Fagerlia Terrasse. leiligheter

Transkript

1 Fagerlia Terrasse leiligheter

2 Sentralt, praktisk og sydvendt. Liker du å bo sentralt, praktisk, og i en ny leilighet uten bekymringer? Da bør du ta en nærmere titt på dette prosjektet i populære Fagerlia. Fagerlia som en bydel i Ålesund, har i lang tid framstått som svært populært, såvel for barnefamilier, studenter, og ikke minst eldre. Man har kort vei til de aller fleste fasiliteter, og skulle man ønske seg en tur til selve Ålesund sentrum, eller Moabyen med sine kjøpesentre, så er dette kun en kort kjøretur unna. For de som ikke har bil, så har man bussholdeplass like i nærheten, og her går kontinuerlig ruter begge veier. Også nærheten til naturen og flotte tur stier og rekreasjonsområder trekker populariteten opp. For ikke og snakke om det nye og flotte idrettsanlegget til SPKL Rollon i Larsgården. Barnehager er det flere av i området, og du finner både barne-, ungdom- videregående-, samt Høgskole like i nærheten. Adresse: Fagerlivegen 6 Betegnelse: Gnr. 139 Bnr. 319 i Ålesund Kommune 2

3 3

4 Prosjektet i Fagerlia består av syv leiligheter fordelt på fire etasjer. I de tre første etasjene finner man seks stort sett like leiligheter på ca 72 kvm og 73 kvm. På toppen blir det en leilighet på 110 kvm. Alle leilighetene vil ha sydvendt balkong/terrasse, og ikke minst tilgang til heis. Det vil også medfølge carport til alle leilighetene. Leilighetene bygges i en tidløs standard med lyse og lette overflater, har alle flislagte bad, samt hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Det vil også bli levert med garderobeskap på soverommene, og de tre leilighetene som ligger i boligblokkens østlige del vil også ha skyvedørsgarderobe i entrè. Det vil bli lagt varme i gulv på alle bad og i del av entrè. Alle leilighetene vil bli utstyrt med biobrensels peis, som vil bli plassert på en innervegg. Eier/Selger: Puls Eiendom AS Salgsformidler: Ålesund Eiendomsmegling AS, Notar Kongensgate 2, 6002 Ålesund Kontaktperson: Bjørnar Hoel tlf mob hoel@notar.no Leilighet 1.1, 2.1 og 3.1 ca. 72 kvm 4

5 5,5 m2 5,1 m2 5,1 m2 5,1 m2 5,1 m2 5,1 m2 5,5 m2 Standard: Alle leilighetene vil ha en god og tidløs standard og leveres nøkkelferdig med lyse overflater. Innvendig vil det være malte vegger og himlinger og parkett og keramiske fliser på gulv. Dører og karmer vil være malte. Ingen taklister. Eikelister på gulv. Kjøkken leveres i hvit utførelse med integrerte hvitevarer fra Whirlpool. Da med kjøl/frys, oppvaskmaskin og platetopp/komfyr. Bad leveres flislagte i hvit utførelse. Alle leilighetene vil bli levert med balansert ventilasjonsanlegg. Se vedlagt byggebeskrivelse for mer detaljert informasjon. 9,1 m2 Gang 9,5 m2 11 m2 Stue/kjøkken 29,8 m2 Leilighet ,9 m2 3,3 m2 Bad 5 m2 Gang 10,3 m2 3,3 m2 Bad 5 m2 Stue/kjøkken 29,8 m2 Leilighet ,2 m2 9,1 m2 11 m2 Byggemåte: Bygningene vil bli utført iht. ny energisparende byggemåte, TEK 07, som er iht. til nye norske forskrifter (bla. mer isolasjon i veggene), trekonstruksjon med innvendige flater av gips og utvendige flater av trepanel eller fasadeplater. Isolasjon/lyd og brannforskrifter iht. til krav. Tak tekkes med membran tilegnet formålet. Det samme gjelder også terrasser i 2 og 3.etg., samt svalganger og dekker hvor dette er nødvendig. Fase Rammesøknad Vinduer og ytterdører er av tre eller vedlikeholdsfritt komposittmateriale, Rambøll Norge AS - Region Midt-Norge ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Adkomstrapper vil bli Puls levert eiendom i tre/ AS metall eller betong, med Fagerliveien rekkverk 6 Plan sokkel i tilpasset utførelse. Balkonger i tre og metall med rekkverk tilpasset utførelsen. A Leilighetene blir sprinklet, dette for å tilfredsstille nye brannkrav. Revisjon Rettelse Dato Mellomila TRONDHEIM - Tel Fa Kompleks Bygg Etasje Fag System Type 5

6 Areal: Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er og betrakte som omtrentlige areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for eventuelt innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor leiligheten, carport og balkong/ markterrasse. De oppgitte arealer i markedsføringen er og betrakte som et ca areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg og være 5% mindre /større enn markedsført areal. Tomt: Felles tomteområde hvor det vil bli etablert carporter. Adkomstveier vil bli asfalterte. Tomte str 718 kvm. Oppvarming: Elektrisk oppvarming av leilighetene. Varmekabler i entre og bad reguleres med termostat. Biobrenselpeis. Parkering/garasje: Det bygges carporter for alle leilighetene. Gjesteparkering på området utendørs. Kommunal tilknytning: Offentlig vei, vann og kloakk. Reguleringsforhold: Området er regulert til boligbebyggelse. På nabotomt Gnr. 139 Bnr. 4 er det omsøkt reguleringsendring og plan under arbeid. For nærmere informasjon kontakt megler. Leilighet 1.2, 2.2 og 3.2 Ca. 73 kvm 6

7 9 4 3 Fellesutgifter: Disse vil bli endelig fastsatt når prosjektet er ferdigbygd, og sameiet har tatt sine avgjørelser vedrørende kommunale avgifter m.m. Felleutgiftene vil ligge i størrelseorden ca kr kr pr kvm. pr. år Omkostninger: 2,5% dok.avgift av tomteverdien delt pr. kvm. På 110 kvm utgjør dette kr ,-. På 72 kvm utgjør dette kr. 9248,-. På 73 kvm utgjør dette kr. 9377,-. Tinglysning skjøte kr ,-. Tinglysning pr. panteobl. kr ,-. Sluttattest kr. 202,-. Tilknyttning til kabel-tv og/eller bredbånd kommer i tillegg, det er inngått avtale med Canal Digital. 9,1 m2 11 m2 Gang 9,2 m2 Stue/kjøkken 29,8 m2 Leilighet ,1 m2 3,3 m2 Bad 5 m2 3,3 m2 Bad 5 m2 Gang 10,3 m2 Stue/kjøkken 29,8 m2 Leilighet ,4 m2 9,1 m2 11 m2 Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer. Dersom ikke annet er avtalt, er det en forutsetning for denne handelen at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen senest ved kontraktens underskrift, og prosjektet realiseres. Kjøper er ikke pliktig til å innbetale forskuddet før utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringslovens 12. Forskuddet betraktes som en delinnbetaling og må være fri egenkapital og kan ikke heftes opp i mot kjøpte leilighet. Beløpet står på meglers klientkonto inntil kjøper har fått overlevert den ferdigstilte Revisjon Rettelse Fase boligen. Renter av dette beløpet Rammesøknad godskrives kjøper. Renter av omkostningene (dok.avgiften samt tinglysningsgebyret) tilfaller kjøper. Resterende kjøpesum Puls eiendom AS samt omkostninger innbetales senest Fagerliveien 6 pr. overtagelsesdato. Kjøper Plan 1. er etasje selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og A må selv påse at evt. bankforbindelse er informert om dette. Rambøll Norge AS - Region Midt-Norge Mellomila TRONDHEIM - Tel Kompleks Bygg Etasje Fag System Typ 7

8 Forretningsfører: Det blir opp til sameiet og vurdere om man skal ha en forretningsfører til å føre regnskapet og kreve inn fellesutgifter, eller om dette skal gjøres av sameiet selv. Vedtekter/Husordensregler: Det vil bli opprettet et sameie hvor kjøperne må bli enige om fremtidige fellesutgifter. Normalt vil felles forsikring på bygget, kommunale avgifter, samt avsetning til fremtidig vedlikehold være vanlig utgifter pr. mnd. Det vil bli opprettet standard husordensregler og vedtekter fra utbygger som blir utlevert ved kontrakt signering. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er utbyggers ansvar å fremskaffe midlertidig brukstillatelse. Kjøper kan ikke flytte inn før midlertidig brukstillatelse foreligger. Utbygger står også for endelig ferdigattest. Diverse: Det tas forbehold om kommunens endelige godkjennelse av prosjektet. Det tas forbehold om tilstrekkelig antall salg av leilighetene før byggestart. Det tas forbehold om finansiering av prosjektet. Eiendommen vil bli seksjonert etter de regler som fremkommer i eierseksjonsloven. Det er en forutsetning at eiendommen blir seksjonert. Dersom det er avik mellom tegninger og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Leilighet 4. Ca.110 kvm Priser Etasje Kvm Pris U.etg ,- U.etg ,- 1.etg ,- 1.etg ,- 2.etg ,- 2.etg ,- 3.etg ,- 8

9 9,1 m2 Kjøkken 11,2 m2 Bad 6,6 m2 Gang 13,3 m2 Vask 3 m2 3 m2 11 m2 /arbeid 11,2 m2 Vi gjør spesielt oppmerksom på at bilder og 3D illustrasjoner er ment for å illustrere prosjektet og kan avvike fra leveransen. Likeledes vil det kunne fremkomme mindre endringer i forhold til plantegninger. For mer detaljerte opplysninger henviser vi til leveringsbeskrivelse og tegninger som kan fås hos megler Da dette er nybygg og gjelder forhold mellom profesjonell part og forbruker gjelder ikke bestemmelsene i avhendingsloven angående as/ is. Det er bustadoppføringsloven som gjelder. Utbygger stiller nødvendige garantier i.h.h.t. bustadoppføringsloven. Stue 32,8 m2 Leilighet 4 110,3 m2 Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader, samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kjøper er gjort kjent med at han/ hun kun kan erverve to seksjoner i sameiet i h.h.t. lov om eierseksjoner, 22, tredje ledd. Overtagelse: Overtagelse avtales nærmere ved avklart byggestart. Revisjon Fase Ram Ramb Mellom Puls Fag Pla Kompleks 9

10 Fasade / snitt Fasade sørøst Fasade nordvest 10

11 Revisjon Fase Kompleks Rettelse Bygg Utsikt Fagerlivegen 6 Gesims C +32,56m Fagerlivegen 8C C +40,15m Loft Fagerlivegen 4C C +32,04m 3.etg. C +37,3m 3.etg. C +35,72m C +32,04m 2.etg. C +34,45m 2.etg. C +32,97m C +32,04m 1.etg. C +31,6m 1.etg. C +30,22m C +29,05m Sokkel C +28,75m Sokkel Utsiktsbilder fotografert fra Fagerliveien 8C 3.etg. Høyder på nabobygg er omtrentlige Fasade sørvest Rammesøknad Rambøll Norge AS - R Mellomila T Puls eiendom Fagerliveien 6 Snitt 2 B Lagt til vinduer fasade nordvest hjmtrh A Flyttet vegg mot sørøst hjmtrh Revisjon Rettelse Dato Tegnet Kontrollert Godkjent Fase Rammesøknad Fasade nordøst Rambøll Norge AS - Region Midt-Norge Mellomila TRONDHEIM - Tel Fax Puls eiendom AS Fagerliveien 6 Fasader Dato Oppdragsnummer Dokumentansvarlig HJMTRH 11 Fagansvarlig

12 Standard romskjema Rom Gulv Vegger Himling Trapperom Betong Støvbundet betong Støvbundet betong Heishus Betong Støvbundet betong Støvbundet betong Stue 14 m.m. parkett Gips med lavprofil malerstrie, malt som nevnt ovenfor. Alle dør og vinduslister/foringer, i hvit utførelse, uten synlige spikerhull Gips med lavprofil malerstrie, malt hvit (02). Kjøkken Som stue Som stue, Som stue Entre Flis Som stue Som stue erom Som stue Som stue Som stue Bad Flis 10 x 10 cm Flis 25 x 40 cm. Vegger som stue på gjeste WC og vaskerom Som stue Vaskerom Flis 10 x 10 Som stue Som Stue Gjeste WC Flis 10 X 10 Som Stue Som Stue Innvendig bod Som stue Som stue Som stue i U.etasje Fiber treplater Utvendig Kledning Liggende panel beiset ihht arkitektens beskrivelse. 12

13 Fagerliveien El. anlegg Sanitær Ventilasjon Annet Balansert ventilasjon Med varmegjenvinning System air/villavent NB! Alle vegger innvendig malt med NCS 0802-G98Y (Lys Antikk) Ihht NEK 400 Panelovner Balansert Hvite innerdører med dørvrider i børstet stål. Balkong dører, vinduer, foringer og vindusrammer i hvit utførelse. (Alle rom) Lyspunkt i tak med kuppel, Stikk el og data/tv ihht NEK 400 En stk belysning under overskap Panelovn Stikk IHHT NEK 400, varmekabler under flis Dørklokke og sikringsskap Lyspunkt i tak med kuppel. Stikk Ihht NEK 400 Lyspunkt m kuppel i tak Panelovn Lyspunkt i tak, Stikk Ihht NEK 400, El varmekabler i gulv. En og halv kums oppvask kum med ett greps armatur. Med tilkoblingspunkt for oppvaskmaskin El. varmekabler under flis Vask og dusj armatur fra Oras, glass i dusj vegger, vegg- hengt toalett. (Hvis ikke eget vaskerom) Opplegg for vaskemaskin, Villavent F Som stue Som stue Innredning: Hvit, malt kjøkken innredning ihht tegning, Alternativt HTH prisgruppe 1, med stålhåndtak, hvitevarer fra Whirpool Skyvedørsgarderobe i entre på leiligheter mot øst på 73kvm. Garderobe på hovedsoverom. Hvit innredning ihht tegning/bilde Lyspunkt i tak, El varmekabler i gulv, stikk ihht tek 400 Opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, varmekabler i gulv. Balansert Lyspunkt i tak, panelovn Vegg hengt WC Balansert Dobbel stikk ved gulv, lyspunkt i tak. Varme gjenvinnings aggregat plassert på vegg i bod eller over himling på bad, eller som et tredje alternativ, i skap over kjøkkenventilator. Tredører med lås i same system som dør til leilighet. 13

14 Adkomst: Fra Ålesund sentrum kan man velge og følge innfartsveien, eller følge Borgundvegen i retning Larsgården og Høgskolen. Følger man Borgundvegen, tar man av til venstre ved Smart Flis butikken, og tar så første vei til høyre. Prosjektet vil da bli og finne på høyre side etter den første boligblokken. Det vil være plassert byggeplasskilt på stedet. Beliggenhet: Prosjektet har en sentral beliggenhet i en spennende og fredelig bydel av Ålesund. Man har kort vei til de aller fleste fasiliteter, og da med gangavstand til diverse skoler og barnehager, samt dagligvarebutikk og Rollon SPKL sitt flotte idrettsanlegg. I umiddelbar nærhet finner man også flotte friluft og rekreasjonsområder ved Akslafjellet. Bussforbindelse til Ålesund sentrum og Moabyen like ved. Adresse: Fagerlivegen 6 Betegnelse: Gnr. 139 Bnr. 319 i Ålesund Kommune 14

15 MIDLERTIDIG KJØPEKONTRAKT Prosjektet: Utbygger: Leilighetsnr.: Fagerliveien 6, gnr. 139, bnr. 319 i Ålesund kommune Puls Eiendom AS Denne avtalen er juridisk bindende mellom partene. Avtalen forplikter til å undertegne endelig kjøpekontrakt, samt å overta leiligheten til avtalte betingelser. Kjøper er innforstått med at selger har forutsatt tilstrekkelig antall solgte leiligheter, offentlig godkjennelse og endelig finansiering før igangsetting av prosjektet. Videre tas det forbehold om eventuelle endringer av tegningsmateriale som følge av den offentlige behandling og godkjennelse. Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter før signering: Salgsoppgave, leveransebeskrivelse, plan- og prosjekttegninger. Kjøper 1: Navn: Telefon A: Adresse: Telefon P: Postnr.: Mobil: Poststed: Fødselsnr.: Kjøper 2: Navn: Telefon A: Adresse: Telefon P: Postnr.: Mobil: Poststed: Fødselsnr.: Kjøpesum kr + omkostninger Finansiering av kjøpesummen er tenkt løst på følgende måte: Privat bank: kr Kontaktperson: Egenkapital: kr Kan bekreftes av: Totalsum kr Diverse: Sted/dato: Signatur kjøper 1 Signatur kjøper 2 Signatur Puls Eiendom AS 15

16 For nærmere informasjon, kontakt NOTAR - Ålesund Eiendomsmegling AS på tlf , Bjørnar Hoel på mob Alle opplysninger i dette prospekt er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard.