LEIEKONTRAKT (PLASS TIL BASESTASJONSUTSTYR I NØDNETTET) StasjonsID: RST019A. er i dag inngått mellom

Transkript

1 LEIEKONTRAKT (PLASS TIL BASESTASJONSUTSTYR I NØDNETTET) StasjonsID: RST019A er i dag inngått mellom Utleier: Ørland Kommune Adresse: Rådhusgata 6, 7130 Brekstad Org.nummer: og Leietaker: Staten v/direktoratet for nødkommunikasjon (DNK), org. nr: Adresse: Postboks 7 Nydalen PIB, 0410 Oslo Det er inngått kontrakt om leie av plass til basestasjonsutstyr i følgende eiendom: Eiendom: Kommunehuset Adresse: Rådhusgata 6, 7130 Brekstad Gnr/Bnr/Snr: 67/ 214 Kommune: 1621 Ørlandet Kommune Ørlandet, den 2013 Nydalen, den 2013 Utleier v1mune Berit Isaksen Leietager C-)rektoratet for nocikornmunikacjon Postnoks 7 Nvdalen FIB Oslo Org.nr MVA Side 1 av 9 (ex. vedlegg).

2 1. FORMÅL OG DEFINISJONER Utleier skal leie ut til Leietaker plass til montering og drift av utstyr knyttet til mobil kommunikasjon ("basestasjon"). Basestasjonen vil inngå som en del av nødkommunikasjonsnettet til bl.a. Politi, Helse- og Brannvesenet ("nødkommunikasjonsnettet"), jf. St.prp. nr. 100 S ( ) 2. LEIEOBJEKT Leieobjektet i denne avtalen består av følgende elementer: arealer på taket for montering av og plass til 3 st stav / panel antenner. areal i rom for montering og plass til basestasjonsutstyr. nødvendig adgang til andel av eiendommens fellesareal, tekniske rom og antenneutstyr. adgang på eiendommen for å opprette kabelføring mellom utstyr og antenner strøm: tilkobling og forbruk (230 V AC) ved seriemåler eller egen måler. Leietaker får tilgang til eiendommens aggregat for nødstrøm transmisjon, 2-4 MW links. Arealer til Leietakers eksklusive bruk er vist på vedlagt(e) tegning(er)/fotomontasje, jf vedlegg VARIGHET OG OPPSIGELSE Varig het Leieforholdet løper fra undertegning av denne avtalen og i 15 år, med rett for Leietaker til forlengelse i 15 år om gangen på samme vilkår. Oppsigelse fra Utleiers side Dersom Utleier skal foreta riving eller fraflytting av eiendommen, eller ombygging som nødvendiggjør Leietakers fraflytting av eiendommen eller flytting av utstyr, har Utleier adgang til å si opp leieforholdet med 12 måneders forutgående skriftlig varsel. Dog er avtalen uoppsigelig de 3 første årene. Oppsigelse fra Leietakers side Dersom offentlige myndigheter ikke skulle godkjenne de byggverk og tekniske installasjoner som er tenkt oppført på eiendommen, eller eksterne forhold endres slik at denne basestasjonen ikke lenger egner seg til drift for kommunikasjonsanlegg som opprinnelig tenkt, eller Leietaker ikke lenger har bruk for basestasjonen har Leietaker rett til å si opp leiekontrakten med 6 måneders forutgående skriftlig varsel. 4. LEIESUM Den årlige Leiesum utgjør kr ,-. I det første kalenderåret skal det betales en forholdsmessig leie beregnet av gjenstående tid av kalenderåret fra det tidspunktet hvor Leietaker aktivt tar Leieobjektet i bruk, nærmere bestemt; den dagen Leietaker iverksetter byggestart (arbeide med å innplassere seg på Leieobjektet) og dette utløser også 30 dagers forfall av inneværende års leie. Deretter forfaller leiesummen 31. desember hvert år. Leien betales forskuddsvis for ett år av gangen. Side 2 av 9 (ex. vedlegg). Si2tur:

3 Leien innbetales til Utleiers konto nr: 42.g0. os". oodo_3 Leien reguleres hver 1. januar fra og med Leien skal justeres i forhold til endringer i KPI, eller, hvis denne blir opphevet, annen tilsvarende offentlig indeks. Opprinnelig kontraktsindeks er indeksen Leieregulering baseres på utviklingen av opprinnelig kontraktsindeks til siste kjente indeks på reguleringstidspunktet. 5. OVERTAKELSE AV LEIEOBJEKTET Overtakelse av Leieobjektet skjer når Avtalen er signert av begge parter. 6. LEIETAKERS RETTIGHETER OG PLIKTER Leietaker skal ha tilgang til Leieobjektet alle dager i året, 24 timer i døgnet, fra og med overtakelse av leieobjektet. Utleier skal stille til disposisjon 3 sett nøkler/nøkkelkort med til enhver tid gjeldene koder som gir adgang til Leieobjektet. Før nøkler eller koder endres, skal Leietaker varsles minst 14 dager på forhånd. Leietaker etablerer nøkkelsafe i forbindelse med inngangspartiet til bygningen, hvor nøkkelen vil bli oppbevart. Det påhviler Leietaker å bekoste montering, vedlikehold og drift av basestasjonsutstyret herunder kostnader til framføring av strømledninger og transmisjonslinjer til eget utstyr. Leietaker bestemmer selv hvordan monteringen av basestasjonsutstyret skal skje. Leietaker har eksklusiv rett til basestasjonsutstyret og har anledning til å sikre utstyret slik at uvedkommende ikke får tilgang til utstyret. Til sin etablering har leietaker rett til å montere nødvendige kabelbroer, rør og antenner inkludert fester og kabelføringer til sitt utstyr. Det påhviler Leietaker å innhente de lisenser / tillatelser (herunder byggetillatelse) som er nødvendig for at basestasjonen skal kunne brukes i samsvar med avtalens formål. Leietaker plikter å gjøre seg kjent med øvrige installasjoner på taket. Dersom andre enn Leietakeren allerede har montert utstyr på taket, skal Leietaker varsle disse før montering av eget utstyr. Leietaker kan for egen regning gjøre fysiske tilpasninger av Leieobjektet slik at avtalens formål hensiktsmessig ivaretas. Utleier skal, ved vesentlige endringsarbeider varsles senest 14 dager før arbeidene iverksettes Leietaker har rett til å knytte seg til de tele- og kraftlinjer som går til eller over leieobjektet og føre disse frem til sitt utstyr. Hvis slike linjer ikke finnes fra tidligere, har leietaker rett til å få dem ført frem til leieobjektet. Leietaker svarer for alle utgiftene til etableringen og tilknytningen. Leietaker har eiendomsrett til alt utstyr som installeres eller utplasseres på leieobjektet. Leietaker holder eget utstyr forsikret og har egen ansvarsforsikring. Side 3 av 9 (ex. vedlegg).

4 7. UTLEIERS RETTIGHETER OG PLIKTER Utleier er ansvarlig for at Leieobjektet både utvendig og innvendig i hele avtaleperioden tilfredsstiller alle relevante bygningstekniske krav. Dette inkluderer, men er ikke begrenset til tekniske innretninger slik som heiser, ventilasjonsanlegg, branntekniske anlegg, fyringsanlegg etc Utleier skal i nødvendig grad samarbeide med Leietaker slik at Leietaker får de nødvendige godkjennelser for at formålet med leieforholdet kan oppfylles. Avtalen medfører ingen overdragelse av Leietakeres eiendomsrett til utstyret som installeres i tilknytning til Leieobjektet. Ved fare for interferens fra eventuelt nytt utstyr tilhørende Utleier, andre leietakere eller nye leietakere, skal Utleier før utstyr installeres klarere med Leietaker at plassering av antenner og teknisk utstyr ikke er i konflikt med Leieobjektet. Utleier har rett til å foreta arbeider som måtte være nødvendige til bygningens/eiendommens forsvarlige vedlikehold eller fornyelse. Utleier skal påse at arbeidene blir til minst mulig sjenanse for Leietaker. Ved arbeid som kan få betydning for Leietakers basestasjonsutstyr plikter Utleier å skriftlig varsle leietaker 30 dager i forveien. Basestasjonsutstyret kan ikke under noen omstendighet koples ned eller på annen måte påvirkes av Utleier. Dersom det oppstår strengt nødvendig behov for nedkopling skal Leietaker varsles rimelig tid før behovet for nedkopling oppstår slik at Leietaker selv kan sørge for nedkopling. Utleier skal straks meddele leietaker om endring av låssystemer, alarmsystemer eller andre forhold som påvirker leietakers atkomst til leieobjektet. 8. AVTALEBRUDD Utleiers avtalebrudd Dersom Leieobjektet ikke stilles til disposisjon som avtalt i avtaleperioden foreligger mislighold av avtalen. Utleier skal varsle Leietaker om årsaken til misligholdet og når forholdet vil bli avhjulpet. Utleier skal påbegynne avhjelp uten ugrunnet opphold. Dersom Leieobjektet ikke stilles til Leierens disposisjon til avtalt tid, er Leietaker ikke forpliktet til å betale leie for den tid forsinkelsen vedvarer. Dersom Leieobjektet lider av mangel kan Leieren kreve forholdsmessig prisavslag. Ved mislighold av avtalen kan Leietaker kreve erstatning etter alminnelige regler om erstatningsansvar i kontraktsforhold. Indirekte tap dekkes ikke med mindre Utleier har handlet forsettelig eller grovt uaktsomt. Dersom misligholdet er vesentlig kan Leietaker heve avtalen. Før heving finner sted skal Utleier gis rimelig frist til å bringe forholdet i orden. Side 4 av 9 (ex. vedlegg). Sign tur:

5 Leietakers avtalebrudd Dersom Leien ikke betales som avtalt, skal Leietaker varsle Utleier om årsaken og når forholdet vil bli avhjulpet. Ved mislighold av avtalen kan Utleier kreve erstatning etter alminnelige regler om erstatningsansvar i kontraktsforhold. Indirekte tap dekkes ikke med mindre Leietaker har handlet forsettelig eller grovt uaktsomt. Dersom Leietaker ikke betaler til avtalt tid, har Utleier krav på rente av det beløp som er forfalt til betaling, i henhold til lov om renter ved forsinket betaling av 19. desember 1976 nr 100 3, første ledd. Dersom Leietaker vesentlig misligholder Avtalen kan Utleier heve Avtalen. Før heving finner sted skal Leietaker gis rimelig frist til å bringe forholdet i orden. 9. OPPHØR AV LEIEFORHOLDET Leieforholdet opphører dersom Leietaker ikke innvilges nødvendige tillatelser for montering og drift av basestasjon på eiendommen/bygningen. Dersom ikke annet er avtalt skal Leietaker ved opphør av Leieforholdet fjerne eget utstyr, sette Leieobjektet i samme stand som ved overtakelse, samt levere tilbake samtlige nekler/nøkkelkort. Eventuelt tapte nøkkelkort/nekler erstattes med kr. 300,- pr. stk. 10. OVERDRAGELSE AV LEIEAVTALEN Utleier kan ikke overdra sine rettigheter eller plikter etter Avtalen til samtykke fra Leietaker. Leietaker kan fritt overdra sine rettigheter og plikter etter Avtalen. overføring av Leieobjektet garantere for at denne Avtalen oppfylles. andre uten skriftlig Leietaker skal ved 11. PARTENES REPRESENTANTER For alle forhold knyttet til denne Avtalen skal partene forholde seg til hverandres representanter som angitt i denne bestemmelsen. 12. VARSLING Dersom Leietakers utstyr er blitt, eller kan bli forstyrret/skadet som følge av Utleiers arbeider skal Utleier umiddelbart varsle: 0 eras'onssentral Tlf: E- ost: hel desk.nodnett@nocoss.no Side 5 av 9 (ex. vediegg). Si n

6 13. ØVRIGE BESTEMMELSER Force Majeure Dersom det inntreffer ekstraordinære begivenheter utenfor Partenes kontroll som gjør det umulig å oppfylle plikter etter Avtalen, og som må regnes som force majeure, skal motparten varsles umiddelbart. Den rammede Parts forpliktelser suspenderes så lenge den ekstraordinære situasjonen varer. Den annen Parts motytelse suspenderes i samme tidsrom. Likedan bortfaller under slike omstendigheter plikten til å betale taps- eller skadeerstatning. Blir Leieobjektet ødelagt ved brann eller annen hendelig begivenhet, faller Avtalen bort. Behandling av tvister Partenes rettigheter og plikter etter Avtalen bestemmes i sin helhet av norsk rett. Dersom det oppstår tvist i forbindelse med tolking av Avtalen, skal Partene forsøke å løse tvisten ved forhandlinger. Dersom løsning ikke oppnås innen 4 uker, avgjøres tvisten av de ordinære domstoler, med mindre Partene blir enige om voldgift. 14. SPESIELT FOR DENNE AVTALE / ATKOMSTFORHOLD ETC. (Alle avvik eller tillegg i forhold til standardavtalen skal spesifiseres her). 2. LEIEOBJEKT Leietaker får tilgang til eiendommens aggregat for nødstrom 2. LEIEOBJEKT (crett til å etablere nøkkelsafe ved bygningens inngangsparti» tatt bort, da eiendommen er døgnbemannet, samt nøkkelkort utleveres leietaker med tilgang til utstyret. *** Avtalen er utstedt i 2 eksemplarer, hvorav partene beholder hver sitt signerte eksemplar. De undertegnende representanter innestår personlig for at de har fullmakt til å signere på ve ne av sine selska er. Ingen gyldige tilleyelser under denne linje. Side 6 av 9 (ex. vedlegg). Sig tur:

7 VEDLEGG: 1. Arealer til Leietakers eksklusive bruk. Antal antenner og MW-links i dokumentasjonen. Roofto overview hoto wkhantenna cement feederwa andindication of t ifrept 44, Side 7 av 9 (ex. vedlegg). Signa r: /

8 Side 8 av 9 (ex. vedlegg).

9 E ul ment location:e ui rnorlroom or ro ocd lacomont includin all mco3urcmcnh E ui rneni locatkmr. Equipmantroorn or propos KI pi acoment(ffichxing all measurements) Side 9 av 9 (ex. vedlegg). ;g3tur: