Til beboerne i Liakollen Borettslag

Transkript

1 1 Liakollen Borettslag Til beboerne i Liakollen Borettslag Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 Liakollen Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Liakollen Borettslag avholdes tirsdag 2. april 2013 kl i Holmlia Frivillighetssentral, Ravnåsveien 38. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2012 A) Årsberetning og regnskap for 2012 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser 4. INNKOMNE FORSLAG A) Holmlia Fjernvarmeprosjekt videre organisering B) Endring av vedtekter Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år C) Valg av valgkomité for 1 år D) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, Styret i Liakollen Borettslag Øistein Flaten Nils-Inge Bergan Tone Burud Kashmira Saujani Asbjørn Skogvoll

3 3 Liakollen Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2012 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Øistein Flaten Høgåsveien 50 Nestleder Nils-Inge Bergan Høgåsveien 146 Styremedlem Tone Burud Høgåsveien 66 Styremedlem Kashmira Saujani Høgåsveien 66 Styremedlem Asbjørn Skogvoll Høgåsveien 54 Varamedlem Monica Padilla Belinchon Høgåsveien 58 Varamedlem Bjørg Bromark Høgåsveien 62 Varamedlem Sahl Ingrid Høgåsveien 68 Valgkomiteen Christina Aas Høgåsveien 56 Sigurd Hroar Jensen Høgåsveien 70 Sissel-Gro Melvold Høgåsveien 62 Delegert OBOS generalforsamling Øistein Flaten Høgåsveien 50 Varadelegert OBOS generalforsamling Nils-Inge Bergan Høgåsveien 146 Styrets medlemmer består i dag av 2 kvinner og 3 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 131 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , ligger i bydel 15 Søndre Nordstrand i Oslo kommune og har adresse: Høgåsveien Blokker Høgåsveien Rekkehus Første innflytting skjedde 16. august 1990 i leilighet 2001 i Høgåsveien 50. Tomten, kjøpt i 1986 er på m2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har ingen ansatte.

4 4 Liakollen Borettslag Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. ÅRSREGNSKAPET FOR 2012 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapetet for 2012 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Inntekter Driftsinntekter i 2012 var totalt kr ,-. Andre inntekter består i hovedsak av viderefakturert advokathonorar. Kostnader Driftskostnadene i 2012 var totalt kr ,-. Resultat Årets resultat på kr ,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler pr utgjorde kr ,-. KOSTNADSDIAGRAM - LIAKOLLEN BORETTSLAG Pers.kost./ styreh. 6 % Kom.avg./ forsikr. 12 % Rep.vedlh./invest. 13 % Andre driftskostn. 11 % Avdrag 36 % Finanskostnader 11 % Energi og brensel 10 % Div. honorarer 2 %

5 5 Liakollen Borettslag For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. BUDSJETT FOR 2013 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 6 %, mens renovasjonsavgiften blir uendret. Feieravgiften øker med 50 %. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for Forsikring Forsikringspremien for 2013 har økt med kr 10%. Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 5,1 % samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk. Lån Borettslaget har lån i Husbanken til fastrente på 3,6%. Fastrenteperioden løper fra til For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente (pr ) Renter på driftskonto: 0,25 % for alle innskudd Renter på sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr ,35 % for innskudd fra kr til kr ,40 % for innskudd over kr Medlemskontingenten Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2013.

6 6 Liakollen Borettslag Felleskostnader Driften i 2013 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, Styret i Liakollen Borettslag Øistein Flaten Nils-Inge Bergan Tone Burud Kashmira Saujani Asbjørn Skogvoll

7 Til generalforsamlingen i Liakollen Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Liakollen Borettslag, som viser et overskudd på kr Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2012, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsippersipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførerss ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonenentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Liakollen Borettslag per 31. desember 2012, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. PricewaterhouseCoopers AS, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo T: 02316, org. no.: MVA, Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

8 Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet og årsberetningen er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsattt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 1. mars 2013 PricewaterhouseCoopers AS Anders Grini /s/ Statsautorisert revisor

9 9 Liakollen Borettslag INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) Tilbakeføring av avskrivning Fradrag for avdrag på langs. lån Innsk. øremerk. bankkto B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C. DISPONIBLE MIDLER PR

10 10 Liakollen Borettslag RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Andre honorarer Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FØR IN: DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til annen egenkapital

11 11 Liakollen Borettslag BALANSE EIENDELER Note ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt Varige driftsmidler Aksjer Øremerkede midler SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS Sparekonto i OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 100 * Annen egenkapital (Opptjent EK og EK fra IN) SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Skyldig offentlige myndigheter Påløpne renter Påløpne avdrag Trappevaskregnskap Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD

12 12 Liakollen Borettslag Pantstillelse Garantiansvar 0 0 OSLO, , STYRET FOR LIAKOLLEN BORETTSLAG ØISTEIN FLATEN TONE BURUD KASHMIRA SAUJANI ASBJØRN SKOGVOLL NILS-INGE BERGAN

13 .. 13 Liakollen Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven OBOS betaler forskuddstrekk til denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Samtidig blir posten avsatt i selskapets balanse. Skattetrekket blir belastet selskapets driftskonto ved terminforfall. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Parkeringsleie Garasjeleie Brensel Nedbetaling Leietillegg for påbygg Reg.kapitalkostnader (IN) Kapitalkostnader (IN) Fratrekk kapitalkostnader (IN) SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Parkeringsleie SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Viderefakturert advokathonorar Salg postkasseskilt 500 Gebyr for bortkjøring av søppel 200 SUM ANDRE INNTEKTER

14 14 Liakollen Borettslag NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte Annen lønn Påløpne feriepenger Arbeidsgiveravgift Yrkesskadeforsikring -540 SUM PERSONALKOSTNADER Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2011/2012, og er på kr I tillegg har styret fått dekket julebord, gavekort og 50-årsgave for kr jfr. note 11. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand OBOS Forvaltning, tilleggstjenester SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold fellesanlegg Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold ventilasj.anl Drift/vedlikehold garasjeanlegg Kostnader dugnader SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

15 15 Liakollen Borettslag NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER NOTE: 10 ENERGI / FYRING Fjernvarme Elektrisk energi SUM ENERGI / FYRING NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Verktøy og redskaper -800 Driftsmateriell Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Snørydding/gressklipping Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita Kopieringsmateriell -623 Trykksaker Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -656 Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kostnader tillitsvalgte Telefon/bredbånd Telefon, annet Porto Bilgodtgjørelse -725 Reisekostnader -588 Gaver -385 Bank- og kortgebyr Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av øremerkede midler, rehabiliteringsfond Renter av øremerkede midler, trappevaskfond Renter av driftskonto i OBOS Renter av sparekonto i OBOS Andre renteinntekter 84 SUM FINANSINNTEKTER

16 16 Liakollen Borettslag NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Husbank grunnlån Termingebyr lån -60 Renter og provisjon, kassakreditt (kassakreditten er opphørt) SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 14 BYGNINGER Tilgang SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i Gnr.191/bnr.151 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER GARASJEANLEGG Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år SUM VARIGE DRIFTSMIDLER SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER NOTE: 16 AKSJER Selskapet eier aksjer i Multinett AS. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, det vil si at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. Antall aksjer: Pålydende: Balanseført verdi:

17 17 Liakollen Borettslag NOTE: 17 ØREMERKEDE MIDLER Vedlikeholdsfond Saldo 1/ Innskudd i år Renter i år Saldo 31/ Trappevaskfond Saldo 1/ Renter i år Saldo 31/ SUM ØREMERKEDE MIDLER NOTE: 18 KORTSIKTIGE FORDRINGER Avregningskonto IN 30 Andre forskuddsbe.kostn, forsikring (vil bli kostnadsført i 2013) Andre forskuddsbet.kostn, vakthold (vil bli kostnadsført i 2013) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER NOTE: 19 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital Egenkapital fra IN tidligere Egenkapital fra IN Reduksjon EK fra IN SUM ANNEN EGENKAPITAL Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales.

18 18 Liakollen Borettslag NOTE: 20 PANT-OG GJELDSBREVLÅN Husbanken, lånenr : Renter 31.12: 3,6%, løpetid 29 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag Nedbetalt i år, ordinære avdrag Nedbetalt tidligere, IN Nedbetalt i år, IN 0 SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN Lånet er et annuitetslån og har fastrenteavtale frem til For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1. NOTE: 21 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig SUM BORETTSINNSKUDD NOTE: 22 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk Skyldig arbeidsgiveravgift SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER NOTE: 23 TRAPPEVASKREGNSKAP Saldo 1/ Trappevask Innbetalt fra beboerne SUM TRAPPEVASKREGNSKAP NOTE: 24 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger Avsatt styrehonorar SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD NOTE: 25 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr ,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr ,-

19 19 Liakollen Borettslag FORSLAG FRA STYRET: Holmlia fjernvarmeprosjekt Videre organisering Bakgrunn Liakollen borettslag har gjennom noen år vært tilknyttet Holmlia fjernvarmeprosjekt. Gjennom prosjektet har det vært arbeidet for bedre vilkår for både bruk og drift av fjernvarme. Arbeidet har foregått både gjennom press på Hafslund Varme AS for sikre nødvendig vedlikehold av sekundærnettet, og for bedre vilkår mot myndighetene. Prosjektet ser at det nytter, men jobben lar seg ikke gjøre alene og kun som prosjektaktiviteter. Både politisk og regulatorisk står utfordringer fortsatt i kø. Det foreslås nå etablert en fast organisasjon eller forening for å ivareta våre interesser. Forslag til vedtak: Styret får generalforsamlingens fullmakt til å vurdere en eventuell innmelding når dette blir en realitet. FORSLAG FRA STYRET OM ENDRING AV VEDTEKTENE 3-2 (2) Saksframlegget er utarbeidet og godkjent av OBOS, og er sendt til alle tilknyttede borettslag. Bestemmelsen i borettslagets vedtekter 3-2 kommer til anvendelse når en andelseier kjøper en ny andel i Borettslaget gjennom bruk av intern forkjøpsrett, dvs forkjøpsrett i kraft av å være andelseier i borettslaget. Bestemmelsen er i dag som følger: 3-2 Interne forkjøpsberettigede (1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. (2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Bakgrunn for endring Grunnen til at forslaget fremmes skyldes endring i OBOS sine medlemsregler i forbindelse med mulighet for intern forkjøpsrett ved skilsmisse og samlivsbrudd. For at bestemmelsen skal gjelde i Liakollen Borettslag må den tas inn i vedtektene. Ved skilsmisse og samlivsbrudd ønsker partene i en del tilfelle å fortsette å bo i samme borettslag. Det er ikke uvanlig at den som skal flytte ut av fellesboligen ønsker å benytte intern forkjøpsrett til å skaffe ny bolig i borettslaget, samtidig som den andre ektefelle/samboeren ønsker å overta og bli boende i fellesboligen. Men det er i prinsippet ikke mulig på grunn av bestemmelsen i 3-2 (2). Forslaget til vedtektsendring vil kun gjelde i forbindelse med skilsmisse/samlivsbrudd og vil medføre: at den ene ektefellen/samboeren (forutsatt at han/hun er andelseier i borettslaget) kan benytte intern forkjøpsrett for å skaffe seg en ny bolig i borettslaget, og at den andre ektefellen/samboeren får overført til seg det som har vært deres felles bolig med sikte på bli boende der, uten at denne boligen først må legges ut for salg

20 20 Liakollen Borettslag Styrets innstilling Styret foreslår at forslaget om å endre vedtektene 3-2(2) vedtas. Forslag til vedtak: A) Borettslagets vedtekter 3-2(2) endres slik at de etter endringen får følgende ordlyd : 3-2 Interne forkjøpsberettigede (1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. (2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres: på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen B) Vedtektsendringen gjelder fra og med dagen etter generalforsamlingens vedtak om å endre vedtektene. Endringen trer i kraft fra og med den

