EIKVIKA. 17 leiligheter med garasjeplasser, bod og båtplass LEILIGHETER I SKJÆRGÅRDEN.

Transkript

1 EIKVIKA LEILIGHETER I SKJÆRGÅRDEN 17 leiligheter med garasjeplasser, bod og båtplass 1

2 INNHOLD Innledning 3 Kart 5 Arkitektens beskrivelse 8 Leilighetene Oppriss fasader Situasjonsplan 37 Verdt å vite Med leilighet i Eikvika på Valle, får du vakre Stråholmen og Jomfruland som nære naboer. Foto: Haakon Sundbø

3 LEILIGHETER I SKJÆRGÅRDEN De 17 lekre leilighetene i Eikvika på Valle får en fabelaktig flott beliggenhet. Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en lekker leilighet nesten helt i fjæresteinene. SNAKK OM BELIGGENHET! Arkitektene hadde én visjon som var viktigere enn alt annet da de startet arbeidet med Eikvika: Her skulle det ikke bli snakk om gode og dårlige leiligheter, god eller dårlig beliggenhet. Her skulle alle leilighetene bli like bra. Noen store, noen litt mindre, men alle med fantastisk utsikt og suverene solforhold. Alle med en beliggenhet som kort sagt er fenomenal! MIDT I SMØRØYET Kjenner du Valle, vet du at herfra, fra Eikvika, har du tilgang til det mange anser som Norges fineste skjærgård. Du vet at Stråholmen og Jomfruland ligger rett der ute og at det er et utall sund, viker og strender å velge mellom. Og sommerbyen Kragerø er rett rundt hjørnet! I dette prospektet presenteres 17 lekre, sydvestvendte leiligheter fra 83 til 18 m BRA med herlige, solrike terrasser. Alle med innendørs parkeringsplass og sportsbod, og med rett til leie av båtplass.

4 Trange sund eller åpent hav. Valget er ditt. 4

5 LITT AV EN SKJÆRGÅRD! Langesund E18 Eikvika Stråholmen Kragerø Jomfruland 5

6 Barnevennlig sandstrand med toaletter, dusj og omkledningsrom like ved leilighetene. Eikvika ligger vakkert, her får du sydvestvendt, solrik terrasse og panorama utsikt til sjøen. 6

7 Koselige Valle Marina rett nedenfor leilighetene

8 ARKITEKTENS BESKRIVELSE EIKVIKA består av i alt 17 nye leiligheter fordelt på tre frittstående bygninger, plassert langs terrengfallet i den naturgitte skålformede fjellformasjonen i Eikvika i Valle. Leilighetene ligger plassert midt i Bamblekystens attraktive skjærgård, i nær tilknytning til det etablerte feriesenteret på Valle med forretninger, stor båthavn og anløp av taxibåter, som er en inngangsportal til det omkringliggende øyriket. Her ligger Eikvika vakkert og sydvestvendt plassert, med panoramautsikt mot sjøen. Ved sin plassering like ved vannkanten, vil dette prosjektet representere noe helt unikt i dette området. Plasseringen her har vært bestemmende for utformingen av bygningene, slik at disse naturgitte kvalitetene på en best mulig måte vil kunne oppleves både i leilighetene og på uteoppholds- arealene, der store, vestvendte vindusflater, terrasser og balkonger, er med på å sikre opplevelsen av den attraktive utsikten og solrike plasseringen. De fleste leilighetene vil få tilnærmet likeverdige sol- og utsiktsforhold. Sammen med plasseringen i terrengfallet, og en neddempet material- og fargebruk i beiset trepanel, vil bygningene tilpasse seg omgivelsene på en naturlig og uanstrengt måte, og bli et positivt tilskudd i den videre utviklingen av Valle som en attraktiv feriedestinasjon. Adkomsten er fra Vallevegen vis-a-vis Sjøbua, med adkomstvei opp til en øvre gårdsplass mellom bygningene, til et felles adkomsttun. Her vil det bli opparbeidet 4 gjesteparkeringsplasser i tillegg til de 8 gjesteplassene som er vist opparbeidet på det nedre nivå mellom Bygg 3 og Valleveien. Leilighetene er fordelt med 6 enheter i Bygg 1 og 3, samt med 5 enheter i Bygg. I underetasjen til hver av bygningene, vil det bli etablert en garasjeplass og en sportsbod til hver av leilighetene. For adkomst til leilighetene vil det i tillegg til trappeanlegg til hver av bygningene også bli installert to heiser som betjener de tre bygningene, der Bygg 1 og vil få felles heis. På det øvre, store ubebygde området bak bebyggelsen, vil det bli opparbeidet et større parkområde for felles uteopphold og lek. Dette området vil også være tilgjengelig for allmenn bruk. Nødvendige terrengskjæringer vil bli avdempet med terrengmurer i natursten, som beplantes. Det vil kunne bli aktuelt å dele opp prosjektet i flere byggetrinn, avhengig av interessen i markedet. Fordelingen mellom leilighetene skal være slik at minimum 1/6 av disse skal benyttes som fast bosted. Hvitveistur til Jomfruland er en klassiker. Med skjærgårdsleilighet i Eikvika kan det bli en hyggelig, årlig tradisjon. 8

