Handelsanalyse. Jåsund utviklingsselskap AS. Plan Detaljregulering for felt I Myklebust Sola kommune
|
|
- Josef Edvardsen
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Jåsund utviklingsselskap AS Handelsanalyse Plan Detaljregulering for felt I Myklebust Sola kommune Oppdragsnr.: Dokumentnr.: 1 Versjon:
2 Oppdragsgiver: Jåsund utviklingsselskap AS Oppdragsgivers kontaktperson: Odd Fanuelsen Rådgiver: Norconsult AS, Jåttåvågveien 18, NO-4020 Stavanger Oppdragsleder: Lars Nielsen Fagansvarlig: Lars Nielsen Innsendelse til førstegangsbehandling Pål V. Dannevig, Lars Nielsen Eirik Wiggen Eirik Wiggen Versjon Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontrollert Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som dokumentet omhandler. Opphavsretten tilhører Norconsult. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier. n:\512\16\ \5 arbeidsdokumenter\59 annet\ handelsanalyse felt i.docx Side 2 av 18
3 Sammendrag Analysen viser at etablering av dagligvarebutikk i tråd med områdeplan og kommuneplan vil være positivt for boligområdet og styrke lokalmiljø med en sentral samlingsplass, uten at det går på bekostning av Tananger sentrum som lokalsenter. I tillegg viser analysen at etableringen av dagligvarebutikk reduserer samlet biltrafikk i området. Med beliggenhet sentralt i boligområdet, vil plasseringen av dagligvarebutikken legge til rette for adkomst til fots og på sykkel. Butikken ligger også i nærhet til busstopp som gjør det mulig å gå innom butikken i forbindelse med bussreise. Utvidelse av nærbutikken fra m 2 til m 2 BRA vil øke vareutvalget, som igjen vil begrensebehovet for ekstra kjøring til andre butikker. Nærbutikkens vareutvalg med dagligvarer vil ikke medføre handelstap for andre handels- og servicefunksjoner i Tananger sentrum. n:\512\16\ \5 arbeidsdokumenter\59 annet\ handelsanalyse felt i.docx Side 3 av 18
4 Innhold Innledning 5 Gjeldende føringer Regionalplan Kommuneplan Gjeldende reguleringsplan Kunden 9 Markedsvurdering Myklebust Søkers vurderingskriterier Markedsvurdering Andre virkninger Parkering Arbeidsplasser Konsekvens for Tananger sentrum 16 Konklusjon 18 n:\512\16\ \5 arbeidsdokumenter\59 annet\ handelsanalyse felt i.docx Side 4 av 18
5 1 Innledning Felt I er et delfelt av områderegulering for Myklebust (plan 0394). I områdeplanen, (vedtatt 2010) tillattes det etablert boligbebyggelse og forretning på dette delfelt. Det er utarbeidet planforslag med kombinert bebyggelse som ble oversendt til kommunal behandling. Planen innehold blant annet dagligvarehandel begrenset opp til m 2 BRA. I etterkant at områdeplanen ble vedtatt, har det kommet ny regionalplan og ny kommuneplan. Regionalplanen krever at det skal utarbeides handelsanalyser for forretninger større enn m 2. Det står i regionalplanen at handelsanalysene må synligjøre konsekvenser både for senteret det er en del av, og for øvrig senterstruktur. Kommuneplanen for Sola åpner for nærbutikker med dagligvareprofil og et forretningsareal på inntil m 2 BRA i tilknytning til boligområder. På bakgrunn av dette er denne handelsanalyse utarbeidet som en konsekvensanalyse av å tillate dagligvarebutikk med BRA utvidet fra m 2 til m 2, i tråd med fattet vedtak i Utvalg for plan og miljø. Det er fornuftig å tro at intensjonen med å regulere butikk, torg, busstopp, kvartalslekeplass og barnehage i samme område, er å skape et senterområde for Myklebust. Derfor der det viktig å kartlegge om en utvidelse av butikkarealet fra m 2 til m 2 vil gjøre konkurransen mot Tananger sentrum for stor til at det strider mot intensjonene i Regionalplanen og kommuneplanen om å styrke Tananger sentrum. Handelsanalysen har tatt utgangspunkt i en markedsvurdering utarbeidet av REMA Analysen er gjennomført ved at det er brukt Geodata, som er et databasert analyseverktøy som bygger på offentlig tilgjengelige demografiske data koplet mot kartdata. Analysen er basert på en undersøkelse gjort av Asplan Viak i Trondheim, da man antar at Trondheim er noenlunde sammenlignbart med Nord-Jæren, samt siste tilgjengelige reisevaneundersøkelse fra Transportøkonomisk Institutt (TØI) fra 2013/14. n:\512\16\ \5 arbeidsdokumenter\59 annet\ handelsanalyse felt i.docx Side 5 av 18
6 2 Gjeldende føringer 2.1 Regionalplan Planområdet ligger inne som byutviklingsområde i Regionalplan for Jæren Regionalt er det ønske om å redusere biltrafikken og øke gang og kollektivtrafikken. Man har innført begrepet timinuttersbyen, som betyr at alle bør kunne gå hjemmet til en dagligvarebutikk på maksimalt 10 minutt. Gjennom den vestlige delen av planområdet går det en bussakse som er en del av det regionale kollektivsystemet. Videre ønsker man høy utnyttelse av jordvernhensyn. I regionalplanen er nærmeste lokalsenter Tananger Figur 1: Lokalsentre og bydelssenter (Sola) For Nærbutikk og nærservice står det: Nærbutikk og nærservice er et tilbud til det lokale bomiljøet og skal kun etableres i eller i nær tilknytning til boligområder. Tilbudet kan ikke etableres hvis det vurderes å konkurrere med etablerte sentre. Nærbutikk er en eller flere butikker med dagligvarer, dvs. handel med hovedvekt på mat og drikke. Nærservice er tjenesteyting i mindre virksomheter og i selvstendige enheter som kan etableres i sammenheng med nærbutikk. Kommunene må kunne dokumentere at virksomhetene vil bidra til økt identitet og tilhørighet i boligområdet. Eksempler på dette er frisør, kafé, bakeri og blomster. Dimensjonering av handel I lokalsenter tillates etablering av handels- og tjenestetilbud som er dimensjonert for innbyggerne i senterets nærområde og i henhold til dimensjoneringskriterier i den regionale handelsanalysen. Nærbutikk og nærservice har en arealbegrensning på inntil m 2 bruksareal handel og inntil 500 m 2 bruksareal tjenesteyting. Prinsipper for lokalisering og avstand mellom etablering av lokaltilbudet nærbutikk og nærservice skal avklares og begrunnes i kommune- eller kommunedelplan. n:\512\16\ \5 arbeidsdokumenter\59 annet\ handelsanalyse felt i.docx Side 6 av 18
7 2.2 Kommuneplan Planområdet er regulert til "kombinert bebyggelse og anleggsformål" i gjeldende kommuneplan. Figur 2: fra Sola kommunes gjeldende kommuneplan I gjeldende kommuneplan for Sola, konkluderer saksutredningen: Nærbutikk og nærservice er et tilbud til det lokale bomiljøet og skal kun etableres i eller i nær tilknytning til boligområder. Tilbudet kan ikke etableres hvis det vurderes å konkurrere med etablerte sentre. Nærbutikk er en eller flere butikker med dagligvarer, dvs. handel med hovedvekt på mat og drikke. Nærservice er tjenesteyting i mindre virksomheter og i selvstendige enheter som kan etableres i sammenheng med nærbutikk. Kommunene må kunne dokumentere at virksomhetene vil bidra til økt identitet og tilhørighet i bolig-området. Eksempler på dette er frisør, kafé, bakeri og blomster. Bestemmelsene for Nærbutikk og nærservice er: Nærbutikker med dagligvareprofil og et forretningsareal på inntil m 2 BRA kan etableres i tilknytning til boligområder eller kombinerte bolig/næringsområder utenfor sentre. Avstand mellom nærbutikker og mellom nærbutikker og sentrene skal være minst 800 meter. Nærbutikk på inntil m 2 BRA utløser ikke krav om handelsanalyse. Nærbutikk over m 2 utløser krav om handelsanalyse. Bruksareal (BRA) til detaljhandel defineres som summen av salgsareal, lagerlokale, spiserom/ kantine og kontorareal. Areal til parkering og varelevering regnes ikke med i BRA. n:\512\16\ \5 arbeidsdokumenter\59 annet\ handelsanalyse felt i.docx Side 7 av 18
