Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2010.

Transkript

1 1 Tirillsletta Borettslag Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Dette er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun èn stemme pr. andel Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

2 Side 2 Tirillsletta Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Tirillsletta Borettslag avholdes mandag kl på Toppåsen skole. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to andelseiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2010 A) Årsberetning og regnskap for 2010 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser 4. INNKOMNE FORSLAG A) Forslag fra Ida Sarr om tillatelse av parabol B) Forslag fra Cristhian Gertner om bytte av TV-leverandør C) Forslag fra styret om endring av husordensregler (forslått ny tekst er understreket, tekst som skal tas ut er uthevet med grå bakgrunn) D) Forslag fra styret om endring av vedtekter (forslått ny tekst er understreket, tekst som skal tas ut er uthevet med grå bakgrunn) Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av leder for 2 år B) Valg av 1 styremedlem for 2 år C) Valg av 3 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, Styret i Tirillsletta Borettslag Nils Oddvar Voldum /s/ Mohammad Elmi /s/ Else Berit Selnes /s/ Cristhian Gertner /s/ Hardev Kaur /s/

3 Side 3 Tirillsletta Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2010 TILLITSVALGTE Siden forrige ordinær generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Leder Nils Oddvar Voldum Høgåsveien 31 Nestleder Mohammad Elmi Høgåsveien 31 Styremedlem Else Berit Selnes Høgåsveien 33 Styremedlem Cristhian Gertner Høgåsveien 43 Styremedlem Hardev Kaur Høgåsveien 43 VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Karin Synøve Gulliksen Høgåsveien 31 Varamedlem Nils-Bertil Haukeberg Høgåsveien 45 Varamedlem Eiliv Høibakken Høgåsveien 41 DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS Delegert OBOS generalforsamling Nils Oddvar Voldum Høgåsveien 31 Varadelegert OBOS generalforsamling Mohammad Elmi Høgåsveien 31 VALGKOMITEEN Valgkomite Arne Antonsen Høgåsveien 35 Valgkomite Vidya Pirabakaran Høgåsveien 39 FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , ligger i bydel 15 Søndre Nordstrand i Oslo kommune og har adresse: Høgåsvn Borettslaget består av 89 andelsleiligheter, fordelt på 3 bygninger. Tomten, kjøpt i 1986 er på m 2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer :

4 Side 4 Tirillsletta Borettslag Første innflytting skjedde i Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 2 kvinner og 3 menn. Borettslaget tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger. VAKTMESTERTJENESTE Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Multi eiendomsdrift AS som kan kontaktes på telefon / Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må en påregne å måtte betale for tjenesten selv. VEKTERTJENESTE Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold. Dersom andelseier har behov for assistanse, ta kontakt på telefon NØKLER/SKILT Nøkkelrekvisisjon kan fås ved henvendelse til OBOS Lambertseter, telefon Skilt til ringetablå og postkasse kan bestilles gjennom styret. VASKERI Fellesvaskeriet er i mellombygget mellom nr 41 og nr 43 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Polletter fås kjøpt på styrerommet to tirsdager i måneden, mellom kl til Se oppslag i oppgangene. Nøkler til vaskeritavle fås ved henvendelse til styret. RENHOLD Borettslaget har avtale med Multi Eiendomsdrift AS om vask av trappeoppganger/fellesarealer.

5 Side 5 Tirillsletta Borettslag KABEL-TV Borettslaget har inngått avtale med Homebase for å levere grunnpakke på TV. Grunnpakken består av en fast del og en del hvor hver enkelt beboer kan velge sine egne kanaler. Grunnabonnementet betales kollektivt av borettslagene og belastes dine felleskostnader. I tillegg tilbyr Homebase et bredt TV-utvalg, digital radio, telefoni og bredbånd. Dette leveres gjennom kabel-tv nettet. For nærmere informasjon om Homebase og tilbud, se Kundeservice og feilmeldingstjenesten til Homebase har telefonnummer De kabelnettene tjenestene leveres gjennom er svært avanserte nett. Det er derfor viktig at du ikke gjør inngrep av noen art i nettet. Det unngår du ved ikke å ta dekselet av kontaktene i boligen din. Det gjelder både kabel-tv nettet og telefoninettet. TELEFONI Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter. Det gis opp til 25% rabatt på bruken av telefonen (gjelder Basis-abonnementene) på fasttelefon og bredbåndstelefon dersom samtalekostnaden overstiger 5000,-. Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 89 øre pr. samtale uansett varighet) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. Den enkelte beboer får fri etablering av ADSL Bredbånd ved bestilling via internett og 10% rabatt på abonnementstypene ADSL Medium og 15% på ADSL Premium. (Rabatt ytes ikke på nybestilte abonnement på ADSL Basis og ADSL Turbo). Det gis 30 minutter ekstra fri ringetid på alle mobilabonnement fra Telenor og Djuice (ikke kontantkort og Djuice Control og surfprat abonnement). Ekstra ringeminutter gis uavhengig av om kunden er i en bindingsperiode, og aktiviseres ved at kunden selv sender en SMS fra sin egen mobiltelefon til nr 2000 med tekst: bestill obos Bestilling av telefoni og internettjenester gjøres på KRAFTLEVERANSE TIL SELSKAPETS FELLESANLEGG Borettslaget har gitt OBOS fullmakt til å fremforhandle en kraftavtale. Borettslaget er tilsluttet avtalen med Alpiq Norway AS og LOS (Agder Energi AS). Alpiq Norway AS står for rådgivning og kraftforvaltning, og LOS står for kraftleveranser og fakturaadministrasjon. Kraftforvaltningsavtalen utløper den Kraftforvaltningsavtalen gir følgende fordeler for borettslaget: Ett av markedets laveste administrative påslag: 0,95 øre pr. kwh. Elektrisk kraft til spotpris kombinert med forvaltning som gir gunstige strømpriser. Profesjonell forvaltning fra Alpiq Norway AS.

6 Side 6 Tirillsletta Borettslag Borettslaget v/styret får tilgang til sine anlegg på bl.a. for forbruks- og faktureringsdata. Rabattert kraft via kjøp fra energigjenvinningsanlegg hos Elkem ASA og Eramet AS. For 2010 har kraftforvaltningsporteføljen fulgt markedsprisen gjennom hele året, og strømkostnadene for 2010 kan sammenlignes med en spotprisavtale. FJERNVARME Alle borettslag med blokkbebyggelse har en VB2 tariff som er sammensatt av kraftpris med påslag, nettleie til husholdningskunder samt forbruksavgift til staten. Hafslund Fjernvarme AS har en prisgaranti slik at fjernvarmeprisen alltid er det billigste av alternativene elektrisk strøm og fyringsolje. For budsjettåret 2011 er kraftprisen forventet å ligge noe lavere enn i år 2010, men prognosene er svært usikre. Det forventes ingen vesentlig økning av nettleien eller forbruksavgiften. Forventet gjennomsnittpris for budsjettåret 2011 er ca 85 øre/kwh. I 2010 ble tilsvarende gjennomsnittpris på ca 90 øre/kwh grunnet svært høye kraftpriser i både starten og slutten av året. Alle priser er oppgitt inklusive merverdiavgift. Prisen på fjernvarme varierer gjennom året. Forutsatt likt forbruk i år 2011 som i år 2010, regner Hafslund Fjernvarme AS med en reduksjon i fjernvarmekostnaden i år 2011 på ca 5 %. Dette vil imidlertid avhenge av utviklingen i pris på elektrisk kraft og olje. ENERGIMERKING Fra og med ble det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har ansvaret for implementeringen av ordningen. På kan andelseieren utarbeide en energiattest for sin bolig. AVTALE OM GARANTERT BETALING AV FELLESKOSTNADER (TEORETISK LEIE) Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. BRUKSOVERLATING (FREMLEIE) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av leiligheten. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS på telefon Det er registrert 5 bruksoverlatinger i borettslaget pr

7 Side 7 Tirillsletta Borettslag FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer har vært forsikret i Obos Skadeforsikring AS (Hammerborg forsikring) med polisenummer I november 2010 fikk borettslaget en kraftig premieøkning på grunn av mange skader og utbetalinger, hovedsakelig som følge branntilløp og vannskader. Derfor gikk borettslaget ut i markedet for å innhente andre tilbud, og ny forsikringsavtale ble inngått med IF Skadeforsikring, gjeldende fra 27. februar Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken. Dersom flere leiligheter er berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og gi disse opplysningene videre når du melder inn skaden. Forsikringsskader/ spørsmål om forsikring: mandag fredag Forsikringsavdelingen OBOS tlf / forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen i OBOS melder skaden videre til IF forsikring. Ved skader som dekkes av borettslagets forsikringsavtale, krever forsikringsselskapet en egenandel på kroner 6 000,- Egenandel belastes vanligvis den som benytter seg av forsikringen.

