Skotselv. Tregata, 3330 SKOTSELV. Prisant.: fra kr omk. Tomt: ca m² Eiendomstype: Tomt

Transkript

1 Skotselv Tregata, 3330 SKOTSELV Prisant.: fra kr omk. Tomt: ca m² Eiendomstype: Tomt

2 Innhold 04 Kort om eiendommen 08 Informasjon om eiendommen 10 Andre opplysninger 14 Vedlegg 23 Nabolaget 25 Vedlegg 27 Budskjema 29 Les før du gir bud 2

3 TOPPENHAUG - Skotselvs nye attraktive boligfelt - Byggeklare tomter med fantastisk utsikt og gode solforhold 3

4 Kort om eiendommen Adresse Tregata, 3330 Skotselv Totalpris inkl. omk. fra kr ,- Prisantydning fra kr ,- Omkostninger fra kr Tomteareal ca m² For mer informasjon om eiendommen se side 8 4

5 5

6 6

7 7

8 Informasjon om eiendommen ADRESSE Tregata, 3330 Skotselv TOMTEAREAL OG EIERFORM Tomteareal er fra ca. 835 m² på eiet tomt. REGISTERBETEGNELSE Gnr. 185, bnr. 55/59/60/61/62/63/64/65/66/67 i Øvre Eiker kommune Tomtestørrelsen vil være fra ca. 835 kvm til ca kvm for eneboligtomtene. Alle tomtene vil få vei, vann/kloakk, samt fiber frem til tomtegrense. MATRIKKEL / STØRRELSE: PRIS Prisantydning fra kr ,- Omkostninger fra kr ,- Totalpris inkl. omk. fra kr ,- basert på prisantydningen Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning 185/59-886,6 kvm SOLGT 185/60-916,3 kvm 185/61-835,1 kvm 185/ kvm 185/ ,5 kvm 185/64-997,2 kvm 185/65-888,9 kvm 185/66-926,3 kvm SOLGT 185/67-846,1 kvm 185/58 - konsentrert småhusbebyggelse tilpasset terreng OMKOSTNINGER 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr Attestgebyr for hvert pantedokument kr 172 Sum omkostninger kr ved prisantydning ekskl. forsikring. Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer Det gjøres oppmerksom på at lekeplass er søkt flyttet til nordenden for konsentrert bebyggelse, slik at dette området kan bli byggetomt. Det tas forbehold om at oppgitte tomteareal kan avvike noe. Tomtene er koordinatfestet på kart, men ikke i terrenget. TOMTEBESKRIVELSE Tomtestørrelsen vil være fra ca. 835 kvm til ca kvm for eneboligtomtene. Alle tomtene vil få vei, vann/kloakk, samt fiber frem til tomtegrense. MATRIKKEL / STØRRELSE: KOMMUNALE AVG / ANDRE FASTE KOSTNADER Kommunale avgifter (vann og kloakk) betales til Øvre Eiker kommune etter de satsene som til enhver tid gjelder. Renovasjon til Rfd ca ,- pr år. Velforeningsavgift fastsettes når området er bebygd. Veien til høyre blir privat. Her vil det påløpe vedlikehold og brøytekostnader. Tilkoblingsavgift for vann og avløp ca. kr ,- pr. enhet. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. 185/59-886,6 kvm SOLGT 185/60-916,3 kvm 185/61-835,1 kvm 185/ kvm 185/ ,5 kvm 185/64-997,2 kvm 185/65-888,9 kvm 185/66-926,3 kvm SOLGT 185/67-846,1 kvm 185/58 - konsentrert småhusbebyggelse tilpasset terreng 8

9 Det gjøres oppmerksom på at lekeplass er søkt flyttet til nordenden for konsentrert bebyggelse, slik at dette området kan bli byggetomt. Det tas forbehold om at oppgitte tomteareal kan avvike noe. Tomtene er koordinatfestet på kart, men ikke i terrenget. Oppgitt areal kan avvike opptil 5% uten at det utløser krav om erstatning. Avvik ut over 5% erstattes med 1/3 av tomtens kvadratmeterpris. Skotselv Cellullosefabrikk ble startet i i mange år en av de største arbeidsplassene på Eiker. ADKOMST Fra Hokksund følges veien mot Åmot og videre tas det av mot Skotselv. Følg Verksveien over broen og forbi Bunnpris - dagligvareforretning. Følg veien videre gjennom sentrum av Skotselv og følg skilt mot Hokksund. Ta inn Tregata til høyre og følg veien helt frem. BELIGGENHET Tomteområdet har en rolig barnevennlig beliggenhet i idylliske og naturskjønne omgivelser nær Skotselv sentrum. Eiendommene vil få meget gode solforhold og flott utsikt over bygda. Gang- og sykkelvei til populær barne- og ungdomsskole med SFO, kulturhus, bibliotek, ungdomsklubb, idrettsanlegg, flerbrukshall og kunstgressbane. Kort vei til matbutikk, busstopp og fiskeelv. I Skotselv vil man finne et trygt og godt oppvekstmiljø som grenser mot skogen og områder for friluftsliv med aktiviteter både sommer og vinter. Skotselv har eget skolekorps, samt skibakke med yrende liv i vinterhalvåret. Ca. 10 min kjøring til Hokksund med alle servicetilbud. Ca. 25 min å kjøre til Drammen sentrum. Skotselv ligger ved Drammenselva ca. 1 mil ovenfor Hokksund. Stedet ligger sentralt til med kort avstand både til Drammen, Kongsberg og Hønefoss og bare en knapp times kjøretur fra Oslo. Her er det gode muligheter for naturopplevelser både på elvene og i de nærliggende åsene. REGULERING Regulert til boligformål. Se vedlagte reguleringsbestemmelser for Toppenhaug nord i komplett prospekt. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig vann og avløp. Tomtene med adkomstvei inn stikkveien til høyre vil få privat vei. LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er ikke fastsatt.. Likningsverdi vil bli tildelt hver enkelt eiendom av Skatt Sør. HISTORIE: Stedsnavnet Skotselv kommer av gårdsnavnet Skott som betyr "gård som ligger ved en fremspringende høyde". Vannsaga ble tatt i bruk på Ulleland gård i Skotselv ca. år 1528, og sagbrukvirksomhet ble en viktig næringsvei. Den første store industribedriften på Eiker var Hassel Jernverk i Skotselv. Hassel Jernverk ble etablert i 1649 og var den gang et av de største jernverk i Norge. I 1757 ble Skotselv skole opprettet som bruksskole under Hassel Jernverk. Det mest kjente produktet fra verket et "Hasselovnene". Produksjonen ved verket ble ned lagt i

10 Andre opplysninger VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. BUDGIVNING Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte. OVERTAKELSE Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema. EIER Håkon Lund Invest AS HEFTELSER OG SERVITUTTER Tinglyst pantedokument til Øvre Eiker kommune og Modum Sparebank som blir slettet ved salg. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Vederlaget (som betales av selger) er avtalt til kr ,- pr. solgte enhet. I tillegg betales tilretteleggingshonorar kr 9.900,-, for oppgjør kr 3.500,-, for markedsføringspakke på 9.900,-, for innhenting av kommunale opplysninger kr 2.500,-,. Alle priser er oppgitt inklusive mva. AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og

11 Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Kjøper må medvirke til at kontrakten blir underskrevet innen rimelig tid etter budaksept. Megler foretar ikke avregning mellom kjøper og selger (eksempelvis kommunale avgifter og renovasjon). VEDLEGG - situasjonskart - reguleringsplan med kart og bestemmeler FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. KONSESJON Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet: - tomten må bebygges innen 5 år - tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter Er tomten for eksempel regulert til bolig, er det ikke nok å sette opp en garasje. Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt. BYGGEMELDING Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen. OPPDRAGSANSVARLIG Wiggo Smedberg Eiendomsmegler MNEF/Daglig leder Hokksund/ Modum Irene Skretteberg Megler MNEF (Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven) FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 Nærområdet TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets SKOLER, BARNEHAGER Øvre Eiker Skotselv STEDER I NÆRHETEN Skotselv Burud Skotsmoen Åmot 0.7 km* 4.7 km 7.1 km 9.1 km TRANSPORT Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp Hokksund Hære bru km km 10.9 km 0.3 km* SPORT Hærebrusand gress Skotselv grendehus Gym 2000 Treningssenter Pro Gym Hokksund 0.5 km* 0.8 km* 12.4 km 12.4 km DEMOGRAFI 32% 34% 18% 34% 75% 7% 42% 23% 80% 52% er gift er barnefamilier har høyskoleutdanning har inntekt over eier sin egen bolig eier hytte har bolig på over 120 kvm av boligene er nyere enn 20 år bor i enebolig av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill Skotselv skole 1-10 kl. 0.8 km* Eiker videregående skole 10.4 km Rosthaug videregående skole 10.5 km Solbakken kommunale barnehage 0-5 år 0.9 km Bingen barnehage 2-5 år 4.6 km Nordbråten barnehage 0-5 år 7.6 km VARER/TJENESTER Åmotsenteret Eiker Kjøpesenter 9.3 km 11 km Bunnpris Skotselv Kiwi Åmot 1.1 km* 8.9 km Apotek 1 Modum Torvet Apotek Hokksund 9.3 km 10.7 km Hokksund Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 10.7 km 16 km Bunnpris Skotselv Kiwi Åmot 1.1 km* 8.9 km Mix Gobiten Kiosk Grillmester1 Koc 9.3 km 9.4 km Best Skotselv YX Bråtabakken 0.8 km* 8.9 km BOLIGMASSE Enebolig 80 % Blokk 6% Hybel/annet 14 % Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Data om Demografi og Boligmasse gjelder for Skotselv grunnkrets. Kilder: SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon Eiendomsprofil eller Eiendomsmegler 1 Ringerike Hadeland AS Avd. Hokksund kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. 23

24 Kart Kartene er levert av Geodata AS. Det kan forekomme avvik i kartet, og er kun ment som en illustrasjon av området. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Eiendomsmegler 1 Ringerike Hadeland AS Avd. Hokksund kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. 24

25 FINANSIER DIN NYE BOLIG GJENNOM OSS DITT BOLIGLÅN VED KJØP AV DENNE TOMTEN OG BOLIGBYGGING KOSTER KR PR. MÅNED Eksempel: Ved estimert ferdigstilt verdi/takst kr Egenkapital/Tilleggssikkerhet, 15 % kr Lån kr Nedbetalingstid 25 år Nom.rente fra 2,85 % p.t Eff.rente fra 2.90 % p.t Totalt innbetaling, 25 år annuitet kr Månedlig terminbeløp kr Etableringsomkostninger : 0,- Spesiell kampanje på dette prosjektet Ta kontakt med vårt kundesenter TLF: E-POST: post@modum.sparebank1.no 25

26 26 Notater

27 Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Tregata, 3330 Skotselv Oppdragsnr: / Wiggo Smedberg Bud stort kr Skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : FINANSIERINGSPLAN Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl. Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 Navn Navn Person nr. - Person nr. - Tlf Mobil Tlf Mobil E-post Adresse Poststadr. E-post Adresse Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Underskrift Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Eiendomsmegleren Ringerike Hadeland AS, Postboks 13, 3300 Hokksund, T , F

28 28 Notater

29 Les før du gir bud FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av bud runden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 29

30 30 TOPPENHAUG - Skotselvs nye attraktive boligfelt - Byggeklare tomter med fantastisk utsikt og gode solforhold

31 31

32 Kontakt Wiggo Smedberg Eiendomsmegler MNEF/Daglig leder Hokksund/ Modum Telefon E-post Irene Skretteberg Megler MNEF Eiendomsmegleren Ringerike Hadeland AS Org. nr MVA Postboks HOKKSUND Telefon / Faks Telefon E-post irene@em1hokksund.no Oppdragsnr: Salgsoppgaven er sist oppdatert