PLANBESKRIVELSE. Plan DETALJREGULERING FOR ASKJE VEST LOKALSENTER RENNESØY KOMMUNE

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "PLANBESKRIVELSE. Plan DETALJREGULERING FOR ASKJE VEST LOKALSENTER RENNESØY KOMMUNE"

Transkript

1 PLANBESKRIVELSE Plan DETALJREGULERING FOR ASKJE VEST LOKALSENTER RENNESØY KOMMUNE Datert: Revidert

2 INNHOLD 1. SAMMENDRAG BAKGRUNN FOR PLANFORSLAGET PLANPROSESSEN Varsel om oppstart Planutarbeidelse Offentlig ettersyn Endelig behandling av planen PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER Regionalplan for Jæren vedtatt Fylkesdelplan for universell utforming (vedtatt ) Kommuneplan BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET Beliggenhet Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk Stedets karakter Landskap Kulturminner og kulturmiljø Naturverdier Rekreasjonsverdi/rekreasjonsbruk, uteområder Landbruk Trafikkforhold Barnas interesser Sosial infrastruktur Universell tilgjengelighet Teknisk infrastruktur Grunnforhold Støyforhold Risiko og sårbarhet Utvikling for handel og service- Handelsvurdering BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Planlagt arealbruk Bebyggelsens plassering og utforming Parkering Tilknytning til infrastruktur

3 6.5 Trafikkløsning Universell utforming Uteoppholdsarealer Avfallshåndtering Avbøtende tiltak/løsninger ROS Rekkefølgebestemmelser KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET Overordna planer Stedets karakter Landskap/sol og utsikt Naturmangfold og naturverdier Trafikkforhold/infrastruktur Barns interesser Næringsutvikling ROS INNKOMNE INNSPILL Varsel om oppstart Offentlig ettersyn

4 1. SAMMENDRAG Haugvaldstad J Eiendom AS ønsker å legge til rette for utvidelse av eksisterende virksomhet på gnr. 46, bnr. 192,193. Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for utbygging av totalt 3500 m 2 BRA forretning og tjenesteyting i tråd med vedtatt kommuneplan. I tillegg til forretninger er det planer om, f. eks frisørsalong, bevertning, konsulentvirksomhet osv. Forretningsområdet skal ha adkomst fra Kyrkjeveien. Ny bebyggelse er planlagt i to etasjer nord for eksisterende forretningsbygg. Forslaget går i sin helhet ut på å styrke Askje som et lokalsenter/nærsenter. Dagens utfordring med handelstilbudet er handelslekkasjen til Stavanger og Randaberg som naturlig nok kan tilby bredere og større tilbud. Man søker derfor å videreutvikle et tilbud som et praktisk og attraktivt hverdagstilbud med gode møteplasser, et attraktivt servicetilbud sammen med handelstilbud tilrettelagt for hverdagsbehov. 2. BAKGRUNN FOR PLANFORSLAGET Hensikten med planen er å legge til rette for utvidet forretningsbebyggelse samt tjenesteyting. Bebyggelsen er tenkt i to etasjer for den nordre del av forretningsområdet og en etasje på den søndre. Andre etasje skal fortrinnsvis brukes til formålet privat tjenesteyting som driver med salg av tjenester som hovedgeskjeft. Planen er utarbeidet som et privat planforslag av Prosjektil Areal AS på vegne av Haugvaldstad J Eiendom AS. Området eies av Haugvaldstad Eiendom AS, Re lokasjon AS (seksjon) og Smart Fuel AS (festetomt). Det ble i 2008 fremmet forslag om regulering av samme planområde, da til kombinert formål med forretninger og boliger. Det ble av Fylkesmannen og Rogaland fylkeskommune fremmet innsigelse mot dette forslaget, hvorpå planforslaget ble stoppet av Miljøverndepartementet i Grunneierne ønsker nå å videreføre forslaget, men istedenfor bolig legges det til rette for formålet tjenesteyting i tillegg til forretning. Det er ikke behov for konsekvens utredning etter bestemmelsene i forskrift om konsekvensutredning. Næringsarealet som skal bygges ut er mindre enn verdiene i vedlegg I og reguleringsformålet er i samsvar med kommuneplanen. Planområdet ligger på Askje i Rennesøy kommune. 3. PLANPROSESSEN 3.1 Varsel om oppstart Varsling om oppstart av reguleringsarbeid og forhandlinger om utbyggingsavtale ble sendt ut , hvor frist for eventuelle kommentarer ble satt til 25. juni Det ble sendt ut 3

5 varsel om igangsatt planarbeid til 20 instanser og 13 grunneiere/naboer. Oppstart ble kunngjort på kommunens hjemmeside og i Stavanger Aftenblad På grunn av at planområdet er blitt utvidet nordover for å ivareta ny avkjørsel til området, ble det ved brev dat sendt ut nytt varsel til grunneiere/naboer og 3 offentlige myndigheter. Det innkom uttalelser fra de 3 offentlige myndighetene, intet fra naboer. Innspillene er referert og kommentert i kapittel Planutarbeidelse Planarbeidet har gått over lang tid og det har vært flere møter mellom utbygger og Rennesøy kommune i perioden. 3.3 Offentlig ettersyn Planutvalget behandlet planforslaget og fattet følgende enstemmige vedtak: «Forslag til plan detaljregulering for Askje vest lokalsenter med plankart, bestemmelser og planbeskrivelse datert sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn. Ladestasjon til elbil vurderes lagt inn til 2.gangs behandling.» Planen har vært utlagt til offentlig ettersyn i perioden I høringsperioden mottok kommunen i alt 7 merknader og tilbakemeldinger. Merknadene er referert og kommentert i kapittel Endelig behandling av planen Planen er bearbeidet etter utleggelse. Innsigelsen fra Rogaland fylkeskommune er tatt hensyn til ved at tillatt bruksareal er redusert. Dette innebærer også at utsikt for nabo ivaretas. Planutvalget innstiller til kommunestyret som vedtar planen. 4. PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER 4.1 Regionalplan for Jæren vedtatt Planområdet ligger i et viktig landbruksområde med dyrka jord av nasjonal verdi, og er i regionalplan for Jæren en del av «kjerneområde landbruk». Området ligger langs E 39. Askje Vest er ikke en del av senterstrukturen i regionalplanen. Regional planbestemmelse 4.2 Lokalisering av handelsetableringer i sentre Nyetablering eller utvidelse av eksisterende handelsvirksomhet er bare tillatt i områder avsatt til sentrumsformål, slik disse er lokalisert, dimensjonert og avgrenset i gjeldende kommuneplans arealdel eller kommunedelplan, og med de unntak som framgår av retningslinjene for nærbutikk og nærservice og for varegruppene biler, båter, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer. Retningslinjene i regionalplanen skal legges til grunn ved revisjon av kommuneplan/kommunedelplan. Retningslinjer 4.3 Definisjon av senterstruktur 4

6 Lokalsenter: Lokalsenter er et senter for en bydel eller et større nærområde i kommunen. Senteret kan inneholde handel, næring, bolig, kultur, offentlig og privat tjenesteyting som skal rettes mot den bydelen eller det området senteret skal betjene og som kun er dimensjonert for å dekke lokale behov. Nærbutikk og nærservice: Nærbutikk og nærservice er et tilbud til det lokale bomiljøet og skal kun etableres i eller i nær tilknytning til boligområder. Tilbudet kan ikke etableres hvis det vurderes å konkurrere med etablerte sentre. Nærbutikk er en eller flere butikker med dagligvarer, dvs. handel med hovedvekt på mat og drikke. Nærservice er tjenesteyting i mindre virksomheter og i selvstendige enheter som kan etableres i sammenheng med nærbutikk. Kommunene må kunne dokumentere at virksomhetene vil bidra til økt identitet og tilhørighet i boligområdet. Eksempler på dette er frisør, kafé, bakeri og blomster. 4.6 Dimensjonering av handel Nærbutikk og nærservice har en arealbegrensning på inntil 1000 m2 bruksareal handel og inntil 500 m2 bruksareal tjenesteyting. 4.2 Fylkesdelplan for universell utforming (vedtatt ) Retningslinjene i Fylkesdelplan for universell utforming er lagt til grunn for planforslaget 4.3 Kommuneplan Utsnitt av kommuneplanen Planområdet er merket med lilla formål dvs.forretningsbebyggelse. I gjeldende kommuneplan er området avsatt til forretningsbebyggelse. I samfunnsdelen av kommuneplanen er Askje Vest definert som «lokalsenter». I kommuneplanens bestemmelse 13.1 er det definert at det tillates inntil 3000 m² BRA med forretning. 5

7 Kommuneplanen setter krav om ny reguleringsplan før utbygging av området. Eldre reguleringsplan fra 1990 ble satt til side av ny kommuneplan. Planområdet ligger på Askje i Rennesøy kommune. Bildet til venstre viser kommuneplan med planområdet stiplet i rødt, bildet til høyre viser eldre reguleringsplan fra 1990 som ble satt til side av gjeldende kommuneplan. 5 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET 6

8 5.1 Beliggenhet Planområdet på Askje Vest, merket med stiplet linje. Eksisterende bygningsmasse planlegges utvidet i nordlig retning Planområdet er lokalisert på Askje, rett nord for Askjesundbroen. Planområdet er på totalt 13,5 daa. Området grenser mot E 39, Mosterøyveien, Kyrkjeveien og Askje vest samt friluftsområde mot sjøen. 5.2 Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk Innenfor planområdet ligger det i dag en bensinstasjon, vaskehall og butikksenter. Askjesenteret med dagens bygningsmasse ble åpnet i juni 1997, og inneholder en dagligvarebutikk, pizzarestaurant, galleri og forretning for elektriske produkter. Arealet utenom bebyggelsen er i bruk til parkering, adkomst- og manøvreringsområde og er planert og for det meste asfaltert. I randsonen mot omkringliggende veier er det en del lav beplantning. Planområdet grenser til E 39 mot vest samt Mosterøyveien og Kyrkjeveien mot nord. Mot øst grenser planområdet mot vegen Askje vest, rett øst for denne vegen er det boligbebyggelse. Sør for området ligger det en lekeplass og en grusbane for ballspill. Området ligger mindre enn 150 meter fra sjøen, og befinner seg i et kystlandskap som er ett av særtrekkene ved Rennesøy. Et stykke nord for planområdet ligger det ett næringsområde hvor det er ulike servicebedrifter som bil- og traktorverksted. For øvrig er planområdet omgitt av LNFområder. 7

