!(!(FE. Klagekontoret For Eierskifteforsikring"~'jOTT AD. KLAGE PÅ PROTECTOR FORSIKRING ASA SIN AVGJØRELSE I SKADESAK

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "!(!(FE. Klagekontoret For Eierskifteforsikring"~'jOTT AD. KLAGE PÅ PROTECTOR FORSIKRING ASA SIN AVGJØRELSE I SKADESAK"

Transkript

1 !(!(FE Klagekontoret For Eierskifteforsikring"~'jOTT TT Protector Forsikring ASA Postboks Oslo 2 8 SEPT PROTEcTOR lor;",.r;r.r~ Trondheim, Vår ref.: KKFE 1454 AD. KLAGE PÅ PROTECTOR FORSIKRING ASA SIN AVGJØRELSE I SKADESAK Vedlagt oversendes Klagenemnda for Eierforsikring sin avgjørelse i sak 507. Som det fremgår, ble klager gitt delvis medhold i klagen. For en nærmere begrunnelse vises det til den vedlagte avgjørelse. Selskapet henstilles etter dette om å endre sitt tidligere inntatte standpunkt i saken. Med vennlig hilsen ~~~1-oY\ -Rasmus Brodtkorb sekretær Kopi: May Bente Haugen, Sandbrauta 1, 7350 Buvika KKFE er en uavhengig klageinst.ans for boligkjøpere/-selgere med Protector Eierskifteforsikring, KKFE Postboks Sentrum, 7416 Trondheim. Tlf: 7: Fax: or. Mail: kkfe@pretor.no. 1

2 KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE Saken omhandler: Defekt varme på bad. Tidligere reklamert over el-installasjon i garasje og varmekabler på vaskerom. Ble ansett frafalt. Avhendingsloven 3-7, 3-8 og 3-9. Enebolig oppført i 1981, ble i juni 2014 solgt «som den er» for kr ,-. Overtakelse fant sted Det var opplyst at bad var oppgradert i Vaskerom var opplyst å være fra byggeår. Kjøper reklamerte til Protector Forsikring ASA (<<Selskapet») over manglende strømtilkobling i garasjen og varmekabler som ikke fungerte. Senere ble det også reklamert over varmekabler på vaskerom. Kjøper frafalt reklamasjonen over varmekabler på vaskerommet før behandlingen i KKFE, men disse forhold er nå inntatt i kjøpers klage. Kjøper har anført at salgsopplysningene ikke gav henne noen grunn til å tro at varmekablene på badet ikke var skiftet ut samtidig som badet ble oppgradert i Selskapet har anført at det ikke foreligger opplysningssvikt, og at forholdene uansett ikke har innvirket på avtalen grunnet alder på berørte bygningsdeler og utbedringskostnadenes størrelse. Det har også blitt anført at forholdene ikke utgjør et vesentlig avvik fra det forventbare. ANTATT ØKONOMISK OMFANG: Kr ,- inkl. mva (utbedringskostnader). (KFE) bemerker: I mangel av andre opplysninger, måtte klager legge til grunn at varmekablene på vaskerommet var fra det år eiendommen ble oppført, følgelig at de var om lag 30 år på avtaletidspunktet. Nemnda anser det som påregnelig at 30 år gamle varmekabler kan slutte å virke. At det ikke var full effekt på varmekablene, ved at de ikke virker på om lag 50 prosent av vaskerommets gulvareal, utgjør derfor ingen mangel i medhold av avhendingsloven sine bestemmelser. Når det gjelder varmekablene som ikke fungerer på badet, har nemnda ikke funnet det sannsynliggjort at selger måtte kjenne til dette. Forholdet utgjør derfor ingen mangel i medhold av avhendingsloven 3-7. KrE er en uavhengig klageinstans for boligkjøpere/-selgcre med Protector Eierskifteforsrkriug. KFE Postboks 1734 Sentrum, 7416 Trondheim. TLf: l 00. Fax: 7:3 87 8l Ol. Mail: kfe@prelor.no.

3 Spørsmålet for nemnda blir etter dette om varmekablene på badegulvet utgjør en mangel i medhold av avhendingsloven 3-9 annet punktum. I salgsdokumentasjonen var det opplyst at badet var «oppgradert» i Selskapet har i sitt avslag til klager av , bilag 18 til redegjørelsen, gjort gjeldende at man ut fra denne opplysningen ikke kunne forvent at badet var totalrenovert og at klager av denne grunn ikke kunne legge til grunn at varmekablene var fra Til dette bemerker nemnda at begrep som «oppgradert», eller «oppusset» ikke har et bestemt meningsinnhold, hverken i dagligtale, blant takstmenn eller eiendomsmeglere. Hvilken betydning uttrykket har i den konkrete sammenhengen, må sees i sammenheng med blant annet hvilken annen informasjon som er gitt og hvordan bygningsdelen fremstod ved besiktigelsen. Nemnda viser her blant annet til nemnda sine avgjørelser av (KFE-454) og (KFE-488). I spørsmålet om varmekablene på badet utgjør en mangel i medhold av avhendingsloven 3-9 annet punktum har nemnda delt seg i et flertall og et mindretall. Flertallet, medlemmene Vold og Christoffersen, har ut fra en totalvurdering, kommet til at vesentlighetsterskelen er overskredet, slik at det foreligger en mangel. I vurderingen har de lagt vekt på at bildene i salgsdokumentasjonen viser et pent bad med et relativt nytt baderomsgulv. Med mindre annet var uttalt, måtte klager i et slikt tilfelle kunne legge til grunn at varmekablene var fra 2002, og at kablene avga «behagelig gulvvarme» slik det var beskrevet i salgsdokumentasjonen. Når det viser seg at kablene var fra 1981 og at de ikke fungerte, er mangelens art aven slik karakter at vesentlighetsterskelen i dette tilfellet må anses for å være overskredet. I sin vurdering har flertallet lagt til grunn at utbedringene av kablene nødvendiggjør en totalrenovering av badet, slik det er anført fra klager. Det vises i den sammenheng til at utbedringsmetoden og kostnaden ikke er bestridt fra selskapets side. Nemnda er ikke bedt om å ta stilling til prisavslagets størrelse, men bemerker likevel at klager etter totalrenoveringen vil få et bad som har en bedre standard enn hun kjøpte, hvilket tilsier at det skal foretas en skjønnsmessig fradrag i beregningen av prisavslagets størrelse. Mindretallet, medlemmet Anderssen, peker på at saken gjelder et baderom klager måtte forvente var 12 år gammelt, og hvor utbedringene koster ca. kr Dette tilsier i seg selv ikke at det foreligger en mangel ved eiendommen. Ut fra badets alder kunne ikke klager forvente at det på alle måter var feilfritt, og med et bad aven slik alder er det ikke upåregnelig at det påløper noen utbedringskostnader. For mindretallet har det KFE er' en uavhengig klageinstans for boligkjøpere/-seigere med Protector Eiersk itteforsikriug. KFE Postboks 1734 Sentrum. 74L6 Trondheim. Tlf: DO, Fax: Ol. Mail: kfe@pretor,no,

4 I(FE også betydning i vesentlighetsvurderingen at baderommet rent faktisk fyller sin funksjon som sådan, at bruken av baderommet ikke medfører skade eller risiko for skade på andre bygningsdeler, og at feilene ved badet først og fremst er av komfortmessig karakter. Ut fra en samlet vurdering av disse momentene, samt de som er nevnt tidligere i uttalelsen, har mindretallet - dog under tvil - kommet til at vesentlighetskriteriet i 3-9 annet punktum ikke er oppfylt. Dermed foreligger det heller ingen mangel. Hva gjelder den manglende strømmen i garasjen, har en samlet nemnd kommet til at det er gitt en uriktig opplysning forut for avtaleinngåelsen. Det vises i den sammenheng til at det både var stikkontakt, lysbryter og lampe i garasjen. I mangel av andre opplysninger, måtte derfor klager kunne legge til grunn at garasjen hadde innlagt strøm. Nemnda viser i denne sammenheng til sin avgjørelse av (KFE-293) som illustrerer at opplysninger gitt på ulike måter kan innebære mangel. All den tid flertallet ovenfor har kommet til at vesentlighetsterskelen er overskredet for så vidt gjelder baderommet, mener det samme flertallet også at den uriktige opplysningen om strøm i garasjen må anses å ha virket inn på avtalen, og at det foreligger en mangel. Mindretallet behøver for sin del ikke ta stilling til dette spørsmålet, slik saken ellers ligger an. Konklusjon: Klager gis delvis medhold A vgjørelsen er avsagt med slik dissens som fremgår ovenfor Ved behandlingen deltok Vold, Christoffersen, Anderssen. Sekretær: Brodtkorb Sekretariatets redegjørelse i KKFE sak nr Enebolig ble i juni 2014 solgt «som den er» for kr ,- jfr. kjøpekontrakten (bilag 1). I forbindelse med salget ble det utarbeidet salgsoppgave inneholdende egenerklæringsskjema og boligsalgsrapport (bilag 2). Fra salgsoppgaven hitsettes: "... Byggeår: ca Pent flislagt bad med gulvvarme... KFE el' eo uavhengig klageinstans fo,' boligkjøpere/-selgere med Protector Eierskif't"fo,'sik,'ing. KFE Postboks 1734 Sentrum, 7416 Trondheim. Tlf: oo. Fax: l ot. Mail: kfe@prelor.no.

5 I(FE... INNHOLD: Badet fremstår som pent, med flislagt gulvog vegger, behagelig varme i gulvet STANDARD: Vaskerom: (...) Gulvvarme... " Fra boligsalgsrapporten datert hitsettes: "... Konklusjon Boligen fremstår uten vesentlige avvik og vurderes kun å ha behov for normalt vedlikehold. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at enkelte bygningsdeler begynner å oppnå forventet levetid og noe ekstra vedlikehold må påregnes på litt sikt Bad, Badet er oppgradert i 2002 og har flislagt gulvog vegger (...) TG l Antatt normal levetid for fliser m/tettesjikt på lettvegger år Antatt normal levetid for fliser m/tettesjikt på mur/ betong år Vaskerom, Vaskerom er fra byggeår og har vinyl på gulvog male vegger (...) TG 2 pga. alder Elektrisk anlegg Vurdering Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en eltakstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Dersom el-arbeider er utført etter 1. Juli 1999 er det huseiers ansvar å oppbevare, eventuelt framskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker". I selgers egenerklæringsskjema var det krysset av for «NEI» på spørsmålom selger kjente til feil ved bad/våtrom samt på spørsmålom selger kjente til feil ved elektrisk anlegg. Det var ikke krysset av for om selger kjente til om det hadde vært utført arbeiderl kontroll på elektrisk anlegg eller andre installasjoner. Kjøper overtok eiendommen og signerte overtakelsesprotokollen uten anmerkninger eller forbehold den (bilag 3). Kjøper meldte forholdet inn til eiendomsmegler ved e-post datert (bilag 4). Fra kjøpers e post hitsettes: "... Den første tingen jeg oppdaget, var at det ikke er strøm tilkoblet garasjen. Det var ikke noe jeg kunne forutse da det er lampe, noen ledninger og dobbel kontakt i garasjen. Det viser seg at det har blitt lagt opp til strøm, samt en kabel inn til garasjen, men hovedkabelen ble ikke tatt i bruk. De har KFE er ell uavhengig klageinstans for boligkjøpere/sselgere med Protector Eierskifteforsikriug. KFE Postboks l T~4 Sentrum, 7416 Trondheim, Tlf': H Fax: 7:~ () I. Mai I: kfe@pretor.iro.

6 I(FE benyttet en skjeteledning som har ligget på baksiden rundt hele huset og satt inn i en utvendig strømuttak på motsatt side av huset. Det er mulig den var koblet på kabelen som ligger på utsiden av garasjen, men det er uvisst. Uansett har kabelen blitt kappet i to ender, og ledningen rundt huset er tatt bort da det ikke var koblet etter forskriftene. Det er også klips rundt i garasjen hvor det tidligere har vært ledninger som er tatt ned. Ellers kan jeg ikke klare å få varme på baderoms gulvet i 2. etasje, på hovedbadet. Tidligere eier mente at dette virket da hun brukte det sist, uten at jeg helt vet når det var. Det var slått av da jeg tok over huset... ". Proa eiendomsmegling oppfattet e-posten som en reklamasjon og videresende den til selskapet samme dag (bilag 5). Selskapet sendte brev til kjøper datert Brevet er ikke forelagt KKFE. Ved e-poster datert besvarte kjøper en henvendelse fra selskapet og kom med opplysninger om utbedringskostnader (bilag 6). Fra e-postkorrespondansen hitsettes: s s... Jeg har hatt besøk av elektriker i forbindelse med manglene og jeg er lovet en rapport på det i løpet av dagen i dag. Han kunne for øvrig påvise brudd i varmekabler, og skulle sende tilbud på jobben. (...) Alle varmekabler var slått av ved overtagelse og det ble først oppdaget da jeg skulle skru de på igjen. Det ble også avdekket at det var skader på vaskerommet, hvor halve rommet er kaldt... ". rs... Jeg tok over huset i den og jeg oppdaget ganske fort noen uforutsette ting som jeg meldte umiddelbart til selger, se vedlegg 1 (bilag 4). Jeg var på den tid ikke klar over mangel på vaskerom, noe som ble oppdaget ved besøk av elektriker Bad 2.etg.: Badet er flislagt på gulvog vegg, og det er derfor nødvendig å totalrenovere badet for å unngå brudd i membran, før man tar ut gamle kabler og bygger opp på nytt igjen. Det er pr. i dag ganske kaldt da det ikke er fungerende varme på rommet, så det benyttes matter og åpen dør for å slippe inn varme. Elektriker: Kr , Flislegger Kr ,- Fliser, lim, fug og silicon {bad er 2mx2,4m} Det er regnet kr. 500,- for gulvflis og kr 400,- for veggflis Kr ,- Dusjhjørnefra Obs bygg (den må tas nedfor å få ut av badet) Kr. 7990,- Vaskerom kjeller: Vaskerommet er bare dekket av varmekabler på halve rommet, og er dekket av linoleum pr. i dag. Jeg ble fortalt at pris på dette kontra flis ikke ville avvike noe spesielt, men kan sjekke det på nytt om ønskelig. KFE el' ell uavhengig klageinstans fm' boligkjøpere/-selgere tried Protector Eierskifteforsikring. KFE Postboks 1734 Sentrum, 7416 Trondheim. Tlf: Fax: Mail: kfe@pretof'.no.

7 I(FE Elektriker: Flislegger Fliser, flis lim (kun gulv da det ikke er fliser på vegg) 2,20m x 2,91m + liten kant oppover Veggen Kr ,- Kr. 9405, Kr ,- Garasje: Elektriker: Kr ,-... ". Trondheim bad og kjøkken AS ga tilbud på arbeider på vaskerom (bilag 7). Utbedringskostnadene for flisarbeid m.m. ble satt til kr ,- inkl. mva. Trondheim bad og kjøkken AS har inngitt tilbud på utbedring av bad (bilag 8). Utbedringskostnadene ble satt til kr ,- inkl. mva. Det er videre fremlagt mangelsbeskrivelse fra Vintervoll AS datert , samt prisoverslag for elektriske utbedringer datert (bilag 9). Utbedringskostnader ble for bad satt til kr , inkl. mva., for vaskerom kr. 9405,- inkl. mva., og for garasje kr ,- inkl. mva. Fra mangelsbeskrivelsen hitsettes: "... Fei/beskrivelse: Pkt. 1. Varmekabel i bad 1. etgfungerer ikke når bryteren til gulvvarmen er innkoblet, gulvet er kaldt. Pkt. 2. Varmekablene i vaskerom sokkel fungerer, men kun halve gulvet er varm. Pkt. 3. Installasjon i garasje er fjernet. Festeklips for kabel står igjen, men kabel er fjernet. I bod ligger det igjen noe installasjon. Fei/søking: Pkt. 1. Varmekabelen ble målt med ohm-meter. Målingen viser at det er brudd i varmekabelen. Pkt. 2. Varmekabelen ble målt med ohm-meter og strømtrekk målt med ampermeter. Usikkert om noe av gulvvarmen er defekt, eller om det ifra opprinnelsen kun var lagt varme på deler av gulvet. Konklusjon og forslag til utbedring: Pkt. 1. Ny varmekabel må installeres Pkt. 2. Ny varmekabel må installeres Pkt. 3. Garasje må installeres på nytt... " KFE er ell uavhengig klageinstans 1'0" bobgkjøpert'l-oelgere med P...,teettW Eie, skifteforsikriljg. KFE Postboks l B4 Sentrum. 74[0 Trondheim. Tlf: Fax: OL. Mail: kfe@prelor.no.

8 Videre er det fremlagt bildebevis på forholdet i garasjen vedlagt (bilag 10). Ved e-post datert (bilag 11) oversendte kjøper nytt pristilbud (innkopiert i e-posten). Fra kjøpers e-post hitsettes: "... Bad 2. etg (...) Tømrerarbeid og murer. Rørlegger. Elektriker. Kommentar: I tilbud er ny himling og dør inkludert i opprinnelig tilbud. Dette er tillegg som ikke påvirkes av feilen. Trekkes derfor ut av tilbudet og betales privat. ( ,- minus kr. 4375,- + kr. 1875,-). Kostnad: Skifte sluk. Kommentar: Se tekst i mail fra entreprenør. Kostnad: Elekktriker 2. Kommentar: Se tekst i mail fra entreprenør. Det er downlights der pr i dag som må monteres på nytt. Kostnad: Dusjhjørne fra Obs bygg (den må tas ned for å få ut av badet). Kostnad: Ny innredning. Kommentar: Det garanteres ikke for innredning ved demontering. Opprinnelig pris var estimert til ca kr ,-. Se vedlagte bilde (bilag 12). Kostnad: Vaskerom 1. etg Malerjirma, MTG. Rørlegger. Kommentar: Se tekst i mailfra entreprenør. Kostnad: Skifte sluk. Kostnad: Elektrikker. Kostnad: Garasje Elektrikker. Kommentar: dette tilbudet ble gitt av opprinnelig elektriker Vintervoll fra 1. tilbud. Kostnad: ". Det er fremlagt bilde av dusjkabinett, jf. ovenfor (Bilag 12). Klager har fremlagt tilbud på elektrisk arbeid fra Solstad Elektro (bilag 13). Utbedringskostnader ble for bad satt til kr ,- inkl. mva., for vaskerom kr ,- inkl. mva. og for downlights kr inkl. mva. Klager har fremlagt pristilbud på rørieggerarbeider ved renovering av bad fra Comfort Orkdal datert (bilag 14). Utbedringskostnader ble satt til kr ,- inkl. mva. Klager har fremlagt fullstendig pristilbud på renovering av baderom og vaskerom fra KR Bygg AS datert (bilag 15). Utbedringskostnader for bad ble satt til kr ,- inkl. mva., og utbedringskostnader for malerarbeid på vaskerom ble satt til kr ,- inkl. mva, mens elektrikerarbeider beløper seg til kr kr 7.800,- inkl. mva, med tillegg av kr 5.800,- for downlights. Det er fremlagt kommunikasjon mellom klager og KR Bygg AS vedlagt (bilag 16). KrE er ell uavhengig klageinstuns 1'",' boligkjøpere/-selgere med Protector Eierskifteforsikring, KrE Posthoks 1734 Sentrum, 7416 Trondheim, '1'1[; DO, Fax: Mail; kfe@pretolno,

9 Det fremgår av korrespondansen at klager tror det ikke er grunnlag for dekning av ny himling og ny dør, og det etterlyses pris på hva disse vil utgjøre ved uttrekning fra tilbudet. Det uttales at kostnaden til himling er kr 4.375,- inkl. mva, mens dør utgjør kr 1.875,- inkl. mva. Det uttales fra entreprenøren at det anbefales at sluk skiftes, og at det medfører at også gulvplatene må skiftes, hvilket ugjør en kostnad på kr 9.625,- inkl. mva. Ved e-post datert oversendte kjøper kommentarer vedrørende vaskerommet til selskapet (bilag 17). Fra e-posten hitsettes: "... sender noen ord rundt vaskerommet som ønsket. Det ble ikke oppdaget med en gang, siden alle varmekabler var slått av da jeg flyttet inn i slutten av august. Jeg tok i bruk badet i 1. etasje først og oppdaget at det var kaldt, men ventet litt med å slå på varmekablene på et vaskerom i kjeller som ikke var så mye i bruk før det ble litt kaldere ute. Jeg tenkte å sette inn et dusjkabinett på vaskerommet som min datter kunne bruke og lage et lite bad til henne der. Jeg oppdaget da at det var noe som ikke helt stemte der også. Elektriker hadde da vært innom og målt på badet, men var i nabolaget og kom inn og målte på vaskerommet også. Siden jeg ventet på tilbud fra flislegger og ikke hadde fått sendt mailen til dere ennå, sendte han en ny oppsummering på begge rommene... ". Selskapet avslo kjøpers reklamasjon i brev datert (bilag 18). Fra selskapets brev hitsettes: "... Vi kan ikke se at det er holdepunkter i dokumentasjonen for å anta at selger har gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om eiendommen eller det anførte forhold. Selger har ikke opplevd problemer med varmekablene på badet i sin eiertid. Vedrørende varme på vaskerommet har ikke selger opplevd dette som unormalt da det er av gammel dato. Det legges etter dette til grunn at det ikke foreligger mangel etter avhendigslovens 3-7 eller 3-8, jf 3-9, 1.ledd. Spørsmålet er da om forholdet er aven slik art og omfang at eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn du hadde grunn til å regne med, og at risikoen derfor likevel bør plasseres hos selger, jf avhendingsloven 3-9, 2. pkt. Boligen er bygget i 1981 og det er gitt opplysninger ved salget om at badet er oppgradert i vaskerommet er fra byggeår, Vedrørende garasjen er det ikke gitt noen positive opplysninger om at det er koblet til strøm i salgsdokumentasjonen Alderen innebærer at risikoen for funksjonssvikt er overført til deg når eiendommen som her er solgt med et «som den er» forbehold i kjøpekontrakten. Eventuell varme på vaskerommet som nå bærer en alder på 33 år således ingen mangel etter avhendingslovens bestemmelser. Det vises også til at vaskerommet er vurdert til tilstandsgrad 2, som innebærer middels kraftige symptomer til KFE el' en uavhengig klagpinstans for boligkjøpere/-selgere med Protector Eiel skifteforsikl ing. KFE Postboks 1734 Sentrum Trondheim. Tlf: Fax: B Ol. Mail: kfe@pretor.no.

10 I(FE funksjonssvikt. Dette indikerer at det er behov for viktige tekniske utbedringer. At varmen på vaskerommet ikke fungerer er således ingen avvik fra det avtalte, jf avhl Når det gjelder varmekablene på badet er disse også fra byggeår. Det vil si at de er 33 år gamle og utgått sin tekniske levetid. Badet i boligsalgsrapporten er beskrevet som «oppgradert i 2002», se side 11. det er ikke gitt positive opplysninger om at også varmekablene er fra (,..) Da badet er oppgradert og ikke totalrenovert kan man som kjøper heller ikke forvente at alt ved badet er skiftet ut i forbindelse med oppgradering. Risikoen for de forventninger kjøper har til de opplysninger som er gitt må hvile på kjøper, all den tid slik opplysning som «oppgradering» av bad skjerper kjøpers undersøkelsesplikt,jf avhl I alle tilfelle kan vi ikke se at forholdet utgjør et vesentlig avvik all den tid kablene har utgått sin levetid og utskifting av disse er påregnelige. (,..) Det vises videre til at forholdet kan utbedres for en sum som uansett ikke tilfredsstiller domstolenes strenge vesentlighetskrav på 5-6% av kjøpesummen. Vedrørende strøm i garasjen er det ikke gitt positive opplysninger om at det skulle være strøm i garasjen. Vi kan heller ikke se det for dokumentert at det er gitt opplysninger om garasjen og strømforholdene der i forbindelse med kjøpet. (,.. ) Det vises i denne sammenheng til kostnadene for å etablere strøm i garasjen som er kr beregnet ut ifra rettspraksis sitt strenge krav utgjør forholdet ikke et vesentlig avvik ved boligen og således ingen rettslig mangel etter avhendingslovens bestemmelser. Basert på en helhetsvurdering er vår konklusjon at det ikke foreligger noen mangel i henhold til avhendingslovens bestemmelser... ". Reklamasjonen ble opprettholdt i e-post datert (bilag 19). Fra kjøpers e-post hitsettes: "... Jeg beklager å si at jeg må si meg uenig i flere av punktene i brevet og vil med dette sende et svar på deres tilbakemelding. Jeg velger å se bort fra krav på varmekabler på vaskerom på grunn av tilstandsgrad 2, selvom det ikke er helt som beskrevet i salgsprospektet. Jeg ønsker derimot å kommentere deres to andre avslag. Det henvises til avhendingsloven ved flere anledninger, men som vedlagte kontrakt sier, så henvises det også i paragraf7 og 8 om opplysningsplikt og unntak dersom eiendommen likevel har mangler som ikke er i samsvar med opplysninger i salgsprospektet. Varmekabler på bad: Det er opplyst på side 34 under beskrivelse av bad at det er «behagelig varme i gulv». Denne opplysningen avviker dermed vesentlig i forhold til informasjon i salgsprospekt. Disse var avslått ved visning og kunne dermed ikke sjekkes. KFE er ell uavhengig klageinstans 1'0" holigkjøpere/cselgere med Pruter-tur Eie, skift('forsikriug. KFE Postboks 1734 Sentrum Trondheim. Tlf: 7.3 R Fax: 7: Mail: kf"@prelor.no.

11 I(FE Det er bevist ved tidligere oversendt rapport fra autorisert elektriker at det er brudd i selve kablene Når det gjelder renovasjon av bad, så er det ingen grunn til ikke å tro at varmekabler er utbedret, spesielt siden det er beskrevet som TGI i prospektet og ikke TG2 som på vaskerom da det kan se ut som det er fra samme byggeår Garasje: Jeg henviser til samme opplysningsplikt i paragraf 7 og 8. selger visste om mangelen da jeg ble vist den avkappede kabelen ved overtagelse... ". Ved e-post datert (bilag 20) opprettholdt selskapet avslaget. Fra selskapets e-post hitsettes: "... Selskapet viser i sin helhet til vår avgjørelse. Selvom badet fikk tilstandsgrad l er det ikke gitt noen positive opplysninger om at badet i sin helhet er oppgradert, inkludert varmekabler. Det er opplyst at badet er oppgradert og dette må ikke forveksles med et totalrenovert bad. (...) Selskapet viser videre til vår begrunnelse og det som følger av denne. Det er anført at selger har holdt tilbake opplysninger vedrørende det reklamerte forhold, og dermed er ansvarlig etter avhendingsloven 3-7. herunder bemerkes det at det kreves minst grov uaktsomhet og kvalifisert sannsynlighetsovervektfor at selger skal komme i ansvar etter 3-7. Avhendingsloven 3-7 er ment å ramme de «bevisst illojale eller mer kvalifiserteformer for klanderverdig opptreden» jf lagmannsrettens dom i LA-2008-I Unnlatelsen av å gi opplysningen har virket inn dersom avtalen ikke ville blitt inngått, eller den ville blitt inngått på andre vilkår. Dette følger av Høyesteretts dom i Rt s. 61 (e Arealsviktdommen» ). Det avgjørende er om opplysningen, generelt sett, er egnet til å motivere kjøpere flest. Det er ikke tilstrekkelig at kjøper selv hevder at bruddet på opplysningsplikten har innvirket. Utbedringskostnadene er her av sentral betydning. Det følger av fagkyndig uttalelse av kostnadene tilknyttet tilkobling av strøm i garasjen utgjør ca kroner. Dette anses ikke for å være egnet til å ha innvirket på avtalen, uansett om selger hadde kjennskap til forholdet, da rettspraksis legger til grunn at utbedringskostnadene må utgjøre mellom 1,5 till, 75 % av kjøpesummen. Forholdet dekkes derfor ikke av eierskifteforsikringen og vårt avslag opprettholdes... ". Ved e-post datert (bilag 21) fastholdt kjøper kravet. Fra kjøpers e-post hitsettes: "... Jeg har tatt en liten ekstra sjekk og må si at jeg fortsatt ikke er enig i avslag fra dere da det i kjøps prospectet står oppført at det er behagelig varme på bad, noe som ikke stemmer. Det henvises også til at sum på skade er for lav til å bli vurdert i forhold til kjøpesum på hus. Det stemmer ikke, da KrE er en u3vhenb>ig klageinstans lor boligkjøpere/vselgere med Protectnr Eie, skijtefo, sikring. KFE Postboks l 7:~4 Sentrum. 74J6 Trondheim. Tlf: Fax: 7:3 87 8J Ol. Mail: kfe@pretolilo.

12 sum for å sette badet i stand overstiger denne prosentsatsen. De som gir tilbud på bad ønsker ikke å stå ansvarlig for utbedringene uten at det er gjort etter dagens strenge forskrifter og i henhold til en kvalitet de kan stå inne for i etterkant. Dette betyr at det ikke kan bli brudd på membran, rør som er i henhold til standard osv. Derfor vil prisen også avspeiles i forhold til dette... ". Ved e-post datert (bilag 22) opprettholdt selskapet sitt standpunkt. Av selskapets e-post hitsettes: "... Da det ikke foreligger ny dokumentasjon i saken, ser ikke selskapet at det er grunnlag for å endre vår avgjørelse. Det bemerkes imidlertid at det prisoverslaget du har oversendt vedrørende arbeider på badet ikke kan legges til grunn for det forholdet som er inntruffet. At varmekabler som er utgått på levetid og har sluttet å oppfylle sin tekniske funksjon, gir ingen rett til å totalrenovere et bad fra bunn til de kostnadene som er forespeilet. Det er en vesentlig standardheving som ikke selger og selskapet kan bære ansvaret for. Forholdet er påregnelig ut ifra alder. Det er uheldig at varmekablene i din eiertid ikke fungerer, men selger kan ikke hatt problemer med de. De er imidlertid gamle og dette er slikt som kanskje etter mange års teknisk levetid. Risikoen for dette har gått over på kjøper, da boligen er «solgt som den er», jf avhl. 3-9, 2. pkt. Forøvrig vises det til tidligere korrespondanse og vår avgjørelse i sin helhet... ". Kjøper klaget saken inn for KKFE ved e-post datert (bilag 23). Fra kjøpers klage hitsettes: "... Jeg har fått avslag på erstatning på tre saker etter huskjøp i jjor høst. Jeg ser bort fra to av klagene pga størrelse på mangel ift verdi på hus som er Protectors argumenter, men klarer ikke se at jeg ikke har krav på erstatning på bad. I hovedsak kjøpte jeg et nytt hus i jjor høst og oppdaget at varmekablene på badet ikke virket da jeg slo de på. I prospectet står det oppgitt «behagelig varme på bad». Den var vurdert til tilstandsgrad l i rapporten og det var ingen grunn til at jeg skulle skjønne at varmekablene ikke ble oppgradert da fliser og badet ble oppgradert. Jeg ble bedt om å fremskaffe priser på å få rettet feilen, noe jeg gjorde. Jeg fikk pris på renovering av badet ut fra at håndverkerne ikke ville ta på seg ansvaret for å «flikke» på et bad med gammelt røranlegg uten at alt ble byttet ut. Det gjaldt også flisene ift brudd i membran. Nå har for øvrig mitt nåværende forsikringsselskap tatt på seg å dekke 20% av sum, uten at jeg vet hvor mye det dreier seg om ennå da de har egne folke som vurderer dette. Jegforventer ikke et totalrenovert bad, men et bad hvor jeg slipper å gå inn uten å måttefryse og dette står ikke i henhold til beskrivelse i prospekt... ". Selskapet oversendte sakens dokumenter til KKFE ved brev datert (bilag 24), og opprettholdt sine tidligere standpunkter i saken. Sekretariatet for Klagenemnda for Eierskifteforsikring behandlet saken (bilag 28). Sekretariatet kom frem til at det ikke forelå noen mangel etter avhl. 3-9, og klager fikk ikke medhold. Sekretariatets vurdering hitsettes i sin helhet: KFE er en uavhengig klageinstans 1'01' holigkjøpere/-sclgen,. med Protector E.iuskiJteforsikring. KFE Postboks l7:)4 Sentrum Trondheim. Tlf: n Fax: 7: L () I. Mai I: kfe@prelor.no.

13 "... Det vurderes først om det foreligger en mangel etter avhendingsloven 3-7. Etter denne bestemmelsen vil eiendommen ha en mangel dersom selger har holdt tilbake opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper kunne regne med å få opplysninger om, forutsatt at man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Selvom svikten ble oppdaget kort tid etter overtagelse finner sekretariatet det ikke sannsynliggjort at selger kjente eller måtte kjenne til forholdet. Detforeligger følgelig ingen opplysningssvikt eller etter avhendingsloven 3-7. Det vurderes så om det foreligger en mangel etter avhendingsloven 3-8. Etter denne bestemmelsen vil eiendommen ha en mangel dersom det er gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og man kan gå ut fra at dette har innvirket på avtalen. I salgsoppgaven er det opplyst at badet har «behagelig varme i gulvet». Etter sekretariatets tolkning av formuleringen kan den ikke forstås på annen måte enn at baderomsgulvet skulle ha fungerende varmekabler (evannen varmekilde). Når badet ikke har dette foreligger det objektivt sett en positivt uriktig opplysning. Spørsmålet blir så om man kan gå ut fra at dette har innvirket på avtalen. Sekretariatet er usikker på dette punkt. Det er åpenbart at opplysninger om fungerende gulvvarme normalt vil virke kjepsmotiverende for de som er på visning. Det er i salgsdokumentasjonen opplyst at badet er oppgradert i Imidlertid er det ikke opplyst at varmekablene er skiftet, og ordlyden «oppgradert» tilsier, slik sekretariatet ser det, at det ikke opplyses om en fullstendig rehabilitering av badet. Av den grunn måtte kjøper påregne at bakenforliggende bygningsdeler kunne være fra byggeår, og dermed ha oppnådd en såpass høyalder at utskiftning ikke kunne utelukkes. Selvom kostnaden i dette tilfellet vil bli forholdsvis høy på grunn av behov for å rive utenforliggende bygningsdeler finner sekretariatet, under tvil, at forholdet ikke har innvirket på avtalen. Det foreligger følgelig ingen mangel etter avhendingsloven 3-8. Det vurderes så om det foreligger en mangel etter avhendingsloven 3-9, annet punktum. Etter denne bestemmelsen vil eiendommen ha en mangel dersom den avviker vesentlig fra hva kjøper kunne forvente ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Det skal da foretas en konkret skjønnsmessig KFE er en uavhengig klageinstans 1'",. boligkjøpere/-seigere med Protector Eierskifteforsikr-iug. KFE Postboks Sentrum, 7416 Trondheim. Tlf: n 87 HL 00. Fax: Mail: kfe@prel.ol.lio.

14 helhetsvurdering av feilens art, omfang og betydning. I og med at det kreves et vesentlig avvik fra det forventbare skal det mye til før et avvik utgjør en mangel etter denne bestemmelsen. I dette tilfellet dreier det seg om et bad som er positivt omtalt i salgsdokumentasjonen, og hvor det er fremhevet at det er behagelig varme i gulvet. Utbedringskostnadene for forholdet er forholdsvis høye. Imidlertid skyldes de høye utbedringskostnadene at tilkomstutgiftene er høye i og med at et helt bad må rives for å utbedre varmekablene. Dette taler mot at det foreligger et vesentlig avvik fra det forventbare. Selvom badet var oppgradert i 2002 kunne det ikke anses som et «nytt» bad. Det måtte påregnes at de bakenforliggende konstruksjoner var fra 1981, hvilket tilsier at de kunne være modnefor utskiftning. Sekretariatet finner derfor at avviket fra det forventbare ikke er vesentlig, og at det følgelig ikke foreligger en mangel ved eiendommen... ". Kjøper klaget saken inn til Klagenemnda for Eierskifteforsikring (KFE) ved to e-poster datert (bilag 26). Fra kjøpers første e-post hitsettes: "... Jeg viser til deres behandling av klage, ref og ønsker med dette å kommentere deres brevog informere om at jeg ønsker å gå videre med sakenetter råd fra Forbrukerrådet og da også med informasjon om de to andre forholdene som er nevnt. Dersom dette hadde vært opplyst om i forbindelse med kjøpet av boligen, hadde det blitt et element i forhandling av pris på bolig eller at det ikke hadde blitt kjøpt av meg i det hele tatt. Uavhengig av om kjøper kjente til feilen eller ikke, har jeg fått en bolig på grunnlag av feilaktige opplysninger i dokumentasjon. I første kapittel er det opplyst om at reklamasjonene på strøm i garasje og i vaskerom er frafalt. Det er ikke fordi jeg er enig i beslutning om å frafalle saken, men på grunnlag av informasjon fra Protector i forhold til mulighet for erstatning da summene er for lave i forhold til kjøpesum på eiendommen. Jeg har ellers ingen ønske om et nytt oppgradert bad, men et bad med varme som et renoveringsfirma kan stå inne for etter at de har utført jobben. Tilbudet fra KR Bygg er basert på at det i etterkant vil være uten fare for brudd i membran og andre byggetekniske krav som må til for å prosjektet skal kunne godkjennes. Tilbud fra Trondheim bad og kjøkken viste seg å være useriøst og noe jeg ikke kan stå inne for å benytte. Dette kan også bevises hvis ønskelig. Det er på side 2 kommentert pris fra Vintervoll ift den elektriske installasjonen, men det kan ikke stå uavhengig av resten av jobben, da det fortsatt må legges fliser osv. Vedrørende kommentarer til avsnitt 8 på side 2, så er det trukket ut ett par mindre oppdrag som jeg ønsket tilbud på når feilen først skulle utbedres, men som er uavhengig av feilen. Når det gjelder downlights, så er de en del av baderoms innredningen i dag og må kunne flyttes ved en renovasjon. Det var også sagt at dusjhjørne måtte tas ned og at det ville bli ødelagt ved en renovasjon og er derfor tatt med i summen... ". KFE er' en ua vhengig klageinstans for boligkjapere/-selgere med Protector Eierskifteforsi.kril.1g. KFE Postboks 17:34 Sentrum, 7416 Trondheim. Tlf: Fax: Mail: kfe@pretor:.no.

15 Fra kjøpers andre e-post hitsettes: "... Jeg har fått avslag på erstatning på tre saker etter huskjøp i fjor høst. Jeg har sett bort fra to av klagene pga størrelse på mangel ift verdi på hus som er Protectors argumenter, uten at jeg har kunnskap nok til å vite om det stemmer Nå har for øvrig mitt nåværende forsikringsselskap tatt på seg å dekke ca kr , - av summen, som en nesten «symbolsk» sum. Det hadde værtfint med en liten vurdering fra dere om konklusjonenfra Protector og Klagegontoret for Eierskifteforsikring er riktig, ut fra alle tre sakene som opprinnelig er beskrevet da jeg ikke er enig i begrunnelse og usikker på eierforhold mellomselskapene og evt. påvirkning i sakene... ". Ved e-post datert orienterte selskapet om at de ikke hadde ytterligere kommentarer til saken (bilag 27). *** KFE bes om å ta stilling til hvorvidt feil ved boligens varmekabler og manglende strøm i garasje utgjør en mangel etter avhendingsloven 3-7, 3-8 og 3-9 annet punktum. KFE er en uavhengig klagcinstans 1"0' boligkjøpere/-aelgere med Protector Eic, ski.ft('forsikring. KFE Postboks In4 Sentrum Trondheim. ru Fax: O I. Mail: kfe@pretor.no.

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE Klagenemnda For Eierskifteforsikring (KFE) bemerker:

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE Klagenemnda For Eierskifteforsikring (KFE) bemerker: KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE 519 11.4.2016 Saken omhandler: Manglende sluk på vaskerom. Avhendingsloven 3-8 og 3-9, 2.pkt. Enebolig oppført i 1985, ble i juni 2015 solgt som den er

Detaljer

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE - 112 22.12.08

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE - 112 22.12.08 KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE - 112 22.12.08 Saken omhandler: Fukt- og råteskader i vegger og i bærende konstruksjoner. Selgers rettingsadgang etter avhl. 4-10. Eiendom oppført i 1965,

Detaljer

Protokoll i sak 803/2015. for. Boligtvistnemnda Klage på for lav temperatur på del av gulv i bad

Protokoll i sak 803/2015. for. Boligtvistnemnda Klage på for lav temperatur på del av gulv i bad Protokoll i sak 803/2015 for Boligtvistnemnda 17.06.15 Saken gjelder: Klage på for lav temperatur på del av gulv i bad ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Kontrakten mellom partene

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2016-227 1.6.2016 International Insurance Company of Hannover Limited Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Ekte hussopp kjøpelyte?

Detaljer

ALT DU VIL VITE OM EIERSKIFTEFORSIKRING

ALT DU VIL VITE OM EIERSKIFTEFORSIKRING Eierskifteforsikringsbrosjyre - 01/01/12 Filipstad Brygge 1, P.b. 1351 Vika, 0113 Oslo. Telefon: 24 13 17 70 Telefax: 24 13 17 97 Mail: eierskifte@protectorforsikring.no. Web: www.protectorforsikring.no

Detaljer

eiendom HVA KAN DU FORVENTE DEG AV DIN NYE BOLIG? BOLIGSELGERFORSIKRING - NØKKELEN TIL EN TRYGG BOLIGHANDEL

eiendom HVA KAN DU FORVENTE DEG AV DIN NYE BOLIG? BOLIGSELGERFORSIKRING - NØKKELEN TIL EN TRYGG BOLIGHANDEL eiendom HVA KAN DU FORVENTE DEG AV DIN NYE BOLIG? BOLIGSELGERFORSIKRING - NØKKELEN TIL EN TRYGG BOLIGHANDEL ANSVAR OG RISIKO De fleste eiendommer selges i dag as is. Dette forbeholdet betyr at når du som

Detaljer

Forsikringsklagenemnda Eierskifte

Forsikringsklagenemnda Eierskifte Forsikringsklagenemnda Eierskifte Uttalelse FKN-2011-016 17.1.2011 Anticimex Forsikring NUF Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Uriktig opplysning om at membran var lagt av fagfolk

Detaljer

Høyesteretts dom av 31. mai 2017 HR A. Advokat Jarl R. Henstein Advokatfirmaet Riisa & Co

Høyesteretts dom av 31. mai 2017 HR A. Advokat Jarl R. Henstein Advokatfirmaet Riisa & Co Høyesteretts dom av 31. mai 2017 HR- 2017-1073 A Advokat Jarl R. Henstein Advokatfirmaet Riisa & Co Kort om faktum: Saken gjelder kjøp av tolv år gammel bolig i Stavanger Kjøpesum kr. 5 190 000,- Kort

Detaljer

Forsikringsklagenemnda Skade

Forsikringsklagenemnda Skade Forsikringsklagenemnda Skade Uttalelse FKN-2010-234 21.6.2010 ACE European Group Limited Kjøperforsikring Lekkasje bad, råteskader, sprekk i grunnmur avvik fra forventbar stand. Hus fra 1964 solgt som

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2015-350 30.9.2015 International Insurance Company of Hannover Limited Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Deler av opparbeidet tomt

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 4552 10.2.2003

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 4552 10.2.2003 FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 4552 10.2.2003 EIERSKIFTE Borebilleangrep i bjelkelag avh.l. 3-9. Ved kjøpekontrakt av 28.4.00 kjøpte kjøper en enebolig for kr 2,1 mill med overtagelse 1.7.00. Eiendommen

Detaljer

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE Klagenemnda For Eierskifteforsikring (KFE) bemerker:

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE Klagenemnda For Eierskifteforsikring (KFE) bemerker: KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE 517 11.4.2016 Saken omhandler: Råteskader i bærende konstruksjoner. Avhendingsloven 3-7og 3-9, 2.pkt. Våningshus m/driftsbygning oppført i 1865, ble i

Detaljer

I(I(FE KIagekontoret For Eierskifteforsikring

I(I(FE KIagekontoret For Eierskifteforsikring I(I(FE KIagekontoret For Eierskifteforsikring Protector Forsikring ASA Postboks 1351 0113 Oslo Trondheim, 24.09.2015 Vår ref.: KKFE 1457 AD. KLAGE PÅ PROTECTOR FORSIKRING ASA SIN AVGJØRELSE I SKADESAK

Detaljer

Protokoll i sak 720/2013. for. Boligtvistnemnda 02.04.14

Protokoll i sak 720/2013. for. Boligtvistnemnda 02.04.14 Protokoll i sak 720/2013 for Boligtvistnemnda 02.04.14 Saken gjelder: Reklamasjon på skade på dørkarm ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Det er ikke fremlagt noen kontrakt mellom

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2015-166 4.5.2015 AmTrust International Underwriters Ltd. Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Flere forhold drenering båtplass avhl.

Detaljer

Protokoll i sak 883/2017. for. Boligtvistnemnda

Protokoll i sak 883/2017. for. Boligtvistnemnda Protokoll i sak 883/2017 for Boligtvistnemnda 06.04.2017 Saken gjelder: Krav om retting av uteoppholdsareal slik at dette blir levert i henhold til salgsoppgaven. ------------------------------------------------------------------------

Detaljer

Protokoll i sak 868/2017. for. Boligtvistnemnda Krav om prisavslag for arealavvik og manglende garasjeport

Protokoll i sak 868/2017. for. Boligtvistnemnda Krav om prisavslag for arealavvik og manglende garasjeport Protokoll i sak 868/2017 for Boligtvistnemnda 02.02.2017 Saken gjelder: Krav om prisavslag for arealavvik og manglende garasjeport -------------------------------------------------------------------------

Detaljer

Protokoll i sak 977/2018. for. Boligtvistnemnda

Protokoll i sak 977/2018. for. Boligtvistnemnda Protokoll i sak 977/2018 for Boligtvistnemnda 08.03.2018 Saken gjelder: Krav om rassikring og oppsetting av forstøtningsmur. ----------------------------------------------------------------- 1. Sakens

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 3978 12.11.2001 EIERSKIFTE Fukt- og råteskader - avh.l. 3-9, jfr. 3-7. Den 8.3.99 ble kjøpekontrakt for den aktuelle eiendommen undertegnet. Eiendommen var overdratt

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. HR A, (sak nr. 2016/2259), sivil sak, anke over dom, C (advokat Johan G. Bernander til prøve)

NORGES HØYESTERETT. HR A, (sak nr. 2016/2259), sivil sak, anke over dom, C (advokat Johan G. Bernander til prøve) NORGES HØYESTERETT Den 31. mai 2017 avsa Høyesterett dom i HR-2017-1073-A, (sak nr. 2016/2259), sivil sak, anke over dom, A B Protector Forsikring ASA (advokat Jarl R. Henstein) mot C D (advokat Johan

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2012-118 22.3.2012 Protector Forsikring ASA Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Virksomhet i nærområdet selger kunnskap? - terrasse

Detaljer

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE Klagenemnda For Eierskifteforsikring (KFE) bemerker:

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE Klagenemnda For Eierskifteforsikring (KFE) bemerker: KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE 534 20.6.2016 Saken omhandler: Vannansamling på tomt. Avhendingsloven 4-19 Avhendingsloven 3-7, 3-8 og 3-9 annet punktum. Enebolig oppført i 1969, ble

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2014-313 26.6.2014 AmTrust International Underwriters Ltd. Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Flere forhold tildekket el-anlegg/branntilløp

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2014-423 30.9.2014 International Insurance Company of Hannover Limited Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Mangelfull rydding utenfor

Detaljer

Protokoll i sak 959/2017. for. Boligtvistnemnda

Protokoll i sak 959/2017. for. Boligtvistnemnda Protokoll i sak 959/2017 for Boligtvistnemnda 07.12.2017 Saken gjelder: Reklamasjon på sprekkdannelse i hjørner og ved belistning samt kald trekk i sprekkene. ----------------------------------------------------------------------------

Detaljer

Protokoll i sak 674/2012. for. Boligtvistnemnda 27.02.13. Reklamasjon på levert feil farge på takstein. ------------------------------------

Protokoll i sak 674/2012. for. Boligtvistnemnda 27.02.13. Reklamasjon på levert feil farge på takstein. ------------------------------------ Protokoll i sak 674/2012 for Boligtvistnemnda 27.02.13 Saken gjelder: Reklamasjon på levert feil farge på takstein. ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Partene inngår 9. april

Detaljer

BOLIGKJØPERFORSIKRING

BOLIGKJØPERFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING FORSIKRING ER LIKE VIKTIG NÅR DU KJØPER BOLIG SOM NÅR DU SELGER BOLIGKJØPERFORSIKRING HVA ER DET? Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i

Detaljer

Protokoll i sak 722/2013. for. Boligtvistnemnda 02.04.14. Krav om prisavslag for tap av utsikt og ugunstig utsikt ------------------------------------

Protokoll i sak 722/2013. for. Boligtvistnemnda 02.04.14. Krav om prisavslag for tap av utsikt og ugunstig utsikt ------------------------------------ Protokoll i sak 722/2013 for Boligtvistnemnda 02.04.14 Saken gjelder: Krav om prisavslag for tap av utsikt og ugunstig utsikt ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Partene inngår

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2015-070 4.2.2015 AmTrust International Underwriters Ltd. Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Ufagmessig belegningsstein og støttemur

Detaljer

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE 520 11.4.2016 Saken omhandler: Feil ved elektrisk anlegg, innebygget pipe, feil ved bad. Avhendingsloven 3-7, 3-8 og 3-9, 2.pkt. Leilighet oppført i 1920,

Detaljer

Reklamasjon ved kjøp av ny bolig

Reklamasjon ved kjøp av ny bolig Reklamasjon ved kjøp av ny bolig Publisert 2013-02-24 20:59 Reklamasjon ved kjøp av bolig - kjøpers rettigheter og muligheter til å klage Av Advokat Trond Wåland trond@advokatsylte.no Her gis en kort oversikt

Detaljer

Protokoll i sak 632/2011. for. Boligtvistnemnda 24.04.12

Protokoll i sak 632/2011. for. Boligtvistnemnda 24.04.12 Protokoll i sak 632/2011 for Boligtvistnemnda 24.04.12 Saken gjelder: Uenighet om maling av utvendig kledning inngår i leveransen ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Entreprenøren

Detaljer

Protokoll i sak 927/2017. for. Boligtvistnemnda

Protokoll i sak 927/2017. for. Boligtvistnemnda Protokoll i sak 927/2017 for Boligtvistnemnda 07.12.2017 Saken gjelder: Skade på klikkparkett, lister og utforinger samt reklamasjon på ytterdør, vindu og utvendig skyvedør. ------------------------------------------------------------------------------

Detaljer

Protokoll i sak 873/2017. for. Boligtvistnemnda

Protokoll i sak 873/2017. for. Boligtvistnemnda Protokoll i sak 873/2017 for Boligtvistnemnda 02.02.2017 Saken gjelder: Krav om prisavslag på grunn av manglende håndløper på glassrekkverk. ---------------------------------------------------------------------

Detaljer

BOLIGKJØPERFORSIKRING

BOLIGKJØPERFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING FORSIKRING ER LIKE VIKTIG NÅR DU KJØPER BOLIG SOM NÅR DU SELGER BOLIGKJØPERFORSIKRING HVA ER DET? Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i

Detaljer

Protokoll i sak 730/2013. for. Boligtvistnemnda 02.04.14

Protokoll i sak 730/2013. for. Boligtvistnemnda 02.04.14 Protokoll i sak 730/2013 for Boligtvistnemnda 02.04.14 Saken gjelder: Reklamasjon på mangelfull leveranse knyttet til tørkenisje i bad ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Entreprenøren

Detaljer

BOLIGKJØPERFORSIKRING

BOLIGKJØPERFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING FORSIKRING ER LIKE VIKTIG NÅR DU KJØPER BOLIG SOM NÅR DU SELGER Boligkjøperforsikring hva er det? Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i

Detaljer

Protokoll i sak 887/2017. for. Boligtvistnemnda

Protokoll i sak 887/2017. for. Boligtvistnemnda Protokoll i sak 887/2017 for Boligtvistnemnda 02.02.2017 Saken gjelder: Reklamasjon på helningsavvik i himlinger --------------------------------------------------- 1. Sakens faktiske sider Avtalen mellom

Detaljer

Saken omhandler: Fuktskader på soverom/bad. Uriktig opplysning om parkett. Avhl. 3-8, 3-9, 2. pkt.

Saken omhandler: Fuktskader på soverom/bad. Uriktig opplysning om parkett. Avhl. 3-8, 3-9, 2. pkt. KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE 529 20.6.2016 Saken omhandler: Fuktskader på soverom/bad. Uriktig opplysning om parkett. Avhl. 3-8, 3-9, 2. pkt. Leilighet oppført i 2004, ble i juli

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte Nemndseminar 28. februar Kjersti Buun Nygaard

Finansklagenemnda Eierskifte Nemndseminar 28. februar Kjersti Buun Nygaard Finansklagenemnda Eierskifte Nemndseminar 28. februar 2019 Kjersti Buun Nygaard Agenda Delt lederverv i Finansklagenemnda Eierskifte FinKN-2018-359 skjeggkre, forhold til stede ved overtagelsen? FinKN-2018-693

Detaljer

Forsikringsklagekontoret

Forsikringsklagekontoret FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 5005 26.1.2004 EIERSKIFTE Motfall og fukt på bad drenering - skadedyr avh.l. 3-1, 3-8 og 3-9. Eiendom bygget i 1800, restaurert rundt 2000, overdratt for kr 920.000.

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2014-056 12.2.2014 AmTrust International Underwriters Ltd. Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Feil ved avløp og sluk knyttet til

Detaljer

Protokoll i sak 824/2015. for. Boligtvistnemnda 16.12.15 ------------------------------------

Protokoll i sak 824/2015. for. Boligtvistnemnda 16.12.15 ------------------------------------ Protokoll i sak 824/2015 for Boligtvistnemnda 16.12.15 Saken gjelder: Riper i vindusglass ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Avtalen mellom partene er ikke fremlagt for nemnda,

Detaljer

BOLIGKJØPERFORSIKRING

BOLIGKJØPERFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING FORSIKRING ER LIKE VIKTIG NÅR DU KJØPER BOLIG SOM NÅR DU SELGER Boligkjøperforsikring hva er det? Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i

Detaljer

Protokoll i sak 828/2015. for. Boligtvistnemnda 15.03.2016

Protokoll i sak 828/2015. for. Boligtvistnemnda 15.03.2016 Protokoll i sak 828/2015 for Boligtvistnemnda 15.03.2016 Saken gjelder: Krav om kompensasjon for entreprenørens uriktige informasjon om antall rom (2 rom eller 3 rom) i forbindelse med kjøp av leilighet.

Detaljer

alt du vil vite om eierskifteforsikring

alt du vil vite om eierskifteforsikring alt du vil vite om eierskifteforsikring Innhold 5 6 9 10 12 15 16 19 20 23 27 Hva er eierskifteforsikring? Eierskifteforsikring for deg som skal selge bolig Brukt bolig Hva er forventet levetid? Andelsleilighet

Detaljer

Saken omhandler: Fuktinntrengning, fuktskader avhl 3-7, 3-8 og 3-9, annet punktum

Saken omhandler: Fuktinntrengning, fuktskader avhl 3-7, 3-8 og 3-9, annet punktum KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE 531 20.6.2016 Saken omhandler: Fuktinntrengning, fuktskader avhl 3-7, 3-8 og 3-9, annet punktum Innledning Enebolig oppført i 1961 ble i 2015 solgt «som

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. Den 2. februar 2018 ble det av Høyesteretts ankeutvalg bestående av dommerne Indreberg, Webster og Arntzen i

NORGES HØYESTERETT. Den 2. februar 2018 ble det av Høyesteretts ankeutvalg bestående av dommerne Indreberg, Webster og Arntzen i NORGES HØYESTERETT Den 2. februar 2018 ble det av Høyesteretts ankeutvalg bestående av dommerne Indreberg, Webster og Arntzen i HR-2018-203-U, (sak nr. 2017/2225), sivil sak, anke over kjennelse: A B (advokat

Detaljer

Norges Høyesterett - HR A

Norges Høyesterett - HR A Side 1 av 6 Utskrift fra Lovdata - 22:18 Norges Høyesterett - HR-2017-1073-A Instans Dato 2017-05-31 Publisert Stikkord Sammendrag Saksgang Parter Forfatter Norges Høyesterett - Dom HR-2017-1073-A Fast

Detaljer

l(fe Klagenemnda For Eierskifteforsikring

l(fe Klagenemnda For Eierskifteforsikring l(fe Klagenemnda For Eierskifteforsikring Ut ifra værdata på yr.no kan vi se at det i perioden 1. desember 2015 til 13. mars 2016 har vært snødybde målt på flat mark fra ca. 11 cm jevnt stigende til ca

Detaljer

Forbrukerrådets kontrakt ved kjøp av fast eiendom «som den er»

Forbrukerrådets kontrakt ved kjøp av fast eiendom «som den er» Om kontrakten Denne kontrakten gjelder for kjøp av bolig og fritidsbolig mellom private, der selgeren ønsker å selge eiendommen «som den er». Kontrakten er tilpasset avhendingslova som gjelder ved slike

Detaljer

Spørsmål 2. Problemstillingen dreier seg om LAS har rett til å heve leiekontrakten.

Spørsmål 2. Problemstillingen dreier seg om LAS har rett til å heve leiekontrakten. Spørsmål 1 Problemstillingen i oppgaven dreier seg om Peder Ås har avgitt en rettslig forpliktende aksept om at avtalen med Lunch AS avsluttes uten ytterlige forpliktelser for Lunch AS. Grensen mellom

Detaljer

l(fe Klagenemnda For Eierskifteforsikring

l(fe Klagenemnda For Eierskifteforsikring l(fe Klagenemnda For Eierskifteforsikring KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE - 543 12.12.2016 SAKEN GJELDER: vannskader i tak/konstruksjon Avhl., 2-4, 3-9, 2. pkt. INNLEDNING Enebolig i

Detaljer

Forbrukerrådets kontrakt ved kjøp av fast eiendom «som den er»

Forbrukerrådets kontrakt ved kjøp av fast eiendom «som den er» Parter Kjøper Navn: fødselsnr.: Navn: fødselsnr.: Adresse: Postnr/sted: E-post: Selger Navn: fødselsnr.: Navn: fødselsnr.: Adresse: Postnr/sted: E-post: Side 1 av 8 Betaling Kjøpesum, kr med bokstaver

Detaljer

Protokoll i sak 778/2014. for. Boligtvistnemnda 11.03.15

Protokoll i sak 778/2014. for. Boligtvistnemnda 11.03.15 Protokoll i sak 778/2014 for Boligtvistnemnda 11.03.15 Saken gjelder: Reklamasjon på utført flislegging ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Avtalen mellom partene er ikke fremlagt

Detaljer

Protokoll i sak 627/2011. for. Boligtvistnemnda 24.04.12

Protokoll i sak 627/2011. for. Boligtvistnemnda 24.04.12 Protokoll i sak 627/2011 for Boligtvistnemnda 24.04.12 Saken gjelder: Krav om prisavslag for arealtap - bolig ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Entreprenøren markedsfører et

Detaljer

Sensorveiledning Utsatt prøve JUR3000 Våren 2015

Sensorveiledning Utsatt prøve JUR3000 Våren 2015 Oslo 23. februar 2015 Sensorveiledning Utsatt prøve JUR3000 Våren 2015 Lasse Simonsen Sensorveiledning: Utsatt prøve JUR3000 2 Innhold 1 Innledning 3 2 Bakgrunnsretten 3 3 Mangelsspørsmålet 3 3.1 Innledning...

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6431 4.12.2006 ACE EIERSKIFTE

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6431 4.12.2006 ACE EIERSKIFTE FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6431 4.12.2006 ACE EIERSKIFTE Defekt vannpumpe og stokkmaur oppdaget kort tid etter overtakelse avh.l. 3-7 og 3-9. Et hus bygget omkring 1956, med påbygd bad og inngangsparti

Detaljer

Protokoll i sak 735//2013. for. Boligtvistnemnda 03.09.14

Protokoll i sak 735//2013. for. Boligtvistnemnda 03.09.14 Protokoll i sak 735//2013 for Boligtvistnemnda 03.09.14 Saken gjelder: Reklamasjon på sammenklemte rør i varmesentral boligblokk ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Klagen for

Detaljer

KLAGENE PÅ ENEBOLIG GJELDER OFTEST BADEROM, TAK, DRENERING OG ELEKTRISK ANLEGG.

KLAGENE PÅ ENEBOLIG GJELDER OFTEST BADEROM, TAK, DRENERING OG ELEKTRISK ANLEGG. KLAGENE PÅ ENEBOLIG GJELDER OFTEST BADEROM, TAK, DRENERING OG ELEKTRISK ANLEGG. Men... ansvaret ditt som selger gjelder hele eiendommen; både forhold i og utenfor boligen. Det reklameres over naboforhold,

Detaljer

ENEBOLIG MED POTENSIAL & SOLRIK HAGE - KVADRATUREN

ENEBOLIG MED POTENSIAL & SOLRIK HAGE - KVADRATUREN ENEBOLIG MED POTENSIAL & SOLRIK HAGE - KVADRATUREN Kirkegata 38 Prisantydning: kr. 2.790.000.- + 2,5 % omk. til staten BRA: 116 kvm. Kirkegata 38 Byggeår: 1811 Tomt: 154 m² eiertomt Totalt BRA: 116 m²,

Detaljer

ALT DU VIL VITE OM EIERSKIFTEFORSIKRING

ALT DU VIL VITE OM EIERSKIFTEFORSIKRING ALT DU VIL VITE OM EIERSKIFTEFORSIKRING Innhold 5 6 9 10 12 15 16 19 20 23 27 Hva er eierskifteforsikring? Eierskifteforsikring for deg som skal selge bolig Brukt bolig Hva er forventet levetid? Andelsleilighet

Detaljer

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE Klagenemnda For Eierskifteforsikring (KFE) bemerker:

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE Klagenemnda For Eierskifteforsikring (KFE) bemerker: KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE 532 20.6.2016 Saken omhandler: Dårlige avløpsrør avhl 3-7, 3-8 og 3-9, annet punktum Innledning Enebolig oppført i 1955 med senere rehabiliteringer og

Detaljer

Protokoll i sak 840/2016. for. Boligtvistnemnda

Protokoll i sak 840/2016. for. Boligtvistnemnda Protokoll i sak 840/2016 for Boligtvistnemnda 21.06.2016 Saken gjelder: Manglende varmekabel i deler av hall/gang plikt til utbedring. ----------------------------------------------------------------------------

Detaljer

ANTATT ØKONOMISK OMFANG: kr ,- ink. Mva. (kjøpers takst)

ANTATT ØKONOMISK OMFANG: kr ,- ink. Mva. (kjøpers takst) KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE 528 20.6.2016 Saken omhandler: Fuktskader på parkett, 3-7 Leilighet oppført i 1990, ble i januar 2016 solgt «som den er» for kr. 3 430 000,-. Overtakelse

Detaljer

ABC for deg som skal kjøpe bolig. En praktisk rettledning i alle fasene av et boligkjøp.

ABC for deg som skal kjøpe bolig. En praktisk rettledning i alle fasene av et boligkjøp. ABC for deg som skal kjøpe bolig. En praktisk rettledning i alle fasene av et boligkjøp. Drømmeboligen eller? Det er mye penger som står på spill når man skal kjøpe drømmeboligen. Derfor er det viktig

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6497 10.2.2007 ACE KJØPER/EIERSKIFTE

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6497 10.2.2007 ACE KJØPER/EIERSKIFTE FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6497 10.2.2007 ACE KJØPER/EIERSKIFTE Råteskadet tilbygg opplyst om selvbygging? avh.l. 3-7, 3-9 og 4-19 (3). Aktuelle eiendom er en ½ part av tomannsbolig bygget i 1980,

Detaljer

7 viktige regler om reklamasjon ved boligkjøp

7 viktige regler om reklamasjon ved boligkjøp 7 viktige regler om reklamasjon ved boligkjøp Det kan oppstilles 7 viktige regler for reklamasjon på mangel, ved kjøp av brukt bolig. Av advokat Trond Wåland trond@advokatsylte.no Noen regler er viktigere

Detaljer

Saken gjelder: Sviktende/ manglende drenering, fuktskader avhl 3-9, annet punktum

Saken gjelder: Sviktende/ manglende drenering, fuktskader avhl 3-9, annet punktum KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE 533 20.6.2016 Saken gjelder: Sviktende/ manglende drenering, fuktskader avhl 3-9, annet punktum Innledning Enebolig oppført i 1973 ble i 2015 solgt «som

Detaljer

Protokoll i sak 703/2013. for. Boligtvistnemnda 05.11.13

Protokoll i sak 703/2013. for. Boligtvistnemnda 05.11.13 Protokoll i sak 703/2013 for Boligtvistnemnda 05.11.13 Saken gjelder: Reklamasjon høyder på klosett ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Kontrakten mellom partene er ikke fremlagt

Detaljer

Protokoll i sak 645/2012. for. Boligtvistnemnda 13.09.12. Hvorvidt garderobeskap skulle leveres eller ei ------------------------------------

Protokoll i sak 645/2012. for. Boligtvistnemnda 13.09.12. Hvorvidt garderobeskap skulle leveres eller ei ------------------------------------ Protokoll i sak 645/2012 for Boligtvistnemnda 13.09.12 Saken gjelder: Hvorvidt garderobeskap skulle leveres eller ei ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Forbrukerne skal bygge

Detaljer

ETISK RÅD AVGJØRELSE I SAK NR. 2007/8. Klager: Keiser Wilhelmsgt 29/ Oslo. Utførelse av ordre i Sevan Marine ASA

ETISK RÅD AVGJØRELSE I SAK NR. 2007/8. Klager: Keiser Wilhelmsgt 29/ Oslo. Utførelse av ordre i Sevan Marine ASA ETISK RÅD AVGJØRELSE I SAK NR. 2007/8 Klager: X Innklaget: Sparebanken Møre Keiser Wilhelmsgt 29/33 0107 Oslo Saken gjelder: Utførelse av ordre i Sevan Marine ASA Etisk Råd er satt med følgende medlemmer:

Detaljer

KJØPEKONTRAKT. mellom. Frogn kommune Organisasjonsnr. 963 999 089 (heretter kalt selger)

KJØPEKONTRAKT. mellom. Frogn kommune Organisasjonsnr. 963 999 089 (heretter kalt selger) KJØPEKONTRAKT mellom Frogn kommune Organisasjonsnr. 963 999 089 (heretter kalt selger) og Drøbak Montesorri Stiftelse Organisasjonsnr. 985 039 860 (heretter kalt kjøper) Sign:. Sign.. 1. SALGSOBJEKTET

Detaljer

Protokoll i sak 756/2014. for. Boligtvistnemnda 16.12.14

Protokoll i sak 756/2014. for. Boligtvistnemnda 16.12.14 Protokoll i sak 756/2014 for Boligtvistnemnda 16.12.14 Saken gjelder: Reklamasjoner på utførte arbeider i leilighet, fremsatt av eier nummer 2 ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider

Detaljer

Klag straks om du finner feil ved boligen. Publisert :11

Klag straks om du finner feil ved boligen. Publisert :11 Klag straks om du finner feil ved boligen Publisert 2014-02-14 13:11 Arkivfoto: DU BØR KLAGE STRAKS OM DU AVDEKKER FEIL OG MANGLER Boligen bør gjennomgås grundig etter overtakelsen, og det bør reklameres

Detaljer

Protokoll i sak 726/2013. for. Boligtvistnemnda 02.04.14. Uenighet vedrørende utvendig malerarbeid ------------------------------------

Protokoll i sak 726/2013. for. Boligtvistnemnda 02.04.14. Uenighet vedrørende utvendig malerarbeid ------------------------------------ Protokoll i sak 726/2013 for Boligtvistnemnda 02.04.14 Saken gjelder: Uenighet vedrørende utvendig malerarbeid ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Partene inngår 9. august 2011

Detaljer

Protokoll i sak 854/2016. for. Boligtvistnemnda

Protokoll i sak 854/2016. for. Boligtvistnemnda Protokoll i sak 854/2016 for Boligtvistnemnda 11.11.2016 Saken gjelder: Reklamasjon på manglende tilbakeslagsventil og trykktank samt innbetaling av tilknytningsavgifter for kommunalt vann og avløp. -----------------------------------------------------------------

Detaljer

Saken omhandler: Vann fra fuger rundt/utenfor dusjhjørne, samt løse fliser. Avhendingsloven 3-7, 3-8 og 3-9, 2.pkt.

Saken omhandler: Vann fra fuger rundt/utenfor dusjhjørne, samt løse fliser. Avhendingsloven 3-7, 3-8 og 3-9, 2.pkt. KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE 526 20.6.2016 Saken omhandler: Vann fra fuger rundt/utenfor dusjhjørne, samt løse fliser. Avhendingsloven 3-7, 3-8 og 3-9, 2.pkt. Bolig oppført i 1970,

Detaljer

Utvalg for tekniske saker 01.09.10 sak 46/10 vedlegg 3

Utvalg for tekniske saker 01.09.10 sak 46/10 vedlegg 3 Utvalg for tekniske saker 01.09.10 sak 46/10 vedlegg 3 Dokumentet er endret 15.07.2010 endelig forslag K J Ø P E K O N T R A K T Mellom SANDNES KOMMUNE og VÅGSGATEN 16 AS vedr. gnr. 111 og bnr. 1102, snr.

Detaljer

VÅTROMSDOKUMENTASJON

VÅTROMSDOKUMENTASJON VÅTROMSDOKUMENTASJON Arbeider utført i henhold til Byggebransjens våtromsnorm (BVN) Opplysninger om prosjektet: Kunde Adresse Telefoner Utførte arbeider Rehabilitering av baderom i 1. etg. inkl. prosjektering,

Detaljer

Protokoll i sak 857/2016. for. Boligtvistnemnda

Protokoll i sak 857/2016. for. Boligtvistnemnda Protokoll i sak 857/2016 for Boligtvistnemnda 11.11.2016 Saken gjelder: Reklamasjon på museinntrengning og krav om utbedring av tetting. ------------------------------------------------------------------------

Detaljer

Protokoll i sak 890/2017. for. Boligtvistnemnda

Protokoll i sak 890/2017. for. Boligtvistnemnda Protokoll i sak 890/2017 for Boligtvistnemnda 06.04.2017 Saken gjelder: Reklamasjoner vedrørende loddavik baderoms vegg. -------------------------------------------------------------- 1. Sakens faktiske

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2012-031 27.1.2012 Protector Forsikring ASA Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Sokkelleilighet, terrasse, bad, kjøkken og elektrisk

Detaljer

Forsikringsklagenemnda Skade

Forsikringsklagenemnda Skade Forsikringsklagenemnda Skade Uttalelse FKN-2009-331 11.11.2009 Gjensidige Forsikring Rettshjelp Rettshjelputbetaling med befriende virkning direkte til advokat. Advokaten fikk utbetalt kr 40.175 fra selskapet

Detaljer

Protokoll i sak 702/2013. for. Boligtvistnemnda 05.11.13

Protokoll i sak 702/2013. for. Boligtvistnemnda 05.11.13 Protokoll i sak 702/2013 for Boligtvistnemnda 05.11.13 Saken gjelder: Reklamasjon råteskade i gesims, og feil brukt vindtettplate på vegger ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6051 13.3.2006 ACE EIERSKIFTE

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6051 13.3.2006 ACE EIERSKIFTE FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6051 13.3.2006 ACE EIERSKIFTE Feil informasjon om oppgradert elektrisk anlegg avh.l. 3-9 og 4-19. Ved kjøpekontrakt av 14.8.03 ervervet kjøper en tre roms aksjeleilighet

Detaljer

BOLIGSELGERFORSIKRING SLIK GJØR DU DET

BOLIGSELGERFORSIKRING SLIK GJØR DU DET BOLIGSELGERFORSIKRING SLIK GJØR DU DET INNHOLD SALGSRUTINEN 3 Salgsrutinen 4 Salg 8 Priskategorier - Boligtyper 9 Krav til Tilstandsrapport 14 Når trer forsikringen i kraft? 15 Betaling Boligselger fyller

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Avgjørelse FinKN-2018-693 9.10.2018 Protector Forsikring ASA Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Skjeggkre vesentlig mangel? særlig om verdiminus/kjøpelyte

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE TrygVesta Forsikring AS ANSVAR

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE TrygVesta Forsikring AS ANSVAR FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 7285 30.5.2008 TrygVesta Forsikring AS ANSVAR Eiendomsmegler ansvar for feilopplysning om varmtvann er inkl. i husleie utmåling. Klager (skadelidte) kjøpte en toroms leilighet

Detaljer

EKSAMEN Jus for eiendomsmeglere III

EKSAMEN Jus for eiendomsmeglere III EKSAMEN 6038 Jus for eiendomsmeglere III 02.12.2014 Bø Tid: Målform: Sidetall: Hjelpemiddel: Merknader: Vedlegg: 5 timer Bokmål/nynorsk 5 (inkludert denne) Norges Lover og/eller annen offisiell lovtekst

Detaljer

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE 530 20.6.2016 Saken omhandler: Knirk i gulv på to soverom og i mellomgang, samt luftelekkasjer. Avhendingsloven 3-7, 3-8 og 3-9, 2.pkt. Eierseksjonsleilighet

Detaljer

Privatrettslige forhold i byggesaker v/marianne Hovde, fagansvarlig justis- og byggesak

Privatrettslige forhold i byggesaker v/marianne Hovde, fagansvarlig justis- og byggesak Privatrettslige forhold i byggesaker v/marianne Hovde, fagansvarlig justis- og byggesak I. Privatrettslige forhold i byggesaker - innledning Begrepet privatrettslige forhold hva betyr det? På hvilken måte

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 4456* - 3.12.2002

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 4456* - 3.12.2002 FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 4456* - 3.12.2002 KRITISK SYKDOM Syk innen tre mnd. etter tegning uklar informasjon - symptomklausul FAL 13-5. Forsikrede (f. 67) tegnet i okt. 96 forsikring mot kritisk

Detaljer

Protokoll i sak 855/2016. for. Boligtvistnemnda

Protokoll i sak 855/2016. for. Boligtvistnemnda Protokoll i sak 855/2016 for Boligtvistnemnda 11.11.2016 Saken gjelder: Krav om utskifting av feil leverte vinduer -------------------------------------------------- 1. Sakens faktiske sider Partene innleder

Detaljer

Erfaringer fra saker Boligtvistnemnda

Erfaringer fra saker Boligtvistnemnda Erfaringer fra saker Boligtvistnemnda Fagdagene Oslo 5. - 6. november 2014 Siv. ing. Svein Gloslie Boligprodusentenes Forening Nemndas sammensetning nå Lasse Simonsen Arne Sporaland Jan Chr. Ruud Varamann

Detaljer