Stokka/Sandal. Sandalssvingen 12 D, 4022 STAVANGER

Transkript

1 Stokka/Sandal Sandalssvingen 12 D, 4022 STAVANGER Prisant.: kr Andel fellesgjeld: kr Totalpris: kr omk. Primærrom: 40 m² Eiendomstype: Leilighet

2 Innhold 04 Kort om eiendommen 06 Velkommen inn 08 Informasjon om eiendommen 11 Andre opplysninger 14 Presentasjon av boligen 26 Plantegning 27 Vedlegg 35 Budskjema 37 Les før du gir bud 2

3 Populær leilighet i svært attraktivt område 3

4 Kort om eiendommen Populær leilighet i svært attraktivt område Adresse Sandalssvingen 12 D, 4022 Stavanger Tot. inkl. andel fellesgjeld kr Prisantydning kr Andel fellesgjeld kr Omkostninger kr Totalpris inkl. omk. kr Felleskostnader kr pr. mnd. Bra/P-rom ca. 46/40 m² Ant. sov. 1 Boligtype Leilighet Eierform Andel Byggeår 1979 Etasje 1 Energimerking For mer informasjon om eiendommen se side 8 4

5 5

6 6 Velkommen inn

7 7

8 Informasjon om eiendommen ADRESSE Sandalssvingen 12 D, 4022 Stavanger REGISTERBETEGNELSE Andel nr. 45 i Brl Sandal, org. nr med tilhørende borett til bolig nr. 153/45. Brl Sandal er tilknyttet Bate boligbyggelag. PRIS FELLESKOSTNADER / FELLESKOSTNADER INKLUDERER Kr pr. mnd. Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/ drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Totalpris inkl. andel fellesgjeld kr Prisantydning kr Andel fellesgjeld kr Omkostninger kr Totalpris inkl. omk. kr Totalpris inkl. HELP forsikring kr basert på prisantydningen Andelen av fellesgjeld overtas av kjøper og betjenes via betaling av felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning OMKOSTNINGER 1. Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument kr Attestgebyr for hvert pantedok. kr Forkjøpsrettsgebyr kr HELP forsikring kr valgfritt Sum omkostninger kr ved prisantydning ekskl. forsikring. Det tas forbehold om endringer av gebyrer. BORETTSLAGETS FELLESGJELD Kr ,- som utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr RENTER, AVDRAG OG ØVRIGE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGETS ØKONOMI Borettslaget har pr følgende lån: Handelsbanken Annuitetslån med 4 terminer pr. år. Rentesats 3,6 % Total saldo kr ,- Andel av saldo kr ,- Forventet innfrielse For utfyllende informasjon må meglerforetaket kontaktes. SIKRINGSORDNING Borettslaget har frivillig sikringsordning i Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen. 8

9 FORRETNINGSFØRER Bate boligbyggelag Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet/borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes. EIERFORM Andel Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. AREAL BRA/P-rom: ca. 46 m²/40 m² BOLIGTYPE Leilighet Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. ETASJE 1. Etasje PARKERING Parkering på utvendig oppstillingsplass. BORETTSLAGETS EIENDOM Gnr. 38, bnr i Stavanger kommune Tomteareal er på felles eiet tomt. Fine felles opparbeidet areler ANTALL SOVEROM 1 Soverom/sovealkove Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet. BYGGEÅR Ca i følge Stavanger Kommune INNHOLD 1. et. P-ROM: Gang/entrè, bad, kjøkken, soverom/sovealkove og stue med utgang til solrik terrasse/hage 1. et. S-ROM: Bod. Bod i fellesgang har et areal på ca 2 kvm, som kommer i tillegg til oppgitt areal. Tidligere alkove er ombygget til sovealkove med dør og vindu. 9

10 Informasjon om eiendommen STANDARD Pen, innflyttningsklar leilighet på Sandal. Parkett på de fleste gulvflater samt lysmalte vegger. God og effektiv arealutnyttelse. Kjøkken med lyse overflater, god skap- og benkeplass samt fliser over benk. Badet oppusset i 2008 med fliser på gulv og vegg. Et praktisk bad med dusjnisje, vaskseksjon med speil og belysning samt opplegg for vaskemaskin. Stuen har store vindusflater som gir mye naturlig lys inn i boligen. Fra stue er det utgang til en usjenert og solrik terrasse med levegger, samt en koselig hage. Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. BELIGGENHET Attraktivt i sentralt og etterspurt boligområde. Meget barnevennlig i blindvei. Flotte turområder rundt Stokkavannet like ved. Kort vei til skoler, fotballøkke, nærbutikk og servicetilbud i Madlakrossen. ADKOMST Fra Madlaveien, ta inn Rektor Oldensgate i lyskrysset ved turnhallen, følg denne til endes, sving til høyre ned Sandalsveien, parkering i enden av Sandalssvingen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. BYGGEMÅTE Tre og mur, se ellers våtromsrapport BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Det foreligger midlertidig brukstillatelse av OPPVARMING INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR Lyse. ADGANG TIL UTLEIE Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett år. REGULERING Eiendommen ligger i et område regulert til bolig VEI, VANN OG AVLØP Offentlig LIGNINGSVERDI Kr for Ligningsverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn og gjelder for inntektsåret Verdien gjelder som primærbolig. ANDEL FELLES FORMUE Kr iflg. forretningsfører/regnskap pr BRL. SANDAL Borettslaget består av i alt 52 leiligheter. Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad. Parkering på oppmerket plass. Brl er kollektivt tilknyttet Lyse fiber. Styrets har arbeidet med følgende i 2013: Planere/sikre og renovere balkonger i RE. Styret planla i 2014: oppmaling av parkeringsplasser, vurdere behov for nye vakmestertjenester, Gjennmføre 2 dugnader og Foreta HMS befaring. Borettslaget har de siste 5 år har byttet helt ny utvendig kledning, nye vinduer og ytterdører samt nytt tak. Styrets planer samt generalforsamling for 2015 foreligger ikke pr Opplysninger hentet fra Bate bbl samt borettslaget. Hovedsaklig elektrisk, varmekabler på bad 10

11 Andre opplysninger VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. BUDGIVNING Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte. FORKJØPSRETT/GODKJENNING Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Medlemsfrist: kl 12:00. Skjema må utfylles og leveres skriftlig til BATE innen fristen for å benytte forkjøpsrett. Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/ boligbyggelaget, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i Stavanger Boligbyggelag. EIER Sandra Lorentzen og Carl-Johan Blomberg HEFTELSER OG SERVITUTTER Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. OVERTAKELSE Etter avtale Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven 11

12 Andre opplysninger ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Vederlaget betales av selger, og er avtalt til 2,1 % av kjøpesummen, minimum kr ,-. I tillegg betales vederlag for markedsføringspakke og tilrettelegging, totalt kr ,-. Alle beløp er inkl. mva. Dersom handelen ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale kr. 0 SALGSGARANTI Siste tilgjengelige informasjon om borettslagets økonomi herunder felleskostnader og fellesgjeld, samt vedtak er innhentet fra forretningsfører på tidspunktet for oppdragsinngåelse. Det gjøres oppmerksom på at endringer vedtatt av borettslaget etter oppdragsinngåelsen ikke fremkommer. AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8. BOLIGSALGSRAPPORT/TAKST/VÅTROMSTEST Taksten er avholdt den av takstmann Tor Arve Lea. EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector og forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Protector dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, kun med unntak av når selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. BOLIGKJØPERFORSIKRING EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Eiendommen selges etter prinsippet ytelse mot ytelse, d.v.s. ingen forskuddsbetaling. VEDLEGG Våtromsrapport og selgers egenerklæring fremgår av vedlegg. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud inngis. Kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt. Regnskap, budsjett, årsberetning, referat fra siste generalforsamling og kommunale opplysninger kan fås ved henvendelse til megler. FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. 12

13 FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. OPPDRAGSANSVARLIG Jarl Tjelta Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Øyvind Bjørgengen Eiendomsmegler MNEF (Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven) 13

14 14 Stue

15 15

16 16 Kjøkken

17 17

18 18 Soverom

19 19

20 20 Bad

21 21

22 Utendørs 22

23 23

24 24 Øvrige bilder

25 25

26 26 Tegningen er en illustrasjon. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle avvik i forhold til boligens innredning. Rommenes benevnelse kan også avvike fra dagens bruk av disse.

