Norges Eiendomsmeglerforbund v/leder Christian Vammervold Dreyer. Innspill i høringsmøte om boligbygging KRD

Transkript

1 v/leder Christian Vammervold Dreyer Innspill i høringsmøte om boligbygging KRD

2 Ansvar Statens ansvar; Sikre gode rammebetingelser Sikre et velfungerende bolig- og byggemarked Kommunens ansvar; Regulere tilstrekkelig med tomter Effektiv saksbehandling Men hvem har ansvaret for helheten?

3 Status per i dag Det er en klar korrelasjon mellom utvikling i generelle boligpriser og boligbygging naturlig tilbud/etterspørsel Kanskje den viktigste grunnen til stigende boligpriser i 2010/2011 er tilbudsunderskudd på nye boliger En kraftig befolkningsvekst hvert år, der majoriteten kommer av innflytting Vi ser ingen helhetlig boligpolitikk i Norge i dag; Kommunene har ansvaret!

4

5 Trender Sentralisering folk flest vil bo der de må bo Flyttemønsteret styres mye av infrastruktur; vei, offentlig kommunikasjon, barnehager/skoler osv Befolkningsveksten vil fortsette, SSB spår nye innbyggere bare til Oslo og Akershus innen Enormt boligbehov i overskuelig fremtid.

6 Årsaker til lite boligbygging 1. Uforutsigbare/fordyrende rammebetingelser 2. Kommunale utfordringer 3. Tomteknapphet 4. Ingen helhetlig fokus på boligbygging

7 Rammebetingelser Eksempler på uforutsigbare og/eller fordyrende rammebetingelser; Universell utforming Nye energiforskrifter Uavhengig sluttkontroll Skjerpede garantikrav Radonsperre Økt byråkrati grunnet nye regler Summen av de gode forslagene er en dårlig konklusjon

8 Kommunale utfordringer Mange kommuner har en bevisst strategi og gjør arbeid profesjonelt og effektivt. MEN, ofte stopper prosjekter grunnet at kommuner mangler; Vilje/evne til å ta et helhetlig ansvar for å sikre nok boligbygging Kompetanse/kunnskap Kapasitet til å behandle prosjektene (prosess, klager, kompleksitet) Manglende ansvarsfølelse for oppfyllelse og konsekvenser av manglende/feil beslutninger

9 Tomteknapphet Evne eller vilje? Med et helhetlig boligpolitisk ansvar får ikke kommunene den samme valgfriheten I alle større byer kan flere nok nye boliger løses innenfor kommunegrensene; Sanering av gammel bebyggelse Bygging i høyden Fortetting Flytting av markagrensen

10 Tomteknapphet / manglende helhet Men utfordringene løses ved samarbeid mellom kommuner, men det gir nye utfordringer; Kommunikasjon til/fra byene; veier, offentlig kommunikasjon Tilrettelegging av offentlige behov ; Barnehager, skoler osv Mange prosjekter stopper opp fordi; Ingen ønsker regningen for investeringer for infrastruktur Utbyggingsprosjekter som er riktig samfunnsøkonomisk stoppes fordi kommunenes preferanser og ønsker er annerledes enn behovet helhetlig

11 Tomteknapphet / manglende helhet Ikke mulig å oppnå godt nok lokalt samarbeid på tvers av kommunene med dagens kommunestruktur. Svaret er: sammenslåing til storbykommuner.

12 Tiltak Vi trenger en helhetlig boligpolitikk i Norge, som sikrer; Nok tilgjengeliggjøring av tomter Bedre, smidigere og mer kostnadseffektiv regelverk Plan for gjennomføring og kostnadsdekning av infrastruktur ifbm boligbygging Det må jobbes for kommunesammenslåing og stilles strengere krav til kommunene i boligpolitikken Vi trenger et landskoordinerende boligorgan/ evt en boligminister, som fjerner dagens ansvarspulverisering

13 Tiltak forts. NOU; Rom for alle ; Utvalget så på boligpolitiske virkemidler for 3 % av befolkningen. Regjeringen må nå vise handlekraft og nedsette et nytt boligutvalg for de resterende 97 %, som i sitt mandat skal foreslå tiltak for å sikre en helhetlig boligpolitikk. Boligutvalget bør bl.a. inkludere aktører som boligbyggere og eiendomsmeglere, som i det daglige opplever mange av de utfordringene som finnes.

14 Takk for oppmerksomheten Christian Vammervold Dreyer Følg meg på twitter.com/cvdreyer Følg min blogg; vammervolddreyer.blogspot.com NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND