REGULERINGSPLAN FOR GRØSET FJELLSAMEIE

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR GRØSET FJELLSAMEIE Ny stadfestelse i Ks 58/07 den Sist revidert i henhold endringer stadfestet av k-styre sak 3/02 og 60/02.

2 INNHOLDSFORTEGNELSE ******************* 1. Generelt... side 2 2. Planområdet... " 2 3. Arealdisponering... " 2 4. Veger fram til hyttefeltene og parkering Tomteplassering og bebyggelse... " 3 6. Hytteantall og utbygging av feltene Fradeling/tomtefeste Toalettforhold... " 4 9. Vannforsyning... " Renovasjon og spillevann... " Plangjennomføring... " 5 Reguleringsbestemmelser... " 6

3 1. Generelt. I samband med jordskiftesak over søndre del av utmarka under Grøset, gnr. 33, har eierne ønsket å få utarbeid en felles hytteplan. Med hjemmel i jordskifteloven 41 har jordskifteretten utarbeidet reguleringsplanen. Eierne har gjennom hele planprosessen vært aktive deltakere. Det er holdt flere møter og befaringer hvor detaljer i plane er drøftet. 2. Planområdet. Området ligger nordøst for Tifjellet. Det består av to adskilte felt. Felt 1 ligger ved vegen opp til Storslåttåsen i høgde m.o.h. Grunnen består av myr mellom tørre rabber som er bevokst med enkelte furutrær og noe lauvskog. Vegetasjonen avtar fra nedre til øvre del i sona. Feltet ligger i nordøsthelling med utsikt mot østre delen av Rindalsskogen. Felt 2 ligger sør og vest for Litjfjellet og går fra 475 m.o.h. til noe over 500 m.o.h. Myrstrekninger mellom tørre lyngrabber setter sitt preg på terrenget. Rabbene er bevokst med furu og delvis bjørk. Noen mindre bekker renner gjennom feltet. Fra deler av feltet er det utsikt til østre del av Trollheimen. Begge feltene ligger i fjellsameiet som tilhører gnr. 33, bnr. 1, 2, 5 og 6. Planområdet er i kommuneplanens arealdel betegnet som LNF-område sone 2 - landbruks-, natur- og friluftsområde - hvor det er tillatt med spredt fritidsbebyggelse. Planområdet (feltene) er utformet slik at de omfatter 4 eksisterende hytter. Nordøst for felt 2 finnes murene etter den gamle sæterbebyggelsen på Grøsetsætra. På naboeiendommen sørøst for felt 2 er det fradelt og delvis bygd noen hytter. 3. Arealdisponering. Området har den senere tid vært lite benyttet. Sporadisk beiting og jakt forekommer. Tradisjonell bruk av området skal fortsette som før. Områdene mellom hyttene er regulert til landbruksområde og vil samtidig være friområde for hyttene. 4. Veger fram til hyttefeltene og parkering.

4 Trafikken fram til hyttefeltene vil følge vegen til linkstasjonen på Storslåttåsen. Statens vegvesen har i brev av gitt løyve til avkjørsel fra RV 65 for kjøring til hyttefeltene. Avstanden fram til felt 1 er ca. 2,5 km, og trafikken følger i sin helhet linkvegen. Til felt 2 følges linkvegen ca. 2 km til svingen på vegen. Herfra benyttes bilveg (skogsbilveg kl. 4) til felles p-plass og videre langs grusdekt veg til anviste p-plasser. Vegene fram til feltene blir ikke vinterbrøytet. Vinterparkering blir lagt til parkeringsplass som brøytes opp like sør for Tiåa. 5. Tomteplassering og bebyggelse. Tomtene er lagt på tørre partier i terrenget, og det er lagt vekt på at bebyggelsen så godt som mulig kan skjermes av vegtasjonen. Plasseringen av hyttene er markert i terrenget med nedslåtte rødmalte trepæler. Pælene er innmålt og koordinatbestemt, og de må ligge innafor ytre begrensning for hytta når den bygges. Det kan søkes om dispensasjon for å flytte hyttepunktet noe. Bygningsrådet vil, etter å behandlet søknaden, foreta justering av hytteplasseringen i forbindelse med utstikking av byggetomta. Tomtene kan bebygges med hytte, anneks og uthus. Bygningsmassen må framstå som en harmonisk enhet både når det gjelder plassering og valg av bygningsmaterialer, form og farge for at bebyggelsen faller best mulig inn i ommgivelsene. Det bør av hensyn til omgivelsene benyttes tre, naturstein, torv o.l. som byggematerialer. Takkonstruksjonen bør i utgangspunktet være sadeltak og med mønet i hyttas lengderetningen. Fargene på ytterkledningen med bl.a. vinduskarmer og vindskier bør være mørk/brun slik at hyttene framstår som rolige og dempende i terrenget. For å holde beitedyr borte, kan bebyggelsen inngjerdes. Det bør velges tre som gjerdemateriale, eksempelvis skigard. 6. Hytteantall og utbygging av feltene. I henhold til avtale inngått mellom grunneierne skal planen inneholde 28 nye tomter. Det avtalte tomteantallet er øvre grense for utbygginga i søndre delen av utmarka under Grøset. Fire tomter er lagt ut i et mindre felt inntil linkvegen, mens de øvrige er lagt ut sør og vest for Litjfjellet, jfr. inngåtte avtale. Tomtene er nummert fra 1 til Fradeling/tomtefeste. Utbygger og den av grunneierne som disponerer tomta avtaler om tomta skal fradeles eller den skal festes. I tilfelle fradeling velges, kan tomtestørrelsen ikke overstige 1 daa. Alle

5 grunneierne forplikter seg til å underskrive nødvendige dokumenter enten tomta fradeles eller bortfestes. 8. Toalettforhold. I planområdet vil kjemikalieklosset ikke kunne brukes. Nedbrytingen av avfallsstoffene vil være basert på kjemikaliefrie naturtoalett, såkalte bio-do. Disse er velegnet for bruk i hytter, men man bør imidlertid påse at kapasiteten på toalettene er så stor at behovet for oppsamling og kompostering av avfallsstoffene dekkes. Nedbrytingen av avfallsstoffene er avhengig av temperaturen, og det vil derfor med relativ lav middeltemperatur være nødvendig at det monteres et toalett med minst to eller flere kammer. Med større kapasitet vil tømming bare være nødvendig hvert annet eller tredje år. Etter nedbryting skal avfallsstoffene som tas ut, graves ned på tomtene slik at det ikke forurenser vassårer og vassdrag eller sjenerer naboer. 9. Vassforsyning. Vatn tas fra brønn eller vassdrag. Hytter som ligger tett sammen kan med fordel ha felles vannpost. Plassring av vannpostene skjer av grunneierne. Det blir ikke tillatt innlagt vann på hyttene. 10. Renovasjon og spillevatn. Når det gjelder renovasjon, vises til gjeldende kommunale vedtak. Organisk avfall kan komposteres eller graves ned på en hensiktsmessig måte på tomtene. Spillevatn fra husholdningen tømmes i synkebrønn for infiltrering i grunnen på hensiktsmessig sted på tomtene. I og med at det ikke er anledning til å legge inn vatn i hyttene, vil spillvassmengden være relativt begrenset. 11. Plangjennomføring. Hyttebyggingen og opparbeidelse av parkeringsplasser skal skje i henhold til plankartet og reguleringsbestemmelsene. De generelle planbeskrivelsene i dette dokumentet bør imidlertid tillegges vekt ved siden av de vedtatte reguleringsbestemmelsene.

6 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMENE GNR. 33, BNR. 1, 2, 5 OG 6 I RINDAL. 1 Det regulerte området, som på planen er vist med reguleringsgrenser, omfatter, gnr. 33, bnr. 1, 2, 5 og 6 i Rindal kommune. 2 Bebyggelsen skal plasseres i samsvar med plankartet. Det vedlegges koordinatliste over hyttepunktene. Hyttepunktene skal ligge innenfor ytterveggene på hyttene. Kommunen kan gi dispensasjon fra tomtepunktet i forbindelse med utstikkingen av byggetomtene. Det er tillatt å bygge hytte, anneks og uthus på hver tomt. Samlet bebygd areal skal ikke overstige 90 m 2. Bygningene skal framstå som en enhetlig bebyggelse. Uteplass ved hyttene kan legges tilrette på terrenget ved hyttene. Oppbygd veranda er ikke tillatt. Flaggstang er ikke tillatt. 3 Hyttene bygges med møne og takvinkel mellom 15 og 32 o. Hyttene tillates oppført i en etasje, og mønehøyden skal ikke være over 4,5 m. Hyttene oppføres i tre, og det skal brukes farger som harmonerer med terrenget. Til taktekking skal brukes ikke-reflekterende materiale. 4 Ferdsel gjennom området og forbi hyttene vil i størst mulig grad skje etter felles stier som er markert på reguleringskartet. Etter gangstiene er det tillatt å anlegge bru over bekker og klopp over myrpartier. 5

7 Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad søkes bevart. I landbruksområdet kan det drives tradisjonell næring som jakt, beiting o.l. 6 Parkering skal skje på felles opparbeide parkeringsplasser slik planen viser. 7 8 Vatn tas fra brønn eller fra vassdrag. Innlagt vatn i hyttene tillates ikke. Spillvatn fra hyttene tømmes i synkebrønner og infiltreres i grunnen. Kjemikaliklosett tillates ikke brukt. Avfallhåndtering er underlagt gjeldende vedtak om renovasjon i kommunen Tiltaksområde elektromagnetiske felt; Arealer med en feltstyrke over 0,4 µt ved normalbelastning bør ikke utbygges med hytter, boliger eller opparbeides som lekeplass. Før utbygging skal avskjerming vurderes. 11 Kommunen kan i medhold av plan- og bygningsloven 7 gi dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene.