Heimdal Sverre Støstads vei 20 Prisantydning: kr ,-

Transkript

1 Heimdal Sverre Støstads vei 20 Prisantydning: kr ,- Daglig leder / Fagansvarlig / Megler MNEF / Jurist Elisabeth Bartnes Sylten / ebs@nylander.no

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11 Nøkkelinformasjon Oppdragsnummer Eier Arne Evjens Dødsbo V/advokat Roald M Engeness Betegnelse Gnr. 316 Bnr. 246 og bnr 322 i Trondheim kommune. Adresse Sverre Støstads vei 20, 7072 Heimdal Oppdragsansvarlig Elisabeth Bartnes Sylten Beskrivelse Enebolig med stor tomt sentralt beliggende på Heimdal. Boligen har 3 soverom og 1 bad. Stor kjeller med stort potensiale. Beliggenhet Boligen ligger i etablert boligområde. Kort vei til Heimdal sentrum med alle fasiliteter, som postkontor, politistasjon og butikker. God offentlig kommunikasjon fra Heimdal sentrum med både tog og buss til Trondheim sentrum. Bussholdeplass ikke langt fra boligen. Kort til Breidablikk skole ( trinn) og Stabbursmoen skole ( trinn). Adkomst Kjører fra Trondheim sentrum sydover i retning Heimdal. Tav av til venstre i lyskrysset før togundergang, Sivert Tonstads vei. Følg denne, og kjør Industriveien (mot Adresseavisen) rett frem til du tar av C. J. Hambros vei som 2. vei til venstre. Ta deretter av 1. vei til høyre som er Sverrre Støstads vei. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Type, eierform og byggeår Enebolig Selveier, oppført i 1956 iht. kommunen. Byggemåte Boligen er fordelt på 3 plan; kjeller, 1. etg. og 2. etg./loft. Yttervegger/grunnmur mot terrenget er i betong, mens yttervegger i 1. og 2. etg. er oppført i tradisjonelt bindingsverk. Takkonstruksjon som saltak med sperrekonstruksjon, taktekking med stålplater. Innhold / standard 1. etasje: Entre, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og toalettrom. 2. etasje: 3 soverom, bad og toalett. Kjeller: Uinnredet. Standard 1. etasje: Entré: Belegg på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Innebygd garderobeskap. Gang: Parkett på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Stue: Parkett på gulv. Panel i vegger. Panel i tak. Vedovn og peis. Utgang til terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv. Tapet på vegger, belegg over kjøkkenbenk. Plater i tak. 2. etasje: Soverom 1: Belegg på gulv. Tapet på vegger. Malt gips i tak. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv. Tapet på vegger. Malt gips i tak. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv. Malte gipsplater på vegger. Malt gips i tak. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv. Malte strie på vegger. Malt gips i tak. Badekar. Panelovn. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv. Malte strie på vegger. Malt gips i tak. Vaskekjeller: Mur på gulv. Mur på vegger. Tretak. Areal Ca Primær-rom: 120 kvm, Bruksareal: 188 kvm BRA pr. etg.: Kjeller 55 kvm, 1. etg. 90 kvm, 2. etg. 43 kvm - totalt: 188 kvm Kjeller, P-rom: Enkel vaskekjeller med adkomst. 1.etg., P-rom: VF, entré, stue og kjøkken. 2.etg./loft, P-rom: Gang, 3 soverom, bad og toalettrom. Det gjøres oppmerksom på at arealmåling er utført iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling av bolig Retningslinjene inneholder bl.a presiseringer for arealbegreper og definisjoner ved arealmåling i forbindelse med omsetning av boliger. Rom defineres etter bruk av dette på tidspunkt for befaring, selv om

12 dagens bruk kan være i strid med tidligere/gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er P-rom og S-rom vil benevnelse fastsettes med skjønn. Parkering Garasje Oppvarming Elektrisk oppvarming med panelovner. Vedovn og peis på stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse Tomt Tomt Areal: ca 1311,4 Eierform: Eiet tomt iht matrikkelutskrift. Hovedeiendommen 1111,4 kvm, tilleggstomt ca. 200 kvm. Det foreligger ikke målebrev på tilleggstomt grunnet jordskifte, og ikke skylddelingsforretning. Takst / tilstandsrapport Utført av : Midt-Norge Takst AS / Endre Kvistad Takstdato : Boligselgerforsikring Selger har tegnet boligselgerforsikring via Protector. Energiattest Energikarakter: Offentlig informasjon Vei, vann og avløp Iht opplysninger fra Trondheim kommune: Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger til off. nett. Reguleringsplan Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealplan, reg.kart kan fåes ved henvendelse til megler. Pris / økonomi Prisantydning Kr ,- Kommunale avgifter Kr 6 724,91,- for 1. halvår Avgift kan variere mellom 1. og 2. termin. Det er 2 terminer i året. Kr ,82 for hele året Likningsverdi Kr ,- for inntektsåret En ny metode for fastsettelse av likningsverdi på boliger er innført fra og med inntektsåret De nye reglene gjelder for alle boligeiendommer med unntak av våningshus, boliger i utlandet og fritidsboliger. Den nye likningsverdien vil ikke få konsekvenser for inntektsskatten, kun for formueskatten. Den nye beregningsmodellen tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Beregnet totalkostnad Kr ,- (prisantydning) Omkostninger: Kr ,- (2,5% dokumentavgift) Kr ,- (tinglysing av skjøte) Kr ,- (tinglysing av pantobligasjon) Kr. 202,- (pantattest til långivers bank) Kr ,- (omkostninger totalt) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Totalt = ,- Diverse Arealangivelser i salgsoppgaven Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport Servitutter Det er ingen tinglyste servitutter på denne eiendom.

13 Boligselgerforsikring Selger har tegnet boligselgerforsikring via Protector. Overtagelse Boligen er p.t. ubebodd. Dersom ikke annet avtales ved aksept av bud følges bestemmelsene i avhendingslovens 2-3 vedr. hjemmelsoverføring og overtagelsestidspunkt. Ferdigattest Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, iht. opplysninger fra Trondheim kommune. Det foreligger kun godkjennelse av bod og garasje til våningsbygg datert Det er ikke påkrevd med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boliger som er eldre enn 10 år. Mangler For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagte takst og eiers egenoppgave som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen. Vedlegg Selgers egenerklæringsskjema datert , boligsalgsrapport utført av takst-forum Trøndelag datert , energiattest datert , eiendomskart samt plantegninger. Meglerforetakets vederlag oppdragsgiver Provisjon med 1,25 % meglerprovisjon (inkl. mva) Markedsføringspakke kr ,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr 9 000,- (inkl. mva). Oppgjørsgebyr kr 6 000,- (inkl. mva). Pris per visning kr 1 500,- (inkl. mva). Meglerforetaksts utlegg: Panteattest kr. 284,- (inkl. mva) Kommunale opplysninger kr ,- (inkl. mva) Sikringsobligasjion kr ,- (inkl. mva) Adgang til utleie Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål. Salgsoppgave godkjent Viktig informasjon til kjøper Prospektet Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, offentlig informasjon og meglers egne undersøkelser, evt. takst/boligtest og er utformet iht. lov om eiendomsmegling av Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, selv om de er måleverdige etter NS Undersøkelsesplikt Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har handlet grovt uaktsomt eller forøvrig uærlig eller i strid med god tro. Når det skal vurderes om det foreligger mangler ved en eiendom, må det også tas hensyn til eiendommens alder og generelle tilstand. Åpnebare eller synlig feil og mangler ved boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsoppgave eller dennes vedlegg. Sentrale lover Handelen reguleres av avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Løsøre og tilbehør Med boligen følger gjenstander som er i boligen og som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal tilhøre eiendommen. NEF har utarbeidet en oversikt over løsøre og tilbehør. Oversikten ligger på Løsøre og tilbehørslistenfravikes på punkt 8 ved at kun integrerte hvitevarer følger med i handelen. Budgivning Første bud må gis skriftlig. Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Nylander Eiendom anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom

14 uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon bak i prospektet samt informasjon på budskjemaet. Oppgjør 10 % av kjøpesummen forutsettes innbetalt som forskudd ved underskrift av kjøpekontrakt. Kjøper er inneforstått med at selger har råderetten til forskuddsbeløpet (som er en kredittytelse fra kjøper til segler), men først på det tidspunkt hvor sikringsobligasjon har oppnådd rettsvern. (Kjøpers kredittytelse må til enhver tid være sikret). Renter av beløpet tilfaller selger på det tidspunkt han oppnår råderett. Forskuddsbeløpet må være fri kapital. Forskuddbetalingen til selger er ikke normalordningen, som er ytelse mot ytelse, og kan medføre risiko for kjøper. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Megler fraråder bruk av blancoskjøte. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Meglerfirma Nylander Nylander & Partners AS,, Heimdal. Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på SMS og epost. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen. Alle eiendomsmeglerforetak er fra underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Forsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på og ta kontakt med oss for ytterligereinformasjon. Lån og formidling Det kan være en god ide å søke om finansieringsbevis før du begynner å se etter bolig. Nylander & Partners har avtale med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester. Provisjonen er en avregning mellom Nylander & Partners og Handelsbanken som ikke gir økte kostander for kunden. Kun personer som har samtykket til dette vil bli formidlet videre til Handelsbanken. Anbefaling Gjør deg kjent med prospektet og dets vedlegg, ta kontakt med megler dersom du har spørsmål. Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Forbehold Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

15

16

17

18 Nabolagsprofil Sverre Støstads vei 20 TRANSPORT VARER/TJENESTER Trondheim Værnes 37,4 km Tillertorget Stormsenteret 0,8 km* 0,9 km* Trondheim Heimdal 10,5 km 0,4 km* Heimdal Postkontor Tiller Postkontor 0,5 km* 1,2 km* SPORT C.J.Hambrosv. Heimdal stadion Vilhelmsmyr grusbane Kaliber Gym Impulse Treningssenter Trekanten 0,1 km* 0,6 km* 0,8 km* 0,9 km* 1,3 km* Apotek 1 Heimdal Boots apotek Heimdal City Syd Vinmonopol Munkegata Vinmonopol Ica Nær Heimdal Bunnpris Heimdal Mix Riwa Heimdal Narvesen Butikken 0,4 km* 0,5 km* 1,2 km* 9,8 km 0,4 km* 0,4 km* 0,4 km* 0,5 km* Esso Byåsen Uno-X Heimdal 0,4 km* 0,6 km* SKOLER, BARNEHAGER Breidablikk skole 1-7 kl ,1 km* Stabbursmoen skole 1-10 kl. 30 klasser 480 0,7 km* Rosten skole 7-10 kl ,1 km* Åsheim ungdomsskole 8-10 kl. 12 klasser 331 1,2 km* Huseby skole 8-10 kl. 12 klasser 310 1,4 km* Tiller videregående skole ,9 km* Kristen videregående skole - Trøndelag ,2 km* Mummitrollet familiebarnehage ,2 km* Heimdal barnehager - Breidablikk 1-5 år 2 avdelinger 36 0,4 km* Andungen familiebarnehage 1-3 år - 4 0,5 km* Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Nylander & Partners v/heimdal AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2011

19 Nabolagsprofil Sverre Støstads vei 20 TILHØRIGHET Kommune Trondheim Bydel Heimdal Grunnkrets Heimdal 3 Kirkesogn Heimdal STEDER I NÆRHETEN Heimdal kirke City Syd Hårstadmarka Saupstad 0,7 km* 1,2 km* 1,3 km* 1,4 km* På 1980-tallet ble Tillerbyen (opprinnelig kalt Heimdalsbyen), to kilometer fra Heimdal sentrum, planlagt som et avlastningssentrum for Midtbyen i Trondheim. Det er derfor anlagt flere store boligfelter, skoler, kjøpesentra og andre virksomheter i Tillerbyen, som er skilt fra Heimdal sentrum av den sterkt trafikkerte E6. Kilde: Trondheim kommune, Wikipedia Heimdal er en av de fire administrative bydelene i Trondheim. Bydelen ble opprettet som en adminstrativ enhet 1. januar 2005, og er den største av de administrative bydelene. Tettstedet Heimdal vokste frem som en stasjonsby etter at Dovrebanen ble åpnet, og var kommunesenter for de tidligere herredene Tiller og Leinstrand. Kommunegrensa fulgte jernbanelinja tvers igjennom Heimdal. På den tidligere søppelfyllingen Heggstadmoen er det funnet plass til flere bedrifter, bl.a Tine meierier, Coca Cola og Fretex. Trondheim Renholdsverk har her et stort sorteringsanlegg for avfall. BEFOLKNING 16.3% 18.7% 12.9% 7.5% 9.8% 8.2% 24.5% 19.9% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Kommune: Trondheim Bydel: Heimdal Grunnkrets: Heimdal % 39.2% 41.6% 41.6% 12.6% 10.0% 17.0% DEMOGRAFI 43% er gift 42% er barnefamilier 22% har høyskoleutdanning 20% har inntekt over % eier sin egen bolig 43% eier hytte 81% har bolig på over 120 kvm 55% av boligene er eldre enn 20 år 73% bor i enebolig 67% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill LIVSSTIL (Heimdal 3 grunnkrets) BOLIGMASSE Aktiviteter: Vintersport, spill/lotterier, TV-spill og film Interesser: Mote, elektronikk Radio & TV-vaner: Actionfilmer, realityprogrammer, underholding på radio Lesevaner: Nasjonale aviser, moteblader, sosiale medier på nett Forbruk: Elektronikk, blader Ferievaner: Bussferie, cruise, charterferie Bilmerker: Toyota, Volkswagen, Opel, Mercedes Benz, Ford Livsstilsbeskrivelsene er levert av Experian Insight AS som har delt norges befolkning inn i Mosaic(TM)- grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk Sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kilde: Experian Insight AS Data om Demografi, Boligmasse gjelder for Heimdal 3 grunnkrets. Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2009, Norsk Eiendomsinformasjon 2009

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46 Budskjema UNDERTEGNEDE GIR HERVED BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Gnr. 316 Bnr. 246 og 322 i Trondheim kommune Adresse: Sverre Støstads vei 20, 7072 Heimdal Stort Kr. + vanlige omkostninger (jfr. salgsoppgave) FINANSIERINGSPLAN Kontant ved kontraktens underskrift 10% av kontraktssum Kr. Låneinstitusjon: Kr. Referanse og tlf.nr. Kr. Egenkapital Kr. Total Kr. Ønsker uforbindtlig prisvurdering av egen bolig Ønskes uforpliktende finansieringstilbud Ønsket overtagelsesdato: Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den: kl: Meglerforetaket kan ikke, verken til selger eller markedet, formidle bud som har en kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning, jmf forskrift til lov om eiendomsmegling 6 3. Kontakt evt. meglerforetaket for å få informasjon om budfristen. Et avgitt bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Det gjøres oppmerksom på at 10% av kjøpesummen, dog min. kr , forfaller til betaling senest ved kontraktens underskrift. Renter på dette beløpet godskrives selger. Resterende kjøpesum samt omkostninger innbetales senest pr. overtagelsesdato. EVENTUELLE FORBEHOLD ( f.eks finansiering, salg av egen bolig etc.): OFFENTLIGGJØRING AV BUD: Iht lov om eiendomsmegling vil alle bud og innhold i disse bli opplyst/utlevert til både kjøper og selger av eiendommen. Avgitte bud er bindene for kjøper og kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. INNTEKTER FOR KREDITFORMIDLING: Det gjøres oppmerksom på at foretaket mottar inntekter ved formidling av kreditt/lånesøknader til Handelsbanken / andrefinansinstitusjoner foretaket samarbeider med. Ansatte mottar ingen inntekter eller fordeler av slik formidling Handelsbanken Dersom budet aksepteres av selger gjelder det som kjøpekontrakt inntil den endelige kontrakt blir opprettet. Et avgitt bud er bindene, hvis det ikke er tatt spesielle forbehold ovenfor og budet kan heller ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt noen spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig for selger til å vurdere dette. Selger kan når som helst akseptere eller avslå et bud uten nærmere begrunnelse. Navn: Navn: Adr/Postnr: Adr/Postnr: Fødselsdato (6 siffer): Fødselsdato (6siffer): E-post: E-post: Tlf/Mobil: Tlf/Mobil: Dato: Dato: Sign: Sign: Oppdragsnummer Ansvarlig megler Elisabeth Bartnes Sylten Nylander & Partners AS Telefon: Telefaks:

47 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

48 HANDELSBANKEN TRONDHEIM Tilstede for deg! Bytte bolig? Hvorfor ikke bytte bank samtidig? Handelsbanken er: En bank for deg En bank for hele livet En skikkelig bank for skikkelige folk En nær lokalbank og en internasjonal storbank Vi har Norges mest fornøyde kunder* blant fullservicebankene og skreddersyr løsninger for deg og dine. Ta gjerne kontakt med en av oss: Kristin Steinseth Kunderådgiver Telefon: E-post: Aud Sissel Erlandsen Kunderådgiver Telefon: E-post: Solbjørg Ovesen Kunderådgiver Telefon: E-post: Tom Josten Kunderådgiver Telefon: E-post: Karl O. Berg Kunderådgiver Telefon: E-post: Solveig T. Natvik Kunderådgiver Telefon: E-post: Håvard Prytz Kunderådgiver Telefon: E-post: Ingrid Marie Aune Kunderådgiver Telefon: E-post: Handelsbanken Trondheim Søndregate 14, 7011 Trondheim Tlf , e-post: handelsbanken.no/trondheim *ref. EPSI kundeundersøkelse 2010, som omfatter ni av Norges største banker.