8 Side 8 Tirillsletta Borettslag INNBOFORSIKRING Den enkelte andelseier/ beboer må selv sørge for å ha egen innbo- / hjemforsikring som dekker skader på inventar, elektronikk, sykler, verdisaker, personlige eiendeler m.v. (det vil si alt som er naturlig å ta med seg når man flytter). BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. HMS- INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr Lov om brann- og eksplosjonsvern Lov om forurensning Lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD 2010 Utvendig maling, maling av trappeløp og fellesarealer, skifte av balkongfronter, innglassing av balkonger, nye nedløp fra balkongene, skiftet franske balkonger, skiftet boddører på utebodene, skiftet alle terrassegulv i 1. etasjer Oppstart av forprosjekt vedr. rehabilitering av fasade og oppganger Nye tak nr og mellomtak

9 Side 9 Tirillsletta Borettslag 2007 Nytt ringetablå/callinganlegg og ringeklokker ved leilighetene. Byttet reim og skiver på ventilasjonsanlegg i alle oppganger. El-kontroll foretatt av Hafslund Det er byttet ut en rørlengde i garasjeanlegg, grunnet lekkasje. Dette arbeid videreføres i Byttet røykvarslere og brannslukningsapp 2005 Bom ved innkjøring er flyttet. Det er igangsatt videoovervåkning i garasjen. Skiftet en del veggplater i garasjen Malt betongfasader. Beiset vinduer og kledningsbord Fullført omtekking av taket på Høgåsvn 37, 39 og 41. Oppgradert heisanlegget. Foreskreven nødtelefon i alle heiser Rengjort ventilasjonsanlegget. Foreløpig utbedret taklekkasje i Høgåsvn 37, 39 og 41. Alle oppganger er oppskurt og bonet Skiftet nødstrømaggregat i garasjen 1998 Rehabilitert uteanlegg med lekeapparater 1997 Vinduer og franske balkonger mot Høgåsveien ble malt/beiset Ny vaskemaskin til fellesvaskeriet 1995 Maling av vegger i samtlige oppganger. Utskifting av nøkkelsystem for oppganger, garasje og felles innganger. Montering av låsbare dører på utvendige søppelhus. Beplanting av lekeplassen Skiftet sprosser på gelender alle oppganger og etasjer Oppsetting av flaggstang 1993 Beising/maling av fasade mot gårdsplass STYRETS ARBEID MØTER OG BEFARINGER I 2010 har styret avholdt 13 styremøter og behandlet 101 saker herav et forberedende styremøte med Obos før ordinær generalforsamling.