9 Foto: Anita Bergland

10 10

11 EIKVIKA LEILIGHETER I SKJÆRGÅRDEN På de neste sidene kan du studere hver enkelt av de 17 flotte leilighetene i Eikvika. Størrelsen varierer, men de viktige Eikvika-kvalitetene har de felles: Standarden, utsikten, solforholdene, garasjen i kjelleren, heis... Med hver leilighet følger garasjeplass og sportsbod. I prislisten og på eikvika.no finner du eksakte priser for hver enkelt leilighet. Det er mye positivt å si om fordelene med å eie en av leilighetene i Eikvika, der du blant annet vil nyte godt av: Topp tilgjengelighet året rundt Fastlandsbeliggenhet samtidig som du er midt i skjærgården Innvendig parkering og heis Vaktmestertjenester gjennom sameiet Rett til leie av egen båtplass Kort, idyllisk båttur til Kragerø Kort båttur til de to helt unike kystperlene Stråholmen og Jomfruland Sentral beliggenhet i kort avstand fra Oslo Butikker, restaurant, marina og båtplasser et slukkast unna Sandstrand med toaletter, dusj og omkledningsrom Opparbeidede, merkede turstier Et fantastisk utgangspunkt for trim og trening til lands og til vanns Stor gjestehavn Taxibåter lett tilgjengelig

12 LEILIGHET ROMS LEILIGHET N BRA 94.0m P-rom 88.5m Soverom Bad Balkong 1 1

13 LEILIGHET 1. 3 ROMS LEILIGHET N BRA 94.0m P-rom 88.5m Soverom Bad Balkong 1 13

14 LEILIGHET ROMS LEILIGHET N BRA 84.0m P-rom 80.0m Soverom 3 Bad 1 Balkong 1 14

15 LEILIGHET ROMS LEILIGHET N BRA 84.0m P-rom 80.0m Soverom 3 Bad 1 Balkong 1 15

16 LEILIGHET ROMS LEILIGHET N BRA 84.0m P-rom 80.0m Soverom 3 Bad 1 Balkong 1 16

17 LEILIGHET ROMS LEILIGHET N BRA 84.0m P-rom 80.0m Soverom 3 Bad 1 Balkong 1 17

18 18 Leilighet 3 og 4

19 LEILIGHET.1 4 ROMS LEILIGHET N BRA 109.0m P-rom 105.0m Soverom 3 Bad Balkong 1 Terrasse 1 19

20 LEILIGHET. 4 ROMS LEILIGHET N BRA 18.0m P-rom 14.0m Soverom 3 Bad Balkong 1 Terrasse 1 0

21 LEILIGHET.3 4 ROMS LEILIGHET N BRA 84.0m P-rom 80.0m Soverom 3 Bad 1 Balkong 1 1

22 LEILIGHET.4 4 ROMS LEILIGHET N BRA 84.0m P-rom 80.0m Soverom 3 Bad 1 Balkong 1

23 LEILIGHET.5 4 ROMS LEILIGHET N BRA 105.5m P-rom 101.0m Soverom 3 Bad 1 Wc 1 Takterrasse 1 3

24 LEILIGHET ROMS LEILIGHET N BRA 84.0m P-rom 80.0m Soverom Bad 1 Balkong 1 4

25 LEILIGHET 3. 4 ROMS LEILIGHET N BRA 84.0m P-rom 80.0m Soverom 3 Bad 1 Balkong 1 5

26 6

27 LEILIGHET ROMS LEILIGHET N BRA 84.0m P-rom 80.0m Soverom 3 Bad 1 Balkong 1 7

28 LEILIGHET ROMS LEILIGHET N BRA 84.0m P-rom 80.0m Soverom 3 Bad 1 Balkong 8

29 LEILIGHET ROMS LEILIGHET N BRA 84.0m P-rom 80.0m Soverom 3 Bad 1 Balkong 1 9

30 LEILIGHET ROMS LEILIGHET N BRA 84.0m P-rom 80.0m Soverom 3 Bad 1 Balkong 1 30

31 Leilighet 1.6

32 3 Butikkene, serveringsstedene, marinaen, brygga, skjærgården, stranda, ja, Kragerø og Langesund også... Fra Eikvika har du kort vei til alt dette og ferierer midt i kystens smørøye.

