SANDNES SYKEHUS TILSTANDSRAPPORT

Transkript

1 SANDNES SYKEHUS TILSTANDSRAPPORT

2 Sandnes sykehus side 2 KAP. 1 GENERELL ORIENTERING Post 1.1 Om denne rapport. har på oppdrag fra Sandnes kommune foretatt en rask tilstandsvurdering av Sandnes Sykehus. Oppdraget har vært relatert til Sandnes kommunes overtagelse av sykehusbygningen i nær framtid. Følgende er utført: 1. Befaring på bygget med Stein Dirdal og representanter for Rogaland Fylkeskommune. 2. Gjennomgang av tilgjengelig tegningsunderlag, mottatt fra Rogaland Fylkeskommune. 3. Kort etterbefaring 4. Utarbeidelse av denne rapport Post 1.2 Utførelse av oppdrag Tilgjengelig tegningsunderlag har begrenset seg til plantegninger av bygget. Med den begrensede tid vi har hatt for å foreta kartlegging på bygget vil denne rapport hovedsakelig være basert på visuell besiktigelse ved befaringer, samt slutninger basert på erfaringer fra tilsvarende bygninger fra samme tidsperiode. Rapporten vil derfor bære preg av dette, men vil som sådan gi et inntrykk av byggets standard. I tillegg vil rapporten i stikkordsform gi en orientering om byggets bæresystem/konstruksjon og gi en indikasjon om hvilke gjenbruksalternativer som kan gjennomføres innenfor fornuftige økonomiske rammer. Post 1.3 Gjenbruk Ettersom det per dato ikke foreligger noen konkret plan for gjenbruk av bygget, vil det være vanskelig, nesten umulig å si noe om kostnadsbildet ved gjenbruk. Dette fordi ombyggingskost vil være svært variabel, sett i relasjon til valgt løsning.

3 Sandnes sykehus side 3 KAP. 2 BYGNING Post 2.1 Litt historikk Den eldste delen av Sandnes sykehus ble i 1913 bygget som lokalsykehus for Sandnes kommune og hadde den gang 25 senger, en lege og 4 sykepleiere. Ca ble sykehuset utvidet og Gunnar Ulland ble ansatt som kirurgisk overlege. I løpet av etterkrigsårene kom der planer om å bygge ut et sentralsykehus for Rogaland i Stavanger, og i disse planer var det ingen plass for noe sykehus i Sandnes, med mindre dette sykehus tok opp en spesialitet. Valget falt på ortopedisk kirurgi og overlegen kvalifiserte seg til slik spesialitet i de følgende år, slik at han fra 1952 ble godkjent som spesialist i faget og senere kunne utdanne underordnede leger. Sykehuset er gradvis utvidet og fungerte fram til våre dager (med sine 90 senger) som ortopedisk avdeling for Sentralsykehuset i Rogaland. Post 2.2 Konstruksjon Bygget er oppført med bærende yttervegger samt bærende innervegger/korridorvegger. Den eldste delen av bygget er utført med etasjeskiller i trebjelkelag med gulvbord. Resterende etasjeskiller er utført som betongdekker. Innvendige skillevegger er stort sett oppført som teglsteinsvegger, pusset på begge sider. Post 2.3 Etasjehøyder Etasjehøyder varierer fra den eldste delen til påbygd del. I den eldste del er etasjehøyden relativt begrenset, mens det i nyere del er noe bedre høyde. Høydeforskjell mellom gammel og nyere del er tatt opp ved hjelp av skråramper hvor høydeforskjellen er påtagelig. Post 2.4 Areal Sykehusbygg Plan Nettoareal m² Sist brukt som U 650,6 Tidligere benyttet som personalgarderobe, lager, laboratorie, teknisk rom, etc ,8 Benyttes som rehab. tidligere legevakt, ikke i bruk 2 692,0 Sengeromsavdeling m/tilhørende areal. Rehabilitering 3 619,4 Sengeromsavdeling m/tilhørende areal. Ikke i bruk 4 524,7 Rehabiliteringsareal. Gammel del (loft) teknisk rom Uthus 1 På byggets overside er oppført et enkelt uthus i en etasje. Areal 21,3 m². Benyttes som lager. Uthus 2 Ved siden av uthus 1 er oppført bygning i tegl. Inneholder traforom og lager. Lager ble opprinnelig benyttet som likrom. Totalt areal 31,6 m². Tilfluktsrom Nedgravd på byggets overside er oppført tilfluktsrom. Benyttes i dag som arkiv. Totalt areal 116 m² netto.

4 Sandnes sykehus side 4 Post 2.5 Yttervegger Konstruksjon Bygget er oppført med bærende murte vegger. Del av yttervegg (u-etg.) som ligger under terrengnivå på byggets øvre side, er oppført i betong. Murte vegger, sannsynligvis Trondhjemsmur, er pusset på begge sider. Standard Utvendig bærer bygget preg av å være godt vedlikeholdt. Ved befaring registreres liten og ingen sprekkdannelse (riss) i utvendig puss. Det gjelder for områder over vindu hvor en ellers ofte registrerer sprekkdannelse ved jernbjelke som er innlagt over vindu. Innvendig er registreringene som for utvendige flater. Svært bra vedlikeholdt. Post 2.6 Vinduer I hovedsak består vinduene i bygget av teakrammer med isolerglass. Vi antar at vinduene er innsatt på 50-tallet. Dette er imidlertid antagelser og kan ikke bekreftes av nåværende eier. Karm og ramme, samt låsemekanisme synes i god stand. Isolerglass har imidlertid en dårlig u- verdi. I en liten del av bygget er vinduene byttet ut med nye vinduer. I alt 12 stk. Treramme og karm. Aluminiumsbeslått på utside. Antatt u-verdi: 1,6 til 1,4. Eksisterende vindu er uten tvil i god stand. Ingen råteskader registrert. U-verdi relativt dårlig. Vinduene bør skiftes ved ombygging pga. isolasjonsevne. Post 2.7 Tak Tak over bygning fra 1913 er mønet og belagt med skifer. Tak over påbygg er flatt og papptekket. I følge driftsleder fra Rogaland Fylkeskommune er det ikke registrert lekkasje i skifertak. Ved inspeksjon av loft, gammel del, kan lekkasje ikke registreres. Tvert imot synes sutaket nesten som nytt. I flatt tak (tilbygg) er det heller ikke registrert lekkasje, i følge driftsansvarlig. Dette taket er delvis omtekket for ca. 10 år siden. Skifertak synes svært bra og bør beholdes. Flatt tak bør omtekkes i sin helhet. Dette gjelder også balkong i 4. og 3. etasje. Post 2.8 Dekker/etasjeskiller Som tidligere nevnt er etasjeskiller i bygningsdel fra 1913 oppført i trekonstruksjoner. Vi har ikke foretatt undersøkelser av oppbygning av konstruksjonen med hensyn til lydgjennomgang mellom etasjer, men antar som sikkert at skillet ikke tilfredsstiller dagens krav til lyddemping mellom etasjene. Dette forutsettes også å være gjeldende for resterende del av bygget, hvor det er benyttet betongdekker.

5 Sandnes sykehus side 5 Samtlige etasjeskiller/dekker må i forbindelse med en eventuell gjenbruk av bygget også avrettes, f. eks. ved hjelp av flytsparkling. Grunnet den begrensede etasjehøyden i deler av bygget bør en forutsette en utbedring av etasjeskillene hvor hensynstaking til byggehøyde over og under konstruksjonen gjøres minimal. For eksempel kan dette gjennomføres med lydmatte pluss påstøp (2-4 cm) oppå etasjeskille, samt en lydhimling hengt i lydbøyler under. Etasjeskiller må utbedres med hensyn til lydgjennomgang og overflate, uansett hvilken gjenbruk en velger for bygget. Post 2.9 Innvendige vegger Innvendige vegger er i hovedsak oppført i murte konstruksjoner. Pusset på begge sider. Korridorvegger er stort sett bærende, mens øvrige skillevegger ikke er bærende. Innvendige bærevegger bør i størst mulig grad beholdes ved gjenbruk av bygget, mens øvrige ikke bærende vegger kan rives og eventuelt erstattes med lydvegger i lette konstruksjoner. Post 2.10 Himlinger I samtlige korridorer er innlagt himlinger av ulik kvalitet. I deler av øvrige arealer er innlagt T-profilhimlinger, mens det i resterende del ikke er benyttet nedhengt himling. Nåværende himlinger bør ved gjenbruk rives i sin helhet. Post 2.11 Overflater Vegger Stort sett pusset og malt murvegg. Lite skader. Hvor lettvegger er benyttet er veggene av varierende kvalitet. Gulvbelegg Eksisterende belegg stort sett modent for utskifting. Dette må uansett gjøres i forbindelse med utbedring av etasjeskiller.

6 Sandnes sykehus side 6 KAP. 3 TEKNISKE INSTALLASJONER 3.1 Sanitæranlegg Vi vil anta at nåværende sanitærtekniske installasjoner neppe lar seg tilpasse gjenbruk av bygget. Installasjonene er dessuten av varierende kvalitet. Forutsettes revet i sin helhet ved gjenbruk. 3.2 Ventilasjonstekniske installasjoner Nåværende ventilasjonstekniske installasjoner forutsettes ikke å kunne gjenbrukes. Forutsettes revet i sin helhet. 3.3 Varmeanlegg Transmisjonstapet i bygget dekkes i dag hovedsakelig av et vannbårent varmeanlegg, basert på radiatorer. Energikilde: oljefyrt kjel. Anlegget er ifølge driftsleder ved Rogaland Fylkeskommune funksjonsdyktig og i bra stand. Varmeanlegget beholdes, men suppleres ved gjenbruk. 3.4 Elkraft Det elektriske anlegget i bygget er oppgradert de senere år. Hovedtavle, stigere og undersentraler i etasjene er fullt ut driftsdyktige ved gjenbruk. Kursfordelinger fra undersentraler i etasjene må forutsettes revet da kabelforlegning til en stor grad vil måtte rives i forbindelse med riving av bygningskonstruksjoner. Belysningsanlegget forutsettes levert i sin helhet i forbindelse med gjenbruk av bygget. Nåværende hovedtavle med stigere til undersentraler i etasjene, inkl. undersentraler, forutsettes beholdt. 3.5 Tele- og automatisering Brannvarslingsanlegg Nåværende installasjoner er grunnet byggets bruk fullt ut funksjonsdyktig. Ved ombygging/ gjenbruk må en imidlertid forutsette at detektorer må demonteres. Ny kabling må påregnes. Eksisterende detektorer demonteres/remonteres. Ny kabling forutsettes. Brannsentral beholdes. Nød- og markeringslys Nåværende installasjoner dekker alle offentlige krav til denne type anlegg. Markeringslys demonteres i forbindelse med en eventuell gjenbruk/ombygging. Sentralutstyr beholdes. Ny kabling må påregnes i forbindelse med remontering.

7 Sandnes sykehus side 7 Nåværende utstyr beholdes i størst mulig grad. Demonteres/remonteres. Ny kabling påregnes. Supplering. 3.6 Andre installasjoner Heisanlegg Nåværende heis er godt vedlikeholdt og fungerer tilfredsstillende. Ved ombygging/gjenbruk av bygget vil vi imidlertid anbefale at heisen skiftes og at den lokaliseres til hovedinngang.

8 Sandnes sykehus side 8 KAP. 4 GJENBRUK Bygningen er godt vedlikeholdt og er oppført i materialer som medfører at konstruksjonene som sådan medfører svært lang levetid. Ved gjenbruk vil det etter vårt skjønn være fornuftig å beholde mest mulig av eksisterende bæresystem i bygget, dvs. at en i størst mulig grad beholder nåværende korridorløsninger. Likeledes bør eksisterende hovedtrappløp og bitrappløp beholdes. Nåværende heis bør erstattes med ny og lokaliseres til hovedinngang. Eksisterende etasjeskiller må forutsettes utbedret med hensyn til lydgjennomgang og overflater. Hvor gjenbruk setter krav til lyddemping mellom f. eks. boenheter, bør innvendige murte og ikkebærende vegger rives og erstattes med lydvegger i lett konstruksjon. Med hensyn til energibruk bør samtlige vinduer i bygget skiftes ut med nye, men om mulig i samme størrelse som nåværende. Dette for å unngå arbeider på fasade. For øvrig henvises til den enkelte post under foranstående kapittel.

9 Sandnes sykehus side 9 KAP. 5 KOST Som nevnt innledningsvis vil det nær sagt være umulig å prissette en eventuell ombygging for gjenbruk, så lenge en ikke har tatt hensyn til gjenbruksform. Dette må en altså vurdere når det er tatt standpunkt til bruk av bygget. Vi har imidlertid sett på kost for å klargjøre bygget for ombygging og har da medregnet: Riving av alle innvendige himlinger og lettvegger Riving av alle tekniske installasjoner i etasjer, sjakter, etc., bortsett fra hovedtavle og undersentraler med tilhørende stigere Riving av eksisterende heisstol med tilhørende sjakt Skifting av alle vindu, bortsett fra 12 stk nye vindu Tekking av eksisterende flatt tak samt terrasser Uttransport og borttransport demontert materiell mellomlagres Nevnte arbeider vil medføre en kost stor ca. 5,3 mill kroner. Stavanger, den