27 RAPPORTANSVARLIG: NORSK BYGGKONTROLL AS Takstingeniør Tor Arve Lea NESFLÅTVEIEN 14, 4018 STAVANGER Tlf: E-post: VÅTROMSRAPPORT Adresse Sandalssvingen 12D, 4022 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. Bnr. Kommune Stavanger Eier(e) Befaringsdato Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk 27

28 VÅTROMSRAPPORT Rapportforutsetninger: Våtromsrapporten er en tilstandsrapport av våtrom og kjøkken. Den utføres som en nivå 1 rapport i henhold til NS 3424, tilstandsanalyse av byggverk. Det vil si en visuell befaring med tilegg av enkle målinger, som fukt- og arealmåling. Dersom oppdragsgiver vil ha en grundigere undersøkelse, for eks. nivå 2 eller 3, må dette avtales særskilt. Begreper i NS 3424 som tilstandsgrader og svikt, benyttes ikke i denne rapporten. Rapportens formål er å avdekke feil/skader i de kontrollerte rommene. Referansenivået for rapporten er Byggforskriftenes krav det året rommet ble bygget/totalrenovert. Det er kun de rom som er beskrevet i rapporten som er kontrollert. Se forøvrig ledeteksten for de enkelte rom. Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Sandalssvingen 12D Postnr Rekvirent Hjemmelshaver(e) Tilstede/opplysninger gitt av Hjemmelshaver Poststed STAVANGER Gnr Bnr Seksj.nr. Feste nr. Kommune Stavanger Område/bydel Besiktigelsesdato Egne premisser Rapportens referanse er knyttet opp mot NS 3424 NIVÅ 1 rapport. Tilstand (referanse) relateres til når bygningen/bygningsdelen ble tatt i bruk (1979). Forskriftens referanse er gjeldende Plan-/og bygningslov m/teknisk forskrift gjeldende ved byggesøknadstidspunkt. Denne boligens våtrom skal være normalt være bygget etter byggeforskriftene av Rapporten omhandler kun boligens omtalte våtrom og arealmåling i deler knyttet til samme andel. Konklusjon Leilighet i bygg oppført i 1979 med bad/vaskerom og kjøkken som våtrom. Det er på befariungen ikke registrert direkte skader på våtrommene. Det anmerkes at vannlås i kjøkkenbenk må utbedres og at oppgradering av bad rundt 2009 er utført som egeninnsats av tidligere eier. For nærmere spesifiseringer, se vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten. Sandalssvingen12D 4022STAVANGER Gnr.:Bnr.: Side1av NORSKBYGGKONTROLLAS TakstingeniørTorArveLea 28