8 Oppdragsnr.: Dokumentnr.: 1 Versjon: Gjeldende reguleringsplan Planområdet er en del av plan 0394 som er en overordnet plan for Myklebust i Sola kommune. I denne planen er planområdet vist som bolig/forretning, torg, offentlig friområde og kommunalteknisk infrastruktur (trafo). Maks tillatt BRA er m2 hvorav m2 kan være forretning (i tråd med tidligere kommuneplaner og ). Figur 3: Gjeldende reguleringsplan 0394 Myklebust Figur 4: Gjeldende reguleringsplan 0394 Myklebust felt I med skravur og grått felt for torg n:\512\16\ \5 arbeidsdokumenter\59 annet\ handelsanalyse felt i.docx Side 8 av 18
9 2.4 Kunden Kunden ønsker lav pris, høyt utvalg av varer til god kvalitet, samt god tilgjengelighet til butikken. n:\512\16\ \5 arbeidsdokumenter\59 annet\ handelsanalyse felt i.docx Side 9 av 18
10 3 Markedsvurdering Myklebust 3.1 Søkers vurderingskriterier Ved en butikketablering legger søker vekt på følgende kriterier. Dagens totalmarked: vurdert opp mot konkurrentenes og egne butikker. Handelslekkasje pos/neg. Fremtidig markedsutvikling: Endring i boligtetthet, endring i antall arbeidsplasser i området, endringer i veisystem eller sosial infrastruktur etc. Kundens tilgjengelighet: Enkelt å finne fram. Enkel og trafikksikker tilgang for alle kundegrupper (gående, syklende og kjørende), tilstrekkelig parkering og nærhet til kollektivakser og sekundære målpunkt (skoler, barnehager.) Egen tilgjengelighet: Kan varetransport foregå på en sikker og hensiktsmessig måte uten vesentlig ulempe for naboer? Lokalenes egnethet: Størrelse og egnethet på salgsarealet, lager, sosiale rom, varemottak etc. 3.2 Markedsvurdering Markedsvurderingen tilligger normalt den som skal etablere seg. For å vurdere etablering av en dagligvarebutikk finnes det i dag databaserte verktøy (Geodata) som bruker offentlig tilgjengelige demografiske- og trafikkdata. Myklebust er et område i vekst, og det er derfor nødvendig å legge vedtatte reguleringsplaner til grunn. I tillegg er det eksisterende boligområder i Tananger som vil få denne butikken som en nærbutikk, og som også må regnes med når kundegrunnlaget beregnes. Fig. 5 under viser kartutsnitt fra Geodata, slik søker har definert lokalmarkedet på dagens Myklebust med tilhørende demografiske talldata fig.6. Tilsvarende er det i fig. 7 og 8 vist eksisterende nærliggende boligområder. Når hele Jåsundhalvøya, slik det er regulert, er utbygget er det antatt at det vil bo mellom og mennesker her. Det er i denne analysen antatt at 4 500, av disse vil sokne til butikken på Myklebust. Den totale fremtidige dagligvareomsetning er derfor summen av dagens omsetning og ekstrapolert omsetning basert på innbyggere (fig. 9). Dataverktøyet tar også hensyn til omsetningen som arbeidsplasser i markedet gir. På Myklebust vil det være arbeidsplasser knyttet til skole og barnehage, men siden det ikke er et arbeidsintensivt område av Tananger har man valgt å se bort fra denne effekten. n:\512\16\ \5 arbeidsdokumenter\59 annet\ handelsanalyse felt i.docx Side 10 av 18
11 Fig 5. Områdeavgrensning 800 m fra butikk. Fig 6. Nøkkeltall hentet fra Geodata analysen av dagens Myklebust Innbyggere Dagens forbruk (mill. kr) Fremtidas forbruk (mill. kr) Dagens boliger Myklebust Nye boliger Myklebust Sum dagligvareforbruk 206 Fig. 7 Estimert dagligvareomsetning når Myklebust er ferdig utbygget. Det er selvsagt ikke slik at alle handler på den nærmeste butikken. For eksempel er det planlagt ny dagligvarebutikk i Vestø-feltet like nord for Myklebust. Men om man antar at % velger nærmeste butikk vil dette tilsvare en omsetning på millioner kroner For å illustrere hva dette betyr så har REMA1000 Sola i sentrum en omsetning på ca. 100 millioner kroner på m 2. Coop Mega vurderes tilsvarende i Geodata til en omsetning på 137,5 mill. REMA 1000 vurderer en omsetning på kr pr. kvadratmeter som høy og bortimot maksimalt av det man realistisk kan klare. En butikk på m 2 på Myklebust er derfor faktisk for liten, og vil føre til handelslekkasje. Nå åpner ikke kommuneplanen for en større butikk, med det er utvilsomt behov for en butikk på m 2. n:\512\16\ \5 arbeidsdokumenter\59 annet\ handelsanalyse felt i.docx Side 11 av 18
12 3.3 Andre virkninger Arbeidsplasser Butikkbransjen generelt må betraktes som et lavterskel arbeidsmarked. Det vil si at det er arbeidsmarked som er godt tilrettelagt for deltidsarbeid, og for mennesker uten høy utdanning. I mange tilfeller fungerer varehandelen i dag som et sosialt fangstnett som erstatter tidligere tiders induribedrifter. n:\512\16\ \5 arbeidsdokumenter\59 annet\ handelsanalyse felt i.docx Side 12 av 18
13 4 Parkering Parkeringsbehovet er alltid vanskelig å vurdere. Det er flere til dels motstridende syn på hva som er riktig parkeringsdekning. I utgangspunktet er alle interessert i høy arealutnyttelse, og derfor har ingen interesse i å bygge mer parkering enn behovet tilsier. Det er forenklet sagt to motstridende syn på virkningen ved å redusere parkeringsarealet. a) Få parkeringsplasser fører til at flere går til butikken. b) Få parkeringsplasser fører til at de som ikke finner ledig plass kjører til neste butikk. Antakelig er begge påstandene korrekte, men det finnes lite forskning på hva som blir nettoeffekten av dette. Butikkjedene opererer selv med erfaringsbaserte nøkkeltall. Under forutsetning av at parkering er en begrensende faktor vil en tapt parkeringsplass tilsvarer 1,1 mill. kr i omsetning. Noe høyere i byer (2,2 mill. kr) og noe lavere på landet (<1 mill. kr). I en skjønnsrettsdom fra Stavanger (Helgøes på Mariero i 2015) la skjønnsretten til grunn et dokumentert omsetningstap på 1,1 mill. kr pr. parkeringsplass i forbindelse med avståelse av areal til busstraseen, altså en tilsvarende nærhet til bussaksen som Myklebust. Myklebustområdet blir imidlertid tett befolket og vil få et effektivt gang- og sykkelvegsystem. Dette taler for at andel som handler til fots blir høy, og det taler for at man legger seg opp mot en P-norm på «bynivå». Figurene på neste side (fig ), som er hentet fra en TØI-rapport om reisevaner utarbeidet i 2013/14, viser reisevanene i forbindelse med handelsreiser. Figur 12 er hentet fra Trondheimsundersøkelsen, som også viser reisevaner i forbindelse med handelsreiser. Figuren fra Trondheimsundersøkelsen støtter opp om TØI-rapportene, men i tillegg differensierer den mellom reiser der handel er eneste formål (primært målpunkt) og kombinerte reiser det handel er sekundært målpunkt. Det er kun 24 % av handlereisene som har dette som primært målpunkt. Dette, kombinert med at 60 % av denne handelen foregår med bil, betyr at under 15 % av total handel foregår med bil som transportmiddel der dette er reisens eneste formål. Tre fjerdedeler av handelen foregår med handel som sekundært målpunkt, altså handel kombinert med andre reiser. n:\512\16\ \5 arbeidsdokumenter\59 annet\ handelsanalyse felt i.docx Side 13 av 18
