FORSLAG TIL PLANPROGRAM

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "FORSLAG TIL PLANPROGRAM 15.5.2014"

Transkript

1 REGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING FOR LØKKATOPPEN BOLIG/LØKKA INDUSTRI, DEL AV GNR 124 BNR 1, GNR 125 BNR 4, GNR 123 BNR 3, OG HELE GNR 123 BNR 6, MED FLERE, DEL AV BJØRNSTADVEIEN, DEL AV SANDEBUKTVEIEN, OG GRUNNEIERE BERØRT I UTVIDELSE AV VEGFORMÅL - SANDE KOMMUNE FORSLAG TIL PLANPROGRAM arkitektkontoret k16 as v/ saksbehandler Anne Kristin Mehren Oppdragsnr.: Oppdragsnavn: Detaljert reguleringsplan med KU for Løkkatoppen Bolig/Løkka Industri Dokument nr.: 1 Revisjon: 12.mai

2 INNHOLD FORSLAG TIL PLANPROGRAM INNLEDNING Bakgrunn utredningsplikt konsekvensutredning (KU) Hensikten med planprogram PROSESS OG MEDVIRKNING Planprosess Medvirkning BESKRIVELSE AV PLANENS INNHOLD OG HOVEDFORMÅL situasjon Mål Bruk av området - TILTAKET... 8 Trafikkløsning... 9 Bebyggelsen Alternativer alternativet (referansesituasjonen) Alternative løsninger TILTAK SOM ER NØDVENDIGE FOR GJENNOMFØRING Overordnete planer og nødvendige tillatelser Forholdet til overordnete planer og mål Rikspolitiske retningslinjer (RPR) og nasjonale mål Kommunale planer og mål NØDVENDIGE TILLATELSER FORHOLDET TIL ANNET LOVVERK BESKRIVELSE AV DAGES MILJØ I PLANOMRÅDET Beskrivelse av planområdet

3 Historikk Størrelse Landskap og bebyggelse Nåværende virksomhet Kulturminner Vegsystem eksisterende forhold Teknisk infrastruktur Grunnforurensning Eierforhold Planer og målsettinger i områdene som berøres Gjeldende regulering for området 0-alternativet Forslag til bebyggelse Konsekvenser for miljø og samfunn Generelt Utredningstemaer Landskap, nær- og fjernvirkning MILJØ, ENERGI OG KLIMAGASSER utvikling av planforslaget Trafikk Dagens situasjon Situasjonen etter gjennomføring av utbygging BARN- OG UNGE Andre miljøforhold Risiko og sårbarhetsanalyse Konsekvenser i anleggsperioden Sammenstilling av virkningene Avbøtende tiltak Forslagsstillers anbefaling NÆRMERE UNDERSØKELSER

4 1. INNLEDNING 1.1 BAKGRUNN Det skal utarbeides reguleringsplan for del av eiendom gnr 124 bnr 1, gnr 125 bnr 4, gnr 123 bnr 3, og gnr 123 bnr 6, m.flere i Sande kommune. Planarbeidet er basert på kommende kommuneplans arealdel etter en tilbakemelding fra Vestfold fylkeskommune og Sande kommune etter drøfting i Fylkeskommunens Planforum. Det ble gitt samtykke til at forslagstillers arealinnspill til kommuneplanrulleringen kan igangsettes umiddelbart med oppstart av detaljregulering. Det er forutsatt en løpende dialog med kommunen og en samkjøring i pågående kommuneplanrullering. Forslag til kommuneplanens arealdel ble 1.gangsbehandlet 7.mai-2014 og vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn. Arealinnspill for Løkkatoppen Bolig/Løkka Industri er tatt inn i forslaget. 1.2 UTREDNINGSPLIKT Planforslaget faller inn under forskrift om konsekvensutredning 3. Planen sk al konsekvensutredes hvis den fanges opp av kriteriene i 4. Planforslaget er ikke i tråd med overordnet lovverk, gjeldende kommuneplan, og omfattes dermed av forskrift om konsekvensutredning. 1.3 KONSEKVENSUTREDNING (KU) Formålet med konsekvensutredning (KU) er å sikre at hensynet til miljø og samfunn blir tatt i betraktning under forberedelsen av planen og når det tas stilling til om og på hvilke vilkår planen kan gjennomføres. Konsekvensutredningen foregår og dokumenteres gjennom planprogram og konsekvensutredning. 1. Planprogram beskriver de forutsetninger forslagsstiller og kommunen har lagt og skal innarbeides i planleggingen av det aktuelle området. 2. Konsekvensutredningen skal beskrive planforslagets virkninger for miljø og samfunn. 1.4 HENSIKTEN MED PLANPROGRAM I henhold til forskrift om konsekvensutredning 3 d) skal detaljreguleringer som innebærer endringer av kommuneplan eller områderegulering vurderes for konsekvensutredning. Dersom ett eller flere av kriteriene i 4 er til stede, altså kriterier for vurdering av vesentlige virkninger for miljø og samfunn, skal planen konsekvensutrede s. Formålene og intensjonene i planforslaget for Løkkatoppen Bolig/Løkka Industri er vurdert til å falle inn under kriteriene i 4 i forskrift om konsekvensutredning. Etter Plan- og bygningslovens 4.1 skal det utarbeides planprogram for planer som skal konsekvensutredes (dvs. som kan ha vesentlig virkning for miljø og samfunn). Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen med f rister og deltakere, opplegg for medvirkning, hvilke alternativer som vil bli vurdert samt behov for utredninger. 4

5 2. PROSESS OG MEDVIRKNING 2.1 PLANPROSESS Tidligere: - Kommuneplan Planstrategi for Sande kommune Planprogram for kommuneplanen Arealinnspill for Løkkatoppen Boligområde ble politisk behandlet i FSK Det ble vedtatt igangsetting av reguleringsplan - Arealinnspill drøftet i Fylkeskommunens Planforum dato: 28/ Fylkeskommunen støtter vedtatt tillatelse til igangsetting av reguleringsplan - Arealinnspill jf. ny veileder levert til rullering av kommuneplanens arealdel Forhåndsmøte med planmyndigheten i Sande kommune og med resultat til å vurdere endrede forutsetninger for gjennomføring av planavgrensning og adkomst dato: 19/ Vurderer kommunens innspill i forhåndsmøte og bearbeider forslaget. - Forhåndskonferanse med planmyndigheten-sande kommune 6/ Kommuneplanens arealdel, 1.gangsbehandling, vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn 7/ Kommuneplanens samfunnsdel endelig vedtak 7/ Høringsutkast til planprogram (dette dokumentet) kunngjøres samtidig med varsel om oppstart av arbeidet med detaljert reguleringsplan og utbyggingsavtale. Videre: - Planprogrammet fastsettes av Sande kommune. - Planforslag med konsekvensutredning utarbeides. - Utarbeidelse av utbyggingsavtale og offentlig ettersyn. - Planforslaget førstegangbehandles og legges ut til offentlig ettersyn. - Ordinær høringsperiode er minst seks uker. - Sande kommune gjennomgår uttalelsene og vedtar reguleringsplanen. - Utbyggingsavtale vedtas etter vedtatt plan. Reguleringsplan kan trolig vedtas våren Det skal utarbeides en reguleringsplan i henhold til plan - og bygningslovens bestemmelser og konsekvensutredning i henhold til forskrift om konsekvensutredning. Konsekvensutredningen inngår normalt som en del av planbeskrivelsen for reguleringsplanen. Sande kommune vil som planmyndighet ha plikt til å ta konsekvensutredningen i betraktning og vurdere denne når det skal fattes vedtak om reguleringsplanen. Detaljert reguleringsplan for Løkkatoppen Bolig/Løkka Industri utarbeides og bekostes av private tiltakshavere i samarbeid med Sande kommune. Planarbeidet startet med forhåndskonferanse mellom Sande kommune og tiltakshavere. Forslag til planprogram og innhold til materiale i forbindelse med varsling for oppstart av detaljregulering, og utbyggingsavtale, er drøftet og avtalt til videre gjennomføring. Det foreliggende dokumentet er forslag til planprogram og legges ut til høring samtidig som det varsles oppstart av reguleringsplan med konsekvensutredning og utbyggingsavtale. Planprogrammet legges til offentlig ettersyn i perioden til annonsert i Sande Avis, og er også tilgjengelig i Sande rådhus, og på kommunens hjemmeside. Sande kommune som planmyndighet fastsetter planprogram med tema som skal konsekvensutredes og hvilke tema som skal drøftes etter at innspillene fra høringen er innarbeidet. Planprogrammet vil sette rammene for det videre arbeidet med konsekvensutredning og regulering. Det vil bli utarbeidet forslag til detaljert reguleringsplan med konsekvensutredning og utbyggingsavtale i henhold til vedtatt planprogram. Kontaktpersoner i forbindelse med planarbeidet og innspill til varslet oppstart av reguleringsarbeider og planprogram er: Henrik Langum, Sande kommune Anne Kristin Mehren, arkitektkontoret k16 as. (Forslagsstillers konsulent) E-post: a.k.mehren@ark16.no Tlf:

6 Forslag til framdrift: Forhåndskonferanse Tema for konsekvensutredning. Utbyggingsavtale. Forslag til planprogram og varsling oppstart regulering og utbyggingsavtale. Offentlig ettersyn av forslag til planprogram (6 uker) Arbeid med delutredninger Oppsummering høringsuttalelser Fastsetting endelig planprogram Evt. supplering av delutredninger Gjennomført og Varsling oppstart planarbeid med konsekvensutredning og utbyggingsavtale Offentlig ettersyn til Oppstart utarbeiding av planforslag til politisk førstegangsbehandling Bearbeiding av planprogram etter høring Utarbeiding av planforslag Forslag til utbyggingsavtale Utarbeiding og presentasjon av endelig planforslag med KU til førstegangsbehandling oktober 2014 Offentlig ettersyn av planforslag og utbyggingsavtale (6 uker) oktober, november 2014 Evt. informasjonsmøte i høringsperioden Oppsummering av høringsuttalelser Evt. bearbeiding av reguleringsforslaget og justering/supplering av utredningene Planforslaget og utbyggingsavtalen sluttbehandles i samme møte Sluttbehandling og politisk vedtak våren 2015 Utbyggingsavtale vedtas i samme møte 2.2 MEDVIRKNING Plan- og bygningsloven 5-1 Medvirkning definerer følgende: «Enhver som fremmer planforslag, skal legge til rette for medvirkning. Kommunen skal påse at dette er oppfylt i planprosesser som utføres av andre offentlige organer eller private.» Medvirkningsprosessen for dette reguleringsplanarbeidet består av lovpålagt varsling og høring av planforslag. I løpet av planprosessen vil alle aktuelle instanser få mulighet til å påvirke planen ved å gi skriftlig innspill til planarbeidet i to høringsrunder. Først ved oppstartsvarsel og høring av planprogram, og deretter ved offentlig ettersyn av ferdig planforslag med konsekvensutredning. Ansvarlig myndighet fastsetter programmet for planforslaget. Det skal redegjøres for innkomne høringsuttalelser og hvordan disse er vurdert og ivaretatt i fastsatt program. Planforslaget bearbeides etter innkomne bemerkninger til planprogram og varsling og behandles politisk i en 1.gangs behandling. Sande kommune og forslagsstillers konsulent vil vurdere behovet for annen medvirkning, som for eksempel informasjonsmøte med naboer, i perioden mellom første gangs behandling og offentlig ettersyn. Etter 1.gangs behandling og offentlig ettersyn bearbeides planforslaget hvor det redegjøres for høringsuttalelser før planen fremmes kommunestyret til endelig planvedtak. 6

7 3. BESKRIVELSE AV PLANENS INNHOLD OG HOVEDFORMÅL. 3.1 SITUASJON Det foreslåtte planområdet omfatter i hovedsak et ubebygd skogsområde og en mindre del ca. 10,5 daa eksisterende industri. Planområdet utgjør totalt ca. 138 daa. Kartet som vist er forslag til planavgrensning og omfatter adkomst til planområdet. 7

8 3.2 MÅL Forslagsstiller har som mål med reguleringsarbeidet å utvikle et større nytt område til boligformål med konsentrert bebyggelse, som lavblokk/terrasseleiligheter, 2-4.mannsboliger, eneboliger og frittliggende blokkbebyggelse/punkthus boenheter, og tilhørende anlegg for Løkkatoppen Bolig, videreutvikling og en mindre arealutvidelse av vedtatt plan for eksisterende industriområde for Løkka Industri, og ny oppgradert trafikksikker adkomst til planområdet. KIB Eiendom AS ønsker å videreutvikle eksisterende industri og utvide sin industritomt fra ca. 10,6 daa ved å tilskjøte 5 daa. til industriformål. Ny regulering av området vil kunne gi en høyre grad av BYA% utnyttelse tilpasset gjeldende kommuneplans bestemmelser som sier maksimum BYA= 80%. 1. Området Løkkatoppen Boligområde ligger sørøst for Bjørnstadfeltet i åsen øst for gårdstunet til Bjørndalen gbnr 124/1. For å komme til Løkkatoppen Boligområde følger man Bjørnstadveien fra Fv. 319 frem til industriområdet i Bjørnstadfeltet. 2. Det aktuelle planområdet er uten bebyggelse. Innenfor området ligger 5 daa som ønskes regulert til industriformål for Løkka Industriområde v/ KIB Eiendom AS. 3. Området på ca. 138 daa omfatter flere grunneiere; Heidi Helen Hauge og Jan Helge Kalmoe, del av gbnr. 124/1, som spilles inn av Inforum AS. Ca. 26 daa øst i planområdet eies av Leif Helling, del av gbnr. 125/4. En del av Løkka industriområde dvs. ca. 10,6 daa spilles inn samtidig og eies av KIB Eiendom AS, gbnr. 123/6. 4. Det vurderes at Løkkatoppen Bolig skal være et område med fokus på økonomisk bærekraftig bruk av fornybar, gjenvinnbar og klimanøytral energi. Teknisk boligstandard vil være meget energieffektiv og den energien som må brukes til oppvarming og varmt tappevann vurderes tilført gjennom fornybare ressurser og evt. energiavgivelse fra industriell virksomhet. 3.3 BRUK AV OMRÅDET - TILTAKET Boligområdet: Det er utarbeidet en mulighetsstudie som viser noen av idéene for arealbruken og potensialet som ligger i området til å ta en del av den forventede befolkningsveksten i Sande kommune frem mot Mulighetsstudien er å betrakte som en foreløpig og svært skjematisk illustrasjon. Det vil bli utarbeidet flere studier i planbeskrivelsen, og 3D-visualiseringer. Studien viser at det gjennom en planlagt utvikling innenfor gjeldende kommunepla nperiode kan bygges ca boenheter innenfor området. Utviklingen av planområdet vil være avhengig av at utbyggingen gjennomføres i en bestemt rekkefølge. 8

9 Mulighetsstudie som vist har følgende strategiske hovedgrep: Integrerer kulturlandskapet. Sosiale møteplasser for voksne, barn og unge. Klimatilpasning ved utforming og organisering av bebyggelse i boligområdet og grøntstruktur. Arbeide for å etablere bærekraftige løsninger for bruk av fornybar energi. Industriområde Det er for utvidelse av industriformål pr. i dag ingen konkrete planer. Det er utarbeidet en mulig utbygging som vist i en serie volumskisser under. Mulig utbygging er uthevet med farge. TRAFIKKLØSNING Planområdet er i utgangspunktet tenkt betjent via det vegsystem som finne s i området i dag; og med hovedatkomst fra Sandebuktveien. Det skal utredes videre vedrørende oppgradert kryssløsning i Sandebuktveien, og utvidelse av Bjørnstadveien frem til ny adkomst fra Bjørnstadveien over deler av KIB Eiendom AS og videre inn i Løkkatoppen boligområde. Det planlegges å etablere adkomst fra ny vegtrasé inn til KIB Eiendom AS. Trafikksikre forhold for myke trafikanter skal utredes og ivaretas i planleggingen. Foreløpig utredning og prosjektering i et samarbeid med Statens Vegvesen vedrørende vegkryss i Sandebuktveien som vist i kart til venstre vil være grunnlag for videre arbeider i planprosessen. Kryssløsning som skissert er planlagt med kurvaturer for vogntog på 22 meter slik at dette muliggjør nødvendig trafikk til industriområdet. 9

10 BEBYGGELSEN. Formålet med planarbeidet er å regulere utvidelse av eksisterende industriformål og bebyggelse for eiendom gnr 123 bnr 6 til ca.16 daa., og ca. 100 daa. av eiendom gnr 124 bnr 1 og gnr. 125 bnr 4 til Bebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, lavblokk/terrasseleiligheter, 2-4 mannsboliger, eneboliger, frittliggende blokkbebyggelse/punkthus og tilhørende anlegg, adkomst. Byggehøyder vil bli tilpasset det enkelte bebyggelsesområde med primært 1-2 etasjer avhengig av terrengtilpassing. Enkelt områder planlegges med punkthus/lavblokk på 4-6 etasjer med parkering under bakken. Byggehøyder vil her ikke overstige ca. 12m for lavblokk og ca. 18m for punkthus. Løkka Industri skisseres til en arealutnyttelse på ca. 2800m2 BYA, og ca. 5500m2 BRA. PARK OG REKREASJONSAREALER. Det vil innenfor planområdet bli regulert arealer for rekreasjon, lek, opphold, og allmennyttig parkering for adkomst til marka. Planforslaget vil i en utredning vektlegge og ivareta kvaliteter i eksisterende landskapsforhold/vegetasjon til fordel for ovenfor nevnte bruk. KOLLEKTIVTRAFIKK. Det er i dag ikke kollektivforbindelse (buss) direkte til området. Det er god bussforbindelse til Sande sentrum, jernbanestasjon, skoler og b arnehager fra Sandebuktveien. 3.5 ALTERNATIVER En del av planarealet er regulert til industriformål. Arealer for boligbebyggelse sammen med en mindre utvidelse av eksisterende industriformål er etter arealinnspill til kommuneplanens rullering tatt inn i forslaget til revidert arealdel ALTERNATIVET (REFERANSESITUASJONEN) Konsekvensutredningen skal belyse den nye situasjonen sammenliknet med dagens situasjon; 0- alternativet. 0-alternativet er i denne sammenheng definert som føringene i kommuneplanen og de føringer denne gir for fortsatt utvikling. 10

11 ALTERNATIVE LØSNINGER. Det er for tiltakshavere ikke aktuelt å utrede alternative løsninger for bruken av området utover 0- alternativet. Planens innhold og hovedformål Konsekvensutredningen skal gi en beskrivelse av planforslaget med hensyn på bruk og utforming. Denne skal inneholde: - Begrunnelse for planforslaget. Beskrivelse av planforslaget med konsekvensutredning. - Beskrivelse av 0-alternativet (igangværende utvikling og gjeldende arealbruk i kommuneplan) Tidsplaner for gjennomføring - Arkitektonisk og estetisk utforming, uttrykk og kvalitet, arealbruk 4. TILTAK SOM ER NØDVENDIGE FOR GJENNOMFØRING Tiltak som er nødvendig for gjennomføring Konsekvensutredningen skal gi en oversikt over hvilke offentlige og private tiltak som er nødvendig for gjennomføringen av det samlede planforslaget. 11

