Spjelkavik / Moa EIERLEILIGHET

Transkript

1 Spjelkavik / Moa EIERLEILIGHET Nyere 3-roms selveierleilighet med balkong og carport. Adresse: Nybøbakken 23 Bta/boa: Ca. 70/65 kvm Prisantydning: Kr ,- + omk Fellesutgifter pr.mnd: 1.686,- Megler: Ole-Marius Heggstad, Oppdragsnr.:

2 Nyere eierleilighet i Spjelkavik Lys og tiltalende leilighet med kort vei til skole, barnehage og handelssentrene på Moa. Heis i bygget, carport og sydvendt balkong med gode solforhold.

3 Kjøkken Stue

4 Stue Bad

5 Soverom Soverom Gang

6 Stue Terrasse

7 Beskrivelse Adresse Beliggenhet Nybøbakken 23, 6011 ÅLESUND Beliggende like ved Moa ca 13 km øst for Ålesund. Kort veg til skoler/barnehager samt til alle fasiliteter på Moa. Areal Bruttoareal ca 75 boareal: ca. 65 kvm Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, selv om de er måleverdige etter NS Innhold Standard Leiligheten inneholder gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og en innvendig bod. I tillegg medfølger en parkeringsplass i carport. Leiligheten har parkett på gulv, tapetserte veggflater og malte himlinger. Bad har flislagt golv og vegger. Wc, innredning med servant, opplegg for vaskemaskin og gulvvarme. Kjøkkeninnredning fra byggår i malt laminat. Type Drømmekjøkken i hvit og kirsebærfarget utførelse. Fliser over kjøkkenbenk og åpen løsning mot stue. Utgang fra stue til sydvendt balkong med gode solforhold. Porttelefon, innvending bod og heis i bygget. Adkomst Parkering Visning Megler Når en kommer fra Moa fortsetter en østover og forbi Esso stasjonen. Deretter kommer avkjøringen til boligsameiet Nylandshagen etter ca 100 meter. Leiligheten ligger i den nederste bygningen. Det vil bli skiltet med Leiligheten har carport. Etter avtale med megler. Ole-Marius Heggstad, Megler telefon: / e-post: ole-marius.heggstad@em1mn.no

8 Økonomi Prisantydning Betalingsbetingelser Omkostninger Kr ,- + omkostninger Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. 1. 2,5 % dokumentavgift til staten 2. Tinglysningsgebyr for skjøte m/grunnboksutskrift 3. Tinglysningsgebyr for hvert pantedokument Det tas forbehold om endringer av gebyrer. Offentlige avgifter Dekkes av de månedlige fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan være avhengig av forbruk. Div. utgifter Kr 1.686,-. Som dekker forretningsførsel, kommunale avgifter, varmtvann og oppvarming. Ligningsverdi Kr ,- Finansiering/ forsikring EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 s finansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Sparebank 1 gunstig forsikring på boligen. MeglerTakst Boligkjøperforsikring Vi tilbyr MeglerTakst ved salg av bolig gjennom EiendomsMegler 1. MeglerTakst er en profesjonell vurdering av boligens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om boligmarkedet der du bor utført av et team bestående av minst to meglere. Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte produktark fra Help forsikring.

9 Teknisk Byggeår 2004 Oppvarming Byggemåte Matrikkelnummer Tomt Regulering Vei-vann-kloakk Fjernvarme med oppvarming fra radiatorer. Grunnmur i betong, yttervegger i tre og utvending kledd med panel og plater. Etasjeskillere i tre og papptekking på tak. Bod fra leilighet har åpne trekonstruksjoner. Carport konstruksjon i stålsøyler, asfaltert gulv og papptekking på tak. Gnr. 32, bnr. 177, snr. 52 i Ålesund kommune. Tomteareal er ca kvm. eiertomt. Pent opparbeidet uteområde med asfalt/singel, uteboder, carpot, beplantnig, plen og hekk. Tomtearealet gjelder hele sameiet. Eiendommen ligger i et område regulert. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen er tilknyttet off. vei, vann og kloakkavløp.

10 Øvrige kjøpsforhold Overtagelse Eier Heftelser Diverse Etter nærmere avtale med selger. Sture Seth Det er lovbestemt panterett til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to seksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner 22,3.ledd Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ferdigattest/ brukstillatelse Eiendommen selges som den er Takst/ egenerklæring Eierskifteforsikring Det foreligger midlertidig brukstillatelse Eiendommen selges i den stand og stilling den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingsloven) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kap.3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet/vedlegg til denne. Takst og selgers egenerklæring fremgår av vedlegg. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud inngis. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Nei Vedlegg - Selgers egenerklæring, - Takst - Vedtekter - Husordensregler - Regnskap for sameiet - Midlertidig brukstillatelse Kommunale opplysninger kan fås ved henvendelse til megler. Budgiving Kundetilfredshet Bud med akseptfrist kortere enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning kan megler ikke formidle. For øvrig vises til informasjon om budgiving vedlagt salgsoppgaven. EiendomsMegler1 jobber kontinuerlig for at våre kunder skal bli så fornøyd som mulig. Vi ønsker å yte god service ovenfor våre kunder, og sikre en riktig kundeoppfølging gjennom hele kjøps/salgsprosessen slik at vi kan bli enda bedre i tiden fremover. Derfor får alle våre kjøpere og selgere tilsendt et spørreskjema etter at kontraktsmøte mellom partene er avholdt.

11

12

13 Takst over boligeiendom Mauren Frode K. Møretakst DA Sorenskriver Bullsgt ÅLESUND Tlf: Mobil: Nybøbakken 23 g 6011 ÅLESUND Markedsverdi: Låneverdi: Bygningstype Blokkleilighet Vedlegg Gårdsnummer 32 Bruksnummer 177 Seksjonsnummer 52 Festenummer Hjemmelshaver STURE LEON BENGT SÆTH ETTERTRYKK FORBUDT

14 Generell informasjon Takst over Bolig-/Fritidseiendom. Skjematur utviklet og godkjent av NBT Norsk Byggvurdering og Takstinstitutt (NBT) kan kun benyttes av autoriserte takstøkonomer. Alle autoriserte takstøkonomer er ansvarsforsikret. På forespørsel skal takstøkonomen kunne legge frem registrerings- og forsikringsbevis. Takstøkonomen er et nøytralt ledd som skal gi opplysninger om eiendommens tekniske tilstand og verdi, samt markedsverdi. Takstøkonomens kvalifikasjoner. NBT eier og driver Norges Eiendomshøyskole (NEH). Opptakskrav til Takstøkonomstudiet er byggmester, murmester, ingeniør eller arkitekt med minimum 4 år erfaring innenfor byggefaget. Nyutdannede takstøkonomer er underlagt fadder (læretid) i startperioden. Dvs. at oppdrag utført av nyutdannet takstøkonom skal signeres av annen autorisert takstøkonom. Autoriserte takstøkonomer er pålagt obligatorisk etterutdanning hvert annet år. Alle oppdrag utført av en takstøkonom har påført polisenummer og organisasjonsnummer. NBT har eget servicesenter som gir juridisk og teknisk veiledning til autoriserte takstøkonomer. Servicesenteret besvarer også henvendelser fra forbruker. Rapportens gyldighet. Rapportens gyldighet varierer på grunn av bevegelsene i markedet eller på grunn av endringer i tilstanden. Gyldigheten må vurderes i hvert enkelt tilfelle. Normal gyldighet er ca. 6 måneder. Selgers/kjøpers opplysningsplikt/undersøkelsesplikt. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt. Det vises for øvrig til Avhendingslovens 3.7 Manglende opplysninger og 3.8 Uriktige opplysninger. Klagenemnd for takstmenn Klagenemnd etablert i samarbeid med Forbrukerrådet. Spørsmål kan rettes til Klagenemnd for Takstmenn. Se Takst over Boligeiendom. Verditaksten inneholder detaljerte opplysinger om eiendommens tekniske verdi samt låne- og markedsverdi. Verditaksten gir de nødvendige opplysninger om eiendommen, samtidig som den gir opplysninger om dokumenter som er innhentet slik som utskrift fra grunnbok, skjøte, festekontrakter, målebrev, ferdigattester, situasjonskart, tegninger osv. Verditaksten skal beskrive den tekniske verdien på huset, gi en markedsvurdering og en enkel beskrivelse av eiendommen. Ønskes det en grundigere undersøkelse av boligens tekniske tilstand, kan det utarbeides en boligsalgs-/tilstandsrapport.. Verditaksten er en visuell befaring, og det foretas ikke fysiske inngrep som for eksempel riving eller åpning av konstruksjoner. Normalt flyttes ikke møbler og inventar. Verditaksten er således ikke en garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil og skader. Det foretas ikke nærmere besiktigelser av piper, ildsteder og andre branntekniske forhold. For kontroll, benytt det stedlige branntilsyn. Elektriske installasjoner inspiseres ikke. Befaring av elektriske installasjoner anbefales utført av autorisert el-takstmann. Verditaksten skal bestå av en forside med eierdata for eiendommen og eventuelt bilde samt generell og egen premissetekst. Påfølgende sider beskriver eiendommen i hh til ovennevnte. Alle sider er påført oppdragsnummer, g.nr. og b.nr, sidenummer og takstøkonomens initialer. Viktige opplysninger i verditaksten. Arealer Det er viktig å være klar over at det ikke er samsvar mellom Norsk Standard NS 3940 (Areal og volumberegning av bygninger), og TEK s (Teknisk forskrift til Plan og Bygningsloven) tolkning av hva som kan godkjennes som rom for varig opphold (oppholdsrom, soverom og kjøkken). TEK stiller blant annet krav til volum, belysning, utsyn og rømningsveier vedrørende nevnte rom. Når verditaksten mottas skal man derfor undersøke hvorvidt boligarealet er beregnet i hh til NS 3940 og om det er tatt hensyn til TEK. De gjengitte arealbeskrivelsene nedenfor er i henhold til NS BTA Brutto Areal Bruttoarealet er de måleverdige arealer begrenset av ytterveggenes utside. Åpne arealer som for eksempel balkong, takterrasse, portrom, overdekket uterom eller åpen garasje inngår ikke i bygningens areal, men skal behandles for seg under rubrikk 6.1 eller rubrikk 8. BRA Bruks Areal Bruksareal er det areal av bruksenheter og felles del, som ligger innenfor omsluttende vegger. Det vil si at man måler fra innside vegger med visse fradrag. BOA Bolig Areal Boligareal er bruksarealet (BRA) av boligens hoveddel. I hoveddel (BOA) inngår følgende rom: Oppholdsrom, soverom, kjøkken, toalett og vaskerom, badstue, trimrom og svømmebasseng, vindfang, entre, gangarealer og trapper mellom ovennevnte rom. Rom av en bruksenhet som for eksempel ikke inngår i hoveddel er boder, oppbevaringsrom, garasje, tekniske rom, søppelrom og fyrrom, balkonger, terrasser og andre åpne deler, gangarealer og trapper mellom disse rom og hoveddel. Det anbefales at takstøkonomen kontaktes for ytterligere informasjoner. Gradering for setnings-, lekkasjer/fuktskader og sopp/råteskader Setnings-, lekkasjer/fuktskader og sopp/råteskader oppgis i 3 grader: Ikke registrert, Mindre og Betydelige. Betydelige angir en byggeteknisk risiko og utbedringer bør foretas. Gradering for lyd- og varmeisolering Lydisolering og varmeisolering oppgis i 4 grader: God, Normal, Ukjent/Ikke vurdert og Dårlig. Alle vurderinger tar utgangspunkt i normal standard for byggeåret. Takstfaglige begrep Utskrift grunnbok Viser eiendomsovergang, pantsettelser, utleggs- og utpantningsforretninger, bruksrettigheter og andre rettigheter i fast eiendom. Det kan for eksempel være tinglyst veirett over eiendommen. 32 / Nybøbakken 23 g 6011 ÅLESUND Side 1 av 7 Initialer: ETTERTRYKK FORBUDT

15 Skjøte Festekontrakt Seksjonsdokumenter Tinglyste avtaler/servitutter Målebrev Situasjonskart Midlertidig brukstillatelse Ferdigattest Skylddelingsforretning Bruksendring Utnyttelsesgrad Norsk Standard Forhåndstakst Hjemmelshaver Bruksenhet Plan- og Bygningsloven Felles Etiske Regler Dokument som overfører eiendomsrett for fast eiendom. I tilknytning til avtale om salg innebærer skjøte at avhender (selger) gir fra seg eiendommen til kjøperen, og det bekreftes at kjøpesummen er betalt "på omforenede vilkår". Skjøte gir grunnbokshjemmel for erververen (kjøperen) når han sørger for å tinglyse det. Hvis det ikke er eiertomt, er det ofte festetomt. Kontrakten som regulerer leien av tomten, kalles festekontrakt. Situasjonskart, plantegninger og eventuelle sameievedtekter som definerer eierforholdet Bekjentgjorte/kunngjorte avtaler Målebrevet er et dokument som angir registerbetegnelse, nøyaktig beliggenhet og grenser for en grunneiendom eller en festegrunn. Målebrevet skal inneholde et målebrevskart som viser grensene og grensemerkenes art. Kart som beskriver området hvor eiendommen ligger. Tillatelse som kan gis av kommunen etter foretatt sluttkontroll. Mangler av mindre betydning kan rettes innen en rimelig frist. Tillatelse gitt av kommunen etter foretatt sluttkontroll. Beskrivelse av tomtegrenser - og størrelser Bruksendring må til når man ønsker å endre eiendommens godkjente bruksområde. Ønsker man å benytte eiendommen til for eksempel forretningslokale i stedet for bolig, krever bygningsmyndighetene ny godkjenning av eiendommens bruk. Da må det sendes søknad til kommunen for å få tillatelse. For et område skal grad av utnytting angis på én eller flere av de følgende beregningsmåtene: a) prosent bebygd areal (%-BYA) b) tillatt bruksareal (T-BRA) c) prosent tomteutnyttelse (%-TU) Teknisk spesifikasjon (dokument) som er vedtatt av et anerkjent standardiseringsorgan til gjentatt eller permanent bruk. Verdivurdering/takst, som foretas før selve objektet er ferdigstilt, benyttes ofte på oppdrag fra bank ved nybygg etc. Eieren den som er berettiget som eier til en gjenstand (rettighetshaver). Bruksenhet er et rom eller en samling rom og åpne deler som sammen anvendes i bestemt hensikt av én bruker, som kan være eier, leier eller annen bruksrettshaver Lov bestående av flere forskrifter som regulerer oppføring av bygg, feks TEK. Retningslinjer for takstmenn tilknyttet NBT, NITO Takst og NTRF. Egne premisser 32 / Nybøbakken 23 g 6011 ÅLESUND Side 2 av 7 Initialer: ETTERTRYKK FORBUDT

16 SKJEMA A Takst over boligeiendom Mauren Frode K. Møretakst DA Sorenskriver Bullsgt ÅLESUND Tlf: Mobil: frode@moretakst.no 1. EIENDOMMEN A Eiendommens betegnelse: Gnr: 32 Bnr: 177 Fnr: Snr: 52 Postadresse: Nybøbakken 23 g 6011 ÅLESUND Kommune: Ålesund Hjemmelshaver(e): STURE LEON BENGT SÆTH Kommunenummer: 1504 Særeie: Ja Nei 2. BESIKTIGELSE KILDEOPPLYSNINGER A Dato: Formidler: Eiendomsmegler 1 v/ Ole Marius Heggstad Til stede ved besiktigelsen: Sture Seth og Frode Mauren OPPLYSNINGSKILDER Bygningsvesenet Reguleringsvesenet Vann/avløpsvesenet Tinglysning/grunnbok Sameiestyret Eieren DOKUMENTER Utskrift fra Grunnbok Dato: Kjøpekontrakt Målebrev Ferdigattest/brukstillatelse Skjøte Dato: Leiekontrakt Situasjonskart Skylddelingsforretning Festekontrakt Dato: Tinglyste avt./servitutter Tegninger Seksjonsdokumenter Dato: Forsikringsdokumenter Fotos 3. TOMTEN A Areal: 8300 m2 Regulert område: Ja Nei Under regulering Utnyttelsesgrad: Andel av fellesareal: m2 Av tomten kan fradeles nye tomter: Ja Sannsynlig Nei TERRENG/OPPARBEIDELSE Spesielle grunnforhold Naturtomt 1 Flat kupert (0-3) 2 Opparbeidet hage (0-3) ADKOMST Offentlig vei / gate Felles privat vei Egen privat vei Privat vei, ikke opparbeidet VANN OG AVLØP, EL - ANLEGG Offentlig vanntilførsel Privat felles vannverk Egen vannforsyning Offentlig kloakkanlegg Privat felles kloakkanlegg Eget avløpssystem Ikke innlagt vann og avløp Ikke fremlagt strøm Avstand til strømforsyning Utendørs varmekabelanlegg Godkjent Godkjent Øvrige anlegg på tomten/kommentarer: 3-roms selveierleilighet beliggende i 2.etg i nyere blokk like ved Moa ca 13 km øst for Ålesund sentrum. Boligen er av nyere dato og har pent opparbeidede uteområder med asfalt/singel, uteboder/carporter, beplanting og plen/hekk. Nærområdet består i hovedsak av konsentrert boligbebyggelse/eneboliger. Tomteareal gjelder hele sameiet. Sameiet Nylandshagen består av totalt 71 leiligheter. Leiligheten har carport. Normalpris for tomt kr.: JUSTERT TEKNISK TOMTEVERDI (->12L) KR.: Eiendomstomt Festetomt Annet: 32 / Nybøbakken 23 g 6011 ÅLESUND Side 3 av 7 Initialer: ETTERTRYKK FORBUDT

17 Årlig festeavgift kr:. Neste regulering av festeavgift: Festekontrakt opprettet år: Festekontrakt sist fornyet år: Festekontrakt utløper år: Avstand til: Barneskole 1 km (ca) FYSISK MILJØ Ungdomsskole 1 km (ca) Høyfjellstomt Åpent småhusområde Nærbutikk 500 m (ca) Skogstomt Tett småhusområde Forretningssentrum 500 m (ca) Strandtomt Blandet bebyggelse høy/lav Holdeplass koll. transport 300 m (ca) Eldre villastrøk Frittliggende i landlige omgivelser Barnehage 500 m (ca) Bybebyggelse 4. BYGNINGSSPESIFIKASJON A Bygningstype: Blokkleilighet e. l. Blokkleilighet e. l. Antall etasjer/bygningssnittype: Blokk over 4 etg Byggeår: 2004 Ombygget år: Tilbygget år: Modernisert år: Kjøpsår: 2004 Siste kjøpesum/kostpris kr.: Forsikringsselskap: sameieforsikring Polisenr: 5. AREALER ROMFORDELING TEKNISK NYVERDI A ETG AREALER ROMFORDELING (ANTALL ROM) Etg BTA Brutto BRA Bruks BOA Bolig Kjeller Sove rom Opph. rom Kjøkken Bad/dusj Dusj WC/dusj WC Vaskerom 2. etg SUM Bod Garasje Øvrige rom/kommentarer: Carport er vurdert under tilleggsarealer. Garderobe i tilknytting til soverom er medtatt i boligareal. Bod fra leilighet har åppne trekonstruksjoner. Arealene er utregnet fra tegninger og kontrollmålt på stedet og tillagt justeringer for utforede vegger, og er beregnet utifra NS (Norsk standard) Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i NS 3940, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal betyr derfor ikke at arealene nødvendigvis er godkjent hos bygningsmyndighetene. NORMAL TEKNISK NYVERDI, STEDSBETINGET KR.: TEKNISK SPESIFIKASJON A GRUNNFORHOLD FUNDAMENT KJELLERVEGGER YTTERVEGGER FASADEMATERIALE INNERVEGGER Fjell Natursten Betong Tre Panel Tre Morene o.l Frostfri såle Betonghulsten Betong Plater Mur/betong Sand Gulv på grunn Leca e.l. Lettbetong Betong Fuget tegl Leire Punktfund. Gassbetong Tegl Puss Panel Drenering Ekstra isolert Fuget tegl Maling/tapet VINDUER DØRER ETASJESKILLERE/GULV BALKONG/TERRASSE TAKKONST./TEKKING EL ANLEGG Enkle Malt ytterdør Tre Balkong m2 Tre Skjult anlegg Koblede Edeltre y.dør Betong Treterrasse m2 Betong Delvis skjult 2-lags glass Trefyll. dører Lettbetong Stenterrasse m2 Lettbetong Åpent anlegg 3-lags glass Glatte dører Parkett m2 Terrasseoverbygg Taksten Ikke innlagt Malte dører Spesialgulv m2 Støpt balkong/terr. Platetekking KabelTV Finerte dører Papptekking Tyverialarm 32 / Nybøbakken 23 g 6011 ÅLESUND Side 4 av 7 Initialer: ETTERTRYKK FORBUDT

18 KJØKKEN BAD/WC VASKEROM/GARD SANITÆRANLEGG VARMEANLEGG Malt innredning Veggflis Gulvflis Skjult anlegg Fast brensel Radiatoranlegg Synlig heltre Gulvflis Våtbenk Delvis skjult Olje Varmluft Finer/laminat WC 1 stk Tørkerom Åpent anlegg Elektrisitet Gulvvarme Oppvaskmaskin Badekar stk Gard. skap m Kobberrør Varmepumpe Gulvvarme bad Innebygd komfyr Dusjplasser 1 stk Skyllekar Soil avløpsrør Fjernvarme Takvarme Kjøl/fryserom Servanter 1 stk Plastrør Peis/Kamin Varmegjenvinning Rør-i-rør Skorstein enkel Skorstein dobbel ANNET Røkvarsler Brannslange Sentralstøvsuger Brannstige Sprinkelanlegg Tilleggsopplysninger: Leiligheten har parkett på gulv - tapetserte/malte veggflater. Malte himlinger. Bad har flislagt gulv/vegg - dusjvegger - wc - innredning m/servant.. Opplegg for vaskemaskin etc. Gulvvarme. Malt laminat kjøkkeninnredning fra byggeår - hvit/kirsebærfarget. Fliser over kjøkkenbenk. Utgang fra stue til sydvendt balkong som er flislagt. Innvendig bod er uinnredet med åpne trekontruksjoner. Fjernvarme med oppvarming via radiatorer. Porttlf. Heis i bygget. 6.1 TILLEGG FOR EKSTRA STANDARD OG ANDRE KONSTRUKSJONER (Som ikke er med i pkt 5.) (-> 12 B) KR.: FRADRAG PÅ GRUNN AV BYGGEMÅTE OG PLANLØSNING (-> 12 D) KR.: Synlige setningsskader Ikke registrert Mindre Betydelige Synlige lekkasjer/fuktskader Ikke registrert Mindre Betydelige Synlige sopp/råteskader Ikke registrert Mindre Betydelige Nærmere beskrivelse (også andre skader): Nyere leilighet - normal slitasjegrad - ikke påvist noen vesentlig form for synlige tegn på skader e.l. VARMEISOLERING Yttervegger God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig Tak og gulv God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig LYDISOLERING Yttervegger God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig Lydskillevegger God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig Etasjeskillere God Normal Ukjent/ikke vurdert Dårlig 7. HOVEDBYGNING - SAMLET TEKNISK VURDERING A GENERELL VERDIREDUKSJON KR.: GJENSTÅENDE ARBEIDER KR.: 0 SUM VERDIREDUKSJON I RELASJON TIL TEKNISK NYVERDI (->12 F) KR.: Kommentarer: Taksten er ingen tilstandsrapport. Det at det i en takst er foretatt enkle fuktindikasjonsmålinger på generelt utsatte steder betyr ikke at alle slike steder er kontrollert. 32 / Nybøbakken 23 g 6011 ÅLESUND Side 5 av 7 Initialer: ETTERTRYKK FORBUDT

19 8. TILLEGGSBYGNINGER TILLEGGSAREAL ANDEL AV FELLESAREAL A Bygningstype/Arealtype Carport Frittliggende/tilbygget Byggeår 2004 Frittligende carport bygg Bruksareal BRA m2 12 Fundamentering Hovedbyggemateriale Yttertak Varmeisolering Vedlikeholdsstatus Søyler Søyler/Ståltak Duk/papp Nei Normal Teknisk nyverdi pr. m TEKNISK NYVERDI (-> 12 H) KR.: VERDIREDUKSJON (-> 12 I) KR.: Kommentarer: Enkel carport i felles carportanlegg på sameiets tomt. Asfaltert gulv - stålsøyler/konstruksjon - papptaktekking 9. EIE- OG LEIEFORHOLD A EIEFORM: Selveierbolig SAMEIEFORHOLD: Ja Nei Sameiet omfatter: 71 leiligheter Sameiets formue kr.: /gjeld kr.: Sameiebrøk: 650/46998 Husleien omfatter: Varmt vann Oppvarming Fellesutgifter: Nei Ja Hvis ja, hvilke: NOK 1686 pr mnd Dugnadsordninger: Nei Ja Hvis ja, hvilke: 10. SPESIELLE OPPLYSNINGER A Konsesjonsplikt: Ja Nei Offentlig forkjøpsrett: Ja Nei Privat forkjøpsrett: Ja Nei Borett/Boplikt: Ja Nei Utleieforhold: Ja Nei Ja Nei Kommentarer: 11. BOLIGSALGS/TILSTANDSRAPPORT - REHABILITERINGSVURDERING A Boligsalgs-/Tilstandsrapport nødvendig? Ja Hvis ja, hvorfor? Anbefaler på generelt grunnlag den nye Boligsalgsrapporten ved salg av boliger. Boligsalgs-/Tilstandsrapport foreligger: Ja Nei vedlagt: Ja Nei Dato: Rehabiliteringsvurdering foreligger: Ja Nei vedlagt: Ja Nei Taksten har tilleggsbilag: x Ja Nei 12. TEKNISK VERDI A A (Rubr. 5) Normal teknisk nyverdi, stedsbetinget kr B (Rubr. 6.1) Tillegg for ekstra standard kr C (A + B) Sum kr D (Rubr. 6.2) Fradrag pga. byggemåte og planløsning - kr 0 E (C-D) Teknisk nyverdi hovedbygning kr F (Rubr. 7) Teknisk verdireduksjon - kr G (E-F) Teknisk verdi hovedbygning kr H (Rubr. 8) Teknisk nyverdi andre bygninger kr I (Rubr. 8) Teknisk verdireduksjon andre bygninger - kr J (H-I) Teknisk verdi andre bygninger kr kr K (G+J) Teknisk verdi samlet bebyggelse kr L (Rubr. 3) Justert teknisk tomteverdi kr M (K+L) SUM TEKNISK VERDI KR / Nybøbakken 23 g 6011 ÅLESUND Side 6 av 7 Initialer: ETTERTRYKK FORBUDT

20 13. SAMLET BEDØMMELSE A 0 = normal(t) = normal(t) Bydel/distrikt Attraktivt Bygningen Materialstandard Utviklingstendenser Utførelsesstandard Nærområdet Sentralt Boligen Planløsing Servicestandard Utrustning Miljø Modernitet Tomten Plassering i området Vedlikehold Innvendig Utsikt Utvendig Lysforhold Utførelsesstandard Trivselsverdi Eiendommen Helhetsintrykk Utendørsanlegg Markedsinteresse 14. MARKEDSVERDI A Markedsvurdering: Kurant nyere 3-roms selveierleilighet m/carport beliggende i nyere blokk like ved Moa. Stor balkong - gode solforhold. Boligen fremstår i en tiltalende form og god planløsning. Pent opparbeidet uteområder etc. Kort avstand til alle faciliteter på Moa samt til skoler/barnehage etc. Basert på den visuelle befaringen, markedskunnskap og erfaring antas eiendommen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdi i dagens markedssituasjon. DAGENS MARKEDSVERDI KR LÅNEVERDI KR: UNDERSKRIFTER A Valderøy, den Mauren Frode K. Møretakst DA Organisasjonsnummer: Polisenummer: / Nybøbakken 23 g 6011 ÅLESUND Side 7 av 7 Initialer: ETTERTRYKK FORBUDT

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37 NotatEr: En handel du skal leve med

38 NotatEr: En handel du skal leve med

39 Bindende kjøpetilbud Bud på eiendommen: Nybøbakken 23 gnr. 32, bnr. 177, snr. 52 i Ålesund kommune. Oppdragsnr.: EiendomsMegler 1 Midt-Norge AS Postboks 1078 Sentrum Keiser Wilhelmsgt. 25, 6001 ÅLESUND Tlf: Fax:

40 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 8-6. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 4. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

41 Boligkjøperforsikring en avtale som sikrer deg et trygt boligkjøp! Selv om selgeren gjør sitt ytterste i forhold til å gi all informasjon om sin bolig, og eiendomsmegleren gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Skulle noe oppstå, vil du spare både tid, penger og krefter på å ha en profesjonell part som hjelper deg fra første dag. Statistikken viser at det oppstår konflikter ved nærmere 20% av dagens boligkjøp, og nesten 70 % av klagene blir avvist. Etter først å ha fått avslag, får 40% tilbud hvis de kobler inn advokat. Boligkjøperforsikring dekker: 1. Fri tilgang til advokathjelp ved krav etter kjøp av bolig i 5 år. 2. Alle kostnader til skadetakst og vurdering av feil/skade. 3. Skulle du bli idømt motpartens saksomkostninger dekker vi dette også. Det er ingen egenandel på Boligkjøperforsikring. Enkelt og trygt Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med din megler senest på kontraktsmøtet. HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper. Selskapet er eid av private og større finansielle aksjonærer. Våre største eiere er Storebrand Livsforsikring AS og Ferd AS. Tlf.: Fax: Boligkjøperforsikring koster 2,5 promille* av kjøpesum ingen egenandel! *Minimum kr og maksimum kr Tar vi saken, så slipper du Med Boligkjøperforsikring kan du overlate alt til oss, hvis tvisten først skulle oppstå

42 SELGE BOLIG? Vi hjelper deg i gang med boligsalget. Ta kontakt med megler i dag for Gratis MeglerTakst! En handel du skal leve med

43 Hvordan lader du batteriene? Flere og flere av oss ønsker en bolig nummer 2. En plass vi kan trekke oss tilbake fra hverdagen og nyte fritiden vår. Rett og slett koble av. Slappe av med familie og venner, eller pumpe opp adrenalinet med actionfylte aktiviteter. Vi vet ikke hvordan du bruker fritiden, men så lenge du vet, kan du bruke vår nye portal til å finne en fritidsbolig som passer deg. Finn din andre bolig på w w w. m i n a n d r e b o l i g. n o En handel du skal leve med

44