EINERHAGEN NABOMØTE 6.DESEMBER 2016

Transkript

1 EINERHAGEN NABOMØTE 6.DESEMBER 2016

2 AGENDA - NABOMØTE 1 - TRAFIKK - STØY - VANN, AVLØP, OVERVANN - GRUNNFORHOLD - NATURMANGFOLD - LANDSKAP OG KLIMA - VOLUMSTUDIER - PLANKONSEPTET

3 NABOMØTE 1 - Trafikk - Støy - Høyder og solforhold - Grønne kvaliteter - Ivaretagelse og oppgradering av Lekeområder/uterom - Medvirkning

4 EKSISTERENDE SITUASJON

5 TRAFIKK Status: Foreløpig Gjennomført trafikktelling og fremtidige trafikkmengder er beregnet Antall parkeringsplasser er iht. forslag til kommunal norm (dim 800) Atkomster for personbil er lagt til Ærfuglvegen Eksisterende boliger i Lerkevegen beholder atkomst fra Heilovegen Områdeinternt legges opp til tidlig avvikling av personbiltrafikk og i hovedsak et bilfritt bomiljø. Områdeinternt anbefales et gang- og sykkelveinett. Veinettet må være dimensjonert for snørydding og nødetatene.

6 TRAFIKK Beregnet turproduksjon er konservativt gitt den sentrale beliggenheten Trafikkavviklingen og kapasitet i kryss vil være god etter utbygging 2035

7 TRAFIKK Kollektivdekning: 1000 nye brukere i døgnet 120 nye brukere i rushtiden fordelt på holdeplassene Rypevegen, Olsgårdvegen og Giæverbukta Planlagt styrking av kollektivtilbudet Gående og syklenden: 2000 nye i døgnet 250 nye gående og syklende i rushtiden fordelt på 5 adkomstveier. Trygg skoleveg Trygg gangveg til Dagligvare/handel

8 TRAFIKK Anbefalte tiltak: - Fartsgrense på 30 km/t - Opphøyet og belyst gangfelt i krysset Heilovegen/Ærfuglvegen - Ingen økt trafikk i Rypevegen Oppsummering: Området er velegnet for boliger sett fra et samordnet areal- og transportperspektiv Med god kollektivdekning og korte avstander til viktige målpunkter forventes en lav bilandel på transportarbeidet

9 STØY Status: Foreløpig Veistøy mot Heilovegen (63-64dB) Flystøy gul sone (55-60 db) Flerkilde-problematikk kun i et mindre område Større deler av området vil ha tilfredsstillende støyforhold relatert til veistøy Vestvendte områder vil ha utfordringer relatert til flystøy Avbøtende tiltak for å oppnå krav til stille side ved luftevindu/uteplass: Skjerm ved støykilde Bygningsskjerm Planløsning Innglasset balkong Skjerm ved luftevindu Dempning i luftevindu Tiltak i uterom

10 GRUNNFORHOLD - STABILITET Status: Foreløpig Det er gjennomført 5 totalsonderinger Det er gjennomført 12 dreietrykksonderinger Det er tatt 8 prøveserier Det er satt ut 2 grunnvannsbrønner Ingen områder er utsatt for utglidning på grunn av ugunstig kombinasjon av grunnforhold og/eller skråterreng Søndre del av området har særlig gunstige/stabile grunnforhold Det er varierende grunnforhold som tilsier nærmere vurdering av tiltak/utførelse ved etablering av byggegrop og fundamentering av ny bebyggelse.

11 NATURMANGFOLD Med grunnlag i befaring og databaser for naturmangfold er det utarbeidet et kart for naturverdier Anbefaler å ta vare på klynger av større trær og busker - Overvannshåndtering - Klimasoner - Demper ulemper med støy og støv - Visuell skjerming - Økt bokvalitet

12 OVERVANN Status: Foreløpig Dim vannmengde i dag 590 l/s Eksisterende vegetasjon bidrar til fordrøyning Dim etter utbygging: 900 l/s Økning vurderes håndterbart innenfor planområdet Bruk av vegetasjon og naturlig fordrøyning Magasinering under bygg og uteanlegg Synlige vannveier

13 VOLUMSTUDIER Alternativer: 1. Gjeldende regulering 2. Gjeldende regulering++ 3. Mulighetsstudie 1 4. Mulighetsstudie 2 Tema: - Uterom og grønt - Utsikt - Solforhold - Boligtyper - Bokvalitet - Gjennomføring

14 VOLUMSTUDIER Ingen av de foreliggende alternativene svarer fullt ut på oppgaven Bokvalitet for alle Variert bebyggelse Varierte høyder Varierte uterom Varierte solforhold Vekting av grønne kvaliteter Begrense fotavtrykk på bebyggelsen Parkeringsanlegg under terreng Lavere bebyggelse mot øst og vest Solforhold gjennom hele døgnet Byggetrinn og rekkefølge

15 VOLUMSTUDIER Videre detaljering av hovedalternativet: - Solforhold - Orientering av bebyggelsen - Meglersondering ift salgbarhet

16 PLANKONSEPT FOR EINERHAGEN

17 PLANKONSEPT FOR EINERHAGEN HAGEN(E) - Hagepromenaden - kaffehagen - Parsellhagen - Felleshagen - Naturhagen - Fordrøyningshagen - Aktivitetshagen - Naboskapshagen - Privathagen - Prydhagen

18 HAGEN(E) 1. Hagepromenaden 2. Kaffehagen 3. Parsellhagen Felleshagen 5. Naturhagen 6. Regnhagen 7. Aktivitetshagen 8. Naboskapshagen 9. Privathagen 10. Prydhagen PLANKONSEPT

19 PLANKONSEPT Lite fotavtrykk (under 20%) Høy bokvalitet 16 bygg i 4-10 etasjer boliger Over 400 hjørneleiligheter Ikke avhengig av svalgang Mye fasade hvor alt benyttes til bolig Parkering under terreng Byggetrinn og utbyggingsstrategi

20 PLANKONSEPT LANDSKAP/UTEROM Eksisterende vegetasjon Lett opparbeiding Vannveier

21 PLANKONSEPT LANDSKAP/UTEROM Gammelt kulturlandskap Nabohager med spiselige vekster Vegetasjonsstriper Øst vest Lesoner Beitedyr som klatreskulptur Enkelt vedlikehold

22 PLANKONSEPT UTEROMSPLAN

23 PLANKONSEPT SENTRALT AKTIVITETSFELT

24 PLANKONSEPT SENTRALT AKTIVITETSFELT Variert aktivitetstilbud: BMX/Langrenn Skog trail Fotballbane/skøytering Møteplass/BBQ Free play / Asfalt m mål Sandvolleyball

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34