Koselig 3-roms selveierleilighet ved Minde skole. Stue med god plass til spisebord. Prisantydning: kr. + omk. Oppdragsnr: MO

Transkript

1 Koselig 3-roms selveierleilighet ved Minde skole SALGSOPPGAVE Stue med god plass til spisebord Prisantydning: kr. + omk. Oppdragsnr: MO Lånetakst kr. Bruttoareal (BTA) 61 kvm. Verditakst kr. Bruksareal (BRA) 52 kvm. Adresse: Grønnestølsvegen 20E, 5073 BERGEN Henvendelse: Sigrunn Meland Tlf: Mail: sigrunnm@hotmail.com

2 Type eiendom Adresse Eier Selveierleilighet (Eierseksjon) Grønnestølsvegen 20E, 5073 BERGEN Sigrunn Meland EIENDOMSINFORMASJON Betegnelse Byggeår 1939 Areal Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører GNR. 17, BNR. 63, SNR. 2, Grønnestølsvegen 20E i BERGEN KOMMUNE Bruttoareal (BTA): 61 kvm. Bruksareal (BRA): 52 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 47 kvm. P-ROM består av: gang, bad, stue, kjøkken, 2stk soverom,boder. Ca 10kvm gulvareal er ikke medregnet i BRA pga skråtak. Fordeling av bruksareal (BRA) - 2. etasje: 52 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Eiendommen er konsesjonfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke F Sigrunn Meland Felleskostnader (per mnd) kr. Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr. 498 pr mnd. Felleskostnader inkluderer følgende Andel av fellesgjeld Andel av felles formue Ingen fellesutgifter. Kun felles boligforsikring med eier av seksjon 1 0 kr. 0 kr.

3 Prisantydning kr. + omk. Ligningsverdi kr. Takst Takstmann: Hordatakst Trond Erik Pedersen Takstdato: Verditakst: kr. Lånetakst: kr. SALGSINFORMASJON Visning Omkostninger Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) VIKTIG Dato: , Fra kl:17:00 - Til kl:18:30 Etter avtale med selger. Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysingsgebyr for hvert ekstra pantedokument. Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): Tinglysingsgebyr for skjøte Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: Attestgebyr: 172 Totalt: Etter avtale med selger Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av Advokatoppgjør. Selger har benyttet nettstedet (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. AdvokatOppgjør AS er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.

4 Tomt Regulering Bebyggelse Beliggenhet Adkomst 913 kvm tomt. Området er regulert som boligområde. Grønnestølsveien 20E er en horisontalt delt tomannsbolig. Leiligheten ligger i et rolig boligstrøk i enden av stikkvei. Ingen gjennomgangs trafikk. Leiligheten har fin beliggenhet på Minde med utsikt over Storetvedt mm. Kort vei til Minde skole, barnehage, buss, bybanen, butikk. Kort vei til fine turområder. Følg Fjøsangerveien fra Bergen Sentrum i retning Stavanger. Ca 200meter etter Toyota Bergen får du Grønnestølsveien på høyre side. Følg veien 250 meter oppover. Grønnestølsveien 20E har siste avkjørsel før Minde skole på venstre side. Følg grusveien opp bakken og til veiens ende. BESKRIVELSE Parkering Inneholder Standard Total renovert i Gulv: Flis og parkett. Vegg: Flis og malt. Tak: Malte plater. Oppvarming Gode parkeringsforhold på egen tomt. Plass til flere biler. Entrè, stue/kjøkken, 2 soverom, disponibelt rom, bad/vaskerom, bod, koffertloft, terasse og balkong. Elektrisk oppvarming. Temperatur og tids regulering på panelovn. Varmekabler i gulv på bad. Eventuelt Bestemmelse om vann/avløp datert Bestemmelse om veg datert Bestemmelse om gjerde datert Boligen har ferdigattest, utstedet Særskilte forhold Felles boligforsikring av hus med eier av seksjon 1. Forsikring på hus er betalt for første halvår Fra hovedvei er det privat vei som Grønnestølen veilag vedlikeholder. Ca 500kr pr år til veilaget. Som sameier eier du en sameieandel i sameiets bebygde eiendom med rettigheter og plikter som følger av lov om eierseksjoner Som sameier eier du en sameieandel i sameiets bebygde eiendom med rettigheter og plikter som følger av lov om eierseksjoner

5 BILDER Leiligheten går over hele 2.etg. Stor parkeringsplass på egen tomt. Inngangsparti. Terrasse på ca 6 kvm.

6 BILDER Gang med utgang til terrasse. Inngangsparti. Garderobeskap i gang. Romslig gang.

7 BILDER Bad. Bad. Soverom 1. Garderobe på soverom 1.

8 BILDER Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkken med induksjonovn. Kjøkken. Kjøkken.

9 BILDER Stue med utgang balkong. Stue med "koffertloft"

10 BILDER Soverom 2 med egen bod/garderobe. Bad.

11 BILDER Plantegning.

12 SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar ,00 Tinglysning av pant og urådighet 1 935,00 Eierskifteforsikring 6 337,50 Total ,50 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.

13

14

15

16

17

18

19

20 EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN. Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut. Meglers oppdragsnummer: MO SALGSOBJEKT (VENNLIGST BRUK BLOKKBOKSTAVER) Enebolig eller rekkehus/to- flermannsbolig med eget gnr/bnr m/boligsalgsrapport Enebolig eller rekkehus/to- flermannsbolig med eget gnr/bnr u/boligsalgsrapport Eierseksjon alle typer leiligheter inkl fritidsleiligheter Annet (spesifiser - kan ikke forsikres): Andel/aksje alle typer boliger med andel/aksje Tomt/hytte Eierseksjon - to/flermannsbolig eller rekkehus med seksjonsnr. Ved salg av dødsbo, kombinasjonseiendommer, oppgjørs-/honoraroppdrag eller tilfeller der selger ikke har bebodd eiendommen det siste året, er det krav til Boligsalgsrapport (BSR) ved tegning av eierskifteforsikring. Kravet gjelder bare på objekter med eget gnr/bnr. Ved salg av dødsbo eller andre tilfeller hvor selger ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares. Gnr. Adresse Sted Byggeår Bnr Når kjøpte du boligen? Seksjonsnr. Andelsnr. Hvor lenge har du bodd i boligen? I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) Aksjenr. Postnr. Grønnestølsvegen 20E 5073 BERGEN år Ja FrendeForsikring Kommune Festenr. BERGEN KOMMUNE Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Hvis : Krav til Boligsalgsrapport på enebolig/hytte. Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råte dekning? Polise-/avtalenr Ved dødsbo, kryss her Avdødes navn Dødsbo har krav til Boligsalgsrapport på enebolig/hytte. SELGER (1) Etternavn Fornavn Meland Sigrunn Tlf. privat Mobil E-post sigrunnm@hotmail.com Ny adresse Postnr. Sted Grønnestølsvegen 20E 5073 BERGEN SELGER (2) Etternavn Fornavn Tlf. privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier, bes grunnen oppgis: Side 1 av 3 INITIALER:

21 SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER Alle spørsmål som besvares med Ja skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekk i fliser, lekkasje, råte, eller soppskader? 4. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetg.? 5. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? 6. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader, f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? 7. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen f.eks. rotter, mus, maur og lignende? 8. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? 8.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? 8.2 Hvis ja, er arbeidet utført av ufaglærte? Hvis arbeidet er utført av faglært - oppgi firmanavn: 9. Kjenner du til om det er/har vært mangler/utført arbeider/kontroll ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Nytt sikringsskap i Hvis ja, er arbeidet utført av ufaglærte? Hvis arbeidet er utført av faglært - oppgi firmanavn: 10. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/vært kontroll på vann/avløp? Brudd på felles vannledning vinter Hvis ja, er arbeidet utført av ufaglærte? Hvis arbeidet er utført av faglært - oppgi firmanavn: 11. Kjenner du til om ufaglærte personer har utført arbeider som krever faglige kvalifikasjoner som f. eks. rørlegger, membranlegger, elektriker eller lignende? 12. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? 13. Kjenner du til manglende ferdigattest/ påbud/heftelser/ krav vedrørende eiendommen? 15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter utarbeidet de siste 5 år? 16. Foreligger det en løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen. Hvis ja, redegjør: 17. Er det endrede reguleringsbestemmelser, forslag til dette? 18. Er det utarbeidet energimerking på boligen? Det gjøres oppmerksom på at bygningens beregnede energibehov styres i sterk grad av brukerne Karrakter F, se vedlagt energiattest. 19. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? Hvis ja, redegjør: VET IKKE VET IKKE 14. Dersom eiendommen selges med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l., kjenner du til om denne er godkjent hos bygningsmyndighetene? 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad, herunder oppussing, siste 5 år? Bad totalrenovert av forrige eier i Hvis ja, redegjør for hva som ble gjort, når og om arbeidet er utført av; ufaglærte personer/egeninnsats/dugnad. Hvis arbeidet er utført av faglært oppgi firmanavn: HAR IKKE HAR IKKE HAR IKKE HAR IKKE 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker fyringsforbud eller lignende? Ufaglært Ufaglært Ufaglært Ufaglært Faglært Faglært Faglært Faglært HAR IKKE Hvis faglært, hvem Hvis faglært, hvem Hvis faglært, hvem Hvis faglært, hvem NIKA AS Har vært litt fukt i kjellerbod NIKA AS Via sameiet. Leiligheten kan leies ut. Felles privat vei fra avkjørsel hovedvei. Side 2 av 3 INITIALER:

22 SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/ BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: Spørsmål 20 og 21 besvares kun for leiligheter i sameier, borettslag og boligaksjeselskap 20. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? 21. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen (for eksempel vedlikeholdsbehov) som kan medføre økt husleie/økte fellesutgifter? HAR IKKE HAR IKKE TILLEGGSKOMMENTARER (Er det behov for plass til flere kommentarer, kan disse legges ved på eget ark) ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) Firma AdvokatOppgjør AS Ansvarlig megler Arne Christian Bruland Avdeling Tegning av eierskifteforsikring Til kjøper: For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens SETT KRYSS Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt vilkårene av 1. januar 2011 og lest brosjyren Alt du vil vite om eierskifteforsikring. Jeg bekrefter videre at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt begge partene har signert kjøpekontrakten. Dersom det er 3 måneder eller mer fra tidspunkt for kontraktsskriving til avtalt overtagelse gjelder forsikringen fra overtagelsen. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jfr pkt 1 i eierskiftevilkårene Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring dersom det er avkrysset for annet. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i opp- eller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet igjennom megler/advokat som har avtale med Protector forsikring ASA. Dato Til selger: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf vilkår for eierskifteforsikring punkt 6 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Sted Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 seks måneder fra signering av dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt/eventuelle endringer må påføres. Prisen på ny signeringsdato legges til grunn. Selger (1) underskrift Selger (2) underskrift Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: 1. januar 2011 Side 3 av 3 INITIALER: Egenerklæringsskjema 01/01/11

23 Adresse GRØNNESTØLSVEIEN 20 E Postnr 5073 Sted BERGEN Leilighetsnr. Gnr. 17 Bnr. 63 Seksjonsnr. 2 Festenr. Bygn. nr Bolignr. Merkenr. A Dato Eier Innmeldt av Sigrunn Meland Sigrunn Meland Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2007 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk: Ikke oppgitt Det er ikke oppgitt hvor mye energi som er brukt i boligen.

24 Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montere tetningslister - Etterisolering av yttertak / loft - Etterisolering av yttervegg - Termografering og tetthetsprøving - Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring - Installere luft/luft-varmepumpe - Tetting av luftlekkasjer - Randsoneisolering av etasjeskillere - Isolere loftsluke - Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator - Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

25 Boligdata som er grunnlag for energimerket Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se Bygningskategori: Småhus Bygningstype: Tomannsbolig horisontaldelt Byggeår: 1939 Bygningsmateriale: Tre BRA: 120 Etasjer over bakken: 2 Detaljert vegger: Nei Detaljert vindu: Ja Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Elektrisitet Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken Elektriske panelovner Elektriske varmekabler

26 Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på og logge inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten. For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Eier kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring energimerkeordningen. Energimerket beregnes av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. rettes til Enova svarer på tlf , eller For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske svarer@enova.no standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene Plikten til energimerking er beskrevet i for energikarakteren baserer seg på NS 3031 energimerkeforskriften, vedtatt desember ( og endret i juni NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet til energimerkeordningen. Spørsmål om energi- Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf

27 Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: GRØNNESTØLSVEIEN 20 E Gnr: 17 Postnr/Sted: 5073 BERGEN Bnr: 63 Leilighetsnummer: Seksjonsnr: 2 Bolignr: Festenr: Dato: :48:59 Bygnnr: Energimerkenummer: A Ansvarlig for energiattesten: Sigrunn Meland Energimerking er utført av: Sigrunn Meland Bygningsmessige tiltak Tiltak 1: Montere tetningslister Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikoneller EPDM-gummi gir beste resultat. Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak. Tiltak 3: Etterisolering av yttertak / loft Evt. kaldt loft kan etterisoleres med isolasjonsmatter eller løsblåst isolasjon. Etterisolering krever dampsperre på varm side av isolasjonen. Tetting av loftsluke må alltid gjennomføres samtidig for at det ikke skal opptre kondens i taket over loftsluka. For etterisolering av yttertak avhenger utførelse/metode av dagens tilstand. Tiltak 4: Randsoneisolering av etasjeskillere Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen. Tiltak 5: Etterisolering av yttervegg Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving. Tiltak 6: Isolere loftsluke Loftsluken isoleres og tettes ved bruk av tettelister for å redusere varmetap og direkte luftlekkasjer. Tiltak 7: Termografering og tetthetsprøving Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk. Tiltak på luftbehandlingsanlegg Tiltak 8: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet. Tiltak 9: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet. Tiltak på elektriske anlegg Tiltak 10: Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

28 For gulvvarme eller takvarme med styringsenhet m/termostat kan det vurderes utskiftning til ny styringsenhet med kombinert termostat- og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Merk at flere vanlige typer termostater også har mulighet for tidsstyring i form av aktivering av programfunksjonsknapp bak deksel, se medfølgende bruksanvisning. Tiltak på varmeanlegg Tiltak 11: Installere luft/luft-varmepumpe Det kan vurderes å installere en luft/luft-varmepumpe (også kalt komfortvarmepumpe). Den henter "gratis" varme fra uteluften som tilføres inneluften, og reduserer dermed energiutgiftene til oppvarming i boligen. Best utnyttelse fås ved en åpen romløsning. For hver kilowattime varmepumpen bruker i strøm, gir den gjennomsnittlig over fyringssesongen 2-3 kilowattimer i varmeutbytte. Brukertiltak Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming. Tips 2: Luft kort og effektivt Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger. Tips 3: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene. Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr. Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet. Tips 6: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke. Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av. Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur. Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene. Tips 10: Fyr riktig med ved

29 Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen ikke er i bruk. Tips 11: Tiltak utendørs Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, timer mot timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

30 Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. BUDINFORMASJON Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. juli 2010 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/

31 Kontaktperson: Sigrunn Meland Kontakttelefon: Sendes til: BUD PÅ EIENDOM Dato: Oppdragsnr: MO Ref. nr: 2623 Jeg/vi tillater meg/oss å avgi følgende bud på eiendommen: GNR. 17, BNR. 63, SNR. 2, Grønnestølsvegen 20E i BERGEN KOMMUNE Kjøpesum kr. Skriver kr. I tillegg kommer vanlige omkostninger (dokumentavgift, tinglysningsgebyr eller transportgebyr m.m.) Kontant (uten bundet mandat) ved kontraktssign. min. 10% av kjøpesummen Kr. Finansieringsplan: Kontaktperson og tlf.nr.: Lånegiver: Kr. Lånegiver: Kr. Egenkapital Kr. Totalt Kr. Egenkapitalen består av: (kryss av) Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Budet står ved makt til dato: Kl. Ønsket overtagelsesdato: Overtagelse etter avtale med selger, dog senast Eventuelle betingelser: Undertegnede er innforstått med at budet er bindende for budgiver så snart det er kommet til selgers eller meglers kunnskap. Når budet er akseptert av selger eller megler, gjelder budet og selgers aksept som foreløpig kontrakt. Jeg er kjent med "Forbrukerinformasjon om Budgivning" som er inntatt som vedlegg til Salgsoppgaven. Objektet selges som det er. Budgiver gir ved sin underskrift selger og eller megler fulmakt til å kontrollere kjøpers finansieringsplan. Eventuelle finansieringskilder fritas med dette fra sin taushetsplikt så langt dette er nødvendig for å kontrollere kjøpers finansieringsplan. Undertegnede er dessuten kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Jeg/vi erklærer å ikke være nærstående med oppgjørsansvarlig jfr. forbud mot egenhandel i lov om eiendomsmegling 5-3. Sted: Dato: Navn: Navn: Pers.nr: Pers.nr: Adresse: Adresse: Postnr/sted: Postnr/sted: Tlf.privat: Tlf.privat: Tlf.arbeid: Tlf.arbeid: Epost: Epost: Signatur Signatur

32 Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. juli 2010 frmao13/id15/nivå:1,2,3/type:1,2,3,9/