LAMBERTSETER/MUNKELIA

Transkript

1 LAMBERTSETER/MUNKELIA Mikrobølgen 13 P-rom/Bra: 71/79 Oppdrag: Prisantydning: ,- Andel fellesgjeld: ,- Totalt: ,- Pen 3-roms. Solrik vestv. balk. Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet. DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999

2

3 Kontaktperson: Jørgen Solie Avdeling: Oslo Nordstrand E-post: Kontortelefon: Mobiltelefon: Fax: INNHOLD PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND "BOLIG " TIL Mikrobølgen Stue 10. Kjøkken 12. Soverom/Bad 16. Øvrige bilder 17. Nabolagsprofil 19. Plantegning 21. Eiendommen fra A til Å 24. Viktig informasjon 26. Løsøre 27. Takst 33. Egenerklæring 36. Opplysninger fra forretningsfører 39. Pantattest/Tinglyst e avtaler 41. Målebrev 42. Energiattest 45. Forbrukerinfo 46. Budskjema 47. Kart

4 Mikrobølgen Prisantydning: kr ,- Omkostninger: kr ,- Til sammen: kr ,- Andel fellesgjeld: kr ,- *Totalkostnad: kr ,- P-rom/Bta/Bra: 71/85/79 Byggeår: 1966 Eiendomstype: Leilighet * Totalkostnaden er stipulert 4

5 Mikrobølgen Mikrobølgen 13 ligger innerst i blindvei godt skjermet for trafikk, noe som gjør dette til et meget barnevennlig og rolig område. 02. Leiligheten ligger har en meget god intern beliggenhet i borettslaget med vestvendt solrik balkong. 03. Utsikt fra balkongen over nærområdet. Mikrobølgen 13 LAMBERTSETER/MUNKELIA Stor 3-roms andelsleilighet ligger på grensen mellom få minutters gåtur unna. beliggende i en av Lambertseters Lambertseter og Nordstrand i et Handlesenter ved Sæter og "mest populære" gater med meget område bestående av Lambertseter Senter med et rikt god intern beliggenhet i borettslaget. blokkbebyggelse, rekkehus og forretnings- og servicetilbud like i Sentralt, men tilbaketrukket og villabebyggelse. Kort avstand til nærheten. Ved Lambertseter senter skjermet beliggenhet med fin utsikt barnehager, skoler i alle trinn, finner man også Symra kino, samt og vestvendt balkong med meget Lambertseter bad og idrettsplass. Elixia treningssenter. Flotte tur- og gode solforhold. Barnevennlig og Offentlig kommunikasjon og rekreasjonsmuligheter med trafikkstille i blindvei. Mikrobølgen nærbutikk(kiwi) og bakeri ligger kun Østmarka like ved. 5

6 Mikrobølgen 13 ROMSLIG OG LYS ENTRÉ MED PARKETT PÅ GULV. SKYVEDØRSGARDEROBE MED SPEILFRONTER. 6

7 Mikrobølgen 13 7

8 Mikrobølgen

9 Mikrobølgen Stor stue med utgang til usjenert vestvendt balkong Store vindusflater og delvis åpen løsning inn mot kjøkkenet gjør at man får godt med naturlig lys inn i rommet. 03. Peis i stuen som gir en lun og god stemning på kalde vinterkvelder. 04. Vestvendt balkong med meget gode solforhold. Her sitter man helt uten innsyn med fin utsikt over nærområdet. 05. Lys stue med parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling. Downlights i kasse langs vegg/himling. 9

10 Mikrobølgen Stort kjøkken med spiseplass. Integrerte hvitevarer fra Godt med skapplass.

11 Mikrobølgen Stort kjøkken med spiseplass. Integrert induksjonstopp, stek- og mikrobølgeovn fra Heltre benkeplate. 02. Kjøkken oppgradert med nye fronter og fliser over benk i Heltre benkeplate med nedfelt kjøkkenbeslag. Godt med skap- og benkeplass. Downlights under overskap. 04. God plass til stort spisebord på kjøkkenet. 11

12 Mikrobølgen Hovedsoverom med parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling Stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. 03. Begge soverommene er holdt i lyse, tidsriktige farger. 04. Soverom 2 med parkett og malte flater på vegger og i himling. 12

13 Mikrobølgen Lyse soverom med parkett på gulvene og malte flater på vegger og i himling. 13

14 Mikrobølgen 13 FLISLAGT BAD MED DUSJKABINETT OG OPPLEGG FOR VASKEMASKIN. 14

15 Mikrobølgen 13 Heldekkende servant med underskap, overspeil og lysarmatur samt klosett. 15

16 Mikrobølgen 13 STOR, LYS STUE MED DELVIS ÅPEN LØSNING INN MOT KJØKKENET. VESTVENDT SOLRIK BALKONG UTEN INNSYN. INNGLASSING PÅ BALKONGEN GJØR AT MAN KAN LUKKE IGJEN PÅ DE LITT KJØLIGERE KVELDENE. 16

17 17

18 18

19 Mikrobølgen 13 19

20 20 Mikrobølgen 13

21 Mikrobølgen 13 Eiendommen fra A til Å ADKOMST Ta av fra Langbølgen til Mikrobølgen (v/munkelia T-banestasjon). Innkjøring til borettslaget på nedsiden av stasjonen. Kommer du med kollektiv transport? Se for rutetider. Med t- bane eller buss går man av på Munkelia stasjon. Det praktiseres forkjøpsrett for medlemmer av OBOS. Forkjøpsrett utlyses parallelt med visninger. Meldefristen er satt til 8/4-13. Ta gjerne kontakt med megler for opplysninger vedr. forkjøpsrett. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. EIENDOM Andel nr. 293 i Munkelia BRL, orgnr.: Mikrobølgen 13, 1151 OSLO. Gnr. 159, bnr. 228 i Oslo kommune. EIER Espen Midtbø Bjørkerot og Mette Brunstad Synnestvedt. Det vil være skiltet med DNB Eiendom visningsskilt under annonserte visninger. BEBYGGELSEN P-ROM: 71 kvm P-rom inneholder: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Sekundære rom: innglasset balkong. Bruksareal: 79 kvm Bruttoareal: 85 kvm Byggeår: 1966 Boligblokk på 4 etasjer med kjeller og underkjeller med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Støpt gulv på fast masse i kjeller. Grunnmur i betong, fasader i teglstein med utfyllende bindingsverk med liggende kledning. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2012, stuevindu og balkongdør med isolerglass fra Pult-tak i trekonstruksjoner tekket med papp. Utdrag fra takstrapport datert 08/ , utarbeidet av takstmann Arnstein Thaule. BORETTSLAG Forretningsfører: OBOS v/ forvaltningskonsulent Heidi Svendsen, tel: Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler. Forkjøpsrett /godkjenninger: Ja/Ja. DIVERSE - 2 kjellerboder og 1 loftsbod følger med leil. - Peis i stuen. - Kjøkkeninnredning med nye fronter fra 2013 og ny benkeplate fra Integrert induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn fra 2011, samt oppvaskmaskin. - Garderobeskap med speildører i entré og skyvedørsgarderobe på begge soverommene. - Vinduer med isolerglass fra 2012, bortsett fra stuevindu og balkongdør. - Varmtvannsvereder fra 1998 på 120L montert i kjøkkenbenk. - Fellesvaskeri i Mikrobølgen IN-ordning med mulighet for innbetaling to ganger i året. (30/2 og 30/8). - Dørtelefon. - Kabel-TV levert av Canal Digital(grunnpakke). - Mulighet for bredbånd. - Borettslaget har samarbeidsavtale med Telio på fasttelefoni og bredbånd. - Hund- og kattehold etter søknad til styret. Se borettslagets husordensregler for nærmere info. - Mulighet for leie av garasje- /parkeringsplasser som fordeles etter liste. - Borettslaget består av 428 andelsleiligheter. Første innflytting var i EIEFORM Andel ENERGIMERKING Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter F, og oppvarmingskarakter ORANSJE. FELLESGJELD SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD Bank: Handelsbanken Restgjeld pr : kr ,- Rentevilkår: 3,65% Flytende rente Gjenværende avdragstid: 10 år, 4 mnd. Bank: Handelsbanken 1 Restgjeld pr : kr ,- Rentevilkår: 3,65% Flytende rente Gjenværende avdragstid: 24 år, 8 mnd. Bank: Handelsbanken 2 Restgjeld pr : kr ,- Rentevilkår: 3,75% Flytende rente Gjenværende avdragstid: 8 år, 8 mnd. Bank: Handelsbanken 3 Restgjeld pr : kr ,- Rentevilkår: 3,65% Flytende rente Gjenværende avdragstid: 22 år, 8 mnd. Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. 21

22 Mikrobølgen 13 Eiendommen fra A til Å FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest datert 22/9-70, fasadeendring datert 4/7-90, fasadeendring datert 2000 og ferdigattest på fasadeendringer er innhentet og kan utleveres ved forespørsel hos megler. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, stort kjøkken med spiseplass, 2 soverom og romslig stue med utgang til vestvendt, innglasset balkong med gode solfrohold. Her sitter man uten innsyn med fin utsikt over nærområdet. OMKOSTNINGER Notering av hjemmelsdokument Registrering av pantedokument 430,- 430,- Pantattest 172,- Avklaring forkjøpsrett 3.440,- Totalkostnad 4.472,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Utlegg: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr ,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 430,-. Oppgjørstjenester: Kr ,-. OPPDRAG Kontaktperson: Jørgen Solie Eiendomsmegler E-post: jorgen.solie@dnbeiendom.no (m:) Fullmektig: Ingrid Elizabeth Johnsen E-post: Ingrid.Johnsen@dnbeiendom.no (m:) Avdeling: Oslo Nordstrand Adresse: Ekebergveien Oslo Tlf: Fax: DNB Eiendom AS Org.nr OPPVARMING Oppvarming via eletriske panelovner. Elementpeis i stuen for vedfyring. OVERTAGELSE Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig. PARKERING Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har garasjeog parkeringsplasser som fordeles etter liste. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart S-1066 med bestemmelser er innhentet og kan utleveres ved forespørsel hos megler. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: STANDARD Leiligheten fremstår som lys og pen med parkett på alle gulv bortsett fra bad som er flislagt. Vegger og himling er består av malte flater i lyse farger. Vegger på bad er flislagt. Kjøkkenet er blitt oppgradert i senere tid med nye fronter i 2013, nye fliser over benkeplate i 2013, integrert induksjonstopp, steke- og mikrobølgeovn fra 2011 og ny heltre benkeplate i Bad med servant med underskap, speil, lysarmatur og høyskap, klosett og dusjkabinett. Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entréen og skyvedørsgarderobe på begge soverommene. Kjøleskap og vaskemaskin vil ikke følge med boligen. TILLIGGENDE RETTIGHETER / TILKNYTNINGER Bruksrett til 2 kjellerboder og 1 loftsbod merket 399. TINGLYSTE BESTEMMELSER Se vedlagt grunnboksutskrift for nærmere informasjon. TOMTEN Tomteareal: kvm Tomtetype: Eiertomt Tomten er pent opparbeidet med gressplener, variert vegtasjon, lekeplasser, asfalterte gang- og stikkveier. Stille område uten gjennomgangstrafikk. UTLEIE Adgang til utleie: Leiligheten har ingen egen utleiedel. For mer info se borettslagets vedtekter punkt 4 om 'Borett og overlating av bruk'. 22

23 Mikrobølgen 13 Eiendommen fra A til Å VEDLEGG Løsøre Nabolagsprofil Takst Egenerklæring Opplysninger fra forretningsfører Pantattest/Tinglyste avtaler Målebrev Energiattest Felleskostn. inkl.: Trappevask(kr. 70,-), kabel-tv, vaktmestertjeneste, fellesvaskeri, betjening av fellesgjeld(kr. 508,-), gårdsforsikring, forretningsførsel og kommunale avgifter. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. VEDLIKEHOLD / TILSTAND Leiligheten fremstår som pen, i god stand og normalt godt vedlikeholdt. Noe eldre flislagt bad. Det bør påregnes noe oppgradering/overflatebehandling ved kjøp av bruktleilighet. VEI, VANN, AVLØP Offentlig. Interne stikk- og gangveier. VISNING Som annonsert eller etter avtale med selger/oppdragsansvarlig. ØKONOMI I tillegg til månedlige felleskostnader bør det påregnes utgifter i forbindelse med forsikring, strøm, vedlikehold o.l. Prisantydning: ,- Verditakst: ,- Lånetakst: ,- Primær ligningsverdi: ,- for år 2011 Sekundær ligningsverdi: ,- Andel fellesgjeld: kr ,- Andel felleskostnader: 3.041,-/mnd Panterett for andel felleskostnader: Panterett for andel felleskostnader: 2G. For ubetalte felleskostnader eller andre krav som borettslaget måtte ha mot endelseier har borettslaget lovbestemt pant tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført.,- 23

24 Mikrobølgen 13 Viktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels- /aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr ,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens 3-10 (kjøpslovens 20). MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til 1,4% provisjon av salgssum. Markedspakke kr ,-. Tilretteleggingsgebyr kr ,-. Inneståelsesgebyr kr ,-. Visningshonorar kr ,-. Antall visning inkl. i provisjonen: 2 stk. Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr. 500,- pr. kreditor. ANSVARLIG MEGLER ER: Jørgen Solie. 24

25 Mikrobølgen 13 Kjøp av eiendom i borettslag - informasjon FORMALITETER KAN MAN BLI ANSVARLIG FOR NABOENS GJELD? Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Vedtektene har ofte bestemmelser om forkjøpsrett og krav til styregodkjennelse av ny andelseier. Det er heller ikke uvanlig at det foreligger bestemmelser om dyrehold. FELLESGJELD OG FELLESKOSTNADER Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen normalt todelt. En del - innskuddet - kommer fra andelseier/kjøper og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resterende delen, som vanligvis vil være fra 50-90% av totalprisen, ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierene. Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen. Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært tildels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld og salg i et dårlig marked kan den også være lavere. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og en del vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene. Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har en avdragsfri periode på sine felleslån. Når borettslaget begynner å betale avdrag kan dette gi tildels kraftig økning av felleskostnadene. Nærmere informasjon om slike forhold vil fremkomme i salgsoppgaven. I et borettslag blir man ikke personlig ansvarlig for andel av fellesgjeld. Imidlertid har ikke borettslaget andre inntekter enn den månedlige betalingen fra hver enkelt andelseier. Dersom noen av disse slutter å betale sitt månedlige bidrag vil det belaste likviditeten i laget og kan føre til at fellesutgiftene (midlertidig) må økes for at laget skal klare å betale sine forpliktelser til långivere, kommune, forsikringsselskap mv. Dersom enkeltbeboere misligholder sine månedlige innbetalinger av felleskostnader kan borettslaget imidlertid til slutt kunne selge den enkelte andelen på tvangssalg og derigjennom få dekket inn sitt tilgodehavende - forutsatt at salgssummen er høy nok til å dekke utestående felleskostnader og evt. andre krav. IN-ORDNING, SIKRINGSFOND MV. Noen borettslag har en IN-ordning, dvs. at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån. Man vil da få lavere månedlige felleskostnader. Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv. Videre er noen borettslag tilknyttet sikringsordninger som gjør at borettslagets risiko for å tape penger, p.g.a. andelseieres betalingsmislighold, blir redusert. Nærmere informasjon om sikringsordning og eventuell IN-ordning vil fremkomme av salgsoppgaven. 25

26 Liste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet ofentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul med følger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/latskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte. 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12. LYSKILDER: Kupler, lysstofarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. OLJE-/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parain/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret foreinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar

27 Adresse: Mikrobølgen 13, 1151 OSLO VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 159: Bnr 228 Andre oppl.: Leil.nr: 399 Andelsnr: 293 Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Adresse: Mikrobølgen 13, 1151 OSLO MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Andelsleilighet i boligblokk: 79 m² 71 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Taksator AS Tvetenveien 55, 0666 OSLO Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Arnstein Thaule Telefon: E-post: at@taksator.no Rolle: Uavhengig takstmann 27

28 Matrikkel: Gnr 159: Bnr 228 Taksator AS Andre oppl.: Leil.nr: 399 Andelsnr: 293 Tvetenveien 55, 0666 OSLO Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Telefon: Adresse: Mikrobølgen 13, 1151 OSLO Takstmannens rolle D T F Forutsetninger V NTF NS T D NS S A T D D R D T T K H E N T F B Arealberegning for boenheter: A NS P T A V P ROM S ROM P P ROM S ROM F E M S H R R Egne forutsetninger Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. Hjemmel er kontrollert utfra "infoland". Det elektriske anlegget og røropplegget er ikke vurdert, eventuelt kun beskrevet. Konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Der det i rapporten er foretatt antakelser, er dette fordi angjeldende forhold ikke har latt seg bringe på det rene. Besiktigelsen blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. Endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Terreng og yttertak var snødekte under befaringen. I sammenfattet takstbeskrivelse og under de ulike bygningsdeler er det gjort rede for de oppgraderinger som er gjort og eventuelle svakheter som er registrert. Beregning av markedsverdiene er basert på forhold nevnt i takstdokumentet med hensyn til beliggenhet og teknisk tilstand. Det er foretatt et erfaringsmessig fradrag for elde, slitasje og utidsmessighet. I fradraget inngår også et normalt avvik fra dagens byggeforskrifter; herunder leilighetens forholdsmessige andel av bygningsmassen. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, forøvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringsdagen. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 2 av 6 28

29 Matrikkel: Gnr 159: Bnr 228 Taksator AS Andre oppl.: Leil.nr: 399 Andelsnr: 293 Tvetenveien 55, 0666 OSLO Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Telefon: Adresse: Mikrobølgen 13, 1151 OSLO Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Markedsvurdering Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Rekvirent: Takstmann: Espen Midtbø Bjørkerot og Mette Brunstad Synnestvedt Arnstein Thaule Befaring/tilstede: Befaringsdato: Mette Brunstad Synnestvedt. Eiendomsopplysninger Beliggenhet: 3-roms leilighet i 3. etasje beliggende i et veletablert borettslag på Munkelia. Kort vei til barnehager, skoler alle trinn, Lambertseter senter med alle sine forretninger og servicetilbud, idrettsanlegg, svømmehall, samfunnshus, kirke, m.m. Buss og T-bane med hyppige avganger og dagligvareforretning like i nærheten. Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser som fordeles etter lister; gateparkering ellers. Utsyn mot nærområdene fra innglasset balkong med gode solforhold. Bebyggelsen: Munkelia Borettslag omfatter 17 punkthus- og 6 lamellblokker i 3 til 4 etasjer og 1 høyblokk i 9 etasjer. 428 leiligheter i alt fordelt på 54 4-roms, roms, roms og 18 1-roms. Første innflytting i borettslaget skjedde i 1965 og tomten ble kjøpt i Standard: Om tomten: Andre forhold: Matrikkeldata Leiligheten har parkett i alle rom med unntak av bad. Badet, som holder en enkel standard, har fliser på gulv og vegger. Malte vegg- og himlingsflater. Kjøkkeninnredning med fronter fra Det er varmtvannsbereder i kjøkkenbenken. Garderobeskap i entre og på soverommene. Elektrisk oppvarming med panelovner. Elementpeis i stue i tillegg. Entredør med brann- og lydklassifisering og malte innerdører. Tomten, som er sydøst skrånende, er opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, lekeplasser, asfalterte gang- og stikkveier. Borettslaget har lagt til rette for at andelseier(e) kan innbetale sin andel av fellesgjelden (INordning). Andelseier som ønsker å innbetale, må inngå egen avtale med borettslaget v/obos. Ved innbetaling vil andelseier få redusert sine kapitalkostnader med kr 508 som kreves inn gjennom de månedlige felleskostnadene. Trappevask er satt bort til eksternt firma og inkludert i felleskostnadene. På generalforsamling i april 2012 ble det vedatt et rammelån på kr 55 millioner kroner til utskifting av vinduer, rørfornying, taktekking og reåpning av ventilasjonsluker. 15 millioner kroner av lånet er utbetalt , og det er budsjettert med ytterligere 5 millioner kroner i Matrikkel: Kommune: 0301 OSLO Gnr: 159 Bnr: 228 Eiet/festet: Areal: Eiet ,3 m² Arealkilde: Norges Eiendommer Kommentar: Borettslaget omfatter gnr. 159, bnr. 227, 228, 229, 231 og 232. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 3 av 6 29

30 Matrikkel: Gnr 159: Bnr 228 Taksator AS Andre oppl.: Leil.nr: 399 Andelsnr: 293 Tvetenveien 55, 0666 OSLO Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Telefon: Adresse: Mikrobølgen 13, 1151 OSLO Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: 399/Munkelia borettslag, org. nr Forretningsfører: OBOS (138) Eier adkomstdok.: Innskudd, pålydende mm Espen Midtbø Bjørkerot og Mette Brunstad Synnestvedt Andelsnummer: 293 Obligasjonsnummer: 293 Opprinnelig innskudd: Andel fellesgjeld: Årsregnskap Regnskapsår: 2011 Samlet andelskapital: Omløpsmidler: Samlet innskuddskapital: Kortsiktig gjeld (-): Langsiktig gjeld (+): Disponible midler: Langsiktig gjeld og innskuddskapital: Kommentar årsregnskap: Kilder/vedlegg Andel fellesgjeld pr (kun lån - avrundet opp til nærmeste hele tusen). Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Andelseier(e) Påviste og ga opplysninger. Forretningsfører Regnskapstall, bekreftelse på eier(e) av adkomtsdokumentene og opplysninger om forsikringsforhold. Norges Eiendommer Gnr., bnr., byggeår, tomtestørrelse og hjemmelshaver. Andre forhold Forsikring: Selskap: Nemi Forsikring ASA. Avtalenr: Fellespolise for bygningsmassen i borettslaget. Ligningsverdi: År: 2013 Ikke opplyst. Innhentet Innhentet Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 4 av 6 30

31 Matrikkel: Gnr 159: Bnr 228 Taksator AS Andre oppl.: Leil.nr: 399 Andelsnr: 293 Tvetenveien 55, 0666 OSLO Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Telefon: Adresse: Mikrobølgen 13, 1151 OSLO Bygninger på eiendommen Andelsleilighet i boligblokk Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1966 Kilde: Norges Eiendommer Boligblokk med 4 etasjer, kjeller, underkjeller og loft. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Underkjeller boder (merket 399). 3. etasje Entre, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. 3. etasje Stuen har utgang til innglasset balkong med gulvareal på ca 7½ m². Balkongens BRA innkluderer vegg mot leiligheten. Loft Bod (merket 399). Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Underkjeller 3. etasje Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, stue 3. etasje Innglasset balkong Loft Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Utvendig: Innvendig: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Pult-tak (motstående) i trekonstruksjoner. Grunnmur i betong. Fasader i teglstein og utfyllende bindingsverk med liggende kledning. Vinduer med isolerglass fra 2012; stuevindu og balkongdør fra Yttertak tekket med papp. Støpte betongtrapper/reposer med terrazzo og malte vegger/teglstein i felles oppgang. Innglasset balkong i betong- og stålkonstruksjoner. Tremmegulv. Brann- og lydklassifisert entredør. Malte innerdører. Parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Himlinger med malte flater. Kjøkkeninnredning fra 1998 med fronter og vitrinedører fra 2013, heltre benkeplater fra 2011 og nedfelt kjøkkenbeslag. Ventilator og flisfelt over kjøkkenbenk. Integrert induksjonstopp, steke- og mikrobølgeovn fra 2011 og oppvaskmaskin. Bad med servant, speil, lysarmatur, under- og høyskap. Dusjkabinett og klosett. Eier er ikke kjent med løsningsvalg og fagmessighet vedrørende arbeidene utført på badet av tidligere eier. Kontroll av gulvsluk avdekket at eldre, opprinnelig slukløsning ikke er oppgradert. Dette krever fortsatt bruk av lukket dusjkabinett, som hindrer direkte vannpåkjenning på gulv og vegger samt at det gir et kontrollert avløp til sluk. Garderobeskap i entreen og på soverommene med speildører. Elektrisk oppvarming med panelovner. Elementpeis i stue. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 5 av 6 31

32 Matrikkel: Gnr 159: Bnr 228 Taksator AS Andre oppl.: Leil.nr: 399 Andelsnr: 293 Tvetenveien 55, 0666 OSLO Kommune: 0301 OSLO KOMMUNE Telefon: Adresse: Mikrobølgen 13, 1151 OSLO Tekniske installasjoner: Borettslagets ventilasjonssystem er basert på termisk oppdrift (varm luft stiger). Tilluft slippes inn via veggventiler og spalteventiler i vinduer, og avtrekk skjer via ventil på bad (ventil på kjøkken er delvis skjult av overskap) til felles luftekanal. Varmtvannsbereder fra 1998 på ca 120 L montert i kjøkkenbenk. Sikringsskap med skrusikringer i oppgang. 35 Amp hovedsikringer og 6 fordelingskurser. Dørtelefon og kabel-tv er installert. Røykvarsler og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg. Beregninger Årlige kostnader Totale felleskostnader pr d.d. kr pr måned. Felleskostnader (kr x 12) Kr Kapitalkostnader (kr 508 x 12) Kr Trappevask (kr 70 x 12) Kr. 840 Vedlikeholdskostnader er satt til kr 70 pr m² BRA (avrundet opp til nærmeste hele hundre) Kr Sum årlige kostnader Kr Teknisk verdi bygninger Andelsleilighet i boligblokk Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Andelsleilighet i boligblokk Kr Sum teknisk verdi bygninger Kr OSLO, Arnstein Thaule Takstmann Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 6 av 6 32

33 33

34 34

35 35

36 v/ Jørgen Solie Vi viser til forespørsel av Espen Midtbø Bjørkerot Mette Brunstad Synnestved krobølgen 13, 1151 OSLO Forkjøpsrett: Eventuelle andre forkjøpsrettsklausuler: Se boligselskapets vedtekter. Sæ må innhentes fra bygningsm Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN lån): Ja Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninge Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsberetningen. overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eve måneder Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 12 % fra som følge av rehabiliteringsprosjektet Vedtatt rammelån på kr millioner kroner til utskifting av vinduer, rørfornying, taktekking og reåpning Kontrakt vedr utskifting er inngått rehabiliteringen av vinduene antas å være ferdig av rammen på , Nedbetaling på IN lån kan foretas to ganger pr år, ved t Borettslaget har 3 lån i H delsbanken ved Profinans. 2 av lånene er IN lån Parkering/garasje følger ikke leiligheten. Selger må si opp leieforholdet skriftlig med 1 kalendermåneds eringsplasser og garasjer, som fordeles etter lister. Ved ønske om parkeringsplass 36

37 Informasjon om selskapets lån og vilkår: Lå Restløpetid pr år 24 år 8 mnd 8 år 8 mnd 22 år 8 mnd 10 år 4 mnd Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato. Se årsberetning for utfyllende opplysninger om långivers na Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Boligselskapets årsberetning m/regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler følger Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må Megler må selv beregne felleskostnader etter en eventuell avdragsfri periode, jf. Eiendomsmeglerloven 6 7(3). Det gjelder også der felleskostnader ikke er splittet på kapitalkostnader. Se lånebetingelser under informasjon om selskapets lån samt regnskapet i vedlagte årsberetning. lån: For selskap med IN måneder ad gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer på lånet, og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev dligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice for å få oppgitt eventuelle utestående Fås på lignings gjeld (kun lån) (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr Lånenr Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, sær forretningsfører. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med 37

38 forkjøpsrett viser vi til Lov om borettslag 4 15 og 4 Forkjøpsrett for OBOS medlemmer: Melding til OBOS om avklaring av forkjøpsrett sendes: OBOS, Avdeling Forkjøp Melding om forkjøpsrett må inneholde: Opplysninger om boligen (borettslag, bolignummer og adresse), selgers navn og telefonnummer, kjøpers navn samt adresse, fødselsnummer og telefonnummer, avtalt pris/ prisantydning herunder avtalt forskudd, og eventuelle andre vilkår som overtakelse og betalingstid. I tillegg må oppgis eventuelle særlige forhold knyttet til boligens tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Kopi av kjøpekontrakten skal sendes OBOS så snart den foreligger Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes Munkelia borettslag v/styreleder, Langbølgen 51, Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl 4 Overtakelse bes lagt til etter at eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligge Ved bestilling av Meglerpakke 1 på (uten årsberet Det er også mulig å bestille enkeltprodukter. I tillegg påløper: Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. 38

39 39

40 40

41 41

42 ß¼»» б ² Ó µ ±¾( ¹»² ïí ïïëï Í»¼ ± ± ß²¼» ó ñ» ¹» ² ò Ù² ò Þ² ò ñ Øðíðî ïëç îíî Í»µ ±² ² ò Ú»»² ò Þ ¹²ò ² ò Þ± ¹² ò Ó» µ»² ò Ü ± ßîðïíóíðîèìé ïïòðíòîðïí Û» ²²³» ¼ ª Ó»» Þò Í ²²» ª»¼ ³»» ¾ «² ¼ ²²» ª»¼ Û²» ¹»»²» ¾»µ»º» ±¹ ±ºº» ò Þ ¹² ²¹»² ¼»²» ±¹»» º± ± ¼» µµ» ¾»µ»º» º Ó µµ»»² Û²» ¹ ³» µ» ²¹ ¾± ¹»²»²» ¹ ²¼ ¼ò Û²» ¹ ³» µ» ¾» ; ª»²»²» ¹ µ µ» ±¹»² ± ó ª ³ ²¹ µ µ» ô» º ¹²ò Û²» ¹ ³» µ» ³¾±»» ³»¼» «ô ª± º ¹»² ª» ± ª ³ ²¹ ó µ µ» ô ±¹ ¾±µ ª»² ª»»²» ¹ µ µ» ò Û²» ¹ µ µ»»² ²¹ ª±»²» ¹»ºº»µ ª ¾± ¹»²» ô ²µ «¼» ± ª ³ ²¹ ²»¹¹» ò Û²» ¹ µ µ»»²» ¾»»¹²» «º ¼»² µ»»²» ¹ ¾ «µ»² º± ¾± ¹»²ò Þ»»¹² ²¹»²»» ¹ ± «º ²± ³ ¾ «µ ª»¼» ¹»²²±³ó ² ¹ µ ³ ò Ü»» ¾± ¹»²»²» ¹ ³» ¹» ²¼ ¼ ±¹ µµ» ¾ «µ»² ±³ ¾»»³³»»²» ¹ µ µ»»²ò ß ¾» ¾± ¹»²»»²» ¹»ºº»µ ªô ³»² Ù ¾» ¾± ¹»²»»»²» ¹»ºº»µ ªò Û² ¾± ¹ ¾ ¹¹»»» ¾ ¹¹»º± µ º»²» ª»¼ îððé ª ²± ³ º; Ýò Ñ ª ³ ²¹ µ µ»»² º±»» ª± ± ²¼» ª ± ª ³ ²¹ ¾» ±ª» ø ±³± ª ³ ²¹ ±¹ ª ³ ª ²² ±³ ¼»µµ» ª»»µ» ô ±»»» ¹ ò Ù (²² º ¹» ¾» ª ²¼»» ô ±» ±¹ ¹ ô ³»² (¼ º ¹» ¾» ( ²¼»» ô ±» ±¹ ¹ ò Ñ ª ³ ²¹ µ µ»»² µ ³» (µ ¾ «µ ª ª ³» «³» ô ±»²» ¹ ô ¾ ±¾»²» ±¹ º» ²ª ³»ò ѳ ¾ µ¹ «²²»² º± ¾»»¹² ²¹»²»ô» ò»²» ¹ ³» µ ²¹ò²± Ó;»²» ¹ ¾ «µ Þ «µ»»² ¾»²»»²µ»»¹» ²¹»» ª ¹ ; µµ» ± ¹ ³;»²» ¹ ¾ «µò 42

43 Mikrobølgen 13 Notater 43

44 Mikrobølgen 13 Notater 44

45 Mikrobølgen 13 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, epostadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, smsmelding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 45

46 Mikrobølgen 13 Bud på eiendommen Oppdragsnr.: Adresse: Mikrobølgen 13, 1151 OSLO Gnr. 159 bnr. 228 i Oslo kommune Kontaktperson: Jørgen Solie Mobil: Faks: Undertegnede 1: Fpnr.: Undertegnede 2: Fpnr.: Adresse: Postnr./sted: privat: arbeid: Telefon, privat: arbeid: mobil: Gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av omkostninger. FINANSIERINGSPLAN: Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: Egenkapital kr KRYSS AV HER, DERSOM DU ØNSKER et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. EVENTUELLE FORBEHOLD/FORUTSETNINGER: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgave datert Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl (akseptfrist) kl. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen dersom han krever det, få opplysninger om min identitet, på de vilkår som fremkommer av vedlagte Forbrukerinformasjon om budgivning pkt. 9. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift 46

47 Mikrobølgen 13 47

48 På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no. Neste bilde DNB Eiendom Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no tlf: 09999