FORSLAG TIL PLANPROGRAM

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "FORSLAG TIL PLANPROGRAM 15.5.2014"

Transkript

1 REGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING FOR LØKKATOPPEN BOLIG/LØKKA INDUSTRI, DEL AV GNR 124 BNR 1, GNR 125 BNR 4, GNR 123 BNR 3, OG HELE GNR 123 BNR 6, MED FLERE, DEL AV BJØRNSTADVEIEN, DEL AV SANDEBUKTVEIEN, OG GRUNNEIERE BERØRT I UTVIDELSE AV VEGFORMÅL - SANDE KOMMUNE FORSLAG TIL PLANPROGRAM arkitektkontoret k16 as v/ saksbehandler Anne Kristin Mehren Oppdragsnr.: Oppdragsnavn: Detaljert reguleringsplan med KU for Løkkatoppen Bolig/Løkka Industri Dokument nr.: 1 Revisjon: 12.mai

2 INNHOLD FORSLAG TIL PLANPROGRAM INNLEDNING Bakgrunn utredningsplikt konsekvensutredning (KU) Hensikten med planprogram PROSESS OG MEDVIRKNING Planprosess Medvirkning BESKRIVELSE AV PLANENS INNHOLD OG HOVEDFORMÅL situasjon Mål Bruk av området - TILTAKET... 8 Trafikkløsning... 9 Bebyggelsen Alternativer alternativet (referansesituasjonen) Alternative løsninger TILTAK SOM ER NØDVENDIGE FOR GJENNOMFØRING Overordnete planer og nødvendige tillatelser Forholdet til overordnete planer og mål Rikspolitiske retningslinjer (RPR) og nasjonale mål Kommunale planer og mål NØDVENDIGE TILLATELSER FORHOLDET TIL ANNET LOVVERK BESKRIVELSE AV DAGES MILJØ I PLANOMRÅDET Beskrivelse av planområdet

3 Historikk Størrelse Landskap og bebyggelse Nåværende virksomhet Kulturminner Vegsystem eksisterende forhold Teknisk infrastruktur Grunnforurensning Eierforhold Planer og målsettinger i områdene som berøres Gjeldende regulering for området 0-alternativet Forslag til bebyggelse Konsekvenser for miljø og samfunn Generelt Utredningstemaer Landskap, nær- og fjernvirkning MILJØ, ENERGI OG KLIMAGASSER utvikling av planforslaget Trafikk Dagens situasjon Situasjonen etter gjennomføring av utbygging BARN- OG UNGE Andre miljøforhold Risiko og sårbarhetsanalyse Konsekvenser i anleggsperioden Sammenstilling av virkningene Avbøtende tiltak Forslagsstillers anbefaling NÆRMERE UNDERSØKELSER

4 1. INNLEDNING 1.1 BAKGRUNN Det skal utarbeides reguleringsplan for del av eiendom gnr 124 bnr 1, gnr 125 bnr 4, gnr 123 bnr 3, og gnr 123 bnr 6, m.flere i Sande kommune. Planarbeidet er basert på kommende kommuneplans arealdel etter en tilbakemelding fra Vestfold fylkeskommune og Sande kommune etter drøfting i Fylkeskommunens Planforum. Det ble gitt samtykke til at forslagstillers arealinnspill til kommuneplanrulleringen kan igangsettes umiddelbart med oppstart av detaljregulering. Det er forutsatt en løpende dialog med kommunen og en samkjøring i pågående kommuneplanrullering. Forslag til kommuneplanens arealdel ble 1.gangsbehandlet 7.mai-2014 og vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn. Arealinnspill for Løkkatoppen Bolig/Løkka Industri er tatt inn i forslaget. 1.2 UTREDNINGSPLIKT Planforslaget faller inn under forskrift om konsekvensutredning 3. Planen sk al konsekvensutredes hvis den fanges opp av kriteriene i 4. Planforslaget er ikke i tråd med overordnet lovverk, gjeldende kommuneplan, og omfattes dermed av forskrift om konsekvensutredning. 1.3 KONSEKVENSUTREDNING (KU) Formålet med konsekvensutredning (KU) er å sikre at hensynet til miljø og samfunn blir tatt i betraktning under forberedelsen av planen og når det tas stilling til om og på hvilke vilkår planen kan gjennomføres. Konsekvensutredningen foregår og dokumenteres gjennom planprogram og konsekvensutredning. 1. Planprogram beskriver de forutsetninger forslagsstiller og kommunen har lagt og skal innarbeides i planleggingen av det aktuelle området. 2. Konsekvensutredningen skal beskrive planforslagets virkninger for miljø og samfunn. 1.4 HENSIKTEN MED PLANPROGRAM I henhold til forskrift om konsekvensutredning 3 d) skal detaljreguleringer som innebærer endringer av kommuneplan eller områderegulering vurderes for konsekvensutredning. Dersom ett eller flere av kriteriene i 4 er til stede, altså kriterier for vurdering av vesentlige virkninger for miljø og samfunn, skal planen konsekvensutrede s. Formålene og intensjonene i planforslaget for Løkkatoppen Bolig/Løkka Industri er vurdert til å falle inn under kriteriene i 4 i forskrift om konsekvensutredning. Etter Plan- og bygningslovens 4.1 skal det utarbeides planprogram for planer som skal konsekvensutredes (dvs. som kan ha vesentlig virkning for miljø og samfunn). Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen med f rister og deltakere, opplegg for medvirkning, hvilke alternativer som vil bli vurdert samt behov for utredninger. 4

5 2. PROSESS OG MEDVIRKNING 2.1 PLANPROSESS Tidligere: - Kommuneplan Planstrategi for Sande kommune Planprogram for kommuneplanen Arealinnspill for Løkkatoppen Boligområde ble politisk behandlet i FSK Det ble vedtatt igangsetting av reguleringsplan - Arealinnspill drøftet i Fylkeskommunens Planforum dato: 28/ Fylkeskommunen støtter vedtatt tillatelse til igangsetting av reguleringsplan - Arealinnspill jf. ny veileder levert til rullering av kommuneplanens arealdel Forhåndsmøte med planmyndigheten i Sande kommune og med resultat til å vurdere endrede forutsetninger for gjennomføring av planavgrensning og adkomst dato: 19/ Vurderer kommunens innspill i forhåndsmøte og bearbeider forslaget. - Forhåndskonferanse med planmyndigheten-sande kommune 6/ Kommuneplanens arealdel, 1.gangsbehandling, vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn 7/ Kommuneplanens samfunnsdel endelig vedtak 7/ Høringsutkast til planprogram (dette dokumentet) kunngjøres samtidig med varsel om oppstart av arbeidet med detaljert reguleringsplan og utbyggingsavtale. Videre: - Planprogrammet fastsettes av Sande kommune. - Planforslag med konsekvensutredning utarbeides. - Utarbeidelse av utbyggingsavtale og offentlig ettersyn. - Planforslaget førstegangbehandles og legges ut til offentlig ettersyn. - Ordinær høringsperiode er minst seks uker. - Sande kommune gjennomgår uttalelsene og vedtar reguleringsplanen. - Utbyggingsavtale vedtas etter vedtatt plan. Reguleringsplan kan trolig vedtas våren Det skal utarbeides en reguleringsplan i henhold til plan - og bygningslovens bestemmelser og konsekvensutredning i henhold til forskrift om konsekvensutredning. Konsekvensutredningen inngår normalt som en del av planbeskrivelsen for reguleringsplanen. Sande kommune vil som planmyndighet ha plikt til å ta konsekvensutredningen i betraktning og vurdere denne når det skal fattes vedtak om reguleringsplanen. Detaljert reguleringsplan for Løkkatoppen Bolig/Løkka Industri utarbeides og bekostes av private tiltakshavere i samarbeid med Sande kommune. Planarbeidet startet med forhåndskonferanse mellom Sande kommune og tiltakshavere. Forslag til planprogram og innhold til materiale i forbindelse med varsling for oppstart av detaljregulering, og utbyggingsavtale, er drøftet og avtalt til videre gjennomføring. Det foreliggende dokumentet er forslag til planprogram og legges ut til høring samtidig som det varsles oppstart av reguleringsplan med konsekvensutredning og utbyggingsavtale. Planprogrammet legges til offentlig ettersyn i perioden til annonsert i Sande Avis, og er også tilgjengelig i Sande rådhus, og på kommunens hjemmeside. Sande kommune som planmyndighet fastsetter planprogram med tema som skal konsekvensutredes og hvilke tema som skal drøftes etter at innspillene fra høringen er innarbeidet. Planprogrammet vil sette rammene for det videre arbeidet med konsekvensutredning og regulering. Det vil bli utarbeidet forslag til detaljert reguleringsplan med konsekvensutredning og utbyggingsavtale i henhold til vedtatt planprogram. Kontaktpersoner i forbindelse med planarbeidet og innspill til varslet oppstart av reguleringsarbeider og planprogram er: Henrik Langum, Sande kommune Anne Kristin Mehren, arkitektkontoret k16 as. (Forslagsstillers konsulent) E-post: Tlf:

6 Forslag til framdrift: Forhåndskonferanse Tema for konsekvensutredning. Utbyggingsavtale. Forslag til planprogram og varsling oppstart regulering og utbyggingsavtale. Offentlig ettersyn av forslag til planprogram (6 uker) Arbeid med delutredninger Oppsummering høringsuttalelser Fastsetting endelig planprogram Evt. supplering av delutredninger Gjennomført og Varsling oppstart planarbeid med konsekvensutredning og utbyggingsavtale Offentlig ettersyn til Oppstart utarbeiding av planforslag til politisk førstegangsbehandling Bearbeiding av planprogram etter høring Utarbeiding av planforslag Forslag til utbyggingsavtale Utarbeiding og presentasjon av endelig planforslag med KU til førstegangsbehandling oktober 2014 Offentlig ettersyn av planforslag og utbyggingsavtale (6 uker) oktober, november 2014 Evt. informasjonsmøte i høringsperioden Oppsummering av høringsuttalelser Evt. bearbeiding av reguleringsforslaget og justering/supplering av utredningene Planforslaget og utbyggingsavtalen sluttbehandles i samme møte Sluttbehandling og politisk vedtak våren 2015 Utbyggingsavtale vedtas i samme møte 2.2 MEDVIRKNING Plan- og bygningsloven 5-1 Medvirkning definerer følgende: «Enhver som fremmer planforslag, skal legge til rette for medvirkning. Kommunen skal påse at dette er oppfylt i planprosesser som utføres av andre offentlige organer eller private.» Medvirkningsprosessen for dette reguleringsplanarbeidet består av lovpålagt varsling og høring av planforslag. I løpet av planprosessen vil alle aktuelle instanser få mulighet til å påvirke planen ved å gi skriftlig innspill til planarbeidet i to høringsrunder. Først ved oppstartsvarsel og høring av planprogram, og deretter ved offentlig ettersyn av ferdig planforslag med konsekvensutredning. Ansvarlig myndighet fastsetter programmet for planforslaget. Det skal redegjøres for innkomne høringsuttalelser og hvordan disse er vurdert og ivaretatt i fastsatt program. Planforslaget bearbeides etter innkomne bemerkninger til planprogram og varsling og behandles politisk i en 1.gangs behandling. Sande kommune og forslagsstillers konsulent vil vurdere behovet for annen medvirkning, som for eksempel informasjonsmøte med naboer, i perioden mellom første gangs behandling og offentlig ettersyn. Etter 1.gangs behandling og offentlig ettersyn bearbeides planforslaget hvor det redegjøres for høringsuttalelser før planen fremmes kommunestyret til endelig planvedtak. 6

7 3. BESKRIVELSE AV PLANENS INNHOLD OG HOVEDFORMÅL. 3.1 SITUASJON Det foreslåtte planområdet omfatter i hovedsak et ubebygd skogsområde og en mindre del ca. 10,5 daa eksisterende industri. Planområdet utgjør totalt ca. 138 daa. Kartet som vist er forslag til planavgrensning og omfatter adkomst til planområdet. 7

8 3.2 MÅL Forslagsstiller har som mål med reguleringsarbeidet å utvikle et større nytt område til boligformål med konsentrert bebyggelse, som lavblokk/terrasseleiligheter, 2-4.mannsboliger, eneboliger og frittliggende blokkbebyggelse/punkthus boenheter, og tilhørende anlegg for Løkkatoppen Bolig, videreutvikling og en mindre arealutvidelse av vedtatt plan for eksisterende industriområde for Løkka Industri, og ny oppgradert trafikksikker adkomst til planområdet. KIB Eiendom AS ønsker å videreutvikle eksisterende industri og utvide sin industritomt fra ca. 10,6 daa ved å tilskjøte 5 daa. til industriformål. Ny regulering av området vil kunne gi en høyre grad av BYA% utnyttelse tilpasset gjeldende kommuneplans bestemmelser som sier maksimum BYA= 80%. 1. Området Løkkatoppen Boligområde ligger sørøst for Bjørnstadfeltet i åsen øst for gårdstunet til Bjørndalen gbnr 124/1. For å komme til Løkkatoppen Boligområde følger man Bjørnstadveien fra Fv. 319 frem til industriområdet i Bjørnstadfeltet. 2. Det aktuelle planområdet er uten bebyggelse. Innenfor området ligger 5 daa som ønskes regulert til industriformål for Løkka Industriområde v/ KIB Eiendom AS. 3. Området på ca. 138 daa omfatter flere grunneiere; Heidi Helen Hauge og Jan Helge Kalmoe, del av gbnr. 124/1, som spilles inn av Inforum AS. Ca. 26 daa øst i planområdet eies av Leif Helling, del av gbnr. 125/4. En del av Løkka industriområde dvs. ca. 10,6 daa spilles inn samtidig og eies av KIB Eiendom AS, gbnr. 123/6. 4. Det vurderes at Løkkatoppen Bolig skal være et område med fokus på økonomisk bærekraftig bruk av fornybar, gjenvinnbar og klimanøytral energi. Teknisk boligstandard vil være meget energieffektiv og den energien som må brukes til oppvarming og varmt tappevann vurderes tilført gjennom fornybare ressurser og evt. energiavgivelse fra industriell virksomhet. 3.3 BRUK AV OMRÅDET - TILTAKET Boligområdet: Det er utarbeidet en mulighetsstudie som viser noen av idéene for arealbruken og potensialet som ligger i området til å ta en del av den forventede befolkningsveksten i Sande kommune frem mot Mulighetsstudien er å betrakte som en foreløpig og svært skjematisk illustrasjon. Det vil bli utarbeidet flere studier i planbeskrivelsen, og 3D-visualiseringer. Studien viser at det gjennom en planlagt utvikling innenfor gjeldende kommunepla nperiode kan bygges ca boenheter innenfor området. Utviklingen av planområdet vil være avhengig av at utbyggingen gjennomføres i en bestemt rekkefølge. 8

9 Mulighetsstudie som vist har følgende strategiske hovedgrep: Integrerer kulturlandskapet. Sosiale møteplasser for voksne, barn og unge. Klimatilpasning ved utforming og organisering av bebyggelse i boligområdet og grøntstruktur. Arbeide for å etablere bærekraftige løsninger for bruk av fornybar energi. Industriområde Det er for utvidelse av industriformål pr. i dag ingen konkrete planer. Det er utarbeidet en mulig utbygging som vist i en serie volumskisser under. Mulig utbygging er uthevet med farge. TRAFIKKLØSNING Planområdet er i utgangspunktet tenkt betjent via det vegsystem som finne s i området i dag; og med hovedatkomst fra Sandebuktveien. Det skal utredes videre vedrørende oppgradert kryssløsning i Sandebuktveien, og utvidelse av Bjørnstadveien frem til ny adkomst fra Bjørnstadveien over deler av KIB Eiendom AS og videre inn i Løkkatoppen boligområde. Det planlegges å etablere adkomst fra ny vegtrasé inn til KIB Eiendom AS. Trafikksikre forhold for myke trafikanter skal utredes og ivaretas i planleggingen. Foreløpig utredning og prosjektering i et samarbeid med Statens Vegvesen vedrørende vegkryss i Sandebuktveien som vist i kart til venstre vil være grunnlag for videre arbeider i planprosessen. Kryssløsning som skissert er planlagt med kurvaturer for vogntog på 22 meter slik at dette muliggjør nødvendig trafikk til industriområdet. 9

10 BEBYGGELSEN. Formålet med planarbeidet er å regulere utvidelse av eksisterende industriformål og bebyggelse for eiendom gnr 123 bnr 6 til ca.16 daa., og ca. 100 daa. av eiendom gnr 124 bnr 1 og gnr. 125 bnr 4 til Bebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, lavblokk/terrasseleiligheter, 2-4 mannsboliger, eneboliger, frittliggende blokkbebyggelse/punkthus og tilhørende anlegg, adkomst. Byggehøyder vil bli tilpasset det enkelte bebyggelsesområde med primært 1-2 etasjer avhengig av terrengtilpassing. Enkelt områder planlegges med punkthus/lavblokk på 4-6 etasjer med parkering under bakken. Byggehøyder vil her ikke overstige ca. 12m for lavblokk og ca. 18m for punkthus. Løkka Industri skisseres til en arealutnyttelse på ca. 2800m2 BYA, og ca. 5500m2 BRA. PARK OG REKREASJONSAREALER. Det vil innenfor planområdet bli regulert arealer for rekreasjon, lek, opphold, og allmennyttig parkering for adkomst til marka. Planforslaget vil i en utredning vektlegge og ivareta kvaliteter i eksisterende landskapsforhold/vegetasjon til fordel for ovenfor nevnte bruk. KOLLEKTIVTRAFIKK. Det er i dag ikke kollektivforbindelse (buss) direkte til området. Det er god bussforbindelse til Sande sentrum, jernbanestasjon, skoler og b arnehager fra Sandebuktveien. 3.5 ALTERNATIVER En del av planarealet er regulert til industriformål. Arealer for boligbebyggelse sammen med en mindre utvidelse av eksisterende industriformål er etter arealinnspill til kommuneplanens rullering tatt inn i forslaget til revidert arealdel ALTERNATIVET (REFERANSESITUASJONEN) Konsekvensutredningen skal belyse den nye situasjonen sammenliknet med dagens situasjon; 0- alternativet. 0-alternativet er i denne sammenheng definert som føringene i kommuneplanen og de føringer denne gir for fortsatt utvikling. 10

11 ALTERNATIVE LØSNINGER. Det er for tiltakshavere ikke aktuelt å utrede alternative løsninger for bruken av området utover 0- alternativet. Planens innhold og hovedformål Konsekvensutredningen skal gi en beskrivelse av planforslaget med hensyn på bruk og utforming. Denne skal inneholde: - Begrunnelse for planforslaget. Beskrivelse av planforslaget med konsekvensutredning. - Beskrivelse av 0-alternativet (igangværende utvikling og gjeldende arealbruk i kommuneplan) Tidsplaner for gjennomføring - Arkitektonisk og estetisk utforming, uttrykk og kvalitet, arealbruk 4. TILTAK SOM ER NØDVENDIGE FOR GJENNOMFØRING Tiltak som er nødvendig for gjennomføring Konsekvensutredningen skal gi en oversikt over hvilke offentlige og private tiltak som er nødvendig for gjennomføringen av det samlede planforslaget. 11

12 5. OVERORDNETE PLANER OG NØDVENDIGE TILLATELSER 5.1 FORHOLDET TIL OVERORDNETE PLANER OG MÅL RIKSPOLITISKE RETNINGSLINJER (RPR) OG NASJONALE MÅL RPR for samordnet areal og transportplanlegging har som siktemål å fremme en samfunnsøkonomisk effektiv ressursutnyttelse, trygge miljøet og bedre trafikksikkerheten. Retningslinjene tilsier høy utnyttelse i byggesonen og prioritering av utbygging i områder som har gangavstand til kollektivknutepunkter og kan få særlig god kollektivdekning. RPR for barn og unges interesser i planleggingen. Barn og unges interesser i planleggingen skal ivaretas ved at egnede arealer for lek, samvær og aktivitet sikres. Retningslinjen krever blant annet at slike arealer som omdisponeres til utbygging skal erstattes. Barn og unge skal sikres medvirkning i planprosesser, og en barnerepresentant skal ivareta barn og unges interesser. Tilgjengelighet for alle. Prinsippene for universell utforming er nedfelt i plan- og bygningsloven. De dreier seg om at samfunnet skal utformes slik at alle kan delta på en mest mulig likeverdig måte, uavhengig av funksjonsnivå. I den fysiske planleggingen skal bygg, transportsystem og uteområder utformes slik at alle, inkludert bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede kan bruke dem, uten at det skal være behov for spesiell tilpasning. Nasjonale mål for god luftkvalitet (1998) setter grensen for luftens innhold av nitrogendioksid, benzen, svevestøv og svoveldioksid. St.melding nr. 34 ( ) Norsk klimapolitikk. Den europeiske landskapskonvensjon; i kraft 1. Mars 2004 Miljødepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 Nasjonal målsetting om halvering av dagens omdisponeringstakt av de mest verdifulle jordbruksarealene innen 2010 Regional plan for bærekraftig arealpolitikk (RPBA) Planen er vedtatt i fylkestinget i Vestfold Vestfold fylkeskommune har stått for utarbeidelsen av selve planmaterialet og koordinering av arbeidet, mens flere organer, blant annet i kommunene i Vestfold, har deltatt i arbeidet. Planen har som hovedmål å gi svar på de problemstillingene som berører Vestfolds arealpolitikk, der bærekraft, samfunnsutvikling, jordvern, klimagassutslipp og samordnet areal- og transportplanlegging har vært blant de bærende premissene. Det er gitt retningslinjer og plankart for hver kommune. I Sande er det regnet med at 450 nye boliger skal komme som fortetting og transformasjon, mens 900 nye boliger skal komme i nye byggeområder innenfor tettstedsgrensene. Reviderte kommunekart med konsekvensutredning ble sendt på høring til september 2013, og skal vedtas senere. KOMMUNALE PLANER OG MÅL Kommuneplanens samfunnsdel Sande ble vedtatt 7.mai Kommuneplanens arealdel for Sande foreslår det aktuelle området til fremtidig utvikling av eksisterende industri og nytt område for boligformål. Planområdet er i tråd med kommunens planstrategi, utbyggingsakse. Kommuneplanens arealdel ble 1.gangs behandlet 7. mai og vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn. 12

13 Ref. forslag til offentlig ettersyn som berører denne planen: «Utbyggingsaksen Sande sentrum Selvik videreføres og utvides. Skafjellåsen nord og Løkkatoppen avsettes som nye boligområder «Arealinnspillene er vurdert i forhold til kommunens arealstrategi, hensynet til jordvernet og Regional Plan for Bærekraftig Arealpolitikk (RPBA).» I samsvar med MDs veileder er konsekvensene av endret arealbruk fastsatt ved å sammenholde områdets verdi og omfanget (virkningen) av tiltaket. Resultatene er presentert presist og oversiktlig i en konsekvensutredning (KU) på en A4 side for hvert område. Vurdering av verdi og omfang/virkning er blitt basert på kjente registreringer, faglig skjønn, befaringer og andre kjente opplysninger. Følgende tema er vurdert: Miljø: Forurensning (klimagass og annet utslipp til luft, jord og vann) Støy Sikring av jord- og skogressurser (jordvern) Naturmangfold og biologisk mangfold Landskap Kulturminner og kulturmiljø Nærmiljø, grønnstruktur og friluftsliv Samfunn: Samfunnssikkerhet, risiko og sårbarhet (ROS) Transportbehov Teknisk infrastruktur Befolkningsutvikling og tjenestebehov. Sosial infrastruktur Forhold til arealstrategi og tettstedsutvikling» Planprogram for kommuneplan Sande kommune vedtok planprogrammet for ny kommuneplan Det legges opp til å revidere både samfunnsdelen og arealdelen av kommuneplanen. Sande sentrums posisjon som kommunens sentrum og den langsiktige utviklingsretningen fra Sande sentrum mot Selvik ligger som premisser. Gjeldende samfunnsdel Kommuneplanens samfunnsdel ble vedtatt og inneholder visjonen "Sande sammen skaper vi trygghet og trivsel!" Utviklingsstrategien med Sande sentrum som hovedsenter samt fortettingsområder nord og sør i kommunen i tillegg er lagt til grunn. Gjeldende arealdel Kommuneplanens arealdel ble vedtatt og inneholder planbeskrivelse samt juridisk bindende kart og bestemmelser. Det legges opp til en variert boligutvikling i samsvar med samfunnsdelens utbyggingsstrategi. Kommuneplan: 3.4 Krav om bruk av utbyggingsavtale 11-9 nr 2, jf og kap.17 Med utbyggingsavtale menes en avtale mellom kommunen og grunneier eller utbygger om utbygging av et område. Utbyggingsavtaler bygger på vedtatte reguleringsplaner. I områder som krever reguleringsplan før tiltak etter pbl 20-1 kan iverksettes, krever Sande kommune at det foreligger vedtatt utbyggingsavtale jf Kommunestyrevedtak 49/06, før tiltak iverksettes dersom kommunen skal overta eiendom og anlegg. Utbyggingsavtalen brukes for alle typer tiltak det er adgang til, jfr. pbl Kvalitetskrav og kostnader i forbindelse med opparbeidelse og overdragelse av arealer og anlegg til kommunen, avtales i hvert enkelt tilfelle. De tekniske anlegg for boligfeltet skal prosjekteres og utføres i henhold til Sande kommunes til enhver tid gjeldende normer for vann, vei og avløp. 13

14 5.2 NØDVENDIGE TILLATELSER Gjennomføringen av forslaget forutsetter godkjennelser fra kommunal og offentlige myndigheter. Overordnede planer og nødvendige tillatelser. - Konsekvensutredningen skal redegjøre for hvordan reguleringsforslaget forholder seg til fylkets og kommunens overordnede planer og mål. Utredningen skal også redegjøre for hvilke tillatelser fra offentlige myndigheter som er nødvendige for gjennomføringen. 6. FORHOLDET TIL ANNET LOVVERK 6.1 Forurensningsloven Forurensningsloven skal verne det ytre miljøet mot forurensning og redusere eksisterende forurensning, samt redusere mengden avfall og fremme bedre avfallshåndtering. Forurensningsforskriften er fastsatt i medhold av loven, og regulerer en rekke forhold med grenseverdier, forvaltningsregler og lignende. Forskriften krever blant annet undersøkelser før tiltak der det kan være forurenset grunn. Det er ikke kjent at planforslaget berører forurenset grunn og krever ingen behandling etter forurensningsloven. 6.2 Kulturminneloven Kulturminneloven har til formål å verne kulturminner og kulturmiljøer som del av vår kulturarv og som ledd i en helhetlig miljø- og ressursforvaltning. Loven gir automatisk fredning av en rekke kulturminner fra før Kulturminnemyndighetene vil vanligvis kreve at det gjennomføres feltregistreringer for å sikre hensynet til automatisk fredete kulturminner. I ytterkant av planområdet finnes det mindre grunnmursrester etter bosettingen på husmannsplassen Ødeskaug. Som en del av planarbeidet vil plassen identifisert og ut fra sin beskaffenhet bli lagt utenfor regulert planområde eller integrert i friområde/lekeplass. For øvrig er det ingen kjente kulturminner innenfor området jf. søk i tilgjengelig kartgrunnlag. Kommunen kjenner heller ikke til automatisk fredete kulturminner i området. Det er ikke registrert kulturminner innenfor planområdet. 6.3 Naturmangfoldloven Naturmangfoldloven regulerer forvaltning av arter, områdevern, fremmede organismer, utvalgte naturtyper og den tar vare på leveområder for prioriterte arter. Loven erstatter den tidligere naturvernloven. Planen berører ingen vernede områder, utvalgte naturtyper eller prioriterte arter, og krever ingen behandling etter naturmangfoldloven. 6.4 Vannressursloven Vannressursloven har som formål å sikre en samfunnsmessig forsvarlig bruk og forvaltning av vassdrag og grunnvann. Loven omhandler blant annet inngrep i vassdrag, kvalitetsmål, vannføring, kantvegetasjon og vern av vassdrag. Vannressursloven krever i mange tilfeller konsesjon for tiltak i vassdrag og tiltak som vil hindre vannføringen. Tiltak skal vurderes av Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Det er innfor planområdet et bekkedrag. Det vil bli utredet om dette har helårlig vannføring og krever en behandling etter vannressursloven. Pettersbekken har helårlig vannføring og krever behandling etter vannressursloven. 14

15 7. BESKRIVELSE AV DAGES MILJØ I PLANOMRÅDET 7.1 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET HISTORIKK Størsteparten av planområdet planlagt til boligformål har til nå vært skog som har inngått som en del av to gårdsbruk. En mindre del av planområdet er eksisterende industri som ønsker en mindre utvidelse av industriformålet med ca. 5 daa. STØRRELSE Planområdets totale størrelse er på ca. 138 dekar og inkluderer kryssløsning og adkomst fra Sandebuktveien. LANDSKAP OG BEBYGGELSE Arealet, med unntak av 123/6, har til nå vært bevokst med skog og er nylig hugget ut for å forberede utbygging. I en landskapsmessig vurdering kan en betegne området som svakt hellende mot vest. Det inngår et bekkedrag i området, (Pettersbekken), og et mindre «bekkedrag» som antas å være uten årlig vannføring ligger i østre delen av planområdet som vist i kartet under: NÅVÆRENDE VIRKSOMHET Området som har vært driftet som skogbruk; gjelder gbnr. 124/1 og gbnr. 125/4. Gbnr. 123/6 er regulert til industri og er nåværende virksomhet. KULTURMINNER Det er ingen kjente kulturminner innenfor området jf. søk i tilgjengelig kartgrunnlag. Kommunen kjenner heller ikke til automatisk fredete kulturminner i området. 15

16 VEGSYSTEM EKSISTERENDE FORHOLD Området har i dag adkomst fra Sandebuktvegen via Bjørnstadveien vist med pil på figuren nedenfor TEKNISK INFRASTRUKTUR. Området har i dag ikke tilfredsstillende teknisk infrastruktur i form av vann, slukkevannkapasitet, og avløp. En utbygging av området vil måtte påkalle en utbedring/oppgradering for kapasitet av kommunalt nett for vann og avløp. GRUNNFORURENSNING Det er ikke utført spesielle miljørapporter eller undersøkelser om forurenset grunn i området for industri og landbruk. Gårdeiere opplyser at det kun har vært drevet skogsdrift på deres områder. Innenfor industriområdet Løkka ligger en nedgravd oljetank. Oljetanken er ikke i bruk og planlegges fjernet i forbindelse med oppføring av ny omsøkt hall. 16

17 EIERFORHOLD En del av eiendommene innenfor foreslått planavgrensning vil ikke bli berørt av reguleringen. 7.2 PLANER OG MÅLSETTINGER I OMRÅDENE SOM BERØRES GJELDENDE REGULERING FOR OMRÅDET 0-ALTERNATIVET. Reguleringsplan: PlanID: 713_ Plannavn: Bjørnstad/Løkka Ikrafttredelsesdato: Bjørnstad Løkka er regulert til industri og til boligformål. Industriområdene og boligområdet er gjennomført jf. gjeldende reguleringsplan. Gjeldende reguleringsplan for et mindre område med boligformål beliggende mellom de to industriområdene er ikke gjennomført, men det foreligger søknad om igangsetting. Utstrekning for reguleringsplaner i området. 17

18 FORSLAG TIL BEBYGGELSE. Det planlegges en variert bebyggelse som er bærekraftige sosialt, miljømessig og økonomisk. Løkkatoppen Bolig har naturlige avgrensninger til marka og planleggingen vil søke å utnytte de naturlige forutsetninger for å oppnå gode bomiljø/bokvaliteter. Det vil bli tilrettelagt for områder til allmennyttig formål. I planleggingen av leke og møteplasser, vil det bli lagt vekt på å ta i bruk naturlige forutsetninger uten unødige inngrep. Vedtatte RPBA gir føringer for arealutnyttelse og i trå med denne planlegges det med fortetting i områder som naturlige grenser inn mot marka. Høybygg/punkthus planlegges slik at disse ikke fremstår dominerende eller profilerer uønskede siluetter i landskapet. Illustrasjon viser skissert boligplassering. Dagens miljø i planområdet. Konsekvensutredningen skal gi en beskrivelse av planområdet og av dagens miljø i området og tilliggende områder. Denne skal omfatte. - Beskrivelse av dagens miljø, naturressurser og samfunnsforhold. Redegjørelse for planer, målsettinger og retningslinjer i de områdene som berøres. 18

19 8 KONSEKVENSER FOR MILJØ OG SAMFUNN 8.1 GENERELT Hensikten med konsekvensutredningen er å få oversikt over hvilke konsekvenser en utvikling i tråd med planforslaget kan medføre, slik at disse er kjent både under utarbeidelse av og når det fattes vedtak om planen. Aktuelle utredningstemaer er derfor de temaene som antas å ha vesentlig betydning for miljø og samfunn. I det følgende gjennomgås antatte problemstillinger, med sikte på å avklare behov for utredning av de ulike temaene. Utredningene skal gjøres for planforslaget og sammenliknes med 0-alternativet, som er definert som utvikling med utgangspunkt i gjeldende arealbruk for området. 8.2 UTREDNINGSTEMAER LANDSKAP, NÆR- OG FJERNVIRKNING Eiendommene ligger nærme marka og landskapets karaktertrekk må ivaretas i det videre arbeid med planen. KU må redegjøre for og så langt som mulig å illustrere hvordan den nye bebyggelsen vil innvirke på landskapsbildet generelt, og hvordan området vil kunne fremstå etter gjennomføring av reguleringsforslaget. KU skal: Så langt som mulig å gi en beskrivelse av fremtidig bebyggelse som forklarer dimensjon, landskapsmessig tilpasning, materialbruk, farger og byggehøyder. MILJØ, ENERGI OG KLIMAGASSER KU skal: - Utrede miljømessige konsekvenser tilknyttet byggetiltaket, også utslipp og støy. Utslipp av klimagasser fra bygninger og trafikk. Det skal redegjøres for valg av materialer og tekniske løsninger med tilhørende energi- og klimagassbudsjett (plan for redusert klimabelastning og lavenergi bebyggelse). Planen skal klargjøre på hvilken måte utbyggingen bidrar til nasjonal målsetning om et klimanøytralt Norge innen 2030 og kommunens mål om å bli et lavenergi- og lavutslippssamfunn. Muligheter for fjernvarme og bruk av ulike energikilder skal vurderes. Energiløsninger foreslås utredet i KU. Legger inn massebalanse. UTVIKLING AV PLANFORSLAGET Planforslaget vil legge til rette for etablering av ca boenheter med tilhørende anlegg, utvidelse og utvikling av eksisterende industrivirksomhet, oppgradering av eksisterende vegnett. Vannforurensning Gjennomføring av planforslaget vil gi økt forurensningsproduksjon til avløpssystemet i området. Det kan også bli en økt andel av tette flater i området, og dermed økt avrenning. Det skal redegjøres for overførings- og rensekapasiteten for avløpsvann som skal føres til kommunalt ledningsnett. Overflateavrenning skal vurderes og det skal vurderes systemer for flomveier internt i feltet, samt størst mulig forsinkelse i overvannet før til bekk/bekkedrag. Dette vil vi sørge for en effektiv fordrøyning og filtrering av overvannet før det renner naturlig ned i bekker. 19

20 Vannforurensning foreslås utredet i KU. Landskap og estetikk Utvikling av planområdet vil virke inn på landskapsbildet. Nær- og fjernvirkning av tiltakene skal visualiseres og vurderes ved hjelp av 3D-modell. Konsekvenser for landskap og estetikk foreslås utredet i KU. Tilgjengelighet til uteområder og gang- og sykkelvegnett Arealer og ferdselsårer til lek, opphold og rekreasjon skal innarbeides i planforslaget. Trafikksikker adkomst til planområdet må vurderes i sammenheng med vurderingene under temaet "Transport og parkering". Tilgjengelighet til tur- og rekreasjonsområder utenfor planområdet samt grønnstrukturens funksjoner for rekreasjon skal vurderes. Det skal redegjøres for tiltak for å tilrettelegge for ulike brukergrupper, herunder barn og unge samt funksjonshemmede. Tilgjengelighet til uteområder og gang- og sykkelvegnett foreslås utredet i KU Utbyggingsrekkefølge og gjennomførbarhet Utviklingen av planområdet vil være avhengig av at utbyggingen gjennomføres i en bestemt rekkefølge. Det kan/vil være ulike aktører som skal gjennomføre tiltakene. Det skal gjøres rede for hvilke betingelser og avhengigheter som er til stede med hensyn til gjennomføringen, og om det finnes hindringer eller forutsetninger som kan vanskeliggjøre den ønskede utviklingen. Massebalansen for bygging av infrastrukturer vil bli vurdert ut fra ønske om å oppnå mest mulig kortreist fyllmasser m.m. I denne sammenheng vil konsekvensen for å deponere masser, samt å etablere midlertidig knuseverk innenfor planområdet, bli vurdert. I grensen mellom industrifeltet og dyrket mark i sør, er det i dag en ubenyttet slukt som vurderes oppfylt for å skape ett helhetlig landskapsbilde. Markeds- og eiendomsmessige forhold samt budsjetter og prosesser vil inngå i disse vurderingene og være avgjørende og retningsgivende for utviklingen. Utbyggingsrekkefølge og gjennomførbarhet foreslås utredet i KU Energiløsninger Muligheter for nærvarme og bruk av ulike energikilder skal vurderes. Energiløsninger foreslås utredet i KU. KU skal: - Avgrense eller definere det område som tiltakene på det aktuelle området vil ha influens på - Vurdere hvordan tiltaket kan tenkes å påvirke trafikkmønsteret i eiendommenes influensområde - Indirekte konsekvenser for fulldyrket mark som ikke berøres av tiltaket, som avrenning av dyrkbar mark, muligheter/risiko for forurensning - Utrede miljømessige konsekvenser tilknyttet byggetiltaket, også utslipp og støy - Tiltakets virkning på kulturlandskapet (fjern- og nærvirkning) - Skogsdelen av eiendommene og skogbruksmulighetene - Utbyggingsstrategi og gjennomførbarhet - Konsekvens for midlertidig massedeponi/knuseverk - Energiløsninger Grunnlag for utredningen: - Kommunale, statlige og fylkeskommunale kartlegginger - Befaring - Foto og flyfoto/ortofoto - Bidrag fra involverte (kommune, eiere) Metode: - Beregninger og tekstlige vurderinger - Illustrasjoner og skisser 20

21 TRAFIKK DAGENS SITUASJON Konsekvensutredningen bør beskrive for dagens situasjon: - Vegnettet i området med kryss og atkomster - Trafikkvolum på vegene - Kapasitet i veinett og viktige kryss - Kollektivtilbud - Tilbud for myke trafikanter i området - Trafikksikkerhet - Miljø og trafikal støy - Konsekvenser for gående og syklende - Alternative adkomstvurderinger Grunnlag for utredningen: - Foreslåtte kapasiteter og volumer for tiltaket - Vurdere støybelastning som følge av tiltaket Metode: - Beregninger - Tekstlige vurderinger SITUASJONEN ETTER GJENNOMFØRING AV UTBYGGING Utbygging av boligområdet vil medføre en trafikkøkning. Konsekvensutredningen bør beskrive for framtidig situasjon: Trafikkvolum på vegene innenfor influensområdet - Kapasitet i veinett og viktige kryss - Kollektivtilbud - Tilbud for myke trafikanter i området - Trafikksikkerhet Konsekvensutredningen skal gjennomgå: - Dagens trafikkløsning og trafikkvolum til og fra området - Kapasitet i veinettet og i viktige vegkryss. - Trafikkbelastning etter gjennomføring av forslaget - Trafikale konsekvenser på lokalt og overordnet nivå - Redegjørelse for utførte trafikkutredninger - Miljø - og trafikal støy - Konsekvenser for gående og syklende med forslag til avbøtende tiltak 21

22 BARN- OG UNGE KU skal utrede: Hvilke konsekvenser tiltaket vil få for barn- og unges interesser og spesielt i forhold til trafikksikker skolevei og tilgjengelighet til lekeområder. Kommuneplanen: Retningslinjer: Ved oppstart av område- og detaljplaner samt byggesøknader som kan berøre barns bruksområder, skal nærmeste barnehage, barne- og ungdomsskole samt elevråd varsles og ha rett til å uttale seg om dagens bruk av området samt planens hensyn til skolevei, lekeområder og bruksareal. Barnetråkkregistreringer skal fortrinnsvis gjennomføres i forbindelse med rulleringen av kommuneplanens arealdel eller i løpet av planperioden. Barn og unges interesser skal omtales i eget avsnitt i saksframstillingen. ANDRE MILJØFORHOLD. Utviklingen av bebyggelsen vil ha fokus på fremtidsrettet byggemåter samtidig med fokus på tiltak for reduksjon av behovet for energi til oppvarming og utslippsreduksjoner. Bebyggelsen vil for øvrig bli utført etter alle forskiftsmessige krav og moderne prinsipper for bygging av boliger. Tiltaket vil for øvrig måtte vurderes opp mot temaene støy, utslipp til luft (ventilasjon og kjøling), forurenset grunn og lokalklima. KU skal utrede: - Støy, utslipp i luft og vann, eventuell forurensning som følge av den aktuelle utbygging. RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE I henhold til PBL. 4-3 skal det gjennomføres risiko- og sårbarhetsanalysen (ROS-analyse) for planforslaget. ROS-analysen kartlegger mulige farer og uønskede hendelser som analyseområdet kan være utsatt for. Analysen skal vise alle risiko- og sårbarhetsforhold som har betydning for om arealet er egnet til utbyggingsformål, og eventuelle endringer i slike forhold som følge av planlagt utbygging. ROS-analysen vil gi anbefalinger og føringer for eventuelle områder der det er nødvendig å gjennomføre supplerende undersøkelser eller avbøtende tiltak før planforslaget kan godkjennes av kommunene. ROSanalysen leveres som et vedlegg til planforslaget. Risiko og sårbarhetsanalyser (ROS) kan gjennomføres på flere nivåer. Denne konsekvensutredningen skal belyse risiko- og sårbarhetsaspektet på reguleringsplannivået. KONSEKVENSER I ANLEGGSPERIODEN Det tas sikte på at området bygges ut med boenheter i varierte bygningstyper tilpasset områdets terreng og muligheter. Utbyggingen vil skje i flere trinn. For industri vil bygningsmassen utvides jf. ny reguleringsplans bestemmelser. KU skal utrede: Konsekvenser som den aktuelle utbygging medfører i anleggsperioden for vegnett mm. 22

23 9 SAMMENSTILLING AV VIRKNINGENE Sammenstilling av virkningene KU skal gi en sammenstilling av virkningen. Det skal også gis en sammenstilling og vurdering av virkningene i forhold til relevante planer, målsettinger og retningslinjer. 10 AVBØTENDE TILTAK Avbøtende tiltak Konsekvensutredningen vil behandle utredningstemaene hver for seg, samt gjøre en oppsummering av de samlede virkningene. Behov for avbøtende tiltak for å redusere negative virkninger, samt oppfølgende undersøkelser, skal vurderes. I tillegg til den temavise konsekvensutredningen som følger planprogrammet og er hjemlet i forskrift om konsekvensutredning, vil planbeskrivelsen for reguleringsplanen redegjøre for andre problemstillinger og forhold. 10. FORSLAGSSTILLERS ANBEFALING Anbefaling. I KU skal forslagsstiller gi en anbefaling av valg av løsning. Her oppsummeres en totalvurderingen om tiltaket. På grunnlag av vurderingene i kap. 7 foreslås følgende utredningstemaer i konsekvensutredningen: - Støy - Forurenset grunn - Vannforurensning - Vann, avløp, slukkevann - Transport og parkering - Energiløsninger - Kulturminner - Naturens mangfold - Landskap og estetikk - Sikring av jordressurser - Tilgjengelighet til uteområder og trafikksikker løsning for myke trafikanter - Beredskap og ulykkesrisiko - Utbyggingsrekkefølge og gjennomførbarhet 12. NÆRMERE UNDERSØKELSER Nærmere undersøkelser. - KU skal gi en vurdering av behovet for nærmere undersøkelser før gjennomføring av planforslaget. - KU skal også gjøre en vurdering av behovet for undersøkelser etter gjennomføring av forslaget, med sikte på å klargjøre de faktiske virkningene av forslaget. 23

Masseuttak og -deponi på Drivenes

Masseuttak og -deponi på Drivenes TT ANLEGG AS Regulering av Masseuttak og -deponi på Drivenes i Vennesla kommune PLANPROGRAM TIL KONSEKVENSUTREDNING Ortofoto fra GIS-line Dokumentnr -01 Versjon 00 Utgivelsesdato 11112010 Utarbeidet Kontrollert

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede

Detaljer

Forslagstillers. logo. Arealinnspill til kommuneplan for Sande kommune 2014 2026. Utarbeidet av. (Eventuell illustrasjon)

<navn på området> Forslagstillers. logo. Arealinnspill til kommuneplan for Sande kommune 2014 2026. Utarbeidet av. (Eventuell illustrasjon) Arealinnspill til kommuneplan for Sande kommune 2014 2026 (Eventuell illustrasjon) Utarbeidet av Tiltakshaver: Forslagsstiller/Konsulent: Dato: Forslagstillers logo

Detaljer

Forslag til planprogram

Forslag til planprogram Iveland kommune Forslag til planprogram Detaljregulering Birketveit sentrum Datert: 9. februar 2015. Revidert: 24. juni 2015. Forord I forbindelse med oppstart av planarbeid for Birketveit sentrum er det

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERING FOR ULVANGSØYA HYTTEFELT LEIRFJORD KOMMUNE, PLANID: 201502 November 2015 Navn på plan/tiltak: Forslag til navn: Detaljregulering for Ulvangsøya hyttefelt Kommune:

Detaljer

Oppdragsgiver. Bo-Best Eiendom AS. Rapporttype. Planprogram. Dato: 19.8.2014 Revisjon: BORGETUN PLANPROGRAM

Oppdragsgiver. Bo-Best Eiendom AS. Rapporttype. Planprogram. Dato: 19.8.2014 Revisjon: BORGETUN PLANPROGRAM Oppdragsgiver Bo-Best Eiendom AS Rapporttype Planprogram Dato: 19.8.2014 Revisjon: BORGETUN PLANPROGRAM 2 (13) BORGETUN Oppdragsnr.: 1350002059 Oppdragsnavn: Reguleringsplan Borgetun Dokument nr.: - Filnavn:

Detaljer

Reguleringsplan for xxxxxxxxx Forslag til planprogram (utkast dd.mm.åååå)

Reguleringsplan for xxxxxxxxx Forslag til planprogram (utkast dd.mm.åååå) Reguleringsplan for xxxxxxxxx Forslag til planprogram (utkast dd.mm.åååå) Bilde eller illustrasjon Foto: Sissel Skjervum Bjerkehagen Forslagsstiller Utarbeidet av Forslag dd.mm.åååå 2 Bakgrunn for planarbeidet...

Detaljer

Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel

Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel Mandal kommune Teknisk forvaltning MANDAL KOMMUNE Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel Forord Mandal kommune har igangsatt planarbeid med utarbeiding av områderegulering for Jåbekk fengsel.

Detaljer

Beredskapsplass og kryss E6 ved Åsland

Beredskapsplass og kryss E6 ved Åsland Beredskapsplass og kryss E6 ved Åsland Informasjonsmøte Ski rådhus 29. juni 2015: 1. Bakgrunn for tiltaket 2. Hensikt med planprogrammet 3. Forholdet til Gjersrud-Stensrud 4. Beskrivelse av tiltaket 5.

Detaljer

Konsekvensutredninger etter plan- og bygningsloven. Spesialrådgiver Tom Hoel

Konsekvensutredninger etter plan- og bygningsloven. Spesialrådgiver Tom Hoel Konsekvensutredninger etter plan- og bygningsloven Spesialrådgiver Tom Hoel Disposisjon 1) Om regelverket for konsekvensutredning (KU) 2) Hva er gode nok utredninger av overordnete planer? Veileder for

Detaljer

10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene.

10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene. 10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene. Diverse Saksbehandler Møtedato Arbeidstittel Adresse/ stedsnavn Plan-ID Plantype Områderegulering

Detaljer

Skillemo Industriområde Planprogram 2. juni 2014

Skillemo Industriområde Planprogram 2. juni 2014 Skillemo Industriområde Planprogram 2. juni 2014 Alta kommune, Avd. for Samfunnsutvikling Innholdsfortegnelse 1. Bakgrunn og formål... 3 1.1 Kommuneplanens Arealdel... 3 1.2 Bakgrunn... 3 1.3 Formål...

Detaljer

Konsekvensutredning av overordnete planer etter plan- og bygningsloven

Konsekvensutredning av overordnete planer etter plan- og bygningsloven Konsekvensutredning av overordnete planer etter plan- og bygningsloven Jørgen Brun, Miljøverndepartementet Nettverkssamling i Harstad 20. mai 2011 Disposisjon 1) Det store bildet: Planprogram planbeskrivelse

Detaljer

PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR

PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Planprogram... - 3-2. DAGENS SITUASJON... - 4-2.1 Beliggenhet... -

Detaljer

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER Innledning Solon Eiendom AS ønsker å omregulere, Gnr 77 Bnr 207/ 100 - Gunnar Schjelderupsvei til boligformål, blokkbebyggelse. Tiltaket er ikke utredningspliktig i henhold til forskrift om konsekvensutredninger.

Detaljer

(FORSLAG TIL) PLANPROGRAM

<PLANNAVN> (FORSLAG TIL) PLANPROGRAM (FORSLAG TIL) PLANPROGRAM EIGERSUND KOMMUNE Plannavn Arkivsak ID Plan ID Formål/Hensikt Planavgrensning PROSJEKTBESKRIVELSE

Detaljer

Planutredninger etter plan- og bygningsloven. Tom Hoel, Miljøverndepartementet

Planutredninger etter plan- og bygningsloven. Tom Hoel, Miljøverndepartementet Planutredninger etter plan- og bygningsloven Tom Hoel, Miljøverndepartementet KU-nytt i planlov av 2008 for alle regionale planer og kommuneplaner, og for reguleringsplaner som kan ha vesentlige virkninger

Detaljer

Reguleringsplan for "Brøttet": - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8)

Reguleringsplan for Brøttet: - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8) Utvalgssak NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Maria Bryksina L.nr.: 27943/2015 Arkivnr.: 20150004/L13 Saksnr.: 2015/4060 Reguleringsplan for "Brøttet": - politisk behandling av råd gitt

Detaljer

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Forslag til planprogram Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Boligfelt Valset, planprogram for detaljregulering 2 Forord On AS Arkitekter og Ingeniører har utarbeidet

Detaljer

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen

Detaljer

TF6 Boliger, eiendom 39/2 Filtvet

TF6 Boliger, eiendom 39/2 Filtvet Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF6 Boliger, eiendom 39/2 Filtvet Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering

Detaljer

PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR TUFJORDBRUKET AS I MÅSØY KOMMUNE

PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR TUFJORDBRUKET AS I MÅSØY KOMMUNE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR TUFJORDBRUKET AS I MÅSØY KOMMUNE INNHOLD 1 FORMÅL 1.1 Formål med planarbeidet 1.2 Planområdets beliggenhet og størrelse 2 PLANPROSESS 2.1 Framdriftsplan 3 MEDVIRKNING 3.1

Detaljer

STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM

STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM Beregnet til Planforum Dokument type Presentasjon Dato 06-09-2013 STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM I KONGSVINGER KOMMUNE Revisjon 01 Dato 2013/09/04 Utført av Eva Vefald

Detaljer

Forslag til planprogram vedrørende utarbeidelse av detaljreguleringsplan for Turløype Storvatnet rundt. Forslagsstiller: Herøy Kommune

Forslag til planprogram vedrørende utarbeidelse av detaljreguleringsplan for Turløype Storvatnet rundt. Forslagsstiller: Herøy Kommune Forslag til planprogram vedrørende utarbeidelse av detaljreguleringsplan for Turløype Storvatnet rundt. Forslagsstiller: Herøy Kommune 1. Formål 1.1 Formål med planarbeidet Formålet med denne reguleringsplanen

Detaljer

DETALJREGULERING RUSTEHEI

DETALJREGULERING RUSTEHEI DETALJREGULERING RUSTEHEI Froland kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagstiller: Ivan Strandli Utgave 1: 8. Mai 2012 Innhold 1. FORKLARING... 3 Planprogram... 3 Planbeskrivelse og konsekvensutredning...

Detaljer

DAGENS PLANSITUASJON/INNSPILL:

DAGENS PLANSITUASJON/INNSPILL: GNR/BNR 100/1, 3 og 14 H1 «Huken øst» NÅVÆRENDE FORMÅL: LNF-område ØNSKET FORMÅL: Bolig Arealstørrelse: Ca. 138 daa DAGENS PLANSITUASJON/INNSPILL: Det aktuelle arealet er en del av et større areal på 350

Detaljer

R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R

R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R Saksnavn: Reguleringsplan Åsheim boligfelt SaksID: PlanID: 2015001 Saksbehandler: Siri Vannebo Møtested: Rissa rådhus Møtedato: 05.22015 Til stede fra

Detaljer

Byrådssak 1296 /14 ESARK-5120-201312516-29

Byrådssak 1296 /14 ESARK-5120-201312516-29 Byrådssak 1296 /14 Arna gnr. 299 bnr. 25, gnr. 300 bnr. 23 og gnr. 301 bnr. 200. Arnadalsflaten Næring. Arealplan- ID 63340000. Reguleringsplan med konsekvensutredning. Fastsetting av planprogram. ASRO

Detaljer

Arealinnspill til kommuneplan for Hurum kommune 2014 2025. SS1 - Kongsdelmarka sør. Utarbeidet av. Forslagstillers. Dato: 06.02.14.

Arealinnspill til kommuneplan for Hurum kommune 2014 2025. SS1 - Kongsdelmarka sør. Utarbeidet av. Forslagstillers. Dato: 06.02.14. Arealinnspill til kommuneplan for Hurum kommune 2014 2025 SS1 - Kongsdelmarka sør Utarbeidet av Tiltakshaver: Orica Norway AS Forslagsstiller/Konsulent: Norconsult AS Dato: 06.02.14 Forslagstillers logo

Detaljer

Ny plandel og jordvernhensyn i planprosessene

Ny plandel og jordvernhensyn i planprosessene Ny plandel og jordvernhensyn i planprosessene KOLA VIKEN 21 oktober 2009 Erik Plathe Asplan Viak AS Innhold Kjennetegn ved den praktiske arealplanleggingen hvordan kan sektormyndigheter påvirke? Ny plandel

Detaljer

HRK9 Frilandsmuseum v/trondstad gård

HRK9 Frilandsmuseum v/trondstad gård Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 HRK9 Frilandsmuseum v/trondstad gård Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering

Detaljer

SIRDAL KOMMUNE KOMMUNEDELPLAN FOR SIRDAL NORD PLANPROGRAM

SIRDAL KOMMUNE KOMMUNEDELPLAN FOR SIRDAL NORD PLANPROGRAM SIRDAL KOMMUNE KOMMUNEDELPLAN FOR SIRDAL NORD PLANPROGRAM Forsidefoto: Frank og Simen Haughom, Sirdal i bilder (hentet fra http://www.facebook.com/ilovesirdal/) Datert: 6.7.2016, revidert 2.9.2016 INNHOLDSFORTEGNELSE

Detaljer

Planprogram. Gressli industriområde 2. Planident TYDAL KOMMUNE. 5. februar 2016 Skrevet av: Kirkvold Hilde Ragnfrid

Planprogram. Gressli industriområde 2. Planident TYDAL KOMMUNE. 5. februar 2016 Skrevet av: Kirkvold Hilde Ragnfrid Planprogram Gressli industriområde 2 Planident 1665-2015-003 TYDAL KOMMUNE 5. februar 2016 Skrevet av: Kirkvold Hilde Ragnfrid Planprogram Gressli industriområde 2 Forord Tydal kommune legger med dette

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM Reguleringsplan Kvennhusbekken Lerduebane Forslag til planprogram Side 0 Reguleringsplanforslag KVENNHUSBEKKEN LERDUEBANE FORSLAG TIL PLANPROGRAM Februar 2011 Reguleringsplan Kvennhusbekken Lerduebane

Detaljer

DETALJREGULERING KVANNESLANDET - FRITIDSBOLIGER OG SMÅBÅTHAVN

DETALJREGULERING KVANNESLANDET - FRITIDSBOLIGER OG SMÅBÅTHAVN PLANPROGRAM - FRITIDSBOLIGER OG SMÅBÅTHAVN PÅ KVANNESLANDET DETALJREGULERING KVANNESLANDET - FRITIDSBOLIGER OG SMÅBÅTHAVN (FORSLAG TIL) PLANPROGRAM 23.10.15 LILLESAND KOMMUNE 1 av 12 PROSJEKTBESKRIVELSE

Detaljer

Kommuneplanens arealdel 2016-2050 forslag til planprogram

Kommuneplanens arealdel 2016-2050 forslag til planprogram Kommuneplanens arealdel 2016-2050 forslag til planprogram Vedtak i Planutvalget i møte 11.11.15, sak 66/15 om å varsle oppstart av planarbeid og om forslag til planprogram til høring og offentlig ettersyn.

Detaljer

DROTTNINGBORG DETALJREGULERING FORSLAG TIL PLANPROGRAM

DROTTNINGBORG DETALJREGULERING FORSLAG TIL PLANPROGRAM 1 (11) DROTTNINGBORG DETALJREGULERING Oppdragsgiver Drottningborg Videregående skole v/ Norsk Luthersk Misjonssamband Rapporttype Forslag til planprogram 2016.01.27 DROTTNINGBORG DETALJREGULERING FORSLAG

Detaljer

Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene.

Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Os kommune Teknisk, landbruk og miljø REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Arbeidstittel (adresse/stedsnavn):

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM REGULERINGSFORSLAG FOR UTVIDELSE AV HVITSTENVEIEN 280 I VESTBY FORSLAG TIL PLANPROGRAM 19.02.10 Side 1 av 7 INNHOLD 1. FORMÅL... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Planområdets beliggenhet og størrelse...

Detaljer

Virksomhet Fork.: Navn: Til stede:

Virksomhet Fork.: Navn: Til stede: Arealforvaltning Saksbehandler Kjersti Dalen Stæhli Telefon 72858184 Dato 06.02.2015 Saksnr. 15/429-2 Arkivkode PLAN 25/1 Oppstartsmøte Detaljplan Rapbjørga Møtereferat Møtedato: 06.02.15 Møtested: Melhus

Detaljer

Forslag til reguleringsplan for Liebakk - 1.gangsbehandling

Forslag til reguleringsplan for Liebakk - 1.gangsbehandling NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Maria Bryksina L.nr.: 25468/2016 Arkivnr.: 20110003/L12 Saksnr.: 2011/1092 Utvalgssak Forslag til reguleringsplan for Liebakk - 1.gangsbehandling Utvalg

Detaljer

HØRING PARKVEIEN-BLØDEKJÆR-SYKEHUSET. Siri Skagestein. FORSLAG TIL PLANPROGRAM Reguleringsplan med konsekvensutredning.

HØRING PARKVEIEN-BLØDEKJÆR-SYKEHUSET. Siri Skagestein. FORSLAG TIL PLANPROGRAM Reguleringsplan med konsekvensutredning. PARKVEIEN-BLØDEKJÆR-SYKEHUSET HØRING Siri Skagestein FORSLAG TIL PLANPROGRAM Reguleringsplan med konsekvensutredning Arendal kommune Region sør Arendal, R.vegktr 30.11.2017 Forord Aust-Agder fylkeskommune

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM SPYDEBERG KOMMUNE HOVIN KIRKE OG UTVIDELSE AV KIRKEGÅRDEN Alternativ syd FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljreguleringsplan for og kirkegård 14. mai 2014 Side 2 av 15 FORORD Spydeberg kommune er forslagsstiller

Detaljer

2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland

2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak-dok. 14/00693-45 Saksbehandler Hege Skotheim Behandles av Møtedato Utvalg for byutvikling 2015-2019 02.12.2015 Bystyret 2015-2019 15.12.2015 2. gangsbehandling Plan

Detaljer

Hias IKS. Planprogram for Hias Nordsveodden

Hias IKS. Planprogram for Hias Nordsveodden Planprogram for Hias Nordsveodden Utgave: 1 Plannummer: 0417 312 Dato: 18.05.2016 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Planprogram for Hias Nordsveodden Utgave/dato: 1/ 18.5.2016 Filnavn:

Detaljer

HRK4 Boliger, eiendom 33/3 v/folkestad

HRK4 Boliger, eiendom 33/3 v/folkestad Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 HRK4 Boliger, eiendom 33/3 v/folkestad Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 5 Arkivsak: 13/3803 SAMLET SAKSFRAMSTILLING SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR SKOGRIDDERVEIEN 9 - GBNR 48/23 - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler: Dag Yttri Arkiv: 611 L13

Detaljer

BILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:

BILDE. xxxxxxxxxxxx PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse: Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx

Detaljer

Konsekvensutredning av kommuneplanens arealdel. Jørgen Brun, Miljøverndepartementet Plannettverk, Bergen 8. november 2012

Konsekvensutredning av kommuneplanens arealdel. Jørgen Brun, Miljøverndepartementet Plannettverk, Bergen 8. november 2012 Konsekvensutredning av kommuneplanens arealdel Jørgen Brun, Miljøverndepartementet Plannettverk, Bergen 8. november 2012 Disposisjon 1) KU av arealdelen - en del av plansystemet 2) Hva kjennetegner KU

Detaljer

ODAL GRUS-NYE E16 PROSJEKTPRESENTASJON

ODAL GRUS-NYE E16 PROSJEKTPRESENTASJON Beregnet til Planforum Dokument type Prosjektpresentasjon Dato 21-03-2014 ODAL GRUS-NYE E16 PROSJEKTPRESENTASJON Revisjon 00 Dato 21-03-2014 Utført av Eva Vefald Bergsodden Kontrollert av Godkjent av Beskrivelse

Detaljer

FORENKLET PLANBESKRIVELSE

FORENKLET PLANBESKRIVELSE Forslagstillers logo e.l. Tiltakshavers logo e.l. viser felt som må fylles ut med riktig informasjon. Tekst i kursiv er veiledningstekst for utfylling og skal slettes før innlevering. FORENKLET

Detaljer

Fredsvika massetak Nesset kommune PLANPROGRAM Beskrivelse for gjennomføring av planprosessen

Fredsvika massetak Nesset kommune PLANPROGRAM Beskrivelse for gjennomføring av planprosessen Fredsvika massetak Nesset kommune PLANPROGRAM Beskrivelse for gjennomføring av planprosessen Fredsvika massetak sett fra sør mot sjøen utenfor Meisalnesset og Fv. 62 nedenfor uttaket Sist revidert: 24-11-15

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM. Detaljregulering med konsekvensutredning Kaland Hus- og hyttefelt - del av G/bnr. 128/3. BRUKET arkitektur AS v/sindre Reime

FORSLAG TIL PLANPROGRAM. Detaljregulering med konsekvensutredning Kaland Hus- og hyttefelt - del av G/bnr. 128/3. BRUKET arkitektur AS v/sindre Reime FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljregulering med konsekvensutredning Kaland Hus- og hyttefelt - del av G/bnr. 128/3 PlanID: Forslagsstiller: Plankonsulent: Dato: Revidert: 12312014003 Bjørn Inge Kaland BRUKET

Detaljer

TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet

TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering

Detaljer

MD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2

MD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2 Nr. Tema Kontroll Sammendrag Bakgrunn. Hensikten med planen. Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold. Tidligere vedtak i saken. Utbyggingsavtaler.5 Krav om konsekvensutredning? Planprosessen. Medvirkningsprosess,

Detaljer

1. Hensikten med planarbeidet

1. Hensikten med planarbeidet Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Arbeidstittel (adresse/stedsnavn): Plantype: Reguleringsplan Bebyggelsesplan Mindre vesentlig reguleringsendring.

Detaljer

Hva er god planlegging?

Hva er god planlegging? Hva er god planlegging? Tim Moseng og Trine-Marie Fjeldstad Leknes, fredag 1. mars Foto: Bjørn Erik Olsen Innhold Kommuneplanlegging tilpasset utfordringene i Nordland Planstrategi og kommuneplan Overordnede

Detaljer

Planhierarkiet består av kommuneplan øverst, deretter kommundelplaner og så områdeplaner/detaljreguleringsplaner. Helt nederst i hierarkiet kommer

Planhierarkiet består av kommuneplan øverst, deretter kommundelplaner og så områdeplaner/detaljreguleringsplaner. Helt nederst i hierarkiet kommer Plan- og bygningsloven Formålsbestemmelsen til pbl sier at planlegging skal fremme en bærekraftig utvikling til beste for den enkelte, samfunnet og framtidige generasjoner. Planlegging skal samordnes mellom

Detaljer

Forslag til planprogram

Forslag til planprogram Iveland kommune Forslag til planprogram Detaljregulering Birketveit sentrum Datert: 9. februar 2015. Revidert: 23. mars 2015. Forord I forbindelse med oppstart av planarbeid for Birketveit sentrum er det

Detaljer

PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR ÅRNES TUSSVIKA, SURNADAL KOMMUNE

PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR ÅRNES TUSSVIKA, SURNADAL KOMMUNE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR ÅRNES TUSSVIKA, SURNADAL KOMMUNE Forslag sendt på høring15.07.09 FORORD Plankontoret har på oppdrag for Elsa Hamnes Høvik og Lars Jacob Høvik utarbeidet forslag til planprogram

Detaljer

LONGYEARBYEN LOKALSTYRE. Dato: Vår ref.: 2010/ L10 Saksbehandler: Vigdis Hole DELPLAN FOR HUNDEGÅRDER I BOLTERDALEN

LONGYEARBYEN LOKALSTYRE. Dato: Vår ref.: 2010/ L10 Saksbehandler: Vigdis Hole DELPLAN FOR HUNDEGÅRDER I BOLTERDALEN LONGYEARBYEN LOKALSTYRE Dato: 19.11.2010 Vår ref.: 2010/1186-1-L10 Saksbehandler: Vigdis Hole DELPLAN FOR HUNDEGÅRDER I BOLTERDALEN Utkast til planprogram 19.11.2010 2010/1186-1 Side 2 av 6 Innhold DELPLAN

Detaljer

Saksframlegg. Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Frank van den Ring FA - L12, PLID , GBNR - 57/162

Saksframlegg. Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Frank van den Ring FA - L12, PLID , GBNR - 57/162 SKIPTVET KOMMUNE Saksframlegg Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Frank van den Ring FA - L12, PLID - 20160001, GBNR - 57/162 16/35 Holstadåsen Øst - Planprogram for oppstart av detaljplan Saksnr Utvalg Type

Detaljer

VARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN FOR FLUBERG BARNEHAGE I SØNDRE LAND KOMMUNE

VARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN FOR FLUBERG BARNEHAGE I SØNDRE LAND KOMMUNE Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte, lag og organisasjoner, Lillehammer: 28.2.2013 Vår saksbehandler: Erik Sollien Vår ref. p.12085 Deres ref.: VARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN

Detaljer

Reguleringsplan for VIKNEKJLØLEN I GAUSDAL KOMMUNE. Forslag til planprogram. Geir Østerheim arkitekt mnal

Reguleringsplan for VIKNEKJLØLEN I GAUSDAL KOMMUNE. Forslag til planprogram. Geir Østerheim arkitekt mnal Reguleringsplan for VIKNEKJLØLEN I GAUSDAL KOMMUNE Forslag til planprogram Geir Østerheim arkitekt mnal Planprogram for Viknekjølen INNHOLD 1 Bakgrunn for tiltaket. 2 Formålet med planarbeidet. 3 Problemstillinger.

Detaljer

SS14 Bygg og Bolig, 53/382 Storsandlia

SS14 Bygg og Bolig, 53/382 Storsandlia Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 SS14 Bygg og Bolig, 53/382 Storsandlia Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/4609-11 OPPSTART OG FORSLAG TIL PLANPROGRAM - 0605_375 OMRÅDEREGULERING FOR NÆRING/INDUSTRI PÅ EGGEMOEN

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/4609-11 OPPSTART OG FORSLAG TIL PLANPROGRAM - 0605_375 OMRÅDEREGULERING FOR NÆRING/INDUSTRI PÅ EGGEMOEN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Formannskapet Arkivsaksnr.: 11/4609-11 Arkiv: L12 OPPSTART OG FORSLAG TIL PLANPROGRAM - 0605_375 OMRÅDEREGULERING FOR NÆRING/INDUSTRI PÅ EGGEMOEN

Detaljer

Saksnr. Utvalg Møtedato 002/17 Formannskap /17 Kommunestyret

Saksnr. Utvalg Møtedato 002/17 Formannskap /17 Kommunestyret PLANNAVN - Kiserødveiene 69, Arkiv: gbnr 132/428-435 mf., GBNR - 132/428, FA - L13 Arkivsak: 17/72-4 Saksbehandler: Dag Yttri Dato: 17.01.2017 Saksframlegg Saksnr. Utvalg Møtedato 002/17 Formannskap 24.01.2017

Detaljer

- Kommuneplanens arealdel

- Kommuneplanens arealdel - Kommuneplanens arealdel Jørgen Brun, Miljøverndepartementet DN Plansamling 24. september 2012 Disposisjon 1) KU av kommuneplanens arealdel - en del av plansystemet 2) Hva kjennetegner KU av arealdelen

Detaljer

Forslag til PLANPROGRAM FOR OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR OVERVANN ØST FOR BJORLI ALPINANLEGG. Dato:

Forslag til PLANPROGRAM FOR OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR OVERVANN ØST FOR BJORLI ALPINANLEGG. Dato: Forslag til PLANPROGRAM FOR OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR OVERVANN ØST FOR BJORLI ALPINANLEGG. Dato: 06.03.2014. 1 Forord: Lesja kommune har utarbeidet forslag til planprogram for områdereguleringsplan for

Detaljer

Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 16/2171 /30249/16-PLNID Gry Eva Michelsen Telefon:

Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 16/2171 /30249/16-PLNID Gry Eva Michelsen Telefon: Byråd Politisk sak Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 16/2171 /30249/16-PLNID Gry Eva Michelsen 26.05.2016 0000 Telefon: 77 79 05 26 Saken skal behandles i følgende utvalg: BYRÅDSKO BYRÅDET LOGISTIKKTERMINAL

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM - DETALJERT REGULERINGSPLANFORSLAG FOR DEL AV NESET, FROLAND KOMMUNE

FORSLAG TIL PLANPROGRAM - DETALJERT REGULERINGSPLANFORSLAG FOR DEL AV NESET, FROLAND KOMMUNE DEL AV NESET, FROLAND 12.04.16 FORSLAG TIL PLANPROGRAM - DETALJERT REGULERINGSPLANFORSLAG FOR DEL AV NESET, FROLAND KOMMUNE Ortofoto med forslag til planavgrensning markert med rød stiplet linje. TILTAKSHAVERE:

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013 Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013 Innledning/bakgrunn; Lindesnes Bygg AS, har utarbeidet forslag til detaljreguleringsplan (omregulering) for Livold

Detaljer

Oppstart av detaljregulering

Oppstart av detaljregulering Ringerike kommune v/guro Skinnes Miljø- og arealforvaltning, plan ADRESSE C O WI A S H vervenmoveien 4 5 3 5 1 1 H ønefoss TLF +4 7 0 2 6 94 WWW c owi.no DATO 2 6.0 6.15 SIDE 1 /5 REF hebe OPPDRAGSNR A

Detaljer

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum TF 13: Boligutbygging Morskogen

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum TF 13: Boligutbygging Morskogen Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF 13: Boligutbygging Morskogen Innledning Forslagstillers logo Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill om utbyggingsområde

Detaljer

1. OVERSKRIFT 1: (TIMES NEW R, 14 PKT, FET, VENSTREJUSTERT, STORE BOKSTAVER, NUMMERERT)

1. OVERSKRIFT 1: (TIMES NEW R, 14 PKT, FET, VENSTREJUSTERT, STORE BOKSTAVER, NUMMERERT) Denne malen fylles ut av fagkyndig ved utarbeidelse av forslag til planprogram til offentlig ettersyn Om malen Malen er laget i Microsoft Word 2002 og bygd opp ved hjelp av stiler. Bruk de forhåndsdefinerte

Detaljer

Ny plan og bygningslov plandelen

Ny plan og bygningslov plandelen Ny plan og bygningslov plandelen Tema i presentasjonen: Hvem vil merke en ny lov? Kommunal planlegging Kommuneplanen Reguleringsplaner Krav til planbeskrivelse Dispensasjoner Regional planlegging Interkommunal

Detaljer

Landbruket i kommuneplanen. Lars Martin Julseth

Landbruket i kommuneplanen. Lars Martin Julseth Landbruket i kommuneplanen Lars Martin Julseth Landbruket i kommuneplanen Plan- og bygningsloven, plandelen. Kap 3 3-1. Oppgaver og hensyn i planlegging etter loven Innenfor rammen av 1-1 skal planer etter

Detaljer

Reguleringsplan for Trollhullet, Steinberg - Fastsettelse av planprogram

Reguleringsplan for Trollhullet, Steinberg - Fastsettelse av planprogram NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Tove Hardangen L.nr.: 14805/2011 Arkivnr.: 20070007/L12 Saksnr.: 2008/766 Utvalgssak Reguleringsplan for Trollhullet, Steinberg - Fastsettelse av planprogram

Detaljer

August 2011 JOMFRUHOLMEN, HISØY PLANPROGRAM FOR JOMFRUHOLMEN, HISØY ARENDAL KOMMUNE

August 2011 JOMFRUHOLMEN, HISØY PLANPROGRAM FOR JOMFRUHOLMEN, HISØY ARENDAL KOMMUNE JOMFRUHOLMEN, HISØY August 2011 PLANPROGRAM FOR JOMFRUHOLMEN, HISØY ARENDAL KOMMUNE TILTAKSHAVER: PLANLEGGER: O.G. OTTERSLAND EIENDOM AS STÆRK & CO AS 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. BAKGRUNN OG FORMÅL MED PLANARBEIDET...

Detaljer

Forskrift om konsekvensutredninger. Knut Grønntun, Miljøverndepartementet

Forskrift om konsekvensutredninger. Knut Grønntun, Miljøverndepartementet Forskrift om konsekvensutredninger Knut Grønntun, Miljøverndepartementet Kort historikk KU-bestemmelsene i planog bygningsloven sist endret i 2005. fulgte opp planlovutvalgets tilrådinger om planprogram

Detaljer

KU OG ROS FOR UTVIDELSE AV BOLIGFELT HARAKOLLEN

KU OG ROS FOR UTVIDELSE AV BOLIGFELT HARAKOLLEN KU OG ROS FOR UTVIDELSE AV BOLIGFELT HARAKOLLEN Harakollen Boligutvikling As vil på veien av grunneier Nils Petter Hobbelstad og Per Hobbelstad komme med innspill i forbindelse med rullering av kommuneplan

Detaljer

HRK4 Boliger, eiendom 33/1 v/kana

HRK4 Boliger, eiendom 33/1 v/kana Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 HRK4 Boliger, eiendom 33/1 v/kana Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering

Detaljer

SAMLET SAKSFREMSTILLING - OMRÅDEREGULERING BRUNSTAD FORSLAG TIL PLANPROGRAM - HØRING

SAMLET SAKSFREMSTILLING - OMRÅDEREGULERING BRUNSTAD FORSLAG TIL PLANPROGRAM - HØRING STOKKE KOMMUNE Arkivsaksnr.: 09/2140 Arkiv: GBNR 9/2 Saksbehandler: Morten Lysheim SAMLET SAKSFREMSTILLING - OMRÅDEREGULERING BRUNSTAD FORSLAG TIL PLANPROGRAM - HØRING Saksgang: Saksnummer Utvalg Møtedato

Detaljer

Plansystemet etter ny planlov

Plansystemet etter ny planlov Plansystemet etter ny planlov av Tore Rolf Lund, Horten kommune Vestfold energiforum 26.oktober 2009 Ny plan- og bygningslov Plandelen trådte i kraft fra 1.7.2009 Nye virkemidler for klima- og energiarbeidet

Detaljer

Plan- og bygningsloven som samordningslov

Plan- og bygningsloven som samordningslov Plan- og bygningsloven som samordningslov Kurs i samfunnsmedisin Dyreparken Rica hotell 10.9.2014 Maria Fremmerlid Fylkesmannens miljøvernavdeling Hva er plan og hvorfor planlegger vi? Plan angår deg!

Detaljer

DETALJREGULERING FOR GNR 63 BNR 87, FELT G-1, STANGELAND PLAN 2014130 FORSLAG TIL PLANPROGRAM

DETALJREGULERING FOR GNR 63 BNR 87, FELT G-1, STANGELAND PLAN 2014130 FORSLAG TIL PLANPROGRAM 1 (12) FORSLAG TIL PLANPROGRAM Oppdragsgiver Penny Næringseiendom AS Rapporttype Planprogram 2015-02-10 DETALJREGULERING FOR GNR 63 BNR 87, FELT G-1, STANGELAND PLAN 2014130 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Ramboll

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING SKAVIKA HYTTEFELT LINDESNES KOMMUNE 03.11.2016 Forord På vegne av grunneiere i planområdet legges det med dette fram forslag til planprogram

Detaljer

Grunneier/utbygger: Tor Arne Larsen, Nes terasse 7, 1394 Nesbru og John Ludvik Larsen, Reistadlia 24, 1394 Nesbru.

Grunneier/utbygger: Tor Arne Larsen, Nes terasse 7, 1394 Nesbru og John Ludvik Larsen, Reistadlia 24, 1394 Nesbru. REGULERINGSPLAN FOR ARNKVÆRN NEDRE OMRÅDEREGULERING PLANBESKRIVELSE 1 Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Tilrettelegge for næringsbebyggelse. 1.2 Forslagstiller, plankonsulent Grunneier/utbygger: Tor Arne

Detaljer

Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien 100, Rygge kommune.

Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien 100, Rygge kommune. Til høringsinstanser, grunneiere og naboer vår dato vår referanse 21.09.12 2012.428/RAS deres dato deres referanse Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien

Detaljer

OPPLEGG FOR UTREDNING AV NYE NÆRINGSAREALER I OMRÅDET OLRUD, NYDAL OG TREHØRNINGEN HØRINGSDOKUMENT

OPPLEGG FOR UTREDNING AV NYE NÆRINGSAREALER I OMRÅDET OLRUD, NYDAL OG TREHØRNINGEN HØRINGSDOKUMENT RINGSAKER KOMMUNE HAMAR KOMMUNE OPPLEGG FOR UTREDNING AV NYE NÆRINGSAREALER I OMRÅDET OLRUD, NYDAL OG TREHØRNINGEN HØRINGSDOKUMENT 1. Bakgrunn Målsetting Utredningen skal i utgangspunktet gi grunnlag for

Detaljer

Arealplanlegging grunnkurs TEKNA 14.-15. mars 2011

Arealplanlegging grunnkurs TEKNA 14.-15. mars 2011 1 Arealplanlegging grunnkurs TEKNA 14.-15. mars 2011 Lars Syrstad, Rambøll Norge AS PLANINITIATIV Formål og utnyttelse Planavgrensning Skisse av hva som planlegges 1 PLANBESKRIVELSE 3 Alle planer skal

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/373-33 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 "KUNNSKAPSPARK RINGERIKE" FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/373-33 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 KUNNSKAPSPARK RINGERIKE FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Formannskapet Arkivsaksnr.: 11/373-33 Arkiv: L05 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 "KUNNSKAPSPARK RINGERIKE" FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM Forslag til

Detaljer

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum TF7: Næringsareal ved Juve pukkverk AS

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum TF7: Næringsareal ved Juve pukkverk AS Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF7: Næringsareal ved Juve pukkverk AS Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill om utbyggingsområde til kommuneplanens

Detaljer

3/29/2012 PLANINITIATIV PLANBESKRIVELSE. Formål og utnyttelse. Skisse av hva som planlegges. Alle planer skal ha en planbeskrivelse

3/29/2012 PLANINITIATIV PLANBESKRIVELSE. Formål og utnyttelse. Skisse av hva som planlegges. Alle planer skal ha en planbeskrivelse PLANINITIATIV Formål og utnyttelse Planavgrensning Skisse av hva som planlegges PLANBESKRIVELSE 2 Alle planer skal ha en planbeskrivelse Forklarer og beskriver planarbeidet og planforslaget Ikke juridisk

Detaljer

PLANINITIATIV. Formål og utnyttelse. Planavgrensning. Skisse av hva som planlegges

PLANINITIATIV. Formål og utnyttelse. Planavgrensning. Skisse av hva som planlegges PLANINITIATIV Formål og utnyttelse Planavgrensning Skisse av hva som planlegges PLANBESKRIVELSE 2 Alle planer skal ha en planbeskrivelse Forklarer og beskriver planarbeidet og planforslaget Ikke juridisk

Detaljer

DETALJREGULERING FOR Østre Harrsjøen hyttefelt. Planprogram

DETALJREGULERING FOR Østre Harrsjøen hyttefelt. Planprogram DETALJREGULERING FOR Østre Harrsjøen hyttefelt Planprogram Bilde fra planområdet November 2015 Vedtatt: 1 Revisjon Dato 2015.11.25 Utført av Anja Øren Ryen Kontrollert av Helge Bakke Godkjent av Erin Sandberg,

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 16/15 23.02.2015 Kommunestyret 16/15 23.02.2015

Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 16/15 23.02.2015 Kommunestyret 16/15 23.02.2015 Side 1 av 6 sider Meråker kommune Arkiv: 2014001 Arkivsaksnr: 2014/1018-15 Saksbehandler: Bård Øyvind Solberg Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 16/15 23.02.2015 Kommunestyret 16/15 23.02.2015

Detaljer

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar

Detaljer

LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ

LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ 2. INNHOLDSFORTEGNELSE INNHOLDSFORTEGNELSE... 2 1. INNLEDNING... 3 1.1. BAKGRUNN...

Detaljer

Forslag til planprogram for reguleringsplan med konsekvensutredning Øvre Stenbrottet Hyttefelt Os kommune

Forslag til planprogram for reguleringsplan med konsekvensutredning Øvre Stenbrottet Hyttefelt Os kommune Laila og Johan Midtaune Øvre Stenbrottet Hyttefelt Os kommune Plan-id 201602 Versjon: Revidert etter høring 2016-03-10 Oppdragsnr.: 515 2675 Øvre Stenbrottet Hyttefelt Os kommune Plan-id 201602 ppdragsnr.:515

Detaljer