velkommen TIl NyHAvn START

Transkript

1 NYHAVN BRYGGE

2 velkommen TIl NyHAvn START Spenn på deg joggeskoene og start dagen med en joggetur i de grønne idylliske omgivelsene i Nyhavn, eller ta deg en forfriskende morgendukkert i sjøen - rett utenfor stuevinduet ditt. Med kort vei til sentrum, jobb eller studiested får du frihet til å starte dagen slik du selv ønsker. Med en bolig med god standard, vestvendte uteplasser, heis og parkering til de fleste boligene - vil hverdagen, ukene og årene føles behagelige og komfortable. Lev livet og lev godt i Nyhavn Start! Det handler om å få i pose og sekk. I Nyhavn Start bor du i solrike og fredelige omgivelser - rett ved sjøen og innseilingen til Bergen by. Området byr på en rekke turmuligheter, enten du ønsker treningsløyper eller naturen til rekreasjon. På samme tid bor du kun 5 minutters kjøretur unna Torgallmenningen. 2 3

3 NYHAvn et godt sted Å bo Et sentralt område Studerer du, eller planlegger du å studere ved Norges Handelshøyskole? Da kan du spasere hjemmefra 10 minutter før forelesningen starter. Du får også kort vei til de øvrige studiestedene i Bergen. Kun minutters kjøretur fra Nyhavn Start tar deg frem til de fleste. Offentlig kommunikasjon finner du i Åsaneveien, 5-10 minutters spasertur unna. Det pågår et arbeid med å få en forlengelse av Bybanen til området. Et historisk område Sjarm og historie preger Nyhavn. Fra den gang Nyhavn var en travel havn for den bergenske handelsflåten på slutten av 1600-tallet, til Gamle Bergen i all sin prakt. Den idylliske perlen Elsero sjøbad er nærmeste nabo til Nyhavn Start. Her kan muligheten for en morgendukkert by seg. På tomten til Nyhavn finner du den gamle og historiske Hollenderboden. En bod som i sin tid ble brukt da Nyhavn var sentrum for bergensk hvalfangst ved Grønland. Denne skal restaureres og gjenskapes i sin opprinnelige form og vil bli et naturlig midtpunkt i omgivelsene. Prosjektet Nyhavn Start består av 49 selveierleiligheter med parkering under boligene, heis og opparbeidet gårdshage med direkte adkomst til sjøen. Her slipper du unna snømåking, gressklipping og vedlikehold. Du kan lene deg tilbake og nyte solen, utsikten og kaffen fra din private vestvendte uteplass. Velg mellom 2-roms på ca. 49 m2 BRA eller 3-roms på ca. 61 m2 BRA. Nyhavn Start vil bli del av en større utbygging. 4 Illustrasjon avvik vil forekomme

4 UTOMHUSPLAN Bergen sentrum B2 A1 A2 A3 B1 B2 A1 A2 A3 B1 C Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme, blant annet som følge av kommunal behandling. A4 C A4 Hollenderboden Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, trafoer, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. D Leveranse av grasbakke og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan. Illustrasjon avvik vil forekomme Dette prospektet omhandler hus A1 og A2 7

5 LEILIGHETSOVERSIKT HUS A1 Sett fra balkongssiden HUS A2 Sett fra balkongssiden 5. etg roms Type A 2 roms Type B 2 roms Type C 3 roms Type D 3 roms Type E roms Type F 2 roms Type B 2 roms Type C 3 roms Type D 3 roms Type E

6 2-ROMS TYPE A 6,2 m 2 Terrasse 14,6 m 2 5,5 m 2 Stue/kjøkken 21.6 m 2 Bad Bod Sov 4,8 m 2 3,4 m 2 7,0 m 2 Svalgang Gang 6,4 m 2 Entre 2,6 m 2 *Se prisliste for eksakt balkong/terrassestørrelse per leilighet. BRA: ca. 49 kvm HUS A1 5. etg HUS A P-rom: ca 44 kvm I tillegg leveres sportsbod på ca 5 kvm Illustrasjon avvik vil forekomme

7 2-ROMS TYPE B Gang 4,3 m 2 Entre 4,7 m 2 Terrasse 13,6 m 2 & 16,1 m 2 5,5 m 2 Stue/kjøkken 21.6 m 2 Bad Bod 4,8 m 2 3,4 m 2 7,0 m 2 Svalgang 6,2 m 2 *Se prisliste for eksakt balkong/terrassestørrelse per leilighet. BRA: ca. 49 kvm HUS A1 5. etg HUS A P-rom: ca. 44 kvm I tillegg leveres sportsbod på ca 5 kvm Illustrasjon avvik vil forekomme.

8 2-ROMS TYPE C 2-ROMS TYPE F 5,4 m 2 Terrasse 13,7 m 2 & 16,1 m 2 4,6 m 2 Stue/kjøkken 21.6 m 2 Bad Bod Sov 4,8 m 2 3,4 m 2 7,0 m 2 Svalgang Terrasse 17,5 m 2 5,5 m 2 Stue/kjøkken 21,6 m 2 Bad Bod Sov 4,8 m 2 3,4 m 2 7,0 m 2 Svalgang 5,4 m 2 Gang 4,3 m 2 Entre 4,7 m 2 Gang 6,4 m 2 Entre 2,6 m 2 *Se prisliste for eksakt balkong/terrassestørrelse per leilighet. *Se prisliste for eksakt balkong/terrassestørrelse per leilighet. BRA: ca. 49 kvm HUS A1 5. etg HUS A BRA: ca. 49 kvm HUS A1 5. etg HUS A P-rom: ca. 44 kvm P-rom: ca. 44 kvm I tillegg leveres sportsbod på ca 5 kvm I tillegg leveres sportsbod på ca 5 kvm

9 3-ROMS TYPE D Terrasse 21,1 m 2 & 24,2 m 2 5,5 m 2, & 8,6 m 2 Stue/kjøkken 23,5 m 2 Bad Sov 4,8 m 2 9,5 m 2 Svalgang Gang 4,9 m 2 Entre 3,4 m 2 9,0 m 2 Sov Bod 7,1 m 2 3,5 m 2 *Se prisliste for eksakt balkong/terrassestørrelse per leilighet. BRA: ca. 61 kvm HUS A1 5. etg HUS A P-rom: ca. 56 kvm I tillegg leveres sportsbod på ca 5 kvm Illustrasjon avvik vil forekomme

10 Illustrasjon avvik vil forekomme 3-ROMS TYPE E Bod 3,5 m 2 Sov 7,1 m 2 Gang 4,9 m 2 Entre 3,4 m 2 Terrasse 17,5 m 2 & 18,6 m 2 5,9 m 2 & 6,5 m 2 Stue/kjøkken 23,5 m 2 Bad 4,8 m 2 Sov 9,5 m 2 Svalgang *Se prisliste for eksakt balkong/terrassestørrelse per leilighet. BRA: ca. 61 kvm HUS A1 5. etg HUS A P-rom: ca. 56 kvm I tillegg leveres sportsbod på ca 5 kvm

11 ROMSKJEMA ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET INNGANGSPARTI OG TRAPPEROM SVALGANG SPORTSBOD Fliser i størrelse 30x30 cm/33x33 cm med sokkelflis på inngangsplan. Primært mørk grå fliser. Vinylbelegg i trappog trapperom. Trykkimpregnert terrassebord. Overflate behandlet spongulv eller støvbundet betong. Sparklet og hvitmalt, fargekode S 0502-Y. Sementfiberplater. Netting/ støv-bundet betong eller trekledning/ sponplater. GARASJE Asfalt/betong. Støvbundet betong. TEKNISK ROM Vinylbelegg/malt betong. Støvbundet gips/betong. HEIS Vinylbelegg. Omramming malte stålplater, dører i malt/ børstet rustfritt stål. Sparklet og hvitmalt. Malte sementfiber-plater. Sponplater eller ubehandlet betong. Belysning. Ringetablå til porttelefon ved inngangsdør. Belysning. Ringeklokke. Belysning. Felles stikk. Postkasser. Husnummerering. Bod er nummerert og forberedt for hengelås. Kanal- og rørføringer kan forekomme. Støvbundet hvit. Belysning. P-plasser oppmerkes og nummereres. Støvbundet gips/betong. Belysning. Utslagsvask med armatur. Malte stålplater. ENTRE GANG KJØKKEN Fliser i størrelse 30x30 cm eller 33x33 cm med sokkelflis. Primært mørk grå fliser. 14mm eik parkett, natur, 3-stavs. Eikefinert gulvlist. 14mm eik parkett, natur, 3-stavs. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt slett tapet, fargekode S 0502-Y. Hvitmalt slett tapet, fargekode S 0502-Y. Hvitmalt slett tapet, fargekode S 0502-Y. Hvite blanke fliser 10x10 cm mellom kjøkkenbenk og overskap. Hvitmalt slett tapet. Taklist i hvit styrofoam. Hvitmalt slett tapet. Taklist i hvit styrofoam. Hvitmalt slett tapet. Taklist i hvit styrofoam. Lampe i himling. Porttelefon leveres i leiligheter fra 2. etasje og oppover. Porttelefonanlegg leveres ikke til boenheter med direkte tilgang (egen inngang) fra byggets inngangsside. Lampe i himling. Lyslist under overskap. Teknisk stikkontakt til todelt komfyr. (25 amp. til komfyrtopp og 16 amp til stekeovn). Komfyrvakt. Lampe i himling. Oppvaskbenk med nedfelt beslag i rustfritt stål. Blandebatteri: Gustavsberg Nautic med høy tut og stengeventil for oppvaskmaskin eller tilsvarende fra Oras. Hvit volumhette integrert i skap. Bereder i kjøkkenskap. Entredør: Hvitmalt med FG godkjent lås. Fliser leveres i område som vist på kontraktstegning. Kjøkkeninnredning fra HTH, type KP Mono hvit. Hel laminat benkeplate med rett kant, 30mm tykk, type mørk betong-556. Innbyggingsskap med mulighet for senere integrering av platetopp og stekeovn. Håndtak: Stål Nude 12,8 cm. Innredningshøyde ca. 210 cm. Oppforing til tak. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Innredningen leveres i henhold til kjøkkentegning fra HTH. STUE 14 mm eik parkett, Natur, 3-stavs. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt slett tapet, fargekode S 0502-Y. Hvitmalt slett tapet. Taklist hvit styrofoam. IT/TV punkt (komplett)

12 Illustrasjon avvik vil forekomme. Kjøkken vist med tilvalg. ROMSKJEMA ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET SOVEROM 14mm eik parkett, Natur, 3-stavs. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt slett tapet, fargekode S 0502-Y. Hvitmalt slett tapet. Taklist i hvit styrofoam. Lampe i himling. Garderobeskap: Hvit melamin. Innredningshøyde ca 210 cm. Stål bøylehåndtak. Det leveres garderobeskap i hht kontraktstegning. BAD Mørk grå matte fliser 10x10 cm. Hvite blanke fliser 20x40 cm. Sparklet og hvitmalt. Lampe i himling. 80 cm speil med innfelt lys. Stikkontakt ved servant. Opplegg for vaskesøyle. Det leveres vegghengt toalett med innebygd cisterne. Servantbatteri: Gustavsberg Nautic med propp eller tilsvarende fra Oras. Dusj: Gustavsberg Nautic med veggstang og hånddusj eller tilsvarende fra Oras. Glatt hvit baderomsinnredning fra HTH, type KP Mono hvit, med underskap 80 cm. Hvit polert heldekkende servant type Bagno. Håndtak: Stål Nude 12,8 cm. Rettvinklet dusjhjørne i herdet klart glass, 90x90 cm. Det leveres varme i badegulv. Eventuelt nedsenkning av gulv i dusjsone er avhengig av valgt leverandør. BOD/KOTT 14mm eik parkett, 3-stavs, Natur. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt slett tapet, fargekode S 0502-Y. Hvitmalt slett tapet. Taklist i hvit styrofoam. Lampe i himling. Stikkontakt. Ekstra stikk for evt. tekniske installasjoner. Tekniske installasjoner og åpne eller innkassede kanalføringer. Bereder blir plassert i kjøkkenskap. INNERDØRER Glatte hvite lettdører. Gjæret hvitt listverk med synlige stifter. Matt krom vrider. Det vil bli levert dører med luftespalte. VINDUER Vinduer leveres med grå farge på begge sider. BALKONG/ TERRASSE Trykkimpregnert terrassebord. Panel eller sementfiberplater. Sementfiber-plate. Utelampe med innvendig bryter. Tak nedforinger og innkassinger kan forekomme 22

13 STANDARD LEVERANSE Teknisk beskrivelse Leveranse utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av Bæresystemer Parkeringsanlegg med overliggende dekke utføres i betong. Over parkeringsanlegg er det bindingsverk, bjelkelag og takkonstruksjon i tre levert som moduler. Det vil i enkelte leiligheter være synlige skjøter (overgangslister etc.) pga. modulleveranse, både i tak, vegger og gulv. Dette gjelder normalt leiligheter som går over flere moduler. Fasade Fasaden består av en blanding av beiset trekledning, betong, samt platekledning. Valgte løsninger vil tilfredsstille forskriftenes krav til lyd, brann, styrke, isolasjon, tetthet, kuldebroer etc. Yttertak Generelt får takkonstruksjonene isolasjon og papp/folietekking. Innvendig takhøyde Innvendig takhøyde er ca. 250 cm, men innkassinger og nedforede himlinger vil forekomme. Dette vil redusere takhøyden i disse områdene/enkelte rom. Innervegger Innvendige vegger i bindingsverk. Både innsiden av yttervegger og begge sider av innervegger kles med gipsplater. Varmtvann/ oppvarming/ ventilasjon Boligene leveres med avtrekksvarmepumpe fra NIBE. En avtrekksvarmepumpe er i prinsippet et energigjenvinningssystem som tar opp energien fra den varme inneluften når den forlater boligen gjennom ventilasjonssystemet og gjenbruker den til å varme opp innkommende frisk luft og varmtvann. Oppvarmingen av innkommende luft og boligen skjer via radiatorer. Avtrekksvarmepumpe har tre funksjoner; oppvarming, varmtvann og ventilasjon. Avtrekksvarmepumpen plasseres i bod på svalgang og deles av 2-3 leiligheter. Hver leilighet får sin egen varmtvannsbereder som forsynes med forvarmet vann fra varmepumpen. Luftinntak via yttervegg bak radiatorer. Det leveres gulvvarme på bad. Det må påregnes innkassinger i himlinger for ventilasjonskanaler, samt synlige rørstrekk for radiatorer. Styre- og målesystem Det leveres individuelle målere på oppvarming (vannbåren varme) og varmt tappevann til hver leilighet. Varme styres via termostater på radiatorer individuelt i hvert rom. Elkraft generelt El-installasjonene tilfredsstiller NEK400:2010 og andre relevante bestemmelser. Elkraft fordeling Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler for hver leilighet. Anlegget legges hovedsakelig skjult i leilighetene. Sikringsskap plasseres i leilighetene. Måler plasseres i el-skap i fellesarealene. Strøm til avtrekksvarmepumper, fellesarealer og parkeringsanlegg blir tilkoblet egne fellesmålere. Kostnadene for strømforbruk til fellesarealer fordeles i henhold til eierbrøk og parkeringsplasser i garasjeanlegget. Brann Alle boligene blir levert med brannvarslingsanlegg og et automatisk boligsprinkleranlegg. I tillegg leveres pulverapparat i hver leilighet. Utomhus Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med bl.a. grasbakke og beplantning. Byggene i Nyhavn ligger langs et romslig og solrikt uterom, med muligheter for lek, rekreasjon og opphold. Det er tenkt beplantning langs kantene av gårdsrommet samt busker og trær til avskjermede soner og mindre oppholdsplasser. Sykkelparkering Sykkelparkering vil bli plassert i henhold til vedlagte utomhusplan. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlige krav eller prosjekttilpasning. Felles belysning Anlegg for belysning som ligger på sameiets eiendom eies og vedlikeholdes av sameiet. Porttelefonanlegg Det leveres ringetablå ved inngangen til hver blokk, og svarapparat med tale og åpnerknapp i hver leilighet. Porttelefonanlegg leveres ikke til boenheter med direkte tilgang (egen inngang) fra terreng (plan 1). Postkasser Postkasser leveres og monteres ved inngangsparti til boligblokkene. Renovasjon Prosjektet leveres med søppelsuganlegg for restavfall. Se utomhusplan for plassering av nedkast. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlig krav eller prosjekttilpasning. Egen miljøstasjon vil bli etablert for papir/papp, plast og glass/metall. Kabel-TV/bredbånd I hver leilighet leveres ett punkt for kabel-tv og bredbånd plassert i stue. Det legges opp til 3-5 års bindingstid til signalleverandør. Månedspris for TV-pakke og internett vil utgjøre ca. kr. 400,-. Det vil være mulighet for individuell endring av leveransen

14 PROSJEKTBESKRIVELSE OG SALGSINFORMASJON ORIENTERING OM PROSJEKTET Dette prospektet gjelder for «Nyhavn START» som utgjør salgstrinn 1 av boligprosjektet Nyhavn Brygge. Byggetrinn 1 av Nyhavn Brygge består av bygg A1, A2 og A3. Over en tidsperiode på ca. 3 år er Nyhavn Brygge planlagt utbygget med ca. 156 boliger, fordelt på 7 bygg. Gjennomføringen av og fremdriften av Nyhavn Brygge vil bl.a. avhenge av markedsmessige forhold. Utbyggingen er planlagt trinnvis. Boligprosjektet Nyhavn Brygge vil således bli delt opp i flere salgs- og byggetrinn. Nyhavn Start vil ved ferdigstillelse bestå av 2 bygg med totalt 49 selveierleiligheter, i tillegg til parkering og fellesarealer. Byggherre for prosjektet er Nyhavn Pluss KS, org.nr , som er 100% eiet av Selvaag Bolig ASA (org.nr ). Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. Byggene produseres som moduler på fabrikk etter byggherres tegninger og kvalitetskrav. Modulene fraktes til Bergen med skip og transporteres videre til byggeplass der de blir heist på plass på dekket. De siste arbeider utføres på stedet. GARASJEANLEGG Det er prosjektert to garasjeanlegg for boligprosjektet Nyhavn Brygge. Et garasjeanlegg under byggene A1, A2 og A3 og ett under byggene B1 og B2. Anleggene er tiltenkt koblet sammen via kulvert mellom eiendommene. Beboere i byggene: B1, B2 og C vil kunne få tildelt parkeringsplass i garasjeanlegget under A1-A3. Garasjeplasser selges separat og koster ,- pr. p-plass. SPORTSBODER Det medfølger en sportsbod til hver leilighet. Sportsbodene er plassert i kjeller, ute på terreng eller i bygg A4 (Hollenderboden). Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kan forekomme tekniske installasjoner slik som ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem. Slike installasjoner kan redusere det faktiske lagringsvolumet i sportsboden. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperaturog fuktsvingninger. Bodene fordeles av selger på et senere tidspunkt. TOMTEFORHOLD Eiendommene tilhørende de fremtidige sameiene i Nyhavn Brygge vil bli fradelt fra gnr. 168, bnr og 1064 i Bergen kommune. Salgstrinn 1, Nyhavn START vil bli tildelt eget matrikkelnummer. Eiendommen vil bli seksjonert og leilighetene vil således få egne seksjonsnummer. Kahrs Eiendom Nyhavn Bolig AS, org.nr er hjemmelshaver til g.nr. 168, b.nr Kahrs Eiendom Nyhavn Drift AS, org.nr er hjemmelshaver til g.nr. 168, b.nr EIENDOMMENS ADRESSE Adresse er ikke tildelt av Bergen kommune. Normalt vil det ikke foreligge adressevedtak før byggearbeidene på eiendommen er igangsatt. REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE Eiendommen er regulert til boligformål. For nærmere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Det er gitt rammetillatelse for prosjektet, datert / EIERFORM OG ORGANISERING Nyhavn START vil bli organisert som et boligsameie etter Eierseksjonsloven av 23. mai Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes i henhold til boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruksog disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Garasjeanleggene er planlagt etablert som næringseksjoner i de respektive boligsameiene. Eierskap til næringsseksjonene vil bli tilknyttet de boligseksjonene som har parkeringsplass(er) med ideelle andeler. Det legges således opp til eierskap av garasjeanleggene som realsameier. Det vil si at eierskapet er knyttet opp til eiendom (boligseksjon) og ikke til person. Ved evt. senere salg av boligen vil eierskapet til garasjeanlegget, og således også parkeringsretten, følge med boligen. Gjesteparkeringsplasser for hele boligprosjektet Nyhavn Brygge (bygg A1, A2, A3, B1, B2 og C) etableres i kjeller under bygg A1-A3. Kostnader til drift og vedlikehold av gjesteparkeringsplassene fordeles på alle sameiene i boligprosjektet Nyhavn Brygge. Det vil bli tinglyst gjensidige bruksrettigheter til plassene. Det tas forbehold om annen organisering av sportsboder og garasjeanlegg/ garasjeplasser dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Sportsboder og parkeringsplasser tildeles av Selger i henhold til egen bodog garasjeplan. Planen kan ikke endres. Det tas forbehold om evt. endringer av antall eierseksjoner i Nyhavn START, samt forbehold om eventuell utvidelse av eierseksjonssameiet til også å inkludere fremtidige bygge- og salgstrinn. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person. EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom med mer. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad / oppstartskapital». Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. Se eget punkt «Vedtekter». FELLESAREAL / UTOMHUS / INFRASTRUKTUR Boligprosjektet Nyhavn Brygge vil bestå av flere sameier. Utomhus/fellesareal er planlagt opparbeidet felles for alle beboerne i Nyhavn Brygge, som vil ha felles bruksrett og vedlikeholdsplikt til fellesarealene (lekeplasser, gangveier, renovasjon, belysning m.m.). Fellesarealene utover de respektive fremtidige sameiers eiendom, planlegges fradelt på egen eiendom, som vil bli overført til en driftsforening, heretter kalt Nyhavn Brygge Driftsforening. Foreningens formål er eierskap til, samt drift og vedlikehold av fellesarealene. Foreningen vil bli ledet av representanter fra styrene i de enkelte sameiene som har bruksrett til fellesarealene. Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap for sameiene i Nyhavn Brygge Driftsforening. Kostnadene for vedlikehold av fellesareal/utomhus dekkes gjennom de enkelte sameienes felleskostnader og fordeles mellom dem ut i fra fastsatt brøk. Det tas forbehold om annen organisering av fellesarealer/ og installasjoner dersom Selger finner det nødvendig eller hensiktsmessig. Bygg A4 (Hollenderboden), som ligger på fellesområdet tilhørende Nyhavn Brygge Driftsforening (se utomhusplan) er tiltenkt brukt som bodareal for beboerne i byggetrinn 2 (bygg B1, B2 og C). Kostnader til drift og vedlikehold av fellesområdet og Hollenderboden ivaretas av driftsforeningen. De beboerne som har bodplass i Hollenderboden belastes en forholdsmessig andel av kostnader til drift- og vedlikehold av sine bodplasser. Kostnader til drift og vedlikehold for bodplassene i Hollenderboden fratrekkes tilsvarende i felleskostnadene til det respektive boligsameiet leilighetene tilhører. Dersom byggetrinn 2 ikke skulle bli realisert forbeholder utbygger seg retten til å fastsette en annen organisering og kostnadsfordeling av Hollenderboden. FELLESKOSTNAD / OPPSTARTSKAPITAL Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er felleskostnader til sameiet og Nyhavn Brygge Driftsforening stipulert til ca. kr. 24,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til eierbrøken. Det forutsettes at kjøper betaler en oppstartskapital på kr ,- til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført til forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er å anse som innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales

15 KJØPSBETINGELSER Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: Kostnad kabel-tv og bredbånd, stipulert til ca. kr. 400,- pr. mnd. A konto for oppvarming (radiatorer) og varmt vann, stipulert til kr.10,- pr. kvm BRA. Avregnes mot faktisk forbruk for hver enkelt seksjon. Felleskostnad for evt. parkeringsplass, stipulert til ca. kr. 150,- pr. mnd. pr. parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter faktureres direkte til seksjonseier fra kommunen. Avgiftene beregnes etter at boligene er ferdigstilt. Den enkelte seksjonseiers forbruk av elektrisitet avregnes og faktureres direkte fra strøm- og nettleverandør basert på målt forbruk. FORRETNINGSFØRER OBOS eiendomsforvaltning AS er engasjert som forretningsfører for sameiet. Avtaleperioden løper årlig med 6 mnd. gjensidig oppsigelsesfrist. VEDTEKTER Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Utkastet til vedtekter er tilgjengelig hos megler. Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte boligene, innkaller selger sameiets styre til overtakelse av deler av fellesarealene på Nyhavn START, eksempelvis heiser, trappeoppganger og lignende. Kjøper aksepterer at styret er representant for seg ved overtakelse av slike fellesarealer. Det gjøres oppmerksom på at overtagelse av fellesarealene kan skje etappevis da ferdigstillelse av slike arealer vil bero på prosjektets fremdrift og oppdeling i byggetrinn. FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. PRISER Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte leiligheter. Prislisten er ikke å anse som bindende tilbud fra selger. KREDITTVUDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE / RESALG Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av transportsalg, skal selgers transportavtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva. til selger. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av utbygger/selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. SERVITUTTER / RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommene har følgende tinglyste servitutter: Erklæring/avtale vedr. pelekai m.v Best. om gjerde Erklæring/avtale vedr. midl. dispensasjon Erklæring/avtale vedr. fjerning av midl. tillatt tilbygg Erklæring/avtale vedr. utfylling og fjerning av vrak Bestemmelse om bebyggelse Erklæring/avtale vedr. midl. disp. vedr. tak over lager Rettigheter om benyttelse til parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen, herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer, kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, felles boder, lekeplasser, parkeringsplasser, grøntarealer etc. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen. FERDIGSTILLELSE Nyhavn START, stipuleres ferdigstilt innen Se for øvrig pkt. «Særlig forbehold» nedenfor. OVERTAKELSE Overtakelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger signerer. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen. TILVALG Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny ut fra våre leverandørers sortiment. Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og prisene for tilvalgsbestillinger. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på modulproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalgsmuligheter utover tilvalgsmenyen. Det vil ikke være mulig med tilvalg som krever endring av opplegg for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann og/eller avløp. Alle tilvalgsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilvalgsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved overtagelse/ferdigstillelse for leiligheten. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises til bustadoppføringslova 9. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkeltes sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. AREALANGIVELSER Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder. P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/ sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper

16 MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. GARANTIER Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontakten i samsvar med buofl. 12. Sikkerheten tilsvarer 3% av vederlaget frem til Overtagelsestidspunktet. Fra overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5% og gjelde i fem år etter overtagelse. Selger stiller sikkerhet for forskuddsbetaling på 10% av vederlaget, jfr. Buofl. 47. LIKNINGSVERDI Ligningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 50 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se for nærmere informasjon. ENERGIMERKING Alle boenhetene er energimerket og informasjon om energimerking av den aktuelle boligen fremkommer av prislisten. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se for mer informasjon om energimerking av boliger. SALG VED DNB Eiendom Nybygg, Bryggesporen 1, 5014 Bergen, tlf.: Ansvarlig megler: Thor-Kristian Johannnessen. ANSVARLIG OPPGJØRS MEGLER: Selvaag Eiendomsoppgjør AS, org. Nr Lørenveien 44, Pb. 544 Økern, 0512 Oslo. Tel: PRISER OG OMKOSTNINGER Se prisliste. OMKOSTNINGER Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2,5% av andel tomteverdi). Dokumentavgiften for hver enkelt bolig fremkommer av vedlagte prisliste. Tinglysningsgebyr for skjøte utgjør p.t. kr. 525,-. Tinglysningsgebyr for evt. pantedokument utgjør for tiden kr. 697,- pr. dokument inkludert pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter. BETALINGSBETINGELSER Følgende betalingsbetingelser gjelder ved kjøp av leilighet i Nyhavn Start: kr skal betales ved kontraktsinngåelse. Ved varsel fra Utbygger om beslutning om igangsetting av prosjektet skal 10 % av kjøpesummen med fratrekk av allerede innbetalt beløp innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto. Resten av kjøpesummen (90 %) og omkostninger, herunder tilvalg, forfaller til betaling ved overtagelse. Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at megler kan utbetale oppgjør til Selger dersom tilstrekkelig garantistillelse i henhold til bustadoppføringslova 47 er stilt. Dette gjelder også oppgjør før seksjonering er tinglyst. BETALINGSBETINGELSER FOR IKKE-FORBRUKERE Ved kontraktsinngåelse skal 20% av kjøpesum være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto. Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. SALGSBETINGELSER Boligene selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti etter 12 i bustadoppføringslova. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadsoppføringslovas 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Dette gjelder også oppgjør før seksjonering er tinglyst. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadsoppføringslovas 47. DOKUMENTAVGIFT For nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk beregnes dokumentavgift av andel tomteverdi. Avtalt kjøpspris for boligen i henhold til prisliste inkluderer også andel fellesareal. Beregnet dokumentavgift for boligen omfatter overføring av alle arealer til kjøper. KJØPEKONTRAKT Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos megler. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt megler for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til ikke-forbrukere. VIKTIG INFORMASJON Salgsprospekt og prosjektbeskrivelse er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at husfargene i prospekt og salgsmateriell vil kunne avvike fra faktisk leveranse. Det kan være avvik mellom salgsmaterialet og den endelige leveransen. Ved eventuell motstrid i salgsmateriale, vil kontraktstegning ha forrang. Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme, blant annet som følge av kommunal behandling. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, trafoer, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av grasbakke og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan. Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Nyhavn Brygge skal utvikles med flere fremtidige salgs- og byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen gnr. 168, bnr er regulert til bolig/næringsformål og må forventes bebygget i fremtiden. Det gjøres videre oppmerksom på at deler av gnr. 168, bnr vil bli utskilt som egen eiendom og må forventes ombygd/bebygd i femtiden. Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen mot vest, gnr. 168, bnr. 1067, 1070, 1899, 2105 m.fl. er under utvikling og at dette kan medføre byggeaktivitet etter ferdigstillelse av Nyhavn Brygge. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen er regulert til offentlig arealer (torg, gang- og sykkelsti). Interessenter anmodes til å grundig sette seg inn i gjeldende reguleringsplan for området. SÆRLIGE FORBEHOLD Det foreligger godkjent reguleringsplan for området. Selger tar forbehold om endelig offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder ramme- og igangsettingstillatelse. Selger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av boligene i byggetrinn 1 (Hus A1, A2 og A3), minimum 60% av salgsverdi, som utløser en 30 31

17 NABOLAGSPROFIL LØNBORG VIDEREGÅENDE LØNBORG VIDEREGÅENDE SKOLE SKOLE -- LØNBORG 13 KL - VIDEREGÅENDE KL 2 km* SKOLE km* - 13 KL km* KIDSA NYHAVN KIDSA NYHAVN 0-5 ÅR KIDSA 4 AVD 0-5 NYHAVN ÅR 444 AVD 0.2 km* km* 0-5 ÅR 4 AVD km* KIDSA SØLVBERGET KIDSA SØLVBERGET 0-5 ÅR KIDSA 2 AVD 0-5 SØLVBERGET ÅR 282 AVD 0.4 km* km* 0-5 ÅR 2 AVD km* BISKOPHAVN KIRKES BISKOPHAVN BARNEHAGE KIRKES BARNEHAGE 0-5 ÅR BISKOPHAVN 1 AVD 0-5 ÅR KIRKES 22 1 AVD 1 BARNEHAGE km 22 1 km 0-5 ÅR 1 AVD 22 1 km tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning og igangsetting i prosjektselskapets styre innen Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskudds-beløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre. Kjøper vil innen motta melding fra utbygger om evt. beslutning om igangsetting. Det gjøres oppmerksom på at boligene ikke er detaljprosjektert, og det kan bli mindre justeringer av boligene i forbindelse med detaljprosjekteringen. Stiplede objekter på salgstegninger inngår ikke i leveransen. Kjøkken på tegningene er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Kjøkken leveres i henhold til tegning fra kjøkkenleverandør og salgstegning vil således kunne være mangelfull. Nedsenkede himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjektering, primært over bad, kjøkken og entré. Det kan i tillegg forekomme innkassinger som følge av detaljprosjekteringen. Det vil forekomme synlige sprinklerhoder. Elektriske punkter leveres/plasseres i henhold til egen elektrotegning. Størrelse og plassering av radiatorer vil kunne avvike fra salgstegninger og illustrasjoner. Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. LOVGRUNNLAG Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. ADGANG TIL UTLEIE Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt NYHAVNSVEIEN 20, pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner 5042 BERGEN skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. VISNING PÅ BYGGEPLASS Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplass uten avtale med utbygger. Selger tar imidlertid sikte på å invitere kjøperne til en felles befaring mot slutten av byggeperioden. SELGERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og skal oversendes signert til megler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Det gjøres oppmerksom på at materialet er vernet etter åndsverkloven og at kopiering og bruk av illustrasjoner, plantegninger og tekst ikke er tillatt uten skriftlig samtykke fra Selvaag Bolig ASA. Nyhavn Pluss KS, april 2014 NABOLAGSPROFIL Hegreneset/Munkebotn Vurdert av 72 lokalkjente Opplevd trygghet: 8,2 /10 Veldig trygt Kvaliteten på naboskapet: 6,6 /10 Høflige Kvalitet på skolene: 7,0 /10 Bra Opplevd trygghet: Opplevd 8,2 /10 trygghet: 8,2 /10 Veldig trygt Veldig trygt SKOLER, BARNEHAGER BEFOLKNING BEFOLKNING NIVÅ KLASSER ELEVER KM /AVD /BARN HELLEN SKOLE 1-7 KL 19 KL km* EVENTYRSKOGEN SKOLE 1-7 KL km* EIDSVÅG SKOLE 1-10 KL 20 KL km* Kvaliteten på ROTHAUGEN naboskapet: Kvaliteten på SKOLE 6,6 naboskapet: /10 6,6 /10 Kvaliteten på naboskapet: 6,6 / KL 19 KL km* Høflige ÅSANE VIDEREGÅENDE SKOLE - AVD. EIDSVÅG km* LØNBORG VIDEREGÅENDE SKOLE - 13 KL km* Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre Barn Barn Ungdom Ungdom Unge voksne Unge voksne Voksne Voksne Eldre Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) KIDSA NYHAVN (0-12 år) ( ÅR (13-18 år) år) 4 AVD (13-18 (19-34 år) 44 år) 0.2 km* (19-34 (35-64 år) år) (35-64 (over år) 65 år) (over 65 år) KIDSA SØLVBERGET 0-5 ÅR 2 AVD km* OMRÅDE NABOLAGSPROFIL PERSONER SKOLER, HUSHOLDNINGER BARNEHAGER NIVÅ KLASSER BISKOPHAVN KIRKES BARNEHAGE OMRÅDE 0-5 ÅR OMRÅDE1 AVD 22 PERSONER 1 km PERSONER HUSHOLDNINGER HUSHOLDNINGER Kommune: Bergen NYHAVNSVEIEN , /AVD /BARN Kommune: Bergen Kommune: Bergen BERGEN HELLEN SKOLE 1-7 KL 19 KL Bydel: Bergenhus Bydel: Bergenhus Bydel: Bergenhus EVENTYRSKOGEN SKOLE 1-7 KL - Kvalitet på skolene: Kvalitet 7,0 på /10 skolene: 7,0 /10 Kvalitet på skolene: 7,0 /10 Grunnkrets: Nyhavn Grunnkrets: Nyhavn Grunnkrets: Nyhavn Bra TRANSPORT BEFOLKNING TRANSPORT 9.8% 13.2% Høflige Bra 7.3% 24.5% 38.7% 30.8% Opplevd trygghet: 8,2 /10 Veldig trygt 9.8% 7.3% 7.3% 13.2% Høflige TRANSPORT VARER/TJENESTER VARER/TJENESTER 38.3% 33.4% 36.3% Bergen FleslandBergen Flesland 20.1 km Bergen Flesland Galleriet Galleriet 20.1 km 20.1 km Kløverhuset Kløverhuset Bergen Bergen 4.2 km Bergen 4.2 km Spar Øyjorden Spar Øyjorden 4.2 km Ica Supermarked Ica Måseskjæret Supermarked Måseskjæret Byparken (Starvhusgaten) Byparken (Starvhusgaten) 4 km Byparken (Starvhusgaten) 4 km 4 km Sandviken apotek Sandviken apotek Nyhavnsveien Nyhavnsveien 0.2 km* Nyhavnsveien Boots apotek Bryggen Boots apotek Bryggen 0.2 km* 0.2 km* Valkendorfsgt. Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol Barn Ungdom Unge voksne Voksne Bergen Storsenter Bergen Eldre Vinmonopol Storsenter Vinmonopol (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) SPORT SPORT Lehmkuhl-hallen Spar Øyjorden Spar Øyjorden 0.5 km* Lehmkuhl-hallen Lehmkuhl-hallen 0.5 km* 0.5 km* Stemmemyren Rema idrettsanlegg 1000 Helleveien Rema 1000 Helleveien 0.7 km* Stemmemyren idrettsanlegg Stemmemyren idrettsanlegg 0.7 km* 0.7 km* OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Bergen Lehmkuhlhallen Mix klatre- Sverre og Kvalvågnes t.senter Mix Sverre Snarkjøp Kvalvågnes Snarkjøp 0.5 km* Lehmkuhlhallen Lehmkuhlhallen klatre- og t.senter klatre- og t.senter 0.5 km* 0.5 km* Mix Sandviken Frukt og Spill Bydel: SATS Sandviken Bergenhus SATS Sandviken Mix Sandviken Frukt og Spill 1.1 km* km* SATS Sandviken 1.1 km* Grunnkrets: Nyhavn 568 Statoil Service Helleveien Statoil 294 Service Helleveien * indikerer distanse i luftlinje Uno-X Sandviksveien Uno-X Sandviksveien SPORT 9.8% 9.8% 13.2% 13.2% Bra 7.3% 24.5% 24.5% 38.7% 38.7% 30.8% 30.8% 24.5% 38.7% 38.3% 38.3% 30.8% 33.4% 33.4% 36.3% 36.3% BEFOLKNING 9.8% 13.2% 38.3% 33.4% 36.3% 7.3% 3.8 km 3.9 km 0.6 km* 0.9 km* 2.9 km 3.5 km 3.9 km 4.4 km 0.6 km* 0.6 km* 2.6 km 2.7 km 0.6 km* 0.8 km* 24.5% Hegreneset/Munkebotn Vurdert av 72 lokalkjente VARER/TJENESTER Galleriet 3.8 km Kløverhuset 3.9 km 38.7% 30.8% Spar Øyjorden Opplevd trygghet: 8,2 / km* Ica Supermarked Veldig trygt Måseskjæret 0.9 km* Sandviken apotek 2.9 km Boots apotek Bryggen 3.5 km Valkendorfsgt. Vinmonopol 3.9 km Bergen Storsenter Vinmonopol 4.4 km Kvaliteten på naboskapet: 6,6 /10 Spar Øyjorden 0.6 km* Høflige Rema 1000 Helleveien 0.6 km* Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp 2.6 km Mix Sandviken Frukt og Spill 2.7 km Statoil Service Helleveien 0.6 km* Uno-X Kvalitet Sandviksveien 0.8 km* på skolene: 7,0 /10 Bra 38.3% 33.4% 36.3% EIDSVÅG SKOLE 1-10 KL 20 KL ROTHAUGEN SKOLE 8-10 KL 19 KL ÅSANE VIDEREGÅENDE SKOLE - AVD. EIDSVÅG - LØNBORG VIDEREGÅENDE SKOLE - 13 KL KIDSA NYHAVN 0-5 ÅR 4 AVD Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder KIDSA og det SØLVBERGET kan forekomme feil eller mangler 0-5 ÅR 2 AVD 3.8 km i dataene. BISKOPHAVN Distanser KIRKES er basert BARNEHAGE på korteste 0-5 ÅR 1 AVD 3.9 km kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente 0.6 er km* innhentet på nettstedet Nabolag.no og er 0.9 aggregerte km* data basert på svar innenfor et gitt nabolag. BEFOLKNING 2.9 km Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning 3.5 kminn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på 3.9 offentlig km statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk 4.4 sentralbyrå) km samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Eiendomsprofil 0.6 km* AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller 0.6 mangler km* i dataene. Kilde: InsightOne, SSB 2012, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. 2.6 km Copyright Eiendomsprofil 2.7 AS km % 13.2% 7.3% Barn Ungdom Unge voksne Voksne (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) OMRÅDE PERSONER Kommune: Bergen 0.6 km* Bydel: Bergenhus 0.8 km* Grunnkrets: Nyhavn % 38.7% 30.8% 38.3% 33.4% 36.3% For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright Eiendomsprofil AS For kilder og annen For info kilder om og Nabolagsprofil annen info om se Nabolagsprofil neste side. Copyright se neste side. Eiendomsprofil Copyright AS Eiendomsprofil 2014 AS 2014 TRANSPORT VARER/TJENESTER 33 TRANSPORT Bergen Flesland 20.1 km VARER/TJENESTER Galleriet 3.8 km Bergen Flesland 20.1 km Galleriet Kløverhuset

18 10 GRUNNER FOR Å KJØPE NY BOLIG 1 Lave omkostninger ved kjøp Du betaler kun 2,5 prosent dokumentavgift av tomteverdien og ikke av hele kjøpesummen som ved bruktbolig. 6 Lavere energiforbruk Moderne boliger har bedre isolasjon. Dette gjør deg mindre sårbar for kalde vintre og stigende strømpriser. 2 Fast pris ingen hektiske budrunder Du vet på forhånd hva du må betale for boligen og hva den vil koste deg måned for måned. 7 Særpreg Du har større mulighet til å påvirke standard og løsninger i boligen. 3 Trygt kjøp Etter første år i boligen gjennomføres det en 1-års befaring.du har i tillegg fem års reklamasjonsrett. 8 Ingen kostnader til oppussing Boligen får en moderne og god utforming og stil. Du reduserer risikoen for uforutsette kostnader. 4 5 God tid til salg av egen bolig Du får god tid til å forberede flytteprosessen og selge den boligen du allerede har. Nyeste krav og standarder Boligen er oppført etter de nyeste byggestandarder og krav til inneklima og miljø Nytt miljø Du får mulighet til å bli en del av et helt nytt boligmiljø, der ingen har bodd før. Alt er nytt Det gir deg en deilig følelse å være den første som bor i boligen. Nyhavn Sentrumsnært, vestvendt og med sjøen som nærmeste nabo! Besøk oss i visningslokalet på tomten, du finner oss i Nyhavn ytterst mot sjøen. Visningstider, prosjektinformasjon og prisliste på: selvaagbolig.no/nyhavn 34