14 Fig 8 Daglig reise fordelt på formål. Fig 9 Fordeling av innkjøpsreiser. Fig 10 Fordeling av transportmidler ved innkjøpsreiser. n:\512\16\ \5 arbeidsdokumenter\59 annet\ handelsanalyse felt i.docx Side 14 av 18
15 Turmønster I % av handleturene Andel med bil (%) Alle reisemidler 1. Bosted-bosted 24 % 60 % 2. Annet-bosted 26 % 63 % 3. Bosted-annet 15 % 75 % 4. Annet-annet 35 % 53 % Samlet 100 % 61 % Fig 11 Data fra Trondheimsundersøkelsen: Turmønster n:\512\16\ \5 arbeidsdokumenter\59 annet\ handelsanalyse felt i.docx Side 15 av 18
16 5 Konsekvens for Tananger sentrum Tanangerområdet (fig. 14) har i dag en dagligvareomsetning på 163 mill. kr (fig.15). Figur 15 viser at handelslekkasjen fra Tananger i dag er på 29 % (66 mill. kr) som er høyt isolert sett, men en sannsynlig årsak er at dagens dagligvarebutikker i dag ikke fanger opp de ansatte som jobber i området. Hvis denne lekkasjen skal stanses, kan det for eksempel etableres forretning i tilknytning til arbeidsplassene i Risavika. En annen årsak er at kundene foretar handelen som sekundærreise, ved at de handler f.eks. i Solakrossen, Madlatorget eller Forus på vei til fra jobb eller andre aktiviteter. Den umiddelbare effekten for handelen i Tananger sentrum ved en etablering på Myklebust vil være en reduksjon i omsetningen i Tananger sentrum. Det vil i all hovedsak skyldes at mange av de som allerede bor i nærheten av den nye butikken vil handle her, i stedet for i sentrum. Denne effekten vil forekomme uansett, enten butikken er m 2 eller m 2. Som det fremgår tidligere i analysen vil den nye butikken ikke klare å håndtere hele befolkningsøkningen, selv om størrelsen økes til m 2. Derfor vil det bli behov for at Tananger sentrum dekker dette overskuddet i fremtiden og dette vil være med på å styrke Tananger sentrum som lokalsenter. Hvor fort dette skjer, avhenger selvsagt av innflyttingstakten i de nye utbyggingsfeltene. REMA1000 har allerede under planlegging en ny og større butikk i Tananger sentrum i et nytt og utvidet bygg. KIWI har også ekspansjonsmuligheter i dagens bygningsmasse, samt at det fortsatt er plass til flere butikker i sentrum. En butikk på m 2 vil ikke kunne ha et varesortiment som stort nok til å trekke kunder fra ut sentrum og til Myklebust av den grunn. Når det gjelder utvikling av et sentrumsområde er matbutikker en faktor i småsentre, fordi mindre butikker til en viss grad kan basere seg på kundestrømmen dagligvarebutikkene genererer. Men utover det, er innbyggerantallet en langt viktigere faktor. De ulike kjedene opererer med kritisk kundemasse før de etablerer seg. Denne varierer fra kjede til kjede. Når Myklebust/Jåsund er ferdig utbygget er det sikkert kjeder som finner området interessant. Disse må etablere seg i Tananger sentrum, men det vil være helt uavhengig av størrelsen på nærbutikken på Myklebust. Fig 12 Markedsoversikt Tanangerområdet. n:\512\16\ \5 arbeidsdokumenter\59 annet\ handelsanalyse felt i.docx Side 16 av 18
17 Fig.13 Nøkkeltall for Tanangerområdet i dag. I tillegg til butikken planlagt på felt I, er det regulert 4 andre butikker på Jåsundhalvøya. Det vil trolig komme mellom og beboere på Jåsundhalvøya etter det har blitt stilt større krav til tetthet i forbindelse med kollektivtraséen. Dette tilsvarer en størrelse på en liten norsk by (for eksempel Bryne, Hønefoss, Drøbak, Grimstad, Egersund). Dette anses som en god mulighet for å styrke Tananger sentrum som lokalsenter. Så mange fremtidige beboere utgjør et stort kundegrunnlag slik at Tananger sentrum kan tilby andre typer forretninger og tjenester. 5 dagligvarebutikker på mellom og m 2 anses derfor ikke som en trussel mot Tananger sentrum som lokalsenter. Fra et logistikk- og miljøperspektiv er det heller fornuftig at det er mulighet å handle dagligvarer i nærområdet i de nye planlagte boligfeltene. n:\512\16\ \5 arbeidsdokumenter\59 annet\ handelsanalyse felt i.docx Side 17 av 18
18 6 Konklusjon Intensjonen i den regionale planen og kommuneplanen med å begrense størrelsen på forretninger utenfor er laget for å styrke lokalsentrene (i dette tilfellet Tananger sentrum). I denne analysen er det ikke funnet noe som tyder på at Tananger sentrum vil ha betydelig svekkelse på grunn av en økning fra m 2 til m 2. Markedet vurderes til å være så stort at det er et behov for en butikk på 1250 m 2. Det er mye som tyder på at det er behov for større butikker Tananger sentrum og at Tananger sentrum heller bør styrkes på denne måten. Butikken vil ikke være noen trussel mot et fremtidig sterkt Tananger sentrum. Parkeringsbehovet er nøkternt beregnet til 60 plasser, men det er urealistisk utfra tomtens størrelse og topografi, og et mer realistisk tall er plasser. Da vil butikken kunne dekke store deler av nærbutikkbehovet på Myklebust. Noe handelslekkasje må påregnes grunnet begrenset parkering, samt at den ikke ligger helt opptil Tananger Ring. n:\512\16\ \5 arbeidsdokumenter\59 annet\ handelsanalyse felt i.docx Side 18 av 18
Handelsanalyse. Hestholmen as / REMA Plan 0545 Detaljregulering Kontinentalvegen2 Sola kommune
Hestholmen as / REMA 1000 Handelsanalyse Plan 0545 Detaljregulering Kontinentalvegen2 Sola kommune Op p dragsnr.: 5162409 Dokumentnr.: 1 Versjon: 2 2016-10 - 04 Oppdragsgiver: Hestholmen as / REM A 1000
DetaljerKruse Smith Entreprenør AS, Stavanger. Handelsanalyse Sørbø Hove. Utgave: 3 Dato:
Stavanger Handelsanalyse Sørbø Hove Utgave: 3 Dato: 2012-05-11 Handelsanalyse Sørbø Hove 2 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Stavanger Rapportnavn: Handelsanalyse Sørbø Hove Utgave/dato: 3 / 2012-05-11
DetaljerPLAN DETALJREGULERING FOR ASKJE VEST LOKALSENTER, INNSTILLING TIL 1. GANGS BEHANDLING
Rennesøy kommune Arkivsak-dok. 15/00994-8 Saksbehandler Inger Narvestad Anda Saksgang Møtedato Planutvalget 26.01.2016 PLAN 2012007 - DETALJREGULERING FOR ASKJE VEST LOKALSENTER, INNSTILLING TIL 1. GANGS
DetaljerPlan 0574, detaljregulering for butikk med bensinpumpe.
