LUTCHERATH SJØUTSIKT, SENTRAL BELIGGENHET, & SENTRUMSNÆRT

Transkript

1

2 SJØUTSIKT, SENTRL ELIGGENHET, & SENTRUMSNÆRT LUTCHERTH På hjørnet av Kaptein Mejlænders gate og i Eiganes og Våland bydel, blir det reist 3 seks etasjers bygg med til sammen 35 selveierleiligheter. Leilighetene er fordelt på de fem øverste etasjene, foruten første etasje som vil bli anvendt til næringsvirksomhet. oligprosjektet får leiligheter med størrelser fra m² R, samt 3 flotte toppleiligheter fra m² R. Mange av leilighetene får en fantastisk utsikt over innseilingen til Stavanger. yggene får i tillegg et skjermet felles grøntområde i bakkant. Lütcherath Park ligger i en historisk og kulturell oase, med jergstedparken, Stavanger konserthus, Gamle Stavanger og Stavanger sentrum en liten spasertur unna. En grønn akse strekker seg fra idrettsanlegget i bakkant, via atriumet og jergsted park, og ned til havnen. Prosjektet er tegnet av det Stavanger-baserte arkitektkontoret GRK, som har lagt vekt på et arkitektonisk og moderne uttrykk. Fasader er innbydende med bruk av tegl, tre og glass, og planløsningene er funksjonelle, lyse og luftige. Det blir lukket parkeringsanlegg i underetasjen, og egen innvendig lukket sykkelparkering med direkte adkomst til. Den gamle pølsefabrikken til Lücherath er revet, og på tomten bygges tre moderne bygg, bestående av leiligheter og næringslokale, i regi av Otium. INNSEILING STVNGER VÅGEN Spør Stavangers godt voksne hva de forbinder med Lütcherath og de svarer unisont «pylser». har alltid vært en sentral inn- og utfartsåre til Stavanger sentrum. På tomten hvor nå staselige leiligheter tar form, ruvet i sin tid G. Lütcherath S, på folkemunne bare kalt Lütcherats pølsefabrikk - som laget noen av byens desidert beste «pylser». Pølsefabrikken ble etablert i 1955 av Gunnar Carl Lütcherath, og startet i Stokkaveien 63 som kjøttforretning med produksjon i kjelleren. Etter hvert ble lokalene i Stokkaveien for små, og produksjonen ble flyttet til. Fabrikken ble påbygd i mange omganger, og hadde til slutt 13 forskjellige takhøyder. Lütcheraths leverte varer fra Kristiansand til ergen og var i sin tid den største kjøttprodusenten på Vestlandet, med nedskjæring av gris, okse og lam. Pølseproduksjon var det største produktet. Fra 1980-tallet til 2000 ble fabrikken ledet av sønnen Carl Lütcherath. STEMMEN KPTEIN MEJLÆNDERS GTE TSTGT LÜTCHERTH PRK LSTENSGT JERGSTED PRKEN KONSERTHUSET GMLE STVNGER LØKKEVEIEN Lütcherath Park ligger i behagelig avstand til vågen i Stavanger sentrum, hvor man spaserer bort på ca. 15 min. I kjøreavstand er det 5 min til Dusavik, 15 min til Forus, og 20 min til flyplassen. STVNGER SENTRUM

3 VÅGEN NYE KONSERTHUSET KULTURPRKEN JERGSTEDPRKEN LÅ PROMENDE 999 meter til vågen

4 GENERELLE FKT 3 moderne bygg med fasader i tegl, tre og glass Kun 35 selveierleiligheter totalt Gjennomgående leiligheter fra m 2 R Varierte størrelser og planløsninger God takhøyde - ca. 2,6 m eller høyere Unike toppleiligheter - panoramautsikt En toppleilighet i hvert bygg, med takterrasse Lukket parkeringsanlegg, overvåket innkjørsel Porttelefon med monitor, heis i hvert bygg Innvendig lukket sykkelparkering Felles skjermet grøntområde Næringslokaler på gateplan, dagligvare like ved Kollektivtransport en heistur unna HTH Premium og hvitevarepakke inkludert Energiklasse Gunstige betalingsbetingelser - faste priser Lütcherath Park passer for folk som liker at livet pulserer og går i takt med storbyen. Like ved jergsted Kulturpark, sjø og Stavanger sentrum. Men det som er aller mest tilgjengelig i Lütcherath Park er utsikten: Innseilingen til vågen, byøyenes yrende liv og Ryfylkes majestetiske fjell gir et fantastisk og befriende skue.

5 ELEGNT, LUNT & SOLRIKT rkitektkontoret GRK S Lütcherath Park ligger i området mellom by og bolig. ebyggelsen består av 3 enkeltstående bygg som tar opp boligstrøkets småskala og intimitet. Formspråket blander et urbant og moderne uttrykk med lokale tradisjonelle bygningstrekk. Fra gateplan svever husene over byen og lander i bakkant i et lunt grøntområde. Leilighetene er gjennomgående og åpner seg mot utsikten på den ene siden og grøntområdet på den andre siden. Mot nordøst kan man se ut over byfjorden og fjellene via store glasspartier. Mot sørvest fyller solen balkongen eller terrassen og man kommer tett på det lune grøntområdet. Det gjennomgående, nære og fjerne styrer valg av romkomposisjon og funksjoner. Oppholdsrommene åpner seg mot det store utsiktsrommet hvor man se fjorden og fjellene. henvender seg mot det lune grøntområdet. Det skapes overganger mellom rom, landskapsrom og uterom. yggene bruker tegl sammen med glass og tre. Dette gir en opplevelse av lunhet, bestandighet og eleganse. Gaute Stray Jensen, siv.ark.mnal, GRK S C

6 Mange leiligheter får utsikt over innseilingen til Stavanger, og for noen strekker utsikten seg helt til indre Ryfylke. Store vindusflater gir lyse leiligheter.

7 Toppleilighetene går over hele toppetasjens gulvflate. Leilighetens oppgang er utstyrt med heis og trappeadkomst som ender i egen entrè. Disse leilighetene har store takterrasser, balkong og fransk balkong.

8 Leilighetene er gjennomgående og åpner seg mot utsikten på den ene siden og grøntområdet på den andre siden. Det skapes overganger mellom rom, landskapsrom og uterom. yggene får et flott og innbydende grøntområde i bakkant.

9 I årene som kommer vil området langs sjøen transformeres med nye bygg, kontorer og bolig. lå promenade vil da strekke seg ut til Lütcherath Park, og danne en maritim turakse mellom prosjektet og vågen i sentrum.

10 ygg -H etasje 69 m2 R 65,2 m2 P-ROM YGG SKJERMET GRØNTOMRÅDE I det sørvendte grøntområdet er det lagt vekt på å fremheve de romlige kvalitetene mot tilgrensende friområde. Grøntområdet blir liggende som en skjermet oase der de private terrassene ligger tilbaketrukket, og grøntområdet ligger som et eget lekent rom i rommet, avgrenset av en halvtransparent vegg bestående av stål-spiler stedvis med klatreplanter. Opplevelsen av et delvis lukket grøntområde, hvor barns gjemsellek og behovet for et uteområde for de voksne har vært viktig å besvare. Lyset vil skifte med døgn og årstid. eplanting gir identitet, lekne egenskygger og årstidsvariasjon i anlegget, og egen utebelysning gjør området attraktivt også på kveldstid. SITUSJONSPLN FSDE SØRØST F NO SD RD E VE ST LEILIGHET -H ETSJE R: 69.0 m2 P-ROM: 65.2 m2 Stue/kjøkken 33,4 m2 F aderom 4,7 m2 m Entre 7,0 m2 od 3,4 m2 gat e FSDE NORDØST YGG nde rs YGG Tegningsnummer: ejl æ L O -- Rev.dato: 01- Otium mail pr endringsmelding - +45,5 in M Revisjon: 01- x 01 Tekst: Rev ,2 +45,0 - p te - +29,4 Tegningsnummer: L O -- Ka 6,4 m2 Revisjon: x Tekst: Rev. Kontr: IHT Rev.dato: 01- Otium mail pr endringsmelding - Kontr: IHT 11,3 m2 - Ida Helen Tørud, landskapsarkitekt, splan Viak - FSDE SØRVEST Rammesøknad - nabovarsel /forprosjekt Oppdragsgiver: YGG C Terrrasse a: 8,7 m2 54 Otium as Prosjekt: Landskapsplan Rammesøknad - nabovarsel /forprosjekt Prosjekt: TSTGT Tiltakshaver: Tegn. nr: Postboks 351, 4067 Stavanger Fag TSTGTEN 54 S Tegn: IHT Oppdragsgiver: Målestokk IHT 1: RT Otium as Kontr: Dato: Rev. L O Type Etg. 01- x Løpenr. Landskapsplan Prosjekterende: 1:200 Etg. Løpenr Rev. Målestokk: 1: x te Type Tegningsnr.: ga L O Fag ILLUSTRSJONSPLN Dato: Eventuelle spørsmål vedrørende tegning tas videre med Finn Rege, Otium: Mobil: /Finn@otium.no Espen Wolstad Jærentreprenør: Mobil: /ew@jerentreprenor.no Prosjektnavn: 54 rkitekter: g arkitekter as de rs Tegning: Målestokk IHT æn Tegn: Kontr: ejl Oppdragsleder: MO IHT mail. gsj@gark.no Oppdragsnr.: kopiering RT Dato: lle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, nr: eller bruk av disse tegningene er forbudt utentegn. skriftlig samtykke in M HØYLNDSGTE STVNGER Målestokk: 1:100 Revisjon dato: pte GRK S Ka Oppdragsleder: Prosjekt: Oppdragsnr.: CTegningsnr.: -H0203

11 YGG ILIGHET -H ETSJE R: 55.5 m2 P-ROM: 55.1 m2 ygg -H0302 og -H0502 Finnes i 3 og 5. etasje 55,5 m 2 R 55,1 m 2 P-ROM ygg -H etasje 176 m 2 R 167,1 m 2 P-ROM Stuer 72,9 m 2 alkong 2,2 m 2 Vaskerom 3,4 m 2 aderom 3,7 m 2 WC 1,7 m 2 2,7 m m ad 4,7 m 2 Stue/kjøkken 32,5 m 2 Gard./bod 4,5 m 2 13,8 m 2 8,4 m 2 9,6 m 2 Entre 2,9 m 2 Kjøkken 34,2 m 2 aderom 11,0 m 2 Terrasse 10,4 m 2 7,4 m 2 Entre 3,2 m 2 Terrasse Terrasse 23,9 m 2 21,8 m 2 mål vedrørende e med : Mobil: /Finn@otium.no ærentreprenør: Mobil: /ew@jerentreprenor.no 54 Målestokk: 1:100 Revisjon dato: Kaptein Mejlænders gate C Tegningsnr.: -H0302 YGG LEILIGHET -H ETSJE R: m2 P-ROM: m2 Kaptein Mejlænders gate C

12 ygg -H etasje 97,3 m 2 R 96,5 m 2 P-ROM YGG LEILIGHET -H ETSJE R: 97.3 m2 P-ROM: 96.5 m2 F YGG LEILIGHET -H ETSJE R: 75.2 m2 P-ROM: 71.6 m2 ygg -H etasje 75,2 m 2 R 71,6 m 2 P-ROM Stue/kjøkken 36,8 m 2 Stue 29,2 m bad a: 4,7 m Uk k F od/vask 4,0 m 2 bod/vaskerom a: 4,0 m WC 2,1 m od a: 2,2 m m aderom 6,1 m 2 ad 5,0 m 2 bad F Hall 7,1 m 2 k + 29,3 Entre 8,1 m 2 od 3,0 m 2 Gang 3,1 m 2 14,6 m 2 6,3 m 2 Kjøkken/spisestue 20,3 m 2 16 x 178 = ,7 m 2 12,0 m 2 alkong 11,0 m 2 alkong 9,8 m 2 ntuelle spørsmål vedrørende ning tas videre med n Rege, Otium: Mobil: /Finn@otium.no en Wolstad Jærentreprenør: Mobil: /ew@jerentreprenor.no sjektnavn: stagata 54 itekter: rkitekter as Målestokk: 1:100 Revisjon dato: Kaptein Mejlænders gate C Tegningsnr.: -H0201 Eventuelle spørsmål vedrørende tegning tas videre med Finn Rege, Otium: Mobil: /Finn@otium.no Espen Wolstad Jærentreprenør: Mobil: /ew@jerentreprenor.no Prosjektnavn: 54 rkitekter: g arkitekter as Målestokk: 1:100 Revisjon dato: Kaptein Mejlænders gate C Tegningsnr.: -H0203

13 16 x 178 = YGG HET -H0302. ETSJE : 55.5 m2 OM: 55.1 m2 ygg -H0302 og -H0402 Finnes i 3 og 4. etasje 55,5m 2 R 55,1 m 2 P-ROM YGG C ygg C C-H etasje LEILIGHET C-H ,5 m 2 R 2. ETSJE 66,1 m 2 P-ROM R: 69.5 m2 P-ROM: 66.1 m2 F alkong 1,5 m m Stue 33,9 m 2 Uk Uk m ad 4,8 m 2 Stue/kjøkken 30,8 m 2 12,0 m bod a: 1,6 m k + 28,30 Uk od 2,0 m 2 Entre 2,5 m 2 Gang 2,4 m 2 6,4 m 2 ad 4,7 m 2 od 2,2 m 2 Entre 3,6 m 2 k + 32,12 alkong 6,2 m 2 12,6 m 2 od 2,4 m 2 Eventuelle spørsmål vedrørende tegning tas videre med Finn Rege, Otium: Mobil: /Finn@otium.no Espen Wolstad Jærentreprenør: Mobil: /ew@jerentreprenor.no rørende /Finn@otium.no prenør: Mobil: /ew@jerentreprenor.no Målestokk: 1:100 Revisjon dato: Kaptein Mejlænders gate C Tegningsnr.: -H0302 Prosjektnavn: 54 rkitekter: g arkitekter as Målestokk: 1:100 Revisjon dato: Kaptein Mejlænders gate C Tegningsnr.: C-H0201

14 16 x 178 = x 178 = YGG C IGHET C-H ETSJE R: 65.2 m2 OM: 61.2 m2 ygg C C-H0301, C-H0401 og C-H0501 Finnes i 3, 4 og 5. etasje 65,2 m 2 R 61,2 m 2 P-ROM YGG C ygg C C-H etasje LEILIGHET C-H ETSJE 71,9 m 2 R R: 71.9 m2 66,1 m 2 P-ROM P-ROM: 66.1 m2 Stue 34,1 m m Stue/kjøkken 28,8 m soverom a: 7,3 m m ad 5,3 m 2 Entre 5,1 m 2 od 1,6 m 2 k + 31,12 Uk ,3 m bod a: 1,6 m k + 31,12 Uk od 2,0 m 2 Entre 2,5 m 2 7,0 m 2 Gang ad 2,4 m 2 5,0 m 2 10,8 m 2 od 3,6 m 2 alkong 6,2 m 2 12,6 m 2 od/wic 3,1 m 2 alkong 6,9 m 2 balkong a: 6,2 m Eventuelle spørsmål vedrørende tegning tas videre med Finn Rege, Otium: Mobil: /Finn@otium.no Espen Wolstad Jærentreprenør: Mobil: /ew@jerentreprenor.no drørende il: /Finn@otium.no reprenør: Mobil: /ew@jerentreprenor.no Målestokk: 1:100 Kaptein Mejlænders gate C Tegningsnr.: C-H0301 Prosjektnavn: 54 rkitekter: g arkitekter as Målestokk: 1:100 Revisjon dato: Kaptein Mejlænders gate C Tegningsnr.: C-H0302 Revisjon dato:

15 PREMIUM TEN LEVERES V MIDØE I Lütcherath Park er det valgt HTH som leverandør av kjøkkenløsninger. Helt siden oppstarten i 1966 har HTH oppfyllt sin egen visjon om å levere kjøkken som er litt bedre, og det vil vi at beboerne i Lütcherath Park skal nyte godt av. Premium tena er en av HTHs nyeste kjøkkenmodeller, og allerede meget populær. Kombinasjonen minimalisme, med sine elegante flater og gjemte håndtak, og små funksjonelle detaljer har falt i smak hos publikum. Det finnes også muligheter for tilvalg i denne serien, for de som tenker på oppgradering. Ta turen til Midbøe og se utstillingsmodellen, og spør gjerne mer detaljert om løsningene. Eksempel på modell Premium tena DNSKE HTH KJØKKEN ildet illustrerer et kjøkken fra modellserien Premium tena HTH, og er ikke kjøkkenløsningen eller volumet som leveres i Lütcherath Park. I Lütcherath Park er det valgt modell Premium tena Newline. Grå Laminat benkeplate (flere farger å velge i). Hvitevarer fra EG. Innebygget kjøl/fryseskap, induksjonstopp, ovn og innebygget oppvaskmaskin. (6 etg. leveres med Premium tena Circle med runde hjørner, samt MIELE hvitevarer).

16 HISTORISK, KULTURELL OG SPORTY Lütcherath Park tilhører Eiganes og Våland bydel, men har stedsnavn fra nabobydelen. Tomten er like ved kulturelle jergsted og like ovenfor Kalhammeren. PRKEN & NYTT KONSERTHUS jergstedparken er grønn og blomstrende vår og sommer, gyllenbrun om høsten og gråhvit om vinteren. Men alltid klar for å gi deg opplevelser. Med nytt konserthus har også parken fått et løft; en frodig beplantning, nye benker, ny belysning, kunstinstallasjoner og nye uteplasser gjør parken enda mer brukervennlig - for alle. Til daglig er parken en sosial møteplass i et landskap som inviterer til lek, mylder og kunstopplevelser. GMLE STVNGER Gamle Stavanger er -Europas best bevarte trehusbebyggelse og består av 173 gamle trehus fra 1700 og 1800-tallet, alle er vernet og restaurerte. Gamle Stavanger er regionens største turistattraksjon, foruten de idylliske husene er det også et bugnende kulturliv med parker, hermetikkmuseum, gallerier og småkafeer. SENTRUM Til fots tar turen rundt 15 minutter, på sykkel fire. utikker, museer, kafeer, kino, teater og restauranter er innen rekkevidde. STEMMEN OG OMEGN Treningsfasiliteter er kun 1-2 minutter unna. Her er kunstgressbaner og ballbinge, og ikke langt unna ligger squash-hall, treningssenter og svømmehall. ØVERST FR VENSTRE MOT HØYRE Stemmen idrettsplass jergstedparken Cruiseskip i vågen jergsted Nye konserthuset Tango bar & kjøkken Gamle Stavanger

17 333 meter til jergsted 777 meter til konserthuset

18 ENERGIKLSSE FOR LÜTCHERTH PRK Energiklasse : Nyskapende, lavt energibehov og lav miljøbelastning. edre isolering av boligene, vannbåren varme, balansert ventilasjonsanlegg med roterende gjenvinning og høyere u-verdi i vinduene gir energieffektive løsninger og lavere energibruk for boligkjøper. Leilighetene har relativt kompakte bygningskropper og konstruksjonene med gode detaljer har minimert kuldebroer og redusert luftlekkasje. Oppvarming av leilighetene skjer med varmepumpe, (luft-vann), som gir varmt vann til termostatstyrte radiatorer og gulvvarme på bad. Varmt forbruksvann kommer også fra felles bereder plassert i teknisk rom. En trygg og erfaren megler EiendomsMegler 1 er et av Norges største eiendomsmeglernettverk. EiendomsMelger 1 Prosjekt på Forus er ansvarlig for salg av leilighetene i Lütcherath Park. Ta kontakt med meglerteamet for mer info: Leiv Inge Stokka, (leiv.inge.stokka@em1.no) Espen Grastveit, (espen.grastveit@em1.no) Olav Kristensen, (olav.kristensen@em1.no) Lütcherath Park er et prosjekt i regi av Otium Velkommen til et dynamisk, nyskapende og solid utviklingsselskap innen eiendom. For tiden har vi flere spennende boligprosjekter under planlegging og oppføring, både på nybygg og rehabilitering. I tillegg har vi en solid og variert næringsportefølje som også omfatter flotte eiendommer i Sverige. Hovedkontoret til Otium ligger i Stavanger, med avdelingskontor i Oslo og Kristiansand. Otium består også av Team ygg, Favoritthus, og Favoritthytten. Generelt/Forbehold: lle illustrasjoner, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse, og er ikke bindende for utformingen av den endelige bebyggelsen. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. ll informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet/websiden er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder. Det tas forbehold om trykkfeil og myndighetenes endringer av gjeldende regler og forskrifter. rosjyre versjon 3, Salgsdokumentasjon: Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsoppgave med alle vedlegg for prosjektet før budskjema signeres. lle dokumentene vil være tilgjengelig hos megler og nedlastbart på prosjektets hjemmeside lütcherathpark.no.

19 lutcherathpark.no ENSIGN Takk til Carl Lütcherat for tekst og Hanne Smedvig for bilder 3d illustrasjoner Ensign 3d