9 Planområdet med kamera mot nord. (Kiwi har i 2015 overtatt for Rimi) Planområdet med kamera mot sør. 5.3 Stedets karakter Planområdet er preget av utflytende og lite definerte trafikkarealer og delvis tilfeldig plassert bebyggelse 5.4 Landskap Planområdet er planert ut i to nivå. Det nordligste området ligger ca. på kote 16, mens det sørligste ligger ca. på kote 14,5. Området sør parkeringsplassen faller mot sør. Denne skråningen er regulert til grønnstruktur. Området ligger åpent mot sjøen og mot vest. Mot øst og nord stiger terrenget relativt bratt. 5.5 Kulturminner og kulturmiljø Sørlig del av planområdet er vist som skravur i kommuneplankartet. Dette indikerer at området er båndlagt etter lov om kulturminner. Kulturminnet er ifølge kulturminnesok.no frigitt og fjerna i Naturverdier Planområdet er allerede opparbeidet med bebyggelse og planerte flater. Det er ikke registrert særlige naturverdier innenfor planområdet. 8

10 5.7 Rekreasjonsverdi/rekreasjonsbruk, uteområder Planområdet grenser til friluftsområde mot sjøen. Innenfor området er det ikke arealer spesielt avsatt til eller i bruk som rekreasjonsområder. 5.8 Landbruk Omgivelsene til planområdet er preget av aktiv landbruksdrift. 5.9 Trafikkforhold Bildet viser dagens adkomst til planområdet fra E39 via Fv 561. Hovedadkomst til planområdet foregår i dag fra fv 561, Mosterøyveien. Adkomsten ligger nær krysset mellom E 39 og Mosterøyveien. I krysset mellom E 39 og Mosterøyveien har det vært flere alvorlige ulykker. Krysset har blitt strammet opp med full stopp regulering og fjerning av avkjørselsfelt de senere år. Området har stor trafikk og det er til tider kø for å komme ut på E 39, særlig i forbindelse med ferjetrafikken fra Mortavika. Det er busstopp langs E 39 med busstilbud mot Stavanger og Rennesøy ca en gang pr time. Tilkomsten til busstoppene er via undergang under E 39. Langs Kyrkjeveien, Mosterøyveien og E 39 er det opparbeidet fortau/gang- og sykkelvei Barnas interesser Planområdet grenser til friluftsområde med lekeplass og badeområde Sosial infrastruktur Mosterøy skole og Skorpefjell barnehage er nærmeste skole og barnehage. Skole og barnehagekapasiteten i kommunen er god Universell tilgjengelighet Området er opparbeidet uten store terrengsprang. 9

11 5.13 Teknisk infrastruktur Området har tilknytning til offentlig ledningsnett for vann, avløp og overvann. Det går både vann og avløpsledninger over tomten Grunnforhold Området er ferdig planert, der er delvis utsprengt og delvis utfylt. Det er ikke kjent rasfare i området Støyforhold Planområdet er lokalisert i nærheten av flere veger. Området ligger utsatt til med tanke på trafikkstøy, da spesielt med hensyn til nærheten til E Risiko og sårbarhet Det er utarbeidet risiko og sårbarhets analyse. Det er identifisert tre forhold der det er behov for å se nærmere på. Se egen ROS analyse. Dette er brann- og eksplosjonsfare, forurensing i grunn og trafikksikkerhet. I planområdet er det nedgravde drivstofftanker og ledninger for fylling av drivstoff som kan utgjøre fare for brann/eksplosjon samt forurensing i grunnen. Overvannet fra bensinstasjonområdet ledes til oljeutskiller. Adkomsten til planområdet er lite definert og ligger svært nær krysset mellom E 39 og Mosterøyveien Utvikling for handel og service- Handelsvurdering Planområdet er i kommuneplan for Rennesøy vist som byggeområde for forretning hvor Askje Vest defineres som lokalsenter. I lokalsenter tillates etablering av handels- og tjenestetilbud som er dimensjonert for innbyggere i senterets nærområde og i henhold til dimensjoneringskriteriene i regional handelsanalyse. I retningslinjene er et lokalsenter beskrevet som et senter for en bydel eller et større nærområde i kommunen. Senteret kan inneholde handel, kultur, offentlig og privat tjenesteyting, rettet mot den bydelen eller det området senteret skal betjene og som kun er dimensjonert for å dekke lokale behov. (Jf. regionalplan for Jæren ) I Strategisk næringsplan for Rennesøy kommune er det beskrevet at handelslekkasjen ut fra kommunen er på 67 %, og at det dermed er betydelige potensialer for økt lokal verdiskapning knyttet til handel. Størstedelen av handelen ut av kommunen går til Randaberg og Stavanger. Ved å etablere et sterkt lokalsenter innenfor planområdet har en mulighet til å stanse noe av denne handelslekkasjen. Tidligere var det nærbutikker i tilknytning til ferjekaiene på Bru, Askje og Vestre Åmøy, disse er nå nedlagt og erstattet med dagligvarebutikken innenfor planområdet. Dermed er Askjesenteret nærmeste handelssted for alle de søre øyene. Skorpefjellutbyggingen på Askje med over 220 boliger bidrar til en betydelig befolkningsvekst i området, og kundegrunnlaget for planlagt forretningsbebyggelse er dermed også i vekst. I dag er det 1630 husholdninger i Rennesøy. Gjennomsnitts antall personer pr. husholdning ligger på 2,7 i Rennesøy. I Stavanger er gjennomsnitts antall personer pr. husholdning på 2,2 til sammenligning. 10

12 Handel er en trafikkskapende virksomhet, og hvor og hvordan handelen lokaliseres har betydning for hvor mye trafikk som genereres ved reiser i forbindelse med handel. I Askje er bilandelen høy. Det er også en svært høy andel trafikk som kjører gjennom Askje og Rennesøy kommune på veg fra-/ til Stavanger- Haugesund- Bergen eller mellomstasjoner på denne strekningen. Om Vikevåg sentrum er et reelt alternativ til utvidet handelsvirksomhet og eventuelt hva som skulle til for å trekke etableringene hit, er ikke diskutert her. Handelskonseptet planforslaget bygger på søker å utvide og styrke Askje som et lokalsenter/nærsenter for «de søre øyene».. Konseptet er i hovedsak basert på det lokale behovet på Askje og omegn. I tillegg vil områdets lokalisering mellom hovedsentrene Stavanger Haugesund Bergen, inkludert flere kommuner i tillegg, dekke et behov lokalt. Rennesøy kommune har hatt stor befolkningsvekst siden kommunen ble landfast og særlig etter at bompengene forsvant. Gitt stor befolkningsvekst i området vil det kunne dokumenteres at utvidelse av eksisterende handelsvirksomhet vil ha et kundegrunnlag som tilsier at det er marked for utvidet tilbud i området. Fordelingen av fremtidig vekst mellom Vikevåg sentrum og Askjesenteret påvirkes, men det er vanskelig å gå inn på en diskusjon omkring etableringsfordelingen og negative konsekvenser for eksisterende sentre. Et økt tilbud på Askje vil påvirke omsetningen i de områder som i dag har import av kjøpekraft. Men dette vil bare gjelde dersom folk handler det samme volum som i dag - og dersom tilflytningen til importområdene (Randaberg/Stavanger/ Vikevåg) stopper opp. På generell basis har omsetningen i varehandelen økt med raskt tempo de siste tiår. Veksten flatet noe ut i for så å ta seg opp de siste årene. Med en forventet forbruksvekst på 2,5 % pr. år, vil et utvidet tilbud tilrettelagt i et lokalsenter på Askje sannsynligvis ikke få konsekvenser for det eksisterende tilbudet i Vikevåg. Alt tas opp av økt etterspørsel. Med økt befolkningsvekst får vi samme situasjon. Utfordringen med handelstilbudet i lokalsenteret er at et begrenset tilbud vil konkurrere med tilbud i Randaberg og Stavanger som kan tilby bredere og større tilbud. Man bør derfor søke å videreutvikle et hverdagstilbud som er praktisk og attraktivt i en travel hverdag. I et lokalsenter ligger potensialet i å ha gode møteplasser, et attraktivt servicetilbud sammen med handelstilbud tilrettelagt for hverdagsbehov. Markedsanalyse Rennesøy Område Ant. innb. Ant. Hytter Ant. Dagligvarebutikker Omsetning (m.kr.) Forbruk (m.kr.) Tilsig/lekkasje (m.kr.) Rennesøy ,5 142,7-32,5 En kartlegging av de tre dagligvarebutikkene som finnes på Rennesøy viser at innbyggere, hyttefolk etc. i dag har et stipulert årlig forbruk på 142,7 mill. kr med utgangspunkt i gjennomsnittstall. Handelslekkasjen på dagligvarer fra kommunen er større en tilsiget, slik at omsetningen på de tre butikkene ender opp på 107,5 mill. kr. Den store handelslekkasjen betyr at det er større potensial for å bygge ut enn å etablere en ny dagligvarebutikk. 6 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 11

13 6.1 Planlagt arealbruk Arealbruken i området går fram av plankartet, vedlegg 2. Området reguleres til kombinert formål forretning/tjenesteyting samt bensinstasjon. Resten av området går med til adkomst, manøvreringsareal samt parkering på bakkenivå. Planforslagets totalareal er på 13,9 daa. Dette er fordelt på arealformålene: Bebyggelse og anlegg Områder Formål Forretning/Kontor/Tjenesteyting Bensinstasjon Kommunalteknisk anlegg Renovasjon Areal i daa 3,14 0,15 0,10 0,04 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg Gang-/sykkelveg Gangveg Annen veggrunn grøntareal Parkering Bussholdeplass 0,30 1,03 0,17 1,95 4,20 0,09 Grønnstruktur Grønnstruktur 2,42 SUM: 13, Bebyggelsens plassering og utforming Eksisterende bebyggelse er regulert inn i planen. Det er i tillegg vist ny bebyggelse i to etasjer nord for dagens forretningsbygg. Størrelsen på bebyggelsen som skal brukes til forretning/tjenesteyting innenfor planområdet er begrenset oppad til 3500 m2 BRA. Det planlegges å legge til rette for etablering av nisjebutikker, blomsterhandler, frisørrestaurant, kiosk, eiendomssalgskontor og salg av elektroniske artikler. Man vil samtidig stramme opp og forbedre eksisterende uteområder både når det gjelder kjøremønster/trafikksikkerhet, p-plasser og grøntstruktur. Det er satt høydebegrensning for byggeområdet. Dagens bygg beholdes i en etasje mens nytt bygg kan oppføres i to etasjer med en bygningshøyde på 8,5 meter regnet fra dagens planerte tomt. Det skal legges vekt på å skape et område med gode estetiske kvaliteter. Fasader, takflater, støttemurer og andre konstruksjoner skal være utført i materialer med varige overflatekvaliteter. Mot E39 skal forretningsbygget ha tiltalende fasade med overflate som gir et solid og varig preg. Reklameinstallasjoner på stolper og lignende som etter kommunens skjønn virker fremmede eller skjemmende, tillates ikke. 6.3 Parkering Parkering er planlagt på bakkeplan og er begrenset til 2 plasser pr 100 m2 BRA næringsareal. Fem prosent av p-plassene skal forbeholdes bevegelseshemmede. 6.4 Tilknytning til infrastruktur Området er tilknyttet offentlig vann og avløp. Tekniske planer for videreutvikling av området må utarbeides i forbindelse med søknad om tiltak. 12

