VEVSTUA PÅ SEM PROSJEKTRAPPORT!UTARBEIDET!AV!NAKUHEL!ASKER!! SEM, ASKER 2014!

Transkript

1 VEVSTUA PÅ SEM PROSJEKTRAPPORTUTARBEIDETAVNAKUHELASKER SEM, ASKER 2014

2 NaKuHelAsker Innholdsfortegnelse: 1 FORORD SAMMENDRAG BAKGRUNN ANVENDELSEAVBYGNINGEN TILSTANDSBESKRIVELSE FREDNINGSSITUASJONEN RESTAURERINGSFORSLAG RESTAURERINGSKOSTNADER FINANSIERING DRIFTSØKONOMI FREMDRIFT LEIEAVTALE...18 VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 2

3 NaKuHelAsker VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 3 1 FORORD NaKuHel>sentereterenmøteplassformennesker,idéer,prosjekter,samhandlingog samskapning.formåletmedvirksomheteneråimøtekommenoenavdeutfordringene samfunnetståroverforiforholdtilpsykososialtstressogpsykosomatiskelidelser. MyetyderpåatenarenasomNaKuHelharenviktigfunksjonsom«mellomstasjon»ogmøteplass formangemennesker.nakuhelsaktivitetisemsvannsområdeteretfolkehelse#tiltakavstor betydningforaskersbefolkning. Vevstuahardesiste30 40årenenærmestståtttomt.NaKuHelharsiden2000>tallethattønsker omåutvidevirksomhetengjennomblantannetåtabyggetibruk.vevstuavilbidratilatnakuhel fåretterlengtetmerplassogmuligheterforåutvideaktivitetsområdetogmangfoldetvedsenteret. AskerkommuneharnyligkjøptØvreSemgård.Arbeidetmedåutredeetfremtidig FolkehelsesenterpåSemharkommetigang.Enprosjektgruppeavlaifebruar2014sin rapporttilaskerkommunefradettearbeidet.visjonenmedetoverbyggende folkehelsearbeidforfremtiden,er«styrketfolkehelsegjennominspirasjonogkunnskapom sammenhengenemellomnatur,kulturoghelse>medsærligfokuspåbarnogunge».med kommunens,nakuhelogandresvisjonerforsemogfremtiden,hardetendeligblittmuligåtanye initiativ. VipresentereridennerapportenetforslagtilrestaureringavVevstuaslikatbygningenblirtattvare påogkanblitattibruk.arbeidetharpågåttvåren2014,avensærdelesfagligkompetentog motivertarbeidsgruppe.alleharutelukkendejobbetpåfrivilligbasis.meddetterettesenstorog varmtakktilallesomharbidratttildennerapporten. PROSJEKTLEDELSE: VegardOlderheim(prosjektleder),IngerFevang,BorgerLenth,ArthurCollettKnudtzon ogfinnharaldseth. PROSJEKTERINGSGRUPPE: PeterEmilPaaske(siv.ing.),prosjekteringsledelse. MaritBrandt>Rasmussen(siv.arkitekt) JanAndersen(siv.arkitekt) ReidarHagen(ing.mrif.),brannteknikk. KnutIvarEdvardsen(siv.ing.),byggeteknikkogtilstandsrapport TomB.Jensen(fotograf). JorulfHaugen(byggmester),tekniskeinstallasjoner. Sem, KristinBredalBerge,dagligleder.

4 2 SAMMENDRAG NaKuHelAsker Rapportenshovedpunkter: 2.1 StiftelsenNaKuHelAskerforeslårågjennomføreenrestaureringavbygningenVevstuapåØvre SemsomeiesavAskerkommune.Gjennomføringenforutsettesåbyggepåetavtaltsamarbeidog inngåelseavenleieavtale. 2.2 RestaureringentarutgangspunktiatVevstuablirenintegrertdelavhelebygningsmassensom NaKuHelleier,meddirekteadkomstmellombygningene.DetvilsamleSmia,Biavlsbygningenog Vevstuatilenfunksjonellenhetmedfellesinfrastruktur. 2.3 Vevstuaerfredetogskalsåvidtmuligrestaureresutenombygging.Fredningsdokumentene beskriverenhovedetasjemedinndelingitresaler.detteleggestilgrunnforrestaureringenogden fremtidigeromutnyttelsen.tilstandsbeskrivelsenviseratloftetikkekanutnyttessomarbeidsplass utenstørreombygging(manglerlysflate). 2.4 Vevstuaforeslåstattibruk: forenvidereutviklingavnakuhel skjernevirksomhetbasertpåfrivillighet somdetførstetrinnietableringensometfolkehelse/vitensenter. ForbundetmedNaKuHel seksisterendebygg,planleggesvevstuaanvendtslik: Hovedplan(1.et.)inndelesitresalertilkulturaktiviteter,kunnskapsformidlingogutleie. Loft(2.et.)m/forbindelsei2.et.ogvildekkelagerbehovetforkontorerutenombygging. Kjellervilutfyllebehovetforlagringavmaterielltilutendørsaktiviteterutenombygging. 2.5 GjennomføringenforeslåsettersammemodellsomforEsvikenmedAskerkommunesomeier ogbyggherre,ogmednakuhelsomfrivilligutførendeavprosjekteringogbyggledelse,samt diversebidragiformavdugnadsarbeidunderbyggingen. VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 4

5 2.6 Rapportenbeskriverenmuligfinansieringsmodell,slik: NaKuHelAsker Kostnader,styringsramme kr Frivilligdugnadsinnsats kr Kommunalrammebevilgning kr SpillemidlerAkersh.fylke kr Andreinnsamledemidler kr Kommunalsluttfinansiering kr Fremdriftiprosjektetavhengeravatkommunenprioritererdetisitthandlingsprogramfor 2015.Meddettesomforutsetningkanrestaureringenfåfølgendefremdrift: Vedtakikom.Handlingsprogram des2014 Vedtakbyggemelding feb2015 Finansieringinnsamledemidler des2014 FinasieringSpillemidler jun2015 Restaureringberegnetfra aug2015tilmai2016 Ferdigstlltforbruk juni2016. VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 5

6 3 BAKGRUNN NaKuHelAsker ForslagetomårestaurereVevstuaforåinngåleieavtalemedNaKuHelharbakgrunni følgendeforhold: 3.1 NaKuHelsvirksomhet. StiftelsenNaKuHelAskerhardrevetsinvirksomhetpåSemsiden1994.Aktivitetenharvært kontinuerligøkende,ogstedeterblittenviktigmøteplassforalledeleravaskers befolkning.nakuhelsstatusforlokaleridagersomfølger: VirksomhetenharfrastartenhattsinbaseiBiavlsbygningenbasertpåenleieavtalemed tidligereeier,umb.deterlagtnedbetydeligfrivilliginnsatsbådeiåskaffemidlertilog gjennomførearbeiderioppussingogvedlikeholdavbygningen. I2005/6gjennomførteNaKuHelenfullstendigrehabiliteringavsidebygningen,Smia,tilen kostnadavca.kr2.0mill,plussbetydeligfrivilliginnsats.midlenebleskaffettilveieuten bidragfrahuseierelleraskerkommune. I2007inngikkNaKuHelleieavtalemedUMBomdetlillehusetTangen.Husetvarhelt nedslittogstoåpentforfolkogdyr.nakuhelgjennomførterehabilieringmed100%egne midlerogfrivilligarbeid.husetharsidenværtbruktsombasefornakuhelbarnehagen. ItilleggerDrivhusoghageinkludertiNaKuHelsleieavtale.Detteerogsåvedlikeholdtog drevetslikatdetidagframstårsomenpresentabeldelavøvresem>eiendommen. IavtalemedAskerkommunedriverNaKuHelogsåturkaféiBryggerhusetpåTveiter. UtviklingenavNaKuHelsvirksomheterharsammenhengmedmuligheterforstørreplass,oget ønskeomådisponerebygningen Vevstua bletattoppmedumbgjentattegangerutenå lykkes. 3.2 Folkehelse/Vitensenter. I2006startetNaKuHelendialogmedAskerkommuneomåoppretteetVitensenterfor folkehelsevedsemsvannet.isamarbeidmedkommunenerdetutarbeidetenprosjektrapport. Kommunestyretvedtok13.mai2014åfortsettearbeidetmedsiktepåetableringavsenterfor Folkehelse>/Vitensenteriløpetav2015.EnrestaureringavVevstuavilgifrigiegnedelokalerfor etableringen. 3.3 Friluftsdagfor5.klasseriAskerskolen Enårligfriluftsdagforalle5.klasseriAskerskolenerunderetableringietsamarbeidmellomAsker kommuneognakuhel.dennevirksomhetenharogsåbehovforkontorlokaler,lagerromogannet. VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 6

7 NaKuHelAsker MedutgangspunktibehovforlokalerbådeforNaKuHelskjernevirksomhet,foroppstartavet Folkehelsesenteroggjennomføringavenfriluftsdagfor5.klasser,harvitattinitiativtilåfremme forslagetbeskrevetidennerapporten. 4 ANVENDELSEAVBYGNINGEN NaKuHelharbehovformerplass,ogønskerVevstuasomutvidetleieobjekt. Plassbehovetskaldekkestiftelsensvidereutviklingmedfokuspåfolkehelsearbeidiet samarbeidmedkommunen.vevstuaharbeliggenhetmedfellesveggtilnakuhel seksisterende lokaleribiavlsgårdensomigjenforbindesmedsmia.dettegirmuligheterforenrasjonell utnyttelseavallebygningenesamlet. Etasjeneharalleredesammenivå,ogvedååpneforpassasjetilVevstuameddøreribåde1.og2. etasjesikresdetenarealeffektivbrukavbygningsmassensamlet.biavlsbygningenogvevstuahar forøvrigogsåtidligereværtknyttetsammenmedendør.vevstuaerfredetogforutsetteren utnyttelsetilpassetlokalenesutformingslikdeerbeskrevetifredningsdokumentene,medtostørre salerogetmindreromfordeltrundtetgangpartimedtoaletteroggarderobe. Lofteti2.etasjeiVevstuagirikkemuligheterforombyggingtilkontorerpågrunnav mangelfullisoleringoglysforhold.loftetdekkerlikeveletetterlengtetbehovforlagerplass.det sammegjelderkjelleretasjenmedutvendigadkomstfraterreng. Detviseshertilplantegningpås.8. Denskisserteløsningenvilredusereinvesteringerogdriftskostnadervedatdeninfrastrukturvi alleredehar,iformavkafé/kantine/matproduksjon,kontorer,møtelokaler,resepsjonoggarderober ismia/biavlsbygningen,kansamordnesmedogutnyttesforalleaktuelleaktiviteterivevstua. LøsningenivaretarsamtidigbehovetforåskaffelokalertiletFolkehelse/Vitensenterien oppstartfaseogdenærmesteårenefremover. VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 7

8 NaKuHelAsker 1 2 C-C D-D 3 Smia (kafe) m² VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT B-B C tavleskap brannslange D A-A A Vevstuen 96.1 m² nye toaletter hvelv må fjernes Ny garderobe 31.6 m² Verkstedet 57.0 m² støpt palt h=ca 200 mm Kjøkken/møterom 12.3 m² kontor butikk 12.5 m² Kontor Skole 10.8 m² Trapp/entre 16.8 m² Gang/kontorrekv m² Resepsjon 23.9 m² kontor Kontor smia drift m² m² Bakkjøkken 26.5 m² Møterom 20.3 m² B Tegner: Prosjekt nr tm 2820 km Tiltakshaver: Asker Kommune Kontrollert Godkjent Sem Gård. Vevstue/smie (hus 7) Plan fremt. garderobe SG arkitektur Målestokk 1:100 Format A3 km Filnavn Målestokk 1 : 100 Dato 09.05/14 Tegning nr Gnr/Bnr Sist korr Rev.indeks SG arkitektur as Hvervenmoveien Høneføss U:\1.Prosjekter\2820 Nedre Sem Gård Asker\0000 Mappemal tegninger\gjeldende registreringstegninger\7 Vevstua-Nakuhel\ rvt A1.1 Tlf: Org.nr

9 NaKuHelAsker VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT Anvendelseavbygningenesammenfattesslik: Den$store$salen,$96$kvm. Salenerunikisinformogfremstårsometvelegnetkultur>ogformidlingsrom.Rommethargod akustikkmedmyelysgjennomvinduerpåtrekanter,ogvildekkeenbredvariasjonavaktiviteter, somkulturarrangementer(konserter/teater),kurs,foredrag,seminarer,undervisning,utstillinger, utleieoggruppeaktiviteteravulikeslag.denstoresalenvilginyemuligheterforsamarbeidmed andreorganisasjoneroggruppermed behovforleieavlokaler.nakuhel registrererenlangtstørreetterspørsel enndagenskapasitetkandekke,for utleieavenklereogrimeligerelokaler forsammenkomstersom konfirmasjoner,minne>stunder, brylluper,jubileeretc.iasker. Smiaharkapasitettilproduksjonav mat,ogkandekkeetutvidetbehov forfremtidigearrangementeri Vevstua.Slikeaktivitetervilværeet viktigbidragforåsikreøkonomienog driftenavvevstua. $Den$lille$salen,$32$$kvm. DetteeretlangtmindreromsompassergodtforNaKuHel saktivitetsgrupperogmøter. Salenkanåpnesoglukkesmotnaborommenemedskyvedører. Den$mellomstore$salen,$57$kvm. RommetfårdørforbindelsemedBiavlsbygningen. Salenerrelativtstor,ogtenkesprimærtbruktsometaktivitetsromogarbeidstreningfor enkeltpersonerogsmågruppermedsærskiltebehov.enidékanværeådeleavrommetavmed skyveveggforågistørrefleksibilitetogplasstilkombinerteaktiviteter.detviseshertileksempel fraaskermuseum,medflerbruksromforpublikum.nakuheleridialogmedmulige samarbeidspartnereomdettekonseptet. Loftet.$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ MedadkomstfraBiavlsgårdengirarealeti2.etasjeenkjærkommennylagerplass,knyttetoppmot eksisterendelokalerogkontorer.prosjektetomfatterikkearbeiderpåloftet. Kjeller.$ Kjellerenhargodetørreromsomegnersegforlagringavmateriellsombenyttestilute# arrangement.prosjektetomfatterikkearbeiderikjelleren.

10 NaKuHelAsker VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 10 Biavlsbygningen PågrunnavtilgangpådenyelokaleneiVevstuavilenkelteromiBiavlsbygningenfrigis. IsambrukmedVevstuavilfrigittearealerdekkebehovetfornyekontorlokalerioppstartenavSem Folkehelsesenterogskoleprosjektet(5.klassene). 5 TILSTANDSBESKRIVELSE Kompletttilstandsbeskrivelsevedlegges. 5.1 Historikkogbruksområder. Vevstuablebyggeti1918somenverkstedbygningforStatensSmåbrukerlærerskole.Deninneholdt frastarteni1.etasjesnekkerverksted,maskinromogsmie.i2.etasjevardetvevstue.underhele bygningen,unntattundersmiaerdetkjellersomblebrukttil grønnsakskjellerogredskapsromforhagebruket.smiablebyggeti1940sometfrittståendebygg (dennåværendekafeen)ogdetbleinstallertsnekkermaskineridentidligeresmia. Biavlsgårdenkomtili1952/53,oppførtibetong,ogsombindersammendenopprinnelige verkstedbygningenmeddensenereoppførtesmia.etteratnorgeslandbrukshøgskoleog Småbrukerlærerskolenbleslåttsammeni1963,blebygningenbenyttetavInstituttforBiavlved NLH.Deravnavnet Biavlsbygningen.I1992bledetteflyttettilÅsogNaKuHelfikkleiebygningen fra Tilstandsbeskrivelse Vevstuaerfundamentertpåtykkenatursteinsveggerogharytterveggeravuisolert bindingsverkmedutvendiglektekledningogprofilertinnvendig.vindueneersmårutete krysspostvinduer,somopprinnelighaddeettglass.bygningenhartrebjelkelagmedvanligbordgulv motkjellerogloft.takkonstruksjoneneretsperretakinnvendigunderstøttetmedsperrebukkerog

11 NaKuHelAsker tekkingmedflattakstein.vevstuahaddefrastartenkaldtloft.denstoresalen(vevstua)var opprinneligdeltiminsttrerom.etterferdigstillingharskiftendebehovførttilflereendringer. Takkonstruksjonenogetasjeskillemellomførsteetasjeogloftsetasjenforsterketforåkunnefjerne debærendedeleveggeneivevstuaogfåettstortrom.foråkunnebrukerommenepåloftethar manetterisolertsperretaketogsattinntakvinduer.endringeneomfatterogsåfjerningaven skorsteinivevstuaogbyggingavetkjøleromisammeetasje.idenseneretidertakettekketom medbrukavopprinneligtakstein. 5.3 Oppsummering Bygningenerigodstand,ogutensetningerogvesentligedeformasjonerverkenutvendigeller innvendig.innvendigeoverflatererslittogdelvisidårligforfatning. Fundamenter/kjellervegger Deteringensetningerellervesentligesprekkdannelseriveggene.Kjellerenframstårsom tørr,ogdeterikkeregistrertproblemermedfuktellersopp.vindueneikjellerveggeneerimidlertidi megetdårligforfatning, Yttervegger Deterikkesynligetegntilskaderpåbindingsverket.Innvendigpaneler,gerikterogtaklistereri genereltigodstand,menoverflatebehandlingenerslitt.deterforetattendelinngrepi kledningen/veggensomkonsekvensavominnredningerogmonteringavtekniskeinstallasjoner. Utvendigkledningerioverraskendegodstandsettiforholdtilalderogmanglendevedlikehold. Overflatebehandlingenerheltnedslittogenkeltebordoglektermåskiftesut. Loft$ Deterikkedeformasjonerellersynligefuktskaderitakkonstruksjonensomgirgrunntil bekymring.deternyligforetattenomleggingavtekkingensomsynesåværeimegetbrastand. Deterforetattenetterisoleringavhimlingensomikkeerutførtpåenbyggetekniskakseptabel måte,oggiretdårligutgangspunktforåholderommeneundertaketoppvarmetivanligbruk. Bjelkelagenefremstårutensjenerendesvikt,ogutensynligesoppskader. Gulv Gulvbordeneerdelvismegetslitt,spesieltiverkstedet,ogdetertattutåpningerogspunsetinnnye bordenkeltesteder.linoleumsbeleggetimidtseksjonen(havestua)ersannsynligvislagtpågrunn avekstrastorslitasjepåbordgulvetidennedelenavbygget. Vinduer Medfåunntakfremstårvindueneigenereltdårligforfatning,medmanglende overflatebehandling,løstkitt,enkelteknusteglassogdårligåpne/lukkefunksjon.deter imidlertidikkeobservertalvorligesoppskaderogtrevirketirammerogkarmereravgod kvalitet. VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 11

12 NaKuHelAsker VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 12 Byggetekniske$tiltak.$ Fredningsvedtaketinnebæreratmanistørstmuliggradmåbevareopprinnelige konstruksjoner,kledninger,vinduer,listverkosv.dettebørikkebypåstoreproblemer ettersomdetikkeerbehovforågjøreomfattendeinngrepiveggerogbjelkelagutover nødvendigoppussingogutskiftingavmanglendeellerødelagtedeleravinnvendigog utvendigkledning,golvbord,belistningoggerikter.opprinneligkledningogbelistningbør videreføresiforbindelsemeddebyggetekniskearbeidenesomskalgjennomføresiområdetmellom inngangenoghagestua. Enetterisoleringforåredusereoppvarmingskostnadenekanenklestforetasmedinnblåsingav isolasjoniytterveggerogbjelkelag.utbedringavvinduenemedbedreisolertevarevinduerbør prioriteres. Tekniske$anlegg. Røranleggmedradiatorererikkeopprinnelige,troligfra50>tallet,ogernåkondemnable. Tilsvarendeeraltelektriskanleggogsanitæranleggødelagt.Ventilasjonsanleggogbrannanleggmå tilføresforåoppdaterebygningen. 6 FREDNINGSSITUASJONEN VevstuaomfattesavRiksantikvarensforslagtilfredningavØvreSembeskreveti:«UMB SemØvre.Vedleggnr.34.side14.(vedlegg) 6.1 Fredningsstatus. Selvomikkeendeligvedtakforeligger,tilsiervanligpraksisatslikebygningstiltakbør behandlessomomfredningenerstadfestet.bådeeksteriøroginteriørerivernekat.1. Fredningenaveksteriøroginteriørinkludererhovedelementersomkonstruksjon, fasadekomposisjon,planløsning,materialbruk,overflatebehandlingavbygningsdelersomvinduer, dører,gerikter,listverk,ildsteder,pipeløpovertak,ogdetaljersomskiltogdekormv.fastinventar somskap,ovnerm.v.erfredetsomdelavinteriøret. Detereninkonsekvensifredningsvedtaketettersomdespesiellekonstruksjoneneikkeer opprinnelige.detfremgåravtilstandsrapportenatdissekonstruksjoneneharkommetpåetsenere tidspunktforombyggingtilverksted.rommenefremståridagsomstoresalermedunikromfølelse slikdeterbeskrevetifredningen. 6.2 Konsekvenserfortiltak. Viharlagttilgrunnatsalenei1.etasjeskalbevaresmeddenetablerteogspesiellebære> konstruksjonenpåloftet.rommenesutformingoginndelingervelegnetsomstoreogmindre forsamlingslokaler.igangpartieterbyggetendretmedetplasstøptbetongromoppført. Betongrommetstikkerlittutidenopprinneligegangenoggjørdensmal. Iplaneneharvilagtvektpååtilbakeføregangentilopprinneligform.Viforeslårderforåsageav denutstikkendedelenavbetongrommet.foråopprettholdekravtiluniversellutforming,kanet

13 NaKuHelAsker toalettplasseresidetterommet.videreharviplanlagtytterligereettoalettsamtgarderobei gangen.rommeneikjellerogloftskalikkeendres. Nybrukavbygningenvilkreveattiltaketmåbyggemeldes,ognyeforskrifterfølges. Brukavrommenetilforsamlingslokalerkrevertilattekniskeinstallasjonerskaltilfredsstille forskriftene.detteinnebærernoenutfordringeriforholdtilfrednings>bestemmelsene. Forskrifteneskravtilbrannsikringogrømningsveierfølges.Brannrapportvedlegges. 6.3 Oppsummeringavdeviktigstepunktene: Bygningenkanklassifiseresibrannklasse1.Detteinnebæreratdetmåværeetbrann>skille mellomvevstuaogbiavlsbygningen.utbedringsarbeiderernødvendigforatgavlveggenmot Biavlsbygningenskaltilfredsstillebrannkravene. Dekketmellomkjeller1.og2.eteridaguisolertmedluftromogviforeslåratdetsprøytesinn brannhemmendeisolasjon.påundersidenavdekketmot2.et.foreslårvibrukav brannhemmendemalingpåbjelkeroghimlingsbord.underdekketoverkjellerforeslårviatdet monteresgipsplater. Somfølgeavkravtilrømningsveiermåbreddenpåhoveddørøkes.Døraerikkeoriginalogbør erstattes(kopiavopprinneligdør). 7 RESTAURERINGSFORSLAG Tegningermedbeskrivelsevedlegges. 7.1 Hovedetasje. VårtforslagtilbrukavVevstuasomforsamlingslokalerinnebærerateksisterenderomistoretrekk beholdesslikdefremståridag.hovedetasjenerinndeltitostoreogetmindrerom.inngangspartiet fårfellesgarderobeogtoalettigangenrettinnenfor.eksisterendebetongromigangentilpassesog innredesmedtoalett.øvrigadkomsttilpassesuniversellutformingogkravtilrømningsveier. 7.2 Loftogkjeller Arealeneskalikkerestaureresogkanuendretbenyttessomlagerrom.Transportentilloftetgårvia eksisterendetrapp.kjellerbenyttestiltekniskrom(tavler,berederosv.)ogforlagringavutendørs materiell. 7.3 Tilstandsrapporten. Dennebeskriveratgrunnmurogkonstruksjonereravsolidkvalitet.Deterikkebehovfor forsterkningerbortsettfrasikringavoppleggforutvekslings>fagverkvedpipe.all overflatebehandlingavgulv,veggerogtakihenholdtilretningslinjerfrariksantikvaren. Opprinneligutførelsetilstrebes. VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 13

14 NaKuHelAsker Allevinduerrestaureresogknustglasserstattesmedgammeltglass.Vindueroppgraderesmed isolerglassogtetningslisterivarevinduer. Utvendigerbygningenmaltmed solignum,ogtilsvarendebehandlingvilblibenytteti restaureringen. Altelektriskforutsettesnyinstallertmedegenhovedtavle(ikjeller).Oppvarmingenmåforegå medpanelovnerinntiletnyttsamletenergisystemforhelebygningsmassenpåøvresemer vurdert. Sanitæranlegg(toaletter)igangsone,dogforutsettesattoaletteneiBiavlsbygningenkan benyttesnårallesaleneeribruk. Ventilasjonsanleggmedvarmegjenvinning.Kanalerførestilloft.Tavleplasseresikjeller. Egetbrannvarslingssystemetableres. VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 14

15 NaKuHelAsker 8 RESTAURERINGSKOSTNADER. Kostnadsanslageterutarbeidetpågrunnlagavgjengspriserimarkedet. Samletstyringsrammeeks.mva.erkr6.0mill.Kostnadeneerberegnetpågrunnlagavinnhentede tilbudsamterfaringstall.detaljertgrunnlagkandokumenters. Determedregnetnoeusikkerhetiforholdtilprosjektetsstatus. Poster kr.heletusen Felleskostnader 300 Bygning 2126 VVS>installasjoner 800 Elektro>installasjonerinkl.brannvarsling 950 Huskostnad 4176 Utendørs 0 Entreprisekostnad 4176 Generellekostnader 500 Byggekostnad 4676 Spesiellekostnader(mva) 0 Reserver/Forventedetillegg 800 Sikkerhetsmargin 500 Rammekostnad 5976 STYRINGSMÅLeksmva Følgendekostnadererikketattmed: Løstogfastinventar Arbeiderutenforveggliv ArbeiderutoverbrannsikringiBiavlsgården Byggherreskostnadertilgebyrerogavgifter Prisstigning Mva. VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 15

16 9 FINANSIERING NaKuHelAsker VevstuaerAskerkommuneseiendom. Foråklargjørebygningentilutleie>formålerdetnødvendigmedenrestaureringavbygget.Idet foregåendeavsnitterrestaureringskostnaderberegnettilsamletkr6,0mill. 9.1 Dugnadsarbeid. Askerkommuneerbyggherreogharansvarforfinansieringen. NaKuHelharideforegåendeavsnittbeskrevetplanforanvendelseogprosjekteringav bygget.somfrivilligarbeidtilbyrviprosjektledelse,byggeledelseogdiversebygnings> messigearbeiderunderrestaureringen. Frivilligarbeidvilutgjøreenviktigdelavfinansieringenogerberegnettilkr0,6mill. 9.2 Spillemidler. NakuHelerkjentmedAkershusfylkeskommunesreglerfortilskuddtilkulturbyggiformav spillemidler,ogvileggertilgrunnatkommunenønskeråsøkeslikfinansieringsstøtte. Spillemidlerkansøkesforkulturbyggtilrettelagtforflerbrukogformidlingtilallmen>nyttigeformål. Søknadsprosessenskalfremmesogkvalitetssikresgjennomkommunen. Enforutsetningforåmottatilskudderbl.a.atdettilretteleggesenlangsiktiganvendelseav byggettilkulturformåloverminst20år. Tilskuddytesmedinntil1/3avgodkjenteprosjektkostnaderutenøvrebeløpsgrense. Prosjektrapportenbeskriverallekjentekravtildokumentasjoner>omanvendelse,tilstand, tiltak,kostnader,tegninger,finansieringogleieforhold. Godkjenteprosjektkostnader(eks.dugnadsarbeid)antasåblikr5.4mill,ogberegnetstøtte utgjørkr1.8mill. 9.3 Kommunalrammebevilgning. Askerkommunemåavsetteegenkapitalforfullfinansieringavrestaureringen,somen rammebevilgningogmellomfinansieringførmerverdiavgift,beregnettilkr5.4mill. 9.4 Innsamledemidler. NaKuHelvilitilleggsøkeaktuellestiftelsersombevilgerstøttetilkulturbyggogtiltakinnen folkehelsearbeidet.søknadergårtilsparebankstiftelsen,gjensidigestiftelsenog Extrastiftelsen. Søknadsfristeneermedioseptember,ogenavklaringomtilskuddkanførstforeliggevedårsskiftet 2014/15.Anslagkr0,3mill. VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 16

17 9.5 Muligfinansieringsplan. NaKuHelAsker 1.Dugnadsarbeid>andelarbeidskostnader kr >andelprosjekteringogbyggledelse. kr Sumdugnadsarbeid kr Spillemidler >beregnetmed1/3avkr5,4mill kr NaKuHel >anslagstøtteandre kr Beregnetkommunalsluttfinansiering kr Sumfinansiertstyringsramme kr Kontantstrøm. Kommunalrammebevilgning des.2014 kr Delutbetalingandretilskudd des.2014 kr Delutbetalingspillemidler,85% jun.2015 kr Sluttutbetalingspillemidler(ferdigattest) mai2016 kr Kommunalsluttfinansiering kr Oppsummert. Entilpassetfremdriftsplanforutsetteratrammebevilgningenbesluttesikommunens handlingsprogramfor2015(vedtakdes.2014) Basertpågjennomførtprosjekteringogberegnedeforutsetningerforfinansiering, vilkommunenssluttfinansieringforferdigstiltbyggutgjørenettokr3.3mill. 10 DRIFTSØKONOMI FredningsbestemmelserogplanløsningviseratVevstuabestkananvendessomenintegrertdelav NaKuhelsøvrigeleieobjekteriBiavlsbygningenogSmia. Utvidetarealbetyrlikeveløktedriftskostnader. NaKuHelmåsedriftenisammenhengogvurderesintotaløkonomi,basertpåuendretleiekostnad ogforeliggendepotensialerforøkteinntekter. Driftskostnadenevilihovedsakvære:Driftiformavvarmeogstrøm,renholdogpersonelli administrasjonenogvedlikehold,forutenanskaffelseavendelutstyr.basertpåerfaringermed leiekostnadogdriftdesenereårene,ansesdetmuligådekkedeøktedriftsutgiftermednye inntekterfraprosjektoppdrag,seminarer,kursogutleie. Vivisertilavsnittet Anvendelseavbygningen,hvordetfremgårsomenviktigforutsetningat infrastrukturenismiaogbiavlsbygningendannergrunnlagfordriftenavvevstua.hervil kommunensetableringavetfolkehelse/vitensenterblietnyttvekstpotensialeforsenteret,med formidlingogkulturaktiviteterlevertavnakuhel. VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 17

18 NaKuHelAsker VårvurderingeratNaKuHelfårbalanseisinutvidededriftvedåinkludereVevstuaileieavtalenmed kommunenutenøkningihusleie.. 11 FREMDRIFT FremdriftenavprosjektetvilavhengeavAskerkommunestilsagnogallokeringavmidler. KommunenharalleredebesluttetågjennomføreetableringenavFolkehelse>/Vitensenteri løpetav2015,ogrestaureringenmåventesåfåfølgendefremdrift: VedtakikommunensHandligsprogram2015 des2014 Vedtakbyggemelding feb2015 Finansieringinnsamledemidler des2014 FinasieringSpillemidler mai2015 Restaureringberegnetfra aug2015 Ferdigstilt mai2016 Vevstuatasibrukfra jun2016. Prosjektstyringsplanfølgervedlagt. 12 LEIEAVTALE NaKuHelharidagenleieavtaleopprettetmedUMBsomgjelderut2015.Avtalenomfatter Biavlsgården,Smia,VeksthusetogTangen.IavtalemedAskerkommuneleiesogsåBryggerhuset påtveiter.nyleieavtalemedaskerkommuneskalopprettesfra2016.forutenallenåværende leieobjekter, forventerviatvevstuainkluderessomennybygningsdeldirekteforbundetmed Biavlsgården. NaKuHelpekerpåsinesamledeinvesteringeritidligereognybygningsmasse,og forventeratdettehensyntasinyleieavtale. VEVSTUAPROSJEKTRAPPORT 18