LEVANGER SØR. Felles kinosatsing i Levanger kommune

Transkript

1 Felles kinosatsing i Levanger kommune Berg Eiendom AS har i informasjonsmøte på rådhuset , presentert en mulighetsstudie for Levanger Sør. I denne mulighetsstudien er det presentert en bedre utnyttelse av vårt tomteområde på Moan. Dette iht. retningslinjer fra overordnet myndighet. I vårt tilbud har vi med forslag til kino i Levanger og her har vi gått ut fra at Levanger Kommune setter bort driften av kinoen til Norsk Kino. Kan også opplyse at Berg Eiendom AS har skrevet en intensjons-avtale om felles kinosatsning på Levanger Sør med Norsk Kino (NK), under forutsetning at dette er et ønske fra Levanger Kommune. Dette er ingen forutsetning for oss, men dette tilbudet er knyttet til en slik avtale, og er det vi anbefaler. Vil også bemerke at dette byggeprosjektet / reguleringssaken ikke er avhengig av etablering av kinoen for å bli realisert. Under forutsetning av at regulering av området som omtalt i Mulighetsstudie Levanger Sør blir vedtatt, kan Berg Eiendom AS tilby følgende: Topp moderne kino med det beste av det siste av utstyr, levert av Norsk Kino. En sal med 250 plasser. (dette er vurderinger foretatt av NK) En sal med 100 plasser. (dette er vurderinger foretatt av NK) Vi skriver driftsavtale med NK, om drift av kino. Det forutsettes konsesjon for kinodrift blir tildelt Norsk Kino. Vi ønsker å tilføre Levanger og området nye verdier. (Som området mangler i dag). Medvirke til sammenbygging av området Levanger Sør og Bykjernen. Parkeringsplasser bort fra bakkeplan. Et stort antall nye arbeidsplasser varig, og under byggeperioden. Vi vil jobbe for at aktører som ikke er i distriktet skal se de kvalitetene som Levanger og området har, og ønske å etablere seg her. Det vises ellers til Mulighetsstudiet Levanger Sør. Hvilke forpliktelser vil dette bety for Levanger Kommune: Konsesjon for kinodrift gis Norsk Kino. Årlig driftstilskudd betales med kr ,- til Berg Eiendom AS. Reguleres årlig i forhold til konsumprisindeksen. Ingen garantier fra Levanger Kommune. Ingen husleie fra Levanger Kommune. Hvis bygging og drift av kino som skissert ovenfor blir vedtatt, reguleres dette i en egen avtale mellom Levanger Kommune og Berg Eiendom AS. Berg Eiendom AS Moan 7600 Levanger Tel %

2 Framdrift: Vi ønsker i samarbeid med Levanger Kommune å finne et egnet tidspunkt for oppstart av kino. Det er ønskelig med en felles framdriftsplan for hele bygget, slik at det blir en ferdigdato. Oppstart kan for vår del skje så snart området er regulert, byggesak godkjent og tilstrekkelig m2 areal er solgt / utleid. Vårt mål vil være oppstart bygging i Det er derfor essensielt med raske avgjørelser, da det kan være avgjørende ift. sluttresultatet. Ikke minst fordi det er nå markedet for leiligheter er der. Vil også tilbakevise enkelte røster som har hevdet: De har vel tatt høyde for at prosjektet Levanger Sør kan reduseres noe. For eksempel med en etasje. Til dette er det å si, at det har vi ikke. Men prosjektet må selvsagt være gjenstand for evaluering og vurdering av de forskjellige kommunale instanser som må gjøre sine vurderinger. I våre kalkyler er det innholdet i Mulighetsstudie Levanger Sør som er benyttet. Vil avslutningsvis takke for muligheten til å komme med dette tilbudet. Er overbevist om at dette er den riktige veien å gå, både for kino og utvikling av Levanger Sør. Så tror vi at dette er noe som vil komme hele Levanger til gode. Både i form av økt aktivitet i kommunen, og større bolyst for innbyggerne i Levanger. Mvh Arild Berg Styreformann Berg Eiendom AS 4 vedlegg Berg Eiendom AS Moan 7600 Levanger Tel

3 Argumenter fra Norsk Kino Her er noen av argumentene Norsk Kino vil fremheve ved valg av de som driver: 1. Norsk Kinodrift AS (NK) er en del av Oslo Kinokonsernet, som er landets største kinoaktør. NK har solid økonomi, er rigget for vekst og kan avsette tid og ressurser til prosjektering og ferdigstillelse av et kinosenter i Levanger i samarbeid med Berg Eiendom AS. 2. NKs forretningside er å bli landets fortrukne partner for kommuner og private som ønsker å etablere attraktive kinotilbud. Dette har NK lykkes godt med siden etableringen for 10 år siden i NK har ledende kompetanse på prosjektering, etablering og drift av kinovirksomhet i mindre og mellomstore markeder. 3. Alt NK krever, er en ansvarsdeling på etableirngskostnader og langsiktig leieavtale med betingelser som muliggjør drift etter NK-modell. Etter etabler ingen vil NK i hele kontraktsperioden ta økonomisk ansvar for virksomhetens drift, ansatte, markedsføring og løpende investeringer i utstyr som måtte være nødvendige for å opprettholde og videreutvikle et moderne kinotilbud til publikum. 4. NK har, gjennom sin konserntilknytning, stordriftsfordeler som gjør at filmbestilling, innkjøp, investeringer og markedsføring kan utføres svært effektiv og til gode økonomiske betingelser. 5. Konkret for Levanger-prosjektet, ligger det et betydelig regionalt potensial i samdrift av Levanger og Verdal kino. Publikum blir vinneren, da en tosenterbasert drift med èn driver sørger for et bredere filmtilbud, enn om to konkurrerende drivere blir valgt, da disse vil i så tilfelle konkurrere med samme tilbud, som reduserer bredden i repertoaret. 6. NK har med sin Verdal-etablering og samarbeidet med Innherredskommunen Verdal, sørget for en kinosuksess som mangler sidestykke i Norge. Levanger har nå en flott mulighet til å skjøte på denne suksessen og sikre seg et tilsvarende, flott nytt tilbud med en solid og seriøs driverløsning. Vedlegg nr.1

4 Leiligheter Attraktivt bomiljø! Med sin solrike beliggenhet og sjøen som nærmeste nabo vil området få en unik plassering på Moan i Levanger sør. Gangavstand til vakre Levanger sentrum, Magneten med sine butikker og caféer. Idrettsanlegg, splitter ny kino, bademuligheter og skatepark rett på utsiden av stuedøra, mener vi dette vil bli en helt ny perle i Levanger kommune. Fantastisk sjøutsikt Gode solforhold Parkeringskjeller Gangavstand til det meste Vakre grøntareal Sentralt Bademuligheter Vedlegg nr.2

5 Kino Urbant og nytenkende! Et spennende nytt kinobygg er lagt inn i planene for Levanger sør. Vi har sett på muligheten for å aktivisere uterommene mellom byggene, og for å skape en levende bydel, vil en topp moderen kino med en skate-park rett utenfor være med å forsterke dette. Attraktivt for barn og unge. 2 kinosaler Topp moderne Gode parkeringsforhold Spennende plassering Nytt trekkplaster i Levanger kommune Møteplass Vedlegg nr.3

6 Næring Arbeidsplasser og befolkningsvekst! Det vil bli en miks av bolig, grønt-areal, næring og aktivitetsplasser i Levanger Sør. En logisk sonedeling mellom næringsvirksomhet og bolig. Dette vil tiltrekke seg flere næringsaktører, og skape flere arbeidsplasser i Levanger kommune, noe som forhåpentligvis også fører med seg befolkningsvekst. Næring i flere plan (kun i 1.etg mot sjøsiden) Nye næringsaktører til regionen Kunder i umiddelbar nærhet Gode parkeringsforhold Spennende plassering Levende bydel Vedlegg nr.4