Nabolagsprofil Smebyvegen 5 A

Transkript

1 Nabolagsprofil Smebyvegen 5 A TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen 85.4 km CC Mart'n Olrud City 2.4 km 2.6 km SPORT Hamar Sundalskrysset Vang gras Børstad Kunstgress Actic - Brygga Frisk Forum 3.1 km 0.2 km* 0.3 km* 1 km* 1.6 km* 1.6 km* Spar Sannerud Coop Obs! Olrud Sykehusapoteket Hamar Apotek 1 Østbyen Kiwi Vienveien Spar Sannerud Shell/7-Eleven Solvang Mix Scan Film Shell/7-Eleven Solvang Statoil Service Furnesveien 0.6 km* 2.4 km 2.3 km 2.4 km 0.2 km* 0.6 km* 1 km* 2.2 km 1 km* 1.7 km SKOLER, BARNEHAGER Solvang skole 1-7 kl km* Børstad ungdomsskole 8-10 kl km* Ajer ungdomsskole 8-10 kl. 6 klasser km* Storhamar vgs. - Ankerskogen km* Hamar katedralskole km* Sanglund familiebarnehage 1-3 år km* Solvang barnehage 1-5 år 3 avdelinger km* Klukhagan barnehage 0-6 år km Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Norsk Eiendomsinformasjon AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2013

2 Nabolagsprofil Smebyvegen 5 A TILHØRIGHET STEDER I NÆRHETEN Kommune Grunnkrets Kirkesogn Hamar Stav/smeby Vang Hamar sjukehus Kulturhuset Høgskolen Hamar domkirke 1.9 km* 1.9 km* 2.4 km 2.4 km Tettstedet Hamar er bykommune og administrasjonssenter i kommunen med samme navn. Hamar er også den største byen i Hedmark. Hamar som bosted har lang historie bak over i tiden, og alt på 400-tallet var det et maktsentrum og Eidsivatinget lå her. Videre var Hamar kaupang på Harald Hårdrådes tid, og i 1152 ble det gjort til bispesete. Kilde: Hamar kommune, Wikipedia Hamar er en by og kommune og er den største byen i Hedmark, og det største tettstedet i region Innlandet. Kommunen grenser i vest til Ringsaker, i nordøst til Åmot, i øst til Løten, og i sør til Stange. Nærmere 223 km2, eller ca. 64 %, av kommunen eies av Vang Almenning. Byen er fylkesadministrasjonssete for Hedmark fylke. Hamar ligger femti minutter fra Gardermoen, og ca halvannen times kjøring på vei eller jernbane fra Oslo. Tradisjonelt er Hamar kjent som jernbanebyen og det er her Rørosbanen og Eidsvold-Hamarbanen samt Dovrebanen møtes. BEFOLKNING 13.9% 15.0% 7.3% 10.1% 18.7% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 15.9% Område Personer Husholdninger Kommune: Hamar Grunnkrets: Stav/smeby % 41.9% 19.1% 17.2% DEMOGRAFI 43% er gift 49% er barnefamilier 32% har høyskoleutdanning 33% har inntekt over % eier sin egen bolig 11% eier hytte 86% har bolig på over 120 kvm 76% av boligene er eldre enn 20 år 87% bor i enebolig 55% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill LIVSSTIL (Stav/smeby grunnkrets) BOLIGMASSE Aktiviteter: Interesser: Kultur, skisport, golf, løpeturer, båtliv, reise Interiør, religion, musikk, kosthold, politikk Radio & TV-vaner: Næringsliv, økonomi, utenriksnyheter, Talkshow Lesevaner: Forbruk: Ferievaner: Bilmerker: Finansaviser/blader på papir og nett, Fritidsmagasiner Interiør, moter, kultur, reiser, humanitære formål, blomster, hage, elektronikk Temareiser, hytteferie, aktive ferier, sightseeing Volkswagen, Volvo, Toyota, Ford, Peugeot Livsstilsbeskrivelsene er levert av Experian Insight AS som har delt norges befolkning inn i Mosaic(TM)- grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk Sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kilde: Experian Insight AS Data om Demografi, Boligmasse gjelder for Stav/smeby grunnkrets. Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2012, Norsk Eiendomsinformasjon 2012

3 Verdi- og lånetakst over Enebolig Smebyvegen 5 A 2319 Hamar Gnr. 20 Bnr. 407 HAMAR KOMMUNE ICON Takst AS Takstmann Bygg- og Tømrermester Rune Juvet Kirkerud Medlem i NorgesTakseringsForbund NTF DNV Sertifisert Takstmann for Boligsalgsrapportering Godkjent for naturskader Naturskadepoolen Tlf: Org.nr: Utført av: Rune Kirkerud Takstmann / Bygg- og Tømrermester ICON TAKST AS Oppdrag Befaringsdato:

4 ICON Takst AS Verdi- og lånetakst over Enebolig Smebyvegen 5 A 2319 Hamar Gnr. 20 Bnr. 407 HAMAR KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Beliggende i etablert og attraktivt villa-boligområde på Smeby ca 2-3 km fra Hamar sentrum. Det er kort avstand til bl.a: skole, barnehage, nærbutikk, idrettsanlegg, Hamar sentrum, offentlig kommunikasjon, fine turmuligheter i nærmiljøet m.m. Boligen har gode lys-og solforhold. Området må betraktes som meget barnevennlig. Innkjøring og gårdsplass med normale parkeringsforhold på eiendommen. Eiendommen er vurdert ut ifra forelagte opplysninger, og etter besiktigelse av eiendommen. Opprinnelig eldre bolig som ble flyttet til eiendommen i Arbeider utført i fm flytting og i ettertid i 2010 ihht opplysniger mottatt av eiere: Det er ny isolasjon etter dagens krav under hele huset. Ny drenering i Nytt vann og avløp fra offentlig tilkobling og inn til huset. Nytt elektrisk anlegg. Nytt bad med flislagt gulv og varmekabler, og nytt dusjkabinett. Ny murt lecapeis med vedovner både på kjøkkenet og i stuen. Opprinnelig eldre enebolig sannsynlig fra ca flyttet til eiendommen i Boligen og eiendommen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, i lyse og trivelige farger. Boligen fremstår med normalt god standard over innredninger, overflater og utstyr. Det ble foretatt "standard"- tester med fuktindikator på befaringen, (front av kjøkkenbenk/kum, baderom) uten utslag på de steder dette ble utført. Eventuell ny eier må være oppmerksom på at boligen opprinnelig er oppført ihht andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr idag. Bygningen har bla. dårligere varmeisolering enn det byggeforskrifter krever for nybygg idag. Det er diverse skjevheter, noe som er "normalt" på eldre boliger. Det er ikke opplyst om noe spesielle forhold på befaringen. Markedsverdi er satt ut ifra hva som kan forventes på dagens marked tatt i betraktning: standard, størrelse og beliggenhet. Markeds- og låneverdi Eneboliger i nærområdet har i de senere årene vært meget attraktive. Tilsvarende eiendommer har vært relativt lett omsettelige. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr HAMAR, Rune Kirkerud Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: ICON Takst AS Org.nr av 10

5 ICON Takst AS Eiendom: Gnr. 20 Bnr. 407 KOMMUNE HAMAR Adresse: Enebolig - Smebyvegen 5 A, 2319 Hamar Takstmann / Bygg- og Tømrermester ICON TAKST AS Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: ICON Takst AS Org.nr av 10

6 ICON Takst AS Eiendom: Gnr. 20 Bnr. 407 KOMMUNE HAMAR Adresse: Enebolig - Smebyvegen 5 A, 2319 Hamar Oppdrag og forutsetninger Verditaksering av boligeiendom med enebolig. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Taksten er utført i henhold til NorgesTakseringsForbund reglement og rutiner. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Det gjøres oppmerksom på at panteattest/byggearkiv ikke er innhentet for eiendommen, og det er derfor ikke kjent om denne inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten. Det kan være opplysninger i takst fra eier/eventuelt eiers representant i fm befaring. Arealene er oppmålt etter: Takstbransjens Retningslinjer ved arealmåling av bolig Vedrørende generelle tilleggsopplysninger i takst - Det kan være benyttet feks. levetidsbetraktninger og kommentarer på risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. Dette er generelle tilleggsopplysning for bruker av takst, og ikke spesielt for denne bolig/eiendom. Rekvirent Rekvirert av: Trude Stina Hval Ekeberg og Helge Ekeberg Besiktigelse, tilstede Dato: Rune Kirkerud Takstmann - Trude Stina Hval Ekeberg og Helge Ekeberg Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Kvitt. off. avgifter Antatt årlig sum ut ifra normalt forbruk. Tidligere takst Dato Egen tidligere takst. EDR Eiendommens dataregister. (Infoland). Andre dok./kilder: Eier Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 20 Bnr. 407 Hjemmelshaver: Trude Stina Hval Ekeberg og Helge Ekeberg Tomt: Eiet tomt. Areal 530,7 m² Konsesjonsplikt: Nei. Adkomst: Offentlig. Vann: Offentlig. Avløp: Offentlig. Regulering: Eiendommen er utnyttet med en enebolig. Regulert område. Offentl. avg. pr. år: Kr Antatt årlig sum. Offentlige avgifter varierer etter forbruk. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: ICON Takst AS Org.nr av 10

7 ICON Takst AS Eiendom: Gnr. 20 Bnr. 407 KOMMUNE HAMAR Adresse: Enebolig - Smebyvegen 5 A, 2319 Hamar Forsikringsforhold Premiebeløp: Kr Kommentar: Antatt årlig sum. Skattetakst Skattetakst: Eiendomsskatten betales gjennom kommunale avgifter. Bygninger på eiendommen Enebolig Byggeår: Eldre bygning antatt fra 1900 oppsatt på eiendommen i Anvendelse: Boligen er for tiden utleid. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Enebolig - arealer Etasje Krypkjeller Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse Krypkjeller med adkomst via luke i stuegulv, og mulighet for adkomst via kjøkkengulv. 1. etasje Entré, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, gang til bad, og bad. 2. etasje Trapperom, gang, innredet rom/soverom, og soverom. I tillegg kott i knevegger. Blindloft Blindloft uten adkomst. Arealet er beregnet ut ifra innvendig oppmåling på stedet. Sum bygning Enebolig - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Entré, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, gang til bad, bad 2. etasje Trapperom, gang, innredet rom/soverom, soverom Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: ICON Takst AS Org.nr av 10

8 ICON Takst AS Eiendom: Gnr. 20 Bnr. 407 KOMMUNE HAMAR Adresse: Enebolig - Smebyvegen 5 A, 2319 Hamar KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Enebolig Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Enebolig 200 Bygning, generelt Eldre bolig antatt fra 1900 oppsatt på eiendommen i Enebolig med krypkjeller, 1. etasje, 2. etasje og blindloft. Inngang til boligen fra 1. etasje med innvendig trapp mellom etasjer. Fundamentert med murt Leca ringmur. Reisverk/Trebindingsverksvegger med stående utvendig panel. Saltak med trekonstruksjoner tekket med takstein. 210 Grunn og fundamenter, generelt Fundamentert med ringmur, samt fundamentert på impregnert tre mellom bjelkelag og ringmur. Påkostninger: Drenert rundt boligen i Ny grunnmur i Vedlikehold ol: Antatt normal levetid for drenering er år. Krypkjellere er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en konstruksjon med hyppig skadefrekvens. 225 Yttervegger Reisverk/trebindingsverksvegger med stående utvendig panel. Vedlikehold ol: Utvendig panel er generelt normalt vedlikeholdt. Det er noen uferdige detaljer ifm utvendig panel. Utvendig panel står ned på vannbrett med fare for fuktoppsug. Antatt normal levetid for trepanel år. Antatt normallevetid for trepanel. Reperasjon 227 Takkonstruksjoner Saltak med plassbygde trekonstruksjoner. Blindloft over 2. etasje. Vedlikehold ol: Konstruksjoner ihht byggeårets standard, og konstruksjoner virker å være i normal tilstand og ivareta tiltenkt funksjon. 232 Taktekning og membraner Saltak med trekonstruksjoner tekket med takstein. Det er helbeslått pipe over tak. Det er metall i takrenner og nedløp. Yttertaket er besiktiget fra bakkeplan. Vedlikehold ol: Det er mosegroing på yttertaket. Det er ikke montert takrenne og forkantbeslag mellom tak og takrenne ved inngangspartiet. Antatt normal levetid for betongstein. Omlegging år. Antatt normal levetid for betongstein. Full utskiftning år. Antatt normal levetid for vindski/ vannbord i tre år. 233 Vinduer Vinduer med 2-lags glass og trekarmer fra bla tallet, og 1990, og terrassedør med 2-lags glass og trekarmer fra Vinduer med utvendige sprosser. Vedlikehold ol: Normalt vedlikeholdt. Normal garantitid for isolerglass er 5-10 år. Antatt normal levetid for trevinduer år. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: ICON Takst AS Org.nr av 10

9 ICON Takst AS Eiendom: Gnr. 20 Bnr. 407 KOMMUNE HAMAR Adresse: Enebolig - Smebyvegen 5 A, 2319 Hamar Antatt normal levetid for trevinduer. Kontroll og justering. 2-8 år. 235 Ytterdører og porter Foliert ytterdør med glass, og malte fyllingsdører. Vedlikehold ol: Normalt vedlikeholdt. 240 Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt Bærevegger og lettvegger i treverk og mur. Overflatebehandling bla: malt panel, malt mur, malte plater, og baderomsplater på baderom. Påkostninger: Baderommet var nytt i Vedlikehold ol: Normalt vedlikeholdt. 245 Himlinger inklusive taklister Trebjelkelag i etasjeskiller antatt med isolasjon. Overflatebehandling bla: malt panel og malte plater. Vedlikehold ol: Normalt vedlikeholdt. 254 Gulv og overflate Trebjekelag antar med isolasjon. Overflatebehandling bla: heltre slipte og lakkerte tregulv, og fliser på baderom. Påkostninger: Baderommet var nytt i Vedlikehold ol: Normalt vedlikeholdt. Antatt normal levetid for fliser m/ /tettesjikt år. 261 Trapper og ramper Utvendig støpt trapp til inngangspartiet, og innvendig heltre malt tretrapp mellom etasjer. Vedlikehold ol: Normalt vedlikeholdt. Antatt normal levetid utvendig tretrapp år. 262 Balkonger, terrasser ol. Utgang fra stue til hagen. Overbygd tak ved inngangspartiet, malt tregulv. Vedlikehold ol: Slitasje på malt tregulv. 270 Fast inventar, generelt Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, og heltre benkeplate. Baderomsinnredninger med laminerte fronter. Plassbygde og malte garderobeskap. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Porselenskum, og opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken. Servant, wc og dusjkabinett på bad. Opplegg for vaskemaskin i gang til baderom. Varmtvannsbereder. Vedlikehold ol: Det er ikke sluk i gulv ifm vaskemaskin. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Antatt normal levetid for servant, klosett år Antatt normal levetid for kobberrør år Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: ICON Takst AS Org.nr av 10

10 ICON Takst AS Eiendom: Gnr. 20 Bnr. 407 KOMMUNE HAMAR Adresse: Enebolig - Smebyvegen 5 A, 2319 Hamar Antatt normal levetid for tappearmatur år Antatt normal levetid for avløpsledninger av plast år Antatt normal levetid for plastsluk år 320 Varme, generelt 1 stk eksisterende ny Leca elementpipe i boligen. Jøtul vedovn på stue og vedfyrt kjøkkenkomfyr på kjøkken. Vedlikehold ol: Vedovn på kjøkken er nær treverk - ca cm. Ildsted/piper m.m. kontrolleres av brann/feiervesen, og er derfor ikke faglig vurdert. (synlige og opplyste "feil/mangler" blir vurdert). 400 Elkraft, generelt 230 v-anlegg, med automatsikringer. Vedlikehold ol: El-anlegg er ikke kontrollert av takstmannen, da dette må utføres av godkjent el-takstmann/kontrollør. 442 Belysningsutstyr Utvendig belysning. 450 Elvarme Elektrisk gulvvarme på baderom. Elektriske panelovner. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: ICON Takst AS Org.nr av 10

11 ICON Takst AS Eiendom: Gnr. 20 Bnr. 407 KOMMUNE HAMAR Adresse: Enebolig - Smebyvegen 5 A, 2319 Hamar VERDIBEREGNING Utleievurdering Areal Totalt Faktisk Faktisk Årsleie Ansatt Bygg/etasje BTA utleibart utleid Årsleie pr m² Årsleie Anmerkning Enebolig Krypkjeller 1. etasje etasje Blindloft Totalt Takstmannens ansatte årsleie tilsvarer Kr pr mnd. Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: Forsikring: Administrasjon og div.: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Ansatt årsleie: Netto ansatt årsleie Kr: Kapitalisert verdi Kapitaliseringrente: Valgt kapitaliseringsrente: 8,5 % Kapitalisert verdi: Etter kapitalisering av netto årsinntekter (avrundet) Kr: Kommentar: Kapitalisert verdi er beregnet på basis av takstmannens anslag for normal leie oppnåelig i dagens utleiemarked for boliger. Forskjellen mellom kapitalisert verdi og eiendommens markedsverdi forklares med at en boligeier vanligvis er villig til å betale mer for eiendomsretten til boligen enn det investeringen gir i økonomisk avkastning. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Enebolig Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi beregnet for tilsvarende nytt bygg med fradrag for bla: generell elde av diverse bygningsdeler, generelle nye krav-isolasjonskrav, eventuelle registrerte "svekkelser"/bemerkninger m.m. Teknisk verdi bygninger: Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: ICON Takst AS Org.nr av 10

12 ICON Takst AS Eiendom: Gnr. 20 Bnr. 407 KOMMUNE HAMAR Adresse: Enebolig - Smebyvegen 5 A, 2319 Hamar Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: ICON Takst AS Org.nr av 10

13

14

15

16 Adresse Smebyvegen 5 A Postnr 2319 Sted Andels- /leilighetsnr. HAMAR / Gnr. 20 Bnr. 407 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr Bolignr. Merkenr. A Dato Eier Innmeldt av Helge Ekeberg Helge Ekeberg Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2007 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk Brukeren har benyttet enkel registrering eller valgt å ikke oppgi målt energibruk.

17 Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montere tetningslister - Etterisolering av yttertak / loft - Randsoneisolering av etasjeskillere - Isolere loftsluke - Termografering og tetthetsprøving - Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring - Temperatur- og tidsstyring av elektrisk luftvarme - Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin - Tetting av luftlekkasjer - Isolering av gulv mot kald kjeller / kryprom - Etterisolering av yttervegg - Utskifting av vindu - Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator - Temperatur- og tidsstyring av panelovner - Installere luft/luft-varmepumpe Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

18 Boligdata som er grunnlag for energimerket Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan- dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Bygningskategori: Småhus Bygningstype: Enebolig Byggeår: 1900 Bygningsmateriale: Tre BRA: 86 Ant. etg. med oppv. BRA: 2 Detaljert vegger: Nei Detaljert vindu: Nei Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Elektrisitet Ved Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken Elektriske ovner og/eller varmekabler Lukket peis eller ovn

19 Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på og logge inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten. For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Eier kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring energimerkeordningen. Energimerket beregnes av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. rettes til Enova svarer på tlf , eller For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske svarer@enova.no standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkefor energikarakteren baserer seg på NS 3031 forskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i ( januar 2012 NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet til energimerkeordningen. Spørsmål om energi- Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf

20 Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Smebyvegen 5 A Gnr: 20 Postnr/Sted: 2319 HAMAR Bnr: 407 Leilighetsnummer: Seksjonsnr: Bolignr: Festenr: Dato: :31:14 Bygnnr: Energimerkenummer: A Ansvarlig for energiattesten: Helge Ekeberg Energimerking er utført av: Helge Ekeberg Bygningsmessige tiltak Tiltak 1: Montere tetningslister Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat. Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak. Tiltak 3: Etterisolering av yttertak / loft Evt. kaldt loft kan etterisoleres med isolasjonsmatter eller løsblåst isolasjon. Etterisolering krever dampsperre på varm side av isolasjonen. Tetting av loftsluke må alltid gjennomføres samtidig for at det ikke skal opptre kondens i taket over loftsluka. For etterisolering av yttertak avhenger utførelse/metode av dagens tilstand. Tiltak 4: Isolering av gulv mot kald kjeller / kryprom Det fins flere løsninger for etterisolering av gulv mot kald kjeller eller kryperom. Utførelse/metode avhenger av dagens løsning. Vindsperre etableres på kald side. Tiltak 5: Randsoneisolering av etasjeskillere Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen. Tiltak 6: Etterisolering av yttervegg Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving. Tiltak 7: Isolere loftsluke Loftsluken isoleres og tettes ved bruk av tettelister for å redusere varmetap og direkte luftlekkasjer. Tiltak 8: Utskifting av vindu Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu. Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og ramme).

21 Tiltak 9: Termografering og tetthetsprøving Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk. Tiltak på luftbehandlingsanlegg Tiltak 10: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet. Tiltak 11: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet. Tiltak på elektriske anlegg Tiltak 12: Temperatur- og tidsstyring av panelovner Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Tiltak 13: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk luftvarme For evt. luftvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Tiltak på varmeanlegg Tiltak 14: Installere luft/luft-varmepumpe Det kan vurderes å installere en luft/luft-varmepumpe (også kalt komfortvarmepumpe). Den henter "gratis" varme fra uteluften som tilføres inneluften, og reduserer dermed energiutgiftene til oppvarming i boligen. Best utnyttelse fås ved en åpen romløsning. For hver kilowattime varmepumpen bruker i strøm, gir den gjennomsnittlig over fyringssesongen 2-3 kilowattimer i varmeutbytte. Tiltak 15: Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin I gamle vedovner / peiser med dør utnyttes kun % av energiinnholdet i veden, mens med nye rentbrennende vedovner /peisinnsatser (som kom på markedet i 1988) er virkningsgraden på %. Alternativt kan den gamle vedovnen / peisen skiftes ut med en pelletskamin. Nye vedovner, peisinnsatser og pelletskaminer utnytter energien mer effektivt samt at røykgassforurensning og utslippene reduseres med inntil 90 % sammenlignet med gammel vedovn. De fleste pelletskaminer styres av en romtermostat, slik at man kan stille inn ønsket temperatur. Kaminen kan starte og slokke av seg selv, og mange kaminer kan også programmere inn ukeprogram, med f.eks. nattsenkning. Brukertiltak Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

22 Tips 2: Luft kort og effektivt Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger. Tips 3: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene. Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr. Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet. Tips 6: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke. Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av. Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur. Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene. Tips 10: Fyr riktig med ved Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen ikke er i bruk. Tips 11: Tiltak utendørs

23 Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, timer mot timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37 K J Ø P E T I L B U D Oppdragsnr Advokatfirmaet Consensus ANS Akseptert av selger Sted / dato: /../.... Selgers underskrift Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på: Smebyvegen 5A, 2319 Hamar Gnr. 20 Bnr. 407 i Hamar kommune Kjøpesum kr Med bokstaver : + vanlige omkostninger (dokumentavgift, tinglysingsgebyr og evt. gebyr til forretningsfører) Finansieringsplan: 10% forskuddsbetaling (fri egenkapital / evt. lån uten forutsetninger) Kr. Øvrig egenkapital (spesifiser all egenkapital under) Lån 1: Bank.. Kontakt Tlf.. Lån 2: Bank.. Kontakt Tlf.. Finansieringsplan kjøpesum+omkostninger Kr. Kr. Kr. Kr. Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Bankinnskudd / kontanter Annet (omsettelige fondsandeler el) Kr. Kr. Kr. Ønsket overtagelsesdato:... Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den...kl Budet er bindende til kl denne dag, hvis De ikke har angitt et annet klokkeslett. Eventuelle forbehold: NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. 10% av kjøpesummen forfaller til umiddelbar innbetaling. Signatur Budgiver nr 1 Signatur Budgiver nr 2 Navn Navn Personnr Personnr Adresse Adresse Telefoner Telefoner Signatur Signatur Budet forhøyes til: Kr. Frist: Mottatt: RETURNER SKJEMA TIL: Advokatfirmaet Consensus ANS / Faks

38 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgiving på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgiving. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e- postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.