10 Side 10 Tirillsletta Borettslag Follo boligbyggelag ble valgt til å bistå oss med rehabilitering / oppussing. Etter ekstraordinære generalforsamling den 28. april, ble det gjennomført anbudskonkurranser og kontrakter ble inngått med ulike entreprenører. I løpet av byggeperioden er det avholdt 11 byggemøter med deltakelse fra prosjektleder, styreleder og entreprenører. Det er skrevet referat fra byggemøtene som er distribuert til styrets medlemmer. Styret har i tillegg deltatt på møter med Stiftelsen Holmlia Nærmiljø om lokale miljøtiltak og Multinett om skifte av leverandør for TV, bredbånd og telefoni. Styret v/ styreleder har også vært representert i en arbeidsgruppe i regi av Hafslund som skal vurdere tilstand/ vedlikehold av fjernvarmenettet på Søndre Nordstrand, herunder vilkår og avtaler for fremtidig leveranse av fjernvarme. Dette arbeidet vil pågå inn i Saker som styret har arbeidet med i 2010 Det meste av styrets aktiviteter i 2010 har vært knyttet til disse sakene, og spesielt arbeidet rehabilitering / oppussing har vært spesielt tidkrevende. Det er inngått nye avtaler om renhold av fellesarealene, vaktmestertjenester og service på kameraovervåkningen i garasjeanlegget. Det er montert nye nødlys i garasjen og gjennomført spyling av avløpsnettet. Vi plages med at enkelte heiser stopper mer enn andre, og heisen i nr 35 har vær spesielt utsatt. Mot slutten av året fikk denne heisen nye ventilstyringer og like over nyttår nye krets- og styrekort. Vi håper dette skal bidra til mer stabil drift. Kurs Styret har i perioden deltatt på kurs i regi av Obos. Helse, miljø og sikkerhetsarbeide Styret og vaktmester har den foreskrevne HMS-internkontrollhåndboken som klargjør rutiner for styrets og vaktmesters HMS-arbeid. Vaktmester rapporterer til styreleder. Maur- og rotteplager Styret har fortsatt avtale med PELIAS Norsk Skadedyrkontroll om tiltak mot rotte-og maurplager. Renter på lån i Husbanken og Terra Rentesatsene på borettslagets lån er for tiden: Husbanken fastrente 3,7 % og Terra flytende rente 3,65 % Lån på 6 millioner kroner som ble tatt opp i f.m. rehabilitering/ oppussing er avdragsfritt frem til 2019 når Husbanklånene er nedbetalte. Dugnader Det har vært bra oppslutning og innsats fra beboerne både på vår- og høstdugnad. Styret vil fortsette denne tradisjonen. Stor container har vært utplassert i f.m. dugnadene. Diverse Salg av polletter til vaskeriet har foregått to tirsdager i måneden. Tiriltoppen borettslag leier styrerommet til sine styremøter for kr pr.møte.

11 Side 11 Tirillsletta Borettslag Natteravn Stiftelsen Holmlia Nærmiljø har tatt initiativ til å etablere en fast ordning med natteravner i nærmiljøet. Det gås natteravn hver fredag og med oppmøte på frivillighetssentralen kl Ordningen går på omgang blant borettslagene og Tirillsletta er invitert til å delta den og Dette er et godt tiltak og styret oppfordrer alle som har anledning til å delta. ØVRIGE FORHOLD Måleravlesing varme og varmtvann Borettslaget har siden 2009 hatt kontrakt med Brunata for avlesing av varme og varmtvann. Etter en del innkjøringsproblemer i 2009, gikk dette stort sett greit i Imidlertid er styret av den oppfatning at manuell avlesing/ registrering av forbruket lett fører til feil, samtidig som hjemmebesøket mange ganger passer dårlig/ passer ikke, med resultat at målerne ikke blir avlest, noe som ofte går ut over naboen. I sum en tungvindt og dårlig løsning. Styret vil derfor i 2011 starte arbeide for å få installert elektroniske målere både for vann og varme som kan avleses elektronisk uten tilgang til leiligheten. Utfordringen er å montere nye målere for varmtvann. I dag kan disse være plassert slik at de er vanskelig tilgjengelige på grunn av bygningsmessig endringer gjort i den enkelte leilighet. Dette vil kreve mer arbeid og planlegging. Derfor tas det sikte på å skifte ut varmemålerne i 2011 og målerne for varmtvann i Oppgradering av utearealer Som en del av rehabiliteringen/ oppussingen hadde styret planlagt å oppgradere utearealene. Fellesarealene, herunder hekker, trær, busker og lekeplassen (e), har behov for en ansiktsløftning. Dette vil det arbeides videre med i Avsluttende bemerkninger Styret vil igjen takke alle beboerne for den velvilje og tålmodighet dere har vist i den perioden rehabiliteringen/ oppussingen har pågått. Det har til tider vært støyende og støvete, men framfor alt har ting tatt lenger tid enn planlagt. Dette til tross, alle som har vært delaktige i prosjektet har gitt positiv omtale av alle de har møtt og hatt kontakt med i borettslaget. Også i 2011 vil vi måtte utføre litt etterarbeide før vi kan si oss helt ferdige. Styret er stort sett tilfreds med bomiljøet i Tirillsletta borettslaget, og de fleste følger lojalt vedtekter og Husordensreglene. De fleste av oss har enda litt å gå på når det gjelder omtanke og hensyn til våre naboer. Selv små endringer fra hver enkelt, kan gi store ringvirkninger. Styrets medlemmer og varamedlemmer takke for den tilliten som er vist oss.

12 Side 12 Tirillsletta Borettslag BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2010 REGNSKAP FOR BORETTSLAG Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for Årsregnskapet for 2010 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. RESULTAT Årets resultat viser er underskudd på kr ,- som fremkommer i resultatregnskapet, foreslås dekket ved overføring fra konto for egenkapital i balansen. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler pr utgjør kr ,-. INNTEKTER Driftsinntektene i 2010 var totalt kr ,- mot budsjettert kr ,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter. Andre inntekter består i hovedsak av automatpenger og utleie av styrerom. KOSTNADER Driftskostnadene i 2010 var totalt kr ,- mot budsjettert kr ,-. Dette er kr ,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at rehabilitering av fasader og balkonger i borettslaget ikke var tatt høyde for i budsjettering for 2010.

13 Side 13 Tirillsletta Borettslag KOSTNADSDIAGRAM - TIRILSLETTA BORETTSLAG Andre driftskostn. 5 % Avdrag 19 % Div. honorarer 1 % Energi og brensel 2 % Rep.vedlh./invest. 59 % Pers.kost./styreh. 1 % Finanskostnader 6 % Kom.avg./forsikr. 6 % Revisors honorar for regnskapsåret 2010 er for revidering av selskapets regnskap. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsregnskapet). Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOSTNADSUTVIKLING FOR 2011 KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgiften øker med 38%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. LÅN Borettslaget har ett lån i Terra til en flytende rentesats 3,65% pr Gjenværende løpetid på lånet er 16 år. Borettslaget har to lån i Husbanken til fastrente på 3,7%. Fastrenteperioden løper fra til Borettslaget har ett lån i Husbanken med flytende rente 2,8%. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til note i regnskapet.

14 Side 14 Tirillsletta Borettslag RENTER PÅ INNSKUDD Rentesatsene i OBOS pr. den : Renter på driftskonto : 0,10% Renter på sparekonto: 3,00% under kr ,05% fra kr til kr 2 mill. 3,10% over kr 2 mill FORRETNINGSFØRERHONORARET Borettslaget har ikke fått økning av forretningsførerhonoraret for MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for REVISJONSHONORARET Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. FORSIKRING Bygningsforsikringen øker fra 2010 til 2011 med ca. 2,8%. Denne økningen inkluderer 0,9% økning i byggeindeksen og som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i borettslagets egen skadesituasjon. BUDSJETT 2011 Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede driftsinntekter og driftskostnader i Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre i resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr ,- og et årsresultat på kr ,-. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 3-5% i Driften i 2011 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet redusere borettslagets disponible midler, men styret mener det er forsvarlig i For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2011 som foreligger og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen.

15 Side 15 Tirillsletta Borettslag STIFTELSEN HOLMLIA NÆRMILJØ Stiftelsen Holmlia Nærmiljø har siden 1993 utgitt lokalavisen Avisen Vår med fire nummer i året. Stiftelsen holder til i Ravnåsvn 38, og har telefon Mer informasjon om stiftelsen får du ved å gå inn på hjemmesiden; wwww.holmlianarmiljo.no. Oslo, I styret for Tirillsletta Borettslag Nils Oddvar Voldum /s/ Mohammad Elmi /s/ Else Berit Selnes /s/ Cristhian Gertner /s/ Hardev Kaur /s/

16 PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 Sentrum NO-0106 Oslo Telefon Til generalforsamlingen i Tirillsletta Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Tirillsletta Borettslag, som består av balanse per 31. desember 2010, resultatregnskap som viser et årsresultat på kr , oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styrets ansvar for årsregnskapet Styret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder internasjonale revisjonsstandarder. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Tirillsletta Borettslag per 31. desember 2010, og av resultater og endringer i disponible midler for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Alta Arendal Bergen Bodø Drammen Egersund Florø Fredrikstad Førde Gardermoen Gol Hamar Hardanger Harstad Haugesund Kongsberg Kongsvinger Kristiansand Kristiansund Larvik Lyngseidet Mandal Mo i Rana Molde Mosjøen Måløy Namsos Oslo Sandefjord Sogndal Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ulsteinvik Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO

17 PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 Sentrum NO-0106 Oslo Telefon Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000, Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller begrenset revisjon av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 28. mars 2011 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Alta Arendal Bergen Bodø Drammen Egersund Florø Fredrikstad Førde Gardermoen Gol Hamar Hardanger Harstad Haugesund Kongsberg Kongsvinger Kristiansand Kristiansund Larvik Lyngseidet Mandal Mo i Rana Molde Mosjøen Måløy Namsos Oslo Sandefjord Sogndal Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ulsteinvik Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO

18 Side 18 Tirillsletta Borettslag INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) Tilbakeføring av avskrivning Tillegg for nye langsiktige lån Fradrag for avdrag på langs. lån Innsk. øremerk. bankkto B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C. DISPONIBLE MIDLER PR

19 Side 19 Tirillsletta Borettslag RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Større bygningsmessige vedlikehold Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Elektrisk energi Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til opptjent egenkapital Fra opptjent egenkapital

20 Side 20 Tirillsletta Borettslag EIENDELER BALANSE Note ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt Varige driftsmidler Aksjer og andeler Øremerkede midler SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS Sparekonto i OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 89 * Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pantelån Borettsinnskudd Annen langsiktig gjeld SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Påløpne renter Påløpne avdrag Brenselsregnskap Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD

21 Side 21 Tirillsletta Borettslag Pantstillelse Garantiansvar 0 0 OSLO, , STYRET FOR TIRILLSLETTA BORETTSLAG NILS ODDVAR VOLDUM /s/ MOHAMMAD ELMI /s/ ELSE BERIT SELNES /s/ CRISTHIAN GERTNER /s/ HARDEV KAUR /s/

22 Side 22 Tirillsletta Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Garasjeleie Lokaler Trappevask SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Automatpenger Utleie av styrerom SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr ,-. I tillegg har styret fått dekket gaver til styret for kr 3 773,- jfr. note 10. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 3 875,-. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS Finans OBOS Forvaltning SUM KONSULENTHONORAR

23 Side 23 Tirillsletta Borettslag NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Follo Boligbyggelag, arkitekthonorar Follo Boligbyggelag, prosjektledelse Industriprodukter AS Div andre arbeider Bygningsgebyr Sagstuen AS Walther P.Lislerud AS SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold garasjeanlegg Egenandel forsikring Kostnader dugnader -553 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift Kommunale avgifter 0 SUM KOMMUNALE AVGIFTER

24 Side 24 Tirillsletta Borettslag NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Driftsmateriell Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Snørydding/gressklipping Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita Kopieringsmateriell Trykksaker Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -750 Møter, kurs, oppdateringer mv -125 Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader Telefon/bredbånd Porto Bank- og kortgebyr Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av øremerkede midler Renter av driftskonto i OBOS 992 Renter av sparekonto i OBOS Andre renteinntekter 192 SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 12 FINANSKOSTNADER Husbanken, renter lån Husbanken, renter lån Husbanken, renter lån Terra Boligkreditt, renter lån Låneomkostninger GEBYR -356 SUM FINANSKOSTNADER

25 Side 25 Tirillsletta Borettslag NOTE: 13 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.191/bnr.146 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 14 VARIGE DRIFTSMIDLER Videoovervåkingsutstyr i garasje Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år SUM VARIGE DRIFTSMIDLER SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER NOTE: 15 AKSJER OG ANDELER Selskapet eier aksjer i Multinett. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, det vil si at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. Antall aksjer: 9 Pålydende: 150,- Balanseført verdi: 1 350,-. NOTE: 16 KUNDEFORDRINGER Kundefordringer Tap på krav SUM KUNDEFORDRINGER 0 NOTE: 17 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2011) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2011, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2011.

26 Side 26 Tirillsletta Borettslag NOTE: 18 PANTELÅN Husbanken Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 2,80%, løpetid 30 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år Husbanken Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til Renter : 3,70%, løpetid 30 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år Husbanken Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til Renter : 3,70%, løpetid 30 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år Terra BoligKreditt AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Lånet er avdragsfritt fram til Renter : 3,65%, løpetid 25 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år SUM PANTELÅN NOTE: 19 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig Saldo Korrigering SUM BORETTSINNSKUDD NOTE: 20 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Depositum SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD

27 Side 27 Tirillsletta Borettslag NOTE: 21 BRENSELSREGNSKAP Fjernvarme Diverse -995 Deposita brenselsoppgjør Brenselstillegg SUM BRENSELSREGNSKAP NOTE: 22 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Avregning kundereskontro -123 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -123 NOTE: 23 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr ,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr ,-

28 FORSLAG FRA IDA SARR SETTES INN 28 Tirillsletta Borettslag

29 29 Tirillsletta Borettslag Avstemningssak til generalforsamlingen for Tirillsletta mai 2011 Bakgrunn for saken: Fra dag en når borettslaget gikk over til Homebase som leverandør av både TV og Internett (for de som valgte dette) har det hjemme hos meg, samt også flesteparten av naboene jeg har forhørt meg med, vært problemer med kvaliteten på TV-signalene som blir sendt og enkelte problemer knyttet til internettlinjen. TV Treghet på dekoder: Dekoderboksen har en meny som kan være alt fra treg til normal. For det meste er den treg. Fjernkontrollen sender signaler til dekoderen, som igjen sender disse videre over fibernettet som da i sin tur svarer med å gi dekoderen nevnte meny som vises på skjermen. Problemet ligger i at det kan gå flere sekunder fra man trykker på en knapp på fjernkontrollen til det faktisk skjer noe på skjermen. Spoling under tv-sending: Jeg (og flere andre) mener at når man har en PVR-dekoder så innebærer dette at man skal ha muligheten til å spole frem og tilbake så mye man vil under en tv-sending. Dette er en meget grei funksjon å ha når man f.eks ser på noe og det er noe man ikke fikk med seg eller det er noe morsomt som nettopp ble sagt/gjort og man ønsker å se det en gang til. Dette er ikke mulig i Homebase sitt nett. Istedenfor må man lure systemet på den måten at man tar opp tv-sendingen samtidig som man ser på den. Dette fører igjen til et annet problem, nemlig at det kan forekomme noe hakking på selve sendingen. Hos alle andre tv-leverandører er det en liten harddisk inni dekoderen som hele tiden holder rede på hva du har sett og dermed lar deg spole tilbake i sendingen. Mer om denne hakkingen i faktafeltet. Kundeservice: Jeg opplever kundeservice hos Homebase som meget dårlig. 1. Utrolig lang ventetid på telefonen (opptil flere timer) 2. Lite kunnskap om produktene de leverer - Løsning for hakking på TV-signal: Endre språk på dekoderen fra engelsk til norsk.. 3. Teknisk avdeling går hjem Dette er samme tid som folk kommer hjem fra jobben! Internett: Internett var meget ustabilt hos meg i de snaue to ukene jeg hadde internett gjennom Homebase. Alt fra dårlig oppetid på internettlinjen til dårlig hastighet. Oppetiden skyldes faktisk at modemet ikke jobber i routermodus, men lar alle enheter være offentlige. Dette høres fint ut, men problemet er at kobler man til en annen enhet

30 30 Tirillsletta Borettslag på den gamle porten så vil dette ikke kunne gå bra uten problemer. Modemet låser seg nemlig til den enheten som ble brukt sist og eneste måten å fjerne denne sperren på er ved å ta strømmen på modemet. Men dette er ikke noe man gjør når alle andre i hjemmet bruker nettet. (dette vil jo påvirke IP-telefoni, nedlastning av filer etc etc..) I tillegg så hender det at denne låsingen varer i 8 timer. (8 timer er en standard verdi for utleie av IP-adresser på nettet). Det som gjør dette ekstra problematisk er at Homebase har levert modemene med WLAN funksjon, men de ønsker ikke å støtte denne funksjonen da dette er en funksjon som ikke skulle vært tilstede. Modemet er stilt inn til å levere ut 5 ip-adresser. Problemet er at ettersom WLAN er aktivert så vil enhetene som kobler seg til WLAN telle med i den totale grensen på 5 ip-adresser. Det fulgte heller ikke med noen bruksanvisning til modemene, så dersom folk ønsker å konfigurere WLAN forbindelsen sin så er ikke dette mulig. (Her har jeg klart å komme meg inn på modemet og endret informasjonen på det trådløse nettverket. De som ønsker hjelp med dette kan henvende seg til meg, så skal jeg hjelpe dem med å konfigurere hjemmenettverket) Sikkerhet / Gratis internett: Det er, tro det eller ei, mulig å få gratis internett gjennom Homebase da måten de har kryptert nettet på må sies å være meget dårlig. Det tok meg under 5 minutter å få en gratis internettforbindelse med Homebase. (Dette ble gjort etter at linjen ble sagt opp pga for mye problemer relatert til Homebase sitt utstyr.) Hvordan: Alle kunder må til enhver tid ha modem fra Homebase. Dette pga tv-dekoderen er avhengig av internett for å oppdatere seg og kunne vise tv-meny etc og de som har IPtelefoni må kunne kommunisere over denne linjen. Det viser seg at dekoderens MAC-adresse (kort fortalt, et serienummer ) blir gjenkjent av modemet og blir tillatt aksess til nettet. I dag har de fleste routere mulighet for å simulere en hvilken som helst MAC-adresse (fortsatt et serienummer det er snakk om) og dermed kan man koble seg til nettet gratis ved å koble routeren til modemet og koble vekk dekoderen fra modemet. Haken ved å gjøre dette er at dekoderen ikke kan stå tilkoblet bak en router. Den må stå koblet direkte på modemet for å kunne fungere. Men det finnes en annen vei: Dersom man kobler seg til med WLAN (informasjon om WLAN står på undersiden av modemet), så berøres dette ikke av filtreringen av MAC-adresser ( serienummer..). Dette pga filtreringen kun lytter på portene på baksiden av modemet. Homebase har ingen fiks for dette, da dette er noe som må gjøres av produsenten av modemet (Thompson) og de har, av det jeg vet, ingen planer om å fikse på dette.