Hestholmen as Plan 0574, detaljregulering for butikk med bensinpumpe. Illustrasjoner Kontinentalvegen 2 Op p dragsnr.: 5162409 Dokumentnr.: 1 Versjon: 4 2016-11 - 29 Oppdragsnr. : 5162409 Dokumentnr.:
DetaljerReguleringsplan for Ha07/Ha08
Block Watne AS og Kruse Smith Eiendom AS Reguleringsplan for Ha07/Ha08 Mobilitetsplan 2014-02-07 Oppdragsnr.: 5131497 Rev. Dato: Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent Dette dokumentet er utarbeidet
DetaljerBestemmelser for parkering i kommuneplan for Stavanger kommune
Vedlegg 3 Bestemmelser for parkering i kommuneplanene Bestemmelser for parkering i kommuneplan for Stavanger kommune Bestemmelser og retningslinjer for parkering (pbl 11.9 punkt 5) 1.1.1 Bestemmelser for
DetaljerJons Minde Eiendom AS Detaljregulering for sentrumsformål, Skibmannsvegen 1 Plan 0588
MOBILITETSPLAN Kunde: Prosjekt: Prosjektnummer: 3202 Jons Minde Eiendom AS Detaljregulering for sentrumsformål, Skibmannsvegen 1 Plan 0588 Dokumentnummer: 4 Rev.: 2 Sammendrag: Mobilitetsplanen skal gi
DetaljerForretningsareal. Revidert januar 2017
Forretningsareal Revidert januar 2017 Fra planprogrammet: His bydelssenter er ikke listet i gjeldende regional plan for senterstruktur og handel. Dette innebærer at det totalt i området kun kan bygges
DetaljerREGIONAL PLAN FOR HANDEL OG SENTRUMSUTVIKLING I VESTFOLD - HØRINGSUTGAVE
REGIONAL PLAN FOR HANDEL OG SENTRUMSUTVIKLING I VESTFOLD - HØRINGSUTGAVE Side2 PLANARBEID Kortversjon Dette et kort sammendrag av utkast til Regional plan for handel og sentrumsutvikling i Vestfold. Det
DetaljerSaksframlegg. Trondheim kommune
Saksframlegg SPØRSMÅL OM IGANGSETTING AV DETALJREGULERING AV PEDER MYHRES VEG 2, RANHEIM SENTEROMRÅDE PRINSIPPSAK OM HANDELSOMFANG Arkivsaksnr.: 10/30509-10 Saksbehandler: Åse Bollingmo ::: Sett inn innstillingen
DetaljerPLAN : DETALJREGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM FV 506 OG LYEVEGEN, LYEFJELL
Arkiv: PlanID - 0253.01, K2 - L12 Vår ref: 13/2147-19 Journalpostid: 15/4898 Saksbeh.: Ubbo Busboom PLAN 0253.02: DETALJREGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM FV 506 OG LYEVEGEN, LYEFJELL Saksgang: Utval Saksnummer
DetaljerBegrunnelse for avvik fra parkeringsnorm i Områdeplan for Randaberg sentrum (plan id 2008005)
Begrunnelse for avvik fra parkeringsnorm i Områdeplan for Randaberg sentrum (plan id 2008005) UTARBEIDET AV RANDABERG KOMMUNE AVDELING PLAN OG FORVALTNING DATO 27.07.15 Parkeringskrav i Randaberg sentrum
DetaljerRammer for handelsetablering. Tilleggsnotat til handelsanalyse kommuneplan 2014-2029 Versjon 30.04.14
Rammer for handelsetablering Tilleggsnotat til handelsanalyse kommuneplan 2014-2029 Versjon 30.04.14 Bakgrunn Dette notatet gir utfyllende vurderinger av rammer for handelsetablering i kommuneplanen og
DetaljerPlan 0538 Forus felt D4 innenfor plan 0381 Forus næringspark, nordvestre del, Røyneberg - Felt D. Mobilitetsplan. 0538_Mobilitetsplan_rev1402014.
Plan 0538 Forus felt D4 innenfor plan 0381 Forus næringspark, nordvestre del, Røyneberg - Felt D Mobilitetsplan Plan 0538 Forus felt D4 Side 1 av 6 Brandsberg-Dahls 1. Bakgrunn Hovedformålet med reguleringsplanen
DetaljerMobilitetsplan. Detaljreguleringsplan 0526, felt D6 Forus
Mobilitetsplan Detaljreguleringsplan 0526, felt D6 Forus Formål: Bedriftsidrettsarena og hotell Planen er utarbeidet av Hallinglos AS v/ragnhild Halbjørhus i sambarbeid med oppdragsgiver v/ Torger Været
DetaljerPLAN 2599P BOGANESVEIEN MOBILITETSPLAN
PLAN 2599P BOGANESVEIEN 10-12 MOBILITETSPLAN Oppdragsgiver Boganesveien 10-12 Rapporttype Mobilitetsplan Dato 31.08.16 rev. 23.05.17 Utarbeidet av Sivilarkitekt Ivar Egge Kontrollert av hb Innhold 1. INNLEDNING...