14 6.5 Trafikkløsning Det er lagt til rette for ny adkomst til området fra Kyrkjeveien. Dette har vært en forutsetning fra Statens vegvesen og var også lagt inn i plan for Kyrkjeveien i forbindelse med utbyggingen på Skorpefjell. Høydeforskjellen fra forretningsområdet til Kyrkjeveien blir tatt opp i en rampe som har en stigning på 1:12. I forhold til gjeldende reguleringsplan for «Nytt kryss E39-Fv.561 og gang-/sykkel-veg Rimi-Vaula» er avkjørselspunktet i Kyrkjeveien flyttet ca. 30 meter nordover for å oppnå en bedre arealutnyttelse innenfor planområdet. Bildet viser hvor ny adkomst til planområdet skal gå. Nåværende adkomst til planområdet fra Mosterøyveien vil stenges når ny avkjørsel fra fv. Kyrkjeveien blir anlagt. Shell benytter både semitrailer og bil med henger ved levering av drivstoff. Shell har krav/ønske om at bilen må stå parallelt med fyllekassen når de leverer drivstoff og på flatt underlag for å få tømt bilen. Rygging bør unngås av sikkerhetsmessige grunner. Shell leverer drivstoff om morgenen mellom kl.6 og 7, hvilket betyr at leveringen ikke er i konflikt med åpningstidene til Askjesenteret. Illustrasjonen nedenfor viser aktuelt kjøremønster for tankbil med henger ved levering av drivstoff. Det er i reguleringsbestemmelsene stilt krav om dokumentasjon av løsning for manøvrering ved søknad om tiltak. 13

15 Kjøremønster tankbil med henger Planforslaget viser ny plassering av fyllekasse for drivstoff til bensinstasjonen. Da fyllekassen ligger i konflikt med planlagt ny atkomstveg, må denne flyttes. Foreslått ny plassering framgår av plankartet, ca.15 meter vest for bensinstasjonen. 6.6 Universell utforming Planområder er delt i to nivåer på grunn av terrenget. Hvert nivå er forholdsvis flatt og universelt tilgjengelig med en stigning på under 1:20. Det er også tilrettelagt med HC p- plasser ved hver inngang. Rampen mellom de to nivåene har en stigning på 1: Uteoppholdsarealer Utearealene består for det meste av parkerings- adkomst og manøvreringsareal. Det er lagt opp til gangareal langs byggene samt noen mindre området for beplantning. Det er satt krav om detaljert utomhusplan ved søknad om tiltak. 6.8 Avfallshåndtering Det er avsatt egen område i sør for plassering av avfallskonteinere. Arealet skal være felles for hele planområdet. 6.9 Avbøtende tiltak/løsninger ROS I forbindelse med planarbeidet er det utfylt sjekkliste/kontrollspørsmål for ROS-analyse. Det har blitt utført en ROS-analyse på bakgrunn av funn i sjekklisten. 14

16 Arealet hvor det oppbevares drivstoff er lagt som sikringssone i planen. Det er krav om at det tas særlig hensyn ved tiltak i dette området. Overvannet for bensinstasjonsområdet ledes til oljeutskiller. Trafikksikkerheten økes ved at adkomst til Mosterøyveien stenges og ny adkomst til Kyrkjeveien blir etablert Rekkefølgebestemmelser Planen setter krav om at ny adkomst fra Kyrkjeveien skal etableres før ny bebyggelse kan tas i bruk. Dagens adkomst til Mosterøyveien skal stenges. 7 KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET 7.1 Overordna planer Planforslaget er i hovedsak i samsvar med arealbruken i kommuneplanen i og med at det tilrettelegges for forretning inntil 3000 m 2 BRA. I tillegg er det foreslått tjenesteyting i en skala som skal være tilpasset nærområdet («de søre øyane»). I forhold til Regionalplan for Jæren kan Askjesenteret inngå i kategorien nærbutikk og nærsenter. Rennesøy kommune har i dag stor handelslekkasje og stort underskudd på arbeidsplasser. Gjennomføring av planen vil være positiv ved at det etableres arbeidsplasser og at flere får mulighet til å handle i eget nærområde. 7.2 Stedets karakter Området har lenge framstått som rotete og dårlig utnyttet. Reguleringsbestemmelsene setter krav om estetiske kvaliteter som skal sikre oppgradering av området. Dette vil kunne gi en bedre utnyttelse og en opprustning av området 7.3 Landskap/sol og utsikt Landskapet endres ikke vesentlig. Byggets organisering og plassering vil ikke medføre dårligere solforhold for nabo. Snittene nedenfor gir et inntrykk av volumet til planlagt bygningsmasse og forholdet til bakenforliggende boligbebyggelse. Snittene er ikke oppdatert i forhold til siste planforslag slik at konsekvensene er mindre enn det som vises. Snittkart 15

17 Snitt som viser situasjon i forhold til naboboliger 7.4 Naturmangfold og naturverdier I og med at området allerede er utbygd og planert påvirkes ikke naturmangfold og naturverdier. 7.5 Trafikkforhold/infrastruktur Området får ny adkomst fra Kyrkjeveien og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Gang/sykkelsti langs Mosterøyveien blir sammenhengende langs planområdet. 7.6 Barns interesser Planen inneholder ikke boliger og derfor heller ikke leke- eller oppholdsområder spesielt tilrettelagt for barn og unge. Det er gang- og sykkelsti og fortau langs alle veier inn til området. Omlegging av adkomst vil gi bedre trafikksikkerhet, særlig i forhold til Mosterøyveien 7.7 Næringsutvikling Rennesøy kommune har stort underskudd på arbeidsplasser og stor handelslekkasje. Handelsanalysen viser at handelslekkasjen gjelder både dagligvarer og andre varer. Ved at befolkningen på «de søre øyane» får et bedre handels- og tjenestetilbud vil sannsynligvis flere handle her i stedet for å legge turen til Randaberg og Stavanger. Planen skal styrke Askje vest/askjesenteret som lokalsenter/nærsenter for «dei søre øyane». Før Rennfast var denne funksjonen spredt på alle ferjekaiene. Formålet med utvidelse av Askjesenteret er å styrke lokalsenteret ved å imøtekomme et udekket behov i området. Ved utvidelse av virksomheten legges det til rette for nye aktører. Utvidelse av Askjesenteret antas å gi liten trafikkøkning på vegnettet i forhold til dagens volum. Utbygger ønsker å komme i gang med utbyggingen straks reguleringsplanen er godkjent. De kommunaltekniske forhold ligger til rette og utbyggingen vil være økonomisk gjennomførbar. 7.8 ROS Utbyggingen vil ikke gi nye risikoforhold. Ved å legge om adkomsten til området vil trafikkarealene bli mer definert og oversiktlige og sikkerheten blir dermed bedre. Bensinstasjonen opprettholdes som i dag, men påfyllingsanlegget blir flyttet. Risiko med 16

18 hensyn til bensinstasjonen er dermed uendret. I anleggsperioden må det tas nødvendige hensyn til drivstoffanlegget. 8 INNKOMNE INNSPILL 8.1 Varsel om oppstart Det kom inn 5 merknader til planarbeidet ved forhåndsvarsling. Disse er her listet opp og kommentert. 1. Brev datert fra Statens vegvesen Det er sagt at forretningsområdet skal ha adkomst via ny avkjørsel til Skorpefjell. Vegvesenet forutsetter at avkjørsel fra fv. 561 stenges fysisk (hp01 km ca. 00,40). Byggegrense til E39 settes til 30 m fra senter riksveg. I kryss med fv. 561 må det reguleres inn tilbaketrukne byggegrenser tilsvarende 60m x 60m. Dette med tanke på fremtidig krysstiltak i området, det er blant annet skissert en mulighet for toplanskryss her. Vegvesenet mener det er uheldig med boliger i dette området, og vil i utgangspunktet stille krav om at boenheter plasseres minimum 50 m fra senter riksveg (støyømfintlig bebyggelse). Det forutsettes at støyretningslinjen T-1442 følges. Kommentarer: Adkomst til området skal skje via ny avkjørsel til Kyrkjeveien. Nåværende avkjørsel fra fv. 561 vil fjernes. Byggegrense til E39 er satt til 30 meter fra senter europavegen. Det er også regulert inn tilbaketrukne byggegrenser i forbindelse med kryss mellom E39 og fv I nytt reguleringsforslag er det kun planlagt forretning, og ikke boliger. Forretning blir ikke vurdert som støyømfintlig bebyggelse. Når Rogfast med tiden blir etablert som ny hovedforbindelse over Boknafjorden vil sannsynligvis mye av gjennomgangstrafikken falle bort. Slik at det genereres mindre trafikkstøy i området. 2. E-post datert fra CBRE på vegne av A/S Norske Shell CBRE representerer A/S Norske Shell som har en Express-stasjon på gnr. 46, bnr Shell er her festetaker. Da Shell har drift i området bes det om at deres interesser tas hensyn til i reguleringsarbeidet. De ønsker at adkomstene til stasjonen ikke blir negativt påvirket av reguleringsendringer, da god drift er essensielt for driften til stasjonen. Videre påpekes det at boligbygging i umiddelbar nærhet av bensinstasjon og tanker kan være en utfordring med tanke på forurensning i bakken m.m. Kommentar: Nåværende adkomst til planområdet vil, som tidligere nevnt, stenges og ny avkjørsel fra Kyrkjeveien blir anlagt. En kan ikke se at ny adkomstløsning vil føre til vesentlige negative konsekvenser for drift av bensinstasjon. Det skal ikke legges til rette for bolig som varslet i planoppstart, dermed vil ikke forurensing i bakken være et problem. Høydeforskjellen mellom Kyrkjeveien og planområdet tas opp i en rampe med stigning på 1:12. Rampen støttes opp av mur. Dagens adkomst stenges som vist i plankart. 17

19 Se punkt Brev datert fra Lyse Lyse har ingen merknader til planen. De gjør oppmerksom på eksisterende kabler innenfor planområdet, og brevet er vedlagt to kartutsnitt som viser eksisterende kabler. Eventuell flytting/endring på eksisterende infrastruktur, samt ny tilknytning, må skje etter gjeldende retningslinjer. Kommentar: Ingen. 4. Brev datert fra Fylkesmannen i Rogaland Landskapskvalitetene i området og arealets plassering i «innfallsporten» til kommunen tilsier at det må tas større estetiske hensyn ved utforming og plassering av forretningsbygg enn hva som har vært tilfelle frem til i dag. Høyde på bygg vil kunne være avgjørende for virkning på kystlandskapet, og må harmonisere med omkringliggende bebyggelse. Rennesøy kommune definerte i kommuneplanen Askje Vest som lokalsenter, og har etter mekling med Fylkesmannen den en bestemmelse om at det kan være opptil 3000 m² forretningsareal på tomten. Fylkesmannen minner derfor om retningslinjer for senterstruktur og handel i utkast til regionalplan for Jæren 8.3: «(Lokal-)senter kan inneholde handel, kultur, offentlig og privat tjenesteyting som skal rettes mot ( ) det området senteret skal betjene og som kun er dimensjonert for å dekke lokale behov». Fylkesmannen fremmet i 2008 innsigelse til etablering av boliger på tomten med bakgrunn i trafikkstøy og trafikksikkerhet. Planlagte boliger var heller ikke i tråd med kravene for barn og unges oppvekstmiljø. Innsigelsen ble stedfestet av Miljøverndepartementet i Fylkesmannen kan ikke se at dette arealet, som ligger tett inntil E39, er egnet for boligbygging. Det er derfor arealet er satt av til forretning i kommuneplanens arealdel, mens større areal lengre borte fra E39 er avsatt til boliger. En reguleringsplan som kombinerer forretning og boliger vil derfor fremdeles gi innsigelse til planen. Det må lages en risiko- og sårbarhetsanalyse, som skal vise eventuelle endringer i samfunnssikkerhet som kan følge av planlagt utbygging. Kommentarer: Nytt bygg vil ligge ca.4 meter lavere i terrenget enn Kyrkjeveien, som medvirker til å dempe volumfølelsen for nabobebyggelsen. Bygget kan maksimalt ha to etasjer og maksimal byggehøyde satt til 8,5 meter. Dette er sikret i bestemmelsene. I Strategisk næringsplan for Rennesøy kommune er det beskrevet at handelslekkasjen ut fra kommunen er på 67 %, og at det dermed er betydelige potensialer for økt lokal verdiskapning knyttet til handel. De søre øyene ligger nærmest Randaberg og Stavanger i kommunen. En kan dermed forestille seg at mange av innbyggerne i dette området handler utenfor kommunen. Ved å etablere et 18

20 sterkt lokalsenter innenfor planområdet har en mulighet til å stanse noe av denne handelslekkasjen. Askje Vest er som kjent definert som lokalsenter for de søre øyene, som inkluderer Askje, Sokn, Bru og Åmøy. Tidligere var det nærbutikker i tilknytning til ferjekaiene på Bru, Askje og Vestre Åmøy, disse er nå nedlagt og erstattet med dagligvarebutikken innenfor planområdet. Dermed er Askje Vest nærmeste handelssted for alle de søre øyene. Skorpefjellutbyggingen på Askje med over 220 boliger bidrar til en betydelig befolkningsvekst i området, og kundegrunnlaget for planlagt forretningsbebyggelse er dermed også i vekst. I forhold til fylkeskommunens punkt om dimensjonering av handel i forhold til kundegrunnlaget er dette nærmere beskrevet i en Handelsvurdering, se pkt. 4.7 i planbeskrivelsen. Som tidligere nevnt ble det valgt og ikke å gå videre med ett planforslag som kombinerer handel og bolig. Planforslaget legger imidlertid opp til forretning i hele bygget, men det er ikke lov med detaljhandel i andre etasje. Dette innebærer at det ikke lenger er nødvendig med ute- og lekeareal for barn og unge. Forretning går heller ikke innunder støyømfintlig bebyggelse Det er utarbeidet en ROS-analyse som er vedlagt planforslaget. 5. Brev datert fra Fylkesrådmannen, regionalutviklingsavdelingen Det er i samsvar med kommuneplanen å legge til rette for bygging av forretningsbygg og etablering av handelsvirksomhet i området. Forutsetningen er at handelsvirksomheten og størrelsen på forretningsarealet er dimensjonert i henhold til innbyggertallet/kundegrunnlaget i nærområdet til Askje Vest, og med tanke på landskap og estetikk. Dimensjonering utover dette vil være i strid med forutsetningen i meklingsmøtet , og kan være i strid med forskrift om rikspolitisk bestemmelse for kjøpesentre, noe som vil innebære innsigelse fra regional styresmakt. I den reviderte fylkesdelplanen er det satt krav om handelsanalyse til etablering av handel i lokalsenter. En slik handelsanalyse må utarbeides og legges til grunn for detaljreguleringen av forretningsbygget. Fylkesrådmannen forventer at det er holdt oppstartsmøte med kommunen hvor kommunen har gitt klare føringer om hva de ønsker med området. Kommunen har uttrykt at de ønsker en estetisk kvalitetsheving av området, som de vil løse gjennom reguleringsplanlegging for hele området. Det forventes at detaljreguleringen retter opp det dårlige estetiske utrykket som Askje Vest har i dag. Lokalsenter kan være mer enn forretningsbygg. I dag er det turistinformasjonskontor på Askje Vest. Det blir i brevet oppfordret til at en i arbeidet gjør en bredere vurdering av hvilke aktiviteter og tilbud som bør/må reguleres inn. Her må en og vurdere tilrettelegging og opparbeidelse av gode uteoppholdsareal som sosial møteplass. Grad av utnytting må vektes opp mot målet om god forming av bygde omgivelser, og målet er å ivareta et godt landskapsestetisk uttrykk når utbyggingen er ferdig. Det er forventet at detaljreguleringen medvirker til en kvalitetsheving av området når det kommer til landskap og estetikk. Detaljreguleringen må legge til rette for 19

21 en utbygging og en byggeskikk som trekker frem og ivaretar særpreget og egenarten i og til Rennesøy kommune. Tilrettelegging av boligformål krever at en ivaretar hensynet til gode ute- og lekeareal for barn og unge. Dette innebærer også å ta hensyn til støyforurensning. Fylkesrådmannen forventer at det i planbeskrivelsen dokumenteres hvordan en ivaretar disse forholdene. I planbeskrivelsen må en dokumentere hvordan en ivaretar hensynet til landskap, estetikk, dimensjonering av forretningsareal opp mot lokale behov for varer og tjenester, støy og oppvekstmiljø for barn og unge. Kommentarer: I forhold til fylkeskommunens punkt om dimensjonering av handel i forhold til kundegrunnlaget er dette nærmere beskrevet i kommentaren til merknaden fra fylkesmannen. Dimensjonering av forretningsareal på tomten kan være opptil 3000 m², som er i tråd med resultatet etter meklingsmøte med Fylkesmannen den Handelsanalyse er innlemmet i planbeskrivelsen. Det er holdt oppstartsmøte med kommunen. Tiltak for en estetisk kvalitetsøkning av området er beskrevet i pkt Lokalsenteret vil utenom å være et forretningsbygg legge til rette for å ha gode møteplasser, et attraktivt servicetilbud sammen med handelstilbud tilrettelagt for hverdagsbehov. Målet er å ivareta et godt landskapsestetisk uttrykk når utbyggingen er ferdig. Det er forventet at detaljreguleringen medvirker til en kvalitetsheving av området når det kommer til landskap og estetikk. Som tidligere nevnt ble det valgt og ikke å gå videre med et planforslag som kombinerer handel og bolig. Planforslaget legger imidlertid opp til forretning i hele bygget, men det er ikke lov med detaljhandel i andre etasje. Dette innebærer at det ikke lenger er nødvendig med ute - og lekeareal for barn og unge. Forretning går heller ikke innunder støyømfintlig bebyggelse. På grunn av at planområdet er blitt utvidet nordover for å ivareta ny avkjørsel til området, ble det ved brev dat sendt ut nytt varsel til grunneiere/naboer og 3 offentlige myndigheter. Det innkom uttalelser fra de 3 offentlige myndighetene, intet fra naboer. 6. Epost dat fra Fylkesmannen Viser til forrige uttalelse dat Brev dat fra Statens vegvesen Viser til forrige uttalelse dat Tar forbehold om ytterligere merknader når planen legges ut til offentlig ettersyn. 8. Brev dat fra Fylkeskommunen Viser til forrige uttalelse dat

22 8.2 Offentlig ettersyn Planutvalget behandlet planforslaget og fattet følgende enstemmige vedtak: «Forslag til plan detaljregulering for Askje vest lokalsenter med plankart, bestemmelser og planbeskrivelse datert sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn. Ladestasjon til elbil vurderes lagt inn til 2.gangs behandling.» Planen har vært utlagt til offentlig ettersyn i perioden I høringsperioden mottok kommunen i alt 7 merknader og tilbakemeldinger. Avsender (datert) Merknad Rådmannen sin vurdering, oppfølging av merknadene og forslag til endringer Planutvalgets vedtak Fylkesmannen i Rogaland. ( ) Ladestasjon til elbil vurderes lagt inn til 2.gangs behandling. Ladestasjon Ingen vesentlige merknader til planen. Ladestasjon er allerede under etablering. Det er tatt inn i bestemmelsene at ladestasjon kan plasseres innen planområdet. Tas til orientering. 2. Rogaland fylkeskommune/vedta k i fylkesutvalget ( ) Innsigelse Det er i Fylkesutvalget den fattet følgende vedtak: 1. Rogaland fylkeskommune fremmer innsigelse til planforslaget som følge av at arealet avsatt til privat tjenesteyting og kontor ikke er i samsvar med retningslinjer og maksimalt tillatt areal for nærservice i Regionalplan Jæren. (Maks 500 m2). 2. Rogaland fylkeskommune anbefaler at kommunen vurderer nærmere om planforslaget kan omarbeides slik at det blir lagt til rette for større grøntområder og uteoppholdsarealer i planområdet. Dette kan bidra positivt til målsetningen om at stedet skal utvikles til en trivelig sosial møteplass for befolkningen i nærområdet Det vises til Rennesøy kommunes kommuneplan der arealet til forretning begrenses til 3000 m2. Dette var et resultat etter mekling. Fylkesutvalget mener at Askje Vest ikke oppfyller de viktigste kriteriene for dannelse av et lokalsenter da det ideelt sett skal være plassert innenfor gangavstand (500 meter) til de boligområdene det skal betjene. Et lokalsenter bør inneholde en miks av bolig, handel, service og offentlige rom. Det bør plasseres nær grønne rekreasjonsområder og ha noen identitetsskapende elementer. Det ble gjennomført drøftingsmøte mellom Rogaland fylkeskommune og Rennesøy kommune Fylkesmannen stod fast på innsigelsen. Forslagstiller orienterte i e-post 1. juni at utbygger ikke ønsket «en langdryg og usikker meklingsprosess» og derfor «kunne leve med» en plan der kravene fra Fylkeskommunen ble innarbeidet. Revidert planforslag der tillatt bruksareal er redusert til 3500 og kontor er fjernet fra arealformålet ble sendt Fylkeskommunen i brev datert Rogaland fylkeskommune trakk innsigelsen i brev datert I det reviderte planforslaget er planlagt 2. etasje fjernet for den søndre delen av byggeområdet. Askje Vest er ikke definert som lokalsenter i regionalplanen og ligger heller ikke i umiddelbar nærhet (500 m) til boligene det skal betjene. Med bakgrunn i bebyggelsesstrukturen i kommunen mener vi imidlertid at senteret er lokalisert på den beste plassen for de søre øyene. 21

23 Man mener at området i liten grad ivaretar disse elementene og fungerer i hovedsak som et bilbasert handlesenter. Foreslått utbygging vil forsterke utvikling som et bilbasert kjøpesenter. Dette vil svekke utviklingen av kommunesenteret Vikevåg. Man har forståelse for at kommunen ønsker å begrense handelslekkasjen ut av kommunen, men mener at løsningen er å styrke handels- og tjenestetilbudet i Vikevåg. Det er nå regionalplan for Jæren som skal legges til grunn for nye reguleringsplaner. Planforslaget må forholde seg til at Askje Vest ikke inngår som lokalsenter. De regionale retningslinjers pkt.4.6 knyttet til nærservice må legges til grunn for denne reguleringen. I retningslinjenes pkt.4.3 er nærbutikk og nærservice definert. Skal være i nær tilknytning til boligområder og kan ikke etableres i konkurranse med etablerte sentre. Foruten salg av dagligvarer er frisør, kafé, bakeri og blomster aktuelle virksomheter. Arealene skal begrenses til 1000 m2 handel og 500 m2 tjenesteyting m2 til forretning er tidligere akseptert i overordnede planer. Man fremmer innsigelse mot 3000 m2 til tjenesteyting. Kontor er ikke definert som tjenesteyting. 3. Statens vegvesen Region vest ( ) Ingen merknader Tas til orientering 4. Lyse Elnett AS ( ) Har ingen kommentarer til planen. Vedlegger kart over eksisterende nett innen planområdet. Flytting/endring skjer i henhold til gjeldende retningslinjer. Tas til orientering 5. Rennesøy kommune VAR-avd. ( ) Krav til utforming og plassering av vann, avløp og overvannsanlegg defineres i planprosessen da tekniske planer skal være godkjent før IG. Renovasjonsordning for området kommer ikke inn under kommunal tvungen renovasjonsordning. Utbygger må få på plass en privat ordning for næringsavfall. Planlagt avkjøring vil krysse vannledning samt overvannssystem. Utbygger må forholde seg til kommunaltekniske normer for kryssing av kommunalt ledningsnett samt krav i tekniske planer. Er ivaretatt i 2.1 og 3.2. Renovasjonsordning for næringsavfall er etablert. Ivaretas ved teknisk detaljplanlegging og behøver ikke omtales i reguleringsbestemmelsene. 22

24 6. Atrium AS på vegne av Smart Fuel: ( ) Det er krav om oljeavskiller i tilknytning til bensinstasjon. Dette må nevnes som del av de tekniske anlegg i reguleringsbestemmelsene. I område o_komm.tekn. ligger det stikkledninger til eksisterende bygg i området. Disse må evt. omlegges av utbygger. Man er skeptisk til foreslått omlegging av atkomst til planområdet og anmoder om at evt. omlegging ikke gjennomføres før området er ferdig utbygget. Foreslått ny plassering av påfyllingskassen er ikke akseptabel pga. høye anleggskostnader og er muligens ikke teknisk gjennomførbar da kassen vil bli liggende langt unna tankene. Da planlagt ny atkomst blir liggende over drivstofftankene, vil det kunne oppstå vanskeligheter ved vedlikehold, evt. utskifting av tankene da området kun har én kjøreatkomst. Man er interessert i en dialog om alternative løsninger med forslagsstiller og reguleringsmyndigheten. Man er kritisk til at det er tegnet inn parkeringsplasser innenfor manøvreringsareal for tankbil med henger da det kan forekomme feilparkering av biler i tidsrommet for fylling av tankene. Man påpeker at det må være manøvreringsplass også for andre tyngre kjøretøyer. Utbygging av området må ikke bli til vesentlig sjenanse for drift av stasjonen i anleggsperioden. Oljeavskiller er installert. Oljeavskiller er tatt med blant det som skal ivaretas i tekniske planer i 2.1. Ansvaret for omlegging av ledninger som følge av byggetiltak, vil i utgangspunktet være tiltakshaver. Området har imidlertid feil formålsbetegnelse da bebyggelsen i området er knyttet til strømforsyning. Formålet på plankartet er endret til 1510 Energianlegg. I reguleringsbestemmelsene legges det opp til at det ikke kan gis brukstillatelse eller ferdigattest til ny bebyggelse innenfor planområdet før ny atkomst er opparbeidet og nåværende atkomst stengt. Det har vært krevende å finne fram til en akseptabel ny plassering av påfyllingskassen. Plasseringen er vurdert å være teknisk gjennomførbar, men kan gi betydelige anleggskostnader. Planlagt plassering av fyllekassen er foretatt etter befaring sammen med representant fra Shell. Plasseringen tar hensyn til fall fram til drivstofftanker og framkommelighet for tankbil. Dersom nåværende plassering av tankene skal opprettholdes, vil man få utfordringer ved framtidig vedlikehold eller utskifting. Det må da etableres provisorisk atkomstløsning i anleggsperioden som bør være kortest mulig. Adkomsten til forretningsområdet er plassert etter oppnådd enighet med Statens vegvesen og kan ikke endres. Inntegnede parkeringsplasser er fjernet. I reguleringsbestemmelsene er det krav om utomhusplan som viser parkeringsløsninger og manøvreringsareal for tankbil. Planen skal være en del av grunnlaget for å kunne gi byggetillatelse. Det bør være høy beredskap på å fjerne feilparkerte biler. Denne stasjonen er ikke utstyrt med hurtigpåfylling til store kjøretøyer. I utgangspunktet skal derfor denne stasjonen ikke betjene slike kjøretøyer. Her må man finne gode løsninger for anleggsperioden slik at drift både av stasjonen og forretningene i området kan opprettholdes mest mulig normalt. Noen ulemper må det nødvendigvis likevel bli i en anleggsperiode. 23

25 7. Sigbjørn og Sandra Kloster, naboer, Askje Vest ( ) Protesterer mot ny 2. etasje over eksisterende forretningsbygg da en ny etasje vil gå på bekostning av utsiktsog solforhold for byggefeltet. Man mener også at dette vil bli en bedre løsning estetisk. En ny etasje mener man ikke vil gi skjerming mot trafikkstøy. Man mener at det vil kunne bli generende innkikk til boligeiendommene med vinduer mot byggefeltet i 2.etasje. Eksisterende varemottak bør flyttes lenger bort fra boligbebyggelsen ved neste byggetrinn. Rygging med lastebiler, støy og eksos nevnes som ulemper med nåværende plassering av varemottak. Det er montert et nytt og større kjøleaggregat oppå taket, uten at naboene er varslet. Søppel-/renovasjonsanlegg er til sjenanse pga. lukt, kråker/måker/rotter og personer som er på jakt etter kastet mat. Også plassering av el-retur container hevdes å være til ulempe for byggefeltet. Planforslaget er endret etter innsigelse fra Rogaland fylkeskommune. Dette innebærer at 2. etasje over eksisterende bygg er tatt ut av planen. Det er ikke avgjort at byggets 2.etasje vil få vinduer vendt mot boligbebyggelsen. Dette blir vurdert i byggesaken. Avstanden fra boligen til nytt bygg er imidlertid større enn mellom boliger i byggefelt. Utbygger har ikke planer om å endre organisering av eksisterende forretning i byggets 1.etasje med tilhørende varemottak. En flytting av varemottaket vil innebære en total omorganisering av butikken. Det er for øvrig en høydeforskjell på ca. 4 meter fra innkjøringsnivå i varemottaket opp til nivå for bolighuset på 46/182. Avstanden mellom område f_r på plankartet og bolighuset på 46/182 er ca.30 m i tillegg til høydeforskjell på i overkant av 4 m. Brukerne av renovasjonsanlegget må sørge for gode rutiner for avstengning og tømming av containere uavhengig av reguleringsplanen. 24

PLAN DETALJREGULERING FOR ASKJE VEST LOKALSENTER, INNSTILLING TIL 1. GANGS BEHANDLING

PLAN DETALJREGULERING FOR ASKJE VEST LOKALSENTER, INNSTILLING TIL 1. GANGS BEHANDLING Rennesøy kommune Arkivsak-dok. 15/00994-8 Saksbehandler Inger Narvestad Anda Saksgang Møtedato Planutvalget 26.01.2016 PLAN 2012007 - DETALJREGULERING FOR ASKJE VEST LOKALSENTER, INNSTILLING TIL 1. GANGS

Detaljer

DETALJREGULERING FOR ASKJE VEST LOKALSENTER - PLANID INNSTILLING TIL 2. GANGS BEHANDLING OG ENDELIG VEDTAK

DETALJREGULERING FOR ASKJE VEST LOKALSENTER - PLANID INNSTILLING TIL 2. GANGS BEHANDLING OG ENDELIG VEDTAK Rennesøy kommune Arkivsak-dok. 15/00994-38 Saksbehandler Inger Narvestad Anda Saksgang Møtedato Planutvalget 30.08.2016 Kommunestyret 15.09.2016 DETALJREGULERING FOR ASKJE VEST LOKALSENTER - PLANID 2012007-

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 DETALJREGULERING FOR FELT B7B PÅ SKORPEFJELL PLANID 2012005 - FØRSTE GANGS BEHANDLING Vedlegg: 1.

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund

Detaljer

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Revidert 04.07.2014 Planbeskrivelse reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 1 1. Bakgrunn Hensikten med planarbeidet er å

Detaljer

DETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan.

DETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. DETALJREGULERING BODØSJØEN B4 Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. Sjekklisten har med de samme punkter som innholdsfortegnelsen i MAL planbeskrivelse. Planlegger tar med de forhold som er relevant

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012 003 12/162-21 Dato: 22.01.2013

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012 003 12/162-21 Dato: 22.01.2013 RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012 003 12/162-21 Dato: 22.01.2013 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 INNSTILLING TIL 2. GANGS BEHANDLING

Detaljer

RENNESØY KOMMUNE vedlegg 4 Kultur og samfunn

RENNESØY KOMMUNE vedlegg 4 Kultur og samfunn RENNESØY KOMMUNE vedlegg 4 Kultur og samfunn Saknr. Arkivkode Dato 12/162-10 PLID 2012 003 01.06.2012 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal - Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600

Detaljer

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens

Detaljer

Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn

Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/08881-12 Saksbehandler Ole Ringsby Førland Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk

Detaljer

PLAN : DETALJREGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM FV 506 OG LYEVEGEN, LYEFJELL

PLAN : DETALJREGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM FV 506 OG LYEVEGEN, LYEFJELL Arkiv: PlanID - 0253.01, K2 - L12 Vår ref: 13/2147-19 Journalpostid: 15/4898 Saksbeh.: Ubbo Busboom PLAN 0253.02: DETALJREGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM FV 506 OG LYEVEGEN, LYEFJELL Saksgang: Utval Saksnummer

Detaljer

Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene

Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Tema som er spesielle krav for den enkelte kommune er angitt med kursiv. Tema som skal tas med/ikke tas med avklares i oppstartsmøte. 1 Sammendrag 2 Bakgrunn

Detaljer

Nedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling

Nedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling ARENDAL KOMMUNE Saksframlegg Vår saksbehandler Barbro Olsen, tlf Referanse: 2010/8719 / 16 Ordningsverdi: 1818pua4 Saksgang: Utvalg Nr. i sakskart Møtedato Planutvalget Bystyret Nedre Myra forslag til

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2011007 10/411-35 Dato: 20.04.2012

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2011007 10/411-35 Dato: 20.04.2012 RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2011007 10/411-35 Dato: 20.04.2012 DETALJREGULERING FOR HYTTEPARKERING VED ØVRE HEDLEVIKVEIEN PLID 2011007, INNSTILLING TIL 2. GANGS

Detaljer

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling

Detaljer

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 PLANBESKRIVELSE Bakgrunn Planen er oppdatert 03.03.2015 og ble innsendt 05.11.2014 av Eggen Arkitekter AS som forslagstiller, på vegne av tiltakshaver

Detaljer

Detaljregulering Sofus Jørgensens veg 5, plan nr

Detaljregulering Sofus Jørgensens veg 5, plan nr Molde kommune Rådmannen Arkiv: 201218 Saksmappe: 2012/2974-0 Saksbehandler: Arne Strømme Dato: 14.08.2013 Saksframlegg Detaljregulering Sofus Jørgensens veg 5, plan nr 201218 Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato

Detaljer

Mindre endring Plassen industriområde, Plan-ID R33a

Mindre endring Plassen industriområde, Plan-ID R33a PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Mindre endring Plassen industriområde, Plan-ID R33a Alvdal kommune Vedtatt av Kommunestyret i Alvdal 31.08.17, sak 57/17. PLAN INNHOLD 1 Bakgrunn... s 3 1.1 Hensikten med

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id:

Samlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id: Samlet saksfremstilling Arkivsak 4972/16 30/85 DETALJREGULERING DRAMMENSVEGEN 64 Plan-id: 2016026 Saksansvarlig Liv Åshild Lykkja Formannskapet 25.06.2019 PS 91/19 Innstilling Med hjemmel i plan- og bygningsloven

Detaljer

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn vedlegg 4 Saknr. Arkivkode 12/162-20 PLID 2012 003 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy kommune Datert:

Detaljer

MD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2

MD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2 Nr. Tema Kontroll Sammendrag Bakgrunn. Hensikten med planen. Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold. Tidligere vedtak i saken. Utbyggingsavtaler.5 Krav om konsekvensutredning? Planprosessen. Medvirkningsprosess,

Detaljer

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg /16 Kommunestyret /16

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg /16 Kommunestyret /16 SAKSFREMSTILLING Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg 07.06.2016 154/16 Kommunestyret 20.06.2016 83/16 Avgjøres av: Sektor: Plan, miljø- og landbruksenheten Arkivsaknr.: Arkivkode: Saksbeh.: Christine

Detaljer

Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget /16. Arkivsak ID 15/4762 Saksbehandler Linnea Kvinge Karlsen

Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget /16. Arkivsak ID 15/4762 Saksbehandler Linnea Kvinge Karlsen Saksgang Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget 07.11.2016 047/16 Arkivsak ID 15/4762 Saksbehandler Linnea Kvinge Karlsen Detaljregulering Hellesjyen boligfelt II - 1. gangs behandling Saksdokumenter

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 597/16 115/25 DETALJREGULERING BRUBAKKEN Brubakken

Samlet saksfremstilling Arkivsak 597/16 115/25 DETALJREGULERING BRUBAKKEN Brubakken Samlet saksfremstilling Arkivsak 597/16 115/25 DETALJREGULERING BRUBAKKEN Brubakken Saksansvarlig Tormod Osen Formannskapet 18.10.2016 PS 102/16 Innstilling Melhus kommune vedtar å legge detaljregulering

Detaljer

PLAN : DETALJREGULERING FOR FORTETTING NORD FOR FRØYLANDSBEKKEN, KVERNALAND

PLAN : DETALJREGULERING FOR FORTETTING NORD FOR FRØYLANDSBEKKEN, KVERNALAND Arkiv: PlanID - 0481.00, K2 - L12 Vår ref: 15/2246-30 Journalpostid: 18/9891 Saksbeh.: Wibecke Natås PLAN 0481.00: DETALJREGULERING FOR FORTETTING NORD FOR FRØYLANDSBEKKEN, KVERNALAND Saksgang: Utval Saksnummer

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1803/17 Detaljregulering Korsvegbotnan boliger og brannstasjon, 144/23-144/160 OG 1692/1 Planid

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1803/17 Detaljregulering Korsvegbotnan boliger og brannstasjon, 144/23-144/160 OG 1692/1 Planid Samlet saksfremstilling Arkivsak 1803/17 Detaljregulering Korsvegbotnan boliger og brannstasjon, 144/23-144/160 OG 1692/1 Planid 2017007 Saksansvarlig Liv Åshild Lykkja Formannskapet 13.11.2018 PS 118/18

Detaljer

Planbeskrivelse. Oppstart av planarbeidet.

Planbeskrivelse. Oppstart av planarbeidet. Planbeskrivelse INGENIØR Detaljregulering gnr 15 bnr 14 Kilen. Songdalsvegen 750 Bakgrunn. På vegne av grunneier Jonny Tønnesland fremmes forslag til regulering av gnr15 bnr 14 til boligformål. Området

Detaljer

Detaljreguleringsplan for kvartal Sluttbehandling

Detaljreguleringsplan for kvartal Sluttbehandling Arkivsak-dok. 15/06848-70 Saksbehandler Svein M. Agnalt Saksgang Møtedato Sak nr. Utvalg for plan, miljø og teknikk 2016-2019 29.11.2017 Bystyret 2015-2019 14.12.2017 Detaljreguleringsplan for kvartal

Detaljer

DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING

DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 (10372017001) - 1. GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372017001 2017/148 16978/2018 Raguvarman Uthayamoorthy Saksnr: Utvalg:

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR..

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. Utarbeidet av firma og logo firma Dato Saltdal kommune Side 1 av 10 Punkter merket med rød skrift skal alltid være med i planbeskrivelsen. De andre punktene

Detaljer

KJÆRSUNDET RORBUER AS REGULERINGSPLAN SAKSMOEN PLANBESKRIVELSE

KJÆRSUNDET RORBUER AS REGULERINGSPLAN SAKSMOEN PLANBESKRIVELSE KJÆRSUNDET RORBUER AS REGULERINGSPLAN SAKSMOEN PLANBESKRIVELSE Steinkjer 16. august 2011 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold...

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Anne Merethe Andresen Arkiv: 504 Arkivsaksnr.: 17/2302

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Anne Merethe Andresen Arkiv: 504 Arkivsaksnr.: 17/2302 Vestre Toten kommune SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Anne Merethe Andresen Arkiv: 504 Arkivsaksnr.: FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR RUDSLÅTTEN 32-34 Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens

Detaljer

Saksbehandler: Helge Haugan Arkiv: REGPL Arkivsaksnr.: 17/93 PLANID REGULERINGSPLAN FOR ENGEMARK - SLUTTBEHANDLING

Saksbehandler: Helge Haugan Arkiv: REGPL Arkivsaksnr.: 17/93 PLANID REGULERINGSPLAN FOR ENGEMARK - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler: Helge Haugan Arkiv: REGPL 201701 Arkivsaksnr.: 17/93 PLANID 201701 REGULERINGSPLAN FOR ENGEMARK - SLUTTBEHANDLING Vedlegg: 1. Plankart, sist revidert 9.8.2018 2. Reguleringsbestemmelser

Detaljer

SØLVER EIENDOM REGULERINGSPLAN GYLDENTANN TERRASSE PLANBESKRIVELSE

SØLVER EIENDOM REGULERINGSPLAN GYLDENTANN TERRASSE PLANBESKRIVELSE SØLVER EIENDOM REGULERINGSPLAN GYLDENTANN TERRASSE PLANBESKRIVELSE Steinkjer 27. april 2012 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold...

Detaljer

Saksbehandler: Greta Elin Løkhaug Saksnr.: 17/

Saksbehandler: Greta Elin Løkhaug Saksnr.: 17/ R-315 Detaljreguleringsplan for Nordby barnehage Saksbehandler: Greta Elin Løkhaug Saksnr.: 17/00842-10 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og miljø Rådmannens innstilling: I medhold

Detaljer

Ullensaker kommune Regulering

Ullensaker kommune Regulering Ullensaker kommune Regulering SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for overordnet planlegging 22.09.2014 1. GANGS BEHANDLING DETALJREGULERINGSPLAN FOR BORGEN B4 GNR/BNR 48/118 m.fl. RÅDMANNENS

Detaljer

Høvåg sentrumsområde - offentlig ettersyn

Høvåg sentrumsområde - offentlig ettersyn Behandles av: Møtedato: Utv. Saksnr: Planutvalget 27.06.2016 046/16 Arkivnr: K2 - L12 Saksbehandler: Ola Skei Bekken Dok.dato: 13.06.2016 Arkivsaksnr.: 14/2905-20 Tittel: Arealplanlegger Høvåg sentrumsområde

Detaljer

PLAN DETALJREGULERING FOR DEL AV GNR 45/2 OG GNR 45/9 PÅ SOKN, INNSTILLING TIL 1. GANGS BEHANDLING

PLAN DETALJREGULERING FOR DEL AV GNR 45/2 OG GNR 45/9 PÅ SOKN, INNSTILLING TIL 1. GANGS BEHANDLING Rennesøy kommune Arkivsak-dok. 15/00045-6 Saksbehandler Siv Hansen Saksgang Møtedato Planutvalget 31.05.2016 PLAN 2012006 - DETALJREGULERING FOR DEL AV GNR 45/2 OG GNR 45/9 PÅ SOKN, INNSTILLING TIL 1.

Detaljer

Saksbehandler: Anders Johansen Arkiv: PLAID 305 Arkivsaksnr.: 14/ Dato:

Saksbehandler: Anders Johansen Arkiv: PLAID 305 Arkivsaksnr.: 14/ Dato: DRAMMEN KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Anders Johansen Arkiv: PLAID 305 Arkivsaksnr.: 14/333-12 Dato: 04.05.2015 DEL AV 39/1 - GULLIKSRUD BOLIGGREND REGULERINGSPLAN - FØRSTEGANGSBEHANDLING ::: Sett

Detaljer

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Kommunestyret 29.04.2015 43/15

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Kommunestyret 29.04.2015 43/15 SAKSFREMSTILLING Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Kommunestyret 29.04.2015 43/15 Avgjøres av: Sektor: Samfunn- og miljøsektoren Arkivsaknr.: Arkivkode: Saksbeh.: Heidi Sten-Halvorsen 2014/3119 - L80 14 Detaljreguleringsplan

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 - Planforslag datert 5/1 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 Stiklestad eiendom AS Per Anders Røstad Skoleparken 3 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre, 7600 Levanger Tlf: 951

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksnr.: 201214729/13 Emnekode: ESARK 5121 Saksbeh.: HILK Dato: 05.11.2013 FANA, GNR. 12, BNR. 316 M.FL., FANTOFTVEGEN/ÅSBAKKEN. ArealplanID 62780000 FORSLAG TIL

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 6 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 12/4566-38 (37+36+35+34+33+31) SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR VARDEVEIEN 41, GNR 115/62 OG 116/2 - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler:

Detaljer

PLANBESKRIVELSE 238/269 ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG. Planid MELHUS KOMMUNE.

PLANBESKRIVELSE 238/269 ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG. Planid MELHUS KOMMUNE. PLANBESKRIVELSE ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG 238/269 Planid. 2011010 MELHUS KOMMUNE Forslagsstiller: Nedre Hovin Eiendom AS Dato 04.04.2019 Sist revidert: Utarbeidet

Detaljer

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR»

DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 15.01.2015 Reguleringsbestemmelser datert: 15.01.2015 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon av reguleringsbestemmelsene:

Detaljer

Saksprotokoll - Bystyret Behandling: Vedtak: Kommuneplanutvalgets innstilling ble enstemmig godkjent.

Saksprotokoll - Bystyret Behandling: Vedtak: Kommuneplanutvalgets innstilling ble enstemmig godkjent. Saksprotokoll - Bystyret 01.09.2016 Behandling: Kommuneplanutvalgets innstilling ble enstemmig godkjent. Vedtak: Arendal Bystyre vedtar iht. plan- og bygningsloven 12-12 forslag til detaljregulering for

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 21.03.2014 Saksnr.:

Detaljer

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Arkivsak: 2016/3849-24 Arkiv: 023729200 Saksbehandler: Marco Skotti Dato: 19.09.2018 Saksframlegg Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for næring, plan og miljø

Detaljer

BILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:

BILDE. xxxxxxxxxxxx PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse: Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx

Detaljer

2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland

2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak-dok. 14/00693-45 Saksbehandler Hege Skotheim Behandles av Møtedato Utvalg for byutvikling 2015-2019 02.12.2015 Bystyret 2015-2019 15.12.2015 2. gangsbehandling Plan

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu - Planforslag datert 02/11 2012 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu Prosjektpartner Midt Norge AS Per Anders Røstad Finnemarka 11 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre,

Detaljer

Kommunestyret Møtedato: Saksbehandler: Geir Magne Sund

Kommunestyret Møtedato: Saksbehandler: Geir Magne Sund Detaljregulering for Flatheim - felt B4 Kommunestyret Møtedato: 20.06.2013 Saksbehandler: Geir Magne Sund Utvalgssaksnr. Utvalg Møtedato 43/13 Kommunestyret 20.06.2013 50/13 Formannskapet 06.06.2013 Kommunestyrets

Detaljer

SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2

SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2 ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 68/17 Formannskapet 28.03.2017 12/17 Kommunestyret 04.04.2017 SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2 Vedtak Med hjemmel

Detaljer

PLAN DETALJREGULERING FOR ELTARVÅG BOFELLESSKAP- INNSTILLING TIL 2. GANGS BEHANDLING OG ENDELIG PLANVEDTAK.

PLAN DETALJREGULERING FOR ELTARVÅG BOFELLESSKAP- INNSTILLING TIL 2. GANGS BEHANDLING OG ENDELIG PLANVEDTAK. Rennesøy kommune Arkivsak-dok. 17/01188-20 Saksbehandler Inger Narvestad Anda Saksgang Møtedato Hovedutvalg for plan, miljø og utvikling 06.06.2018 Kommunestyret 21.06.2018 PLAN 2017009 DETALJREGULERING

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon

Detaljer

Planbeskrivelse. Mindre endring: Råholtbråtan gnr/bnr 95/6 Plan ID Flyfoto av eksisterende barnehage og omgivelser

Planbeskrivelse. Mindre endring: Råholtbråtan gnr/bnr 95/6 Plan ID Flyfoto av eksisterende barnehage og omgivelser Mindre endring: Råholtbråtan gnr/bnr 95/6 Plan ID023729500 Planbeskrivelse Dato: 15.02.2017. Revidert 20.04.17 Arkitektkontoret GASA AS Flyfoto av eksisterende barnehage og omgivelser Planbeskrivelse Gnr

Detaljer

Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957

Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 2011-01-28 Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 PLANBESKRIVELSE 1.0 INNLEDNING 1.1. OPPDRAGSGIVER Planen fremmes av Drammen

Detaljer

ARENDAL KOMMUNE. Kommuneplanutvalget Bystyret

ARENDAL KOMMUNE. Kommuneplanutvalget Bystyret ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Andreas Stensland, tlf Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2011/5128 / 31 Ordningsverdi: 2017pua3 Pol. saksn r. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret Reguleringsplanforslag

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn

Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/07876-56 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø

Detaljer

Forslag til reguleringsplan for Liebakk - 1.gangsbehandling

Forslag til reguleringsplan for Liebakk - 1.gangsbehandling NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Maria Bryksina L.nr.: 25468/2016 Arkivnr.: 20110003/L12 Saksnr.: 2011/1092 Utvalgssak Forslag til reguleringsplan for Liebakk - 1.gangsbehandling Utvalg

Detaljer

Planbestemmelser Plan 5034 REG.PL. FOR NORHEIM NÆR.PARK NOREVEGEN 7

Planbestemmelser Plan 5034 REG.PL. FOR NORHEIM NÆR.PARK NOREVEGEN 7 Planbestemmelser Plan 5034 REG.PL. FOR NORHEIM NÆR.PARK NOREVEGEN 7 Arkivsak: 10/2234 Arkivkode: PLAN 5034 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR NORHEIM NÆRINGSPARK, NOREVEGEN 7 Godkjent i Karmøy kommunestyre

Detaljer

Saksframlegg. Ark.: GNR 131/15 Lnr.: 7159/18 Arkivsaksnr.: 18/ MINDRE ENDRING I REGULERINGSPLAN FOR "BYPARKEN" I FOLLEBU - VEDTAK

Saksframlegg. Ark.: GNR 131/15 Lnr.: 7159/18 Arkivsaksnr.: 18/ MINDRE ENDRING I REGULERINGSPLAN FOR BYPARKEN I FOLLEBU - VEDTAK Saksframlegg Ark.: GNR 131/15 Lnr.: 7159/18 Arkivsaksnr.: 18/127-10 Saksbehandler: Lars Kristian Hatterud MINDRE ENDRING I REGULERINGSPLAN FOR "BYPARKEN" I FOLLEBU - VEDTAK Vedlegg: 1. Plankart, datert

Detaljer

Vedlegg 12, side 1. Rogaland Fylkeskommune, saksutredning datert. Tema/Formål/ område

Vedlegg 12, side 1. Rogaland Fylkeskommune, saksutredning datert. Tema/Formål/ område Vedlegg 12, side 1 Oversikt over innsigelser og faglige råd og merknader fra Fylkesmannen i Rogaland og Rogaland fylkeskommune Både Fylkesmannen og Fylkeskommunen har mye positivt å si om Rennesøy kommunes

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Espen Skagen Arkiv: PLAN Arkivsaken.: 16/3096

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Espen Skagen Arkiv: PLAN Arkivsaken.: 16/3096 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Espen Skagen Arkiv: PLAN 1620201712 Arkivsaken.: 16/3096 Saken skal behandles i følgende utvalg: Kommunestyret Kommunestyret SLUTTBEHANDLING DETALJREGULERINGSPLANSPLAN- UTTIAN

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for Gamle Åslandsvegen 22, Time

Planbeskrivelse til detaljregulering for Gamle Åslandsvegen 22, Time Planbeskrivelse til detaljregulering for Gamle Åslandsvegen 22, Time Plan nr. 0441.00 SAKEN GJELDER Gann Tre AS ønsker å regulere et område i Gamle Åslandsvegen 22 til boligformål. GJELDENDE PLANER For

Detaljer

PLAN : REGULERINGSPLAN FOR DEL AV KVARTALET AVGRENSET AV MEIERIGATA, OLE TJØTTAS VEG, SVEINSVOLLVEGEN OG SKULEGATA, BRYNE

PLAN : REGULERINGSPLAN FOR DEL AV KVARTALET AVGRENSET AV MEIERIGATA, OLE TJØTTAS VEG, SVEINSVOLLVEGEN OG SKULEGATA, BRYNE Arkiv: PlanID - 0272.01, K2 - L12 Vår ref: 15/118-17 Journalpostid: 16/8287 Saksbeh.: Vetle Hommersand PLAN 0272.01: REGULERINGSPLAN FOR DEL AV KVARTALET AVGRENSET AV MEIERIGATA, OLE TJØTTAS VEG, SVEINSVOLLVEGEN

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede

Detaljer

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling Orkdal kommune Plan og forvaltning Saksframlegg Side 1 av 7 Saksbehandler Ingvill Kanestrøm Dato 07.01.2014 Arkivreferanse 2012/7368-25 Saksgang Saknsnr Utvalg Møtedato 1/14 Hovedutvalg forvaltning 15.01.2014

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERINGSPLAN FOR VINGÅRD GNR. 48 BNR. 66 MFL. Eigersund kommune PLANID Datert: 29.04.13 Sist revidert: etter vedtak i PTU den 14.05.2013 sak 110/13 Kommunestyrets vedtak: dato/saksnr. REGULERINGSBESTEMMELSER

Detaljer

Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. Juni 2012

Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. Juni 2012 Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser Juni 2012 Dato: Juni 2012 Rev: August 2012 Sammendragsrapport Tittel: Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR STABBURSVINGEN DEL AV KOMMUNAL VEG KJELLINGVEIEN PÅ GNR. 47 DEL AV BNR.2, BNR.3 OG BNR.4, KJELLING VESTRE I GILDESKÅL KOMMUNE

REGULERINGSPLAN FOR STABBURSVINGEN DEL AV KOMMUNAL VEG KJELLINGVEIEN PÅ GNR. 47 DEL AV BNR.2, BNR.3 OG BNR.4, KJELLING VESTRE I GILDESKÅL KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR STABBURSVINGEN DEL AV KOMMUNAL VEG KJELLINGVEIEN PÅ GNR. 47 DEL AV BNR.2, BNR.3 OG BNR.4, KJELLING VESTRE I GILDESKÅL KOMMUNE BESKRIVELSE 1. Innledning 1. Oppdragsgiver: Gildeskål kommune

Detaljer

Detaljregulering for område mellom Juvelvegen og Topasvegen Plan 0472.00

Detaljregulering for område mellom Juvelvegen og Topasvegen Plan 0472.00 Detaljregulering for område mellom Juvelvegen og Topasvegen Plan 0472.00 INNHOLD 1. BAKGRUNN... 3 1.1 Innledning... 3 1.2 Planstatus... 3 1.3 Beskrivelse av planområdet Eksisterende forhold... 4 2. BESKRIVELSE

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER TIL LOSJEVEGEN 3 OMFATTER 92/24, 92/56, 92/27, 1742/1, 92/45 PLANID 2014007 Planen er vedtatt i Kommunestyret 16.6.15 som sak 46/15 Innenfor reguleringsgrensene er området regulert

Detaljer

Planbeskrivelse ENDRING REGULERINGSPLAN FOR NAUSTGJERDET GNR./BNR174/4. Planid SKAUN KOMMUNE. Forslagsstiller: Børsa Utvikling AS

Planbeskrivelse ENDRING REGULERINGSPLAN FOR NAUSTGJERDET GNR./BNR174/4. Planid SKAUN KOMMUNE. Forslagsstiller: Børsa Utvikling AS Planbeskrivelse ENDRING REGULERINGSPLAN FOR NAUSTGJERDET GNR./BNR174/4 Planid. 201504 SKAUN KOMMUNE Forslagsstiller: Børsa Utvikling AS Utarbeidet av: Dato: 5.7.2019 Sist revidert: INNHOLDSFORTEGNELSE

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN

DETALJREGULERINGSPLAN DETALJREGULERINGSPLAN TRÆDAL Gnr 20 Bnr 49, Froland verk Froland kommune PLANBESKRIVELSE Utsikt fra området Plankartets dato: 12.05.2011 Sist revidert: 06.09.2011 Innledning Strandli Bygg og Eiendom har

Detaljer

Kommunestyret Møtedato: 25.06.2015 Saksbehandler: Geir Magne Sund. 53/15 Kommunestyret 25.06.2015 86/15 Formannskapet 18.06.2015

Kommunestyret Møtedato: 25.06.2015 Saksbehandler: Geir Magne Sund. 53/15 Kommunestyret 25.06.2015 86/15 Formannskapet 18.06.2015 Detaljregulering for Hallset B 1.1, Trøbakken Kommunestyret Møtedato: 25.06.2015 Saksbehandler: Geir Magne Sund Utvalgssaksnr. Utvalg Møtedato 53/15 Kommunestyret 25.06.2015 86/15 Formannskapet 18.06.2015

Detaljer

BOMMESTAD NÆRINGSOMRÅDE MINDRE ENDRING FOR GBNR. 2030/53 OG FOR DEL AV 2030/2 OG 2030/46

BOMMESTAD NÆRINGSOMRÅDE MINDRE ENDRING FOR GBNR. 2030/53 OG FOR DEL AV 2030/2 OG 2030/46 ArkivsakID.: 15/1829 Arkivkode: GBR - 2030/1, GBR - 2030/53, FA - L12 Saksnummer Utvalg/komite Møtedato 138/16 Planutvalget 23.08.2016 BOMMESTAD NÆRINGSOMRÅDE MINDRE ENDRING FOR GBNR. 2030/53 OG FOR DEL

Detaljer

Saksframlegg. Sluttbehandling - Detaljregulering av Kilenesheia vest - felt B2 - Plan ID

Saksframlegg. Sluttbehandling - Detaljregulering av Kilenesheia vest - felt B2 - Plan ID Søgne kommune Arkiv: L13 Saksmappe: 2017/1129-880/2019 Saksbehandler: Mari Sørskår Larsen Dato: 15.01.2019 Saksframlegg Sluttbehandling - Detaljregulering av Kilenesheia vest - felt B2 - Plan ID 201707

Detaljer

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE.

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. INNHOLD: 1. Bakgrunn. 2. Planprosessen. 3. Planstatus og rammebetingelser. 4. Beskrivelse av Planområdet,

Detaljer

DETALJREGULERING AV RANDABERG SENTRUM DELFELT S2-2. GANGS BEHANDLING OG INNSTILLING TIL ENDELIG VEDTAK, PLANID

DETALJREGULERING AV RANDABERG SENTRUM DELFELT S2-2. GANGS BEHANDLING OG INNSTILLING TIL ENDELIG VEDTAK, PLANID Saksframlegg Arkivsak: 14/2615-36 Sakstittel: Saken skal behandles av: Kommuneplanutvalget Kommunestyret DETALJREGULERING AV RANDABERG SENTRUM DELFELT S2-2. GANGS BEHANDLING OG INNSTILLING TIL ENDELIG

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN ÅRNES NÆRINGSPARK Gnr/bnr. 167/57, 293, 339, 348 og 351. Plannummer: 023611023 Saksnummer:

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN ÅRNES NÆRINGSPARK Gnr/bnr. 167/57, 293, 339, 348 og 351. Plannummer: 023611023 Saksnummer: REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN ÅRNES NÆRINGSPARK Gnr/bnr. 167/57, 293, 339, 348 og 351 Plannummer: 023611023 Saksnummer: Dato sist revidert: 22.06.2015 1 AVGRENSNING Det regulerte området

Detaljer

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Arkivsak: 2016/3539-28 Arkiv: 023729300 Saksbehandler: Marco Skotti Dato: 17.11.2017 Saksframlegg Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for næring, plan og miljø

Detaljer

Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan. Innhold

Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan. Innhold Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan Utarbeidet av: Sweco Norge AS for Nesodden kommune, November 2010 Revidert etter vedtak i Planutvalget 07.12.2010 - ("Nesodden

Detaljer

Representanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter.

Representanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter. Saksprotokoll - Bystyret 27.01.2011 Behandling: Representanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter. Bystyret vedtok enstemmig at representanten

Detaljer

Hovland Industriområde (Gartnerveien) Gnr. 8 bnr. 280/431, Eigersund. Planbeskrivelse

Hovland Industriområde (Gartnerveien) Gnr. 8 bnr. 280/431, Eigersund. Planbeskrivelse Hovland Industriområde (Gartnerveien) Gnr. 8 bnr. 280/431, Eigersund Planbeskrivelse 1 INNHOLD 1. SAMMENDRAG Side 3 2. BAKGRUNN 3 2.1 Hensikten med planen 3 2.2 Forslagsstiller 4 2.3 Krav om konsekvensutredning

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksgang. Utvalg Møtedato Utvalgssak Formannskapet 03.09.2015 15/117 Kommunestyre 23.09.2015 15/60

SAKSFRAMLEGG. Saksgang. Utvalg Møtedato Utvalgssak Formannskapet 03.09.2015 15/117 Kommunestyre 23.09.2015 15/60 SAKSFRAMLEGG Saksgang Utvalg Møtedato Utvalgssak Formannskapet 03.09.2015 15/117 Kommunestyre 23.09.2015 15/60 Arkivsaksnr: 2015/124 Klassering: L13 Saksbehandler: Marthe Veie REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING)

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg for plan, teknisk, landbruk og miljø 2013/ Kommunestyret 2013/

Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg for plan, teknisk, landbruk og miljø 2013/ Kommunestyret 2013/ Halden kommune Arkivkode: Arkivsaksnr: Journal dato: Saksbehandler: L12 2012/1651-37 15.04.2013 Inger Helene Kjerkreit Utvalgssak Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg for plan, teknisk, landbruk og miljø

Detaljer

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn Saknr. Arkivkode 12/161-30 PLID 2012002 DETALJREGULERING FOR SOKN KAI, PLANID: 2012002 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy kommune Innstilling til 1. gangs behandling:

Detaljer

Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato. 106/18 Utvalg for drifts- o utviklingssaker

Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato. 106/18 Utvalg for drifts- o utviklingssaker Nærøy kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2018/209-11 Saksbehandler: Ragnhild W. Melgård Dato: 04.10.2018 Saksframlegg Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 106/18 Utvalg for drifts- o utviklingssaker 11.10.2018 Sak:

Detaljer

STRAND KOMMUNE Møtebok

STRAND KOMMUNE Møtebok STRAND KOMMUNE Møtebok SAKSGANG Saksnr. Utvalg Dato 063/10 Forvaltningsutvalget 02.09.2010 Arkivkode Saksbehandler Arkivsak/j.post Tungland Hans Erik Schultz 10/310 10/13913 PRIVAT REGULERINGSFORSLAG FOR

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 5 Arkivsak: 13/3803 SAMLET SAKSFRAMSTILLING SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR SKOGRIDDERVEIEN 9 - GBNR 48/23 - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler: Dag Yttri Arkiv: 611 L13

Detaljer

Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del

Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del Plannummer: 201506 Planbeskrivelse Vedtatt i Molde kommunestyre sak 49/16, 19.5.2016 Innhold 1. Bakgrunn for planarbeid... 3 1.1 Hensikt

Detaljer

Planbestemmelser 398 STANGELANDSGT. - GNR. 58/222

Planbestemmelser 398 STANGELANDSGT. - GNR. 58/222 Planbestemmelser 398 STANGELANDSGT. - GNR. 58/222 Arkivsak: 09/2943 Arkivkode: PLANR 398 Sakstittel: DETALJREGULERING FOR SEVERIN LARSENS VEG 2-58/222 Godkjent i Karmøy kommunestyre 17.09.2013. Disse reguleringsbestemmelsene

Detaljer

Eiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut.

Eiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut. 1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKEIME NEDRE GNR. 25, BNR. 24, FARSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Dato 8.4.2014 1 BAKGRUNN Grunneier av gnr. 25, bnr. 24, Axel Nesheim, ga i 2011 Asplan Viak i oppdrag å utarbeide

Detaljer

Reguleringsplan for Revegårdsveien 18

Reguleringsplan for Revegårdsveien 18 [Skriv inn tekst] SKÅNLAND KOMMUNE Reguleringsplan for Revegårdsveien 18 Beskrivelse Hålogaland plankontor as 29.09.2014 1. INNLEDNING 3 1.1. Oppdragsgiver 3 1.2. Fagkyndige 3 1.3. Planforslagets bakgrunn/hensikt

Detaljer

PLAN : REGULERINGSPLAN FOR DEL AV KVARTALET AVGRENSA AV MEIERIGATA, OLE TJØTTAS VEG, SVEINSVOLLSVEGEN OG SKULEGATA, BRYNE

PLAN : REGULERINGSPLAN FOR DEL AV KVARTALET AVGRENSA AV MEIERIGATA, OLE TJØTTAS VEG, SVEINSVOLLSVEGEN OG SKULEGATA, BRYNE Arkiv: PlanID - 0272.01, K2 - L12 Vår ref: 15/118-43 Journalpostid: 16/28236 Saksbeh.: Vetle Hommersand PLAN 0272.01: REGULERINGSPLAN FOR DEL AV KVARTALET AVGRENSA AV MEIERIGATA, OLE TJØTTAS VEG, SVEINSVOLLSVEGEN

Detaljer

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den..., sak...

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den..., sak... 1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING Møllegata 17, gnr. 19/ bnr. 210, Verdal Reguleringsplankart datert : 25.06.2013 Reguleringsbestemmelser datert : 25.06.2013 Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte

Detaljer

Første gangs behandling, detaljreguleringsplan for sykkel- og gangsti fra Vemestad bru i Kvås til Kvås barneskole - planid 2014 04.

Første gangs behandling, detaljreguleringsplan for sykkel- og gangsti fra Vemestad bru i Kvås til Kvås barneskole - planid 2014 04. Arkiv: L12 Saksmappe: 2014/553-7033/2015 Saksbehandler: Stein Erik Watne Dato: 24.04.2015 Første gangs behandling, detaljreguleringsplan for sykkel- og gangsti fra Vemestad bru i Kvås til Kvås barneskole

Detaljer