31 31 Tirillsletta Borettslag Årsak til hakking,internettproblemer etc.. Jeg har noe erfaring på dette feltet fra tidligere jobber og mistenkte fort at det kunne dreie seg om dårlig kapasitet på servere som dekoderen og modemet jobber opp mot. Homebase har to serverparker. En serverpark tar seg av de vanlige tv-sendingene, mens den andre serverparken tar for seg opptakene og avspilling av disse. Problemet med disse to er at førstnevnte ikke takler trafikken som oppstår når folk skal spole frem og tilbake i sendingene, mens sistnevnte er overarbeidet på dette feltet og det resulterer i at avspilling av opptak kan hakke en god del. Årsaken til at det tar tid fra man trykker på fjernkontrollen til noe skjer på skjermen, skyldes at selve internettlinjen har dårlig responstid og dette fører til at det tar tid fra signalet blir sendt fra dekoderen til noe skjer på skjermen. Etter å ha vært i uttalige telefonsamtaler med Homebase, har jeg fått delvis bekreftelse for mine antagelser om dårlig kapasitet på serverne. (De ønsker ikke å bekrefte dette 100% da de vet hvilke konsekvenser dette kan få for dem). Men det er også en generell treghet og dårlig kvalitet på utstyr ute i feltet som skaper disse problemene. Homebase vil ikke si om dette dårlige utstyret er i dem sitt nett eller i Multinett sitt nett. Homebase kunne enkelt ha løst problemene med hakking på opptak og treghet i tvmenyen ved å ha en harddisk inni tv-dekoderen. Folk som mener at harddisker bråker og lager lyd, kan beroliges med at det i dag har blitt lansert meget stillegående disker uten motor som lager lyd. Hvorfor vil en harddisk kunne løse disse problemene? Tv-sendingen vil hele tiden bli buffret (dvs den husker ) og dette resulterer i at når man ønsker å spole så gjør man ikke dette over internett, men bruker harddisken inni dekoderen. Når man slår på dekoderen, vil denne i tillegg laste ned hele tv-menyen til harddisken og man slipper å måtte laste ned menyen hver gang man trykker på fjernkontrollen. Alt ligger lokalt og det fungerer med mindre problemer da man ikke trenger å forholde seg til en treg internettlinje/serverpark som ikke leverer den kvaliteten som kreves. Treghet på internettlinjen: Jeg trodde først at dette var noe som gjaldt kun meg, men det viste seg at dette også gjaldt andre borettslag. Alle tjenester på Holmlia fungerte fint mens det ennå var få borettslag som var tilknyttet Homebase. Når resten av borettslagene ble overført til Homebase, førte dette til at kapasiteten på serverne rett og slett ble sprengt. Folk jeg har snakket med på Asperudtoppen har hatt problemer med Homebase i over 6 mnd. Disse er ennå ikke løst.