MANSTAD - ONSØY BOLIGTOMT

Transkript

1 MANSTAD - ONSØY BOLIGTOMT prisantydning kr ,- LOGREDAMMEN 3 Omk: 2,5% ,- Boligtype: Boligtomt Tomt: 693 m 2 Oppdrag: Tomten er beliggende i et nyere boligområde på Manstad med gode rekreasjonsmuligheter og med nærhet til sjøen. Tlf FAGLIG KOMPETANSE UNIK LOKALKUNNSKAP LANG ERFARING

2 Nøkkelinfo GOLFBANE NÆR SKOLE BARNEVENNLIG BADE/FISKEMULIGHET 2 borg-eiendom.no

3 borg-eiendom.no 3

4 BELIGGENHET ADRESSE Logredammen Manstad Gnr. 120 og bnr. 90 i Fredrikstad kommune, samt 1/55 av gnr. 120 og bnr BELIGGENHET Tomten er beliggende i et nyere boligområde på Manstad med gode rekreasjonsmuligheter og med nærhet til sjøen. Det er gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum og lokalsamfunnet står godt på egne ben med skoler, barnehager, idrettslag og foreningsliv som gir puls til området hele året gjennom. Her finnes nærbutikker med post, svømmehall og to golfbaner. I naturskjønne omgivelser bukter kyststien seg gjennom et fantastisk landskap langsmed havet, den svinger innom populære badeplasser som Solviken, Flåtaviken og Lervikstranda. Skogen i nærområdet er rik på tur- og sykkelstier til trening og rekreasjon. I Onsøy er det ca. 5 mil med kystlinje. Hvis man tar med 152 store og små øyer som hører til, blir strekningen nesten doblet. Nærheten til kysten preger området i stor grad. Fiskerestauranten på brygga i Engelsviken er kjent for fiskesuppa si og Brødrene Skogen s fiskebutikk, slipp, marinaer og båtforeninger vitner om de udiskutable kvalitetene som preger Ytre Oslofjord. ADKOMST Fra Fredrikstad: Følg Mosseveien ut av fredrikstad mot Råde og ta venstre inn Husebyveien(Saltnes/Engelsviken) på Skårasletta. Følg veien et godt stykke og ta til høyre inn Saltnesveien (skiltet Saltnes), og følg denne ca. 1 km. Ta deretter til venstre inn Bergerhavna, og til venstre inn Logredammen. Eiendommen ligger deretter på venstre side et stykke inn i veien. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN TYPE, EIERFORM Boligtomt som er eiet. BYGGEMÅTE Det er ingen bindinger vedrørende denne tomten utover reguleringsbestemmelsene og kjøper kan selv fritt velge husleverandør. ANNET Kjøper må tåle at det gjennom eller over tomten føres private og offentlige ledninger for vann, kloakk, elektrisk strøm og telefon. Det økonomiske mellomværende mellom partene i anledning ovennevnte klausul forutsettes ordnet ved overenskomst mellom dem. Tilsvarende gjelder for enhver plikt og rettighet vedrørende det samme. Kjøper plikter å bebygge tomten senest 3 år fra det tidspunkt han får hjemmel til tomten. I motsatt fall har kommunen rett, men ingen plikt til å ta tomten tilbake mot tilbakebetaling av kjøpesum uten rentegodtgjørelse og eventuell endring i pengeverdien. Innbetalte omkostninger iforbindelse med dokumentavgift og off. gebyrer refunderes ikke. Dokumentavgift og tinglysingsgebyr ved overdragelse tilbake til Fredrikstad kommune dekkes av kjøper. Kjøper forplikter seg å være medlem i Velforeningen for området. Overnevnte tinglyses som servitutter (rettigheter/forpliktelser) på eiendommen. 4 borg-eiendom.no

5 TOMT AREAL OG EIERFORM Areal: 693 kvm Eiet tomt på 693 kvm. I tillegg er eiendommen eier av en ideell 1/55- del av fellesarealene med betegnelse gnr. 120 bnr. 128 TOMT OG HAGE Tomten er naturtomt og svakt skrånende mot syd. I henhold til forskrift 8. desember 2003 gitt i medhold av konsesjonsloven av 28. november 2003 nr. 98 8, må tomten bebygges innen 5 år. OFFENTLIGE FORHOLD VEI, VANN OG AVLØP Vann og avløp er lagt klart inn til tomten. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Se vedlagte plankart og reguleringsbestemmelser for området. Det ligger fiberkabel inn på tomten med mulighet for å opprette abonnement på TV, data og telefoni via Altibox. Østfold fibernett har enerett på å levere fibertjenester i dette anlegget i 7 år til. ØKONOMISKE FORHOLD PRISANTYDNING ,- BEREGNET TOTALKOSTNAD ,- (Prisantydning) Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 202,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. OPPGJØR Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. borg-eiendom.no 5

6 ØVRIGE KJØPSFORHOLD OVERTAGELSE Avklares i forbindelse med budgivning. BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt Gi bud -knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. SOLGT SOM DEN ER Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. LOV OM HVITVASKING Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. FINANSIERING Vi kan være behjelpelig med finansiering via Sparebanken Øst med gode vilkår. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. INFORMASJON OM MEGLERFORETAKET Borg Eiendomsmegling AS Torggata 8, 1707 Sarpsborg Org.nr: Ansvarlig megler: Geir Inge Rangøy Johannesen Tlf: E-post: geir@borg-eiendom.no 6 borg-eiendom.no

7 borg-eiendom.no 7

8 Målestokk 1:250 Dato borg-eiendom.no

9 Målestokk 1:1 000 Dato borg-eiendom.no 9

10 10 borg-eiendom.no

15 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. gjennomføring Av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. viktige AvTALERETTSLigE FoRHoLd: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bind ende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. borg-eiendom.no 15

16 FAGLIG KOMPETANSE UNIK LOKALKUNNSKAP LANG ERFARING Vi i Borg Eiendomsmegling vet at salg av eiendom er en tillitssak - hos oss får du unik lokalkunnskap, faglig kompetanse samt meglere med lang erfaring. Velkommen til en hyggelig boligprat! BORG EIENDOMSMEGLING AS Torggata 8, Sarpsborg Tlf. (+47) E-post: post@borg-eiendom.no Skann koden for mer informasjon borg-eiendom.no 16 borg-eiendom.no

17 Kim Johansen tlf Tove Hansen tlf Mats Hanstad tlf.: Sven Hermansen tlf Kjøpe bolig? Lån penger hos oss! Hos sparebanken Øst får du: Konkurransedyktig boliglånsrente, finansieringsbevis og mellomfinansiering, gode forsikringstilbud, din egen rådgiver og god service. Sparebanken Øst ble etablert i 1843 og er en av landet største alliansefrie banker, med 22 kontorer på Østlandet. I Fredrikstad finner du oss på Dampskipsbrygga 2. Har du finansiering fra egen bank - kontakt oss for et bedre tilbud. Oest.no 17 borg-eiendom.no

18 Budskjema FOR EIENDOMMEN: Adresse Logredammen 3 Gnr. xxx, 120, bnr. xxx 90 i i Fredrikstad xxx kommune kommune Oppdragsnr.: xxx UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr Beløp med bokstaver kr + omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN: kl Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger. Eventuelle forbehold: ØNSKET OVERTAGELSESDATO : Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert: KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift: 10% av kjøpesum Låneinstitusjon: Referanse & tlf.nr.: Egenkapital: Totalt: kr kr kr kr EGENKAPITALEN BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud vil bli forelagt kjøper når handel er sluttet. Navn: Fødselsnr: Adr: Postnr.: Tlf. arb. / Tlf. priv. Dato: Sign: Poststed: Navn: Fødselsnr: Adr: Postnr.: Tlf. arb. / Tlf. priv. Dato: Sign: Poststed: Kun for Borg Eiendomsmegling; På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert FAKS: Borg Eiendomsmegling AS, Torggata 8, 1707 Sarpsborg Organisasjonsnr Eiendomsmegler MNEF: Geir Inge Rangøy Johannesen Tlf.: geir@borg-eiendom.no Sted: Dato: Sign.: 18 borg-eiendom.no

19 Notater borg-eiendom.no 19

20 Forbehold om trykkfeil GEIR INGE RANGØY JOHANNESSEN Eiendomsmegler, fagansvarlig BORG EIENDOMSMEGLING AS Torggata 8, Sarpsborg Tlf. (+47) E-post: borg-eiendom.no