TØNSBERG SENTRUM.

Transkript

1 TØNSBERG SENTRUM Selveierleilighet i 1. etasje. 2 soverom. 2 bad/wc. 2 parkeringsplasser i parkeringskjeller. Prisant.: ,- And.Fellesgj.: ,- TOTALT: ,- + omk Adresse: St. Olavs gate 2B, snr. 27 P-rom/Bra: Antall soverom: Energimerke: 115/115 kvm 2 Rød F Fellesutgifter: 2 893,- Oppdragsnr:

2 Adresse St. Olavs gate 2B 3126 Tønsberg 1. etasje Registerbetegnelse Gnr.1002, bnr.207, snr.27, orgnr og 1448/24101del av gnr. 1002, bnr. 449 i Tønsberg kommune Beliggenhet Selveierleilighet med meget sentral beliggenhet i Tønsberg sentrum. Gangavstand til alle byens fasiliteter og servicetilbud, Tønsberg brygge med flere restauranter, Gunnarsbøparken, småbåthavn samt bussstasjon og togstasjon. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Areal Primær-rom: ca. 115 kvm. Bruksareal: ca. 115 kvm. Bruttoareal: ca. 124 kvm. Arealer pr. etasje 1. etasje med p-rom ca. 115 kvm.: Gang/entrè, kjøkken/stue, 2 soverom, 2 bad/wc og 4 innredede rom. Leiligheten har ikke bodplass. 4 innredede rom tilfredstiller ikke forskriftenes krav til rom for varig opphold. Leiligheten har for lite lysareal etter dagens forskrifter. Det bør påregnes noe ombygging av leiligheten. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Innhold 1. etasje: Fellesgang, gang, 2 soverom, kjøkken/stue i delvis åpen løsning, 4 innredede rom og 2 bad/wc. Standard Fellesgang med fliser på gulv, malte plater på vegger og i himling. Gang med liser på gulv, malte plater på vegger og i himling. Soverom med eikeparkett på gulv, malt panelplater og plater på vegger. Malte plater i himling med downlights. Soverom med eikeparkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Stue og kjøkken i delvis åpen løsning med eikeparkett på gulv, malteplater og plater på vegger. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredning i kirsebærutførelse. Fliselagt over benkeplate. Kjøl/frys, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Flexit-avtrekksvifte. 4 innredede rom hvorav et med enkel kjøkkeninnredning. Bad/wc 1 med fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med downlights. Gulvvarme. Dushjørne og servant med over- og underskap. Varmtvannstank. Opplegg til vaskemaskin. Flexit-avtrekk. Bad/wc 2 fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Dushjørne og servant med over- og underskap. Opplegg til vaskemaskin. Flexit-avtrekk. Adkomst til felles innergang som fører til parkeringsanlegg. Takstmann nevner i boligsalgsrapport at seksjonen er innredet til leilighet, men har ikke tilfredstillende lysareal. 4 innredede rom, tilfredstiller ikke forskriftenes krav til rom for varig opphold. Leiligheten har for lite lysareal etter dagens forskrifter og det bør påregnes noe ombygging av leiligheten. Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven. Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven. Har du spørsmål til boligsalgsrapporten, datert , ta direkte kontakt med takstmann for avklaring av disse. Diverse Vi gjør oppmerksom på at boligsalgsrapport kun er gyldig i 6 måneder. Boligsalgsrapporten i denne salgsoppgaven er fra og således ikke gyldig/fornyet. Vi gjør oppmerksom på at eierskifteforsikring Protector kun er gyldig i 6 måneder fra Selger har pt. ikke fornyet eierskifteforsikring hos Protector ASA. Selger har ikke selv bebodd leiligheten. Leiligheten benyttes til utleie og er pt. utleid. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør "Viktig informasjon for selger og kjøper" fravikes. Hvitevarer som ikke er intergrert i innredning medfølger ikke. Det er ikke innhentet eller motatt fra selger særskilte opplysninger om eventuelt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Adkomst Følg Nedre Langgate fra Hotell Klubben og ta til venstre i lyskrysset ved bensinstasjonen, inn på Svend Foynsgate. Ta så Storgaten til venstre. St. Olavs gate ligger som første

3 vei til høyre. Leiligheten er beliggende på venstre hånd i St. Olavs gate 2B. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil i salgsoppgaven. Fellesgjeld Forretningsfører for Boligsameiet St. Olavs gate 2 er Heimtun&Bryn Regnskapskontor AS. Forretningsfører opplyser om at sameiet har et felleslån i DNB med lånesaldo pr kr ,-, serielån med 4 terminer hvor siste termin antas være Andel fellesgjeld for denne seksjonen er kr ,- pr Total formue er kr ,- pr Andel forumue for denne seksjonen er kr ,- pr I henhold til vedtekter punkt 5.1: Til sikkerhet for forpliktelser som følge av vedtektene, og mulig andre forhold, har sameiet fra etableringen av sameiet tinglyst panterett i hver seksjon, stor kr ,- Panteretten har prioritet etter den første tinglyste ervervssum, og skal ikke ha opptrinnsrett. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap og budsjett. Det kan påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst). Kopier kan fås ved henvendelse til megler kontor. Forrfører tar forbehold om at det kan komme endringer i regnskap 2014 og budsjett 2015 da årsmøtet behandler og vedtar dette senere i år. Felleskostnader Felleskostander pr.mnd. er kr ,-. Beløpet er delt kvartalsvis med kr. 400,- for 2 parkeringsplasser, kr. 937 for andel godtgjørelse styre og kr ,- som driftstilskudd i henhold til opplysninger fra forretningsfører. Felleskostnader dekker vedlikehold, 2 p-plasser, snørydding, renter og nedbetaling på fellesgjeld, festeavgift, felles bygningsforsikring, TV Homebase/Internett LOS bynett, kommunale avgifter, honorar forretningsfører m.m. Felleskostnader fordeles i henhold til sameierbrøk 1448/ Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1 G (G = folketrygdens grunnbeløp). Forrfører tar forbehold om at det kan komme endringer i regnskap 2014 og budsjett 2015 da

4 årsmøtet behandler og vedtar dette senere i år. Forkjøpsrett Navn på sameiet er Boligsameiet St. Olavs gate 2. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet i henhold til vedtekter punkt 1. Ny eier må godkjennes av styret i henhold til vedteker punkt 2. Ved eierskifte skal alltid vedtektene tiltres av den nye seksjonseier i henhold til vedtekter punkt 9. Parkering 2 parkeringsplasser i parkeringsanlegg, i følge selger. Prisantydning Kr ,- + andel fellesgjeld kr ,- = totalpris kr ,- + omkostninger Omkostninger Kr ,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger: Kr ,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) Kr. 250,- (Panteattest kjøper) Kr. 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) Kr. 525,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr ,- (2,5% dokumentavgift til staten, forutsatt salgssum inkl. andel f.gjeld: ,-) Kr ,- (Eierskiftegebyr til forretningsfører) Kr ,- (Omkostninger totalt) Kr ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Ligningsverdi Kr ,- i følge Skatteetaten, datert Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Finansiering Vi oppfordrer interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet.

5 Offentlige avgifter Offentlige avgifter dekkes av felleskostnader pr. mnd. Eierform Eierseksjon Boligtype Leilighet Ferdigattest Ferdigattest for St. Olavs gate 2 er utstedt og er datert, Ferdigattest for St. Olavs gate 2/Munkegaten 9 er utstedt og datert, Tomt Tomteareal er ca kvm på fellestomt. Gnr. 1002, bnr. 207 er felles eiertomt ca kvm. og gnr. 1002, bnr. 449 er felles festetomt ca. 473 kvm. Opparbeidet fellesareal med torgplan. Felles tomt med eierbrøk 1448/ Festavgift dekkes av felleskostnader pr. mnd. Tønsberg kommune er grunneier på festetomten gnr. 1002, bnr. 449 og har skriftelig bekreftet at de frafaller forkjøpsrett. Reguleringsplan Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til viktige ledd i kommunikasjonssystemet nåværende og boligområde nåværende. Plannavn er Kommuneplan og vedtaksdato er Gjeldende regulering: Eiendommen ligger i et rgulert område med reguleringsformål 110 bolig og forretning/kontor. Plannavn er Sørbyen med planid , og vedtaksdato er Bebyggelsesplan: Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Midlertidig forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Regulering under arbeid: Det er ingen igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

6 Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg. For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Gnr. 1002, bnr. 207, snr. 27: Pengeheftelse: Dagboknr.: 7962, tinglyst : Vilkår i festekontrakt. Servitutt: Dagoknr.: 90001, tinglyst : Erklæring/avtale. Bestemmelse om generende virksomhet. Dagboknr.: 4098, tinglyst : Bestemmelse om garasje/parkering. Grunndata: Dagboknr.: 1362, tinglyst : Reseksjonering/deling av seksjon. Dagboknr.: , tinglyst : Reseksjonering/endring formål/brøk/tilleggsdel. Gnr. 1002, bnr. 449: Servitutt: Dagboknr.: 1998, tinglyst : Bestemmelse om gjerde. Grunndata: Dagboknr.: ,: Fradelingsdokument. Opprettelse - fradelt fra en adresse. Seksjoneringen omfatter flere bnr. og er registrert på gnr bnr Tønsberg kommune er hjemmelshaver til denne eiendom og de enkelte seksjonseierne på bnr. 207 er festere i samme forhold som sameierbrøken på bnr De vil bli lagt inn på bnr. 207 som eiere og festekontrakten vil komme som en heftelse på hver seksjon.

7 Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Oppvarming Gulvvarme i begge bad/wc ellers elektrisk, i følge selger. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Adgang til utleie Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål etter forutgående godkjennelse av styret og etter Boligsameiet St. Olavgs gate 2 sine vedtekter. Det er kun en bruksenhet i boligen. Eierskifteforsikring Det er pt. ikke gyldig/fornyet eierskifteforsikring i Protector ASA. Det er tidligere tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring. Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1. juli 2010 skal alle boliger energimerkes. Selger har ansvaret for at boligen er energimerket. Denne boligen har fått energimerking rød F på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er. Flere opplysninger kan fås på Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste. Byggeår Ca

8 Overtakelse Etter avtale. Eier Kent Wensheng Zhao og Michun Xu. Bygninger og byggemåte Tre på mur Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler kr ,- inkludert mva. og visninger. Vedlegg Selgers egenerklæring, datert Boligsalgsrapport, datert Dagens planløsning. Opplysningsskjema fra forretningsfører Husordensregler Vedtekter Nabolagsprofil Boligkjøperforsikring Help Visning Etter annonsering på Internett, blant annet og avisannonse eller etter nærmere avtale med megler. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning. Megler oppfordrer til minimum 30 minutters akseptfrist. Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, forretningsfører og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens

9 kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: E-post: kjartan@smartmegling.no, Faks: Salgsoppgave sist oppdatert

10

11

12

13

14 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling St Olavs gate 2 b 3126 TØNSBERG Gnr Bnr. 207 Snr. 27 Kommune: 704 TØNSBERG Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: G Takst AS Geir Gunnerud Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: Fax: geigunn@online.no Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

15 StOlavsgate2b 3126TØNSBERG Gnr.:1002Bnr.:207 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport. Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av

16 StOlavsgate2b 3126TØNSBERG Gnr.:1002Bnr.:207 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner. Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av

17 StOlavsgate2b 3126TØNSBERG Gnr.:1002Bnr.:207 Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra eier. Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1. Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom.det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene. Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger. Det er ikke fremlagt noen egenerklæring. Eier kan derfor ha kjennskap til bygget som ikke fremkommer i denne rapport. Det bemerkes at dette er en forenklet rapport beregnet for borettslag og etablerte sameier. Utvendige konstruksjoner, boder, terrasser, fellesarealer, loft og kjeller er ikke vurdert utover det som er nevnt i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen. Det bør derfor påregnes tiltak for oppgradering/utskiftinger. Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport. På generelt grunnlag anbefales dette utført av fagpersoner på områdene hvis det ikke allereder foreligger rapporter, befaringer på disse områdene. Denne boligsalgsrapporten er gyldig i 6 måneder fra befaringsdato, men kan fornyes etter avtale om ny befaring ette dette. Dersom oppdraget ikke er betalt faller ansvaret for rapporten bort i sin helhet. Baderom er besiktiget på nytt Befaring Rekvirent: Xu Michun, Zhao Wensheng Kent Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: Tilstede: Megler og takstmann. Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Xu Michun, Zhao Wensheng Kent Type tomt: Festet Matrikkel: Gnr Bnr. 207 Snr. 27 Adresse: St Olavs gate 2 b TØNSBERG Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@online.no Dokumentkontroll Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon. Plantegning. Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Det vises til rapporten i sin helhet..... Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av

18 StOlavsgate2b 3126TØNSBERG Gnr.:1002Bnr.:207 Andre opplysninger Eier har lest gjennom denne rapport og godkjent denne med alle opplysninger som fremkommer. Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig. Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av. Kjøper kan derfor vederlagtsfritt kontakte Takstingeniøren om inneholdet i rapporten. Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten. Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Rapporten omhandler 1 seksjon i et bygg oppført i Bygget er oppført etter andre byggforskrifter enn de som gjelder i dag. Dagens forskrifter er endret i forhold til isolasjon, inneklima, miljø og brann. Det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens krav. Seksjonen er innredet til leilighet, men har ikke tilfredstillende lysareal. Leiligheten er pusset opp. Leiligheten har 2 bad. Bad er noe ufagmessig utført. Det er fukt i gulv i ett rom som antas kommer fra badet i seksjonen ved siden av. Dette bør sjekkes nærmere. Det bør påregnes noe ombygging av leiligheten. Det elektriske anlegget, vvs, innstallasjoner er ikke vurdert. På generelt grunnlag anbefales det en kontroll av fagpersonell på disse områdene. Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler. Det er ikke flyttet på møbler eller lagrede gjenstander. Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@online.no Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab.- ombygd år Leilighet Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av

19 Bygg : Flermannsbolig Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Leilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etg Sum bygning Bygg A: Leilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg. Gang/entre, stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad,4 innredede rom. Sum alle bygg Sum alle bygninger StOlavsgate2b 3126TØNSBERG Gnr.:1002Bnr.:207 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@online.no Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av

20 StOlavsgate2b 3126TØNSBERG Gnr.:1002Bnr.:207 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Kommentarer til arealberegningen Leiligheten har ikke bodplass. 4 innredede rom tilfredstiller ikke forskriftenes krav til rom for varig opphold. Leiligheten har for lite lysareal etter dagens forskrifter.arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Vurdering Fundamentert med isolert betongplate på faste masser. Sprekk/setning i grunnmur i utvendig hjørne. Støpt plate var overflatebelagt og det kan derfor være enkelte skjevheter som ligger skjult. Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet. Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Vurdering Drenering og fuktsikring antas å være fra byggeåret. På bakgrunn av alder er det antatt brukt drensrør av plast og fuktsikret med vorteplast mot grunnmur. Drenering antas å være et ansvar i sameiet og er ikke ytterligere vurdert... TG: 1 Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er år. Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år.. Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Vurdering Antatt bindingsverksvegger utvendig kledd med stående kledning av tre. Det er ikke registrert noen fukt/råte i kledning på kontrollerte områder mot gateplan. Det antas at vedlikehold av utvendige fasader er et felles vedlikehold for sameiet. TG: 1 Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år.. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av

21 StOlavsgate2b 3126TØNSBERG Gnr.:1002Bnr.:207 Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vurdering Vinduer av tre med 2 lags isolerglass fra byggeåret. Det er ikke registrert noen punkterte vinduer, men på grunn av alder er det ingen garanti mot dette. Enkelte vinduer er noe malingslitte. Enkelte vinduer har noe skjevheter/tregheter. Skade i utvendig besla på vindu på ett soverom.noe vedlikeholdsbehov er påregnelig. Innvendige dører med hovedsakelig normal elde og slitasje. Noe justering av enkelte dører bør utføres. Brann/lyddør til leilighet og fellesareale. Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år. Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år. Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@online.no Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Vurdering Saltak tekket med takstein og takrenner av plastbelagt/lakkert stål. Takflater antas å være et felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Tak er ikke vurdert. Levetid Normal levetid for takstein er 30 til 60 år.. TG: 2. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av

22 StOlavsgate2b 3126TØNSBERG Gnr.:1002Bnr.:207 Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: Bad, 1 etg. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Bad med dusj, wc og innredning med servantplate. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger. Mekanisk avtrekk i himling, tilluftspalte er ikke etablert. Sluk av plast. Det er ikke synlig membran i sluk. Det er dårlig fall til sluk og ikke foreskrevet fall på 2,5 cm fra terskel til slukrist. Det er gitt utslag på fuktindikator i gulv/vegg i dusj. Det er brukt hard fugemasse i hjørner og overgang gulv/vegg. Hull i fuger etter tidligere monterte dusjdører. Membransjikt er brutt. Det er tettføringskinne for dusj, slik at event. vannsøl på gulv ikke vil renne til sluk. Løs stikkontakt på vegg. TG: 2 Flisarbeidet er noe ufagmessig utført Bad er besiktiget på nytt. Det er lagt på siliconfuger i overgang gulv/vegg og hjørner. Det antas forsatt å være hard fugemasse under silicon. Levetid Normal levetid for keramiske fliser på våtrom er, omlegging år. Bad, 1 etg. Vurdering Bad med dusj, wc og innredning med servant.fastmontert opplegg for vaskemaskin.flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger. Mekanisk avtrekk i himling, tilluft er ikke etablert. Sluk av plast, ikke synlig membran. Dårlig fall til sluk. Det er ikke 2,5 cm fall til sluk fra terskel. Det er brukt hard fugemasse i hjørner og overgang gulv/vegg. Skruehull i veggfliser i dusj. Membransjikt er brutt. Utett gulv mot terskel. Det er tett under dusj, dette medfører at fukt på gulv ikke vil renne til sluk. Utslag på fuktindikator i nedkant vegg og i gulv i dusj. Badet bærer noe preg av ufagmessig utførelse.. TG: Bad er besiktiget på nytt. Det er lagt siliconfuge i overgang gulv/vegg og hjørner. Det antas fortsatt å være hard fugemasse under silicon. Levetid Normal levetid for keramiske fliser på våtrom er, omlegging år.. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av

23 StOlavsgate2b 3126TØNSBERG Gnr.:1002Bnr.:207 Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Kjøkkeninnredning av tre, oppvaskbenk med kum. Flexit ventilator og tilkoblet oppvaskmaskin.integrert komfyr.parkett på gulv og flis under overskap. Enkelte dører/skuffer må tilpasses. Det er søkt etter fukt på utsatte plasser. Det har ikke gitt utslag for noen unormale fuktverdier. Forøvrig normal slitasje/bruk. Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@online.no Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Vurdering Innvendige flater har gjennomgående normal slitasje. Enkelte gliper mellom gulvbelistning/gulv kan indikere noe skjevheter. Bakvegg i leiligheten er foret ut og platekledd. Veggen antas å være under bakkenivå. Det er ikke gitt utslag for noen unormale fuktverdier på overflater. Det gjøres allikevel oppmerksom på at innkledde konstruksjoner under bakkenivå må på generelt grunnlag regnes for en risikokonstruksjon som kan skjule fukt/skader som har betydning for konstruksjonen. Fukt i gulv i ett rom bak bad i seksjon 26. Utbedring/nærmere undersøkelse må utføres. Leilightten harforlite lysareale i forhold til størrelse. Det bør påregnes noe ombygging av leiligheten. VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Vurdering Rør i rør system med sentral på badet. 200 l nyere vvs-bereder på badet. Flexit avtrekksystem med aggregat på badet. Anlegget var ikke påslått på befaringsdagen og følgelig ikke vurdert... TG: 1 TG: 2 TG: 2 Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert i denne rapport. Levetid Normal levetid for gal.stålrør er 20 til 40 år. Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år. Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år. Normal levetid for kraner er 10 til 25 år. Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år. Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av

24 .. Elektrisk anlegg Vurdering Nyere tavleskap i felles gang. Automatsikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern er montert. Sekundærmåler er montert. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport da takstmannen ikke har nødvendig elkompetanse. For kontroll må el-fagmann kontaktes. Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Vurdering Felles avfallsrom i garasje. Hovedtavler med strømmålere i eget rom. Ett rom har montert et enkelt hybelkjøkken. Ventilator har ikke montert filter. Skjøteledning er brukt for kjøleskap. Stikkontakt må monteres. Underskrifter Tønsberg, StOlavsgate2b 3126TØNSBERG Gnr.:1002Bnr.:207 Takstingeniør Rapportansvarlig: GTakstAS GeirGunnerud Furusvingen15, 3117TØNSBERG Tel: geigunn@online.no. TG: 1 Geir Gunnerud Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av

25

26

27

28

29

30

31

32

33 Nabolagsprofil St Olavs gate 2 B TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Tønsberg Gunnarsbø Tønsberg Domkirke Træleborg skole (1-7 kl.) Byskogen skole (1-10 kl.) 0.5 km* 1.9 km* Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km STEDER I NÆRHETEN Tønsberg Kystkultursenter Teie Hovedgård Rådhuset Vestfold sentralsykehus 0.5 km* 0.6 km* 0.7 km* 0.8 km* Kongseik undomsskole (8-10 kl.) Færder videregående skole Greveskogen videregående skole Haugar barnehage (1-5 år) Træleborg barnehage (1-5 år) 5 km 0.6 km* 2.9 km 0.3 km* 0.5 km* Fjerdingen barnehage (1-5 år) 0.9 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp km 19.2 km City Shopping Torvgården 0.4 km* 0.4 km* Tønsberg 0.8 km* Tønsberg Postkontor Spar Kaldnes Brygge 0.4 km* 0.6 km* SPORT Fylkeshuset Tønsberg Tønsberg gymnas Kaldnes grus Spenst Tønsberg, Torvgården WellnessClub Tønsberg 0.2 km* 0.8 km* 0.9 km* 0.4 km* 0.4 km* Apotek 1 Løven Tønsberg Boots apotek Svanen Tønsberg Tønsberg Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol Ica Tønsberg Rimi Nedre Langgate Shell/7-Eleven Storgaten Mix Rådhusgata 0.3 km* 0.4 km* 0.4 km* 1.5 km* 0.2 km* 0.2 km* 0.2 km* 0.4 km* Shell/7-Eleven Storgaten Uno-X Tønsberg 0.2 km* 0.2 km* DEMOGRAFI (Gunnarsbø grunnkrets) BOLIGMASSE (Gunnarsbø grunnkrets) 18% er gift 31% har høyskoleutdanning 25% har inntekt over % eier sin egen bolig 5% eier hytte 80% bor i terrassehus, bygård eller blokk 48% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2013

34 Oversiktskart St Olavs gate 2 B Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Smart bolig- og næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2013

35 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må inne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr ) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra

36

37 Notatark

38 St. Olavsgt 2B,1002/207 snr 27 og 1448/24101del av 1002/449 i Tønsberg kommune.

39 Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt NUY IUY RQ WLZ\T I\KNP]LYZ RVU[HR[PUMVYTHZQVU ÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle MVYILOVSK ZVT MVY LRZLTWLS \ZPRRLY ÄUHUZPLYPUN ZHSN H] nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen THU I Y KLYMVY PRRL NP I\K Wr ÅLYL LPLUKVTTLY ZHT[PKPN KLYZVT THU PRRL UZRLY r RQ WL ÅLYL LUU LU LPLUKVT 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK ^^^ ULM UV ÄYTHWVZ['ULM UV