DetaljerFramtidens byer - behov for kunnskap med mht kjøpesenterplanleggingen
www.framtidensbyer.no http://www.regjeringen.no/nb/sub/framtidensbyer.html?id=547992 Framtidens byer - behov for kunnskap med mht kjøpesenterplanleggingen Dr.ing Tor Medalen, Seniorrådgiver i Asplan Viak
DetaljerMOBILITETSPLAN DETALJREGULERINGREGULERING FOR GNR 45, BNR. 285, FELT B01 OG B03, SØRBØ PLANNR SANDNES KOMMUNE
DETALJREGULERINGREGULERING FOR MOBILITETSPLAN GNR 45, BNR. 285, FELT B01 OG B03, SØRBØ PLANNR. 2015 121 SANDNES KOMMUNE 20. APRIL 2016 INNHOLD 1. INNLEDNING - Bakgrunn for krav om utarbeidelse av mobilitetsplan
DetaljerPLAN 2504P FLINTEGATA MOBILITETSPLAN
PLAN 2504P FLINTEGATA MOBILITETSPLAN Oppdragsgiver Rapporttype Flintegaten eiendom as Mobilitetsplan Dato 17.09.15 Utarbeidet av Sivilarkitekt Ivar Egge Kontrollert av hb Innhold 1. INNLEDNING... 3 1.1
DetaljerAust-Agder fylkeskommune Postboks 788 Stoa 4809 ARENDAL
Aust-Agder fylkeskommune Postboks 788 Stoa 4809 ARENDAL Deres ref Vår ref Dato 2015/323-20 15/5805-3 02.06.2016 Klage på vedtak om samtykke til etablering av outlet-senter i Sørlandsparken Øst i Lillesand
DetaljerVedlegg 2_10 Alternativ arealdisponering plan 0444, mai 2015 (revidert oktober 2016)
Områdeplan Tananger sentrum Vedlegg 2_10 Alternativ arealdisponering plan 0444, mai 2015 (revidert oktober 2016) Sammendrag Målet med alternativ arealdisponering er å vurdere om alternative lokaliseringer
DetaljerMyrseter senter AS HANDELSANALYSE. April 2013
1 Myrseter senter AS HANDELSANALYSE April 2013 2 Innholdsfortegnelse Innholdsfortegnelse... 2 Tabeller... 2 Sammendrag... 3 1. Innledning... 4 2. Analysen... 6 3. Konklusjon... 11 Referanser... 11 Tabeller
DetaljerKlimavennlige og attraktive byregioner Tiltak og styring i areal- og transportutvikling. Anders Tønnesen Transportøkonomisk institutt (TØI)
Klimavennlige og attraktive byregioner Tiltak og styring i areal- og transportutvikling Anders Tønnesen Transportøkonomisk institutt (TØI) Lik befolkningsmengde ulikt transportbehov Side Hvordan redusere
DetaljerBarnehage og skole, Skoleveien
FORSLAG TIL DETALJREGULERING For Barnehage og skole, Skoleveien Gnr. 38, bnr. 423, Hana PLAN NR. 2011 114, SANDNES KOMMUNE MOBILITETSPLAN MAI 2014 MOBILITETSPLAN i tilknytting til forslag til detaljregulering
DetaljerFylkesmannen i Møre og Romsdal atab
Fylkesmannen i Møre og Romsdal atab Vår dato 21.01.2013 2012/6417/INLA/420.0 Saksbehandler, innvalgstelefon Deres dato Deres ref. Rådgivar Ingrid Heggdal Larsen, 71 25 84 78 Vår ref. Fræna kommune 6440
DetaljerVedlegg A20 Næringsfunksjoner i planområdet
Vedlegg A20 Næringsfunksjoner i planområdet Notatet er utarbeidet i etterkant av offentlig ettersyn, i dialog med Fylkesmannen i Østfold. På bakgrunn av flere uttalelser/innsigelser ved offentlig ettersyn
Detaljer1 Innledning Konsekvenser ved dagens situasjon (2007) Utvikling mot Konklusjoner...8
Oppdragsgiver: Aust-Agder Fylkeskommune Oppdrag: 520739 Senterstruktur Aust-Agder Del: Dato: 2009-10-19 Skrevet av: Paal Grini Kvalitetskontroll: BRENNÅSEN INNHOLD 1 Innledning...1 2 Konsekvenser ved dagens
DetaljerStadionparken. Utleie Prospekt
Stadionparken Utleie Prospekt LEIETAKEROVERSIKT BYSENTER MED SJARM Fordeling basert på omsetning 2010 -stadionparken 5% Klær, sko og reiseffekter 21% Spesialbutikker 62% Mat og drikke 7% Hus og hjem 3%
DetaljerDetaljregulering for sentralrenseanlegget i Strandveien, i Skedsmo og Rælingen kommune Planstatus
Detaljregulering for sentralrenseanlegget i Strandveien, i Skedsmo og Rælingen kommune Planstatus Beskrivelse av forholdet til eksisterende og pågående planprosesser går frem av dette dokumentet. Kommuneplanens
DetaljerHandelsanalyse - Harestua. April 2011
Handelsanalyse - Harestua April 2011 Handelsanalyse - Harestua 2 Innholdsfortegnelse 1 Innledning 3 2 Næringssammensetning 4 3 Pendling 6 4 Beliggenhet 7 5 Konklusjon 10 Handelsanalyse - Harestua 3 1 Innledning
DetaljerSentrumsutvikling i Randaberg
Sentrumsutvikling i Randaberg En reise gjennom 30 år, men hva nå? Sentrumsutvikling i randsonen mulighet og inspirasjon Viste Strandhotell 29.04.2015 Anne-Kristin Gangenes Plan- og forvaltningssjef Sammen
DetaljerGrunnlagsmateriale til oppstartmøte Nordgata 9, 11 og 13
Til: Fra: Verdal kommune v/ Kirstine Karlsaunet Marthe Mollan Sesseng Dato 2018-02-16 Grunnlagsmateriale til oppstartmøte Nordgata 9, 11 og 13 Det skal gjennomføres et oppstartsmøte med Verdal kommune
DetaljerSaksnr. Styre, råd, utvalg Møtedato 08/2017 Utvalg for plan og miljø /2017 Kommunestyret
SAKSFRAMLEGG Saksnr. Styre, råd, utvalg Møtedato 08/2017 Utvalg for plan og miljø 23.08.2017 03/2017 Kommunestyret 21.09.2017 Saksbehandler: Eva Helgø Kragset Arkivsaksnr.: 17/386 Arkiv: PLANID - 0574,
DetaljerKDP 3 Fornebu Tillegg trafikkvurderinger
Til: Fra: Bærum kommune Finn Mellum Dato 2018-04-10 KDP 3 Fornebu Tillegg trafikkvurderinger Innledning Formannskapet i Bærum kommune vedtok den 21. mars 2018 å legge forslag til kommunedelplan 3 for Fornebu
DetaljerNOTAT NR. 4 PARKERING KOMMUNEPLANENS AREALDEL (2030) Sist revidert
NOTAT NR. 4 PARKERING KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2019-2022 (2030) Sist revidert 10.12.18 1 Innhold 1. Hvorfor revidere parkeringsbestemmelsene?... 2 2. Hvordan kan parkeringsbestemmelser brukes som virkemiddel
DetaljerHandelsanalyse Nærbø sentrum
Hå kommune Handelsanalyse Nærbø sentrum Utredning i forbindelse med kommunedelplan for Nærbø sentrum Hå kommune Oppdragsnr.: 5171953 Dokumentnr.: 5171953-001 Versjon: J04 2017-07-06 Oppdragsgiver: Hå kommune
DetaljerSaksprotokoll. Arkivsak: 10/2774 Tittel: SAKSPROTOKOLL: REGIONALPLAN FOR JÆREN 2013-2040 REVISJON AV FYLKESDELPLAN FOR LANGSIKTIG BYUTVIKLING PÅ JÆREN
Saksprotokoll Utvalg: Fylkestinget Møtedato: 11.06.2013 Sak: 39/13 Resultat: Annet forslag vedtatt Arkivsak: 10/2774 Tittel: SAKSPROTOKOLL: REGIONALPLAN FOR JÆREN 2013-2040 REVISJON AV FYLKESDELPLAN FOR
DetaljerHestholmen AS/REMA1000. Mobilitetsplan. Plan 0545 Detaljregulering Kontinentalvegen 2. Op p dragsnr.: Dokumentnr.: 1 Versjon: B
Hestholmen AS/REMA1000 Mobilitetsplan Plan 0545 Detaljregulering Kontinentalvegen 2 Op p dragsnr.: 5162001 Dokumentnr.: 1 Versjon: B01 2016-10 - 12 Oppdragsgiver: Oppdragsgivers kontaktperson: Rådgiver:
DetaljerHvordan har og vil Randaberg sentrum utvikle seg?
Hvordan har og vil Randaberg sentrum utvikle seg? Næringsforeningen Sentrumsutvikling på Nord-Jæren 09.12.15 Anne-Kristin Gangenes Plan- og forvaltningssjef Sammen skaper vi den grønne landsbyen Spørsmål:
DetaljerJohan Scharffenbergs vei 75, Skullerud Konkurransetilsynets merknader
Oslo kommune Plan og bygningsetaten Avdeling for områdeutvikling Avdeling for byggeprosjekter Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Deres ref.: Vår ref.: 2005/52 MAB-M6 MAGA 530.0 Saksbeh.: Magnus Gabrielsen Dato:
DetaljerSKARET EIENDOM AS REGULERINGSPLAN SKARET EIE, EIGERSUND KOMMUNE TRAFIKKANALYSE
SKARET EIENDOM AS REGULERINGSPLAN SKARET EIE, EIGERSUND KOMMUNE TRAFIKKANALYSE 28.JUNI 2013 PROSJEKTINFORMASJON Prosjektets tittel: Dokument: Reguleringsplan for Skaret. Eie Trafikkanalyse Oppdragsnummer:
DetaljerPLAN : DETALJREGULERING FOR FORTETTING NORD FOR FRØYLANDSBEKKEN, KVERNALAND
Arkiv: PlanID - 0481.00, K2 - L12 Vår ref: 15/2246-30 Journalpostid: 18/9891 Saksbeh.: Wibecke Natås PLAN 0481.00: DETALJREGULERING FOR FORTETTING NORD FOR FRØYLANDSBEKKEN, KVERNALAND Saksgang: Utval Saksnummer
DetaljerGNR. 63 BNR. 87, FELT G-1, STANGELAND PLAN 2014 130 MOBILITETSPLAN
Oppdragsgiver Penny Næringseiendom Rapporttype Mobilitetsplan 2015-06-30 GNR. 63 BNR. 87, FELT G-1, STANGELAND PLAN 2014 130 MOBILITETSPLAN MOBILITETSPLAN 2 (13) GNR. 63 BNR. 87, FELT G-1, STANGELAND PLAN
DetaljerUtredning av behov og muligheter for Lunner omsorgssenter
Lunner Kommune Lunner omsorgssenter Utredning av behov og muligheter for Lunner omsorgssenter 2013-09-17 Oppdragsnr.: 5133752 - 17.09.2013 Utredning G.M.H. H.S H.S Rev. Dato: Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll
DetaljerDetaljreguleringsplan for Ørnaberget 2, Snøde
Øster Hus Tomter AS Detaljreguleringsplan for Ørnaberget 2, Snøde ROS-analyse Plan 0525 2013-04-22 Oppdragsnr.: 5122693 1 2013-04-22 For gjennomgang hos myndigheter CeGGj LaNie CeGGj Rev. Dato: Beskrivelse
DetaljerBERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer
BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 18.07.2014 Saksnr.:
DetaljerVedr. Innspill/kommentarer til høring av interkommunal kommunedelplan for Forus.
By- og samfunnsplanlegging, Postboks 8001, 4068 Stavanger postmottak.bos@stavanger.kommune.no Vår ref.: MB Dato: 19.09.18 Vedr. Innspill/kommentarer til høring av interkommunal kommunedelplan for Forus.
DetaljerNotat. Trafikkberegninger for støyvurderinger. 1. Innledning
Til: Faverikvartalet AS Fra: Norconsult v/ Nina Johannessen Dato 2018-12-07 Trafikkberegninger for støyvurderinger 1. Innledning Norconsult er engasjert av Faverikvartalet AS til å gjennomføre trafikkberegninger
DetaljerInnsigelser til detaljregulering for Norwegian Outlet i Vestby kommune departementets vedtak
Statsråden Fylkesmannen i Oslo og Akershus Postboks 8111 Dep 0032 OSLO Deres ref Vår ref Dato 14/14414 15/4400-10 17.02.2016 Innsigelser til detaljregulering for Norwegian Outlet i Vestby kommune departementets
DetaljerDetaljregulering for Østjordet boligfelt - 1.gangsbehandling. Utvalg Saksnummer Møtedato Formannskapet 083/
ArkivsakID 18/3497 Sakspapir Vår saksbehandler: Charlotte Marie Norstrøm Surèn Arealplan Detaljregulering for Østjordet boligfelt - 1.gangsbehandling Utvalg Saksnummer Møtedato Formannskapet 083/19 12.06.2019
DetaljerMULIGHETSSTUDIE. Brannstasjonstomten, Sandnes kommune. Sandnes Eiendom KF
MULIGHETSSTUDIE Brannstasjonstomten, Sandnes kommune 17.02.2017 Dimensjon Rådgiving AS Gamle Forusveien 10A 4031 Stavanger Tlf: 51 44 01 00 Fax: 51 63 01 35 Org.nr: 983 513 905 PROSJEKTINFORMASJON Prosjektets
DetaljerRønvikveien 71 - Trafikkutredning
Rønvikveien 71 - Trafikkutredning 1 Innledning Norconsult er engasjert av Rønvikveien utvikling AS for å gjøre en trafikkvurdering i forbindelse med utvidelse av dagens butikk og tilrettelegging for nye
DetaljerMelhustorget. Trafikknotat. Notat. ViaNova Trondheim AS V-01 Trafikknotat ViaNova Trondheim Heimdal Eiendom AS
Melhustorget Trafikknotat 2017048 Prosjekt nr Notat Utarbeidet av ViaNova Trondheim AS V-01 Trafikknotat Dok.nr Tittel 02.01.2018 ViaNova Trondheim Heimdal Eiendom AS Dato Fra Til Rev Dato Beskrivelse
DetaljerST-03 Stangeland, næringsområde
ST-03 Stangeland, næringsområde 15.02.12 MOBILITETSPLAN Plan 2007 128 stiller krav om mobilitetsplan for byggeområdet. I forbindelse med utarbeidelse av områdeplan har vi laget mobilitetsplan i samråd
DetaljerJÆRVEIEN AS DETALJREGULERING FOR DELER AV KVARTALET JÆRVEIEN, ST OLAVS GATE PLAN NR MOBILITETSPLAN
JÆRVEIEN AS DETALJREGULERING FOR DELER AV KVARTALET JÆRVEIEN, ST OLAVS GATE PLAN NR. 2013 102 MOBILITETSPLAN 10. APRIL 2015 PROSJEKTINFORMASJON Prosjektets tittel: Dokument: Detaljregulering for deler
DetaljerJustering av parkeringsbestemmelser som følge av innsigelser til kommuneplanen og kommunedelplan for sentrum
Kommuneplankomiteen 09.05.11 sak 12/11 vedlegg 4.4 Justering av parkeringsbestemmelser som følge av innsigelser til kommuneplanen og kommunedelplan for sentrum I forbindelse med høringen av Sandnes kommunes
DetaljerSaksbehandler: Bente Moringen Arkiv: 122 Arkivsaksnr.: 14/46
Saksbehandler: Bente Moringen Arkiv: 122 Arkivsaksnr.: 14/46 REGIONAL PLAN FOR ATTRAKTIVE BYER OG TETTSTEDER HØRINGSSVAR FRA ØYER KOMMUNE Vedlegg: 1. Regional plan for Attraktive byer og tettsteder Andre
DetaljerSola Kommune Handelsanalyse Tananger konsekvenser for handel, senterstruktur og bilbaserte reiser på Nord-Jæren
Handelsanalyse Tananger konsekvenser for handel, senterstruktur og bilbaserte reiser på Nord- Utgave: 1 Dato: 2011-12-08 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Handelsanalyse Tananger konsekvenser
DetaljerRegistreringer og analyser av dagens situasjon. Metodikk: Sammenstilling av data, illustrasjoner, situasjonsbeskrivelse fra lokale aktører.
Detaljvarehandel Utredningstema 3a Registreringer og analyser av dagens situasjon Utredningsbehov: Beskrive eksisterende handel og kontorarbeidsplasser i sentrum. Metodikk: Sammenstilling av data, illustrasjoner,
DetaljerBORGEN. Aktuelle planer Vekstkommunen - tilgjengelig, attraktiv og handlekraftig. Ullensaker kommune
BORGEN Aktuelle planer 04.11.2014 Vekstkommunen - tilgjengelig, 1 Vekstkommunen - tilgjengelig, 2 PLANPROSESSEN KUNNGJØRING AV OPPSTART AVISER OG BREV TIL NÆRMESTE NABOER (FRIST MIN.4 UKER) 1. GANGS BEH.
DetaljerHandelsanalyse Wergeland senter S
Handelsanalyse Wergeland senter S11 18.04.2007 RAPPORT Prosjekt: Tittel: Fagområde: Wergeland reguleringsplan Utredning Kommentar: Oppdragsgiver: Wergeland Terrasse AS)/ Sameie Wergeland Fageråsveien 2
DetaljerForslag til endring av områdeplan for Skarbekken
PLANINITIATIV Forslag til endring av områdeplan for Skarbekken Kunde: Prosjekt: Jørpeland Utviklingsselskap AS Områdeplan Skarbekken Prosjektnummer: 10210372 Rev.: 1 Dato 05.03.19 Innholdsfortegnelse 1
DetaljerNOTAT. Gjeldende planer innenfor planområdet for plan Sola kommune, planseksjonen. Marita Skorpe. Dato/Rev:
Til: Sola kommune, planseksjonen Fra: Marita Skorpe Dato/Rev: 2014-12-11 Gjeldende planer innenfor planområdet for plan 0542 Plan 0024 Deler av Røyneberg og Skadberg, vedtatt 10.3.1977. Størstedelen av
DetaljerSaksbehandler: Berit Åsnes Arkiv: PLA 167 Arkivsaksnr.: 99/ Dato:
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Berit Åsnes Arkiv: PLA 167 Arkivsaksnr.: 99/14407-022 Dato: 5.03.02 UTSATT SAK - PRINSIPPSAK - GULSKOGEN SENTER OG GULDLISTEN, REGULERINGSPLAN FOR FORRETNING, KONTOR OG BOLIG,
DetaljerUtvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg /16 Kommunestyret /16
SAKSFREMSTILLING Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg 07.06.2016 154/16 Kommunestyret 20.06.2016 83/16 Avgjøres av: Sektor: Plan, miljø- og landbruksenheten Arkivsaknr.: Arkivkode: Saksbeh.: Christine
DetaljerBoområder og bilkjøring områdetyper for miljøvennlige arbeidsreiser
Sammendrag: Boområder og bilkjøring områdetyper for miljøvennlige arbeidsreiser TØI rapport 1458/15 Forfatter(e): Frants Gundersen og Randi Hjorthol Oslo 15 sider Reduksjon i bilbruk på arbeidsreisen i
DetaljerRegionalplan for langsiktig byutvikling på Jæren Senterstruktur og handel. Ingrid Nordbø Regionalplansjef Rogaland fylkeskommune
Regionalplan for langsiktig byutvikling på Jæren Senterstruktur og handel Ingrid Nordbø Regionalplansjef Rogaland fylkeskommune Senterstruktur og handel Senterstruktur definerer sentra i regionen og setter
Detaljer461R Edvardsløkka Trafikkberegninger Datert , mv
461R Edvardsløkka Trafikkberegninger Datert 01.10.2018, mv 1. Innledning Dette notatet gir en oversikt over hvilke arealer, utnyttelse og faktorer som er lagt til grunn for beregninger for biltrafikk etter
DetaljerDETALJREGULERING FOR HYTTER PÅ HELLESTØ
DETALJREGULERING FOR HYTTER PÅ HELLESTØ MOBILITETSPLAN Sola kommune Dato: 23.06.2017 INNHOLD 1 PLAN- OG DOKUMENTOPPLYSNINGER... 3 2 INNLEDNING... 4 2.1 Beskrivelse av planområdet... 4 2.2 Gjeldende planer...
DetaljerFORSLAG TIL DETALJREGULERING For. Asperholen barnehage. Gnr. 38, bnr. 1371, Aspervik PLAN NR. 2013 117, SANDNES KOMMUNE MOBILITETSPLAN
FORSLAG TIL DETALJREGULERING For Asperholen barnehage Gnr. 38, bnr. 1371, Aspervik PLAN NR. 2013 117, SANDNES KOMMUNE MOBILITETSPLAN SEPTEMBER 2014 MOBILITETSPLAN i tilknytting til forslag til detaljregulering
DetaljerPlanbeskrivelse til detaljregulering for Gamle Åslandsvegen 22, Time
Planbeskrivelse til detaljregulering for Gamle Åslandsvegen 22, Time Plan nr. 0441.00 SAKEN GJELDER Gann Tre AS ønsker å regulere et område i Gamle Åslandsvegen 22 til boligformål. GJELDENDE PLANER For
DetaljerHøyland forsøksgård, Au52 07.08.2013
Høyland forsøksgård, Au52 07.08.2013 MOBILITETSPLAN I forbindelse med detaljregulering for Høyland forsøksgård utarbeides mobilitetsplan for området. Planforslaget omfatter rivning av eksisterende midlertidig
DetaljerEtablerte områder og busstilgang. Torsdag 31. mars 2016 v/gunnar Ogwyn Lindaas, Aust-Agder fylkeskommune
Etablerte områder og busstilgang Torsdag 31. mars 2016 v/gunnar Ogwyn Lindaas, Aust-Agder fylkeskommune Disposisjon: RVU folks bruk og opplevelse av kollektivtilbudet Hvordan samsvarer folks oppfatning
DetaljerP L AN 0540 S O L A S YK E H J E M M O BI LI TE TS P L AN
P L AN 0540 S O L A S YK E H J E M M O BI LI TE TS P L AN Oppdragsgive r Sola kommune Rapporttype Mobilitetsplan Dato 06.08.15 Utarbeidet av Sivilarkitekt Helge Bjørnevi k Kontrollert av Ivar Egge Innhold
DetaljerBærekraftig transport i en rural kontekst
Bærekraftig transport i en rural kontekst Arbeidsverksted Lillestrøm 23. november 2015 Anders Tønnesen PhD Samfunnsgeografi Seniorforsker, Transportøkonomisk institutt (TØI) Lik befolkningsmengde ulikt
DetaljerKunnskapsinnhenting med reisevaneundersøkelser
Kunnskapsinnhenting med reisevaneundersøkelser Ny bruk av den nasjonale RVU en (i seg selv) Tematiske utvidelser (stikkord: GIS) Geografiske utvidelse (stikkord: tilleggsutvalg) Noen spredte eksempler
DetaljerSaksbehandler: Berit Åsnes Arkiv: 123 Arkivsaksnr.: 01/ Dato:
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Berit Åsnes Arkiv: 123 Arkivsaksnr.: 01/10873-006 Dato: 20.02.03 HØRINGSUTTALELSE TIL FYLKESDELPLAN FOR HANDEL, SERVICE OG SENTERSTRUKTUR INNSTILLING TIL FORMANNSKAPET OG BYSTYRET:
DetaljerMelding om vedtak i FU-sak 4/12 - Nesodden kommune - Reguleringsplan - Munkerud - Fagerstrand
SENTRALADMINISTRASJONEN Nesodden kommune Postboks 123 1451 NESODDTANGEN Vår saksbehandler Vår dato Vår referanse (oppgis ved svar) Einar Midtsund 08.02.2012 2011/16132-11/12360/2012 EMNE L12 Telefon 22055623
DetaljerVet vi nok? KMD sin bestilling om systematisert kunnskap knyttet til stedsutvikling
Vet vi nok? KMD sin bestilling om systematisert kunnskap knyttet til stedsutvikling Seminar Norheimsund 29. oktober 2015 Anders Tønnesen PhD Samfunnsgeografi Seniorforsker, Transportøkonomisk institutt
DetaljerDELFELT FKI-1, PLAN 2007 327-01 MOBILITETSPLAN
Oppdragsgiver Sandnes tomteselskap AS Rapporttype Mobilitetsplan 2013-05-06 DELFELT FKI-1, PLAN 2007 327-01 MOBILITETSPLAN MOBILITETSPLAN 2 (14) PLAN 2007 327-01 MOBILITETSPLAN Oppdragsnr.: 3120094 Oppdragsnavn:
DetaljerTil behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014
Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling
DetaljerInnsigelse - områderegulering Gretnes/Sundløkka, Fredrikstad kommune
Arkivsak-dok. 10/00700-27 Saksbehandler Emilie Cosson-Eide Saksgang Møtedato Sak nr. Formannskapet 2015-2019 01.11.2018 Innsigelse - områderegulering Gretnes/Sundløkka, Fredrikstad kommune Innstillingssak.
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ
FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ 26.01.18 BAKGRUNN Kommunedelplan for His bydelssenter Kommunedelplanen ble vedtatt av Arendal bystyre 28. september 2017. Planen legger opp til en konsentrert
DetaljerVedlegg V4 Mobilitetsplan Kornbergkroken
Områdeplan Tananger sentrum Vedlegg V4 Mobilitetsplan Kornbergkroken 28.03.2017 Sammendrag Det legges til rette for 10 nye boliger som samlet utløser krav til mobilitetsplan i Kommuneplan for Sola 2015-2026.
DetaljerParkeringsveileder for Alstahaug kommune
Kommuneplanens arealdel 2016-2022 Parkeringsveileder for Alstahaug kommune Bestemmelser og retningslinjer Vedtatt av Alstahaug kommunestyre. Forord Parkeringsveilederen inneholder bestemmelser og retningslinjer,
DetaljerTRAFIKKVURDERING Reguleringsendring Kattamyre Plan nr: 19880006_01 Stavanger 15012015 Rev: Utarbeidet av Prosjektil Areal as
TRAFIKKVURDERING Reguleringsendring Kattamyre Plan nr: 19880006_01 Stavanger 15012015 Rev: Utarbeidet av Prosjektil Areal as INNLEDNING... 3 BAKGRUNN... 3 PLANOMRÅDET... 3 ATKOMST... 4 PLANFORSLAGET...
DetaljerHandel, tilgjengelighet og bymiljø i sentrum. Anders Tønnesen Forsker, Transportøkonomisk institutt (TØI) Innlegg konferanse Endurance,
Handel, tilgjengelighet og bymiljø i sentrum Anders Tønnesen Forsker, Transportøkonomisk institutt (TØI) Innlegg konferanse Endurance, 27.11.2015 Lik befolkningsmengde ulikt transportbehov Side Arealbruk
DetaljerNarvik Helikopterplass sykehuset
UNN HF Narvik Helikopterplass sykehuset Søknad om konsesjon ihht BSL E 1-1 Midlertidig helikopterplass UNN Narvik Oppdragsnr.: 2102409 Dokumentnr.: 01 Versjon: A01 2018-03-01 Oppdragsgiver: UNN Narvik
DetaljerHANDELSANALYSE: HAVNEGATA 20, STJØRDAL
Oppdragsgiver: Oppdrag: 610338-01 Havnegata 20 Trafikk- og handelsanalyse Dato: 19.01.2017 Skrevet av: Mehdi Khakpour / Faste Lynum Kvalitetskontroll: Diana van der Meer / Birgitte Nilsson HANDELSANALYSE:
DetaljerPLAN : DETALJREGULERING FOR BOLIGUTBYGGING LANGS FRØYLANDSVEGEN, KVERNALAND
Arkiv: PlanID - 0459.00, K2 - L12 Vår ref: 13/2155-95 Journalpostid: 15/19893 Saksbeh.: Ingrid Høymer Fossan PLAN 0459.00: DETALJREGULERING FOR BOLIGUTBYGGING LANGS FRØYLANDSVEGEN, KVERNALAND Saksgang:
DetaljerOrientering i formannskapet Detaljregulering for Guldlisten 35 og 20 Gulskogen senter
Orientering i formannskapet 13.09.2016 Detaljregulering for Guldlisten 35 og 20 Gulskogen senter 13.09.2016 Bakgrunn: Gjeldende reguleringsplan (30.08.2005) 13.09.2016 2 Bakgrunn: Gjeldende reguleringsplan
DetaljerStatsráden. Rana kommune - Innsigelse mot reguleringsplan for Mo industripark vest - Rana kommune
fl DET KONGELIGE MILIØVERNDEPARTEMENT MCy"g Statsráden Fylkesmannen Moloveien 10 8002 BODØ i Nordland rmoel E Deres ref Vàr ref Dato 2006/1718 200703754-7 15.05.2003 Rana kommune - Innsigelse mot reguleringsplan
DetaljerStatlig planbestemmelse for lokalisering av kjøpesentre og handel
Utkast til Statlig planbestemmelse for lokalisering av kjøpesentre og handel Fastsatt ved kgl. res. av xx. xx 2013, jf. plan- og bygningsloven av 27. juni 2008, 6-3. 1. Formål Formålet med bestemmelsen
DetaljerVeileder RPB kjøpesentre. Seminar 8. og 9.september 2009 Dr.ing. Kathrine Strømmen, Trondheim kommune. Faglig tilnærming
Veileder RPB kjøpesentre. Seminar 8. og 9.september 2009 Dr.ing. Kathrine Strømmen, Trondheim kommune Faglig tilnærming Reisens formål Besøksreiser 13 % Annet 7 % Arbeid 19 % Tjenestereiser 2 % Arbeid
DetaljerMobilitetsplan. Block Berge Bygg AS. Plan 2015122 Detaljregulering for gnr 44 bnr 11 mfl, Sørbø Hove Sandnes kommune
Block Berge Bygg AS Mobilitetsplan Plan 2015122 Detaljregulering for gnr 44 bnr 11 mfl, Sørbø Hove Sandnes kommune Oppdragsnr.: 5162001 Dokumentnr.: 1 Versjon: 2 2016-05-25 Oppdragsgiver: Block Berge Bygg
DetaljerPLANINITIATIV OM DETALJREGULERING FOR COOP SANDNES
SØR-VARANGER KOMMUNE Boks 406, 9915 Kirkenes Tlf. 78 97 74 00. Fax 78 99 22 12 E-post: postmottak@sor-varanger.kommune.no www.svk.no SAKSFRAMLEGG Sak til politisk behandling Saksbehandler: Trasti, Vegar
DetaljerNorconsult AS Valkendorfsgate 6, NO-5012 Bergen Pb. 1199, NO-5811 Bergen Notat nr.: 1 Tel: +47 55 37 55 00 Fax: +47 55 37 55 01 Oppdragsnr.
Til: Voss kommune Fra: Norconsult AS Dato: 14.11.2014 Ny barnehage Lundhaugen - Rogne Trafikkvurdering Innledning I forbindelse med reguleringsplan for Lundhaugen Rogne er det planlagt en ny barnehage.
DetaljerDETALJREGULERING FOR ASKJE VEST LOKALSENTER - PLANID INNSTILLING TIL 2. GANGS BEHANDLING OG ENDELIG VEDTAK
Rennesøy kommune Arkivsak-dok. 15/00994-38 Saksbehandler Inger Narvestad Anda Saksgang Møtedato Planutvalget 30.08.2016 Kommunestyret 15.09.2016 DETALJREGULERING FOR ASKJE VEST LOKALSENTER - PLANID 2012007-
DetaljerMulighetsstudie: Ryfylke etter / med Ryfast
Mulighetsstudie: Ryfylke etter / med Ryfast Næringsforeningen i Stavanger regionen ved Ressursgruppe for Ryfylke Næringsforeningen i Stavanger-regionen, Om prosjektet: Mulighetsstudie Ryfylke etter Ryfast
DetaljerOverordnet senterstruktur og varehandel. Regional plan for attraktive byer og tettsteder Lokalisering av arbeidsplasser, handel og næring
Overordnet senterstruktur og varehandel Regional plan for attraktive byer og tettsteder Lokalisering av arbeidsplasser, handel og næring Otta 17.11.2016 Ved rådgiver Per Erik Fonkalsrud REGIONAL PLAN FOR
Detaljer