MOSFLATEVEGEN 4, 6150 ØRSTA Matrikkelnr. Gnr. 18 Bnr. 370 Fnr. 2

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Uno Lundberg Kyrkjegata 13, 6100 VOLDA Tlf: Faks: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST Adresse MOSFLATEVEGEN 4, 6150 ØRSTA Matrikkelnr Gnr 18 Bnr 370 Fnr 2 Kommune ØRSTA Hjemmelshaver(e) Framfestar ALFA EIGEDOM AS Dato for befaring Markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr

2 1 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Snr Fnr MOSFLATEVEGEN Postnr Poststed Kommune Område/bydel 6150 ØRSTA ØRSTA Mo Rekvirent ADVOKAT JØRUND KNARDAL Hjemmelshaver(e) Framfestar ALFA EIGEDOM AS Tilstede / opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Takstmann Dokumenter fremlagt ved besiktigelsen 2 Premisser - Generelle opplysninger Eigedomen er synfart utvendig og innvendig, og yttertekke på tak er synfart frå bakkenivå Konkursbu 3 Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Mosflata industriområde 4 Reguleringsmessige forhold Eigedomen er omfatta av reguleringsplan industriområde Mosflatene alt1, planidentifikasjon RTK-9804 Planen stadfesta Eigedomen er regulert til industri / lager Gnr: 18 Bnr: 370 Fnr/Snr: 2 Fnr: Side 1 av 7 Uno Lundberg

3 5 Eiendommens tomt Tomteareal (m²) Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Festet Eiet Kommentarer vedrørende festekontrakt FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 80 år Bestemmelser om regulering av leien Festeavgift 7 % pa av grunnverdi kr 115,- pr m² Best om innløysingsrett etter 10 år for inntil 3 års forfallen festeavgift Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE GJELDER FESTE Heftelser i framfeste: FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 74 år Årlig festeavgift: NOK Tomteverdi: NOK Inngåelsedato: Ørsta kommune har rett til å krevje tomta innløyst etter fire år Med flere bestemmelser GJELDER FRAMFESTE Tomtens beskaffenhet Tomta er plan og med asfaltert trafikkareal Lett tilkomst også med større køyretøy Vatn og avløp frå kommunalt nett 6 Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab - ombygd år A Næringsbygg 2011 Under arbeid Likningstakst Kjøpsår Kjøpesum / kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Chartis Insurance avtalenr Fullverdi Gnr: 18 Bnr: 370 Fnr/Snr: 2 Fnr: Side 2 av 7 Uno Lundberg

4 7 Bygningsmessig beskrivelse Grunnforhold Fast grunn Fundamentering Sålefundament, ringmur av betong/leca Bærende konstruksjoner Stadstøypt betong og treverk Mellombels bruksløyve Etasjeskillere Trebjelkelag Yttervegger Treverk, isolert og med innvendige veggplater, utvendig metallplater Ikkje ferdigstilt Innervegger Treveggar, plateveggar, måla panelplater Tekniske installasjoner Under arbeid, ikkje levert eller ferdigstilt, uklårt omfang Innvendig standard Normal standard for formålet Enkel standard i hallar og lager Takkonstruksjon / yttertak Fagverk trekonstruksjon med papptekke Er det tegn til Kan sopp / Er det tegn til lekkasje Anbefales en ytterligere setningsskader råtedannelser sees / fuktskader teknisk gjennomgang / tilstandsrapport Ja Nei Ja Nei Ja Nei Ja Nei Beskrivelse hvis det er krysset av for "Ja" i feltene ovenfor Under arbeid, ikkje ferdig Spor etter lekkasje på betong gulv i hall Det tilrådd ein teknisk gjennomgang av bygget for ved sjølvsyn å registrere attståande arbeid 8 Generelle kommentarer (vedlikehold, funksjonalitet, fleksibilitet) Bygningens standard pr dato Når bygget er fullført som påstarta vert standarden 7 Gnr: 18 Bnr: 370 Fnr/Snr: 2 Fnr: Side 3 av 7 Uno Lundberg

5 9 Bygningenes arealdisponering Arealene i denne rapporten måles etter gjeldene regler i NS 3940:2007 Avvik fra NS 3940:2007 Målverdighet En del er målverdig først når den har gulv Dog er trappeåpninger, heissjakter, vertikale sjakter og konstruksjoner måleverdig selv om de ikke har gulv Større åpninger en disse regnes ikke med, men hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i arealene Bruksenhet Bruttoareal av en bruksenhet begrenses av bruksenhetens omsluttende vegger Der omsluttende vegger vender mot andre bruksenheter, eller mot fellesarealer, måles til midt i vegg Der omsluttende vegger er en del av yttervegg, måles til ytterveggens utside Bruksareal av en bruksenhet måles til innsiden av bruksenhetens omsluttende vegger Bygg Et plan BTA BRA Planløsning (BTA = Bruttoareal, BRA = (m²) (m²) Bruksareal) Næringsbygg 1etg Kontor, wc, hall / skranke, lagerrom Næringsbygg 2etg Kjøkken, kontor, arkiv, konferanserom, lager Delsum bygg Næringsbygg SUM Kommentarer til planløsningen Første- og andreetasjen er ikkje komplett ferdigstilt Etasjehøgda i lagarhallar er ca 5,2m 10 Areal og leier Bygg Et plan Utleid Leieinntekt Ledig Eget BTA Markedsleie Sum (m²) / år (m²) bruk (m²) kr/m² markedsleie BTA (m²) BTA Næringsbygg 1etg/markplan etg SUM Andre leieinntekter 0 Andre leieinntekter 0 A Sum leieinntekter 0 B Sum normal markedsleie Spesifiser evt andre leieinntekter Det ligg ikkje føre oppsett/avtalar om leigeinntekter Gnr: 18 Bnr: 370 Fnr/Snr: 2 Fnr: Side 4 av 7 Uno Lundberg

6 11 Spesielle forhold Konsesjonsplikt Forkjøpsrett Ledig (m²) Ja Nei Ja Nei 1500 Evt kommentarer Diverse påteikningar i grunnboka, ikkje vektlagd i næringstaksten: Heftelser i grunn: LIVSVARIG BORETT Rettighetshaver JON E MO, F OLGA MOE, F GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE BESTEMMELSE IFLG SKJØTE Hyttepunkta på Mossætra kan ikke selges til andre enn Elias Roger Moe`s søsken GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE Kommentarer til leiekontrakt(er) Det ligg ikkje føre leigekontrakter 12 Kommentarer til Grunnboksbladet Utskrift av grunnbok og rettar ligg ved, registreringsenhet STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour pr: Gnr: 18 Bnr: 370 Fnr/Snr: 2 Fnr: Side 5 av 7 Uno Lundberg

7 13 Teknisk verdiberegning; bygninger og tomt Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A Verdireduksjon - Hovedbygg A Beregnede byggekostnader etter fradrag = Beregnede byggekostnader, Bygg B 0 - Verdireduksjon - Bygg B 0 0 Beregnede byggekostnader etter fradrag = 0 Beregnede byggekostnader, Bygg C 0 - Verdireduksjon - Bygg C 0 0 Beregnede byggekostnader etter fradrag = 0 Beregnede byggekostnader, Bygg D 0 - Verdireduksjon - Bygg D 0 0 Beregnede byggekostnader etter fradrag = 0 Beregnede byggekostnader, Bygg E 0 - Verdireduksjon - Bygg E 0 0 Beregnede byggekostnader etter fradrag = 0 Samlet sum beregnede byggekostnader = Tomteverdi, justert for verdifaktor Sum beregnet teknisk verdi; bygninger og tomt = Verdianalyse Kostnader A Faktisk leie 0 B Markedsleie Offentlige avgifter Eiendomsskatt 0 0 Forsikringer Vedlikehold / adm Bygselavgift Inntektsfradrag Normal leieinntekt Normal leieinntekt A B -Tap ved ledighet Tap ved ledighet NETTO LEIE NETTO LEIE Kapitalisert verdi A ut fra 88 % B ut fra 88 % avkastn avkastn Kommentar angående inntekter, kostnader og ledighet Kostnadar er stipulerte, då det ikkje ligg føre fakta opplysningar om desse Gnr: 18 Bnr: 370 Fnr/Snr: 2 Fnr: Side 6 av 7 Uno Lundberg

8 15 Markedsanalyse - Kommentar til verdikonklusjon Reskontro viser skuldig kr ,00 til Ørsta kommune Eg viser til min verdivurdering under post 17 Det må påreknast kostnadar for fullføring av næringsbygget I det etterfølgande er det vektlagd forhold omkring renterisiko,marknadsrisiko,leigetakarrisiko,avkastnigskrav mm 16 Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokument for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Ut fra visuell befaring og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Volda Uno Lundberg 18 Dokumentkontroll Utskrift av grunnboka, innhenta informasjon frå Ørsta kommune Gnr: 18 Bnr: 370 Fnr/Snr: 2 Fnr: Side 7 av 7 Uno Lundberg