Nøkkelopplysninger: Etablert/Byggeår: Eiendommen ble bygd 1970 Modernisert Adresse: Borgild Ruds vei Furnes

Transkript

1 Nøkkelopplysninger: Flott aktivitetseiendom med ridehus, 20 stallbokser, leilighet og ca 10 daa tomt beliggende i et attraktivt boligområde noen hundre meter fra mjøskanten og kun 10 minutter fra Hamar sentrum. Etablert/Byggeår: Eiendommen ble bygd 1970 Modernisert Eiendomstype: Aktivitetseiendom Adresse: Borgild Ruds vei Furnes Matrikkelnr: Gnr.: 754 Bnr.: 19, Ringsaker kommune Gnr.: 754 Bnr.: 46, Ringsaker kommune Eier/hjemmelshaver: HNH Stall AS Ansvarlig megler: André Olsen andre.olsen@consensus.no Tlf

2 Beliggenhet, adkomst Like utenfor Hamar sentrum ligger et lite, men meget attraktivt område ned til Mjøsa. Jessnes ligger i Ringsaker kommune. Nærheten til Hamar, ca. 5 minutter med bil og 20 minutter gange langs strandpromenaden fra Domkirkeodden, har likevel bidratt til at Jessnes har blitt et meget attraktivt boligområde og ikke minst rekreasjonsområde. Veibeskrivelse fra E6: Ta av ved avkjøring Hamar vest/olerud, følg vegen innover mot Hamar. Følg skilting mot Jessnes. Kjør forbi Hedmarktoppen og nedover mot Mjøsa, ta så til venstre og første til høyre før undergangen. Eiendommen ligger på høyre side av vegen og er godt synlig. Hulleman Stallen er et landemerke og har lett adkomst fra hovedvegen. Stallen ligger rett i utkanten av det nye boligfeltet på Jessnes. Fra eiendommen er det bare noen hundre meter ned til mjøskanten, og bak stallen har man tilgang til skogen med gode turmuligheter - med og uten hest.

3 Nærområdet Hulleman Stallen er et landemerke på Jessnes. Det lille tettstedet som ligger kun en spasertur fra Hamar sentrum via den populære strandpromenaden, har de siste årene vokst fra å være et område med hovedvekt på fritidsboliger til nå å være et meget attraktivt boligområde. Området har hovedvekt av barnefamilier, men også spredt landbruksområde. Jessnes ligger kun 5 minutter fra Hamar med bil og en normal spasertur fra Domkirkeodden. Hamar sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud, samt togstasjon som er en del av InterCity-triangelet. På sommerstid yrer det av liv på Jessnes siden det er et attraktivt rekreasjonsområde for store og små, to- og firbeinte. Jessnes ligger ca 7 minutter fra E6, som bringer deg til Oslo på litt i overkant av 1,5 time. Gjøvik og Lillehammer, ligger ca. 40 og 50 minutters kjøretur unna.

4 Bygninger og byggemåte Hulleman Stallen består av to eiendommer der den ene eiendommen er bebygd og den andre kun benyttes som paddock. På den bebygde delen er det oppført 2 stallbygninger og ett ridehus. Hovedstallen har 11 stallbokser, salrom/pauserom og et stort showroom med egen inngang fra parkeringsplassen. I loftetasjen er det et innredet rom som benyttes som lagerrom, men som også er godt egnet som kontor eller til annet bruksområde. Stall 2 består av to adskilte staller. Den ene stallen, ponnistallen, har 5 bokser, mens den andre delen har 4 store bokser. Isolert ridehus med oppvarmingsmuligheter. Ridehuset er oppført med limtredragere og bindingsverksvegger og har en banestørrelse på ca 20x43 meter. Underlaget er filtremser blandet med sand. Ved inngangen til ridehuset er det etablert verksted, lager og handicaptoalett. Leiligheten på ca. 90 kvm er etablert i ridehusets 2. etasje og er godt integrert med hallen, samtidig som den fungerer som en frittstående leilighet med egen inngang og egen terrasse. Leiligheten er innredet med stue, soverom/kontor, kjøkken, bad og vaskerom. Leiligheten er over flere plan.

5 Eiendommens historie Hulleman Stallen ble etablert av Frantz Hulleman som bygde stedet Etter at stallen ble skitl ut fra boligdelen, har den vært brukt av lokalmiljøet til forskjellige aktiviteter. En periode ble leid ut til et lokalt idrettslag som fotballbane. Nåværende eier, har oppgradert bygningsmassen og bl.a modernisert ridehuset med nytt underlag og en smakfull innredet leilighet. HNH Stall AS hadde agentur på hesteutstyr og har derfor innredet en del av hovedstallen til showroom med god takhøyde, flislagte gulv og enkel adkomst til både stall og parkeringsplass.

6 Arealer og fordeling per. bygning Bruksareal: ca m 2 Ridehus: a. Hovedrommet: 1086 m 2 i. Herav ridebane 20,3*43,5 = 883 m 2 b. Inngangsparti: 28 m 2 c. Verksted/lager: 28 m 2 d. Handicaptoalett, forrom: 28 m 2 e. SUM ridehus 1170 m 2 f. Privat leilighet: Stue 31 m 2 g. Privat leilighet: Sov/kontor 26 m 2 h. Privat leilighet: kjøkken 31 m 2 i. Privat leilighet: Bad & vaskerom 13 m 2 j. SUM ridehus og privat lelighet: 1271 m 2 Stall 1: a. Showroom 8,65*9,5 = 82 m 2 b. 11 stallplasser og vaskespilt: 189 m 2 c. Møterom / spiserom: 13 m 2 d. 2 etage, lagerrom: 61 m 2 e. SUM stall m 2 Stall 2: a. Ponnistall med 5 bokser: 69 m 2 b. Hestestall med 4 bokser: 50 m 2 c. SUM stall m 2 Arealer er oppgitt av selger, oppmålt på stedet med utgangspunkt innvendig vegg-vegg.

7 Møblering / utstyr Selger har en del utstyr som kan selges separat etter nærmere avtale. Parkering Gode parkeringsmuligheter på opparbeidet parkeringsplass, men også god adkomst til både staller, showrom og ridehus. Areal og eierform (opplysninger om evt. feste) Areal: , Eierform: Eiet tomt Fordeling av tomteareal: Gnr. 754 Bnr m 2 Gnr. 754 Bnr m 2 Areal er beregnet etter at boligtomt på 810 m 2 er skilt ut fra gnr. 754 bnr. 46.

8 Tomt Området har adkomst via privat veg der det er tinglyst adkomst. Hulleman (nabo) har også tinglyst veirett. Ellers består eiendommen av en god parkeringsplass og gode adkomstmuligheter til de respektive byggene. Beplantet med små prydbusker og opparbeidet plen med gruset gårdsplass. På oversiden av adkomstvegen i nord, ligger det et område på ca. 810 kvm som eier ønsker å skille ut fra eiendommen og beholde selv etter salget. Området er merket på vedlagte tomtekart i prospektet og eiendommens separate nettside. Tomteareal er oppgitt å være etter utskilt tomt. Tilliggende fasiliteter Beliggende på Jessnes med flotte rekreasjonsmuligheter og nærhet til Mjøsa og strandpromenaden. Jessnes ligger kun en kort biltur eller en hyggelig spasertur langs strandpromenaden til Hamar sentrum. På nedsiden av ridehuset mot Mjøsa er det opparbeidet tre store gresspaddocker, samt 3 mindre paddocker som er opparbeidet noe inn på naboeiendom. Nåværende eier har privat muntelig avtale om bruk av dette område. Ny eier må selv sørge for en avtale om bruk av dette området, om det er ønskelig.