12 5. OVERORDNETE PLANER OG NØDVENDIGE TILLATELSER 5.1 FORHOLDET TIL OVERORDNETE PLANER OG MÅL RIKSPOLITISKE RETNINGSLINJER (RPR) OG NASJONALE MÅL RPR for samordnet areal og transportplanlegging har som siktemål å fremme en samfunnsøkonomisk effektiv ressursutnyttelse, trygge miljøet og bedre trafikksikkerheten. Retningslinjene tilsier høy utnyttelse i byggesonen og prioritering av utbygging i områder som har gangavstand til kollektivknutepunkter og kan få særlig god kollektivdekning. RPR for barn og unges interesser i planleggingen. Barn og unges interesser i planleggingen skal ivaretas ved at egnede arealer for lek, samvær og aktivitet sikres. Retningslinjen krever blant annet at slike arealer som omdisponeres til utbygging skal erstattes. Barn og unge skal sikres medvirkning i planprosesser, og en barnerepresentant skal ivareta barn og unges interesser. Tilgjengelighet for alle. Prinsippene for universell utforming er nedfelt i plan- og bygningsloven. De dreier seg om at samfunnet skal utformes slik at alle kan delta på en mest mulig likeverdig måte, uavhengig av funksjonsnivå. I den fysiske planleggingen skal bygg, transportsystem og uteområder utformes slik at alle, inkludert bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede kan bruke dem, uten at det skal være behov for spesiell tilpasning. Nasjonale mål for god luftkvalitet (1998) setter grensen for luftens innhold av nitrogendioksid, benzen, svevestøv og svoveldioksid. St.melding nr. 34 ( ) Norsk klimapolitikk. Den europeiske landskapskonvensjon; i kraft 1. Mars 2004 Miljødepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 Nasjonal målsetting om halvering av dagens omdisponeringstakt av de mest verdifulle jordbruksarealene innen 2010 Regional plan for bærekraftig arealpolitikk (RPBA) Planen er vedtatt i fylkestinget i Vestfold Vestfold fylkeskommune har stått for utarbeidelsen av selve planmaterialet og koordinering av arbeidet, mens flere organer, blant annet i kommunene i Vestfold, har deltatt i arbeidet. Planen har som hovedmål å gi svar på de problemstillingene som berører Vestfolds arealpolitikk, der bærekraft, samfunnsutvikling, jordvern, klimagassutslipp og samordnet areal- og transportplanlegging har vært blant de bærende premissene. Det er gitt retningslinjer og plankart for hver kommune. I Sande er det regnet med at 450 nye boliger skal komme som fortetting og transformasjon, mens 900 nye boliger skal komme i nye byggeområder innenfor tettstedsgrensene. Reviderte kommunekart med konsekvensutredning ble sendt på høring til september 2013, og skal vedtas senere. KOMMUNALE PLANER OG MÅL Kommuneplanens samfunnsdel Sande ble vedtatt 7.mai Kommuneplanens arealdel for Sande foreslår det aktuelle området til fremtidig utvikling av eksisterende industri og nytt område for boligformål. Planområdet er i tråd med kommunens planstrategi, utbyggingsakse. Kommuneplanens arealdel ble 1.gangs behandlet 7. mai og vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn. 12

13 Ref. forslag til offentlig ettersyn som berører denne planen: «Utbyggingsaksen Sande sentrum Selvik videreføres og utvides. Skafjellåsen nord og Løkkatoppen avsettes som nye boligområder «Arealinnspillene er vurdert i forhold til kommunens arealstrategi, hensynet til jordvernet og Regional Plan for Bærekraftig Arealpolitikk (RPBA).» I samsvar med MDs veileder er konsekvensene av endret arealbruk fastsatt ved å sammenholde områdets verdi og omfanget (virkningen) av tiltaket. Resultatene er presentert presist og oversiktlig i en konsekvensutredning (KU) på en A4 side for hvert område. Vurdering av verdi og omfang/virkning er blitt basert på kjente registreringer, faglig skjønn, befaringer og andre kjente opplysninger. Følgende tema er vurdert: Miljø: Forurensning (klimagass og annet utslipp til luft, jord og vann) Støy Sikring av jord- og skogressurser (jordvern) Naturmangfold og biologisk mangfold Landskap Kulturminner og kulturmiljø Nærmiljø, grønnstruktur og friluftsliv Samfunn: Samfunnssikkerhet, risiko og sårbarhet (ROS) Transportbehov Teknisk infrastruktur Befolkningsutvikling og tjenestebehov. Sosial infrastruktur Forhold til arealstrategi og tettstedsutvikling» Planprogram for kommuneplan Sande kommune vedtok planprogrammet for ny kommuneplan Det legges opp til å revidere både samfunnsdelen og arealdelen av kommuneplanen. Sande sentrums posisjon som kommunens sentrum og den langsiktige utviklingsretningen fra Sande sentrum mot Selvik ligger som premisser. Gjeldende samfunnsdel Kommuneplanens samfunnsdel ble vedtatt og inneholder visjonen "Sande sammen skaper vi trygghet og trivsel!" Utviklingsstrategien med Sande sentrum som hovedsenter samt fortettingsområder nord og sør i kommunen i tillegg er lagt til grunn. Gjeldende arealdel Kommuneplanens arealdel ble vedtatt og inneholder planbeskrivelse samt juridisk bindende kart og bestemmelser. Det legges opp til en variert boligutvikling i samsvar med samfunnsdelens utbyggingsstrategi. Kommuneplan: 3.4 Krav om bruk av utbyggingsavtale 11-9 nr 2, jf og kap.17 Med utbyggingsavtale menes en avtale mellom kommunen og grunneier eller utbygger om utbygging av et område. Utbyggingsavtaler bygger på vedtatte reguleringsplaner. I områder som krever reguleringsplan før tiltak etter pbl 20-1 kan iverksettes, krever Sande kommune at det foreligger vedtatt utbyggingsavtale jf Kommunestyrevedtak 49/06, før tiltak iverksettes dersom kommunen skal overta eiendom og anlegg. Utbyggingsavtalen brukes for alle typer tiltak det er adgang til, jfr. pbl Kvalitetskrav og kostnader i forbindelse med opparbeidelse og overdragelse av arealer og anlegg til kommunen, avtales i hvert enkelt tilfelle. De tekniske anlegg for boligfeltet skal prosjekteres og utføres i henhold til Sande kommunes til enhver tid gjeldende normer for vann, vei og avløp. 13

14 5.2 NØDVENDIGE TILLATELSER Gjennomføringen av forslaget forutsetter godkjennelser fra kommunal og offentlige myndigheter. Overordnede planer og nødvendige tillatelser. - Konsekvensutredningen skal redegjøre for hvordan reguleringsforslaget forholder seg til fylkets og kommunens overordnede planer og mål. Utredningen skal også redegjøre for hvilke tillatelser fra offentlige myndigheter som er nødvendige for gjennomføringen. 6. FORHOLDET TIL ANNET LOVVERK 6.1 Forurensningsloven Forurensningsloven skal verne det ytre miljøet mot forurensning og redusere eksisterende forurensning, samt redusere mengden avfall og fremme bedre avfallshåndtering. Forurensningsforskriften er fastsatt i medhold av loven, og regulerer en rekke forhold med grenseverdier, forvaltningsregler og lignende. Forskriften krever blant annet undersøkelser før tiltak der det kan være forurenset grunn. Det er ikke kjent at planforslaget berører forurenset grunn og krever ingen behandling etter forurensningsloven. 6.2 Kulturminneloven Kulturminneloven har til formål å verne kulturminner og kulturmiljøer som del av vår kulturarv og som ledd i en helhetlig miljø- og ressursforvaltning. Loven gir automatisk fredning av en rekke kulturminner fra før Kulturminnemyndighetene vil vanligvis kreve at det gjennomføres feltregistreringer for å sikre hensynet til automatisk fredete kulturminner. I ytterkant av planområdet finnes det mindre grunnmursrester etter bosettingen på husmannsplassen Ødeskaug. Som en del av planarbeidet vil plassen identifisert og ut fra sin beskaffenhet bli lagt utenfor regulert planområde eller integrert i friområde/lekeplass. For øvrig er det ingen kjente kulturminner innenfor området jf. søk i tilgjengelig kartgrunnlag. Kommunen kjenner heller ikke til automatisk fredete kulturminner i området. Det er ikke registrert kulturminner innenfor planområdet. 6.3 Naturmangfoldloven Naturmangfoldloven regulerer forvaltning av arter, områdevern, fremmede organismer, utvalgte naturtyper og den tar vare på leveområder for prioriterte arter. Loven erstatter den tidligere naturvernloven. Planen berører ingen vernede områder, utvalgte naturtyper eller prioriterte arter, og krever ingen behandling etter naturmangfoldloven. 6.4 Vannressursloven Vannressursloven har som formål å sikre en samfunnsmessig forsvarlig bruk og forvaltning av vassdrag og grunnvann. Loven omhandler blant annet inngrep i vassdrag, kvalitetsmål, vannføring, kantvegetasjon og vern av vassdrag. Vannressursloven krever i mange tilfeller konsesjon for tiltak i vassdrag og tiltak som vil hindre vannføringen. Tiltak skal vurderes av Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Det er innfor planområdet et bekkedrag. Det vil bli utredet om dette har helårlig vannføring og krever en behandling etter vannressursloven. Pettersbekken har helårlig vannføring og krever behandling etter vannressursloven. 14

15 7. BESKRIVELSE AV DAGES MILJØ I PLANOMRÅDET 7.1 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET HISTORIKK Størsteparten av planområdet planlagt til boligformål har til nå vært skog som har inngått som en del av to gårdsbruk. En mindre del av planområdet er eksisterende industri som ønsker en mindre utvidelse av industriformålet med ca. 5 daa. STØRRELSE Planområdets totale størrelse er på ca. 138 dekar og inkluderer kryssløsning og adkomst fra Sandebuktveien. LANDSKAP OG BEBYGGELSE Arealet, med unntak av 123/6, har til nå vært bevokst med skog og er nylig hugget ut for å forberede utbygging. I en landskapsmessig vurdering kan en betegne området som svakt hellende mot vest. Det inngår et bekkedrag i området, (Pettersbekken), og et mindre «bekkedrag» som antas å være uten årlig vannføring ligger i østre delen av planområdet som vist i kartet under: NÅVÆRENDE VIRKSOMHET Området som har vært driftet som skogbruk; gjelder gbnr. 124/1 og gbnr. 125/4. Gbnr. 123/6 er regulert til industri og er nåværende virksomhet. KULTURMINNER Det er ingen kjente kulturminner innenfor området jf. søk i tilgjengelig kartgrunnlag. Kommunen kjenner heller ikke til automatisk fredete kulturminner i området. 15

16 VEGSYSTEM EKSISTERENDE FORHOLD Området har i dag adkomst fra Sandebuktvegen via Bjørnstadveien vist med pil på figuren nedenfor TEKNISK INFRASTRUKTUR. Området har i dag ikke tilfredsstillende teknisk infrastruktur i form av vann, slukkevannkapasitet, og avløp. En utbygging av området vil måtte påkalle en utbedring/oppgradering for kapasitet av kommunalt nett for vann og avløp. GRUNNFORURENSNING Det er ikke utført spesielle miljørapporter eller undersøkelser om forurenset grunn i området for industri og landbruk. Gårdeiere opplyser at det kun har vært drevet skogsdrift på deres områder. Innenfor industriområdet Løkka ligger en nedgravd oljetank. Oljetanken er ikke i bruk og planlegges fjernet i forbindelse med oppføring av ny omsøkt hall. 16

17 EIERFORHOLD En del av eiendommene innenfor foreslått planavgrensning vil ikke bli berørt av reguleringen. 7.2 PLANER OG MÅLSETTINGER I OMRÅDENE SOM BERØRES GJELDENDE REGULERING FOR OMRÅDET 0-ALTERNATIVET. Reguleringsplan: PlanID: 713_ Plannavn: Bjørnstad/Løkka Ikrafttredelsesdato: Bjørnstad Løkka er regulert til industri og til boligformål. Industriområdene og boligområdet er gjennomført jf. gjeldende reguleringsplan. Gjeldende reguleringsplan for et mindre område med boligformål beliggende mellom de to industriområdene er ikke gjennomført, men det foreligger søknad om igangsetting. Utstrekning for reguleringsplaner i området. 17

18 FORSLAG TIL BEBYGGELSE. Det planlegges en variert bebyggelse som er bærekraftige sosialt, miljømessig og økonomisk. Løkkatoppen Bolig har naturlige avgrensninger til marka og planleggingen vil søke å utnytte de naturlige forutsetninger for å oppnå gode bomiljø/bokvaliteter. Det vil bli tilrettelagt for områder til allmennyttig formål. I planleggingen av leke og møteplasser, vil det bli lagt vekt på å ta i bruk naturlige forutsetninger uten unødige inngrep. Vedtatte RPBA gir føringer for arealutnyttelse og i trå med denne planlegges det med fortetting i områder som naturlige grenser inn mot marka. Høybygg/punkthus planlegges slik at disse ikke fremstår dominerende eller profilerer uønskede siluetter i landskapet. Illustrasjon viser skissert boligplassering. Dagens miljø i planområdet. Konsekvensutredningen skal gi en beskrivelse av planområdet og av dagens miljø i området og tilliggende områder. Denne skal omfatte. - Beskrivelse av dagens miljø, naturressurser og samfunnsforhold. Redegjørelse for planer, målsettinger og retningslinjer i de områdene som berøres. 18

19 8 KONSEKVENSER FOR MILJØ OG SAMFUNN 8.1 GENERELT Hensikten med konsekvensutredningen er å få oversikt over hvilke konsekvenser en utvikling i tråd med planforslaget kan medføre, slik at disse er kjent både under utarbeidelse av og når det fattes vedtak om planen. Aktuelle utredningstemaer er derfor de temaene som antas å ha vesentlig betydning for miljø og samfunn. I det følgende gjennomgås antatte problemstillinger, med sikte på å avklare behov for utredning av de ulike temaene. Utredningene skal gjøres for planforslaget og sammenliknes med 0-alternativet, som er definert som utvikling med utgangspunkt i gjeldende arealbruk for området. 8.2 UTREDNINGSTEMAER LANDSKAP, NÆR- OG FJERNVIRKNING Eiendommene ligger nærme marka og landskapets karaktertrekk må ivaretas i det videre arbeid med planen. KU må redegjøre for og så langt som mulig å illustrere hvordan den nye bebyggelsen vil innvirke på landskapsbildet generelt, og hvordan området vil kunne fremstå etter gjennomføring av reguleringsforslaget. KU skal: Så langt som mulig å gi en beskrivelse av fremtidig bebyggelse som forklarer dimensjon, landskapsmessig tilpasning, materialbruk, farger og byggehøyder. MILJØ, ENERGI OG KLIMAGASSER KU skal: - Utrede miljømessige konsekvenser tilknyttet byggetiltaket, også utslipp og støy. Utslipp av klimagasser fra bygninger og trafikk. Det skal redegjøres for valg av materialer og tekniske løsninger med tilhørende energi- og klimagassbudsjett (plan for redusert klimabelastning og lavenergi bebyggelse). Planen skal klargjøre på hvilken måte utbyggingen bidrar til nasjonal målsetning om et klimanøytralt Norge innen 2030 og kommunens mål om å bli et lavenergi- og lavutslippssamfunn. Muligheter for fjernvarme og bruk av ulike energikilder skal vurderes. Energiløsninger foreslås utredet i KU. Legger inn massebalanse. UTVIKLING AV PLANFORSLAGET Planforslaget vil legge til rette for etablering av ca boenheter med tilhørende anlegg, utvidelse og utvikling av eksisterende industrivirksomhet, oppgradering av eksisterende vegnett. Vannforurensning Gjennomføring av planforslaget vil gi økt forurensningsproduksjon til avløpssystemet i området. Det kan også bli en økt andel av tette flater i området, og dermed økt avrenning. Det skal redegjøres for overførings- og rensekapasiteten for avløpsvann som skal føres til kommunalt ledningsnett. Overflateavrenning skal vurderes og det skal vurderes systemer for flomveier internt i feltet, samt størst mulig forsinkelse i overvannet før til bekk/bekkedrag. Dette vil vi sørge for en effektiv fordrøyning og filtrering av overvannet før det renner naturlig ned i bekker. 19

20 Vannforurensning foreslås utredet i KU. Landskap og estetikk Utvikling av planområdet vil virke inn på landskapsbildet. Nær- og fjernvirkning av tiltakene skal visualiseres og vurderes ved hjelp av 3D-modell. Konsekvenser for landskap og estetikk foreslås utredet i KU. Tilgjengelighet til uteområder og gang- og sykkelvegnett Arealer og ferdselsårer til lek, opphold og rekreasjon skal innarbeides i planforslaget. Trafikksikker adkomst til planområdet må vurderes i sammenheng med vurderingene under temaet "Transport og parkering". Tilgjengelighet til tur- og rekreasjonsområder utenfor planområdet samt grønnstrukturens funksjoner for rekreasjon skal vurderes. Det skal redegjøres for tiltak for å tilrettelegge for ulike brukergrupper, herunder barn og unge samt funksjonshemmede. Tilgjengelighet til uteområder og gang- og sykkelvegnett foreslås utredet i KU Utbyggingsrekkefølge og gjennomførbarhet Utviklingen av planområdet vil være avhengig av at utbyggingen gjennomføres i en bestemt rekkefølge. Det kan/vil være ulike aktører som skal gjennomføre tiltakene. Det skal gjøres rede for hvilke betingelser og avhengigheter som er til stede med hensyn til gjennomføringen, og om det finnes hindringer eller forutsetninger som kan vanskeliggjøre den ønskede utviklingen. Massebalansen for bygging av infrastrukturer vil bli vurdert ut fra ønske om å oppnå mest mulig kortreist fyllmasser m.m. I denne sammenheng vil konsekvensen for å deponere masser, samt å etablere midlertidig knuseverk innenfor planområdet, bli vurdert. I grensen mellom industrifeltet og dyrket mark i sør, er det i dag en ubenyttet slukt som vurderes oppfylt for å skape ett helhetlig landskapsbilde. Markeds- og eiendomsmessige forhold samt budsjetter og prosesser vil inngå i disse vurderingene og være avgjørende og retningsgivende for utviklingen. Utbyggingsrekkefølge og gjennomførbarhet foreslås utredet i KU Energiløsninger Muligheter for nærvarme og bruk av ulike energikilder skal vurderes. Energiløsninger foreslås utredet i KU. KU skal: - Avgrense eller definere det område som tiltakene på det aktuelle området vil ha influens på - Vurdere hvordan tiltaket kan tenkes å påvirke trafikkmønsteret i eiendommenes influensområde - Indirekte konsekvenser for fulldyrket mark som ikke berøres av tiltaket, som avrenning av dyrkbar mark, muligheter/risiko for forurensning - Utrede miljømessige konsekvenser tilknyttet byggetiltaket, også utslipp og støy - Tiltakets virkning på kulturlandskapet (fjern- og nærvirkning) - Skogsdelen av eiendommene og skogbruksmulighetene - Utbyggingsstrategi og gjennomførbarhet - Konsekvens for midlertidig massedeponi/knuseverk - Energiløsninger Grunnlag for utredningen: - Kommunale, statlige og fylkeskommunale kartlegginger - Befaring - Foto og flyfoto/ortofoto - Bidrag fra involverte (kommune, eiere) Metode: - Beregninger og tekstlige vurderinger - Illustrasjoner og skisser 20

21 TRAFIKK DAGENS SITUASJON Konsekvensutredningen bør beskrive for dagens situasjon: - Vegnettet i området med kryss og atkomster - Trafikkvolum på vegene - Kapasitet i veinett og viktige kryss - Kollektivtilbud - Tilbud for myke trafikanter i området - Trafikksikkerhet - Miljø og trafikal støy - Konsekvenser for gående og syklende - Alternative adkomstvurderinger Grunnlag for utredningen: - Foreslåtte kapasiteter og volumer for tiltaket - Vurdere støybelastning som følge av tiltaket Metode: - Beregninger - Tekstlige vurderinger SITUASJONEN ETTER GJENNOMFØRING AV UTBYGGING Utbygging av boligområdet vil medføre en trafikkøkning. Konsekvensutredningen bør beskrive for framtidig situasjon: Trafikkvolum på vegene innenfor influensområdet - Kapasitet i veinett og viktige kryss - Kollektivtilbud - Tilbud for myke trafikanter i området - Trafikksikkerhet Konsekvensutredningen skal gjennomgå: - Dagens trafikkløsning og trafikkvolum til og fra området - Kapasitet i veinettet og i viktige vegkryss. - Trafikkbelastning etter gjennomføring av forslaget - Trafikale konsekvenser på lokalt og overordnet nivå - Redegjørelse for utførte trafikkutredninger - Miljø - og trafikal støy - Konsekvenser for gående og syklende med forslag til avbøtende tiltak 21

22 BARN- OG UNGE KU skal utrede: Hvilke konsekvenser tiltaket vil få for barn- og unges interesser og spesielt i forhold til trafikksikker skolevei og tilgjengelighet til lekeområder. Kommuneplanen: Retningslinjer: Ved oppstart av område- og detaljplaner samt byggesøknader som kan berøre barns bruksområder, skal nærmeste barnehage, barne- og ungdomsskole samt elevråd varsles og ha rett til å uttale seg om dagens bruk av området samt planens hensyn til skolevei, lekeområder og bruksareal. Barnetråkkregistreringer skal fortrinnsvis gjennomføres i forbindelse med rulleringen av kommuneplanens arealdel eller i løpet av planperioden. Barn og unges interesser skal omtales i eget avsnitt i saksframstillingen. ANDRE MILJØFORHOLD. Utviklingen av bebyggelsen vil ha fokus på fremtidsrettet byggemåter samtidig med fokus på tiltak for reduksjon av behovet for energi til oppvarming og utslippsreduksjoner. Bebyggelsen vil for øvrig bli utført etter alle forskiftsmessige krav og moderne prinsipper for bygging av boliger. Tiltaket vil for øvrig måtte vurderes opp mot temaene støy, utslipp til luft (ventilasjon og kjøling), forurenset grunn og lokalklima. KU skal utrede: - Støy, utslipp i luft og vann, eventuell forurensning som følge av den aktuelle utbygging. RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE I henhold til PBL. 4-3 skal det gjennomføres risiko- og sårbarhetsanalysen (ROS-analyse) for planforslaget. ROS-analysen kartlegger mulige farer og uønskede hendelser som analyseområdet kan være utsatt for. Analysen skal vise alle risiko- og sårbarhetsforhold som har betydning for om arealet er egnet til utbyggingsformål, og eventuelle endringer i slike forhold som følge av planlagt utbygging. ROS-analysen vil gi anbefalinger og føringer for eventuelle områder der det er nødvendig å gjennomføre supplerende undersøkelser eller avbøtende tiltak før planforslaget kan godkjennes av kommunene. ROSanalysen leveres som et vedlegg til planforslaget. Risiko og sårbarhetsanalyser (ROS) kan gjennomføres på flere nivåer. Denne konsekvensutredningen skal belyse risiko- og sårbarhetsaspektet på reguleringsplannivået. KONSEKVENSER I ANLEGGSPERIODEN Det tas sikte på at området bygges ut med boenheter i varierte bygningstyper tilpasset områdets terreng og muligheter. Utbyggingen vil skje i flere trinn. For industri vil bygningsmassen utvides jf. ny reguleringsplans bestemmelser. KU skal utrede: Konsekvenser som den aktuelle utbygging medfører i anleggsperioden for vegnett mm. 22

23 9 SAMMENSTILLING AV VIRKNINGENE Sammenstilling av virkningene KU skal gi en sammenstilling av virkningen. Det skal også gis en sammenstilling og vurdering av virkningene i forhold til relevante planer, målsettinger og retningslinjer. 10 AVBØTENDE TILTAK Avbøtende tiltak Konsekvensutredningen vil behandle utredningstemaene hver for seg, samt gjøre en oppsummering av de samlede virkningene. Behov for avbøtende tiltak for å redusere negative virkninger, samt oppfølgende undersøkelser, skal vurderes. I tillegg til den temavise konsekvensutredningen som følger planprogrammet og er hjemlet i forskrift om konsekvensutredning, vil planbeskrivelsen for reguleringsplanen redegjøre for andre problemstillinger og forhold. 10. FORSLAGSSTILLERS ANBEFALING Anbefaling. I KU skal forslagsstiller gi en anbefaling av valg av løsning. Her oppsummeres en totalvurderingen om tiltaket. På grunnlag av vurderingene i kap. 7 foreslås følgende utredningstemaer i konsekvensutredningen: - Støy - Forurenset grunn - Vannforurensning - Vann, avløp, slukkevann - Transport og parkering - Energiløsninger - Kulturminner - Naturens mangfold - Landskap og estetikk - Sikring av jordressurser - Tilgjengelighet til uteområder og trafikksikker løsning for myke trafikanter - Beredskap og ulykkesrisiko - Utbyggingsrekkefølge og gjennomførbarhet 12. NÆRMERE UNDERSØKELSER Nærmere undersøkelser. - KU skal gi en vurdering av behovet for nærmere undersøkelser før gjennomføring av planforslaget. - KU skal også gjøre en vurdering av behovet for undersøkelser etter gjennomføring av forslaget, med sikte på å klargjøre de faktiske virkningene av forslaget. 23

REGULERINGSPLAN MED TILHØRENDE KONSEKVENSUTREDNING FOR HANEKLEIVA NÆRINGSOMRÅDE ; DELER AV GNR 12 BNR 1 OG HELE GNR 12 BNR 4 I SANDE KOMMUNE

REGULERINGSPLAN MED TILHØRENDE KONSEKVENSUTREDNING FOR HANEKLEIVA NÆRINGSOMRÅDE ; DELER AV GNR 12 BNR 1 OG HELE GNR 12 BNR 4 I SANDE KOMMUNE REGULERINGSPLAN MED TILHØRENDE KONSEKVENSUTREDNING FOR HANEKLEIVA NÆRINGSOMRÅDE ; DELER AV GNR 12 BNR 1 OG HELE GNR 12 BNR 4 I SANDE KOMMUNE FORSLAG TIL PLANPROGRAM REV 16.09.2011 1 Innhold 1.INNLEDNING...

Detaljer

Masseuttak og -deponi på Drivenes

Masseuttak og -deponi på Drivenes TT ANLEGG AS Regulering av Masseuttak og -deponi på Drivenes i Vennesla kommune PLANPROGRAM TIL KONSEKVENSUTREDNING Ortofoto fra GIS-line Dokumentnr -01 Versjon 00 Utgivelsesdato 11112010 Utarbeidet Kontrollert

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede

Detaljer

SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN I FORBINDELSE MED BYGGING AV HOVLI OMSORGSSENTER

SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN I FORBINDELSE MED BYGGING AV HOVLI OMSORGSSENTER SAKSFRAMLEGG Ark: L12 Arkivsaksnr.: 16/29 l.nr. 16/5987 Kommune Styre, råd, utvalg m.v. Møtested Møte Dato Søndre Land Kommunestyret Rådhuset 20.06.2016 Saksbehandler: Renate Vestbakken Sak: REGULERINGSPLAN

Detaljer

Forslag til planprogram

Forslag til planprogram Iveland kommune Forslag til planprogram Detaljregulering Birketveit sentrum Datert: 9. februar 2015. Revidert: 24. juni 2015. Forord I forbindelse med oppstart av planarbeid for Birketveit sentrum er det

Detaljer

<navn på området> Forslagstillers. logo. Arealinnspill til kommuneplan for Sande kommune 2014 2026. Utarbeidet av. (Eventuell illustrasjon)

<navn på området> Forslagstillers. logo. Arealinnspill til kommuneplan for Sande kommune 2014 2026. Utarbeidet av. (Eventuell illustrasjon) Arealinnspill til kommuneplan for Sande kommune 2014 2026 (Eventuell illustrasjon) Utarbeidet av Tiltakshaver: Forslagsstiller/Konsulent: Dato: Forslagstillers logo

Detaljer

KOMMUNEPLANENS AREALDEL

KOMMUNEPLANENS AREALDEL FORSLAG TIL PLANPROGRAM KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2019 2030 1. Innledning... 2 1.1 Bakgrunn... 2 1.1 Formål... 2 2. Føringer... 3 2.2 Nasjonale føringer... 3 2.2 Regionale føringer... 3 3. Visjon... 3 4.

Detaljer

Planprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE

Planprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE 2017 Planprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE Innhold 1. Innledning... 2 1.1 Hensikten med planprogrammet... 2 2. Formålet med planarbeidet... 3 3. Planprosessen... 3 3.1 Framdriftsplan...

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERING FOR ULVANGSØYA HYTTEFELT LEIRFJORD KOMMUNE, PLANID: 201502 November 2015 Navn på plan/tiltak: Forslag til navn: Detaljregulering for Ulvangsøya hyttefelt Kommune:

Detaljer

INNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET

INNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET 1 INNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET 5. KONSEKVENSER SOM SKAL BELYSES 6. RISIKO OG SÅRBARHET Vedlegg: Oversiktskart

Detaljer

PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR GRANEISTØLEN OG BAKKOTJEDNET I ETNEDAL KOMMUNE

PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR GRANEISTØLEN OG BAKKOTJEDNET I ETNEDAL KOMMUNE PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR GRANEISTØLEN OG BAKKOTJEDNET I ETNEDAL KOMMUNE 12.11.2015 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Alternativvurderinger...

Detaljer

Reguleringsplan for xxxxxxxxx Forslag til planprogram (utkast dd.mm.åååå)

Reguleringsplan for xxxxxxxxx Forslag til planprogram (utkast dd.mm.åååå) Reguleringsplan for xxxxxxxxx Forslag til planprogram (utkast dd.mm.åååå) Bilde eller illustrasjon Foto: Sissel Skjervum Bjerkehagen Forslagsstiller Utarbeidet av Forslag dd.mm.åååå 2 Bakgrunn for planarbeidet...

Detaljer

NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM

NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljreguleringsplan for NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN 27. november 2014 1 FORORD Bygghuset AS er på vegne av grunneier av eiendommen

Detaljer

Oppdragsgiver. Bo-Best Eiendom AS. Rapporttype. Planprogram. Dato: 19.8.2014 Revisjon: BORGETUN PLANPROGRAM

Oppdragsgiver. Bo-Best Eiendom AS. Rapporttype. Planprogram. Dato: 19.8.2014 Revisjon: BORGETUN PLANPROGRAM Oppdragsgiver Bo-Best Eiendom AS Rapporttype Planprogram Dato: 19.8.2014 Revisjon: BORGETUN PLANPROGRAM 2 (13) BORGETUN Oppdragsnr.: 1350002059 Oppdragsnavn: Reguleringsplan Borgetun Dokument nr.: - Filnavn:

Detaljer

Konsekvensutredninger etter plan- og bygningsloven. Spesialrådgiver Tom Hoel

Konsekvensutredninger etter plan- og bygningsloven. Spesialrådgiver Tom Hoel Konsekvensutredninger etter plan- og bygningsloven Spesialrådgiver Tom Hoel Disposisjon 1) Om regelverket for konsekvensutredning (KU) 2) Hva er gode nok utredninger av overordnete planer? Veileder for

Detaljer

Forslagsstiller: Vega kommune Plan og utvikling Teknisk avdeling Kommune: Vega Dato:

Forslagsstiller: Vega kommune Plan og utvikling Teknisk avdeling Kommune: Vega Dato: NORDMYRA INDUSTRIOMRÅDE GLADSTAD FORSLAG TIL PLANPROGRAM/REGULERINGSENDRING Oversiktskart planområde/gladstad Sentrum Forslagsstiller: Vega kommune Kommune: Vega Dato: 6.9.2018 Innhold 1. Innledning 1.1

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17 SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17 GNR 36 BNR 21 FASTSETTING AV PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOSSHEIM Rådmannens forslag til vedtak: Kommunestyret

Detaljer

Konsekvensutredning av overordnete planer etter plan- og bygningsloven

Konsekvensutredning av overordnete planer etter plan- og bygningsloven Konsekvensutredning av overordnete planer etter plan- og bygningsloven Jørgen Brun, Miljøverndepartementet Nettverkssamling i Harstad 20. mai 2011 Disposisjon 1) Det store bildet: Planprogram planbeskrivelse

Detaljer

Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel

Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel Mandal kommune Teknisk forvaltning MANDAL KOMMUNE Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel Forord Mandal kommune har igangsatt planarbeid med utarbeiding av områderegulering for Jåbekk fengsel.

