2. rj, fl. Vår ref WIWO. HOTELL I TOROLV KVELDULFS GATE 47, ALSTAHAUG KOMMUNE. Endrin av re ulerin sbestemmelsar.

Transkript

1 Alstahaug kommune (sendt pr e-post til 2. rj, fl sotem:arkitektur Solem Arkitektur AS Erling Skakkes gt 49 b, 7012 Trondheim Tel Faks Epost: NO MVA Deres ref.. Vår ref WIWO Sted, dato: Trondheim, HOTELL I TOROLV KVELDULFS GATE 47, ALSTAHAUG KOMMUNE. Endrin av re ulerin sbestemmelsar. Eigar av gnr. 37, bnr.121 i Alstahaug kommune ønske å bygge ut eigedomen til hotellformål. Det er gitt løyve til å bygge 5 etasjar, men ut frå ei vurdering av behovet for hotellkapasitet, ønske ein å kunne bygge 10 etasjar på eigedomen. Auka byggehøgde krev at gjeldande reguleringsbestemmelsar for eigedomen må endrast. Ber om kommune si tilråding på igangsetjing av reguleringsarbeid med sikte på endring i reguleringsbestemmelsane. Vedlagt følgjer kort planomtale i saka med førebels forslag til tilleggsendring for felt BL3. Ber om snarleg tilbakemelding. Venle Ising Sol r ekt A Willy Wø o planleg ar Vedlegg: Kort planomtale, datert Oversiktskart, datert stk fotomontasjar Sol / skuggediagram Kopi: Tomas Adrian (tomasadrian@hotmail.com) Med!ern av Arkitektbedriftere Norge

2 1:1 solem:arkitektur KORT PLANOMTALE. ENDRING AV REGULERINGSBESTEMMELSAR FOR FELT BL3 I REGULERINGSPLAN HAVNEGATA, ALSTAHAUG KOMMUNE. Bakorunn. Eigar av gnr. 37, bnr.121 i Alstahaug kommune ønske å bygge ut eigedomen til hotellformål. Det er gitt løyve til å bygge 5 etasjar, men ut frå ei vurdering av behovet for hotellkapasitet, ønske ein å få ei vurdering på å kunne bygge 10 etasjar på eigedomen. Før det kan setjast opp eit bygg på 10 etasjar må reguleringsbestemmelsane endrast. Plasserin o da ens arealbruk. Eigedomen ligg i Torolv Kveldulvsons gate 47 i Sandnessjøen sentrum. Eigedomen, som er ca 396 m2 stor, har inntil kort tid attende vore nytta til motell. Det er sett i gang arbeid med å pusse opp bygget. Området eigedomen ligg i er disponert til ulike formål, i hovudsak bustad, kontor og forretningar. Overordna lanar. Torolv Kveldulvsons gate 47 Fig 1. Foto frå sør mot Torolv Kveldulvsons gate 45 og 47. Fig. 2.Utsnitt av web-kart med reguleringsstatus. Området som skal nyttast til hotell er synt med raud stipla linje. Side 1

3 Elsolem:arkitektur Eigedomen som vert ønska utbygd er omfatta av "Reguleringsplan for Havnegata", vedteke I denne planen er Torolv Kveldulvsons gate 47 (37, bnr. 121) regulert til blanda sentrumsformål (forretning, kontor, bevertning, bustad). Reguleringsbestemmelsane fastset at område BL 3 (som omfattar Torolv Kveldulvsons gate 45 og 47) kan byggast ut slik at heile terrenget er bebygd (%BYA = 100%). Maksimum byggehøgde skal ikkje overstiga 14,0 meter og gesimshøgda skal ikkje overstiga 10,5 meter. Det er i tillegg sett ein del felleskrav om uteareal, arkitektoniske forhold, handtering av avfall m.m. for utbyggingsarealet innan reguleringsplanområdet. Omtale av ønska utb in. Kommunen har godkjent rammesøknad for ominnredning og oppussing av eksisterande bygg til hotell med 5 etasjar, tilsvarande ca 15,0 meter byggehøgde. Ut frå ei vurdering av behovet for hotellkapasitet i regionen, er det ønskeleg å kunne etablere hotell med 10 etasjar. Dette vil tilsvare ei byggehøgde på ca 32 meter når ein tek omsynt til behovet for tekniske installasjonar (heis og ventilasjonsanlegg). 1 i planbestemmelsane omfattar felt BL3 står følgjande: Totalhøyde for bebyggelse skal ikke overskride 14,0 meter. Gesimshøyde skal ikke overskride 10,5 meter. Ein foreslår følgjande tillegg i denne paragrafen: I Torolvs Kveldulvsons gate 47 tillates det etablert hotell med totalhøyde inntil 32,0 meter, inklusivt tekniske installasjoner, målt i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå langs bygningens fasader. Verknad av lanendrin a Det er behov for tilrettelegging av større hotellkapasitet i Alstahaugområdet. Tilrettelegging av auka framtidig næringsverksemd, mellom anna innan industriutvikling og reiselivsnæringa, vil hotellkapasitet kunne bli ein minimumsfaktor. Eit hotell som ligg sentralt i Sandnessjøen vil i tillegg styrke sentrumsfunksjonar i byen. Forslagsstiller meinar at området med si plassering nært sentrumsfunksjonar og med lokalisering til hamneområde toler ei utbygging på 10 etasjar. Det er utarbeida fotomontasje som syner ei utbygging med 10 etasjar og verknaden for sol / skugge på naboeigedomane. Solem Arkitektur AS Trondheim, Side 2

4 i; r ;a; razu itir eude i i ei El PI ii IDJI ei r el u 21 t t I i 1,-s,'1. -+ "4 ii , u - rifilleu -;.---,r -, ENIIMI 11 : II,,. g. III ' r., r I G t...

5 c IIMPOI ) e./ rr rr M, 11.1r7B, I 11 infilif Ila3 aue,c.c. stig

6 lørlif*øø1ø ØgrørSSIgr%.!STISSfige-Ø1 tf: Er rr tirt ETT, FrcrEurtirt

7 á

8 23 april /sept KI april /sept KI april /sept KI mai /august KI mai/august KI mailaugust KI 1500 SOL/SKYGGESTUDIE Hårek Hotell Koordinater: 66 1'5"N 12 36'57"ø

9 23 juni KI juni KI juni KI 1500 "t? ra SI In juli KI juli KI juli KI 1500 "."1", :,. SOL/SKYGGESTUDIE Hårek Hotell Koordinater: 66 1'5"N 12 36'57"ø : 9DY' "?.