9 Vei, vann og avløp Tinglyst veirett på privat veg fra offentlig veg. Privat vann fra borrehull (160m) nytt Privat avløp, septikktank lukket tank (6 kubikk) (Avstand til offentlig vann og kloakk ca. 50 meter) Reguleringsplan Området er regulert. Formål: Almennnyttig formål, aktivitetssenter. Nåværende eier har sendt Ringsaker kommune forespørsel om bruksendring til boligformål. Brev fra Ringsaker kommune ligger som vedlegg til prospekt. Det foreligger planer om ny jernbanetrasé som vil kunne påvirke nærområdet. Jernbaneverkets planforslag kan leses på eiendommens separate nettside eller fås ved henvendelse til megler. Ferdigattest Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

10 Prisantydning Kr ,- + omkostninger Omkostninger: Dokumentavgift Kr ,- (forutsatt salgssum: ,-) Panteattest kjøper kr. 172,- Tingl.gebyr obligasjon kr ,- Tingl.gebyr skjøte kr , Omkostninger totalt kr , Totalpris inkl. omkostninger kr ,- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Utregnet omkostninger forutsetter kjøp av eiendommen. Ved kjøp av selskapet HNH Stall AS vil det ikke påløpe dokumentavgift og tinglysningskostnader.

11 Andre opplysninger Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Lov om hvitvasking: Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Selgers spalte Selger har gjort seg noen tanker rundt videre drift og utvikling av stedet. I dag er eiendommen regulert til aktivitetsformål, men selger har vært i kontakt med Ringsaker kommune med søknad om bruksendring til boligformål. Dersom Ringsaker godkjenner en slik reguleringsendring, vil eiendommen kunne gi mange nye muligheter. Pr. i dag mangler det en fullverdig bo-enhet, men ved å rive den gamle stallen som består av 5 stallplasser, kan man frigjøre et område som kan egne seg for å bygge et bolighus med de rette godkjenningene. Det er også muligheter på eiendommens gårdsplass og på nedsiden av ridehuset. Eiendommen består av ca. 10 mål og har gode utviklingsmuligheter. Kjøpsinformasjon Eiendommen selges i den stand og stilling den er. Det er ikke utarbeidet takst- eller tillstandsrapport på eiendommen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Dersom det er behov for ekstern hjelp, kan megler bistå med formidling av kontakt med bygningskyndige- og økonomikonsulenter. Eier er HNH STALL AS, org.nr.:

12 Villkår Kjøp av eiendommen anses ikke som forbrukerkjøp, jf Avhl. 1-2, 3 ledd, gjelder følgende: Eiendommen selges i den stand som den er. Avhendingslovens 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for eventuelle skjulte feil. Heller ikke forhold som angitt i avhl. 3-7 og 3-8 skal kunne utgjøre mangel med mindre selger har vært grovt uaktsom, uærlig eller for øvrig handlet i strid med god tro. Avhendingsloven 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 2 mnd. etter overtakelse. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt. Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Eiendomsmeglingsloven 6-7 fravikes. Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot oppdragstaker. Generell informasjon Opplysninger om arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra tidligere utført takst på eiendommen.

13 Visning og bud: Visning som annonsert eller etter avtale med megler. De som ønsker å legge inn bud på eiendommen må gjøre det skriftlig pr. telefax eller overleveres til megler. Budets akseptfrist må være satt etter klokken 12:00 etter siste annonserte visning. Bud med kortere akseptfrist vil ikke bli videreformidlet til selger. Megler foretrekker at alle budøkninger leveres skriftlig, og i de tilfeller dette ikke lar seg gjøre, vil megler oppfordre til at skriftlig budøkning blir ettersendt pr. e-post/faks eller post. Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn. Ved spørsmål, ta kontakt med Ansvarlig megler.

14 Oppgjør: Oppgjør foretaes av Advokatfirmaet Consensus ved Advokat Helge Hartz. Ved kjøp av utstyr og løsøre forfaller dette til betaling etter egen avtale med selger. Megler er ikke å regne som mellommann i denne handelen. Meglers vederlag og utlegg: Meglerhonorar er basert på timepris kr. 1350,- eks. mva I tillegg betales et tilretteleggingsgebyr kr ,- Direkte utlegg: Sikringsobligasjon - Statens Kartverk kr ,- Kommunale opplysninger kr ,- Salgsverktøy kr ,- Annonsering kr ,- Ved spørsmål, ta kontakt med Ansvarlig megler.

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26 Levert av Kartverket.no