21 21 Liakollen Borettslag VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Nils-Inge Bergan Høgåsveien 146 Tone Burud Høgåsveien 66 Styremedlemmer som ikke er på valg: Kashmira Saujani Høgåsveien 66 Asbjørn Skogvoll Høgåsveien 54 B. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. Monica Belinchon Høgåsveien Bjørg Bromark Høgåsveien 62 C. Som valgkomité for 1 år foreslås: Christina Ass Høgåsveien 56 Sigurd Hroar Jensen Høgåsveien 70 Sissel-Gro Melvold Høgåsveien 62 D. Som delegert til obos generalforsamling foreslås: Øistein Flaten Høgåsveien 50 Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås: Nils-Inge Bergan Høgåsveien 146 Oslo, Februar.2013 I valgkomiteen for Liakollen Borettslag Christina Aas Sigurd Hroar Jensen Sissel-Gro Melvold

22 22 Liakollen Borettslag Orientering om borettslagets drift. Styrets arbeid Styret har postkasse på veggen ved Høgåsveien 50. Styreliste med navn, adresse, telefonnummer og ansvarsområder er utdelt alle leilighetene i laget. Borettslaget har ikke eget styrerom, og styremøter blir avholdt i Stiftelsen Holmlia Nærmiljøs lokaler. Møtene avholdes fortrinnsvis en gang pr. måned. Se borettslagets hjemmeside på for ytterligere informasjon. Lagets liakollen.borettslag@multinett.no Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmestertjeneste Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med HVS AS ( Holmlia Vaktmesterservice AS) som kan kontaktes på telefon Tjenesten er regulert i egen kontrakt, og omfatter det viktigste oppgavene som påhviler denne type tjeneste. Snørydding og strøiing, gressklipping, søppelkontroll, papirplukking og rydding på området, kontroll og vedlikehold av lekeplass, lyspærekontroll og utskifting ved behov, kontroll av fjernvarme og avstenging av radiatorkurser, funksjonskontroll heiser, takkontroll vår og høst for å nevne noe. Øistein Skeie vår faste vaktmester fra HVS Vær klar over at forhold som ikke er regulert i kontrakten eller er forhåndsavtalt med styret må bekostes av den enkelte. Lagets beboere kan få bistand fra vaktmesterselskapet til private tjenester, mot å betale for dette selv. HVS har etablert en egen beboerservice, og følgende informasjon er sendt ut fra selskapet i denne forbindelse: Alle beboere på Holmlia, uansett hvilken boligsammenslutning du bor i, kan bestille private tjenester fra HVS både innen- og utendørs. Vi tilbyr blant annet: Rensing av avløp og sluk. Lufting og utskifting av termostater til radiatorer. Skifting av lys og lysarmaturer. Rydding av snø. Gressklipping. Klipping av hekker.

23 23 Liakollen Borettslag Mindre beiseoppdrag. Mindre varetransport (bilkostnader kommer i tillegg). Rydding og bortkjøring (bilkostnader pr. time og tømmeavgift kommer i tillegg). Alle oppdrag faktureres med kr 350,- inkl. mva for hver påbegynte time i tiden til (mandag til fredag). (Prisnivå pr. mars 2010). Det gis 7 dager kreditt. Materialer og deler som benyttes i jobben kommer i tillegg. Der det er mulig, gir selskapet bindende pris på forhånd. HOLMLIA VAKTMESTERSERVICE AS POSTBOKS 51, HOLMLIA, 1201 OSLO TELEFON: HVS tar ikke oppdrag innen elektro og VVS hvor det kreves autorisasjon. Alle kunder skal være trygg på sin tjenesteleverandør, og alle kunder skal vite at de har reklamasjonsrett på feil fra leverandør. HVS har i helt siden etableringen i 1993 tatt ansvar for de tjenester vi har levert. Også i framtida vil kunden være viktigst for HVS. Bomiljø og Vektertjeneste Borettslaget har avtale med Securitas om bomiljøtjeneste og inspeksjoner i laget. Dersom andelseier har behov for assistanse, kan tilkallertjeneste benyttes 24 timer i døgnet alle årets dager. Ta kontakt direkte til bomiljøvekterens vakttelefon (Om ikke vekter er tilgjengelig, er telefonen viderekoplet til vaktsentral som kan yte assistanse). Renhold Borettslaget har avtale med Renhold Senter AS om ukentlig vask av trappeoppganger/ fellesarealer i blokkoppgangene. Parkering Borettslaget har et antall parkeringsplasser ute på garasjetaket, samt tre plasser inne i garasjehuset som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med OBOS Lambertseter. Parkeringskontroll ble overlatt til eksternt parkeringsfirma i juli 2001, etter vedtak i lagets generalforsamling samme år. Parkeringsfirmaet P-Service AS ivaretar kontrollen i Liakollens anlegg. Parkeringsbestemmelser og informasjon er lagt ut på borettslagets hjemmesider. Vi anbefaler alle å sette seg inn i disse, så både beboere og besøkende slipper unødvendig ileggelse av parkeringsgebyr. Nøkler/skilt Holmlia Vaktmesterservice AS telefon har fullmakt til å bestille og levere nøkler i borettslaget. Nøkkelrekvisisjon kan også kjøpes ved henvendelse til OBOS Lambertseter telefon Kostnader forbundet med dette må betales av den enkelte andelseier. Skilt til ringetablå og postkasseskilt kan bestilles via Holmlia Vaktmesterservice AS. (bekostes av den enkelte). Det er enighet om å ha skikkelige skilt på både postkasse og ringetablåer, da påklistrede lapper ødelegger helhetsinntrykket i de respektive inngangspartier og postkasseanlegg.

24 24 Liakollen Borettslag Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse,- miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Styret ivaretar internkontrollen til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Individuell nedbetaling av fellesgjeld Borettslaget har lagt til rette for at andelseiere kan innbetale sin andel av fellesgjelden (INordning). Dette gir i utgangspunktet andelseieren en mulighet til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Borettslaget har etter vedtak i generalforsamling i Liakollen Borettslag inngått fastrenteavtale med Husbanken til 3,6 % rente. Avtalen gjelder i perioden fra til I denne perioden vil det ikke være mulig å innbetale individuell andel fellesgjeld. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

25 25 Liakollen Borettslag Utleie av egen bolig (Bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon Telefoni / bredbånd OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se Kabel-TV Multinett er borettslagenes eget selskap som fremforhandler gode avtaler for TV, Internett og telefoni på Holmlia og omegn. Multinett har avtale med tre ulike leverandører, GET, NextGenTel og Homebase. Førstnevnte er på ny den dominerende leverandøren til borettslagene. De fleste borettslag har valgt en dekoder som har opptaksmuligheter (HDPVR), og enkelte har en annen versjon som ikke har opptak, men likevel viser TV-kanaler i HD-oppløsning og tilbyr filmleie. TV tjenestene og bredbåndshastigheter er i kontinuerlig utvikling, og nye eller fobedrede tjenester lanseres hvert år. Multinett holder borettslagenes styrer oppdaterte om de endringer som finner sted, og nyheter kan også leses på Mange har vurdert å bytte dagens nettverk med et nytt fiberoptisk nettverk inne i borettslaget. Transporten av signaler utenfor borettslaget går allerede i Multinetts fiberkabler. Multinett tilrettelegger for alle borettslag som ønsker fiberoptiske nettverk, men understreker også at det er viktig å ha et forhold til hvilke innholdstjenester man vil ha som ikke leveres i dag. TV-tilbudet i dag er stort, av høy kvalitet og prisgunstig, og det tilbys svært høye bredbåndshastigheter som også blir oppgraderte i tiden fremover. Multinett leverer tjenestene over et nett med avansert teknologi, og hvor feil hos en abonnent kan påvirke andre. Det er derfor viktig å unngå selvforskyldte feil som kan oppstå ved at man kobler utstyr feil, kabler eller splitter signaler for flere uttak selv. Bruk av billige kabler fra enkelte kjedebutikker har også ofte dårlig kvalitet og forringer TV-signaler. Ta derfor alltid kontakt med autorisert installatør om man ønsker flere uttak i husstanden. De fleste bruker GET som leverandør og kan ta kontakt med GET på telefon for bestillinger, spørsmål og feilmeldinger. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av boligselskapene forvaltet av OBOS. Borettslaget er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til borettslagenes fellesanlegg.

26 26 Liakollen Borettslag Fjernvarme Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS. HOLMLIA FJERNVARMEPROSJEKT Vårt borettslag er med i Holmlia Fjernvarmeprosjekt. Det siste året har prosjektet arbeidet med å kartlegge rammebetingelser og juridiske forhold som angår leveransen av fjernvarme. I tillegg har prosjektet også laget forslag til ny rammeavtale mellom lagene og leverandøren, Hafslund Varme AS. Forhandlingene om ny avtale startet høsten 2012 og fortsetter i Hafslund Varme AS ønsker blant annet at alle lag går over fra dagens rammeavtale til standard leveransevilkår. Det arbeides nå med ulike måter å videreføre arbeidet fra fjernvarmeprosjektet i en fast organisasjon. Laget mottar fra tid til annen nyhetsbrev fra prosjektet og vil holde beboerne orientert om fremdriften i arbeidet. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Større vedlikehold og rehabilitering 2012 Diverse vedlikehold Noen avtrekksvifter skiftet i søppelrom og på tak. Diverse nødvendige vedlikeholdsarbeider foretatt. Ellers ingen store utbedringer gjennom året Diverse vedlikehold Alle balkongdekker i toppetasjene i blokkene gått over og utbedret ved behov. Skiftet sprukket vindu med kledning HV 70. Noen avtrekksvifter skiftet i søppelrom og på tak. Utbedring av garasjedør og motor øvre plan Diverse vedlikehold Ny rullestolheis montert i Høgåsveien 70 Sikkerhetsskjørt montert i alle heiser etter pålegg fra Heiskontrollen Ny skrue og mutterpakke montert i heis i Høgåsvn 68 Noen avtrekksvifter skiftet på diverse adresser Ny terrengtrapp montert mellom rekkehusene Ny motor til garasjedør i øvre plan 2009 Diverse vedlikehold Skiftet postkasser i blokkoppgangene. Noen avtrekksvifter skiftet i søppelrom. Nye brannslokkerapparater ble distribuert de leiligheter som har dette. Plantefeltet til venstre ved innkjøringen til garasjeanlegget ble fjernet, og erstattet med plantefrø Diverse vedlikehold Stort bodhus malt med 2 strøk. Alle boddører i bodhuset og blokkene er malt grønne. (totalt 37 dører). Alle søppelromsdører er pusset og malt 2 strøk med grønn bengalakk. Grunnmuren er gått over og flekket med grå murmaling fra nr Husken på lekeplassen samt trappen mellom rekkehusene er oljet 3 ganger. Så godt som alle resterende gjerder i laget er malt i grønn farge. (ref. punkt om dette i 2007 vedlikeholdet). Nye taklamper er montert i nr. 66 og 70 i underetasjen i

27 27 Liakollen Borettslag trapperommet. Låssylinder montert i søppelromsdør i nr. 66. Nøkler utdelt berørte leiligheter. Taklekkasje utbedret rundt sluk på taket i nr. 66. (HVS AS) Alle blokk og rekkehustak gått over og løse skjøter tettet. (HVS AS) Reparasjoner av garasjeporter og styringer er foretatt i begge plan Diverse vedlikehold Rekkehus fra nr malt. Lite bodhus malt. Tak reparert på lite bodhus. Lekkasjer i leiligheter fra balkonger utbedret. Montert strømuttak for 2 stk. elbiler på garasjetaket. Noen gjerder malt med ny grønn farge etter vedtak i lagets årsmøte (Måtte utsette resten grunnet dårlig sommervær, og disse oppgaver overføres til 2008.) Byttet styringsskinne og motor garasjeplan nedre plan Diverse vedlikehold Montert automatiske døråpnere i følgende oppganger: Høgåsvn 50, 56, 58, og 62. Montert ny ståltrapp ved garasjehuset. ( begge ovenstående forhold er finansiert med tilskudd etter søknad om tilgjengelighetstilskudd fra Helse og velferdsetaten, Oslo kommune). Oppussing utført i følgende oppganger: 50, 52 og 54. Garasjehuset malt. Rekkehus fra nr. 96 tom. nr. 126 malt. Verandaer på rekkehusene gått over, og nye innfestinger montert. Fra nr Montert nye postkassestativ med belysning, og nye postkasser for rekkehusleilighetene. Avtrekksvifter på tak skiftet noen steder. Skrue og mutterpakke skiftet i Høgåsvn Diverse vedlikehold Montert automatiske døråpnere i følgende oppganger: Høgåsvn 52, 54, 60, 64, 66, 68 og 70 (finansiert med tilskudd etter søknad om tilgjengelighetstilskudd fra Helse og velferdsetaten, Oslo kommune). Oppussing utført i følgende oppganger: 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68 og 70. Blokkenes avløpsrenner og beslag over inngangspartier og søppelrom er gått over og pusset og malt/lakkert. Gulv i varmesentraler i blokkene malt. Beslag over inngangspartier i rekkehusene er gått over og behandlet, samt lakkert/malt. Hvit metallist på rekkehusene behandlet og lakkert. Lampe / Lysmast satt opp på garasjetaket. Skiftet lamper i kjellerganger i nr , samt i alle pumperom. Gått over fra vanlige lyspærer til 9W lysrør som ellers i oppgangene.

28 28 Liakollen Borettslag Alle dører til søppelrom er pusset og lakkert Diverse vedlikehold Ny motor til garasjeport øvre plan montert. Nytt skilt ved innkjøringen til garasjeanlegg i samarbeid med Høgåsen brl. Skifte av skrue og mutterpakke i heis, Høgåsvn 54. Diverse pumper for varmtvann og fyring skiftet i både rekkehus og blokker. Plater skiftet over inngangspartier i alle rekkehusleiligheter. Nye røykvarslere utlevert alle leiligheter. Alle andelseiere har skrevet under på at disse er mottatt og montert Diverse vedlikehold Murpartiene rundt inngangspartier i alle blokkoppganger malt. (VA) Asfaltering av oppkjørsel til garasjehus, gjesteparkeringsplasser på terreng, gangvei fra parkeringsanlegg til nr. 96 og rundt lekeplassen til nr. 70. Vifter i søppelrom skiftet. Takvifter skiftet. Kontroll av takpapp på blokk og rekkehustak, noe reparasjon utført. (VA) 2002 Diverse vedlikehold Utskifting av dører/inngangspartier i blokkoppgangene. (GFV) Nytt porttelefonsystem montert med nye apparater i alle blokkleiligheter. (GFV) Diverse malingsoppgaver foretatt på dugnad. Bod og asfaltering ved bodanlegget. Diverse beplanting og gartnerarbeide. (AG) Beskjæring av kirsebærtrær foran rekkehusene. (AG) 2001 Diverse vedlikehold Maling og beising av samtlige rekkehus. Skiftet farge fra grå til gul. ( Dugnad ) Maling av samtlige vinduer i blokkleiligheter. ( Dugnad ) Maling av samtlige vinduer i trappeoppganger blokkene. (AG) Skiftet mutterpakke heis Høgåsvn 62. Fjernvarmelekkasje mellom rekkehusene utbedret. (På bypassledning.) Bodhusene malt og beiset. (AG) Inngangspartier i blokkene er gått over og malt. Noen få gjenstår til (AG) Alle søppelromsdører gått over og malt. Innvendig med Arkanol utvendig med Bengalakk. (AG). Oppmerking av faste uteplasser på garasjetaket. Oppmerking av utleieplasser på garasjetaket. Oppmerking av ny gjesteparkering. Diverse varmepumper skiftet i rekkehus og blokker. Flytting av benk grunnet bygging av nytt borettslag. (AG) Diverse beplanting og gartnerarbeide. (AG) Desinfeksjon av samtlige søppelkasser.

29 29 Liakollen Borettslag Innredet verktøybur i garasjehuset. (AG) 2000 Diverse vedlikehold Heisalarm montert i alle heiser med toveis talekommunikasjon og oppkopling mot døgnbemannet vaktsentral. Ombygging av sentraler i fjernvarmerom i blokkoppganger. Fjernet overflødige ventiler med mer som til tider forårsaket lekkasjer i systemet. Gjerder i forhaver i blokkene er beiset på dugnad av beboerne. Noen står igjen,men blir tatt i Sykkelstativ innkjøpt og utsatt ved Høgåsvn 70. Alle utebenker og sittegrupper er grønnbeiset 2 ganger. (AG) Øvre del av det store bodhuset er beiset 2 ganger. (AG) Alle vindskier på småbodene er festet og beiset 2 ganger. (AG) Vindskier på rekkehus fra nr er ettersett og beiset 2 ganger. (AG) Alle inngangsdører og søppelromsdører er gått over, justert pumper og smurt hengsler etc. (AG) Gruppeskift av lysrør garasjeanlegg. ( Selskap 591) Reparasjon av lysmaster garasjeanlegg og gangvei. (Selskap 591) Asfaltert plass ved bodanlegg. Fjerning av diverse tagging og pussing av skilt Diverse vedlikehold Innkjøp av planteurner foran alle oppganger. Uttynning av felt bak blokker og rekkehus, samt nedenfor garasjehuset. (AG) Maling av gjerder. ( AG ) Maling av inngangsdør Høgåsvn 52. Alle inngangsdører er gått over av arbeidsgruppa, og hengsler og pumper er justert og smurt. ( AG ) Skiftet pumper i varmtvannsanlegget i enkelte rekkehus og blokksentraler. Alle utekraner gått over og innvendige stengekraner for utevann er skiftet irekkehusleilighetene. Noen defekte utekraner skiftet i blokkene. Utbedring foretatt etter lekkasje fra sluk i leilighet. Reparasjoner av garasjeporter. ( selskap 591,) Maling av blå og hvite felt balkonger rekkehus. (Dugnad ) Plener og bed gjødslet på våren. (AG) Trær foran rekkehusene klippet. (AG) Alle søppelromsdører gått over, vasket, - pusset og overhalt. ( AG) Reparasjon av trapper og gjerder etter snøplogens herjinger. (AG) Skiftet diverse låser i inngangsdørene i blokkene. (AG) 1998 Diverse vedlikehold Dører på søppelrom pusset og malt. Gjerder malt. Mur og bed oppsatt ved Høgåsvn

30 30 Liakollen Borettslag Alle tak gått over og utbedret av Fjellhamar Tak AS. Hovedkort byttet i noen heiser. Omfattende reparasjon av heis i Høgåsvn 68. Drivskrue i heissjakt skiftet i heis Høgåsvn 66. Antennekontakter byttet i 22 leiligheter. Alle kontakter er da returdyktige. Diverse reparasjoner utført på garasjedører selskap 591. Utbedret tett kloakkledning Høgåsvn 60. Malt og utbedret skader på balkonggulv i enkelte toppleiligheter. Skiftet diverse pumper i varmtvannsanlegget. Frekvensstyring montert i hovedsentralen. ( Oslo Energi.) Diverse busker nedsatt. Sykkelstativer innkjøpt settes ut våren Oppgraving og drenering i forbindelse med vann som rant ut i Høgåsveien ved garasjehus. Selskap Diverse vedliekehold Dører søppelrom pusset og malt. Vindusmaling foretatt av beboere på dugnad i henhold til vedtak på generalforsamlingen 1997, samt at alle vinduer i trappeoppgangene er malt utvendig. Noe reparasjon av takbelegg på rekkehus og blokker. (Resten gjøres våren 1998 som garantiarbeider fra Fjellhamar Tak AS.) Ekstra fotoceller innmontert i alle heiser etter pålegg fra Oslo Heiskontroll. Hovedkort byttet i heiser i nr. 56 og 66. Gjerde rettet opp på nedsiden av rekkehusene. Gjerde satt opp i skråningen nedenfor nr. 50. Oppgradering av kabelanlegget med returforsterkere. Undersøkelse foretatt av alle pipehetter blokktakene, - blikkenslageren fant dette i orden. Diverse asfaltarbeider delt med selskap 591. Juletrefot montert ved inngangen til borettslaget. Pipehetter utbedret på alle rekkehus Diverse vedlikehold Utskifting av varmtvannsanlegg. Omlegging av avløpsrør Høgåsvn 50, nedsetting av overvannskum. Byttet kretskort i heis Høgåsvn 54. Diverse male og beisearbeider. Nedsetting av busker. Ny innmat i bom ved innkjøringen til laget. Renset alle sandfangerkummer. Fjernet stein bak blokk 1. Reparasjon av trapp ved garasjehuset. Avtale inngått med Rentokil om skadedyrutryddelse åtekasser satt ut. Desinfeksjon av søppelcontainere. Container for papp og papir satt ut ved garasjehuset. Skilt båndtvang og barn leker oppsatt