Bjørkåsveien Trivelig bolig, med 4 soverom i rolig strøk

Transkript

1 Bjørkåsveien 93 - Trivelig bolig, med 4 soverom i rolig strøk

2 Bjørkåsen er et trivelig nabolag, med minneverdige naturopplevelser rett utenfor døren Adresse: Bjørkåsveien 93 Kommunenr 1854 Gårdsnr 139 Bruksnr 185 Prisantydning: ,- Låneverdi: ,- Omkostninger: Dokumentavgift: 2,5 % av kjøpesum til Staten Tinglysing av skjøte: 52 5,- Tinglysing av pantedokument: 52 5,- Pantattest: 172,- BTA/BRA/P-rom: 291/176 / 176m 2 Antall soverom: 4 Eieform: Selveier Eiendomstype: Enebolig Byggår: 1909 Tomt: 2148,7 m 2 Eiet tomt

3 Google maps Adkomst: Fra Narvik/E6 svinger du av ved bensinstasjonen Shell, og følger Bjørkåsveien rett frem og opp åsen til du kommer til nr 93 på høyre side Hvitt hus med grå kanter Bebyggelse: Rolig og etablert område med beboere i alle aldre, fra barnefamilier med babyer til pensjonister Nabolaget består hovedsaklig av eneboliger Området ble etablert som gruvesamfunn tidlig på 1900-tallet Boligen er 106 år, og ligger fint til i terrenget, vernet mot ruskevær og med sol hele sommeren Huset ligger i umiddelbar nærhet til turområder Børsvatnet ligger som det mest populære turområdet sammen med Rundtua Kort vei til sentrum Barnehager, barne og ungdomsskole, svømmehall, idrettshall, lysløype, bibliotek, butikker, bensinstasjon, fotballbane, fiskemuligheter Eiendommen omfatter bolighus, eiet tomt og uthus Byggemåte: Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen

4 Hovedsoverom, med tilknyttet 'Walk-in' garderobe og stort bad Boligen Innhold 1 Etg Yttergang, gang, Kjøkken, toalett, vaskerom, stue, soverom, vinterhage 2 Etg 3 soverom, gang, garderobe, bad, og boder Kjeller: Uinnredd kjeller med boder Loft: Loft til lagring av gjenstander /koffertloft Uthus: uisolert uthus

5 Innhold: Beliggenhet Boligen 1 Etg - Kjøkken - Stue - Gang - Soverom/kontor Vinterhage 2 Etg - Hovedsoverom - Garderobe - Bad - Soverom 2 og 3 Boligsalgsrapport Egenerklæring Fasiliteter Varmepumpe/Aircondition Barnevennlig Bredbåndstilknytning P-plass Offentlig vann/kloakk Vedovn Rolig Turterreng

6 Kjøkkenet er av eldre standard, og har behov for modernisering Om boligen Eiendom men er en stor enebolig med mange muligheter Eiendommen har vært bebodd og normalt vedlikeholdt, med tidvise oppgraderinger Flater og standard er oppgradert de siste årene, deriblant isolering på loft Noe modernisering må påregnes Flatene i første etasje er i hovedsak malte plater, og belegg på gulv Yttergangen ble totalt rehabilitert i På gulvet er det slitesterkt vinylbelegg, med termostatstyrt gulvvarme Trappegangen har laminat på gulv og malt i lyse farger Der er montert varmepumpe som gir god varme i hele boligen Stuen er stor, med vedovn Der er plass til både sofakrok og spisestue Stuen er nylig malt i lyse farger, og er klar for nye eiere Inngang via kjøkken og fra gang

7 Kjøkkenet har god plass til matlaging, til hverdags og fest Etasjen har også et eget toalett med muligheter for dusj, samt et vaskerom Soverommet i denne etasjen har vært brukt som kontor/gjesterom 2etg har tre store soverom Rommene har alle egne boder I tillegg er det fire kott i gangområdet som kan brukes til oppbevaring Hovedsoverommet har egen garderobe tilknyttet med bad innenfor Badet er stort og har badekar Utenfor huset er en oppstillingsplass med plass til 2-3 biler Der er også et uthus som er vedlikeholdt Huset og uthuset er nylig malt Oppvarming skjer i hovedsak med varmepumpe Det er ildsted i stuen, med mulighet til å brenne ved Vegg-hengte ovner er svært lite brukt da varmepumpen varmer svært godt Skulle sommerdagene bli for varme kan varmepumpen enkelt brukes som aircondition

8 360 o bilde av kjøkkenet Hvitevarene kan følge med etter avtale Utstyr: Varmepumpe/aircondition følger med Hvitevarer: kjøleskap, komfyr, oppvaskemaskin, følger med etter avtale med selger Oljefylt panelovn på kjøkken og tre soverom, ellers Vegghengte panelovner følger med Lysekronen i gangen kun etter avtale O V P E E F

9 Kjøkkenet har en lite brukt oljefylt elektrisk vegghengt ovn som følger med ppvarming: armepumpe i trappegangen eisovn i stue llers elektrisk oppvarming, nergimerking: ullstendig attest for energimerking oppgis ved forespørsel

10 Stue og spisestue er nylig malt i en lys og nøytral farge, klar for ny eier Oppgjør: Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse Salget gjøres av eier, kontrakt og oppgjøret håndteres av advokat Svein-Arvid Frantzen Bud hånteres av selger Alle bud skal være skriftlige Bud kan oversendes pr post eller epost til selger Akseptfrist kan ikke være kortere enn 2 4 timer Bud må inkludere finansieringsbevis fra bank Overtagelse skjer etter avtale med selger og forutsetter gjensidig signert overtakelsesprotokoll Boligen er solgt som den er Det vil si i hht 3-9 i avhendigsloven Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor på generelt grunnlag at interessentersetter seg inn i boligsalgsrapporten og egenerklæringen, samt en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person

11 Vei/Vann/Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp Offentlige /kommunale avgifter: Renovasjonsavgift kr4708 prår Vannavgift kr42 00 prår Kloakkavgift kr4874 prår Feieavgift kr656 prår Ballangen kommune har ikke eiendomsskatt Utleie: Eieren har selv bodd i boligen, det har ikke vært utleie Ny eier står fritt til å velge å leie ut helt eller delvis dersom det er ønsket Nedgang til kjeller under trappen Det er ikke odel på eiendommen Eiendommen er fri for heftelser

12 e g 1 t i tillegg til Kjøkken, stue og gang - Soverom, bad, vaskerom, Yttergangen (til venstre) er ny, med solid vinylbelegg som tåler hard bruk Vaskerommet (til høyre) Har uttak for tørketrommel Vaskerommet er i praktisk størrelse med flere skap enn bildet viser

13 yttergang, og vinterhage

14 H ovedsovero - godt med kott og ska 2 etg Boligen har tidligere huset flere familier, det gir stor plass til å leve, både for små, ungdommer og voksne

15 m med garderobe, bad, og to soverom, p Det store arealet gir muligheter til å forme plassen som man ønsker, enten det er å ønsker å nyte plassen selv, ha hjemmekontor eller kanskje lage utleiedel i 1 etg?

16 So 2 Størrelsen på rommene gir rom for barns kreative lek, og tenåringens ønske for mer tilba 360 o bilde av det ene soverommet Soverommene er store og alle rommene har plass til dobbeltseng

17 verom etg ketrukket tilværelse Alle soverommene i denne etagen har knekott i skråtaket Som gir godt med oppbevaring, eller kanskje en lekehule for familiens minste?

18 Visning eller mer informasjon: Ta kontakt med Eli Veronica Wian og Jon Martin Wian på eller på mobil

19 Kott Kott Hovedsoverom Soverom 3 Soverom 4 Bad Garderobe Kott Kott Soverom 1 Stue Vaskerom Kjøkken Toalett Vinterhage Yttergang Planskisse kan ikke brukes til detaljmåling Avvik kan foreskomme

20 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst Bjørkåsveien BALLANGEN Gnr 39 Bnr 185 Kommune: 1854 BALLANGEN Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: IngOlav Sørensen Olav Sørensen Fridtjof Nansens Vei 49, 8516 NARVIK Tel: wwwols-takstno olavsor@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

21 Bjørkåsveien BALLANGEN Gnr:39Bnr:185 Rapportansvarlig: IngOlavSørensen OlavSørensen FridtjofNansensVei49, 8516NARVIK Tel: OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av

22 Bjørkåsveien BALLANGEN Gnr:39Bnr:185 Rapportansvarlig: IngOlavSørensen OlavSørensen FridtjofNansensVei49, 8516NARVIK Tel: Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av

23 Bjørkåsveien BALLANGEN Gnr:39Bnr:185 Egne premisser Undertegnede er selvstendig ansvarlig for utførelsen av tilstandsrapporten,og jeg har også selvstendig forsikringsordning som vil kunne aktiviseres dersom det skulle bli rettskraftig avgjort at mitt arbeid er utført på en klanderverdig måte Alle bygningsdeler er under vedvarende aldring og forventet levealder er oppgitt under levetidsbetraktninger I mange tilfeller kan levetid i praksis være både kortere og lengre Graden TG 2 er i enkelte tilfeller benyttet på forhold og bygningsdeler som ikke er synlig svekkes,men der normal levetid er marginale eller har usikker restverdi Boligen er ikke isolasjons vurdert da dette krever avansert teknologi Til orientering vil en fremtidig rehabilitering eller vesentlig reparasjon av våtrom være et søknadspliktig tiltak gjeldende fra 1juli 2010 etter plan-og bygningsloven 20-1,og krever bruk av ansvarlige foretak for utfylling av søknad,prosjektering,utførelse og kontrollbyggesaken avsluttes med ferdigattest For ytterligere opplysninger om krav ihht byggeforskrifter ta gjerne kontakt med takstmann Uthuset er ikke omfattet av denne rapport,kun i verdivurdering og arealoversikten Befaring Rekvirent: Eli Veronica Wian Takstingeniør: Olav Sørensen NITO Takst Rapportansvarlig: Olav Sørensen Befaringsdato: Tilstede: Eli Veronica Wian og Olav SDørensen Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Jon Martin Wian Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 39 Bnr 185 Adresse: Bjørkåsveien BALLANGEN Dokumentkontroll Grunnboksblad er ikke vurdert Eiers egenerklæring er gjennomgått Oppgover kommunale avgifter Renovasjonsavgift kr4708 prår Vannavgift kr4200 prår Kloakkavgift kr4874 prår Feieavgift kr656 prår Eika Forsikringspolisernr /18 Ferigattest datert ikke levert Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Ingen avvik Rapportansvarlig: IngOlavSørensen OlavSørensen FridtjofNansensVei49, 8516NARVIK Tel: olavsor@onlineno Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av

24 Bjørkåsveien BALLANGEN Gnr:39Bnr:185 Rapportansvarlig: IngOlavSørensen OlavSørensen FridtjofNansensVei49, 8516NARVIK Tel: Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Boligen er hovedsakelig som fra bygge år med unntak av oppgradering av bad i 1og 2etasje samt vaskerom Kjøkkeninnredningen er av eldre dato I tillegg er det etablert en vinterhage og nytt inngangsparti, vindfang Det må derfor i tiden som kommer påregnes oppgraderinger/vedlikeholdtiltak som følger av aldringsmessige og dagens krav til standard og funksjonalitet Dette gjelder blant annet bad,vaskerom,kjøkken For ytterligere omtale og anbefalinger så henvises det til respektive punkter i rapporten Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av

25 Bjørkåsveien BALLANGEN Gnr:39Bnr:185 Rapportansvarlig: IngOlavSørensen OlavSørensen FridtjofNansensVei49, 8516NARVIK Tel: Bygg : Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kjeller etasje etasje Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller 3 boder 1etasje Kjøkken, stue, bad, vaskerom,1 soverom, gang/trapperom, mellomgang, vinterhage 2etasje 3 soverom, bad,garderobe/gang, gang/trapperom Kott bak knevegger Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av

26 Bjørkåsveien BALLANGEN Gnr:39Bnr:185 Rapportansvarlig: IngOlavSørensen OlavSørensen FridtjofNansensVei49, 8516NARVIK Tel: Bygg B: Uisolert uthus - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1etasje Sum bygning Bygg B: Uisolert uthus - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1etasje Uisolert uthus i trekonstruksjoner Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen Rombenevnelse er ihht dagen bruk og uten hensyn til byggeforskriftens krav og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealene er byggemeldte og godkjent Arealene er målt i hhttakstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger av 2014 Kommentarer til planløsningen Rombenevnelse er ihht dagens bruk og uten hensyn til byggforskriftenes krav Grunn og fundamenter av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Grunnforholdene er ukjent og fundamenteringen er skjult under bakkenivå og er ikke vurdert På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå og det understrekes at undertegnede ikke har foretatt geotekniske undersøkelser av tomta Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Grunnmuren er oppført i naturstein og har ingen isolasjon på innsiden Det ble foretatt en visuell kontroll på synlige overflater innvendig samt utvendig over terrengnivå og ingen riss eller sprekker som vurderes å være av konstruksjonsmessigge betydning ble observert Grunnmuren vurderes å være av normal beskaffenhet TG: 1 TG: 2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av

27 Bjørkåsveien BALLANGEN Gnr:39Bnr:185 Rapportansvarlig: IngOlavSørensen OlavSørensen FridtjofNansensVei49, 8516NARVIK Tel: Drenering ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle en er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at dreneringen også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en gjennomsnittlig levetid på 40 år Videre er det en begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon Dreneringen er fra opprinnelig bygge årved punktvis fuktsøk direkte mot grunnmur og kjellergulv ble det indikert høye fruktindikasjoner Ved visuell kontroll ble det også oppservert saltutslag på grunnmuren Det kommer også tidvis inn vann mellom sluk og gulv på kjellergulvet Dett kan skyldes mangel eller defekt drenering Dette kan også blaannet skyldes et påregnelig fuktopptrekk fra grunnen da det på byggetidspunktet ikke var vanlig å benytte fuktsperre under gulvstøp TG: 3 Levetid Antatt levetid for drenering år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Hovedkonstruksjonen er oppført i tre/plank og er utvendig kledd med liggende panel og stående panel øverst i røstvegger med isolasjons standard fra bygge år Loftet er etterisolert Vinterhagen og vindfanget er oppført i bindingsverk med isolasjons standard fra bygge år Utvendig panel ble sist malt i 2013/2014 Det ble foretatt en visuell kontroll kombinert med stikktagninger i kledningen fra bakkenivå og ingen tegn til råteskader registrert i prøvesteder på befaringsdagen TG: 1 Levetid Antatt normal levetid for trepanel år Antatt normal levetid for trepanelreparasjon år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av

28 Bjørkåsveien BALLANGEN Gnr:39Bnr:185 Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vinduer: Boligen har vinduer i hovedsak med 2-lags isolerglass fra vindu på på soverommet mot sør i 2etasjen var punktert I vinterhage er det enkle skyve vinduer fra etableringsåret Det ble foretatt funksjons test på enkelte vinduer og alle lot seg åpne og der var ingen feil på lukkemekanismer Det er merker etter fukt i vinduskarmer i vinterhagen Ved punktvis fuktsøk i vinduskarmer ble det ikke indikert høye fruktindikasjoner TG 2 pga alder ihhtlevetid Dører: Boligen har innvendige fyllingdører Det var hull/skade i dører til kjøkken og vaskerommet Nyere ytterdør fra etableringsåret Ut over dette har dørene normal funksjon og slitasje alder tatt i betraktning TG 2 pgahull/skader på dører Levetid Antatt normal levetid for trevinduer år Antatt normal levetid for innvendige tredører år Antatt normal levetid for utvendige tredører år Rapportansvarlig: IngOlavSørensen OlavSørensen FridtjofNansensVei49, 8516NARVIK Tel: olavsor@onlineno Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Saltak i trekonstruksjon med bordtak/taktro som undertak Det er adkomst til kaldt loft via luke i himlingen på gang/trapperom i 2etasjen Kaldt loft er isolert mot underliggende rom med 15 cm glava Kaldt loft ventileres via åpninger i raft Ved punktvis fuktsøk i takbord/takto ble det indikert høye fruktindikasjoner Dette kan skyldes for liten lufting eller defekt taktekking Det ble ikke registrert noen tegn til svikt i konstruksjonen og konstruksjonen vurderes å være i god stand TG: 2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av

29 Bjørkåsveien BALLANGEN Gnr:39Bnr:185 Rapportansvarlig: IngOlavSørensen OlavSørensen FridtjofNansensVei49, 8516NARVIK Tel: Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Taktekkingen var snødekt på befaringsdagen,men ble opplyst å være shingel Som nevnt tidligere ble det registrert fukt i takbord/taktro Dette kan skyldes at taktekkingen kan ha blitt svekket over tid og oppnådd normal forventet levetid Det anbefales derfor planlagt en oppgraderingfør dette finner sted anbefales det jevnlig tilsyn på kaldt loft og taktekking TG: 2 Levetid Antatt normal levetid for ståplater m/plastbelegg år Antatt normal for papptekking år Antatt normal levetid for vindski / vannbord i tre år Antatt normal levetid for ståplater plastbeleggutskifting /reperasjon år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Takrenner og nedløp i plast Takrenner og nedløp på vindfang og vinterhager er fra etableringsåret Nedløp er ført ned til bakkenivå Det var ikke nedbør på befaringsdagen slik at eventuelle utettheter ikke ble avdekket TG 1 på nyere takrenner og nedløp TG 2 på elder takrenner og nedløp Levetid Antatt levetid for takrenne / nedløp i plast år Antatt normal levetid for takrenner / nedløp i sink eller plastbelagt stål år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Det er etablert ei trapp i strekkmetall fra bakkenivå og til inngangsdøren I tillegg er det ei trapp i strekkmetall fra bakkenivå og til inngangsdør til vinterhagen Det ble ikke registrert tegn til skader og ingen vesentlige retningsavik registres Trappene vurderes å fungere som normalt TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av

30 Bjørkåsveien BALLANGEN Gnr:39Bnr:185 Rapportansvarlig: IngOlavSørensen OlavSørensen FridtjofNansensVei49, 8516NARVIK Tel: Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Pipen er en teglsteinspipe med utvednig pipebeslag over tak Beslaget har tydelige merker etter rustangrep Sotluke er etablert i kjelleren Det er etablert en vedovn i stuen Ildstedet ble ikke funksjon testet,men opplyses å fungere som normalt Det ble ikke registrert noen tegn til skader på synlige deler av pipen Ut over dette har ikke undertegnede spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige kravfor detaljert informasjon og krav,anbefales kontakt med lokalt brann og feievesen Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik Etasjeskiller er oppført i trebjelkelag Etasjeskiller og vegger er originale og at avvik utover dagens normer således må påregnes Isolasjon i bjelkelager er oppgitt til å være sand/leire Nedfort himling i kjøkken,stue,bad,vaskerom og soverommet i 1etasjen Her er det isolert med glava TG: 1 TG: 1 Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Kjelleretasjen har tre boder som er uisolet med kjellervegger i naturstein og gulv i betong Gulv under en skillevegg/lettvegg er av jord Utgang til bakkenivå fra en av bodenekjellervegger har en tykkelse på 95 cm Ved punktvis fuktsøk direkte mot grunnmur og kjellergulv ble det indikert høye fruktindikasjoner Ved visuell kontroll ble det også oppservert saltutslag på grunnmuren Det kommer også tidvis inn vann mellom sluk og gulv på kjellergulvet Detter kan skyldes mangel eller defekt drenering Dette kan også blaannet skyldes et påregnelig fuktopptrekk fra grunnen da det på byggetidspunktet ikke var vanlig å benytte fuktsperre under gulvstøp TG: 3 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av

31 Bjørkåsveien BALLANGEN Gnr:39Bnr:185 Rapportansvarlig: IngOlavSørensen OlavSørensen FridtjofNansensVei49, 8516NARVIK Tel: Bad, Bad i 1 etasjen Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Tak/himling:Malte plater Vegger:Våtromsplater Gulv:Belegg med merker på belegget Innredningen består av nedfelt servant med underskap,dusjkabinett,wc,vegg montert ovn TG: 2 Ved bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fuktavvik og ingen symptomer på fruktskader observeres på befaringsdagen Det anbefales jevnlig rengjøring av avløp for å sikre god avrenning Ved enkel nivellering av gulv var det ikke fall til sluk Det var ingen synlig sluk i rommet Rommet er ikke tilstrekkelig ventilert og det bør etableres naturlig eller mekanisk lufting Tilluft ved dørterskel bør etableres for optimal ventilering av rommet Levetid Antatt normal levetid for gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran år Antatt normal levetid for gulv i vårtom med keramiske fliser på påstøp med underliggende membran år Antatt normal levetid for blandeventil år Antatt normal levetid for servant,klosett,badekar år Antatt normal levetid for plastsluk år Antatt normal levetid for soilsluk år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av

32 Bjørkåsveien BALLANGEN Gnr:39Bnr:185 Bad, Bad i 2etasjen Tak/himling:Malte plater Vegger:Våtromstapet Gulv:Belegg med varmekabler Rapportansvarlig: IngOlavSørensen OlavSørensen FridtjofNansensVei49, 8516NARVIK Tel: olavsor@onlineno TG: 2 Innredningen består av badekar,wc,vegg montert ovn,nedfelt servant med underskap,speil med lys og sideskap,hyller Ved bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fuktavvik og ingen symptomer på fruktskader observeres på befaringsdagen Det anbefales jevnlig rengjøring av avløp for å sikre god avrenning Ved enkel nivellering av gulv var det ikke fall til sluk Rommet var utstyrt med plast sluk og belegget var klemt under klem ringen i sluken Rommet var mekanisk ventilert Tilluft ved dørterskel bør etableres for optimal ventilering av rommet Levetid Antatt normal levetid for gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran år Antatt normal levetid for gulv i vårtom med keramiske fliser på påstøp med underliggende membran år Antatt normal levetid for blandeventil år Antatt normal levetid for servant,klosett,badekar år Antatt normal levetid for plastsluk år Antatt normal levetid for soilsluk år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side12av

33 Bjørkåsveien BALLANGEN Gnr:39Bnr:185 Rapportansvarlig: IngOlavSørensen OlavSørensen FridtjofNansensVei49, 8516NARVIK Tel: Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vaskerom i 1etasjen Tak/himling:Malte plater Vegger:Våtromstapet Gulv:Belegg med merker på belegget Innredningen består av opplegg for vaskemaskin,oppvaskbenk med 2 stålkummer og underskap,benk med underskap Ei av benkeplatene var løs Rommet var utstyrt med plast sluk Belegget var klemt ned under klemring i sluken Ved bruk av fuktindikator ble det indikert høye fruktavvik på gulvet rundt sluken Dette kan skyldes mangel på membran i sluk og på gulvet Rommet er mekanisk ventilert Tilluft ved dørterskel bør etableres for optimal ventilering av rommet Rommet vurderes å fungere som tiltenkt,men holder ikke dagens krav til vårtom og det anbefales derfor jevnlig observasjon ved bruk av vanninstallasjoner TG: 3 Levetid Antatt normal levetid for blandeventil år Antatt normal levetid for servant,klosett,badekar år Antatt normal levetid for plastsluk år Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Tak/himling:Malte plater Vegger:Malte plater Gulv:Belegg Innredningen består av oppvaskbenk med stålvask og underskap,benk med underskap og skuffeseksjon,langt veggskap,overskap Innredningen er plass-bygget og er av eldre dato Ved fuktsøk på fruktutsatte steder ble det ikke indikert tegn til fuktindikasjoner i rommetstedvis overflateslitasje er av kosmetisk betydning Mekanisk avtrekk over stekeovn fungerer etter en enkel funksjons test TG: 2 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side13av

34 Bjørkåsveien BALLANGEN Gnr:39Bnr:185 Rapportansvarlig: IngOlavSørensen OlavSørensen FridtjofNansensVei49, 8516NARVIK Tel: Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Rapporten legger til grunn husets tilstand på befaringsdagenfor å opprettholde boligens standard må det forutsettes normal vedlikehold utover det som nevnes i rapporten Denne rapport har ikke tatt mål av seg til å kommentere kosmetiske feil eller mangler Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Innvendige trapp fra entre til 2 etasje er en trapp i tett utførelse Denne trapp vurderes til å fungere som normalt Innvendig trapp fra entre og ned til kjeller er en trapp i luket utførelse Her er det svikt i trinnene nå trappen brukes Rekkverket er løst Det anbefales at rekkverket feste på, en tilstrekkelig måte og at trinnene fornyes eller forsterkes TG 1 på trapp fra entre til 2etasjen TG 3 på trapp ned fra entre til kjeller VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Synlige vannrør av kobber,stål og avløpsrør av plast /soil Enkelte vann-og avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og vaskerom Rør-og avløpsanlegg i boligen fungerte etter en enkel test av dette på stedeingen lekkasje var å se på besiktigelsenvidere kontroll av anlegget krever avansert teknologidette ble ikke rekvirertforventet levetid til en installasjon er år,men kan variere avhengi av rørmateriale,egenskaper til avløpsvann og vedlikeholdteknisk utstyr som armatur,bereder,toaletter,etchar noe kortere levetid enn ledningsanleggenehovedtyngden skiftes ut innen år TG 1 på nyere vann-og avløpsrør TG 2 på vann -og avløpsrør fra bygge år TG: 2 Levetid Antatt normal levetid for blandeventil år Antatt normal levetid for utslagsvask,servant,klosett,badekar år Antatt normal levetid for varmtvannsbereder,elektrisk år Antatt normal levetid for plastsluk år Antatt normal levetid for soilsluk år Antatt normal levetid for kobberrør år Antatt normal levetid for plastrør år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side14av

35 Bjørkåsveien BALLANGEN Gnr:39Bnr:185 Rapportansvarlig: IngOlavSørensen OlavSørensen FridtjofNansensVei49, 8516NARVIK Tel: Elektrisk anlegg Sikringsskap med skrusikringer og jordfeilbryter En del nye kurser i forbindelse med oppgradering Undertegnede har ikke elektrokompetanse,og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdertpå bakgrunn av ovenfornevte begrensninger er det ikke vurdert tilstandsgrad Dersom el-arbeider er utført etter 1juli 1999 er det huseiers ansvar å oppbevare,eventuelt framskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Generelt omfattes denne rapport ikke kontroll av teknisk utstyrdet vil være forskjellige typer teoretiske spisskompetanse og utstyr som trengs til dette Levetidsbetrakniger ut fra alder på utstyr og det miljø det brukes i,har ofte stor betydning for det en kan forvente av driftstidalt teknisk utstyr har normalt behov for løpende serviceintervaller for å unngå driftstansdet gjelder også utstyr som er i denne boligenteknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko,og forventniger i forhold til levetid må derfor sees i sammenheng med ovenfornevnte betraktninggarantitid viser for eksempel hva som kan forventes Terrengforhold av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget ene er basert på visuelle observasjoner Terrenget var på befaringsdagen dekket med snø slik at forsvarlig kontroll ikke lot seg utføre Boligen ligger i inngravd i skrånet terreng og baksiden av huset kan ved spesielle forold være utsatt for tilsig av overflatevann Jevnlig tilsyn anbefales Det er viktig at terrenget har helningsgrad ut fra grunnmurenoverflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering Ideelt bør det i en avstand på ca3 meter være god helling vekk fra husets grunnmurdette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side15av

36 Bjørkåsveien BALLANGEN Gnr:39Bnr:185 Verdi- og lånetakst Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligformål Kommentarer til grunnboksblad (evt sameiekontrakt) Heftelser ikke vurdert Tomt / område / miljø Tomteareal (m 2 ) Type tomt Festet Punktfestet Eiet Beskrivelse På eiendommen står det en enebolig og et uisolert uthus Boligen er av eldre dato med tidvis vedlikehold Vinterhage etablert i 1998 og nytt inngangsparti,vindfang etablert i 2013 Eiendommen ligger i et veletablert boligstrøk i Bjørkåsen i Ballangen kommune Rolig strøk med liten trafikk Ca3 km til Ballangen sentrum Opplysninger om adkomst, vann og avløp Tomten var dekket med snø på befaringsdagen Parkering for to biler på egen tomt ellers i gatenivå Tilknyttet offentlig vann-og avløpsanlegg Teknisk verdiberegning Rapportansvarlig: IngOlavSørensen OlavSørensen FridtjofNansensVei49, 8516NARVIK Tel: olavsor@onlineno Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 55 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Beregnede byggekostnader, Bygg B kr Verdireduksjon -Bygg B 50 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Nedenstående salgsverdi gir uttrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked,størrelse,standard og beliggenhet tatt i betraktning Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side16av

37 Bjørkåsveien BALLANGEN Gnr:39Bnr:185 Verdikonklusjon Rapportansvarlig: IngOlavSørensen OlavSørensen FridtjofNansensVei49, 8516NARVIK Tel: Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Narvik, Takstingeniør Olav Sørensen Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side17av

38

39

40

41