UTBYGGINGSAVTALE for. HUSEBYSKOGEN etappe 1

Transkript

1 side 1 UTBYGGINGSAVTALE for HUSEBYSKOGEN etappe 1 Mellom Larvik kommune, nedenfor kalt kommunen, på den ene side og Tjølling Eiendom as som utbygger, nedenfor kalt utbygger på den annen side, er det inngått følgende avtale: 1 Formål 1.1 Formålet med denne utbyggingsavtale er: Å sikre at det stilles de samme krav til ferdigstillelse av anlegg og disponering av grunn innenfor og i tilknytning til det regulerte område når utbyggingen skjer i privat regi som når kommunen selv står for gjennomføringen Å sikre at de anlegg m.v. som kommunen etter utbyggingen skal overta til eiendom og vedlikehold, holder den standard som slik overtagelse krever. Å sikre at eventuelle krav fra statlig myndighet utløst av- og fremsatt i forbindelse med det private reguleringsplanforslaget, blir oppfylt og bekostet av den private utbygger/grunneier og ikke veltet over på kommunen. 2 Grunnlag 2.1 Avtalen gjelder for utbygging av Husebyskogen boligfelt etappe 1 som angitt på reguleringsplan med bestemmelser med samme navn. Utbyggingsområdet utgjøres av del av GBnr 1032/9,41 og del av GBnr 1032/8,17. Hjemmelshaver for 1032/9,41 er Kate Jahnsen og for 1032/8,17 er Rolf Huseby. Det foreligger fullmakt fra begge hjemmelshavere til Tjølling Eiendom as for disposisjon av grunn innen reguleringsplanen. Dersom forslaget endres ved godkjent reguleringsplan, skal denne utbyggingsavtale endres i samsvar med dette. Ved vesentlige endringer for en eller begge parter, kan det bli aktuelt å reforhandle avtalen. Reguleringsplanen kan først gjennomføres når endelig utbyggingsavtale er inngått. 2.2 Andre utbyggere som knytter seg til anleggene som omfattes av den avtale, kan pålegges refusjon av kostnader til de kommunaltekniske anleggene etter Plan- og bygningslovens bestemmelser. Eksisterende eiendommer innenfor planområdet kan pålegges tilknytning til de samme anleggene og betale refusjon også i samsvar med Plan og bygningsloven. Utbygger har ansvaret for å fremme refusjonskrav og for at kravet fremsettes tidsnok (kfr. Pbl kap. IX) 2.3 Dersom arealet som skal bygges ut, berører areal eller rettigheter som ikke disponeres av grunneier/utbygger, er han ansvarlig for å erverve grunn eller sikre de nødvendige rettigheter ved avtale. Det samme gjelder dersom areal/rettigheter utenfor arealet må sikres for å gjøre tomtene byggeklare. Vedlagt følger dokumentasjon på at grunneierer/utbygger - der han ikke selv har direkte hjemmel har rett til å disponere grunn, anlegg og lignende som er nødvendig for å gjennomføre reguleringsplanen. Dette gjelder hele planområdet. Se vedlagte fullmakter som angitt i pkt Andre planer og avtaler som danner grunnlag for utbyggingen: Utbygger sørger for utbygging av veianlegg, separert avløpsanlegg og vannforsyningsanlegg innen boligfeltet ihht kommunens normer.

2 side 2 Ledningsanlegg dimensjoneres og traseer velges slik at det også kan betjene etappe 2 og 3 for full utbygging av Husebyskogen. Eksisterende ledningsanlegg avskjæres ved K502 ved sykehjemmet og ledes inn på nytt avløpsnett innen boligfeltet. Ledningsanlegget i feltet tilknyttes eksisterende anlegg ved K262 ved RV303. Feltet, dvs etappe 1, gies adkomst fra FV163 via eksisterende kommunal vei ved sykehjemmet, som vist på reguleringsplan. Eksisterende vei fra FV163 oppgraderes med breddeutvidelse til planert bredde 5,5m og det legges nytt asfaltdekke på hele veibredden. Ved utbygging av etappe 2 skal adkomst for etappe 1 endres slik at både etappe 1 og 2 får adkomst fra RV303, som skissert på reguleringsplan. Se brev fra Statens Vegvesen av 13/ og 13/ (Vedlegg) 2.5 Eksterne ledningsanlegg oppgraderes som angitt i brev fra Larvik kommune av 22/7-03, se vedlegg, med følgende justeringer / tillegg: ang pkt 1: - Utbygger sørger for legging av hovedvannledning fra K263 til K3 - Kommunens andel av kostnadene for beskrevne arbeider i dette punktet er avtalt til 1,2mill kr eks mva. (inkludert tidligere avtalt strekning K262 til k263) - Kommunen gir pålegg om utbedring av stikkledningsanlegg. Utbyggeren har intet ansvar for stikkledningsanleggene. Imidlertid bekoster anlegget (utbyggeren og kommunen) avsatt grenrør/anboringsklammer samt stikkledningene lagt ut av grøfta eller frem til eiendomsgrensen i samsvar med vanlig praksis. ang pkt 3: - Kommunens andel av kostnadene for beskrevne arbeider i dette punktet er avtalt til 0,6millkr eks mva. Kommunens engasjement i dette området er bl.a. som følge av pkt. 3. i overenskomst datert mellom Mathias/Rolf Huseby og Tjølling kommune hvor kommunen plikter å løse inn et areal dersom partene ikke blir enig om noe annet. Ved kommunens deltagelse her har kommunen oppfylt sin forpliktelse i avtalen. Erklæring fra grunneieren om aksept på at kommunen har oppfylt sin forpliktelse i avtalen vedlegges. Grunneieren, Rolf Huseby, har i henhold til F.sak 311/66 pkt. 5 fri tilknytning til vei, vann og avløp langs sykehjemsveien. Denne rettigheten oppheves på denne strekningen langs Sykehjemsveien som skal bebygges nå. (Etappe I). Erklæring av grunneieren for dette forholdet vedlegges. - Kommunen gir pålegg om utbedring av stikkledningsanlegg. (Se for øvrig pkt. 1). ang pkt 7: Overvannsavrenning begrenses ved at taknedløp ikke skal tilknyttes ledningsanlegg direkte og at overvann fra veisluk fordrøyes i veiens drensgrøfter ved infiltrasjon. ang. pkt. 8 Ugår. ang. pkt. 9: Dette punktet ansees dekket ved vedlagte avtaler og fullmakter fra grunneiere etc. 2.6 Vedlagt denne avtale følger kart over området med gjeldende regulering. 3 Definisjoner. 3.1 For denne avtale gjelder begreper og definisjoner i Plan- og bygningsloven (Lov av 14. juni 1985 nr. 77) med forskrifter. 4 Gjennomføring av utbygging. 4.1 Området kan bygges ut med inntil 20 boenheter pr år. 4.2 Utbyggeren er ansvarlig for gjennomføringen av utbyggingsprosjektet teknisk, økonomisk og juridisk og dekker alle kostnader i forbindelse med planlegging, prosjektering, bygging og anleggskontroll for de kommunaltekniske anlegg han har ansvar for etter denne avtale.

3 side 3 Konsulenter, entreprenører, kontrollører som skal arbeide med de kommunaltekniske anleggene skal på forhånd godkjennes av kommunen. 4.3 Utbygger dekker kommunens kostnader til oppfølging av anleggene med 1000kr pr boenhet. Beløpet betales senest ved anleggstart. 5 Særlige forutsetninger for utbyggeren. 5.1 Utgangspunktet er at utbyggingen skal skje i samsvar med vedtatt reguleringsplan og reguleringsbestemmelsene for området. 5.2 Utbyggingen har som grunnlag at den forutsatte eksterne og interne sosiale og kommunaltekniske infrastruktur, herunder kabler for elektrisitet og telekommunikasjon og eventuelt fjernvarmeanlegg, er ferdig utbygget (eventuelt sikret) før henholdsvis anleggsarbeidene innen området og bygging av boliger/bygninger tillates igangsatt Utbygger er ansvarlig for å bekoste og ferdigstille innenfor de fastsatte frister følgende anlegg krevet av statlig myndighet og satt som vilkår for utbyggingen: Ingen 5.4. Utbygger plikter å stille bankgaranti (påkravsgaranti) som sikkerhet for ferdigstillelse av de kommunaltekniske anlegg og lekeplasser/friområder i feltet i henhold til de frister som er fastsatt i denne avtale. Bankgarantien tilsvarende kr kr pr. regulert/godkjent boenhet skal fremlegges og godkjennes av kommunen før arbeidene igangsettes. Bankgarantiens størrelse kan reduseres i takt med fremdriften av de kommunaltekniske anlegg etter avtale med kommunen. 6 Disponering av tomter % av boenhetene/tomtene/boenhetene skal tilfredsstille Husbankens kostnadsrammer for oppføringslån, kfr. reguleringsplanen. For disse boenheter/tomter gjelder følgende: Tilretteleggelsen av disse boenhetene/tomtene innebærer tomtekjøpers fulle frihet til valg av hustype, byggefirma etc. (ingen byggeklausul) innenfor de regler som regulerings-/utbyggingsplanen angir. Kommunen kan utpeke kjøpere for inntil 3 eneboligtomter og 5 leiligheter. Utbygger plikter å orientere og påvise tomtene for de kjøpere som kommunen utpeker. Partene (utbygger og kommunen) skal foreta felles annonsering. Annonseringen bekostes av utbygger. Ved salg må det foreligge godkjent bebyggelsesplan, og tomten må kunne påvises i marken. Salgsmateriell med dekkende opplysninger om området og bebyggelsen skal utarbeides av utbygger. Dette materiell, som skal omfatte priser og andre salgsvilkår for samtlige tomter, regnskap for utbyggingskostnader, herunder verdien av grunn som skal inndekkes i tomteprisen, og fordelingen av disse kostnader på de enkelte tomter, stilles til kommunens disposisjon for kontroll av at prisen på de tomter kommunen skal utpeke kjøpere til, tilfredsstiller Husbankens belåningskrav m.v.

4 side 4 Kommunens rett til å utpeke kjøper skal ha en varighet av 3 tre - måneder etter at salgsbetingelsene er oversendt kommunen. De ovennevnte betingelser må være oppfylt før fristen begynner å løpe. Etter utløpet av fristen disponerer utbygger fritt over de tomter som måtte være tilbake dersom kjøper ikke utpekt av kommunen. 6.2 Samtlige tomtekjøpere innenfor reguleringsområdet er forpliktet til å bebygge tomten etter reguleringsplanens forutsetninger innen 3 år etter at tomten er kjøpt. 6.3 Utbygger forplikter seg til å gi tomtekjøpere/festere/boligkjøpere/leietakere av bolig en grundig orientering om regulerings-/bebyggelsesplanen m/tilhørende bestemmelser, tinglyste heftelser og lignende som setter rammer for hvordan den enkelte tomt kan utnyttes/bebygges. 7 Kommunaltekniske bestemmelser. 7.1 De kommunaltekniske anlegg (vei herunder hovedadkomstvei med nødvendig ledninger fra hovedvei og frem til boligfeltet, vann, avløp, fellesarealer herunder lekeplasser, friområder, felles adkomstveier, parkeringsplasser og lignende) skal utføres etter følgende retningslinjer og bestemmelser: - Kommunestyrets vedtak i møte som omhandler Utbyggingsavtaler. - Kommunalteknisk norm som omfatter vei, vann, avløp, lekeplasser, friarealer samt vei og gatebelysning. - MD's veileder for Reguleringsplan og bebyggelsesplan T Anlegget skal utføres i henhold til den beskrivelse, tegninger, detaljtegninger, profiler m.m. som utbygger plikter å fremlegge for kommunens godkjenning før arbeidene starter opp. Ingen anleggsarbeider kan starte opp før kommunen har godkjent planer og detaljer for det aktuelle anlegget eller den aktuelle etappe. 7.3 Inntil kommunen har overtatt de kommunaltekniske anleggene til eiendom, drift og vedlikehold, kan ingen andre enn utbygger koble seg på eller på annen måte gjøre bruk av den infrastruktur (veier med avkjørsler, parkeringsplasser, vann, avløp, lekeplasser og friområder) som er utført innenfor denne avtale uten utbyggers tillatelse. Etter at kommunen har overtatt anleggene, er det kommunen som gir tillatelse. Hvis utbygger vil fremme krav om refusjon etter PB-loven, må kravet være godkjent av Planog byggesak før anleggene begynner. Kommunen har intet ansvar for dette. Endelig refusjonsvedtak fattes av Plan- og byggesak på basis av godkjent regnskap for prosjektet. Det kan kreves refusjon for forholdsmessig del av hovedanleggene som også skal betjene nye/fremtidige utbygginger i henhold til reguleringsplanen kfr.punkt Kommunen overtar ikke anleggene til drift- og vedlikehold før disse er godkjent ferdig. Før kommunen overtar anleggene til eiendom, drift og vedlikehold skal det holdes overtagelsesforretning. Krav til utbedringer som i denne forbindelse måtte bli stilt av kommunen, må oppfylles av utbygger og for dennes regning før overtagelse skjer fra kommunens side. 7.5 Drift og vedlikehold av de fremtidige kommunaltekniske anlegg må besørges og bekostes av utbygger inntil avtale om kommunalteknisk overtagelse foreligger. 7.6 All grunn til veier som skal overtas av kommunen til vedlikehold, overskjøtes kommunen vederlagsfritt. Oppmålings- og overdragelseskostnadene i denne forbindelse bæres av utbygger.

5 side 5 Skjøtingen skal være gjennomført før eller senest samtidig med at anleggene overtas av kommunen til vedlikehold. 7.7 Grunn til fellesområder (lekeplasser, parkeringsplasser, gangstier, friområder o.a.) overskjøtes også til kommunen vederlagsfritt dog uten plikt for kommunen til bebygging eller vedlikehold av fellesområdene. Allmennheten har rett til ferdsel over disse områdene. Utbygger har ansvar for å anlegge og bekoste parkeringsplasser i samsvar med reguleringsplanen enten de er regulert til offentlig parkering eller skal være private for ettertiden. Utbygger har ansvaret for å anlegge lekeplasser med utstyr i samsvar med reguleringsplanens forutsetninger og kommunale bestemmelser. Fremtidig vedlikehold av fellesområder tillegges beboerene, og utbygger plikter å innta i skjøtet ved salg/bygsel kjøperens/leierens fellesforpliktelser til drift- og vedlikehold av fellesområdene med påstående utstyr innenfor det området utbyggingsavtalen omfatter. Lekeplasser med utstyr skal være ferdig før første bolig påbegynnes. 7.8 Utbygger er ansvarlig for å opprette velforening for og med tomtekjøperne/beboerne. Velforening skal blant annet ivareta drift og vedlikehold av fellesområdene. Velforening skal være etablert før kommunen overtar de kommunaltekniske anleggene. 7.9 Det tillates kun at det skal benyttes rene masser i forbindelse med de kommunaltekniske anlegg i boligfeltet og i området forøvrig. For å sikre at dette forholdet blir fulgt opp, plikter utbyggeren å ta inn et pkt. i kjøpekontrakten med den enkelte byggherre/tomteeier at det kun tillates benyttet rene masser på tomtene. 8 Spesielle forhold. 8.1 Dersom det er nødvendig, skal kommunen på privat grunn ha rett til å ha og vedlikeholde tekniske anlegg. Utbygger er ansvarlig for at dette sikres ved tinglyst erklæring fra vedkommende grunneier(e). Erklæringen skal foreligge og være før kommunen overtar anleggene. 8.2 Ved tinglyst erklæring skal fremtidige ledningseiere være sikret adgang til tilsyn og vedlikehold av private ledninger fra nye tomter i den utstrekning disse må føres over andre eiendommer/tomter. 9 Tilknytnings-/periodiske gebyrer. 9.2 For de nye tomtene betales til kommunen den til enhver tid gjeldende tilknytningsgebyr for vann og avløp. Tilknytningsgebyret forfaller til betaling når byggeanmeldelsen for den enkelte bolig er godkjent. 9.3 De periodiske (årlige) gebyrer for vann, avløp, renovasjon, feiing og branntilsyn som kommunestyret til enhver tid måtte fastsette, gjøres gjeldende for alle tomtene i feltet på sammen måte som for andre eiendommer i kommunen. 10 Tvister 10.1 Eventuelle tvister i forbindelse med denne avtale eller som følge av denne behandles slik som angitt i tvistemållovens kapitel 32. Voldgiftsnemnda skal sammensettes slik: 1 representant fra grunneieren/utbyggeren, 1 representant fra kommunen og 1 representant oppnevnt av sorenskriveren i Larvik med sistnevnte representant som formann. 11 Ikrafttredelse.

6 side Denne avtalen trer i kraft når den er undertegnet av partene. Utbyggers underskrift må foreligge forut for 2. gangs behandling i planutvalget, for kommunens del når reguleringsplanen er endelig vedtatt. 12 Diverse Utbygger kan ikke uten kommunens samtykke overføre denne avtalen med tilhørende rettigheter og plikter helt eller delvis til andre Denne avtalen utferdiges i tre eksemplarer hvorav partene beholder hvert sitt. Vedlegg: Brev fra Larvik kommune av 22/7-03 er å betrakte som en integrerende del av denne avtale. Brev fra Statens Vegvesen Vestfold av 13/ Brev fra Statens Vegvesen Vestfold av 13/ Avtale med grunneier Thoralf Andreassen, gbnr 1032/11 Avtale med grunneier Kåre Wærnes, gbnr Avtale med grunneier Anne Mona Sjølyst og Knut Ole Sjølyst, gbnr 1032/4 Avtale med grunneier Kjell Huseby, gbnr Fullmakt fra Kate Jansen, gbnr 1032/9,41 Fullmakt fra Rolf Huseby, gbnr 1032/8,17 Avtale om salg fra Tjølling Helselag, gbnr 1032/88 2 stk. erklæringer fra Rolf Huseby ang. diverse forhold Oversiktstegning nr. CH02546 datert som viser eksisterende ledningsnett med de ledningsstrekk og kummer som det er referert til i utbyggingsavtalen.