Detaljer

10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene.

10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene. 10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene. Diverse Saksbehandler Møtedato Arbeidstittel Adresse/ stedsnavn Plan-ID Plantype Områderegulering

Detaljer

PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR

PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Planprogram... - 3-2. DAGENS SITUASJON... - 4-2.1 Beliggenhet... -

Detaljer

Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune

Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune Rælingen kommune Saksbehandler: Mai-Lin Rue Telefon: 908 08 783 E-post: mlr@p1.no Dato: 02.07.2018 Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune På vegne av Tjonåsen Utvikling

Detaljer

Skillemo Industriområde Planprogram 2. juni 2014

Skillemo Industriområde Planprogram 2. juni 2014 Skillemo Industriområde Planprogram 2. juni 2014 Alta kommune, Avd. for Samfunnsutvikling Innholdsfortegnelse 1. Bakgrunn og formål... 3 1.1 Kommuneplanens Arealdel... 3 1.2 Bakgrunn... 3 1.3 Formål...

Detaljer

Sørumsand Næringspark FORSLAG TIL PLANPROGRAM I forbindelse med utarbeidelse av Reguleringsplan for Sørumsand Næringspark

Sørumsand Næringspark FORSLAG TIL PLANPROGRAM I forbindelse med utarbeidelse av Reguleringsplan for Sørumsand Næringspark Sørumsand Næringspark FORSLAG TIL PLANPROGRAM I forbindelse med utarbeidelse av Reguleringsplan for Sørumsand Næringspark Tiltakshaver: NorgesEiendom Utvikling AS v/sven Mile November 2011 Forord NorgesEiendom

Detaljer

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER Innledning Solon Eiendom AS ønsker å omregulere, Gnr 77 Bnr 207/ 100 - Gunnar Schjelderupsvei til boligformål, blokkbebyggelse. Tiltaket er ikke utredningspliktig i henhold til forskrift om konsekvensutredninger.

Detaljer

Beredskapsplass og kryss E6 ved Åsland

Beredskapsplass og kryss E6 ved Åsland Beredskapsplass og kryss E6 ved Åsland Informasjonsmøte Ski rådhus 29. juni 2015: 1. Bakgrunn for tiltaket 2. Hensikt med planprogrammet 3. Forholdet til Gjersrud-Stensrud 4. Beskrivelse av tiltaket 5.

Detaljer

Fra: Terje Hermansen Sendt: :26:37 Til: Gjerdrum Postmottak Kopi: Morten Lorentzen

Fra: Terje Hermansen Sendt: :26:37 Til: Gjerdrum Postmottak Kopi: Morten Lorentzen Fra: Terje Hermansen (terje@orp.no) Sendt: 26.11.2018 09:26:37 Til: Gjerdrum Postmottak Kopi: Morten Lorentzen Emne: Innspill ved rullering av arealdelen av kommuneplanen med kartvedlegg Vedlegg: kart

Detaljer

Planutredninger etter plan- og bygningsloven. Tom Hoel, Miljøverndepartementet

Planutredninger etter plan- og bygningsloven. Tom Hoel, Miljøverndepartementet Planutredninger etter plan- og bygningsloven Tom Hoel, Miljøverndepartementet KU-nytt i planlov av 2008 for alle regionale planer og kommuneplaner, og for reguleringsplaner som kan ha vesentlige virkninger

Detaljer

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens

Detaljer

Arealet er avsatt til fremtidig boligformål i gjeldende kommuneplans areadel ( ) og i høringsutkast til ny kommuneplans arealdel ( ).

Arealet er avsatt til fremtidig boligformål i gjeldende kommuneplans areadel ( ) og i høringsutkast til ny kommuneplans arealdel ( ). PLANINITIATIV LOESHAGEN BOLIGOMRÅDE - Gnr/bnr 132/2 Redegjørelse for planinitiativet: a. Formålet med planen Formålet med planen er å legge til rette for et nytt boligområde med frittliggende, og eller

Detaljer

Tlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post:

Tlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post: 24.01.19 Planinitiativ Detaljregulering for Tjennheia boligfelt Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Fagbo Eigedom AS Tlf: 90542823

Detaljer

Oppstartsmøte for reguleringsplan

Oppstartsmøte for reguleringsplan Oppstartsmøte for reguleringsplan 1 Innledning og formål med møtet Presentasjon av møtedeltakere Rammer for møtet Referat Krav i pbl. 12-8 Tidlig kontakt og gjensidig informasjon Forslagsstiller / fagkyndig

Detaljer

Rullering av kommuneplan for Gjerdrum Skjema for innspill til arealdelen

Rullering av kommuneplan for Gjerdrum Skjema for innspill til arealdelen Beskrivelse av forslaget: Forslagsstiller: Ullensaker eiendomsutvikling AS Navn område: Bekkeberget Gnr / Bnr: 54/12 Areal: 70 daa Dagens arealbruk: Skog Formål med forslaget: Boliger Antall boenheter

Detaljer

Forslag til planprogram

Forslag til planprogram Forslag til planprogram Øvre Grande hyttefelt 2 Planområdets beliggenhet vises med oransje markering. Ortofoto: Norge i bilder. 1 Bakgrunn og hensikt med planen 1.1 Bakgrunn og hensikt med planarbeidet

Detaljer

<PLANNAVN> (FORSLAG TIL) PLANPROGRAM

<PLANNAVN> (FORSLAG TIL) PLANPROGRAM (FORSLAG TIL) PLANPROGRAM EIGERSUND KOMMUNE Plannavn Arkivsak ID Plan ID Formål/Hensikt Planavgrensning PROSJEKTBESKRIVELSE

Detaljer

Ved kommunestyrets behandling av reguleringsplanen vedtok kommunestyret følgende rekkefølgekrav:

Ved kommunestyrets behandling av reguleringsplanen vedtok kommunestyret følgende rekkefølgekrav: Regionalt Planforum Ski, 15.03.2019 Notat: Rekkefølgebestemmelser Linås 1. Bakgrunn Ski kommunestyre vedtok 13.02.2019 detaljreguleringsplan for Linås, gnr. 121 bnr. 3 m/flere. Reguleringsplanen er utarbeidet

Detaljer

UTVIKLING AV SUNDLAND-OMRÅDET

UTVIKLING AV SUNDLAND-OMRÅDET UTVIKLING AV SUNDLAND-OMRÅDET REGULERINGSPLAN MED TILHØRENDE KONSEKVENSUTREDNING - Status i reguleringsplanarbeidet - Forslag til planprogram - Videre prosess Åpent møte 14.11.07 Gulskogen skole Varsel

Detaljer

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Forslag til planprogram Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Boligfelt Valset, planprogram for detaljregulering 2 Forord On AS Arkitekter og Ingeniører har utarbeidet

Detaljer

Forslag til planprogram for. Reguleringsendring Kattamyre Plannr _01 Eigersund kommune. Forslag til planprogram for

Forslag til planprogram for. Reguleringsendring Kattamyre Plannr _01 Eigersund kommune. Forslag til planprogram for for Reguleringsendring Kattamyre Plannr 19880006_01 Eigersund kommune for reguleringsendring Kattamyre Datert: 05.05.2014 Revidert: 12.08.14 Fastsatt: RD.014/14 dato: 04.09.2014 Side 1 1 BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET...

Detaljer

Reguleringsplan for "Brøttet": - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8)

Reguleringsplan for Brøttet: - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8) Utvalgssak NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Maria Bryksina L.nr.: 27943/2015 Arkivnr.: 20150004/L13 Saksnr.: 2015/4060 Reguleringsplan for "Brøttet": - politisk behandling av råd gitt

Detaljer

Planprogram for Østjordet, Hanstad PlanID:

Planprogram for Østjordet, Hanstad PlanID: ELVERUM KOMMUNE 28.01.2019 Planprogram for Østjordet, Hanstad PlanID: 2018010 Planområdets beliggenhet er markert med rødt 1. INNLEDNING 1.1 Bakgrunn og hensikt Formålet med planen er å legge tilrette

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM Reguleringsplan Kvennhusbekken Lerduebane Forslag til planprogram Side 0 Reguleringsplanforslag KVENNHUSBEKKEN LERDUEBANE FORSLAG TIL PLANPROGRAM Februar 2011 Reguleringsplan Kvennhusbekken Lerduebane

Detaljer

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen

Detaljer

ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR

ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR Detaljreguleringsplan Granmo sandtak Forslag til planprogram August 2013 FORORD har avtale med grunneier Tom Grohs, og vurderer flytting av sin virksomhet fra Porsgrunn til

Detaljer

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER Saksnavn: Djupvikhaugen gbnr del av gbnr 170/4 SaksID: PlanID: 2016004 Saksbehandler: Siri Vannebo Møtested: Rissa rådhus Møtedato: 24.05.2016 Til stede fra forslagsstiller:

Detaljer

TF6 Boliger, eiendom 39/2 Filtvet

TF6 Boliger, eiendom 39/2 Filtvet Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF6 Boliger, eiendom 39/2 Filtvet Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering

Detaljer

Hurum kommune Arkiv: L12

Hurum kommune Arkiv: L12 Hurum kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2016/3084 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 25.03.2019 A-sak. Fastsetting av planprogram - Forslag til reguleringsplan Hurum Pukkverk - Hurum Pukk AS Saksnr Utvalg

Detaljer

Leif A. Lie PLANINITIATIV Detaljregulering fritidsbebyggelse Lyseren, Nesbyen

Leif A. Lie PLANINITIATIV Detaljregulering fritidsbebyggelse Lyseren, Nesbyen Leif A. Lie Detaljregulering fritidsbebyggelse Lyseren, Nesbyen Dato: 30.10.2018 Versjon: 01 www.asplanviak.no Dokumentinformasjon Oppdragsgiver: Leif A. Lie Tittel: Planinitiativ Oppdragsnavn: Detaljregulering

Detaljer

STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM

STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM Beregnet til Planforum Dokument type Presentasjon Dato 06-09-2013 STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM I KONGSVINGER KOMMUNE Revisjon 01 Dato 2013/09/04 Utført av Eva Vefald

Detaljer

LØKENHOLTET 2, DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING

LØKENHOLTET 2, DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING Etter adresseliste. DERES REF: VÅR REF: 10204128 Fredrikstad, 29. november 2018 DOKUMENTKODE: 10204128-PLAN-BREV-001 TILGJENGELIGHET: Åpen LØKENHOLTET 2, DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING VARSLING

Detaljer

Planprogram. Reguleringsplan for Aksla hyttefelt. Bø, Steigen kommune. ark sara ezeta 1 rønvik terrasse 22, 8012 bodø

Planprogram. Reguleringsplan for Aksla hyttefelt. Bø, Steigen kommune. ark sara ezeta 1 rønvik terrasse 22, 8012 bodø Planprogram Reguleringsplan for Aksla hyttefelt. Bø, Steigen kommune. ark sara ezeta 1 rønvik terrasse 22, 8012 bodø Innledning: (Forord) Ark. Sara Ezeta, har utarbeidet forslag til planprogram for regulering

Detaljer

PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAUGLAND G.nr. / Br.nr.: 142/

PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAUGLAND G.nr. / Br.nr.: 142/ PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAUGLAND G.nr. / Br.nr.: 142/55 14.10.2015 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Alternativvurderinger...

Detaljer

Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1. gangsbehandling etter 12-10, 11 i plan- og bygningsloven

Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1. gangsbehandling etter 12-10, 11 i plan- og bygningsloven NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Ole Christian Øvrebø L.nr.: 3508/2018 Arkivnr.: 20160001/L13 Saksnr.: 2016/386 Utvalgssak Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1.

Detaljer

DETALJREGULERING RUSTEHEI

DETALJREGULERING RUSTEHEI DETALJREGULERING RUSTEHEI Froland kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagstiller: Ivan Strandli Utgave 1: 8. Mai 2012 Innhold 1. FORKLARING... 3 Planprogram... 3 Planbeskrivelse og konsekvensutredning...

Detaljer

Forslag til planprogram vedrørende utarbeidelse av detaljreguleringsplan for Turløype Storvatnet rundt. Forslagsstiller: Herøy Kommune

Forslag til planprogram vedrørende utarbeidelse av detaljreguleringsplan for Turløype Storvatnet rundt. Forslagsstiller: Herøy Kommune Forslag til planprogram vedrørende utarbeidelse av detaljreguleringsplan for Turløype Storvatnet rundt. Forslagsstiller: Herøy Kommune 1. Formål 1.1 Formål med planarbeidet Formålet med denne reguleringsplanen

Detaljer

PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR TUFJORDBRUKET AS I MÅSØY KOMMUNE

PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR TUFJORDBRUKET AS I MÅSØY KOMMUNE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR TUFJORDBRUKET AS I MÅSØY KOMMUNE INNHOLD 1 FORMÅL 1.1 Formål med planarbeidet 1.2 Planområdets beliggenhet og størrelse 2 PLANPROSESS 2.1 Framdriftsplan 3 MEDVIRKNING 3.1

Detaljer

DETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan.

DETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. DETALJREGULERING BODØSJØEN B4 Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. Sjekklisten har med de samme punkter som innholdsfortegnelsen i MAL planbeskrivelse. Planlegger tar med de forhold som er relevant

Detaljer

DETALJREGULERING KVANNESLANDET - FRITIDSBOLIGER OG SMÅBÅTHAVN

DETALJREGULERING KVANNESLANDET - FRITIDSBOLIGER OG SMÅBÅTHAVN PLANPROGRAM - FRITIDSBOLIGER OG SMÅBÅTHAVN PÅ KVANNESLANDET DETALJREGULERING KVANNESLANDET - FRITIDSBOLIGER OG SMÅBÅTHAVN (FORSLAG TIL) PLANPROGRAM 23.10.15 LILLESAND KOMMUNE 1 av 12 PROSJEKTBESKRIVELSE

Detaljer

Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene

Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Tema som er spesielle krav for den enkelte kommune er angitt med kursiv. Tema som skal tas med/ikke tas med avklares i oppstartsmøte. 1 Sammendrag 2 Bakgrunn

Detaljer

Planinitiativ Detaljregulering for Campus Grimstad Del av NKT-2

Planinitiativ Detaljregulering for Campus Grimstad Del av NKT-2 15.05.2018 Planinitiativ Detaljregulering for Campus Grimstad Del av NKT-2 Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Grøm Eiendom AS,

Detaljer

Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget /18 Kommunestyret /18. Arkivsak ID 18/82 Saksbehandler Jochen Caesar

Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget /18 Kommunestyret /18. Arkivsak ID 18/82 Saksbehandler Jochen Caesar Saksgang Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget 11.06.2018 033/18 Kommunestyret 19.06.2018 049/18 Arkivsak ID 18/82 Saksbehandler Jochen Caesar Områderegulering Ballstad havn - Fastsetting av planprogram

Detaljer

Lilleheilsodden FORSLAG TIL PLANPROGRAM

Lilleheilsodden FORSLAG TIL PLANPROGRAM Lilleheilsodden FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagsstiller: Malin Holm Gangstø Kommune: Bindal Dato: 24.04.2018 Innhold 1. Innledning...4 1.1 Formålet med planarbeidet...4 1.2 Planprogram...4 2. Beskrivelse

Detaljer

Fra: Nils Svensøy Sendt: :01:03 Til: Gjerdrum Postmottak Kopi: Berit Adriansen; Terje Brodal

Fra: Nils Svensøy Sendt: :01:03 Til: Gjerdrum Postmottak Kopi: Berit Adriansen; Terje Brodal Fra: Nils Svensøy (Nils@dineokonomer.no) Sendt: 26.09.2018 22:01:03 Til: Gjerdrum Postmottak Kopi: Berit Adriansen; Terje Brodal Emne: innspill i forbindelse med rullering av kommuneplanen Vedlegg: brev

Detaljer

2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland

2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak-dok. 14/00693-45 Saksbehandler Hege Skotheim Behandles av Møtedato Utvalg for byutvikling 2015-2019 02.12.2015 Bystyret 2015-2019 15.12.2015 2. gangsbehandling Plan

Detaljer

Virksomhet Fork.: Navn: Til stede:

Virksomhet Fork.: Navn: Til stede: Arealforvaltning Saksbehandler Kjersti Dalen Stæhli Telefon 72858184 Dato 06.02.2015 Saksnr. 15/429-2 Arkivkode PLAN 25/1 Oppstartsmøte Detaljplan Rapbjørga Møtereferat Møtedato: 06.02.15 Møtested: Melhus

Detaljer

PLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE

PLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE PLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE Saken gjelder Stedsnavn, tema for plan Strand hyttegrend Gnr/bnr /28 og deler av Forslag til plantype Forslag til plannavn Temaer som ønskes diskutert Detaljregulering

Detaljer

Planbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass

Planbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling Planbeskrivelse Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og

Detaljer

OPPSTARTSMØTEREFERAT DETALJREGULERING NOTODDEN KOMMUNE

OPPSTARTSMØTEREFERAT DETALJREGULERING NOTODDEN KOMMUNE 1 av 5 OPPSTARTSMØTEREFERAT DETALJREGULERING NOTODDEN KOMMUNE Kommunens formål med oppstartsmøtet (jfr. pbl 12-8 og Forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter plan- og bygningsloven

Detaljer

DETALJREGULERING AV MASSEDEPONI BJØRKA, DEL AV GNR. 112, BNR. 1 OG GNR. 113, BNR. 1 FASTSETTING AV PLANPROGRAM

DETALJREGULERING AV MASSEDEPONI BJØRKA, DEL AV GNR. 112, BNR. 1 OG GNR. 113, BNR. 1 FASTSETTING AV PLANPROGRAM Saksframlegg DETALJREGULERING AV MASSEDEPONI BJØRKA, DEL AV GNR. 112, BNR. 1 OG GNR. 113, BNR. 1 FASTSETTING AV PLANPROGRAM Arkivsaksnr.: 10/4931-19 (147170/11) Saksbehandler: Ingunn Midtgård Høyvik :::

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Varsel om oppstart av planarbeid og offentlig ettersyn av planprogram for områderegulering av Herbergåsen næringspark

SAKSFRAMLEGG. Varsel om oppstart av planarbeid og offentlig ettersyn av planprogram for områderegulering av Herbergåsen næringspark Arkivsak: 2017/1093-30 Arkiv: L12 Saksbehandler: Maria Runden SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Utvalg for teknikk, næring og kultur 30.01.2018 Formannskapet 06.02.2018 Varsel om oppstart av planarbeid

Detaljer

HØRING PARKVEIEN-BLØDEKJÆR-SYKEHUSET. Siri Skagestein. FORSLAG TIL PLANPROGRAM Reguleringsplan med konsekvensutredning.

HØRING PARKVEIEN-BLØDEKJÆR-SYKEHUSET. Siri Skagestein. FORSLAG TIL PLANPROGRAM Reguleringsplan med konsekvensutredning. PARKVEIEN-BLØDEKJÆR-SYKEHUSET HØRING Siri Skagestein FORSLAG TIL PLANPROGRAM Reguleringsplan med konsekvensutredning Arendal kommune Region sør Arendal, R.vegktr 30.11.2017 Forord Aust-Agder fylkeskommune

Detaljer

Forslag til planprogram for reguleringsplan Sentrum

Forslag til planprogram for reguleringsplan Sentrum 2017 Forslag til planprogram for reguleringsplan Sentrum Bilde: Planlagt Bank og bibliotek Sentrumsvegen. Ark. Helen & Hard 17.08.2017 Formål med planarbeidet Bakgrunn for reguleringen bygger på arbeidene

Detaljer

R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R

R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R Saksnavn: Reguleringsplan Åsheim boligfelt SaksID: PlanID: 2015001 Saksbehandler: Siri Vannebo Møtested: Rissa rådhus Møtedato: 05.22015 Til stede fra

Detaljer

FORENKLET PLANBESKRIVELSE

FORENKLET PLANBESKRIVELSE Andersen & Solløs Eiendom AS FORENKLET PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for: BRØTTET «TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET» Utarbeidet av: Tiltakshaver: Andersen og Solløs Eiendom AS Forslagsstiller/Konsulent:

Detaljer

Fastsetting av planprogram for områderegulering av Nybruveien næringspark

Fastsetting av planprogram for områderegulering av Nybruveien næringspark NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Ole Christian Øvrebø L.nr.: 751/2018 Arkivnr.: 20170007/L12 Saksnr.: 2017/4094 Utvalgssak Fastsetting av planprogram for områderegulering av Nybruveien

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM REGULERINGSFORSLAG FOR UTVIDELSE AV HVITSTENVEIEN 280 I VESTBY FORSLAG TIL PLANPROGRAM 19.02.10 Side 1 av 7 INNHOLD 1. FORMÅL... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Planområdets beliggenhet og størrelse...

Detaljer

Vår ref.: VARSLING OM OPPSTART AV DETALJREGULERING OG OFFENTLIG ETTERSYN AV FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR STEINMYRHAUGEN, ØYER KOMMUNE

Vår ref.: VARSLING OM OPPSTART AV DETALJREGULERING OG OFFENTLIG ETTERSYN AV FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR STEINMYRHAUGEN, ØYER KOMMUNE Arealplanlegging - Landskapsarkitektur - Prosjektering VVA - Kart og oppmåling Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte lag og organisasjoner Dato 28.06.2018 Vår saksbehandler: hege@arealpluss.no

Detaljer

Kommunedelplan for Teinevassåsen / Søbekkseter. Informasjonsmøte 19. mars 2012

Kommunedelplan for Teinevassåsen / Søbekkseter. Informasjonsmøte 19. mars 2012 Kommunedelplan for Teinevassåsen / Søbekkseter Informasjonsmøte 19. mars 2012 Dagsorden Hva er en kommunedelplan? Informere om planarbeidet: Ulike hensyn, begrensninger og muligheter Prosessen videre Hva

Detaljer

SIRDAL KOMMUNE KOMMUNEDELPLAN FOR SIRDAL NORD PLANPROGRAM

SIRDAL KOMMUNE KOMMUNEDELPLAN FOR SIRDAL NORD PLANPROGRAM SIRDAL KOMMUNE KOMMUNEDELPLAN FOR SIRDAL NORD PLANPROGRAM Forsidefoto: Frank og Simen Haughom, Sirdal i bilder (hentet fra http://www.facebook.com/ilovesirdal/) Datert: 6.7.2016, revidert 2.9.2016 INNHOLDSFORTEGNELSE

Detaljer

Øversvea Næringspark Hamar kommune. Presentasjon av prosjektet Planforum

Øversvea Næringspark Hamar kommune. Presentasjon av prosjektet Planforum Øversvea Næringspark Hamar kommune Presentasjon av prosjektet Planforum 21.08.2013 BAKGRUNN Planområdet ligger i et område som er preget av eksisterende næringsarealer, og hvor Hamar kommune gjennom kommuneplanen

Detaljer

PLANPROGRAM DETALJREGULERING SOLBAKKMOEN

PLANPROGRAM DETALJREGULERING SOLBAKKMOEN PLANPROGRAM DETALJREGULERING SOLBAKKMOEN 04.04.17 2 (14) 1. INNLEDNING... 3 1.1 Bakgrunn og formål med planarbeidet... 3 1.2 Om planprogrammet og konsekvensutredning... 4 1.3 Utredningsplikt... 4 1.4 Konsekvensutredning...

Detaljer

BILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:

BILDE. xxxxxxxxxxxx PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse: Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx

Detaljer

Planprogram. Gressli industriområde 2. Planident TYDAL KOMMUNE. 5. februar 2016 Skrevet av: Kirkvold Hilde Ragnfrid

Planprogram. Gressli industriområde 2. Planident TYDAL KOMMUNE. 5. februar 2016 Skrevet av: Kirkvold Hilde Ragnfrid Planprogram Gressli industriområde 2 Planident 1665-2015-003 TYDAL KOMMUNE 5. februar 2016 Skrevet av: Kirkvold Hilde Ragnfrid Planprogram Gressli industriområde 2 Forord Tydal kommune legger med dette

Detaljer

FORENKLET PLANBESKRIVELSE

FORENKLET PLANBESKRIVELSE Forslagstillers logo e.l. Tiltakshavers logo e.l. viser felt som må fylles ut med riktig informasjon. Tekst i kursiv er veiledningstekst for utfylling og skal slettes før innlevering. FORENKLET

Detaljer

Konsekvensutredning av kommuneplanens arealdel. Jørgen Brun, Miljøverndepartementet Plannettverk, Bergen 8. november 2012

Konsekvensutredning av kommuneplanens arealdel. Jørgen Brun, Miljøverndepartementet Plannettverk, Bergen 8. november 2012 Konsekvensutredning av kommuneplanens arealdel Jørgen Brun, Miljøverndepartementet Plannettverk, Bergen 8. november 2012 Disposisjon 1) KU av arealdelen - en del av plansystemet 2) Hva kjennetegner KU

Detaljer

Byrådssak 1296 /14 ESARK-5120-201312516-29

Byrådssak 1296 /14 ESARK-5120-201312516-29 Byrådssak 1296 /14 Arna gnr. 299 bnr. 25, gnr. 300 bnr. 23 og gnr. 301 bnr. 200. Arnadalsflaten Næring. Arealplan- ID 63340000. Reguleringsplan med konsekvensutredning. Fastsetting av planprogram. ASRO

Detaljer

Offentlig høring - høringssvar

Offentlig høring - høringssvar Innsendt: 25.09.2018 20:51 Ref.nr: XDSSUN Sørum kommune Rådhuset Postboks 113 1921 Sørumsand Telefon: 63 86 90 00 E-post: postmottak@sorum.kommune.no Hjemmeside: http://www.sorum.kommune.no Offentlig høring

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM SPYDEBERG KOMMUNE HOVIN KIRKE OG UTVIDELSE AV KIRKEGÅRDEN Alternativ syd FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljreguleringsplan for og kirkegård 14. mai 2014 Side 2 av 15 FORORD Spydeberg kommune er forslagsstiller

Detaljer

Simonstad næringsområde detaljregulering med konsekvensutredning

Simonstad næringsområde detaljregulering med konsekvensutredning Simonstad næringsområde detaljregulering med konsekvensutredning Alf Petter Mollestad, by- og stedsplanlegger. - Kontaktinfo:» alf.petter.mollestad@» tlf. 99 63 76 43 Multiconsult vil anbefale ett eller

Detaljer

Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del

Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del Plannummer: 201506 Planbeskrivelse Vedtatt i Molde kommunestyre sak 49/16, 19.5.2016 Innhold 1. Bakgrunn for planarbeid... 3 1.1 Hensikt

Detaljer

Fra: Nils Svensøy Sendt: :02:54 Til: Gjerdrum Postmottak Kopi: Berit Adriansen; Terje Brodal

Fra: Nils Svensøy Sendt: :02:54 Til: Gjerdrum Postmottak Kopi: Berit Adriansen; Terje Brodal Fra: Nils Svensøy (Nils@dineokonomer.no) Sendt: 26.09.2018 22:02:54 Til: Gjerdrum Postmottak Kopi: Berit Adriansen; Terje Brodal Emne: Innspill til kommuneplan Vedlegg: brev Gjerdrum kommune vedr. uvidelse

Detaljer

HRK9 Frilandsmuseum v/trondstad gård

HRK9 Frilandsmuseum v/trondstad gård Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 HRK9 Frilandsmuseum v/trondstad gård Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering

Detaljer

Saksbehandler Elise Alfheim Arkiv: PLAID 394 Arkivsaksnr.: 16/ Dato:

Saksbehandler Elise Alfheim Arkiv: PLAID 394 Arkivsaksnr.: 16/ Dato: DRAMMEN KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler Elise Alfheim Arkiv: PLAID 394 Arkivsaksnr.: 16/9106-31 Dato: 1.6.2017 80/645, 80/1574, 80/1123, 80/1482 m.fl, Områderegulering for Konnerud sentrum 2.gangsbehandling,

Detaljer

VARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN FOR FLUBERG BARNEHAGE I SØNDRE LAND KOMMUNE

VARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN FOR FLUBERG BARNEHAGE I SØNDRE LAND KOMMUNE Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte, lag og organisasjoner, Lillehammer: 28.2.2013 Vår saksbehandler: Erik Sollien Vår ref. p.12085 Deres ref.: VARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN

Detaljer

KOMMUNEPLANENS AREALDEL

KOMMUNEPLANENS AREALDEL Side 1 av 8 NOTODDEN KOMMUNE SAMLET SAKSFRAMSTILLING Saksnr. Utvalg Møtedato 72/17 Kommunestyret 05.10.2017 Saksbehandler: Harald Sandvik Arkivkode: PLAN 142 Arkivsaksnr: 17/895 KOMMUNEPLANENS AREALDEL

Detaljer

Varsel om oppstart av planarbeid Forslag til detaljregulering Avgrunnsdalen

Varsel om oppstart av planarbeid Forslag til detaljregulering Avgrunnsdalen FESTE LANDSKAP / ARKITEKTUR Postboks 120, 3901 Porsgrunn Besøksadresse: Tordenskjoldsgt. 6 Tlf: +(47) 35 93 02 10 grenland@feste.no www.feste.no Til berørte grunneiere, rettighetshavere, Myndigheter m.fl.

Detaljer

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Arkivsak: 2016/3849-24 Arkiv: 023729200 Saksbehandler: Marco Skotti Dato: 19.09.2018 Saksframlegg Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for næring, plan og miljø

Detaljer

Detaljreguleringsplan Høyneset, Follese, Askøy kommune Gnr. 12 bnr. 37 m.fl. Tiltakshaver: Jansen Eiendom AS. Plankonsulent: ABO Plan & Arkitektur AS

Detaljreguleringsplan Høyneset, Follese, Askøy kommune Gnr. 12 bnr. 37 m.fl. Tiltakshaver: Jansen Eiendom AS. Plankonsulent: ABO Plan & Arkitektur AS Detaljreguleringsplan Høyneset, Follese, Askøy kommune Gnr. 12 bnr. 37 m.fl. Tiltakshaver: Jansen Eiendom AS. Plankonsulent: ABO Plan & Arkitektur AS Hva er en reguleringsplan? Før en kan gå i gang med

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 5 Arkivsak: 13/3803 SAMLET SAKSFRAMSTILLING SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR SKOGRIDDERVEIEN 9 - GBNR 48/23 - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler: Dag Yttri Arkiv: 611 L13

Detaljer

Ny plandel og jordvernhensyn i planprosessene

Ny plandel og jordvernhensyn i planprosessene Ny plandel og jordvernhensyn i planprosessene KOLA VIKEN 21 oktober 2009 Erik Plathe Asplan Viak AS Innhold Kjennetegn ved den praktiske arealplanleggingen hvordan kan sektormyndigheter påvirke? Ny plandel

Detaljer