Storhaugen EIDE Gnr 162: Bnr EIDE KOMMUNE. Tjenester valgt bort av kunde

Transkript

1 . Tjenester valgt bort av kunde - Markedsverdi - Utvidet fuktsøk (hulltaking) - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg. Storhaugen EIDE Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Basert på NS 3600:2013 E-post: Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst

2 Befaringsdato Gnr 162: Bnr 228 Rapportdato Oppdragsnr. Rapportansvarlig E-post: INNHOLD RAPPORTSAMMENDRAG...3 EGNE PREMISSER...3 FØLGENDE TJENESTER ER VALGT BORT AV KUNDE...4 DOKUMENTKONTROLL...6 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI...7 EIENDOMSOPPLYSNINGER...8 AREALOPPLYSNINGER...9 ROMFUNKSJON FOR P-ROM...10 BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER...10 HOVEDRAPPORT...12 ENEBOLIG...12 VÅTROM...12 KJØKKEN...16 TOALETTROM...17 ANDRE ROM...18 ILDSTED OG SKORSTEINER...19 INNVENDIGE TRAPPER...19 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN...19 TEKNISKE ANLEGG...19 RADON...20 INNVENDIG, ANDRE FORHOLD...20 YTTERVEGG...21 YTTERTAK...21 BALKONGER, TERRASSER, VERANDA OG LIGNENDE...22 TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG...22 GRUNNMUR, FUNDAMENTER...22 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BY GEOLOGISKE FORHOLD...24 ANDRE FORHOLD...24 FORENKLET VURDERING AV BRANNTEKNISKE FORHOLD...24 GARASJE...25 VEDLEGG OG DOKUMENTER av 27

3 RAPPORTSAMMENDRAG OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten er en teknisk tilstandsrapport, basert på Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig). Formålet med Boligsalgsrapporten er å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse, for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte. Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte. Boligsalgsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også om tilbehøret er integrert. Hvis ikke annet fremgår, er opplysninger om årstall, utskiftninger, vann og avløp, adkomstvei, isolasjon, drenering m.m. i samsvar med opplysninger og dokumentasjon fra rekvirent eller tilstedeværende. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke takstmannens ansvar. Vær oppmerksom på at dersom oppdragsgiver har valgt bort undersøkelser vil det fremgå på rapportens forside og under takstmannens premisser for oppdraget. Oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi skriftlig tilbakemelding om eventuelle feil eller mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder også når oppdragsgiver benytter en eiendomsmegler. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst. Bare takstmenn som er godkjent av et av disse forbundene, kan utarbeide tekniske tilstandsanalyser som dokumenteres med en Boligsalgsrapport. Les utfyllende informasjon om Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger i eget kapittel. Her gis også informasjon om klageordning for forbrukere. EGNE PREMISSER I rapporten nevnes det ikke små sår og rifter i overflatene da generell bruksslitasje må påregnes. Større avvik på overflater vil forøvrig være nevnt under de respektive poster. Arealer er beregnet i.h.h.t NS utgave-2015.eventuelle avvik i forhold til plan og bygningsloven, godkjente tegninger, mulig skjult svikt i konstruksjoner og opplysninger vedrørende forsikringsforhold er ikke vurdert i denne sammenhengen, heller ikke eventuelle regulerings bestemmelser i området. Om befaringen er gjennomført på vinterhalvåret og snøforhold begrenser vurderingen, er ikke fallforhold vedrørende terreng/ bygningsmassen vurdert. Takstrapporten er takstfirma sin eiendom til taksthonorar er betalt og kan ikke benyttes uten takstmann sitt samtykke. 3 av 27

4 FØLGENDE TJENESTER ER VALGT BORT AV KUNDE Markedsverdi - normal salgsverdi for boligen er ikke vurdert. Kunden ønsker ikke forholdet vurdert av takstmann Utvidet fuktsøk (hulltaking) - det er ikke foretatt hulltaking for utvidet fuktsøk eller fuktmåling. Kunden ønsker ikke at hulltaking blir foretatt siden boligen er ny og under garantiansvar fra leverandør Forenklet vurdering av elektrisk anlegg - skjema for enkel vurdering av elektrisk anlegg er ikke gjennomgått. Forenklet vurdering av elektrisk anlegg er valgt bort av kunde. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Eiendommen ligger med flott utsikt over Eide sentrum med kort vei til sentrumsområde, skole, barnehage, bank og offentlige kontorer. Eiendommen har god tilkomst, parkering og kort vei til turterreng. OPPSUMMERING TILSTAND Eiet bolig med garasje. Bygningsmassen er oppført i.h.h.t referansenivå fra plan og bygningsloven av 2010 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Den tekniske vurderingen er utført i.h.h.t NS3600 og de føringer som tilfaller denne standard. Generelt fremstår boligen med høy standard, god planløsning og intervall for vedlikehold referansenivå tatt i betraktning. Det meste av relevant dokumentasjon på boligen skal foreligge i bygningens FDV dokumentasjon og boligen er fortsatt under garantiansvar fra leverandør. Murer firma Jostein Krakeli har utført membranarbeider på bad og har dokumentert dette i mail til eier. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten. Dersom informasjon om rom eller bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er dette angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. 4 av 27

5 BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 VESENTLIGE AVVIK ENEBOLIG Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Radon Radon Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk Vann og avløp (stikkledninger) Dokumentasjon på vannkvalitet ikke fremlagt Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk Septiktank Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD IU IKKE UNDERSØKT/ IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE ENEBOLIG Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Vaskerom - 1. etasje Fukt i tilliggende konstruksjoner Hulltaking fra tilstøtende rom er bortvalgt av kunde Bad - 1. etasje Fukt i tilliggende konstruksjoner Hulltaking fra tilstøtende rom er bortvalgt av kunde da boligen er under 5 år og fortsatt under garantiansvar Bad - 2. etasje Fukt i tilliggende konstruksjoner Hulltaking fra tilstøtende rom er bortvalgt av kunde da boligen er under 5 år, og hvor det fortsatt er garantiansvar fra utbygger på boligen Yttertak Takkonstruksjon Takkonstruksjon var ikke mulig å besiktigelse på grunn av manglende luke/tilkomst. Boligen er fortsatt under garantiansvar og utbygger inspiserte kryp... 5 av 27

6 DOKUMENTASJON ENEBOLIG Er det dokumentert at alle rom er godkjent og byggemeldt? (NS 3600 punkt 5, 9 og tillegg B) Ja Nei GARASJE Er det dokumentert at alle rom er godkjent og byggemeldt? (NS 3600 punkt 5, 9 og tillegg B) Ja Nei DOKUMENTKONTROLL Egenerklæringsskjema og dokumentasjon fremlagt av eier (tillegg B i NS 3600) Det er ikke funnet vesentlige avvik i forhold til egenerklæringsskjema og dokumentasjon. VERDIKONKLUSJON Dagens normale salgsverdi valgt bort av kunde MOLDE, Teknisk inspektør Cpas Telefon: av 27

7 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI Årlige kostnader Forsikring (anslått) kr Kommunale avgifter branntilsyn/feiing kr 888 Renovasjon kr Vann og avløp (kun avløp) kr Vedlikeholdskostnader kr Sum årlige kostnader kr Teknisk verdiberegning Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr Tillegg for gjennomgående høy standard på overflater og tilknyttet utstyr kr Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler kr Sum teknisk verdi Enebolig kr kr 0 kr Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Sum teknisk verdi Garasje Sum teknisk verdi bygninger kr 0 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: valgt bort av kunde Markedsverdi valgt bort av kunde 7 av 27

8 EIENDOMSOPPLYSNINGER BEFARING Kunde: Henriette Naas. Tlf / Tilstede: Befaring, dato: Endre Eikrem. Teknisk inspektør Cpas. Tlf Henriette Naas. Kunde. OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1551 EIDE Gnr: 162 Bnr: 228 Eiet/festet: Eiet Areal: 1 205,3 m² Arealkilde: Areal er innhentet fra EDR registeret Hjemmelshaver: Henriette Naas Adresse: Andre forhold Forsikring: Selskap: Opplysninger foreligger ikke. Avtalenr: Ikke opplyst. Type: Fullverdi. 8 av 27

9 BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN Enebolig Byggeår: 2013 Kilde: EDR registeret Garasje Byggeår: 2015 Kilde: EDR registeret AREALOPPLYSNINGER Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940: 2012 og Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014 legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger benyttes egne arealbetegnelser: Primærrom og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Det er bruken av rommet som avgjør om det defineres som P-ROM eller S-ROM. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, og benevnelsen P-ROM betyr derfor ikke at rommet er godkjent eller kan godkjennes for varig opphold. ENEBOLIG Enebolig, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Anvendelse Totalt P-ROM S-ROM 1. etasje etasje Sum bygning: Primære rom Sekundære rom Entré, vaskerom, bad, stue, wc, 4 soverom Garderobe, kott Trapperom, kjøkken, stue, bad, omkledningsrom, tv stue, soverom Kommentar Entré, vaskerom, garderobe, bad, stue, wc, 4 soverom, kott Trapperom, kjøkken, stue, bad, omkledningsrom, tv stue, soverom 7 9 av 27

10 GARASJE Garasje, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Anvendelse Totalt P-ROM S-ROM 1. etasje Sum bygning: Primære rom Kommentar Sekundære rom Garasjerom ROMFUNKSJON FOR P-ROM ENEBOLIG Er det avvik fra gjeldende forskrift når det gjelder rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? (NS 3600 tabell C.1 rad 13) Ja Nei Rømningsvei, dagslysflate og takhøyde er i henhold til dagens forskriftskrav (NS 3600 tabell C.1 rad 13). NB! Disse kontrollpunktene tilsier ikke nødvendigvis at rommene vil bli godkjent for varig opphold. Det anbefales ytterligere undersøkelser. GARASJE Er det avvik fra gjeldende forskrift når det gjelder rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? (NS 3600 tabell C.1 rad 13) Ja Nei Rømningsvei, dagslysflate og takhøyde er i henhold til dagens forskriftskrav (NS 3600 tabell C.1 rad 13). NB! Disse kontrollpunktene tilsier ikke nødvendigvis at rommene vil bli godkjent for varig opphold. Det anbefales ytterligere undersøkelser. BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER RAPPORTENS STRUKTUR, REFERANSENIVÅ OG TILSTANDSGRADER Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), NS 3424:2012 (Tilstandsanalyse av byggverk) og veiledningene til dem. Referansenivået som brukes i rapporten er forhåndsdefinerte krav til tilstand som tilsvarer tilstandsgrad 0 (TG0), gitt av NS 3600 tillegg C, D og E. Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler. Tilstanden angis med bakgrunn i NS3600 og NS3424 på følgende måte: Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik (begrunnes normalt ikke) Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik (begrunnes normalt ikke) Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik Tilstandsgrad 3, TG3: Stort eller alvorlig avvik Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse. Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må leser av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Vær oppmerksom på at manglende dokumentasjon kan medføre at det settes en høyere tilstandsgrad enn ellers for enkelte bygningsdeler. Branntekniske forhold og elektriske installasjoner en vil gjennomføre en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen (etter NS 3600 tillegg D og E). en kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser. Presiseringer og avvik fra referansenivået i NS 3600 For noen kontrollpunkter har organisasjonene bak Boligsalgsrapporten, også etter dialog med andre interessenter, funnet det riktig å presisere eller avvike fra referansenivået i NS I Boligsalgsrapporten gjelder dette følgende kontrollpunkter: Kostnadsvurdering av TG3 tiltak er fjernet som eget punkt i rapportsammendraget. Kostnader for TG3 tiltak skal imidlertid inngå i den generelle elde- og slitasjeposten i teknisk verdifastsetting. Ved sjekk av fall mot sluk på bad (C1 punkt 1.2) er takstmannens instruks endret slik at referansenivået er enten standardens særskilte krav eller kravet som ligger i dagens forskrifter. Innfelt belysning (downlights) demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak (C1 punkt 1.7, 2.5, 3.5, 4.4, 5.5, 7.6.). Dette av hensyn til takstmannens kompetanse og 10 av 27

11 risikoen for skade. ens instruks er endret slik at når våtrom har synlig og tett membran, det ikke avdekkes fuktindikasjon og det ikke vurderes å være formålstjenlig å ta hull, kan det gis bedre tilstandsgrad enn TG2 (C1 punkt 1.8). For å unngå ulik tolkning om hvilke forskriftskrav som skal ligge til grunn ved sjekk av rekkverk, er det i takstmannens instruks lagt inn en presisering om at det er dagens forskrifter som skal ligge til grunn for kontrollen (C1 punkt 10.1 og C2 18.1, 19.1, 21.1). Ved sjekk av teknisk anlegg blir ikke stoppekran (C1 punkt 12.1) og stakeluker (C1 punkt 12.2) funksjonsprøvd. Støy på utendørs tekniske anlegg (C1 punkt 12.8) sjekkes for ulyd, men uten målinger. Kontroll av romfunksjoner for P-rom (C1 punkt 13) ut føres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk. Dersom oppdragsgiver har valgt bort undersøkelser/tjenester vil det fremgå på rapportens forside og under takstmannens premisser for oppdraget. Tilleggsundersøkelser Tilstandsanalysen som ligger til grunn for Boligsalgsrapporten, kan etter avtale utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser. Enkelte tilleggsundersøkelser kan kreve at takstmannen har spesialkompetanse. Dette må avklares med takstmannen i hvert enkelt tilfelle. BEFARINGEN NS 3424 (Tilstandsanalyse av byggverk) har undersøkelsesnivåer fra 1 til 3. Boligsalgsrapporten er basert på undersøkelsesnivå 1, som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving). Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller rom som er spesielt utsatt for fuktighet, blir særlig grundig inspisert. Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det opplyses hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige. Yttertaket inspiseres likevel bare fra bakken dersom en stige ikke er reist forsvarlig til befaringen. Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende. UTTRYKK OG DEFINISJONER Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt. Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik. Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr. Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner. Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger). Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og i oppforede kjellergulv. TAKSTMENN OG TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF og NITO Takst har profesjonelle takstmenn som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte forbundets godkjenningsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han har de nødvendige faglige kvalifikasjoner for oppdraget. en skal etterleve de etiske reglene og det generelle regelverket for sin organisasjon og utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Klagenemnda for takstmenn er et lavterskel tvisteløsningsorgan i samarbeid mellom Forbrukerrådet, NITO Takst og NTF. Formålet med nemnda er å gi forbrukere en rimelig og rask klageadgang. Nemnda skal arbeide fritt og uavhengig av særinteresser, og gir rådgivende uttalelser. For mer informasjon om klagenemnda, se 11 av 27

12 HOVEDRAPPORT ENEBOLIG VÅTROM 1.1 Vaskerom - 1. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger: Malte plater på overflater Overflater himling: Panel i himling, behandlet Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Overflater gulv: Flis på gulv med varmekabler og lokalt fall til slukavrenning Krav til minimumshøyde fra slukrist til topp membran ved dør og krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er målt til 18 mm fra topp slukris til underkant terskel i en avstand på ca. 65 cm Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Smøremembran med forsterkninger i overganger og mansjetter ved gjennomføringer og sluk. Dokumentasjon fremskaffes av eier og bygningsdelen er under garantiansvar fra leverandør Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Vannrør av plast som rør i rør system med fordeler skap. Varmt vanns tank,skyllekar og opplegg for vaskemaskin montert med tilhørende armatur. Dokumentasjon foreligger i boligens FDV dokumentasjon 12 av 27

13 1.1.5 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Enhet for balansert ventilasjon montert i rommet Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Hvit glatt innredning med laminat benkeplate, nedfelt skyllekar og overskap montert Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Oppdragsgiver har valgt bort hulltaking da boligen er under 5 år og fortsatt under garantiansvar. Hulltaking fra tilstøtende rom er bortvalgt av kunde. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er framlagt skriftlig dokumentasjon fra godkjent fagperson kombinert med bilder (av hele rommet) med steds og tidsangivelse. Dokumentasjon foreligger i boligens FDV dokumentasjon 1.2 Bad - 1. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger: Flis på vegger Overflater himling: Panel i himling, behandlet. Overflater vegger: Normale fuktverdier rundt armaturer og installasjoner ved indikasjonsmålinger på overflater Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Overflater gulv: Flis på gulv med varmekabler og lokalt fall til slukavrenning 13 av 27

14 1.2.3 Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Smøre membran med forsterkninger i overganger og mansjetter ved gjennomføringer og sluk. Dokumentasjon foreligger i boligens FDV dokumentasjon Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Ledningsnett/vannrør av plast og rør i rør med fordeler skap. Dokumentasjon foreligger i boligens FDV dokumentasjon Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon Dokumentasjon foreligger i boligens FDV dokumentasjon Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Veggmontert klosett, servant i heldekkende servantplate, ovalt frittstående badekar og dusjhjørne med glassdører montert med tilhørende armaturer. Hvit glatt innredning med skuffer, heldekkende servantplate og speil montert Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Innfelte downlight fra byggeår Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våt sone. Hulltaking fra tilstøtende rom er bortvalgt av kunde da boligen er under 5 år og fortsatt under garantiansvar. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. 14 av 27

15 1.2.9 Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er framlagt skriftlig dokumentasjon fra godkjent fagperson kombinert med bilder (av hele rommet) med steds og tidsangivelse. Dokumentasjon foreligger i boligens FDV dokumentasjon 1.3 Bad - 2. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger: Flis på vegger Overflater himling: Panel i himling, behandlet. Overflater vegger: Normale fuktverdier rundt armaturer og installasjoner ved indikasjonsmålinger på overflater Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Overflater gulv: Flis på gulv med varmekabler og lokalt, delt fall til slukavrenning Krav til minimumshøyde fra slukrist til topp membran ved dør og krav til fall er vanskelig å måle eksakt på grunn av fysiske hindringer, men så langt det er mulig å måle dette til nærmeste punkt tilfredstiller det forskriftskravet. Rommet har delt fall siden det er 2. sluker Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Smøremembran med forsterkninger i overganger og mansjetter ved gjennomføringer og sluk. Ikke synlig og ukjent utførelse på membran bak innebygget sisterne. Dokumentasjon av utførelse og produkt mangler for gulv og overganger. Mangler overløp til innbygget sisterne.bygningsdelen er under garantiansvar og eier har dokumentasjon Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Vannrør av plast som rør i rør system med fordelerskap Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon Dokumentasjon foreligger i boligens FDV dokumentasjon 15 av 27

16 1.3.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Veggmontert klosett, servant i heldekkende servantplate og dusjhjørne/nisje med glassbyggerstein og frittstående, ovalt badekar montert med tilhørende armaturer Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Innfelte downlight fra byggeår Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone. Hulltaking fra tilstøtende rom er bortvalgt av kunde da boligen er under 5 år, og hvor det fortsatt er garantiansvar fra utbygger på boligen. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er framlagt skriftlig dokumentasjon fra godkjent fagperson kombinert med bilder (av hele rommet) med steds og tidsangivelse. Dokumentasjon foreligger i boligens FDV dokumentasjon KJØKKEN 2.1 Kjøkken - 2. etasje Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp. Overflater vegger: Tapet på vegger Overflater himling: Panel i himling, behandlet Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og det er foretatt fuktindikasjon. Overflater gulv: Laminat gulv på overflater 16 av 27

17 2.1.3 Avløp og vannrør Avrenning ved åpen vannkran er sjekket. Vannmengden (uten målinger) med åpne kraner er sjekket. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Avløpsledninger i plast og vannledning av rør-i-rør system fra byggeår Avtrekk Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se punkt Kjøkkenventilator er montert over komfyr med avtrekk over tak til luftelyre Dokumentasjon foreligger i boligens FDV dokumentasjon Innredning Det er sjekket for skader på overflater på innredningen. Kjøkkeninnredning med finer/folierte fronter, takhøye overskap, kompositt benkeplater, benkebeslag med 1 kum og tilhørende kjøkken armatur. Opplegg for oppvaskmaskin og integrert komfyrtopp, kjølehjørne og steikovn montert. TOALETTROM Følgende rom er vurdert under dette punktet: 1. etasje: Wc Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp. Overflater vegger - 1. etasje: Tapet på vegger (wc). Overflater himling - 1. etasje: Panel i himling, behandlet (wc) Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder. Det er foretatt fuktindikasjon på gulv ved sisterne og servant. Overflater gulv - 1. etasje: Flis på gulv med varmekabler (wc) Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. 1. etasje: Tilknyttet boligens balanserte ventilasjon (wc) Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. 1. etasje: Vegghengt klosett og servant i heldekkende servantplate. Høyglans bad innredning med heldekkende servantplate og overskap med frostet glass. Inspeksjonsluke/stakeluke montert i rommet (wc). Wc - 1. etasje: Fuktdetektor/føler montert ved veggmontert klosett. 17 av 27

18 3.1.5 Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er sjekket, hvis mulig. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. 1. etasje: Innfelte downlight fra byggeår (wc). ANDRE ROM Følgende rom er vurdert under dette punktet: 1. etasje: Entré, soverom 1, soverom 2, kott, garderobe, soverom 3, soverom 4, stue 2. etasje: Trapperom, stue, soverom, omkledningsrom, tv stue Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Overflater vegger - 1. etasje: Tapet på vegger (entré). Malte panelplater og tapet på overflater (soverom 1). Malte panelplater på overflater (soverom 2). Tapet på overflater (kott). Malte panelplater på overflater (garderobe). Malte panelplater på overflater (soverom 3). Tapet på overflater (soverom 4). Tapet på overflater (stue). Overflater vegger - 2. etasje: Tapet på overflater (trapperom). Tapet på overflater (stue). Tapet på overflater (soverom). Tapet på overflater (omkledningsrom). Tapet på overflater (tv stue). Overflater himling - 1. etasje: Panel i himling, behandlet (entré). Panel i himling, behandlet (soverom 1). Panel i himling, behandlet (soverom 2). Underside trapp (kott). Panel i himling, behandlet (garderobe). Panel i himling, behandlet (soverom 3). Panel i himling, behandlet (soverom 4). Panel i himling, behandlet (stue). Overflater himling - 2. etasje: Panel i himling, behandlet (trapperom). Panel i himling, behandlet (stue). Panel i himling, behandlet (soverom). Panel i himling, behandlet (omkledningsrom). Panel i himling, behandlet (tv stue). TG 1 Overflater himling - Kott - 1. etasje: Redusert takhøyde i rommet Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Overflater gulv - 1. etasje: Flis på gulvoverflater med varmekabler (entré). Laminat gulv på overflater (soverom 1). Laminat gulv på overflater (soverom 2). Flis på gulvoverflater (kott). Laminat gulv på overflater (garderobe). Laminat gulv på overflater (soverom 3). Laminat gulv på overflater (soverom 4). Laminat gulv på overflater (stue). Overflater gulv - 2. etasje: Beisbehandlet trinn til trapp (trapperom). Laminat gulv på overflater (stue). Vegg til vegg teppe på overflater (soverom). Vegg til vegg teppe på overflater (omkledningsrom). Laminat gulv på overflater (tv stue) Ventilasjon Ventiler i vegg og vinduer er sjekket. Avtrekk (funksjon og type) er sjekket. Kun P-rom er vurdert. 2. etasje: Balansert ventilasjon montert i boligen fra byggeår (omkledningsrom) Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er sjekket, hvis mulig. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Innfelte downlight fra byggeår., Innfelte downlight fra byggeår. 18 av 27

19 ILDSTED OG SKORSTEINER Ildsteder og skorsteiner inne i huset Skorstein(er) innvendig i boligen er sjekket for synlige skader. Avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted inklusive tilgjengelig feieluke er kontrollert. Fundament for ildstedet er sjekket. Dersom tilsynsrapport foreligger, er tilstanden vurdert på bakgrunn av den. Stålpipe fra byggeår montert. Elementpeis montert i stue i 2. etasje med skiferplate på gulv. Enebolig: Trekkforhold vedrørende pipe er ikke vurdert. INNVENDIGE TRAPPER Innvendige trapper Det er sjekket om lysåpning i trappeløp, rekkverk/håndløper og balustre (stolper) er i henhold til dagens forskrifter. Funksjonalitet og overflater er sjekket. Det er sjekket om innfesting av trappeløp og opplegg for inntrinn er skadet. Innvendig trapp med malte vanger, rekkverk og beis behandlet trinn. ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN Etasjeskillere og gulv på grunn Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket. 1. etasje: Største målte avvik er 5 mm i/på entre og største målte avvik er 6 mm i/på stue. 2. etasje: Største målte avvik er 6 mm i/på stue og største målte avvik er 5 mm i/på kjøkken TG 1 1. etasje: Målt avvik under <10 mm på kontrollerte steder og lokale svanker/buler inn mot såler og yttervegger kan forekomme. 2. etasje: Målt avvik under 10 mm på kontrollerte steder men det er registrert en mindre forhøyning i området mellom dør til soverom og peis. (lokalt) TEKNISKE ANLEGG Vannrør Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Isolasjon er sjekket. Stoppekran er lokalisert. Ved rør-i-rør er samleskap sjekket for tilgjengelighet. Avløp til rom med sluk og fôringsrør er sjekket. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Rør-i-rør system med fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vaskerom. Dokumentasjon foreligger i boligens FDV dokumentasjon 19 av 27

20 Avløpsrør Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Stakeluke(er) og lufting er lokalisert. Lukt er vurdert. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast fra bygge år. Dokumentasjon foreligger i boligens FDV dokumentasjon Varmtvannsbereder Alder, plassering, avløp fra sikkerhetsventil og fundament på varmtvannsberederen er sjekket. Det er sjekket for lekkasjer og fuktskjolder. Isolert varmtvanns bereder fra bygge år. Dokumentasjon foreligger i boligens FDV dokumentasjon Mekanisk ventilasjon Type anlegg og alder er vurdert. Det er sjekket om anlegget er i drift. Se for øvrig de enkelte rom om romventilering. Balansert ventilasjonsanlegg montert i boligen fra byggeår. RADON Radon Radon forekommer først og fremst i kjelleretasjer og 1-3 etasjer over bakken. Dokumentasjon av eventuelle målinger og eventuelle gjennomførte tiltak er sjekket. Dokumentasjon av utført radonmåling foreligger ikke. Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. Tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. INNVENDIG, ANDRE FORHOLD Andre forhold innvendig Eventuelt andre forhold som ikke inngår i det foran. Malte profilert innerdører med tilhørende behandlet listverk.garderobeskap montert i soverom. 20 av 27

21 YTTERVEGG Konstruksjon Det er sett etter deformasjoner, sprekker, fuktskader og indikasjon på råteskader i bunnstokk/-svill. Vannbord, overgang mellom grunnmur og fasade og etasjeskiller er sjekket. Yttervegg konstruksjon av isolert bindingsverk fra bygge år med asfalt plater, vindsperre/papp, sløyfer og lekter for lufting Kledning Det er sjekket for skader. Detaljer og fagmessig utførelse er vurdert. Liggende dobbelt falset kledning med behandlet overflater.eier har montert ny kledning mot vest og nord ved terrasse i Vinduer og ytterdører Innsettingsdetaljer, glass, lukkemekanismer og utvendige beslag er vurdert. 2. lags isolerglass fra byggeår med uten påliggende sprosser. Ytterdører: 2 fløyet ytterdør med glass montert YTTERTAK Takkonstruksjon Fra utsiden er det sjekket for svanker og svai i mønet. Spor etter skadegjørere, fuktskjolder, tetthet rundt gjennomføringer og lufting er sjekket. Sjekken av takkonstruksjonen er sett i sammenheng med observasjoner fra loft, punkt 7. Valmet takkonstruksjon med ark av pre-fabrikkerte takstoler. Takkonstruksjon var ikke mulig å besiktigelse på grunn av manglende luke/tilkomst. Boligen er fortsatt under garantiansvar og utbygger inspiserte kryp rom i 2015 ved ettermontering av ventilasjon i tv stue. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Taket er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Dersom taket ikke er inspisert, er dette begrunnet. Hvis taket er utilgjengelig på grunn av is og snø, er tilstandsgraden angitt på bakgrunn av vurdering av alder og materiale. Dersom ingen informasjon er tilgjengelig, er tekkingen oppgitt som TGiU (Tilstandsgrad Ikke Undersøkt). Detaljer som kan gi forkortet levetid er vurdert og sett i sammenheng med innvendige observasjoner. Taktekking av betongtakstein montert på lekter, sløyfer og under tak av su-plater/ranit eller lignende. Taktekking vurdert fra bakkenivå Renner nedløp og beslag Den fagmessige utførelsen er sjekket. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål 21 av 27

22 Utstyr på tak Tilkomst til skorsteinen er sjekket i henhold til forskrifter. Krav til snøfanger er vurdert. Den fagmessige utførelsen er sjekket. Stigetrinn, snøfangere og luftelyrer montert Skorsteiner over tak Skorsteinen er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Avskalling, fuger, beslag, stabilitet og forskriftsmessig høyde er vurdert. Ved inspeksjon fra annet sted (takfot, luke, bakkeplan etc) er disse forhold skjønnsmessig vurdert. Stålpipe fra byggeår med heldekkende beslag over tak. BALKONGER, TERRASSER, VERANDA OG LIGNENDE Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) Utkragede konstruksjoner er sjekket for symptomer på deformasjoner, skader og råte ved innfesting og bærende elementer. Fall, vannavrenning, tettesjikt og overflater er vurdert. Om tremmer ol. hindrer tilgang til tettesjiktet, er dette angitt og vurdert ut fra alder. Rekkverk er sjekket i henhold til dagens forskrifter. Stor veranda langs vest og sydside av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk. Rekkverk langs hele sydsiden er med felt av herdet glass. Terrassen er montert på bærende konstruksjon av limtre og støpte fundamenter. TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer) Skjevheter, nedbøyninger, avrenning og råte er sjekket. Rekkverk er vurdert i henhold til dagens forskrifter. Impregnert platt foran hovedinngang med tilhørende rekkverk og skjermtak med utførelse som hovedtak Platting/heller/støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen Utførelsen er sjekket. Fall fra bygningen, detaljer mot veggen, skjevheter, råte osv. er sjekket. Partier med belegningstein montert langs sydside i 1. etasje og var under utførelse på befaringstidspunktet. En antar påbegynt arbeid med belegningstein vil bli fullført før salg. GRUNNMUR, FUNDAMENTER Byggegrunn Byggegrunn er angitt, hvis den er kjent. Byggegrunn av utsprengt, oppfylte og komprimerte fjellmasser Fundamenter Symptomer på svikt i fundamenter er sjekket ved visuell inspeksjon av grunnmur. Støpt og armerte fundament på steinfylling. 22 av 27

23 Grunnmur Riss og sprekker er sjekket og årsaken vurdert. Avstivning av grunnmuren er vurdert. Eventuell avskalling av puss som har ført til blottlegging av isolasjon, er sjekket. Plass støpt og armerte ring murer av betong Drenering og fuktsikring Funksjonen av drenssystemet og fuktsikringen er vurdert, sett i sammenheng med eventuelle observasjoner fra rom under terreng. Drenering fra bygge år med ledningsnett for overvann av plastrør MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BYGGVERK Forstøtningsmurer Skjevheter, setninger og skader er sjekket. Krav til rekkverk i forhold til dagens forskrifter er vurdert. Natursteins mur (tørr mur) mot nord oppført i Terrengforhold Fall fra bygningen, avrenning av takvann samt eventuelt skrånende terreng inn mot bygningen er sjekket. Eiendommen ligger delvis i skrånende terreng mot tilkomstvei mot nord. Stort sett flatt terreng mot syd og øst med mindre skråninger Vann og avløp (stikkledninger) Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. Det er angitt om det er offentlig eller privat vann/avløp. Ved brønnvann: Dokumentasjon fra kontroll er sjekket. Avløpsrør av plast frem til kommunal tilknytning/kum og vantilførsel fra privat vannverk Dokumentasjon på vannkvalitet ikke fremlagt Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand Septiktank Alder og materiale er sjekket. Dokumentasjon fra kontroll er sjekket. Avløp til septiktank fra bygge år. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Tiltak Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. 23 av 27

24 GEOLOGISKE FORHOLD Sikker plassering mot skred Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område Sikker plassering mot flom Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i flomutsatt område. ANDRE FORHOLD Andre forhold utvendig Eventuelt andre forhold som ikke inngår i det foran. Det gjenstår noe mindre opparbeiding av ute areal rundt boligen men antar mye av dette vil bli utført før salg. Vannutkaster montert på vegg mot nord. FORENKLET VURDERING AV BRANNTEKNISKE FORHOLD E.1 Sjekkpunkter for tilstandsanalyse av branntekniske forhold E.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene under, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for de branntekniske forholdene ut fra kriterier angitt i her. Boligen har standard røykdetektorer i hver etasje og brannslukkings apparat og brannstige montert i fra soverom i 2. etasje. Bygningen er tilknyttet intern brannsentral. Øvrige brannteknisk forhold ved boligen er vurdert å være i.h.h.t forskriftskrav. Nr. Sjekkpunkt/spørsmål 1 Er det brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2 Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3 Er det røykvarslere i boligen iht. forskriftskrav? Ja 4 Er det skader på røykvarslere? Nei 5 Er rømningsveier fra boligrom i rom under terreng etasje iht. forskriftskrav? 6 Er rømningsveier fra boligrom i plan > 2.etasje iht. forskriftskrav? 7 For boenhet i plan > 2.etasje: Er det fra boenheten rømning til to trapperom eller rømningsveier iht. forskriftskrav? 8 Er det branncellebegrensende skille (vegg/etasjeskille) mot annen bruksenhet, garasje (også gasstett) eller rømningsvei inkl. brannklassifisert dør? Ja 24 av 27

25 GARASJE ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN Etasjeskillere og gulv på grunn Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket. Garasje: Støpt og armert betong gulv på kultet og avrettet masser. YTTERVEGG Konstruksjon Det er sett etter deformasjoner, sprekker, fuktskader og indikasjon på råteskader i bunnstokk/-svill. Vannbord, overgang mellom grunnmur og fasade og etasjeskiller er sjekket. Yttervegg konstruksjon av uisolert bindingsverk fra byggeår med spikerslag/lekter for kledning Kledning Det er sjekket for skader. Detaljer og fagmessig utførelse er vurdert. Liggende dobbelfalset kledning montert direkte på bindingsverk med behandlet overflater. Overflater vil ha behov for 1. strøk sluttbehandling Vinduer og ytterdører Innsettingsdetaljer, glass, lukkemekanismer og utvendige beslag er vurdert. Vinduer med 2. lags isolerglass, fastkarm, med behandlet overflater/karmer/listverk. Ytterdører: Leddporter i stål og glassfiber med automatisk portåpnere montert TG 1 Ytterdører: Portåpnere ikke tilkoblet ved befaring. YTTERTAK Takkonstruksjon Fra utsiden er det sjekket for svanker og svai i mønet. Spor etter skadegjørere, fuktskjolder, tetthet rundt gjennomføringer og lufting er sjekket. Sjekken av takkonstruksjonen er sett i sammenheng med observasjoner fra loft, punkt 7. Valmtak av pre-fabrikerte takstoler. 25 av 27

26 Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Taket er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Dersom taket ikke er inspisert, er dette begrunnet. Hvis taket er utilgjengelig på grunn av is og snø, er tilstandsgraden angitt på bakgrunn av vurdering av alder og materiale. Dersom ingen informasjon er tilgjengelig, er tekkingen oppgitt som TGiU (Tilstandsgrad Ikke Undersøkt). Detaljer som kan gi forkortet levetid er vurdert og sett i sammenheng med innvendige observasjoner. Taktekking av betongstein montert med undertak av su-takplater eller lignende, sløyfer og lekter for taktekking Renner nedløp og beslag Den fagmessige utførelsen er sjekket. Takrenner og tilhørende nedløp i stål med utkast til terreng. GRUNNMUR, FUNDAMENTER Fundamenter Symptomer på svikt i fundamenter er sjekket ved visuell inspeksjon av grunnmur. Støpt og armerte betong fundament på steinfylling Grunnmur Riss og sprekker er sjekket og årsaken vurdert. Avstivning av grunnmuren er vurdert. Eventuell avskalling av puss som har ført til blottlegging av isolasjon, er sjekket. Støpt og armerte ringmurer av betong Drenering og fuktsikring Funksjonen av drenssystemet og fuktsikringen er vurdert, sett i sammenheng med eventuelle observasjoner fra rom under terreng. Naturlig stensatt drenering fra byggeår ANDRE FORHOLD Andre forhold utvendig Eventuelt andre forhold som ikke inngår i det foran. Det kan være mulighet for tilknytning av takovervann til boligens overvannsledning mot øst og det må påregnes å fylle på noe mer grus/masser foran porter. 26 av 27

27 VEDLEGG OG DOKUMENTER Vedlegg og dokumenter Dokument/kilde Dato Kommentar Status Brukstillat./ferdigatt. Innhentet Byggetillatelse Innhentet Egenerklæring Innhentet Kvitt. off. avgifter Innhentet Eiendomsdata.no Innhentet Eier Fremvist Sider Vedlagt 27 av 27