Moderne leiligheter på historisk grunn. Selveierleiligheter med gangavstand til Bjørvika

Transkript

1 Moderne leiligheter på historisk grunn Selveierleiligheter med gangavstand til Bjørvika 1

2 GRØNLAND Oslo S m Bjørvika 1350 m Gamlebyen Skole 100 m GALGEBER Middelalderparken 800 m GAMLEBYEN SØRENGA Ekebergparken 1200 m 200 m 2

3 Innhold Velkommen til St. Halvards gate Moderne leiligheter på historisk grunn...6 Prosjektet...8 Leilighetene...9 Plantegning 2-roms...10 Plantegninger 4-roms...14 Byggebeskrivelse...20 Eiendommen fra A til Å...24 Vedtekter...30 Nabolagsprofil...34 Reguleringskart med bestemmelser...36 Budskjema...41 Oslo,

4 Velkommen til St.Halvards gate 20 St. Halvards gate ligger et steinkast fra Bjørvika og i gangavstand til Oslo Sentralstasjon. Mer sentralt går det knapt an å bo i Oslo. Vi bygger moderne, lettstelte leiligheter for urbane mennesker som setter pris på natur og aktiv fritid. I St. Halvards gate får du i pose og sekk. Yrende byliv med kafeer og shopping, i behagelig nærhet til fjorden, Middelalderparken og Ekebergskogen. Hele nærområdet er under utvikling, og du vil få kort vei til alle de syv allmenningene som er planlagt i Bjørvika. Dette blir gode byrom, tilrettelagt for rekreasjon, lek og sport. 4

5 Bjørvikas lekre havnepromenade er kanskje mest kjent, men den grønne lungen i Akerselvas nedre del blir også en perle. Kongsbakken med lekeplasser vil bli en favoritt og naturlig møteplass for barnefamilier. I nærheten av ditt nye hjem kommer det flere nye boliger, skole og idrettsplasser, butikker, kafeer og restauranter. Skal du ut og reise, er du like ved Norges største knutepunkt for kollektivtrafikk. Oslo Sentralstasjon med uterom skal rustes opp i løpet av de nærmeste årene. Den nye Stasjonsalmenningen knytter byen sammen med fjorden og blir en pulserende møteplass, et av Oslos mest sentrale byrom. Hvis du foretrekker bil kan du velge å kjøpe garasjeplass. Skulle du få lyst på øyhopping, trenger du ikke reise til Hellas. Det er bare å rusle ned på Vippetangen og ta båten! 5

6 Moderne leiligheter på historisk grunn 6 6

7 Illustrasjonsfoto St. Halvards gate ligger i hjertet av det gamle Oslo. Byen ble grunnlagt i 1050 av Harald Hårdråde og hans menn. De var vikinger, og vannspeilet i Middelalderparken viser hvor vannlinjen gikk da de slo seg ned her. Ikke lenge etter ble Norge kristnet, noe navn som Klostergata og Bispegata forteller om. Ruinene av Mariakirken og den godt bevarte Ladegården ligger i ditt nye nabolag, mens en variert bebyggelse i nærområdet vitner om århundrene som gikk. Bjørvikas nye, moderne bygg peker fremover. Bebyggelsen i St. Halvards gate 20 harmonerer med den opprinnelige, både i utforming, materialvalg og farger. Her bor du godt forankret mellom det gamle og splitter nye Oslo. Fra takterrassen i St.Halvards gate kan du se både den pulserende byen og de grønne åsene som omgir den. 7 7

8 Hus B Hus C Utomhusplan Hus A Det tas forbehold om endelig godkjenning av utomhusplanen. Prosjektet Bebyggelsen i St.Halvards gate 20 grupperes omkring et felles uteoppholdsareal som også benyttes som gangadkomst til boligene. Det sydvendte uterommet er utformet som en gårdsplass, med mindre stikkveier fram til inngangene. Plassen knyttes sammen av en diagonal gangforbindelse som aktiviserer gårdsrommet og tilrettelegger for bruk som rekreasjons- og lekeområde. Prosjektet er tegnet av Felix Arkitekter AS, og består av tre blokker organisert rundt en fellesgård. Av hensyn til lysforhold åpnes gården mot syd mens det skjermes fra toget i nord. De tre blokkene henger sammen, men varierer i utforming da de forholder seg til forskjellige situasjoner. Som ledd i tilpasningen til den nærliggende 1800-tallsbebyggelsen er hver blokks fasade delt opp i flere korte partier. Med varierte farger og vindusformater, samt referanser i form av sitater fra murgårdsbebyggelsens fasadeoppbygging fremstår byggene som moderne, men i balanse med eksisterende nabobebyggelse. Varierte størrelser på boligene bidrar til et sammensatt bomiljø og et boligtilbud for folk flest. 8

9 Leilighetene Store og små leiligheter tilbys i prosjektet. Alle boligene får balkonger/terrasser, heis og felles takterrasser. Leilighetene holder god innvendig standard og har meget praktiske planløsninger. Boligene i St. Halvards gate blir lyse med eikeparkett og hvite kjøkkenfronter. B-bygget har utsyn mot gårdsrommet og en sydvendt henvendelse. B-bygget er i seks etasjer og har et hyggelig hovedinngangsparti fra gårdsrommet, heis med innvendig korridor til leilighetene. A-bygget har vestvendte balkonger, og er orientert mot byen og den gamle bebyggelsen. A-bygget har gjennomlyste leiligheter og hovedinngang fra gårdsrommet med heis til altan i fem etasjer. På taket av bygg A blir det takterrasse. På nordsiden av prosjeketet blir det nedkjøring til parkeringskjeller under bygg A, sykkelparkering og p-plasser ute. C-bygget består av til sammen 20 boliger og har en egen innkjøring til garasjeplassene i hus C. Herfra kommer du med heis til alle etasjer. Det er innvendig korridor med inngang til fire boliger i hver etasje. Det blir en flott solrik takterrasse for felles hygge. Bilen kan du plassere i kjeller med heis til alle etasjeplan eller på biloppstillingsplassen ute på tomten. Kjøp av p-plass ute eller inne er valgfritt, og selges så lenge det er ledige plasser. 9

10 kjøkkenet er oppgradert med integrerte hvitevarer 10 Arealer: Alle arealer er oppgitt på grunnlag av rammesøknadstegningene. Mindre endringer som følge av prosjektering og tilpassing på byggeplass må påregnes. Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler

11 2 roms leilighet C501 BRA: 45,5 m 2 P-rom: 42,0 m 2 C501 3,0 m2 3,8 m2 5,8 m2 21,7 m2 9,0 m2 13,5 m2 (2-5. etg) (1. etg) 28 m2 Arealer: Alle arealer er oppgitt på grunnlag av rammesøknadstegningene. Mindre endringer som følge av prosjektering og tilpassing på byggeplass må påregnes. Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler 11

12 12

13

14 4 roms leilighet A201, A301 BRA: 83 m 2 P-rom: 81 m 2 A 301 A 201 8,5 m2 BAD ENTRE ENTRE BOD BAD KJØKKEN/OPPHOLD KJØKKEN/OPPHOLD SOV SOV 14 Arealer: Alle arealer er oppgitt på grunnlag av rammesøknadstegningene. Mindre endringer som følge av prosjektering og tilpassing på byggeplass må påregnes. Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler

15 4 roms leilighet A202, A302 BRA: BRA: 83,5 84,5 m 2 m 2 P-rom: P-rom: 80,0 m81 2 m 2 A 302 A 202 6,4 m2 BAD ENTRE ENTRE BOD BAD KJØKKEN/OPPHOLD KJØKKEN/OPPHOLD SOV SOV Arealer: Alle arealer er oppgitt på grunnlag av rammesøknadstegningene. Mindre endringer som følge av prosjektering og tilpassing på byggeplass må påregnes. Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler 15

16 4 roms leilighet A203, A303, A403 BRA: 84,5 m 2 P-rom: 81 m 2 A 403 A 303 A 203 6,4 m2 BAD ENTRE ENTRE BOD BAD KJØKKEN/OPPHOLD KJØKKEN/OPPHOLD SOV SOV 16 Arealer: Alle arealer er oppgitt på grunnlag av rammesøknadstegningene. Mindre endringer som følge av prosjektering og tilpassing på byggeplass må påregnes. Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler

17 4 roms leilighet A304, A404 BRA: 84,5 m 2 P-rom: 81 m 2 A 404 A 304 6,4 m2 BAD ENTRE ENTRE BOD BAD KJØKKEN/OPPHOLD KJØKKEN/OPPHOLD SOV SOV Arealer: Alle arealer er oppgitt på grunnlag av rammesøknadstegningene. Mindre endringer som følge av prosjektering og tilpassing på byggeplass må påregnes. Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler 17

18 Kjøkkeninnredning leveres i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Bildet er kun ment som en illustrasjon av ferdig bebyggelse.

19 Illustrasjonsfoto

20 Byggebeskrivelse St. Halvards gate 20 Dato: Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelse som er retningsgivende. Selger tar forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg før byggestart. Konstruksjon Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Ytterveggene utføres som bindingsverksvegg. Overflatene er kledd delvis med beiset panel og pussede plater. Innvendige vegger består av stålstendere kledd med gipsplater. Enkelte leilighetsskillevegger har overflate i betong. Etasjeskillere av betong. Yttertak er utført i betong belagt med isolasjon og papp/folie. Innvendige nedløp fra hovedtak. Balkonger/svalganger Balkongrekkverk leveres i henhold til forskrift. Balkongdekker og svalganger er i ubehandlet betong. Uteplasser i 1.etasje har betongoverflate/ betongheller mot gårdsrom. Det leveres stikkontakt ute på balkong/terrasse og felles takterrasse. Det klargjøres for utelamper på balkong/terrasse som kan bestilles som tilvalg eller ettermonteres. Balkongdekker/terrasser er som en utvendig konstruksjon å anse, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå. Svalganger og balkonger leveres med svakt fall utover, vann renner fritt over kanten. Drypp fra overliggende balkonger må påregnes. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Soverom, stue, entre, kjøkken, bod Gulv: Eikeparkett, 14 mm laminert parkett. Himling: Hvitmalt Vegger: Malt i egghvit farge. Nedforet himling / innkassing Tak/himling er av prefabrikert betong med synlige v-fuger i samtlige rom unntatt bad. Gipshimling forekommer. Himlingen på badet er nedsenket og kledd med stålplater med små v-fuger. Nedforinger/innkassinger i oppholdsrom vil forekomme som en følge av rør-og kanal-føringer/ eventuelt bærekonstruksjoner, og vil bli utført med gipsplater. Disse vil bli behandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Rør til radiatorene legges delvis i gulv, men kan bli synlig enkelte steder UTSTYR Kjøkken Det leveres kjøkkeninnredning fra Optimera. Innredningen er i glatt, hvit utførelse. Bøylehåndtak i rustfritt stål. Benkeplate i grå laminat. Kjøkkeninnredning leveres i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt vask og ett-greps blandebatteri. Det leveres ett lysrør med stikkontakt over oppvaskkum. Ekstra dobbel stikkontakt monteres på undersiden av overskap. I enkelte leiligheter føres ventilasjonsrør i øverste del av overskap. Hvitevarer er ikke inkludert. Kjøkkenet leveres tilrettelagt med alle nødvendige tilslutninger klart til frittstående komfyr og frittstående kombinert kjøl/frys. Kjøkken fores til tak der det føres tekniske kanaler over kjøkkenskap. 20

21 Garderobe Garderobeskap leveres med hvite glatte fronter og bøylehåndtak i stål. Det leveres ett skap per seng iht. plantegning, høyde 210 cm. Leveranse fremkommer av tegning i prospekt, det gjøres oppmerksom på at stiplet møblering kun er ment for å gi et inntrykk av løsninger. Innvendige dører Innvendige dører i leilighetene leveres hvite, glatte med vridere i børstet stål og hvite gerikter, ferdig malt fra fabrikk. Synlige spikerhoder etterbehandles ikke. Terskler i eik. Dør til alle rom skal ha luftespalte under. Bad Badene er prefabrikerte fra fabrikk. Badet leveres med nødvendig garnityr som toalettrullholdere, knagger, håndklestang etc. Toalettet er veggmontert med innebygget sisterne. Det leveres dusjvegger som kan vippes inn ved behov, med lister i aluminium/krom. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Halogen downlights i tak, med dimmer. Det leveres grå keramiske fliser i størrelse 10/10 cm på gulv og hvite, blanke keramiske fliser i størrelse 20/20 cm på vegger. Underskap leveres med hvite glatte fronter, med heldekkende servant med servantbatteri i varierende bredde 60cm eller 90cm etter badets størrelse. Der servanten er 60cm leveres speilskap med stikkontakt, mens det leveres innfelt speil og overskap der servanten er 90 cm. Det leveres stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Badet leveres med rør-i-rør system med rørskap i tak over dusjsone. Badet er klart for montering av vaskemaskin som anvist på tegning. Leiligheter med hybel. De leilighetene som er fleksible tilrettelegges til utleie som standard leveranse. Vegg mellomhovedleilighet og utleiedel bygges som leilighetsskillevegg. Dør mot entre levers som leilighetsdør. WC Leveres med gulvbelegg,, gulvmontert klosett og servant. WC plassbygges og er ikke regnet som et våtrom. Vinduer/balkongdører Leveres i tre, med 2 lags energiglass, ferdig malt fra fabrikk. Balkongdører i 1.etg leveres med FGgodkjent lås. Dører og vinduer leveres i samme farge utvendig og innvendig. Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med kikkehull. FG-godkjent lås leveres. Leveres med samme farge utvendig og innvendig. Gulvlister/gerikter/taklister I rom med eikeparkett leveres gulv-eikelister. Alle utforinger/gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk. Synlige spikerhoder etterbehandles ikke. Taklister leveres ikke. Diverse utstyr Det leveres røykvarsler per leilighet i henhold til forskrift samt pulverapparat. TEKNISKE ANLEGG Byggeforskrift Bygget oppføres etter tekniske forskrifter til plan og bygningsloven Forskriften er ajourført med endringer senest ved forskrift 26.januar 2007 nr 96, det presiseres at disse endringene er ikke innarbeidet i dette prosjektet. Ventilasjon Det blir montert mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken med tilluft via spalteventiler i vinduer og/eller 21

22 ventiler i fasade. Avtrekk reguleres fra kjøkkenhette plassert over komfyr. Kjøkkenhetten leveres i type hvit volumhette. Elektrisk Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger. Alle elektriske punkter er plassert på vegg, takpunkt monteres ikke. Varmekabel på bad. Oppvarming Leiligheten leveres med elektrisk oppvarming. Det blir montert panelovner i alle soverom og stue. Bad leveres med varmekabler. Tv/radio/telefoni Hver leilighet leveres det et uttak fibernett til ip-telefon, internett og tv fra Canal Digital. Det er inngått en kollektiv avtale med Canal Digital. Kjøper betaler selv abonnement. Abonnement kan utvides på individuelt grunnlag. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes i forbindelse med prosjektering etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. FELLESAREAL Inngangsforhold Hovedinngangen til leilighetene ligger i 1. Og i 01. Etasje med innvendig trapp og heis som går fra garasjekjeller til de øvrige etasjer. Det leveres fliser i hovedinngangsparti. Det legges sokkelflis i samme materiale. Veggene kles med et hardt materiale. Postkasser plasseres ved hovedinngangen. Hovedinngangsdør er i lakkert aluminium med glass. Heis Alle leilighetene er tilgjengelige med heis fra garasjekjeller og inngangsplan. Innvendig er heisen i rustfri platekleding, himling med speil og håndløper. Trapper/trapperom/ korridor Det legges flis i repos i hovedinngangsparti og belegg i resterende trappeløp og repos. Prefabrikkerte eller plasstøpte trapper i betong. Vegger er sprøytemalt mens underside av trappeløp er i ubehandlet betongutførelse. Alle etasjene er godt merket med etasjenummer. Takterrasse Felles terrasseområde på tak leveres med betongheller/ eller støpt dekke og rekkverk i henhold til forskrift. Ventilasjon føres opp over tak, der disse sjaktene kommer opp på terrassen utføres disse som sittebenker med luker for tilgang til vedlikehold. P-plasser i garasjeanlegg Gulv: asfalt, eller støpt gulv biloppstillingsplassene merkes. Vegger: malt betong. Himling: ubehandlet betong/garasjehimling. Laveste fri etasjehøyde ca. 2,10 Meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillings-plassene kan høyden være lavere. Til garasjen leveres elektrisk garasjeport med nøkkelbryter ute og snortrekk inne. Porten er fjernstyrt. Garasjeplass kan kjøpes i henhold til prisliste og leveres med en stk. Portåpner. Utomhusarbeider Fellesområder, som gårdsrom og takterrasse vil ivareta funksjoner for beboernes lek og felles hygge. Beplanting blir etablert i tillegg til gress. Opparbeidelse vil skje i henhold til utomhusplan for prosjektet. Det skal tilrettelegges for universell utforming. Hovedinngangen vil bli belyst. I tillegg blir det montert belysning ved trapp/rampe. Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming, plassering og materialvalg. Sportsboder Hver leilighet får en sportsbod i kjeller. De leilighetene som ikke har innvendig bod får kompensert bodareal i kjeller. Bodvegger av type troax, nettingvegg eller tilsvarende. Bodene leveres med beslag for montering av hengelås. 22

23 Porttelefon Det monteres ringetablåer ved hovedinngangspartiet. Ringetablåene ute er godt merket og plasseres i en høyde som barn og rullestolbrukere kan nå opp til. Porttelefon og automatisk låsåpner blir levert i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet. Tilvalg Av hensyn til prosjektets fremdrift og produksjon er det ikke lenger mulig med tilvalg i prosjektet. Generelle forbehold Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard. Vindusplasseringen og slagretning på dører i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. Den arkitektoniske utformingen av bygget. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet og prospekt kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. Fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i h.t. Egen kjøkkentegning som blir utarbeidet av kjøkkenleverandør. Illustrasjonen i prospektet viser ikke den reelle leveransen. Sjakter og vvs føringer er vist på tegning, men noen endringer kan bli nødvendig og må påregnes. Mindre endringer og arealavvik i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet samt gjennomføring av byggesaken må påregnes. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av boder og garasjeplasser. Priser på de usolgte leilighetene kan uten forutgående varsel justeres av selger. Det tas forbehold om eventuelle skrivefeil i beskrivelsen. Situasjonsplan 23

24 Eiendommen fra A til Å Bolig under oppføring Ansvarlig megler Navn: Jan Græsvik - telefon Tittel: Megler/Siviløkonom DNB Eiendom AS, Nybygg Oslo Adresse: Dr. Eufemias gt. 30 (M 14 Sør) Org.nr Selger/utbygger Navn: Urbanium St. Halvardsgt. 20 AS Adresse: c/o Urbanium AS, Postboks 1688 Vika, 0120 OSLO Org.nr.: Entreprenør Veidekke Hovedoppdragsnummer Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Eierforhold Selveier Eiendommens registerbetegnelse, adresse og grunnareal Oslo kommune gnr. 233 bnr Eiendommen skal fradeles/sammenslås/ grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca kvm. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Beliggenhet Prosjektet og boligene ligger i Bydel Gamle Oslo med kort gangavstand til Bjørvika, operaen og sentrum forøvrig - området er samtidig relativt rolig og tilbaketrukket til tross for sin sentrumsnære beliggenhet. Dette er et meget spennende område i stor utvikling; Byggingen av Fjordbyen og områdene rundt den nye operaen er i full gang, og det vil skje store endringer i denne delen av Oslo de nærmeste årene. St. Halvardsgate har en sentral beliggenhet i Gamlebyen med Middelalderparken som nær nabo i et etablert og populært boområde. I nærområdet finner du populære caféer, gode restauranter, frukt og grønnsaksbutikker, dagligvare, bank, postkontor m.m. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med busstopp i St. Halvards gt. og Schweigaards gt. (undergang Klostergata/ Harald Hårdrådes pl.) samt trikkestopp i Oslo gt. (rute 18 og 19) - gangavstand til T-bane (Grønland), Oslo S og Bussterminalen. I tillegg til å bo «midt» i hovedstadens sentrum er det gangavstand til flotte tur og rekreasjonsområder som Middelalderparken med sitt vannspeil, Ekeberg med den nye skulpturparken og Sørenga for å nevne noen, samt alt annet et urbant storbyliv har å by på. Adkomst Enkel gangadkomst direkte fra St. Halvardsgate. Kjøreadkomst til garasjeanlegg fra St. Halvardsgate via Klostergata. Kort om prosjektet Boligprosjektet St. Halvardsgate 20 består av 94 selveierleiligheter fordelt på tre bygg oppført i en hestesko som omkranser et privat og grønt fellesområde som blir godt støyskjermet fra jernbanen og St. Halvarsgate. Prosjektet består av leiligheter fra ca. 45m2 (2-roms) til 122m2 (4-roms toppleilighet) hvor det er lagt vekt på praktiske planløsninger - enkelte leiligheter får egen utleiedel/hybel. Alle leilighetene leveres med normalt god innvendig standard, og byggene har fasiliteter som heis til alle etasjeplan fra garasjekjeller og solrike balkonger. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagt prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er 24

25 arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Byggemåte Bygget blir oppført med bærekonstruksjon i betong og stål. Yttervegger utføres som bindingsverk. Overflater i hovedsak i pussede plater. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse datert Boder og parkeringsplasser Det medfølger 1 stk. sportsbod i garasjekjeller. Det vil være mulig enten å kjøpe parkeringsplass i parkeringskjeller eller utvendig biloppstillingsplass utenfor garasjeanlegget. Selger vil vurdere å organisere bod og parkeringsplass som tilleggsdel til boligseksjonen. Selger tar forbehold om godkjennelse fra Oslo Kommune. Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Stipulert overtagelse Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra slutten av januar og gjennom februar Kjøper vil få nøyaktig overtagelsestidspunkt ved inngåelse av kjøpekontrakt, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål Noen av leilighetene har egen utleieenhet. Evt. utleie av leilighetene er tillatt. Se forøvrig sameiets vedtekter. Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste forpliktelser og rettigheter Selger opplyser at følgene tinglysninger vil/kan bli foretatt: Om kommunal rett til å ha liggende, anlegge eller vedlikeholde ledninger, kummer og lignende installasjoner Grensejustering/erhverv av kommunal andel av tomt og erklæringer i forbindelse med dette. 25

26 Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr. 25,- pr kvm (BRA), hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert (dvs eksklusiv energi til forbruksstrøm, oppvarming og varmt vann). I tillegg kommer kabel-tv/ Internett (grunnpakke) som fordeles med en lik sum på alle seksjoner stor kr. 312,- (Canal Digital). Varmt vann blir forsynt fra sentralanlegg i bygget og avregnes individuelt pr bolig (egen måler). Elektrisk oppvarming med panelovner (individuelle strømabonnementer). Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Driftskostnader for garasjeanlegg er stipulert til kr. 150,- pr måned og betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Felleskost for utvendig biloppstillingsplass er stipulert til kr. 75,- pr måned. 2) Kommunal eiendomsskatt Det er p.t. ikke eiendomsskatt på boliger i Oslo Kommune Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligområde. Rammetillatelse for prosjektet er mottatt Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til en fastpris pr. solgte enhet. Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker fortløpende utlegg til megler, herunder Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 5000,- Selgers tinglysingskostnader: Kr ,- Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter

27 Omkostninger Se vedlagte prisliste. Betalingsplan Se vedlagte prisliste. Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og eventuelle tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking Megler har forespurt selger om energimerking, men dette er pr dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selgers forbehold Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten samtykke av selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Sameiet Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 94 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. 27

28 Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Plantegning 2) Prisliste 3) Foreløpige vedtekter 4) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/ leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Dette dokumentet er sist revidert dato:

29 29

30 Utkast vedtekter for org.nr under stiftelse St. Halvardsgate 20 Sameie Gnr. 233 bnr. 180 i Oslo kommune Vedtektene er vedtatt den i forbindelse med opprettelsen av eierseksjonssameiet og er vedtatt i medhold av lov om eierseksjoner av 23. mai nr Sameiets navn Sameiets navn er St. Halvardsgate 20 sameie. 2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 3 hus (A, B og C) med 94 boligseksjoner (snr. 5-98) på eiendommen gnr. 233 bnr. 180 i Oslo kommune. Sameiet er basert på brøkdeler som svarer til den enkelte seksjons bruksareal (ekskl. tilleggsdeler, boder, terrasser, balkonger og parkeringsplasser mv.), slik det er fastsatt i begjæring om seksjonering med vedlagte tegninger. Sameiet har en nevner i eierbrøken på De enkelte bruksenhetenes hoveddeler består av klart avgrensede og sammenhengende deler av bebyggelsen på eiendommen iht. seksjonsbegjæringen. Balkonger er inkludert i seksjonenes hoveddel og markterrasser er tilleggsdeler til seksjonene. Parkeringsplasser i kjeller og utendørs, er tilleggsdeler til seksjonene. Boder og sportsboder i kjeller er også tilleggsdeler til seksjonene. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheters hoveddel eller tilleggsdel, er fellesareal. Dette gjelder likevel ikke for de parkeringsplassene i kjeller og utendørs som utbygger har tinglyst bruksrett til (se vedlegg 1). Den enkelte sameier har eiendomsrett til en ideell andel av eiendommens fellesareal (foruten de parkeringsplassene i kjeller og utendørs som utbygger har tinglyst bruksrett til), og har enerett til bruk av den bruksenhet vedkommende har grunnbokshjemmel til. 3 Formål Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser i eiendommen og å sikre forsvarlig drift og vedlikehold av fellesområder, eiendeler, mv. tilhørende sameiet, til beste for eiere og brukere av boligseksjonene. Boligseksjonene skal brukes til bolig, og kan ikke brukes til næringsformål 4 Rettslig råderett Med de begrensninger som måtte følge av eierseksjonsloven og disse vedtekter, har sameierne full rettslig rådighet over sine seksjoner, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse. Ethvert salg, overføring og utleie skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering. Etter opprettelsen av sameiet (dvs etter at oppdelingsbegjæringen er tinglyst), kan den rettslige rådigheten ikke begrenses i vedtektene eller på annen måte uten at eieren av seksjonen har gitt sin tilslutning. Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett. 5 Ordinært sameiermøte Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Alle sameiere har rett til å delta på sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. En sameier kan møte ved fullmektig. En sameier har rett til å ta med en rådgiver til møtet. Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller skriftlig til sameiermøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt dagsorden, herunder forslag som skal behandles på møtet. Dersom et forslag som etter vedtektene eller etter loven må vedtas med minst to tredjedelers flertall skal behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Med inn kallingen skal også følge styrets årsberetning, revidert regnskap og revisjonsberetning. Bare saker nevnt i innkallingen kan behandles på sameiermøtet. Uten hensyn til dette skal det ordinære sameiermøte behandle: 1. Styrets årsberetning og reviderte regnskap for foregående kalenderår 2. Valg av styre og varamedlemmer 3. Valg av revisor 6 Ekstraordinært sameiermøte Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst en tiendedel av sameierne fremsetter skriftlig krav om det, og samtidig angir hvilke saker som ønskes behandlet. 30

31 Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Inn kallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker som vil bli behandlet. 7 Sameiermøtets vedtak I sameiermøtet regnes stemmene etter antall seksjoner, slik at hver seksjon har én stemme. Med mindre annet følger av vedtektene eller av lov om eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. Med mindre annet følger av disse vedtekter eller av lovgivningen, kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet målt etter sameierbrøken for vedtak om blant annet: a) endring av vedtektene b) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold c) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter d) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning e) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter til et annet formål f) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven 12 annet ledd annet punktum g) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn fem prosent av de årlige samlede fellesutgiftene etter 10 Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameiere det gjelder: a) at eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like b) innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser eller endrer den rettslige rådigheten over seksjoner i forhold til det som følger av nærværende vedtekter c) innføring av vedtektsbestemmelse om en annen fordeling av felleskostnadene enn bestemt i 10 og 11 Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. 8 Styret Sameiermøtet skal velge et styre som består av styreleder og to styremedlemmer. I tillegg velges to varamedlemmer. Styreleder velges særskilt. Styrets medlemmer og varamedlemmer velges av sameiermøtet for to år av gangen, med mindre en kortere eller lengre tjenestetid vedtas av det sameiermøtet som foretar valget. Styret skal ha en styreleder som velges særskilt av sameiermøtet. Styret er ansvarlig for forvaltningen av sameiets fellesanliggender i samsvar med lov, vedtekter og årsmøtevedtak. Styret ansetter, sier opp og avsetter forretningsfører og andre funksjonærer, gir instruks for dem, fastsetter lønn og fører tilsyn med at de oppfyller sine forpliktelser. Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av styrets medlemmer er tilstede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som styrelederen stemmer for. Styret representerer sameierne og forplikter dem ved underskrift av styrets leder og ett styremedlem i fellesskap i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder vedtak som er truffet av sameiermøtet eller styret. I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsføreren representere sameierne på samme måte som styret. Styrets tjenestetid opphører ved avslutning av det sameiermøtet som velger nytt styre. Det skal føres proto koll over styrets forhandlinger. Av protokollen skal det klart fremgå hvilke saker som er behandlet og hvilke vedtak som ble fattet. Dissenser skal protokolleres. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styrerepresentanter. 9 Bruken av eiendommen 9.1. Generelt Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanligvis brukt til, med mindre noe annet følger av disse vedtektene. Sameiermøtet treffer, innenfor rammen av disse vedtektene, bestemmelser om hvorledes fellesarealer/fellesrom skal benyttes. Hver sameier plikter å medvirke til at fellesarealer/fellesrom blir holdt ryddig og rengjort Fasader og balkonger Sameiermøtet fastsetter skriftlige retningslinjer for montering av utelamper på balkonger, markiser, utvendige persienner, parabolantenner og lignende på byggets fasader, herunder på/i balkonger. Slike 31

32 innretninger kan kun settes opp i samsvar med sameiets retningslinjer. Balkonger skal for øvrig brukes og møbleres i overensstemmelse med gjeldende FDVinstruks for sameiet Parkering a) Det er totalt 50 parkeringsplasser i parkeringskjelleren og 18 parkeringsplasser utendørs. Parkeringsplasser i kjeller og utendørs er seksjonert som tilleggsdeler til de angjeldende seksjonene som har kjøpt parkeringsplass. b) Parkeringsplasser som utbygger ikke har solgt, disponeres og eies av utbygger gjennom en tinglyst erklæring på eiendommen (se oversikt over disse p-plassene i vedlegg 1). Utbygger står fritt til å leie ut disse p-plassene til både sameiere og utenforstående. Utbygger kan kun selge p-plassene til seksjonseiere i sameiet. Ved salg skal eiendommen så raskt som mulig reseksjoneres, slik at parkeringsplassene går over fra å være seksjonert som fellesareal til å bli seksjonert som en tilleggsdel til seksjonen som kjøper p-plass. c) Syv av p-plassene i sameiet er definert som HCplasser, som er tilrettelagt for funksjonshemmede. Dersom en sameier som ikke har HC-behov er tildelt HC-plass, må denne sameieren vike dersom en annen sameier som har parkeringsplass i eierseksjonssameiet dokumenterer behov for HC-plass. Sameieren som må vike fra HC-plassen overtar plassen til sameier som har HC-behov. Det skjer altså et bytte av parkeringsplass sameierne imellom. Søknad om HC-plass sendes styret. Styret tar stilling til om dokumentasjonen for HC-plass er tilstrekkelig og fatter beslutning om bytte. Enhver sameier plikter i et slikt tilfelle å akseptere og signere en reseksjoneringsbegjæring. Kostnader forbundet med reseksjoneringsbegjæringen bæres av den seksjonen som skal tillegges HC-plassen. Styret kan alene vedta reseksjonering i forbindelse med slik ombytting av parkeringsplass. d) Den enkelte sameier som har parkeringsplass står fritt til å leie ut parkeringsplassen. Utleie må meldes til styret. Sameierne i eierseksjonssameiet har fortrinnsrett ved utleie. Parkeringsplassene som er merket som HC-plasser kan kun leies ut dersom leier av parkeringsplassen er opplyst om og forpliktet til ombytte av parkeringsplass i henhold til punkt 9.3 c). e) Parkeringsplasser kan ikke overdras uten sammen med leiligheten, foruten utbyggers rett til salg iht. punkt 9.3 b) Boder og sportsboder Boder og sportsboder i kjelleren er seksjonert som tilleggsdeler til de respektive seksjonene Takterrasser blokk A og C Eiendommens blokk A og C har felles takterrasser på taket. Disse takterrassene er fellesareal, som kan disponeres av samtlige av seksjonseierne. Innenfor eierseksjonslovens rammer kan sameiermøtet fastsette ordensregler for bruk av takterrassen for å ivareta hensynene til orden, renhold og ferdsel mv. 10 Vedlikehold av fellesarealer mm Eiendommen skal til enhver tid holdes forsvarlig vedlikeholdt. For sameiets felles forpliktelser, jfr. 10, er den enkelte sameier ansvarlig iht sin sameierbrøk. For øvrig er det gitt regler om fordeling av fellesutgifter i vedtektenes 11. Styret kan gjennomføre pålegg som blir gitt sameiet av offentlige myndigheter, og sameierne er forpliktet til å betale omkostninger for dette i overensstemmelse med de prinsipper om kostnadsdekning som følger av vedtektene. Det utarbeides årlig forslag til vedlikeholdsprogram for de fellesområder som omfattes av sameiets felles forpliktelser, jfr. 10, som fremlegges på årsmøtet for godkjennelse. 11 Felleskostnader Sameiets felleskostnader er kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet. Sameiets felleskostnader skal regnskapsmessig deles mellom blokk A, B og C i egne avdelinger. Så langt det er mulig skal felleskostnader som kan henføres til den enkelte blokk, fordeles mellom sameierne i hver blokk, etter bestemmelsene i 11. Felleskostnader som ikke kan henføres til regnskapsavdelingene for blokk A, B og C, fordeles på hver avdeling etter samlet sameierbrøk i avdelingen. Felleskostnadene fordeles mellom sameierne i hver avdeling/blokk etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Felleskostnader forbundet med tv og evt. kollektivt 32

33 bredbånd fordeles mellom sameierne med en lik andel pr tilknyttet bruksenhet (inkludert hybel). Felleskostnader forbundet med sportsboder og fellesareal i kjelleren til blokk B og C, skal fordeles likt mellom regnskapsavdelingene til blokk A, B og C. Felleskostnader forbundet med garasjekjelleren fordeles mellom sameierne som eier garasjeplass med en lik andel per garasjeplass. Felleskostnader forbundet med utvendige parkeringsplasser fordeles mellom sameierne som eier utvendig parkeringsplass med en lik andel per parkeringsplass. Felleskostnader forbundet med takterrasse fordeles mellom alle sameierne i henhold til brøk. Alle bygningsmessige konstruksjoner, tak, fasader mv er undergitt sameiets felles ansvar, herunder utskifting av vinduer og inngangsdør til hver bruksenhet. 12 Betaling av fellesutgifter Sameierne skal innbetale forskuddsvis den 1. i hver måned et á kontobeløp til dekning av sin andel av de årlige budsjetterte fellesforpliktelser. Beløpets størrelse fastsettes av styret, slik at de samlede á kontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensyntas ved fastsettelse av á kontobeløpet for neste periode. Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter er mislighold fra sameierens side. 13 Ansvar for egen seksjon Sameierne er selv ansvarlige for og betaler alt innvendig vedlikehold av sin bruksenhet inklusive tilleggsdeler. Sameierne skal herunder holde bruksenheten forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Styret har rett til å gi pålegg om vedlikehold og reparasjonsarbeider for ethvert forhold hvor dette finnes påkrevd av bygningsmessige hensyn. Dersom pålegget ikke etterkommes, kan sameiermøtet vedta å la arbeidene utføres for vedkommende sameiers regning. 15 Forsikring Eiendommen skal til enhver tid holdes tilstrekkelig forsikret (huseierforsikring/ huseierkasko) i godkjent selskap. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og holdes ved like. Innredningsarbeider og påkostninger tilført bruksenhetene etter første gangs overtakelse, må sameierne selv dekke med egen forsikring. Innboforsikring må dekkes av den enkelte sameier. 16 Lovbestemt panterrett For krav som følger av sameieforholdet har de andre sameierne lovbestemt panterett i seksjonene. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver seksjon svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. 17 Ansvar utad Overfor sameiets kreditorer er sameierene proratarisk ansvarlig etter sameiebrøkene. Den enkelte sameier hefter ikke for en annen sameiers andel av sameiets forpliktelser. Således blir den enkelte sameier fri ved å betale sin forholdsmessige del av kravet, selv om kreditor ikke får dekning av de øvrige sameiere. 18 Mislighold og fravikelse Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig mislig holder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven 26. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt gjennom namsmyndighetene. Medfører en sameiers oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens opp førsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel Forholdet til eierseksjonsloven Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 kommer til anvendelse så framt intet annet er fastsatt i disse vedtektene. 33

34 34 Nabolagsprofil St. Halvardsgate 20

35 35

36 36

37 37

38 38

39 39

40 Foto: Terje Løchen Hele nærområdet er under utvikling, og det blir kort vei til alle de syv allmenningene som er planlagt i Bjørvika. Dette blir gode byrom, tilrettelagt for rekreasjon, lek og sport

41 KJØPETILBUD TIL FAST PRIS St. Halvardsgt. 20: Selger: Urbanium St. Halvardsgt. 20 AS Sendes til DNB Eiendom, faks: / mail: jan.græsvik@dnbeiendom.no Oppdragsnummer: Prosjekt: St. Halvards gate 20, gnr. 233, bnr. 180 i Oslo kommune Bolig/ leilighetsnummer: Oppdragsansvarlig: Jan Græsvik Mobil: Faks: Undertegnede 1: Fødselsdato: Undertegnede 2: Fødselsdato: Adresse: Postnr./sted: privat: arbeid: Telefon, privat: Arbeid: Mobil: Jeg/vi gir med dette bindende bud på eiendommen til følgende fast pris: Kr. - kroner 00/100 med tillegg av omkostninger, jfr. prisliste. Budet inngis ihht. salgsvilkår i Eiendommen fra A til Å med vedlegg herunder prisliste, tegninger, leveransebeskrivelse og prospekt. Finansieringsplan: 10 % av kjøpesum (fri kapital) ved utstedt garanti jf. bustadoppf.lova 12 Kr Långiver: Egenkapital Referanseperson og tlf. nr.: Kr Kr Kr Kryss av her, dersom du ønsker; Garasjeplass kr ,- Utvendig p-plass kr ,- Et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. En uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Eventuelle forbehold/forutsetninger: Budet gjelder til og med den kl. Dersom ikke annet er oppgitt gjelder budet til kl en uke etter at megler mottok budet Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift