AUSTIGARD ARKITEKTUR
|
|
- Sivert Eliassen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 AUSTIGARD ARKITEKTUR Innspill til sentrumsplanen Austigard Arkitektur AS har siden 2013 ferdigstilt eller pågående 16 små og middels store prosjekter i Stavanger sentrum og tilstøtende boligområder, og kjenner godt områdets utfordringer og muligheter. Austigard Arkitektur AS mener sentrumsplanen er både ambisiøs og realistisk, og ønsker å uttrykke full støtte til denne. I tillegg ønsker vi å komme med noen konkrete innspill. Innspill 1: Bruk av eksisterende bygningsmasse er minst like viktig som ny Sentrumsplanen synes å primært ta for seg større utbyggingsområder eller tomter, med mål om å legge til rette for økt volum i bygningsmasse. Men hvis et viktig mål med sentrumsplanen er å skape et godt byliv, må også den langt større eksisterende bygningsmassen tas med i planen. Flere viktige områder innenfor området som er ansett som ferdig utbygd trenger radikale endringer på reguleringsnivå for at et godt byliv skal kunne oppstå i noen grad. Som eksempel nevnes Pedersgata. Denne gaten er liten i skala, med stor detaljrikdom, og tilstrekkelig liv langs denne gaten kan være det som skal til for at beboere i de nye utbyggingsområdene gidder å gå til sentrum. Avstanden til sentrum langs Pedersgata oppleves forbløffende kortere enn om man går havneringen. Langs Pedersgata er likevel eksempelvis flere større bygninger i realiteten regulert til tomannsboliger, som økonomisk forhindrer enhver rimelig renovering av bygningsmassen og revitalisering av gaten. Innspill 2: Hovedgatene er superviktige og her må funksjonalitet ha førsteprioritet Levende bygater er essensielle for å få folk til å gå i stedet for å kjøre bil. Derfor må funksjonalitet prioriteres foran bevaring i alle større og viktige gater i planen, som Løkkeveien, Bergelandsgata, Pedersgata og Harald Hårfagres gate/ryfylkegata. Mange av disse hovedgatene har allerede vært godt eksponert for transformasjon og tåler en støyt. Disse hovedgatene kan gjerne ha en langt mer variert karakter og høy utnyttelse, og gjerne stå i kontrast til de mer enhetlige boligområdene som gatene skjærer gjennom. Det kan stilles krav om at transformasjonsprosjekter langs gatene skal ha en strategi for å sikre historisk kontinuitet i bygningsmassen, men dette kan være i videre forstand, og trenger ikke være bevaring og tilbakeføring. Innspill 3: Krav om full dokumentasjon ved riving for å sikre kunnskap 1
2 Bevaring trenger ikke bare være fysisk, den digitale kan være like viktig. I en framtid med historiske Google Street Views eller augmentet reality (AR) der 3D-renderinger projiseres direkte på virkeligheten, kan informasjon for å digitalt rekonstruere tapte bygninger bli like viktig som å tilbakeføre eller bevare bygninger fysisk. Derfor bør det ved tillatelser til riving eller vesentlig omgjøring av historisk bygningsmasse stilles krav om at det utarbeides en rapport per bygning som sammenfatter all kunnskap om hva bygningen er og har vært. Dette inkluderer tegninger, detaljer, bilder og nærbilder tatt før og under riving. Innspill 4: Makt til byggesaksbehandlere i mindre transformasjonsprosjekter I tillegg til de spesifiserte områdene for transformasjon bør det legges til rette for mindre transformasjonsprosjekter over hele området som sentrumsplanen gjelder for, også under eventuell forutsetning at bestemmelsene for trehusbyen er gjeldende. Tomteeiere og arkitekter med innsikt i faktiske bygningstekniske og situasjonsmessige forhold kan se muligheter der en overordnet områdeplan naturlig nok ikke kan gjøre det. Stavanger kommune har i motsetning til mange norske kommuner arkitektfaglig kompetanse, og har vist seg dyktige i å gjøre faglige vurderinger av arkitektur, bevaring og stedstilpasning i enkeltprosjekter. Saksbehandlere bør kunne gis et stort mandat til å fravike fra eksisterende reguleringsplaner basert på overordnede bestemmelser i sentrumsplanen. Under vises 3 infillprosjekter under bygging eller planlegging i eller nær området for sentrumsplanen i regi av Austigard Arkitektur AS. På grunn av begrensninger i de ganske grove reguleringsbestemmelsene har det vært krevende og lange prosesser, mange runder med omprosjektering og mange søknader om dispensasjoner. Byggesaksbehandlere og byantikvar vært både kritiske og konstruktive, og har vært dyktige på å vurdere helheten foran enkeltbestemmelser. Langt flere prosjekter som dette kunne vært mulig om byggesaksbehandlere hadde vært gitt et mandat til å sette overordnede bestemmelser i sentrumsplanen foran reguleringsplan. 2
3 3
4 AUSTIGARD ARKITEKTUR Innspill til sentrumsplanen: Utdypet om bevaring Selve ideen om bevaring av gamle bygninger har også sin historie, parallelt med bygningene som skal bevares. Ideen om bevaring oppstår mer eller mindre parallelt med modernismen rundt århundreskiftet 18/1900-tallet, og skyter særlig fart med den økonomiske veksten og byggeboomen på 1960/70-tallet der modernismen for alvor begynner å sette sitt preg på byen. Modernismen er en revolusjon, et absolutt brudd med historien, og til dette blir ideen om bevaring den naturlige motsats, der mest mulig skal bevares musealt, intakt, og for evig tid skjermet fra modernismens brutalitet. Slik har det ikke alltid vært. I det meste av arkitekturhistorien har det normale vært at bygninger stadig bygges om og tilpasses nye funksjonelle, tekniske, sosiale, økonomiske og estetiske forhold i samfunnet. Og når de ikke lenger er i stand til å tilpasse seg, blir de revet. Dette er som i en skog, der nye trær kommer til, og de eldste trærne faller fra. Skogen bevares, men endrer seg litt etter litt, inntil den over tid fornyes totalt. Historisk kontinuitet er sikret, men også endring og kontinuerlig tilpasning. Dette er noe annet enn den flathogst og nyplantning som modernismen representerer. I Stavanger har hus vært reist, bygget om, og til slutt revet (eller brent opp) igjen og igjen i århundrer tilbake til 1125 da Stavanger ble grunnlagt. Den trehusbyen vi ser i dag er for det meste bygget i moderne tid, fra midten og slutten av 1800-tallet, altså etter oppfinnelsen av både heisen, telefonen og lyspæren. I et større historisk perspektiv er trehusbebyggelsen i Stavanger intet annet enn moderne. Å slå ring om denne nå i et forsøk på bevare den til evig tid virker lite fruktbart for en levende by. Man kan også snu på ideen om bevaring, og påstå at er det noe som skal bevares, så er det like gjerne Stavangers historiske tendens til gradvis og stadig endre og skifte ut bygningsmassen. Dette må også ses i lys av hva en tilbakeføring og bevaring normalt faktisk innebærer: 1. Stilhistorisk korrekt tilbakeføring til opprinnelig utseende er ofte vanskelig på grunn av endringer i bygningsvolumet gjort opp gjennom historien. Tilbakeføring betyr derfor som regel nykomponering av en tenkt historisk fasade som aldri har eksistert. 2. Utskifting av kledning, lekter, vindsperre, vinduer (historiske kopier), utvendig etterisolering samt innvendig totalrenovering. Det eneste som står igjen er ofte bare bindingsverket inni veggen, som ikke er synlig. Alt man ser, inne og ute, er 100 % nybygg. 4
5 Når bygningen man så tilbakefører var tilpasset et samfunn med utedo, hest og kjerre i bakgården, og nå skal tilpasses som moderne butikklokaler for en eller annen internasjonal kleskjede, så kan det bli i overkant mye kulisser og lite ekte innhold. Det betyr ikke dette er feil, men det betyr i hvert fall at det er ikke mye historie som går tapt om bygningen vedtas revet eller vesentlig endret. Kvaliteter i trehusbyen som er verdt å bevare kan like gjerne være den menneskenære skala og behagelige proporsjoner, materialbruk og høy detaljeringsgrad som enkeltstående bygninger. Dette er kvaliteter som gjerne kan ivaretas av nye bygninger som gamle. Under er det vist en illustrasjon av felt B4 i sentrumsplanen der slike kvaliteter er forsøkt videreført i en bygningsmasse der det er mindre viktig hva som er nytt og hva som er gammelt. Studie av Løkkeveien 68-78, Austigard Arkitektur AS Man kan sammenligne dette med hva man gjør når man finner bestefars gamle jakke på loftet. Det er klart jakken vil vare lengst om den settes i et monter. Men jakken er en bruksgjenstand, og du vil oppleve et nærere forhold til historien om du tar i bruk jakken, aksepterer at den dermed slites ut, og setter pris på å få ta del i historien. I samtidsarkitekturen er det også mange eksempler på prosjekter der samspill mellom historisk bygningsmasse og ny bygningsmasse er gjort på andre måter enn bare bevaring. Caixaforum Madrid, Herzog & de Meuron Kolumba Museum, Peter Zumthor 5
6 Stavanger har historisk vært en by formet pragmatisk og nøkternt utfra samtidens funksjonelle behov og tilgjengelige ressurser, der hver tid har satt sine spor i tiden. Dette er synlig i den historiske trehusbyen, men også i oljeindustriens eller skipsfartens tilstedeværelse i bybildet. Dette har vi lært oss å leve med, og til og med like. Dette gir rom for ulikheter og for ekte mangfold, og er en tendens langt viktigere å bevare enn enkeltbygninger. 6
7 AUSTIGARD ARKITEKTUR Innspill til sentrumsplanen: Løkkeveien 78 (område B4) I planen Løkkeveien 78 ligger i område B4 på sentrumsplanen. For B4 er det spesifisert hvilke eiendommer i feltet som kan omformes. Dette er å tolke som eiendommer der det er åpnet for riving av eksisterende bygningsmasse og oppføring av ny, mens eiendommene som ikke er listet skal bevares iht. bestemmelser for trehusbyen. Tilstand Bygningen i Løkkeveien 78 har en særdeles lite funksjonell planløsning, dårlig egnet for både bolig og næring slik det er i dag. Sokkeletasje mot gaten har et lite næringslokale med lav takhøyde, og vil aldri kunne ha den funksjonaliteten som skal til for å skape næringsvirksomhet og liv på gaten. Hovedbygning mot gaten har historisk hatt fasader som ved tilbakeføring både kunne vært funksjonelle for planen inne og hatt estetisk verdi. Det samme kan ikke sies for tilbygget, som aldri kan sies å ha hatt stor estetisk verdi. Vurdering Skal det være realisme i å sette i stand denne eiendommen med tilbakeføring av fasader, så må det samtidig være åpning for å gjøre radikale grep for å bedre funksjonaliteten. Dette inkluderer riving eller totalombygging av tilbygg samt heving av hovedbygning slik at det blir god takhøyde mot gaten. Planen må åpne for denne type omforming av eiendommen hvis planens overordnede mål skal la seg realisere. Under er vist en illustrasjon av én av mange mulige omforminger for alle eiendommer i området uten at historisk kontinuitet går tapt. 7
Høringsinnspill kommunedelplan for Stavanger sentrum Løkkeveien - Nordre kvartaler. Bakgrunn
Stavanger kommune Kultur og byutvikling Postboks 8001 4068 Stavanger Deres ref.: Ant sider: 8 Vår ref.: AB.8.17 høring st.k.innspill 11.082017.docx Sted, dato: Stavanger, 11.08.17 Høringsinnspill kommunedelplan
DetaljerSentralbadet Illustrasjoner til plan - 3 etasjer
Sentralbadet Illustrasjoner til plan - 3 etasjer Arkitektonisk idé Transformasjon, vern og utvikling Et påbygg på Sentralbadet byr på utfordringer i skjæringspunktet mellom vern og utvikling. Bygget i
DetaljerFORTIDSMINNEFORENINGEN VESTFOLD AVDELING
Sandefjord kommune Sandefjord /Tønsberg, 6.11.06 Arealplanavdelingen Pb 2025 3247 SANDEFJORD Kommentar til det foreliggende forslag til reguleringsplan for Storgata 7 og Rådhusgata 10. A. Linaae-gården
DetaljerKOMPLEKS 13944 Villa Rød
KOMPLEKS 13944 Villa Rød Bygnings- og eiendomsdata Fylke: Rogaland Kommune: 1103/Stavanger Opprinnelig funksjon: Bolig Nåværende funksjon: Barnevernsinstitusjon Foreslått vernekategori: Verneklasse 1,
DetaljerVerneverdige bygg - en utfordring
Verneverdige bygg - en utfordring NKF årsmøtekonferanse Bergen, 4.juni 2014 Johanne Gillow, byantikvar Kulturminner i Bergen et lite utdrag Verdensarvstedet Bryggen Ca. 200 fredete bygg og anlegg Automatisk
DetaljerMerknad til Kommunedelplan for Stavanger sentrum
vår ref.: 5170.20.10 deres ref.: kopi: Tiltakshaver dato: 15.09.2016 Merknad til Kommunedelplan for Stavanger sentrum I forbindelsen med mulighetsstudie for felt A5, Tårngalleriet BAKGRUNN Alliance arkitekter
DetaljerDetaljregulering gnr. 72 bnr 8, 45, 65 Gulliksbakken 11,13 og 13 b. Kulturminnefaglig vurdering. Befaringsrapport.
Detaljregulering gnr. 72 bnr 8, 45, 65 Gulliksbakken 11,13 og 13 b. Kulturminnefaglig vurdering. Befaringsrapport. I forbindelse med forslag til detaljregulering for Gulliksbakken 11,13 og 13 b. er det
DetaljerKommunens verktøy for ivaretakelse av kulturminner Aida Strand, Drammen kommune, Byplan
Kommunens verktøy for ivaretakelse av kulturminner 05.03.2019 Aida Strand, Drammen kommune, Byplan Kulturminner, historikken 1960-tallet Diskusjon om tårnbygningene 1970-tallet Tanker om bevaring og betydningen
DetaljerRISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak
RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak Arkivsak: 2014/1981-12 Arkiv: 16/778 Saksbeh: Ahmed Imad Joseph Dato: 23.03.2015 Klagebehandling - Søknad om kvist mot sørøst. Sted: Urbakken 3 gnr. 16 bnr. 778
DetaljerDetaljreguleringsplan 2014132 Godkjent 07.03.2016
Detaljreguleringsplan 2014132 Godkjent 07.03.2016 Detaljregulering for Hotel Sverre, gnr.111 bnr. 870, 872 m.fl. 1 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for utvidelse av hotell. I tillegg skal
DetaljerArkitekt kontor. Nybygg og ombygging, Majorstua, Oslo. Hovedgrep planløsning: Plassering. div.a Arkitekter
Situasjonen før og etter ombygging/nybygg Arkitekt kontor Nybygg og ombygging, Majorstua, Oslo div.a Arkitekter Tekst: Henriette Salvesen, div. A arkitekter Foto: Jiri Hav ran og div. A arkitekter 22 div.a
DetaljerByutvikling med kvalitet -
Byutviklingsforum Drammen 6. desember 2010 Byutvikling med kvalitet - Hva er nødvendig og ønskelig kvalitet på prosjekter i sentrum? Bjørn Veirud - Byplan Hensikten med dette innlegget HAR VI FELLES OPPFATNINGER
DetaljerUtdrag fra sentrumsplanen Her finner du et utdrag fra sentrumsplanen for et enkeltområde. Teksten er hentet fra dette dokumentet:
Utdrag fra sentrumsplanen Her finner du et utdrag fra sentrumsplanen for et enkeltområde. Teksten er hentet fra dette dokumentet: Trykk her for å lese hele dokumentet. 74 Planforslaget innebærer omlegging
DetaljerFor diskusjon i referansegruppen og internt på enhet for samfunnsutvikling 14.03.2014 Reguleringsbestemmelser for de enkelte kulturmiljøene
For diskusjon i referansegruppen og internt på enhet for samfunnsutvikling 14.03.2014 Reguleringsbestemmelser for de enkelte kulturmiljøene 4.5 Spesielle bestemmelser for de enkelte kulturmiljøene - delområder
DetaljerForskrift om fredning av Statens kulturhistoriske eiendommer, kapittel 7. Fredete eiendommer i landsverneplan for Kunnskapsdepartementet
Forskrift om fredning av Statens kulturhistoriske eiendommer, kapittel 7 SAMFUNNSVITENSKAPELIG FAKULTET Kommune: 1201/Bergen Gnr/bnr: 164/1152 164/1150 164/1148 164/621 Referanse til landsverneplan: Omfang
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 5 Arkivsak: 14/1606 SAMLET SAKSFRAMSTILLING SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORESPØRSEL OM OPPSTART AV REGULERINGSARBEID FOR DELER AV KVARTAL 40 - GNR. 173/153 OG 154- Saksbehandler: Tone Refsahl Arkiv:
DetaljerAlternativmuligheter for lokalisering av 40 sykehjemsplasser (fase 2).
Vedlegg Ullerud Sykehjem Alternativmuligheter for lokalisering av 40 sykehjemsplasser (fase 2). Illustrasjoner og tekst er utarbeidet av Jostein Røhnsen arkitekter på oppdrag fra Frogn kommune. Materialet
DetaljerTHAMS EIENDOMSUTVIKLING AS
' ' Deres referanse : Orkdal kommune Pb 83 Deres brev : 7301 ORKANGER Vår referanse : TEAS -L02-PKi ' ' Løkken Verk : 12. sept. 2016 Søknad om detaljplan Rømme Øvre, områdene SE2, SE3 og Au1 Thams Eiendomsutvikling
DetaljerRisørs satsing på design og moderne arkitektur
Risørs satsing på design og moderne arkitektur Jeg vil benytte anledningen til å takke Vest Agder Fylkeskommune for at de valgte Risør som vertskommune for Trebiennalen 2008. Jeg er av den oppfatning at
DetaljerUtvalgssak Møtedato Nasjonalparkstyret for Forollhogna 50/2012 09.11.2012
NASJONALPARKSTYRET FOR FOROLLHOGNA Saksfremlegg Arkivsaksnr: 2012/5489 Saksbehandler: Astrid Alice Haug Dato: 01.11.2012 Utvalg Utvalgssak Møtedato Nasjonalparkstyret for Forollhogna 50/2012 09.11.2012
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27
Reguleringsplanen sist datert. 23.04.09 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart
DetaljerRedegjørelse / Estetisk redegjørelse
Redegjørelse / Estetisk redegjørelse Nytt tilbygg og ny garasje. Høymyrmarka 178 1391 Vollen Gnr/Bnr: 67/489 Asker kommune Tiltakshaver Geir Eng og Anne Gunnarsen Eng Generell beskrivelse Eiendommen er
DetaljerFYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG Kommunal- og administrasjonsavdelingen
FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG Kommunal- og administrasjonsavdelingen Deres ref.: Vår dato: 27.02.2009 Saksbehandler: Wenche Sjaastad Johnsson Vår ref.: 2008/6508 Arkivnr: 423.1 Nord-Trøndelag Fylkeskommune
DetaljerPå Hegreneset finnes en rekke mangfoldige lag av bygningsfunksjoner, så vel som bygningstopologier, noe som er med på å skape en egen identitet for
DØRGENDE VÅT De verneverdige bygningene og utsiktene til et fremtidig hotell, suppleres av ideen om en vandring. Turstien strekker seg fra boligområdet på åskanten, ned til vannkanten gjennom varmesentralen
DetaljerPbl 31-2 endring på eksisterende bebyggelse Oslo kommunes erfaring så langt. Per-Arne Horne
Pbl 31-2 endring på eksisterende bebyggelse Oslo kommunes erfaring så langt. Per-Arne Horne Terminologi Man gjør et unntak Man gir en dispensasjon Man kan fravike en bestemmelse, men ikke gi et fravik
DetaljerEstetikk i planleggingen. Estetikk er et overordnet formål. Plan og bygningslovens SKJØNNHETSPARAGRAFEN
Estetikk i planleggingen Anna Auganes Virksomhetsleder for plan og miljø, Hvaler kommune siv.ark MNAL, nestleder NKF Plansak Estetikk er et overordnet formål Pbl 2. Formål Planlegging etter loven skal
DetaljerKapitel om havnivåstigning er utdypet i ROS-analysen. Forventet havnivåstigning for Sandnes sentrum er
PLAN 2013118 INNKOMNE MERKNADER MED PLANSJEFENS KOMMENTAR Innkomne merknader Forslagsstillers kommentar Plansjefens kommentar Fylkesrådmannen, regionalplanavdelingen, brev datert 29.10.2014 Planforslaget
DetaljerSaksprotokoll. Saksprotokoll - Kjøpmannsgata 36 og 38, detaljregulering, sluttbehandling
Saksprotokoll Utvalg: Bystyret Møtedato: 26.01.2017 Sak: 7/17 Tittel: Saksprotokoll - Kjøpmannsgata 36 og 38, detaljregulering, sluttbehandling Resultat: Behandlet Arkivsak: 14/19375 Vedtak: Bystyret vedtar
DetaljerVedr. Gnr 86 bnr. 28, Torggata 1, revidert planinitiativ.
Frogn kommune Pb 10 1441 Drøbak Oslo 01.08.2018 Vedr. Gnr 86 bnr. 28, Torggata 1, revidert planinitiativ. Vi viser til kommunestyrevedtak 13/01122-169, tidligere innsendt anmodning om oppstart av planarbeid,
DetaljerPresentasjon av forslag til detaljregulering for Hofgaards gate 27 mfl.
Presentasjon av forslag til detaljregulering for Hofgaards gate 27 mfl. 1. Bakgrunn for presentasjonen og for planforslaget 2. Hensikt og hovedelementer i planforslaget 3. Viktige konsekvenser og vurderinger
DetaljerKvartal 2 bevaringsverdig bebyggelse
TEKNISK By- og samfunnsenheten Kvartal 2 bevaringsverdig bebyggelse I kommunedelplanen for Kvadraturen og Vestre Havn er det vedtatt at det skal lages en utredning for kvartal 2 der det enkelte hus skal
DetaljerViser til høring og offentlig ettersyn av plan 431 Områdereguleringen for Hønefoss, med merknadsfrist satt til
Halvorsen & Reine AS Besøksadresse sivilarkitekter MNAL Hotvetalléen 11 Postboks 9407 3023 Drammen Tlf. 32 21 52 90 Faks 32 21 52 91 Dato: 15-03 - 19 E - mail: heras@heras.no Foretaksregisteret: NO 879
DetaljerBegru nnelse for dispensasjonssøknad
Begru nnelse for dispensasjonssøknad Gnr 167, bnr 5 Tiltakshaver: Ole Martin Grimsrud Vi ønsker å erstatte eksisterende hytte på tiltakshaver s eiendom ved Stiksvannet med en ny hytte. Denne nye hytta
DetaljerKulturminnefaglig rapport for vernede bygg i Storgata i Bodø sentrum
Bodø kommune Kulturminnefaglig rapport for vernede bygg i Storgata i Bodø sentrum Tilleggsrapport Oktober- desember 2014 2014-11-28 19.12.2014 Kulturminnefaglig rapport - tillegg Marianne Knutsen Ole Magne
DetaljerSTRANDGATA 2- SØKNAD OM DISPENSASJON FOR ETABLEING AV HYBLELEILIGHETER I 1. ETASJE
Rådmannen MØTEINNKALLING Utvalg: Hovedutvalget for plan, miljø og kommunaltekniske saker Møtested: Rådhusgt. 5, 2.etg. Møtedato: 04.03.2016 Klokkeslett: 09:00 Dokumentene legges ut på www.vadso.kommune.no.
DetaljerV E R N A V F L A S K E B E K K V E R N E G R U P P A F L A S K E B E K K V E L H Ø S T
V E R N A V F L A S K E B E K K 1 D A G E N S S I T U A S J O N - Flaskebekk trues med stadig oftere tilfeldige, ikke helhetlige bygge og reguleringssaker. V E R N E G R U P P A S M Å L S E T T I N G -
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato
Arkivsak. Nr.: 2016/229-5 Saksbehandler: Brit Alvhild Haugan Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg Natur Kolberg Terje - 187/4 - Ny fritidsbolig - Vikan 85 Rådmannens forslag til vedtak Rådmannen
Detaljer2 www.jadarhusrehab.no. ...fra rehabiliteringsprosjekt på Karistø i Stavanger
REHABILITERING 2 www.jadarhusrehab.no...fra rehabiliteringsprosjekt på Karistø i Stavanger Vi samarbeider kun med leverandører som stiller like høye krav til kvalitet som oss selv. Samtidig har vi frihet
DetaljerAdresse-avisen 10. desember 2008
Adresse-avisen 10. desember 2008 Riksantikvaren: Trehusmiljø i Levanger midlertidig fredet kommunalsjef Alf B. Haugnes, 8. januar 2009 1 Riksantikvaren 10. desember (ettermiddag) 2008 Riksantikvaren: Trehusmiljø
DetaljerRehabiliteringen av Sparebanken Møre bygget - Utfordringer ved rehabilitering av fredet bebyggelse
Rehabiliteringen av Sparebanken Møre bygget - Utfordringer ved rehabilitering av fredet bebyggelse EIENDOMSKONFERANSEN 2014 6. NOVEMBER, RICA SEILET HOTEL Før situasjon Målsetting: Sparebanken Møre ville
DetaljerDISPENSASJON OG TILLATELSE. Vedtak. Teknisk forvaltnings myndighet og sakens bakgrunn
MANDAL KOMMUNE Teknisk forvaltning LATEGNE ARKITEKTER AS Kastellgata 12A 4514 MANDAL DERES REF: VÅR REF: SAKSBEHANDLER: ARKIVKODE: DATO: 2016/1823-6 Robert Helle, 170/0335/L42 31.10.2016 DISPENSASJON OG
DetaljerEN TILPASNINGSDYKTIG URBAN TREBYGNING
EN TILPASNINGSDYKTIG URBAN TREBYGNING Areal: 4790 m2 Areal tomt: 1350m2 Utnyttelsesgrad: 2,95 Program: Bibliotek, Kontor, Bolig BESKRIVELSE Første plan består av bibliotek og bokcafe. Andre plan kan både
DetaljerSKIPPERGATA juni 2016
SKIPPERGATA 22-26 6.juni 2016 Kvadraturen har en klart definert rutenettstruktur. Gateomsluttende bebyggelse skaper tydelige gaterom. Kvadraturen er preget av stor tidsdybde, med bygninger fra flere århundrer.
DetaljerPlan og bygningslovens 74. 2 : Estetikk i Plan-og bygningsloven: Estetikk i Plan-og bygningsloven:
Estetikk i Plan-og bygningsloven: Tone Hammer, arealplanlegger Frøya kommune og styremedlem i NKFs Forum for fysisk planlegging dato valgfri tekst 1 Estetikk i Plan-og bygningsloven: Plan og bygningslovens
DetaljerDeres ref: Fordeling byggesak Vår ref: Åge Thorvaldsen Sted: Lier,
Bærum kommune 1304 Sandvika Att.: Plan- og bygningstjenesten Deres ref: Fordeling byggesak Vår ref: Åge Thorvaldsen Sted: Lier, 11.05.2017 VEDR.: Vi søker på vegne av tiltakshaver om riving av eksisterende
DetaljerDeres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 13/00385-19 Daniel Eggereide 21.05.2015
Frogn kommune Enhet for samfunnsutvikling - Bygg Drøbak Arkitektkontor AS Tamburbakken 17 G 1440 DRØBAK Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 13/00385-19 Daniel Eggereide 21.05.2015 Tillatelse til tiltak
DetaljerSaksbehandler: Anne Merete Astrup Arkiv: GBNR 114/1003 Arkivsaksnr.: 08/ Dato:
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Anne Merete Astrup Arkiv: GBNR 114/1003 Arkivsaksnr.: 08/6271-14 Dato: 114/1003 M. FL., THAMS GATE 10, RØMERS VEI 6, CAPPELENS GATE 2 OG 4, NYBYGG MED 29 LEILIGHETER - DISPENSASJON
DetaljerVedr. Gnr 86 bnr. 264, Tranga 8, revidert planinitiativ.
Frogn kommune Pb 10 1441 Drøbak Oslo 20.08.2018 Vedr. Gnr 86 bnr. 264, Tranga 8, revidert planinitiativ. Vi viser til kommunestyrevedtak 13/01122-169, tidligere innsendt anmodning om oppstart av planarbeid,
DetaljerKulturminner som bør få juridisk vern i henhold til plan- og bygningsloven
Notat Til :Planavdelingen v/ saksbehandler Kopi :Bjørn Totland Fra : Gro Persson /v Fagstab kultur og byutvikling Dato : 15.01.2015 KULTURMINNEFAGLIG VURDERING HA07 og HA08 Fylkesutvalgets har i vedtak
DetaljerKOMPLEKS 9900060 Kongsberg sykehus
KOMPLEKS 9900060 Kongsberg sykehus Bygnings- og eiendomsdata Fylke: Buskerud Kommune: 604/Kongsberg Opprinnelig funksjon: Sykehus Nåværende funksjon: Sykehus Foreslått vernekategori: Verneklasse 1, fredning
DetaljerKOMPLEKS 1026 HØGSKOLEN I HARSTAD
KOMPLEKS 1026 HØGSKOLEN I HARSTAD Bygnings- og eiendomsdata Fylke: Troms Kommune: 1901/Harstad Opprinnelig funksjon: Industri/lager/handel Nåværende funksjon: Høgskole Foreslått vernekategori: Verneklasse
DetaljerOMRÅDEREGULERING GAMLE DRØBAK 2017
OMRÅDEREGULERING GAMLE DRØBAK 2017 VERNEFORENINGENS FORELØPIGE ENDRINGSFORSLAG TIL KOMMUNESTYRETS HØRINGSUTKAST DATERT 21.3.2017 GAMLE DRØBAK - HVA DREIER DET SEG OM? Ca 950 eiendommer (hvorav 5 fredet,
DetaljerVedr. Gnr 86 bnr. 82, 174, Storgata 15, revidert planinitiativ.
Frogn kommune Pb 10 1441 Drøbak Oslo 01.08.2018 Vedr. Gnr 86 bnr. 82, 174, Storgata 15, revidert planinitiativ. Vi viser til kommunestyrevedtak 13/01122-169, tidligere innsendt anmodning om oppstart av
DetaljerEksempler på god og dårlig tilpasning av tilbygg/påbygg på verneverdig bygninger. Å respektere bygningens særegne byggeskikk
Eksempler på god og dårlig tilpasning av tilbygg/påbygg på verneverdig bygninger karakteristisk byggeskikk tålegrense sårbarhet autentisitet særpreg Å respektere bygningens særegne byggeskikk Eksempler
DetaljerE39 FORMINGSVEILEDER BYGG FORMINGSVEILEDER
SJØHOLT SENTRUM V? S P + E39 @ $ FORMINGSVEILEDER BYGG FORMINGSVEILEDER 01 Sjøholt har historisk vært preget av hvitmalt trehusbebyggelse og røde naust. Stedet ble kalt «den hvite perlen ved fjorden»,
DetaljerSaksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan
STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 226/13 Arkivsaksnr: 2015/6236-10 Saksbehandler: Ask Rødahl Nygaard Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 226/13 - Sentrumsgården, 7520 Hegra - Renovering og bruksendring
DetaljerMed henvisning til pbl , 2. ledd godkjenner Risør bystyre følgende mindre endringer i reguleringsplan for Holmen vedtatt
Saksprotokoll i Formannskapet - 21.05.2012 Viggo M. Larsen, H, fremmet følgende forslag: Med henvisning til pbl. 12-14, 2. ledd godkjenner Risør bystyre følgende mindre endringer i reguleringsplan for
DetaljerOPPSTARTSMØTE - PLANSAK
OPPSTARTSMØTE - PLANSAK 1. Forslagstillers redegjørelse for ønsket tiltak Planinitiativ a) Formålet med planen Næring i form av hotell, med annen næring mot miljøgaten i første etasje. Det er planlagt
DetaljerSøknad om rammetillatelse
Søknad om rammetillatelse etter plan- og bygningsloven (pbl) 20-1 Søknaden gjelder Opplysninger gitt i søknad eller vedlegg til søknaden, herunder oppretting eller endring av matrikkelenhet, vil bli registrert
DetaljerBakgrunn og lovgrunnlaget Estetikk skal vektlegges sterkere i plan- og byggesaksbehandling. (Stortinget 1995) Kommunen kan utarbeide retningslinjer for estetisk utforming av tiltak etter loven ( 74 nr.
DetaljerSaksframlegg. Fredheim & Paulsby Bygg AS, Fossegrenda 30B, 7038 TRONDHEIM May-Arnhild Sveen Nystad, Dronningens gate 35, 7012 TRONDHEIM
Saksframlegg DRONNINGENS GATE 35 SØKNAD OM BRUKSENDRING FRA NÆRING TIL BOLIG Arkivsaksnr.: 07/40150 Saksbehandler: Bernt Lothe Andersen Forslag til vedtak: Bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Sluttbehandlende vedtaksinstans (underinstans): Fast utvalg for plansaker Dok. offentlig: X Ja Nei. Hjemmel:
Saksbehandler: Bjørn Frammarsvik SAKSFRAMLEGG Sluttbehandlende vedtaksinstans (underinstans): Fast utvalg for plansaker Dok. offentlig: X Ja Nei. Hjemmel: Møte offentlig X Ja Nei. Hjemmel: Komm.l 31 Klageadgang:
DetaljerSør-Trøndelag fylkeskommune Areal og miljø Nyere tids kulturminner. Nytten av en kulturminneplan?
Sør-Trøndelag fylkeskommune Areal og miljø Nyere tids kulturminner Nytten av en kulturminneplan? Problemstilling Kunnskaps- og kompetansemangel og holdningen gir betydelige ressurskrevende utfordringer
DetaljerSaksbehandler: Anita Lerfald Vedum Arkiv: GBNR 144/020 Arkivsaksnr.: 15/2268
Saksbehandler: Anita Lerfald Vedum Arkiv: GBNR 144/020 Arkivsaksnr.: 15/2268 ENDRE VILKÅR FOR FRADELING - GBNR 144/1 - SØKNAD OM FRADELING AV TOMT TIL EKSISTERENDE HYTTE - MUSDALSÆTERVEGEN 414 Vedlegg:
DetaljerSaksframlegg. Trondheim kommune
Saksframlegg TUNGAVEGEN 1 MELDING OM TILTAK FOR MIDLERTIDIG BRAKKERIGG I TO ÅR KLAGEBEHANDLING Arkivsaksnr.: 04/26134 Saksbehandlere: Antonsen/Solem Høeg Forslag til vedtak: Bygningsrådet/ det faste utvalg
DetaljerSaksutskrift. Søknad om dispensasjon for riving i antikvarisk spesialområde - Gnr 71 bnr 80 Johanne Dybwads vei 1 - Tilbygg og ombygging
Saksutskrift Søknad om dispensasjon for riving i antikvarisk spesialområde - Gnr 71 bnr 80 Johanne Dybwads vei 1 - Tilbygg og ombygging Arkivsak-dok. 14/03706-69 Saksbehandler Line Gulbrandsen Saksgang
DetaljerKOMPLEKS 575 HØGSKULEN I VOLDA
Bygnings- og eiendomsdata Fylke: Kommune: Opprinnelig funksjon: Nåværende funksjon: Foreslått vernekategori: Møre og Romsdal 1519/Volda Lærerskole Høgskole Verneklasse 2, bevaring Totalt antall bygg: 7
Detaljerambassade Rehabilitering og tilbygg
Spanias ambassade i Oslo Rehabilitering og tilbygg Hille Melbye arkitekter Tekst: Tore Wiig Foto: Magnus Aspelin 22 Spanias ambassade skulle etableres i en bevaringsverdig villa fra 1920 på Frogner i Oslo.
DetaljerValget. Alle vet at beliggenheten er veldig viktig for de fleste av oss når vi skal velge bolig. Men hvor er det best å bo? Her strides de lærde.
Valget Alle vet at beliggenheten er veldig viktig for de fleste av oss når vi skal velge bolig. Men hvor er det best å bo? Her strides de lærde. Velger du Skolegården i Grimstad, så slipper du å velge.
DetaljerVILLA HEFTYE. Filipstad, Oslo PRESENTASJON. REIULF RAMSTAD ARKITEKTER AS Tekst: Siv.ark. MNAL Reiulf Ramstad Foto: Kim Müller
PRESENTASJON Villa Heftye. Oppført i 1864 etter tegninger av Stadskonduktør G.A. Bull VILLA HEFTYE Filipstad, Oslo REIULF RAMSTAD ARKITEKTER AS Tekst: Siv.ark. MNAL Reiulf Ramstad Foto: Kim Müller Overlysrom
DetaljerInnspill til ny sentrumsplan for område Kulås Øst, videre vern av Enggata 40
Innspill til ny sentrumsplan for område Kulås Øst, videre vern av Enggata 40 Vi ønsker en ny vurdering for videre vern av vår bolig i Enggata 40. Vårt hus er pr dags dato vernet med vernegrad 3. Vi og
DetaljerThorvald Meyers gate 89 består av to eksisterende bygningskropper, og ligger på hjørnet Thorvald Meyers gate / Søndre gate nederst på Grünerløkka.
Fra: Tanja Vardund Sendt: 26. september 2013 11:57 Til: POSTMOTTAK BGA Kopi: Bjarne Samuelsen; pe@mesna.as Emne: Thorvald Meyers gate 89 Vedlegg: 008 E-06 kjeller.pdf; 008 E-07 1-etg.pdf; 008 E-08 2-etg.pdf;
DetaljerSÆRUTSKRIFT GBNR 144/1 - FRADELING AV TOMT TIL EKSISTERENDE HYTTE - MUSDALSÆTERVEGEN 414
Side 1 av 6 SÆRUTSKRIFT Arkivsak: 15/2268 GBNR 144/1 - FRADELING AV TOMT TIL EKSISTERENDE HYTTE - MUSDALSÆTERVEGEN 414 Saksbehandler: Anita Lerfald Vedum Arkiv: GBNR 144/020 Saksnr.: Utvalg Møtedato 14/18
DetaljerKapittel 6 Fredete eiendommer i Entra Eiendoms landsverneplan
Forskrift om fredning av statens kulturhistoriske eiendommer CORT ADELERS GATE 30, OSLO Kommune: 301/Oslo kommune Gnr/bnr: 209/21 AskeladdenID: 117575 Referanse til landsverneplan: Kompleks 95001 Omfang
DetaljerGREGUS GATE 9 A KLAGESAKSBEHANDLING ETTER AVSLAG, SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK FOR SKIFTING AV VINDUER
Saksframlegg GREGUS GATE 9 A KLAGESAKSBEHANDLING ETTER AVSLAG, SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK FOR SKIFTING AV VINDUER Arkivsaksnr.: 09/25464 Saksbehandler: Linda Evensen Tiltakshaver: Svartlamoen Boligstiftelse
DetaljerØSTFOLD FYLKESKOMMUNE
ØSTFOLD FYLKESKOMMUNE SARPSBORG KQMMUNE var ref.: 223099/2017-2017/10605 Postboks Deres ref.: 17/02603 1702 SARPSBORG Dato: 20.12.2017 Gbnr. 1/104 og gbnr. 1/1859 - St. Marie gate 107-109, Sarpsborg -
DetaljerGår du med en drøm om et hus, hytte eller kanskje et tilbygg?
Bolig Hytte Garasje Går du med en drøm om et hus, hytte eller kanskje et tilbygg? Vi kan hjelpe deg med å realisere drømmen. Norgeshus Ludviksen Bygg as - 6239 Sykkylven - tlf 92 62 88 18 - Epost: arvid.lbygg@xi.no
DetaljerForutsetninger for unntak
Forutsetninger for unntak For at byggetiltaket skal være unntatt søknadsplikt, må noen forutsetninger være oppfylt. Bestemmelser som følger av kommuneplanens arealdel, kommunedelplan, reguleringsplan eller
DetaljerGamle hus representerer store ressurser
Gamle hus representerer store ressurser Hvordan gjennomføre gode klimatiltak og samtidig ta vare på de kulturhistoriske verdiene? Marte Boro, Seniorrådgiver Riksantikvaren v/ Annika Haugen Enøk for å redusere
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV SØBSTAD GÅRD, GNR 197 BNR 1
R 1127ab Arkivsak: 97.08914 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV SØBSTAD GÅRD, GNR 197 BNR 1 Dato for plankart :22.11.1999 Dato for siste revisjon av plankart :01.03.2000 Dato for siste
DetaljerKapittel XX Fredete eiendommer i landsverneplan for Kulturdepartementet
Forskrift om fredning av statens kulturhistoriske eiendommer BANKPLASSEN 3, OSLO Kommune: 301/Oslo kommune Gnr/bnr: 207/27 Referanse til landsverneplan: Omfang fredning Byggnavn Oppført Bygningsnr. Gnr/bnr
DetaljerSaksbehandlingsrutiner
Saksbehandlingsrutiner Kulturminnemyndighet og forvaltningsansvar Riksantikvaren er kulturminnemyndighet for de bygningene, anleggene og uteområdene staten eier og som enten er fredet etter kulturminneloven
DetaljerSaksframlegg. NEDRE MØLLENBERG GATE 72B MELDING OM TILTAK FOR INNSETTING AV DØR MED VINDU KLAGEBEHANDLING Arkivsaksnr.: 04/16000
Saksframlegg NEDRE MØLLENBERG GATE 72B MELDING OM TILTAK FOR INNSETTING AV DØR MED VINDU KLAGEBEHANDLING Arkivsaksnr.: 04/16000 Saksbehandler: Kirsti Rusten Antonsen/ Lise Høeg Forslag til vedtak: Bygningsrådet/det
DetaljerVernebestemmelser. Generelt
Vernebestemmelser Generelt Bestemmelsene henviser til de ulike vernekategoriene. Inntil fredningssaken er gjennomført vil bestemmelsene være gyldige som vernerestriksjoner innenfor de arealer som Forsvaret
Detaljer151/015- Hyllavegen 86. Søknad om tilbygg med dispensasjon for gesimshøyde.
Arkivsak. Nr.: 2014/33-18 Saksbehandler: Inger Johanne Todal Morset Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg Natur 151/015- Hyllavegen 86. Søknad om tilbygg med dispensasjon for gesimshøyde.
DetaljerRiksantikvarens bystrategi
11. Side mars 1 2019 Riksantikvarens bystrategi Side 1 Mål Kulturminnene og kulturmiljøene i byene skal forvaltes i et langsiktig perspektiv Styrke vernet og videreføre eksisterende kvaliteter i de viktigste
DetaljerUttalelse til varsel om igansatt arbeid med detaljregulering og utbyggingsavtale- Smidsrødveien 5 - Ørsnesalleen 31 m.fl. - Nøtterøy kommune -
Regionalsektoren PLAN- OG SAMFERDSELSSEKSJONEN Spir Arkitekter PB18 3119 TØNSBERG Dato: 14.09.2012 201207403-3 Saksbehandler: Deres referanse: Linda Lomeland 33344084 Uttalelse til varsel om igansatt arbeid
DetaljerEnergisparing eller bygningsvern? Ja takk, begge deler!
UTFORDRINGER VED RESTAURERING Istandsetting av bestående eller tilbakeføring? Seminar Levanger kommune 13. februar 2012 Energisparing eller bygningsvern? Ja takk, begge deler! Senior rådgiver Marte Boro,
DetaljerVedlegg 3: ESTETISK REDEGJØRELSE
Vedlegg 3: ESTETISK REDEGJØRELSE Landskap Den fremtredende terrengformasjonen i området, der hele Solberg Spinderi ligger i skrånende terreng med markante høydeforskjeller, vil ikke bli svekket i sitt
DetaljerStedsanalyse for Norsk Bergverksmuseum
Stedsanalyse for Norsk Bergverksmuseum Innholdsfortegnelse Kort historikk 3 Situasjon i dag 4 Gatestruktur 5 Funksjoner 5 Tilgjengelig infrastruktur 5 Flom 5 Fjernvirkning 6 Topografi 8 Snitt 8 Kongsberg
DetaljerSt. Olavs hospital Øya Kompleks
Landsverneplan for helsesektoren LVP Helse Forvaltningsplan St. Olavs hospital Øya Kompleks 9. april 2013 1 Innholdsfortegnelse 1. GODKJENNING 3 2. BAKGRUNN 3 2.1. Forvaltningsplanens bakgrunn og formål
DetaljerVis deg frem. Bli ny. Showroom, utstillinger, messestand og butikkinnredninger
48 Vis deg frem Å presentere seg selv og sine produkter blir stadig mer viktig. Her får du tipsene om hvordan du optimerer showroom og bedriftens utstillingsvindu. Showroom, utstillinger, messestand og
DetaljerTiltak skal tilpasse seg terrenget. Omfattende fyllinger og skjæringer samt andre vesentlige terrenginngrep skal unngås.
VEILEDER ILLUSTRASJONER I PLANSAKER Innledning Formålet med illustrasjoner er å vise hva planen åpner opp for av tiltak og sikre et best mulig beslutnings- og innspillsgrunnlag for politikere og berørte
DetaljerDeres referanse: sak 17/1571 Oppegård, Høringsuttalelse til kommunens høringsutkast til ny kommuneplan
Oppegård kommune Samfunnsutvikling Postboks 510, 1411 Kolbotn Deres referanse: sak 17/1571 Oppegård, 31.01.19 Sak: Høringsuttalelse til kommunens høringsutkast til ny kommuneplan 2019-2030 Gnr./Bnr.: 44/123
DetaljerTrones og sentrum bydelsutvalg 03.06.09 sak 9/09. Sandnes, 08.05.2009
Trones og sentrum bydelsutvalg 03.06.09 sak 9/09 Til adressater i henhold til vedlagt liste Byggesak Sandnes, 08.05.2009 Deres ref.: Vår ref : 200701287-7 Saksbehandler: Paul Korsberg Arkivkode : O: :
DetaljerSøknad om dispensasjon fra reguleringsplan Støren Sentrum Nord - Stian Aleksander Løberg
Saksframlegg Arkivnr. L12 Saksnr. 2015/1220-5 Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for næring, plan og miljø Saksbehandler: Ola Hage Søknad om dispensasjon fra Dokumenter i saken: 1 I Søknad om dispensasjon
DetaljerBERGEN KOMMUNE - ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER.
BERGEN KOMMUNE - ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER. Foreningsgaten 3, gnr/bnr 164/923 Viser til tillatelse til endring/avslag på søknad datert 05.11.14 Saksnummer 200700127. KLAGE PÅ VEDTAK SAKSUTREDNING/BEGRUNNELSE
DetaljerDAMPSAGA JESSHEIM Administrasjonsbygg
Jessheim Byutvikling AS Postboks G, 2051 Jessheim E-POST gunnar@jessheimbyutvikling.no DAMPSAGA JESSHEIM Administrasjonsbygg Antikvarisk registrering RAPPORT 21. november 2011 Sist. rev. 24.11.2011 EIDSVOLL
DetaljerKOMPLEKS Kristian Augusts gate 21, Oslo
KOMPLEKS 13683001 Kristian Augusts gate 21, Oslo Bygnings- og eiendomsdata Fylke: Oslo Kommune: 301/Oslo kommune Opprinnelig funksjon: Bolig Nåværende funksjon: Undervisning Foreslått vernekategori: Totalt
DetaljerCathrine Mariero. Hei
Cathrine Mariero Fra: Tor Brynjar Welander Sendt: 19. oktober 2016 22:38 Til: Felles Postmottak for KBU Kopi: Tønnes Thorsen Emne: VS: Respons på Ditt innspill til ny sentrumsplan Knyttes til arkivdok
Detaljer