33

34 OPPRISS SØRVEST BYGG 1 OG 3 svsvvdsvs 34

35 OPPRISS SØRVEST BYGG OG 3 35

36 36

37 SITUASJONSPLAN 37

38 VERDT Å VITE Prosjektets navn: Eikvika - leiligheter i skjærgården Megler: Advokatfirmaet Midgaard & Opthun AS Ansvarlig megler: Jan Opthun Selger: Eikvika Utbygging AS Eiere av selskapet: Andersen Holding AS og Høyanfjellet Holding AS. Eiendommens registerbetegnelse og adresse: Valleveien 1005, 3960 Stathelle Gnr 83, bnr 176 i Bamble kommune. Organisering Leilighetene er regulert til selveide fritidsleiligheter og boliger. Leilighetene med tilhørende garasjeplasser vil bli organisert i sameie. Hver leilighet får et eget seksjonsnummer. Felles anliggender for hele prosjektet Eikvika, blant annet utearealer, skal forvaltes gjennom sameiene, eventuelt et Vel der alle eierne er privatrettslig forpliktet til å være med. Sameiene med deres styrer vil opptre som forretningsfører og ta seg av den økonomiske kontrollen for det enkelte sameiet. For øvrig gjelder sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Ferdigattest Selger skal besørge at det foreligger ferdigattest eller brukstillatelse på tidspunktet for overtakelse av boligen. Videre er selger ansvarlig for at det blir utferdiget ferdigattest snarest mulig etter overtakelsestidspunktet dersom det ikke allerede foreligger. Prisliste Det er utarbeidet separat prisliste som viser bruksareal i hver leilighet (BRA). Dette arealet inkluderer eventuell innvendig bod. Terrassene er inkludert i prisen. Det samme er 1 garasjeplass, som er verdsatt/priset til kr ,-. Parkering Det etableres en parkering for hver leilighet i carport og gjesteparkering i dagen. Det selges 1 plass pr. leilighet. Det medfølger en stk. håndsender til garasjeport til hver leilighet/ p-plass. Det er fri høyde på,0 meter i parkeringsanlegget. Det er også muligheter for gjesteparkering på Skottkjær, kun 800 meter fra Eikvika. Parkeringsanlegget blir organisert som et eget gnr/bnr/snr hvor eierseksjonene får etablert rettigheter til parkeringsplass. Utbygger forbeholder seg rett til å tildele plasser ved overtakelse. Ligningsverdi og offentlige avgifter Avgiftene fastsettes og beregnes av Bamble kommune når leilighetene blir tatt i bruk. Ta kontakt med ligningskontoret for nærmere informasjon om fastsettelsespraksis. Kjøpers mulighet for endringer og tillegg/tilvalg Kjøper vil i en viss utstrekning ha anledning til å kunne påvirke utformingen av sin leilighet, forutsatt at bestillinger av endringer og tillegg foretas innen gitte tidsfrister. Dersom kjøper ønsker endringer/tillegg/tilvalg skal dette tas opp og avtales skriftlig med entreprenørens representant eller selger. Kostnader forbundet med tillegg/tilvalg eller endringer må kjøper selv betale. Sammenslåing av leiligheter Om ønskelig kan naboleiligheter slås sammen. I hvilken grad skilleveggen mellom leilighetene kan fjernes helt eller delvis er avhengig av veggens egenskaper. Hvor stor åpningen mellom leilighetene kan bli må vurderes i hvert enkelt tilfelle, men generelt foreligger det muligheter for at de fleste naboleiligheter kan slåes sammen. En eventuell sammenslåing betinger i alle tilfeller omprosjektering og ekstra administrasjon. Kostnader knyttet til dette vil påhvile kjøper. Slike endringer kan også medføre ytterligere ekstraarbeider og kostnader. Kostnadene for en sammenslått leilighet vil tilsvare listeprisen på de enkelte leilighetene som slås sammen, med tillegg av endringskostnader som beskrevet over. En eventuell standardheving, eller spesielle løsninger, er imidlertid tilvalg. Overtagelse Det tas sikte på ferdigstillelse av leilighetene fra entreprenørs side i løpet av Q1 018/Q 018 under forutsetning av at grunnarbeidene starter i løpet Q Skulle det ikke bli byggestart i løpet av Q1 017 forbeholder selger seg retten til å forskyve tidspunkt for ferdigstillelse tilsvarende. Tidspunkt for kjøpers overtagelse av leilighet og parkeringsplass/bod antas å bli 1 mnd. etter selgers overtagelse fra entreprenør. Byggherre/selger skal varsle endelig overtagelse innen 1 måned i forveien. Seksjonering og vedtekter for sameie Bygningen skal seksjoneres slik at hver leilighet får eget seksjonsnr. Garasjeplass/bod tilhørende leilighetene vil bli seksjonert som en seksjon hvor kjøpere vil få slik plass/bod som en ideell andel til sin leilighetsseksjon. Det foreligger utkast til sameievedtekter. Utkast til vedtekter følger som vedlegg til salgsprospekt. Endelig sameievedtekter fastsettes senere av sameiet. 38

39 Båtplass Hver leilighet får en tinglyst rett til leie av 1 stk. båtplass. Båtplassene har en bredde fra ca.,5m til ca. 3,0m, senter/ senter bom. Utleier er Sjøbua Marina Eiendom AS, og leien betales årlig. Leien er fastsatt til kr ,- årlig med forbehold om prisstigning. Kjøpekontrakt Avtale om kjøp av leilighet og garasjeplass forutsattes inngått i henhold til kjøpekontraktsformular som fås ved henvendelse til prosjektets eiendomsmegler. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert fra megler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider. Offentlige godkjenninger Reguleringsplan for Eikvika ble godkjent av kommunestyret i Bamble den 1/6-01. Rammesøknad for opprinnelig prosjekt ble godkjent av Bamble kommune den 5/8-016 Reguleringsplan samt rammetillatelse er vedlegg til kontrakten. Området er regulert til fritidsbebyggelse og bolig. Forutsetninger 50 % av leilighetene må være solgt før byggestart. Byggene selges og bygges i prioritert rekkefølge, Bygg 1 og blir del av første trinn, Bygg 3 blir andre trinn. Krav til forhåndssalg og forbehold Kjøper kan kansellere inngått Kjøpekontrakt uten kostnad dersom selger ikke har foretatt oppstart i løpet av Februar 017. Dersom kanselleringsretten benyttes får Kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert opptjente renter. Selger kan i slike tilfeller ikke fremme krav mot Kjøper som følge av kanselleringen. Selger kan kansellere inngått Kjøpekontrakt dersom ikke 8 leiligheter er solgt eller at byggestart ikke er erklært innen Februar 017. Opplysninger, materialvalg og detaljutformingen som er gitt i prospektvedleggene kan endres dersom det er hensiktsmessig og nødvendig av hensyn til bygningstekniske løsninger og av offentlige pålegg og godkjenning. Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende, men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet. Salgstegninger inneholder symboler for utstyr og møblering. Det som medfølger er beskrevet i romskjema. Oppgjør/garanti Forskudd på kjøpesum for kjøp av leilighet betales med kr ,- innen 14 dager etter undertegning av kjøpekontrakt. Resterende kjøpesum innbetales ved overtagelse. Finansieringsbevis på resterende oppgjør må fremskaffes samtidig med innbetaling av forskudd. For at utbygger skal kunne gjøre bruk av forskudd, må han stille tilsvarende garanti på samme beløp som forskuddet lyder på etter Bustadoppføringsloven 47. Utbygger skal stille tilsvarende garanti for kontraktssum for oppfylling av avtalen. Garantien skal gjelde fram til fem år etter overtagelsen og dekke en sum som minst svarer til ti prosent av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende på et senere tidspunkt enn i forbindelse med overtagelsen, kan garantisummen likevel være fem prosent av vederlaget jf. Bustadoppføringslova 1. Felleskostnader Til dekning av løpende fellesutgifter betaler den enkelte en månedlig felleskostnad. Denne inkluderer bl.a. bygningsforsikring, vaktmestertjenester, strøm til fellesarealer, vedlikehold av fellesarealer, drift av heis og forretningsførsel. Felles driftskostnader er beregnet til ca. kr. 180,- pr. kvm. pr. år. (ca. kr. 15,- pr. kvm. pr. mnd.). Felleskostnader faktureres månedsvis, fortrinnsvis via autogiro. Kommunale avgifter med eiendomsskatt, bredbånd og innboforsikring er ikke medregnet i felleskostnadene. Dette dekkes direkte av hver enkelt seksjonseier. Oppgitt areal/arealdefinisjoner Areal er oppgitt i BRA i henhold til NS 3940 Bruksareal (BRA) er innvendig areal innenfor omsluttede vegger inklusive evt. innvendig bod. I tillegg til leilighetenes oppgitte BRA kommer terrassen og bod utenfor leiligheten. Tegningene viser arealene på de forskjellige rommene. Disse er målt fra innvendig vegg til innvendig vegg. Eventuelle innvendige sjakter som er større enn 0,5 m er trukket fra BRA, mens arealer som medgår til mindre sjakter og garderobeskap er inkludert i BRA. 39

40 MEGLER: