som knytter Strindheim til Lade Illustrasjon. Endringer vil forekomme. Illustrasjon. Endringer vil forekomme.

Transkript

1 Liljendal, den nye boligperlen som knytter Strindheim til Lade Illustrasjon. Endringer vil forekomme. Illustrasjon. Endringer vil forekomme.

2 LILJEDAL, velkommen til den nye boligperlen som knytter Strindheim til Lade LILJEDAL, Rett og slett et godt sted å bo A4 A ærhet Et eller annet sted på Ladestien, rett i nærheten av Liljendal. Illustrasjon. Endringer vil forekomme. liljendal.no 65 flotte selveierleiligheter Liljendal, den nye boligperlen som knytter Strindheim til Lade LILJEDAL Kort vei til Ladehalvøyas stier og strender og til kjøpesenterets butikker og kaféer. LILJEDAL Flytt rett inn i et etablert bydelssentrum Velkommen til LILJEDAL Den nye boligperlen som knytter Strindheim til Lade. Med kort vei til det som teller i hverdagen til skole og barnehager, til Ladehalvøya og alle rekreasjonsmulighetene, til buss, fritidstilbud og byens nyeste kjøpesenter blir Liljendal rett og slett et godt sted å bo. LILJEDAL Litt grønt. Litt urbant. Litt perfekt. LILJEDAL Byens beste shoppingtilbud LILJEDAL Grønne lunger og trygge omgivelser Salgskontakter, Liljendal: Tonje Borthen Avdelingsleder/megler tonje.borthen@em1mn.no mobil Mette Leinum Eiendomsmegler MEF mette.leinum@em1mn.no mobil JonSigve Bang Eiendomsmeglerfullmektig/jurist jonsigve.bang@em1mn.no mobil

3 LILJEDAL, velkommen til den nye boligperlen som knytter Strindheim til Lade LILJEDAL, Rett og slett et godt sted å bo Liljendal LILJEDAL Flytt rett inn i et etablert bydelssentrum LILJEDAL Byens beste shoppingtilbud LILJEDAL Grønne lunger og trygge omgivelser Illustrasjon. Endringer vil forekomme. Illustrasjon. Endringer vil forekomme. Velkommen til LILJEDAL Ta litt av det grønne. Og litt av det urbane. Og bland det godt sammen til et nabolag hvor både byen og naturen blir nære naboer. Med kort vei til alt som teller i hverdagen til skole og barnehager, til Ladehalvøya og alle rekreasjonsmulighetene, til buss, fritidstilbud og byens nyeste kjøpesenter. Illustrasjon. Endringer vil forekomme. Illustrasjoner. Endringer vil forekomme. Illustrasjon. Endringer vil forekomme. LILJEDAL Rett og slett et godt sted å bo 4 5 Illustrasjon. Endringer vil forekomme.

4 6 7 Illustrasjon. Endringer vil forekomme.

5 8 9 Illustrasjon. Endringer vil forekomme.

6 10 11 Illustrasjon. Endringer vil forekomme.

7 Jernbane O1 Leangen Stasjon O Dalen Hageby til Lade B4 O3 A til pkjeller A5 A1 A3 (Thoning Owesens gt) Falkenborgvegen A4 478 m B B3 Falkenborg gård B6 B5 B7 Bromstadvegens forlengelse til Lade Velkommen til LILJEDAL Gled deg. Til et nabolag hvor det urbane møter det grønne. Hvor veien til Ladehalvøyas stier og strender er nesten like kort som til kjøpesenterets butikker og kaféer. I Liljendal bor du utenfor det tette og travle, og likevel bare 10 minutter fra Trondheim sentrum. Velkommen til Liljendal. Rett og slett et godt sted å bo. Sirkus Shopping Innherredsveie 1 13

8 13,5 m² TERRASSE ,8 m² 40,6 m² ,1 m² HYBEL 19,8 m² 8,8 m² 9,0 m² 4,1 m² TERRASSE 10 3,7 m² 45,1 m² HYBEL 19,8 m² ,6 m² 4,1 m² 8,8 m² 6,5 m² 9,0 m² 13,5 m² BALK ,1 m² 9,0 m² 13, m² 4,4 m² ,6 m² 13,5 m² 8,9 m² BALK 105 8,4 m² 39,8 m² ,7 m² 5,3 m² 13, m² 8,5 m² 3, m² 4, m² HYBEL 16,5 m² 0, m² TERRASSE ,8 m² 7,1 m² 4,1 m² 13, m² TERRASSE ,8 m² ,5 m² TERRASSE ,8 m² 11,3 m² WC,4 m² 15, m² 19,8 m² 11,3 m² 46,5 m² ,6 m² 5,3 m² HYBEL, m² 5,3 m² 19, m² I 19, m² 3,0 m² 9,3 m² A. PLA 1 A. PLA BALK 01 9, m² 34,4 m² 01 81,4 m² 3,1 m² 13,5 m² 11,4 m² 9,0 m² 13,0 m² BALK 0 BALK 03 1,5 m² 8,3 m² 39,0 m² 3,6 m² 0 5,6 m² 3,1 m² 11,4 m² 6,5 m² 9,0 m² 03 85,0 m² BALK 09 14,1 m² 9,0 m² 13, m² 4,4 m² 09 96,6 m² 13,5 m² BALK 08 8,4 m² 08 70,4 m² ROM 34,5 m² 4,6 m² 8,5 m² 13, m² 3,6 m² 4, m² BALK 07 8,3 m²,8 m² 07 49,4 m² 4,6 m² 8,0 m²,7 m² 8,4 m² BALK 06 13, m² 8,3 m² ,5 m² 11,3 m² WC,4 m² BALK 04 9,7 m² 15, m² 19,8 m² 11,3 m² 13,5 m² 46,5 m² 04 95,3 m² 3,0 m² 9,3 m² 10,7 m² 1,0 m² 7,3 m² 19, m² 05 60,7 m² 33,0 m² KLIMATISERT VERADA 3,9 m² 8,9 m² A 14 15

9 A. PLA 3 BALK 301 9, m² 13,5 m² ,4 m² 34,4 m² 3,1 m² 11,4 m² 9,0 m² 13,0 m² 30 5,6 m² BALK 30 BALK 303 1,5 m² 8,3 m² 39,0 m² 3,6 m² 3,1 m² 11,4 m² 6,5 m² 9,0 m² ,0 m² 13,5 m² TERRASSE 308 5,0 m² 8,4 m² 63,4 m² BALK 308 8,4 m² ,5 m² 9,4 m² TEK WC 1,0 m² 1,6 m² WALKI 11,4 m² 6,0 m² BALK 307 8,3 m²,8 m² ,4 m² 4,6 m² 8,0 m²,7 m² BALK , m² 8,3 m² ,3 m² WC,4 m² BALK 304 9,7 m² 15, m² 19,8 m² 11,3 m² 46,5 m² ,3 m² 3,0 m² 10,7 m² 19, m² ,7 m² 33,0 m² 1,0 m² 9,3 m² 7,3 m² 9,9 m²,4 m² 4, m² 8,4 m² 3,5 m² KLIMATISERT VERADA 3,9 m² A. PLA 4 TERRASSE 401 7,7 m² ,6 m² 74,6 m² 0,1 m² 5,9 m² WC 1,7 m² 19,4 m² 9,0 m² 13,1 m² WALKI 3,1 m² 8,1 m² 10,8 m² TERRASSE 40 11,5 m² STUE 34,4 m² KJØKKE 18,5 m² ,8 m² SPISESTUE 7,4 m² 3,8 m² 19, m² BIBLIOTEK/ 13,0 m² WC,5 m² WALKI 5,0 m² 5,3 m² 11,8 m² 9,9 m² 1,8 m² 1,0 m² 7,3 m² ,7 m² 33,0 m² KLIMATISERT VERADA 3,9 m² 16 17

10 TERRASSE ,8 m² 40,6 m² ,1 m m² HYBEL 19,8 m² 4,1 m² 13,5 m² 8,8 m² 9,0 m² Felt A1A4, Bygg A Plan 1 leil 101 LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no TERRASSE 10 3,7 m² 45,1 m² HYBEL 19,8 m² ,6 m m² 4,1 m² 8,8 m² 13,5 m² 6,5 m² 9,0 m² Felt A1A4, Bygg A Plan 1 leil 10 LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 108 m 11 m 18 19

11 TERRASSE ,8 m² WC,4 m² 15, m² 19,8 m² 46,5 m² ,6 17 m m² 5,3 m² 5,3 m² HYBEL, m² 19, m² 3,0 m² 9,3 m² Felt A1A4, Bygg A Plan 1 leil 103 LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no TERRASSE ,8 m² 13, m² ,8 115 m m² 3,5 m² TERRASSE 103 WC,4 m² 11,3 m² 15, m² 19,8 m² 11,3 m² Felt A1A4, Bygg A Plan 1 leil 104 LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 17 m 115 m 0 1

12 BALK 105 8,4 m² ,7 m m² 39,8 m² 13, m² 5,3 m² 8,5 m² 3, m² 4, m² 16,5 m² HYBEL 0, m² TERRASSE ,8 m² 7,1 m² 4,1 m² Felt A1A4, Bygg A Plan 1 leil 105 LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no BALK ,1 m² 9,0 m² 13, m² 4,4 m² ,6 97 m m² 13,5 m² 8,9 m² Felt A1A4, Bygg A Plan 1 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 11 m 3

13 BALK 01 9, m² 34,4 m² 01 81,4 m m² 13,0 m² 3,1 m² 13,5 m² 11,4 m² 9,0 m² Felt A1A4, Bygg A Plan leil 01 LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no BALK 0 1,5 m² 13,0 m² 3,6 m² ,6 m m² Felt A1A4, Bygg A Plan leil 0 53 m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 81 m 4 5

14 BALK 03 8,3 m² 39,0 m² 03 85,0 m m² 3,1 m² 11,4 m² 13,5 m² 9,0 m² Felt A1A4, Bygg A Plan leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no BALK 04 9,7 m² 15, m² 46,5 m² 04 95,3 m² 10,7 m² 3,0 m² 9,3 m² 1,0 m² Felt A1A4, Bygg A Plan leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 6 7

15 ,7 m m² 1,0 m² 7,3 m² 33,0 m² KLIMATISERT VERADA 3,9 m² Felt A1A4, Bygg A Plan leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no BALK 06 8,3 m² 13, m² ,8 m m² 3,5 m² WC,4 m² 11,3 m² BALK 04 15, m² 19,8 m² 11,3 m² Felt A1A4, Bygg A Plan leil 06 LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 115 m 8 9

16 BALK 07 8,3 m²,8 m² 07 49,4 m m² 4,6 m² 8,0 m²,7 m² 8,4 m² Felt A1A4, Bygg A Plan leil 07 LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no BALK 08 8,4 m² 08 70,4 m m² ROM 34,5 m² 4,6 m² 13, m² 3,6 m² Felt A1A4, Bygg A Plan leil 08 LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 49 m 70 m 30 31

17 BALK 09 14,1 m² 9,0 m² 13, m² 4,4 m² ,6 m m² 13,5 m² 8,9 m² Felt A1A4, Bygg A Plan leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no BALK 301 9, m² 34,4 m² ,4 m m² 13,0 m² 3,1 m² 13,5 m² 11,4 m² 9,0 m² Felt A1A4, Bygg A Plan 3 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 3 33

18 BALK 30 1,5 m² 13,0 m² 3,6 m² ,6 m m² Felt A1A4, Bygg A Plan 3 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no BALK 303 8,3 m² 39,0 m² ,0 m m² 3,1 m² 11,4 m² 13,5 m² 9,0 m² Felt A1A4, Bygg A Plan 3 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 34 35

19 BALK 304 9,7 m² 15, m² 46,5 m² ,3 m² 10,7 m² 3,0 m² 9,3 m² 1,0 m² Felt A1A4, Bygg A Plan 3 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no ,7 m m² 1,0 m² 7,3 m² 33,0 m² KLIMATISERT VERADA 3,9 m² Felt A1A4, Bygg A Plan 3 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 36 37

20 BALK 306 8,3 m² 13, m² ,8 115 m m² 3,5 m² WC,4 m² 11,3 m² BALK , m² 19,8 m² 11,3 m² Felt A1A4, Bygg A Plan 3 leil 306 LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no BALK 307 8,3 m²,8 m² ,4 m m² 4,6 m² 8,0 m²,7 m² 8,4 m² Felt A1A4, Bygg A Plan 3 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 115 m 38 39

21 TERRASSE 308 5,0 m² 8,4 m² 9,9 m² 63,4 m² BALK 308 8,4 m² ,5 m m² 9,4 m² TEK WC 1,0 m² 1,6 m²,4 m² WALKI 11,4 m² 6,0 m² 4, m² Felt A1A4, Bygg A Plan 3 leil 308 LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no ,6 m m² 5,9 m² 13,1 m² WC 1,7 m² WALKI 3,1 m² TERRASSE 401 7,7 m² 74,6 m² 8,1 m² 19,4 m² 10,8 m² 0,1 m² 9,0 m² Felt A1A4, Bygg A Plan 4 leil 401 LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 1 m 154 m 40 41

22 TERRASSE 40 11,5 m² S Felt A1A4, Bygg A Plan 4 leil ,8 m² KJØKKE STUE 34,4 m² 9,9 m² 18,5 m² 19, m² WC BIBLIOTEK/ 13,0 m² SPISESTUE 7,4 m² 149 m Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 3,8 m² KLIMATISERT VERADA de TERRASSE 40 11,5 m² ,8 m² Plan 4 leil 40 19, m² ,7 m² 33,0 m² 1,0 m² 3,9 m² KJØKKE 18,5 m² STUE 34,4 m² WC,5 m² WALKI 5,0 m² 7,3 m² 11,8 m² 1,8 m² 5,3 m² BIBLIOTEK/ 13,0 m² 3,8 m² SPISESTUE 7,4 m² 149 m ,9 m² ,7 m²,5 m² WALKI 5,0 m² 33,0 m² 5,3 m² 1,8 m² 1,0 m² KLIMATISERT VERADA 7,3 m² 3,9 m² 11,8 m² Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no ,7 m m² 33,0 m² 1,0 m² 7,3 m² KLIMATISERT VERADA 3,9 m² LILJEDAL AS Felt A1A4, Bygg A Plan 4 leil m 4 43

23 BALK 401 1,3 m² ,6 m² 11,9 m² FELLES UTEAREAL 531,8 m² BALK 40 8,9 m² 9, m² KOTOR/ BALK 403 9,1 m² 11,0 m² 30,6 m² 4,1 m² 40 50,9 m² 4,1 m² 4,5 m² ,6 m² 1,0 m² 11, m² 6,4 m² 11,9 m² BALK 404 1,3 m² 53,3 m² BALK 407 9,7 m² BALK 406 8,4 m² 1,9 m² , m² 3,0 m² 9,5 m² 13, m² 39, m² ,9 m² 8,9 m² 8,6 m² 7,7 m² ,5 m² 6,5 m² 13,0 m² 9,3 m² 4,7 m² 1,3 m² 11, m² ,7 m² 6,6 m² VERADA KLIMATISERT BALK 4103 BALK 410 5,6 m² 5,6 m² 4,1 m² 4,6 m² 1,8 m² 13,8 m² ,9 m² ,1 m² 1, m² 5,0 m² 6,4 m² TERRASSE ,0 m² 13, m² 39, m² ,8 m² 8,9 m² 8,6 m² 39,6 m² 4,7 m² A4 A4. A4. PLA 1,5 PLA 44 45

24 BALK ,3 m² ,6 m² 11,9 m² BALK 440 8,9 m² 9, m² 30,6 m² ,9 m² 4,1 m² 1,0 m² BALK ,9 m² 9, m² 30,6 m² 4,1 m² ,9 m² 1,0 m² 6,4 m² BALK ,0 m² ,5 m² 11,9 m² BALK ,3 m² 53,3 m² BALK ,7 m² BALK ,4 m² BALK ,8 m² 1,9 m² , m² 3,0 m² 9,5 m² 13, m² 39, m² ,9 m² 8,9 m² 8,6 m² 7,7 m² ,5 m² 6,5 m² 13,0 m² 3,1 m² 9,0 m² 11,4 m² ,6 m² 13,5 m² 9,3 m² 4,7 m² 1,3 m² 11, m² ,7 m² 6,6 m² VERADA KLIMATISERT BALK ,3 m² ,6 m² 11,9 m² BALK 430 8,9 m² 9, m² 30,6 m² ,9 m² 4,1 m² 1,0 m² BALK ,9 m² 9, m² 30,6 m² 4,1 m² ,9 m² 1,0 m² 6,4 m² BALK ,0 m² ,5 m² 11,9 m² BALK ,3 m² 53,3 m² BALK ,7 m² BALK ,4 m² BALK ,8 m² 1,9 m² , m² 3,0 m² 9,5 m² 13, m² 39, m² ,9 m² 8,9 m² 8,6 m² 7,7 m² ,5 m² 6,5 m² 13,0 m² 3,1 m² 9,0 m² 11,4 m² ,6 m² 13,5 m² 9,3 m² 4,7 m² 1,3 m² 11, m² ,7 m² 6,6 m² KLIMATISERT VERADA A4. PLA 3 A4. PLA

25 TERRASSE 4601a 1,5 m² STUE,3 m² 35,4 m² 13, m² ,6 m² 9,0 m² TERRASSE 4601b 9,4 m² 8,7 m² 3,1 m² 3,1 m² 4, m² 6,4 m² 8,7 m² TERRASSE 460a STUE 1,5 m²,3 m² 1,6 m² 35,4 m² 4, m² ,5 m² 13, m² 13, m² 9,0 m² TERRASSE 460b 9,3 m² TERRASSE 4603a 79,8 m² STUE 4,7 m² 9,8 m² ,8 m² 10,0 m² 16,6 m² 3,9 m² 3,9 m² 17,5 m² 11,5 m² TERRASSE 4603b 33,7 m² BALK ,3 m² ,6 m² 11,9 m² BALK 450 8,9 m² 9, m² 30,6 m² ,9 m² 4,1 m² 1,0 m² BALK ,9 m² 9, m² BALK ,0 m² 30,6 m² 4,1 m² ,9 m² ,5 m² 1,0 m² 6,4 m² 11,9 m² TERRASSE ,4 m² 55,7 m² , m² BALK ,4 m² 4,4 m² 14,7 m² BALK ,8 m² 3,1 m² ,6 m² BALK ,3 m² 1,9 m² 9,3 m² 53,3 m² , m² 3,0 m² 11, m² ,7 m² 1,3 m² 9,5 m² 8,1 m² 0,4 m² 9,0 m² 11,4 m² 13,5 m² 4,7 m² 6,6 m² KLIMATISERT VERADA A4. PLA 5 A4. PLA

26 TERRASSE ,0 m² 13, m² 39, m² ,8 m m² 8,6 m² 8,9 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 1.5 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no BALK 410 5,6 m² 4,6 m² 13,8 m² ,0 m m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 1.5 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 50 51

27 BALK ,6 m² BALK 410 5,6 m² 1,8 m² 4,1 m² 4,6 m² ,9 m m² 10,1 m² 5,0 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 1.5 leil 4103 LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no BALK 401 1,3 m² 30,6 m² ,6 m m² 40 50,9 m² 4,1 m² 1,0 m² 11,9 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan leil 401 LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 61 m 64 m 5 53

28 BALK 40 8,9 m² 9, m² 30,6 m² ,9 m m² 4,1 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan leil 40 LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no KOTOR/ 9,1 m² BALK ,0 m² 4,1 m² 4,5 m² ,6 m m² 11, m² 11,9 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan leil 403 LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 51 m 97 m 54 55

29 BALK 404 1,3 m² 1,9 m² 9,3 m² 53,3 m² , m m² 3,0 m² 11, m² 1,3 m² 9,5 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 1,3 m² 11, m² ,7 66 m m² 6,6 m² KLIMATISERT VERADA Felt A1A4, Bygg A4 Plan leil 405 LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 66 m 56 57

30 BALK 406 8,4 m² 7,7 m² ,5 m m² 13,0 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan leil 406 LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no BALK 407 9,7 m² 13, m² 39, m² ,9 79 m m² 8,6 m² 8,9 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 49 m 58 59

31 BALK ,3 m² 30,6 m² ,6 m m² ,9 m² 4,1 m² 1,0 m² 11,9 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 3 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no BALK 430 8,9 m² 9, m² 30,6 m² ,9 m m² 4,1 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 3 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 60 61

32 BALK ,9 m² 9, m² 30,6 m² 4,1 m² ,9 m m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 3 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no BALK ,0 m² ,9 m² ,5 m m² 1,0 m² 11,9 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 3 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 6 63

33 BALK ,3 m² 1,9 m² 9,3 m² 53,3 m² , m m² 3,0 m² 11, m² 1,3 m² 9,5 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 3 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 1,3 m² 11, m² ,7 66 m² 6,6 m² KLIMATISERT VERADA Felt A1A4, Bygg A4 Plan 3 leil 4306 LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 66 m 64 65

34 BALK ,8 m² 3,1 m² 11,4 m² 9,0 m² ,6 8 m² 13,5 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 3 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no BALK ,4 m² 7,7 m² ,5 m m² 13,0 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 3 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 66 67

35 BALK ,7 m² 13, m² 39, m² ,9 m m² 8,6 m² 8,9 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 3 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no BALK ,3 m² 30,6 m² ,6 m m² ,9 m² 4,1 m² 1,0 m² 11,9 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 4 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 68 69

36 BALK 440 8,9 m² 9, m² 30,6 m² ,9 m m² 4,1 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 4 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no BALK ,9 m² 9, m² 30,6 m² 4,1 m² ,9 m m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 4 leil 4403 LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 51 m 70 71

37 BALK ,0 m² ,9 m² ,5 m m² 1,0 m² 11,9 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 4 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no BALK ,3 m² 1,9 m² 9,3 m² 53,3 m² , m m² 3,0 m² 11, m² 1,3 m² 9,5 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 4 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 7 73

38 1,3 m² 11, m² ,7 66 m² 6,6 m² KLIMATISERT VERADA Felt A1A4, Bygg A4 Plan 4 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no BALK ,8 m² 3,1 m² 11,4 m² 9,0 m² ,6 8 m² 13,5 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 4 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 74 75

39 BALK ,4 m² 7,7 m² ,5 m m² 13,0 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 4 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no BALK ,7 m² 13, m² 39, m² ,9 79 m m² 8,6 m² 8,9 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 4 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 76 77

40 BALK ,3 m² 30,6 m² ,6 m m² ,9 m² 4,1 m² 1,0 m² 11,9 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 5 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no BALK 450 8,9 m² 9, m² 30,6 m² ,9 m m² 4,1 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 5 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 78 79

41 BALK ,9 m² 9, m² 30,6 m² 4,1 m² ,9 m m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 5 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no BALK ,0 m² ,9 m² ,5 m m² 1,0 m² 11,9 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 5 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 80 81

42 BALK ,3 m² 1,9 m² 9,3 m² 53,3 m² , m m² 3,0 m² 11, m² 1,3 m² 9,5 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 5 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 1,3 m² 11, m² ,7 66 m² 6,6 m² KLIMATISERT VERADA Felt A1A4, Bygg A4 Plan 5 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 8 83

43 BALK ,8 m² 3,1 m² 11,4 m² 9,0 m² ,6 8 m² 13,5 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 5 leil m LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no TERRASSE ,4 m² 8,1 m² 55,7 m² , m m² BALK ,4 m² 4,4 m² 0,4 m² 14,7 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 5 leil 4508 LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 9 m 84 85

44 TERRASSE 4601a 1,5 m² STUE,3 m² 35,4 m² 8,7 m² 13, m² ,6 m m² 4, m² 3,1 m² 9,0 m² TERRASSE 4601b 9,4 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 6 leil 4601 LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no STUE,3 m² TERRASSE 460a 1,5 m² 8,7 m² 35,4 m² 3,1 m² ,5 10 m m² 4, m² 13, m² 9,0 m² 6,4 m² TERRASSE 460b 9,3 m² Felt A1A4, Bygg A4 Plan 6 leil 460 LILJEDAL AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 10 m 10 m 86 87

45 Felt A1A4, Bygg A4 Plan 6 leil 4603 TERRASSE 4603a 79,8 m² ,8 158 m m² Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no 16,6 m² TERRASSE 4603b 33,7 m² 17,5 m² 13, m² 1,6 m² 9,8 m² STUE 4,7 m² 10,0 m² 3,9 m² 3,9 m² 11,5 m² LILJEDAL AS m Leveransebeskrivelse

46 Leveransebeskrivelse Leveransebeskrivelse

47 Leveransebeskrivelse Leveransebeskrivelse

48 Leveransebeskrivelse Leveransebeskrivelse

49 Leveransebeskrivelse Kjøpsbetingelser

50 Meglerforetak: EiendomsMegler1 Midtorge AS Org.nr: Postboks 6110, Sluppen 7435 TRODHEIM Oppdragsnr.: KJØPSBETIGELSER for leiligheter under oppføring i prosjektet LILJEDAL, Bygg A og A4 av Beskrivelse Fordelen ved å kjøpe nytt Beskrivelse av prosjektet/ utbyggingsområdet Adresse og matrikkelnummer Tomt God tid til å forberede og planlegge overgangen til ny bolig Faste priser, og ingen prisøkning i byggeperioden for solgte enheter y og lettstelt hverdag med enkelt renhold og minimalt vedlikehold Praktiske og tiltalende løsninger, tilpasset dagens tekniske krav til bl.a. energiøkonomisering og lydisolering Personlige tilpasninger gjør boligen ekstra attraktiv Lav dokumentavgift. Kun,5% av tomteverdi. Ettårsbefaring av leiligheten Økonomiske garantier i fem år, og fem års reklamasjonsrett. Salgstrinn 1 består av Bygg A med 6 leiligheter og Bygg A4 med 39 leiligheter. Dette er tenkt seksjonert som selveierleiligheter i et eierseksjonssameie. Resterende felt samt Bygg A1 og A3, kommer for salg på senere tidspunkt. Utearealet vil bli felles for alle fire byggene, med en ideell andel pr leilighet. Selger forbeholder seg retten til å omorganisere prosjektet underveis. Det vil bli pliktig medlemskap i områdets velforening som vil drifte og vedlikeholde fellesarealer/veier/lekeplass. Parkeringskjeller er tenkt organisert som anleggseiendom, hvor hver leilighet blir eier med en ideell andel og får benytte 1 stk pplass og 1 stk sportsbod. Selger forbeholder seg retten til å endre og omorganisere dette. Adresse pr i dag, Falkenborgvegen og B, 7044 Trondheim. Eiendommen har pr i dag gnr. 6 og bnr. 16/19/0 i Trondheim kommune. Eiendommen vil bli sammenføyd/fradelt og seksjonert, og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Felles eiertomt. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av Trondheim kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Standard Se selgers leveransebeskrivelse datert Regulering Veivannkloakk Forurensing i grunn Brukstillatelse/ ferdigattest Visning Oppdragsansvarlig Økonomi Pris Betalingsbetingelser Omkostninger Eiendommen omfattes av reguleringsplan r ,. Bebyggelse er regulert til bolig, forretning, kontorformål og barnehage. Bygg A er regulert til boligformål. Bygg A4 er regulert til bolig, forretning og kontorformål. Området er planlagt til å bestå av ca 400 boliger. Jernbanelinja er regulert til å bli lagt i kulvert under felt O1O3. Fremdrift på dette er ikke avklart pt. Det må påregnes byggearbeid i området etter innflytting. Reguleringsplan ligger i prospekt. Reguleringsbestemmelser kan fås utlevert hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset som behøver behov for tiltak. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Se annonse på eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Tonje Borthen, Megler/Avd.leder Telefon: Epost: tonje.borthen@em1mn.no Meglerteam : Jon Sigve Bang, Eiendomsmeglerfullmektig/Jurist Telefon: Epost: jonsigve.bang@em1mn.no Mette Leinum, Eiendomsmegler MEF Telefon: Epost: mette.leinum@em1mn.no Se prisliste. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter MeglerTakst utført av EiendomsMegler1. Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Dokumentavgift,,5 % av tomteverdi kr Se prisliste Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 55, Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 55, Stiftelsesgebyr sameie kr 1.000, Startkapital kr , 98 99

51 Standard grunnabonnement kabeltv bekostes via felleskostnader for sameiet. Internett kommer i tillegg. En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostningene må dekkes av kjøper. Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto. Garasje/parkering Det vil bli etablert parkeringskjeller som disponeres av beboerne og av næringsseksjonen. Hver boligseksjon vil disponere 1 stk fast pplass og 1 stk sportsbod. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene ved ferdigstillelse og overtakelse. Kommunale avgifter og ligningsverdi Sameie /forretningsfører Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko. Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Selger har anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale, med 1 mnd oppsigelse, på vegne av sameiet. Kjøperne vil bli innkalt til ekstraordinært sameiermøte. Her vil sameiets styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og evt husordensregler. Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår vil bli utarbeidet i forkant av sameiemøte. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Fellesutgiftene skal fordeles etter eierbrøk. ormalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA) Velforening Det er p.t. ikke tatt stilling til om hvordan parkeringskjeller skal organiseres. Ved anleggseiendom, vil den enkelte seksjon eie en ideell andel i parkeringskjelleren. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringskjeller på en slik måte som er mest hensiktsmessig med tanke på videre prosjektering av eiendommen/naboeiendommen. Gjesteparkering og parkering til næringsarealet blir i kjeller. Det vil bli forsøkt å holde denne delen av parkeringen adskilt fra beboerparkeringen. Det er regulert inn kulvert til parkeringskjeller for naboeiendommen, B og B3. Dvs. de skal ha innkjøring til sin parkeringskjeller via denne eiendommen sin parkeringskjeller. Utbygger har pt ikke tatt stilling til hvorvidt det blir en slik løsning for pkjeller til B og B3. Om det blir gjennomført vil det bli tinglyst adkomstrett via denne eiendommen. Det er pliktig medlemskap i velforening som blir etablert i området omfattet av reguleringsplanen. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforening som etableres for det samlede området omfattet av reguleringsplanen. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i velforening. Hoved gatenett i området (o_v1, o_v og o_v3) skal eies og driftes av Trondheim kommune iht utbyggingavtale som skal inngås mellom kommunen og utbygger. Øvrige regulerte fellesarealer vil driftes av velforeningen. Fellesutgiftene skal så langt det lar seg gjøre søkes skilt mellom bolig og næringsseksjon, ved at utgifter relatert til fellesarealer og utomhusarealer som seksjonene disponerer, skal dekkes av de respektive seksjoner. Vedtektene vil også regulere bruk av takterrasse i bygg A4 som kun er forbeholdt eiere av boligseksjoner i A4. Det må også påregnes felles drift/vedlikehold av interne veier/fellesområder for byggene i felt A. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien, og betales ved overskjøting. Felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr , som settes av til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Felleskostnader skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. I tillegg kommer kostnader til fjernvarme. Se leveransebeskrivelse datert Budsjett for felleskostnader er utarbeidet av Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS. Se prisliste for stipulerte felleskostnader pr leilighet. Forslag til budsjett (datert ) og sameievedtekter er vedlegg til kjøpekontrakt. Kan fås ved henvendelse til megler. Kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Endringer må påregnes ved inngåelse av den enkelte avtale med leverandører til sameiet. Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon. Leverandøravtaler Finansiering Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører: Heisleverandør Leverandør av telefonlinje til heiskupeer Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmvann og fjernvarme Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. Forretningsfører Leverandør av TV/internett/telefoni. EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette

52 Øvrige kjøpsforhold Selger Liljendal AS, org.nr: Overtakelse Beregnet ferdigstillelse er 0 mnd etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 0 mnd fra sletting av selgers forbehold. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Offentlige forbehold Selgers forbehold BEST. OM VA/KLOAKKLED. Med flere bestemmelser BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ERKLÆRIG/AVTALE Bestemmelse om bebyggelse av midl.mellombygg over off. avløpsledninger m.m. Avtalen gjelder i 5 år BESTEMMELSE OM VALED. Rettighetshaver: TRODHEIM KOMMUE Servitutter som ikke skal gjelde den nye eiendommen vil bli forsøkt slettet. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk, veirett til nabo eiendom m.m. Selger tar forbehold om følgende: At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet. At det forhåndsselges 70% av total salgsverdi. Fellesarealer/ utomhusarealer Heftelser/servitutter Overtakelse av felles og uteareal skjer samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring med det valgte styret for sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesarealer/ utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Ingen heftelser følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Eiendommen er under fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge det nye bruksnummer. Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter: Generelle forutsetninger Kjøpsbetingelser Innvilget for selger en tilfredsstillende byggelånsfinansiering for prosjektet. Selgers forbehold skal være avklart innen Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse. Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert. Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg

53 Kontraktsvilkår Eierforhold inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 199 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medlem i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 3. mai 1997 nr. 31 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens 5. Byggbeskrivelse/ leveransebeskrivelse Tillegg/ endringsarbeider akseptert. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører/formann i sameiet. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova 30. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. orsk Standard S 3401:008 Det gjøres oppmerksom på at iht til kravene i TEK 10 må ikke vinduer leveres som åpningsvinduer. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Mot sikkerhet fra selgeren etter bustadoppføringslova 47, kan selgeren kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Garantier Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. For de leiligheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 1 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. 1. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova 1 vil bli rekvirert når bindende kjøpsbekreftelse er Tilleggsvederlag/ Tilleggsfrist Kostnader knyttet til kundeendringer forfaller til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten og skal senest dokumenteres betalt ved overtakelsen av leiligheten. Endringer som faktureres direkte til kjøper fra underleverandør skal ha forfall tidligst samme dag som overtakelse. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side

54 Avbestilling Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova 5 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Forsinket betaling Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Kjøpers undersøkelsesplikt Endringer i gebyr/omk. Transport av avtalen Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende. Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Forsinket levering Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i bustadoppføringslova 58. Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Vedlegg til kontrakt Budgiving Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringsloven. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringsloven ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse. Bustadoppføringslova, eierseksjonsloven, stipulert budsjett/utkast til budsjett, tinglyste erklæringer og kommunal informasjon er vedlegg til kontrakt men kan fås ved henvendelse til megler. Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgiving gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Energimerking Arealangivelse Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter. Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en markedsført areal Meglers vederlag Til orientering I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon 0,50% av første 50% andel av total utsalgssum i prosjektet. Resterende 50% andel av total utsalgssum,75%. I tillegg betales oppdragsgebyr kr 0.000,, tilrettelegging/prosjektutarbeidelse kr.000, pr enhet og markedsføring kr , pr solgte enhet. Dersom handelen ikke kommer i stand pga. ikke oppnådd antall salg, skal selger ikke betale provisjon og markedsføring for solgte enheter, kun oppdragsgebyr, tilrettelegging og andre utlegg. Alle priser eks. 5 % mva. Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet

55 Y Y Y TEGFORKLARIG PBL av , AREALFORMÅL Juridiske linjer og symboler 1. Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse (1110) Planens begrensning Kontor (1310) Formålsgrense Bolig/forretning/kontor (180) Byggegrense Bolig/tjenesteyting (1803) (barnehage/bolig) Byggelinje Regulert senterlinje veg Bolig/kontor (1804) Grense hensynssoner Planlagt bru (overgang mellom bygg).samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur X Regulert høydelinje(bygningshøyde) Veg (010) Frisiktslinje Fortau (01) Omriss av planlagt bebyggelse Gang/sykkelveg (015) Omriss av eksisterende bebyggelse som inngår i planen Sykkelfelt (017) Annen veggrunn tekniske anlegg (018) Omriss av bygg som skal bevares Annen veggrunn grøntareal (019) Avkjørsel Parkeringsplasser (083) Avkjørsel (retningsbestemt enveis) 3. Grønnstruktur Grønnstruktur (3001) c+33,6 Planlagte høyder (+33,6) Estimerte høyder (etter kart) Park (3050) 16, HESYSSOER X c jf 16 c. sone med angitt særlige hensyn Hensyn grønnstruktur (540) c. sone med angitt særlige hensyn Bevaring kulturmiljø (570) Basiskartet er supplert med linjer fra gjeldende planer i området. Kartplan (x,y): Euref89 UTM3 Kartuttrekk pr: Høydereferanse: Trondheim lokal Kilde: Trondheim kommune m Ekvidistanse 0,5m for deler av kartet, ellers 1m TRODHEIM KOMMUE X Områdeplan for Leangen senterområde Gnr.6 Bnr.9 m.fl. Målestokk: Regulering på grunnen REVISJOER a) Endringer felt A og B. Bygg i Ofeltene. Høyder bygg mm. b) For teknisk godkjenning c) Diverse justeringer SIG. DATO ehg d) Flere justeringer ehg e) Til sluttbehandling ehg SAKSBEHADLIG I FØLGE PLA OG BYGIGSLOVE Forslagsstiller: X DATO SIG ehg bm/tk DATO SIG. Reguleringsplan nr: Brattørgata Trondheim Tlf pka@pka.no r Kommunens saksnr.: 05/3850,1/1468 Dato: :1000 (A) plankart 1 av 109

56 Illustrasjon. Endringer vil forekomme.

57 Liljendal Salgskontakter: Tonje Borthen Avdelingsleder/megler mobil Mette Leinum Eiendomsmegler MEF mette.leinum@em1mn.no mobil JonSigve Bang Eiendomsmeglerfullmektig/jurist jonsigve.bang@em1mn.no mobil Besøk oss på liljendal.no