29 VÅTROMSRAPPORT Bad Fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner er lagt til grunn for vurderingene. Fuktsøk og vurderinger av påregnelige skader er foretatt i gulv, vegger og himling. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget, dersom disse rom tilhører samme boenhet. Sluk kontrolleres og kommenteres. Fall på gulv til sluk kontrolleres. Ventilasjonen i rommet kontrolleres. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger. Dokumentkontroll Er det fremlagt dokumentasjon på badets oppbygging? JA NEI Byggeår 1979 Oppusset / fornyet år 2009 Beskrivelse Etablert med plassbygget dusjnisje med fliser på vegger og gulv, opplyst renovert rundt 2009 av tidligere eier (dagens eier er noe usikker på årstallet). Vaskseksjon med speil og belysning, opplegg for vaskemaskin med eget vann og avløpsuttak samt dobbel stikkontakt på vegg. Sluk i gulv er fra byggeår Vurdering Kontroll av alle flisefugene i dusjsonen avdekker ingen synlige tegn til påbegynt svikt på vegger i dusjsonen. Fall til sluk er ikke tilstrekkelig (motfall) kalkutslag i flisefuger på gulv skyldes motfall også i membransjiktet. Flisearbeid generelt virker å være utført som egeninnsats. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Konsekvens av påviste feil/skader Ingen feil/skader med konsekvens registrert på befaringsdato. Badets grunnstamme er på befaringen 36 år med påfølgende redusert økonomisk verdi i forhold til nytt, jrf. med levetidstabellen til SINTEF Byggforsk. Levetidsbetraktninger Ihht. byggforskseriens byggedetaljer og 700 intervaller for vedlikehold og utskifting av baderomsdeler: Anbefalt brukstid for hele innstallasjonen er mindre enn 30 år. Plassbygde dusjnisjer med fliser på vegger og gulv år, det samme for badekar med utstrakt dusjbruk. Med lukket kabinett med avløpet direkte i sluk år. Anbefalt brukstid for deler: Armaturer: 15 år. Beredere 20 år. Vasker/klosetter år, utstyr i klosettsisterne år. Plastsluker og støpejernssluker år. Etasje Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilasjon og fuktproblemer. Det er brukt fuktmålerutstyr i områder der det erfaringsmessig kan påvises fukt. Eksempelvis ved oppvaskbenk, oppvaskmaskin, kjøleskap og rørgjennomføringer. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger. Byggeår Oppusset / fornyet år Etasje Beskrivelse Standard kjøkkeninnredning av ukjent årstall med opplegg for oppvaskmaskin og egen stoppekran for denne montert. Vurdering Vannlås i benk er festet opp med hyssing. Det anbefales at vannlås utbedres slik at oppheng med hyssing ikke er nødvendig. Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og i forkant av kjøleskap uten negative utslag. Kjøkkenviftens effekt og virkningsgrad er ikke kontrollert, avstand til topp komfyr og avtrekkvifte bør være med enn 50 cm. Konsekvens av påviste feil/skader Ingen feil/skader med konsekvens registrert på befaringsdato. Vannlås må bedres. Levetidsbetraktninger I hht. Byggforsk byggedetalj levetider for sanitær/kjøkken installasjoner i boliger: Kjøkkeninnredninger år. Varmvannsberedere, forventbar levetid år. Blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design år, anbefalt brukstid 15 år. Anbefalt brukstid for skjøtesystemer 50 år. Det samme for kobberrør. Teknisk levetid på de fleste innvendige rør er år. For stålrør år. Avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Bod Byggeår Oppusset / fornyet år Etasje Beskrivelse Leilighetens bereder står i bod, denne er på 200 liter fra Sandalssvingen12D 4022STAVANGER Gnr.:Bnr.: Side2av NORSKBYGGKONTROLLAS TakstingeniørTorArveLea 29

30 VÅTROMSRAPPORT Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Leilighet H arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Leilighet Sum bygning Bygg A: Leilighet H romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Leilighet. Entre/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue med utgang terrasse, soverom Bod. Leiligheten har i tillegg en bod i gang på 2.m2. Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør STAVANGER Tor Arve Lea Sandalssvingen12D 4022STAVANGER Gnr.:Bnr.: Side3av NORSKBYGGKONTROLLAS TakstingeniørTorArveLea 30

31 31

32 32

33 33

34 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må inne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr ) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra

35 Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Sandalssvingen 12 D, 4022 Stavanger Andels nr. 45 i Brl Sandal i Stavanger kommune Oppdragsnr: / Jarl Tjelta Bud stort kr Skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : FINANSIERINGSPLAN Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl. Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 Navn Navn Person nr. - Person nr. - Tlf Mobil Tlf Mobil E-post Adresse Poststadr. E-post Adresse Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Underskrift Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Postboks 88, Sentrum, 4001 Stavanger, T 02070, F

36 Nå kan du gi bud med et tastetrykk Gå inn på gibud.eiendomsmegler1.no for å starte tjenesten, eller gå inn via knappen Gi bud på eiendommen du vil gi bud på DET ER TRYGT Å GI BUD ELEKTRONISK PÅ ALLE VÅRE BOLIGER, OG SÅ ENKELT GJØR DU DET: Start vår elektroniske tjeneste på eiendommen du vil gi bud på Legg inn bud Ønsker du senere å øke budet ditt gjør du dette fra samme tjeneste. Ring megler og få bekreftet at bud er mottatt. Megleren sørger hele tiden for å holde deg orientert om budet fra andre potensielle kjøpere.

37 Les før du gir bud FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av bud runden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 37

38 Ditt nye hjem? Populær leilighet i svært attraktivt område 38

39 39

40 Kontakt Jarl Tjelta Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Telefon E-post EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org. nr MVA Postboks 88, Sentrum 4001 STAVANGER Telefon / Faks Oppdragsnr: Salgsoppgaven er sist oppdatert