Familieboliger med fantastisk beliggenhet

Transkript

1 Familieboliger med fantastisk beliggenhet

2

3

4 Innhold

5 01 02 INNLEDNING SIDE 6 NÆROMRÅDET SIDE SITUASJONSPLAN SIDE 20 OM PROSJEKTET SIDE PROSJEKTBESKRIVELSE SIDE 52 UTBYGGER OG MEGLER SIDE 62

6 01

7 INNLEDNING Myrvolltoppen 7

8 Velkommen til Myrvolltoppen Da vi mottok tipset om at eiendommen i Stangåsveien 22 var for salg, var vi relativt trygge på at dette var en tomt som ikke bare var egnet til vår hustype, men at det også var et prosjekt som ville bli godt mottatt i markedet. Gamle «Myrvolltoppen» er et sjarmerende og godt etablert villaområde bestående av både ny og gammel bebyggelse. Prosjektet ligger på et høydedrag med panoramautsikt mot syd, vest og nord. Da vi i tillegg fikk kjøpt naboeiendommen i Stangåsveien 18, slo vi til og fikk arkitektene til å tegne tilnærmet samme boligprosjekt på nr. 18 også. Dermed har vi nå tilsammen 8 familieboliger med funksjonalistisk uttrykk, store vindusflater og åpne oppholdsrom, for salg på to av Myrvolls flotteste eiendommer. 8 Myrvolltoppen

9 Myrvolltoppen 9

10 02

11 NÆROMRÅDET Myrvolltoppen 11

12 12 Myrvolltoppen

13 Gjersjøen, en kort gåtur fra Stangåsveien. Landlig beliggende i Oppegård kommune Stangåsveien er en rolig og trafikkstille gate på Myrvolltoppen. Området består av en blanding av nye og eldre villaer, og er kjent som et meget fint sted å bo for barnefamilier med tanke på nærhet til gode skoler, barnehager og flotte turområder. Myrvoll ligger midt mellom Kolbotn og Greverud med sine butikker. I Oppegårds kommuneplan for er det på Myrvoll planlagt bygging av en ny barnehage, et lokalsenter med nærbutikk og andre mindre forretninger, samt at det er satt av plass til en ny skole i fremtiden. Dette er i tråd med befolkningsveksten i kommunen og dens plan for boligbygging på Myrvoll. Nærsenteret er planlagt på den gamle trelasttomten nord for Myrvoll stasjon, og det ryktes at byggingen vil være i gang i løpet av Oppegård kommunes sentrale beliggenhet, gode infrastruktur og kommunikasjonstilbud til Oslo, er viktige faktorer til at så mange bosetter seg her. Enten du velger buss, bil eller tog, er det kun minutter inn til hovedstaden. Myrvolltoppen 13

14 Rekreasjon og kulturliv I Oppegård kommune finner du et rikt kultur- og organisasjonsliv, med flere idrettslag som sørger for aktiviteter både vinter og sommer. deg en følelse av byliv. Kolben Kulturhus åpner opp for et rikt kulturliv, med kinosal, bibliotek og restaurant med utsikt over Kolbotnvannet. Mulighetene er store, og flere idrettshaller og baner er tilgjengelige. Du kan for eksempel kjøre slalåm i Ingierkollbakken, seile langs kommunens 8 kilometer lange strandlinje i Bunnefjorden eller spille golf på våre to 18-hulls golfbaner. Oppegård Kommune går for å ha trygge og barnevennlige bomiljøer, med mange grønne lunger spredt omkring i kommunen. Kolbotn Torg er møteplassen som dekker de fleste behov, og omfatter et rikt butikkutvalg, gågater, restauranter og kaféer. Alt som skal til for å gi 14 Myrvolltoppen

15 Til høyre: Kolben Kulturhus Under: Ingierkollen Slalåmbakke Myrvolltoppen 15

16 Til venstre: Ekornrud Barnehage Under: Fløysbonn Ungdomsskole på Sofiemyr Begge foto: Torunn Hjorthol 16 Myrvolltoppen

17 Skoler og barnehager Det satses sterkt på barn og ungdom i Oppegård kommune. Med tilsammen cirka 30 barnehager åpner kommunen for nærmest full barnehagedekning, med opptak en gang per år. Haukeliveien barnehage har fire avdelinger og Ekornrud barnehage har seks avdelinger, og begge ligger innen kort gange fra boligene. Det er fritt skolevalg i kommunen, men de fleste barna i området sokner til Østli barneskole som ligger flott til nær marka, og Fløysbonn ungdomsskole på Sofiemyr. Myrvolltoppen 17

18 Bunnefjorden Torget Nesodden Transport og kommunikasjon Bomansvik Fra Myrvoll stasjon går det både busser og tog inn til Oslo med jevnlige avganger. Reisetiden til Oslo S med tog er knappe 20 minutter. Det er også kort vei til både E18 og E6, som er hoved-innfartsårene til Oslo sentrum med bil. 18 Myrvolltoppen

19 Rosenholm Grønliåsen Mastemyr Ingierstrand Kolbotn Hellerasten E6 Gråbeinåsen Sandvad Solbråtan Sofiemyr Gjersjøen Myrvoll Oppegård Myrvolltoppen Sørmarka E18 Greverud Greverud Oppegård Sætreskogen Ringnestunnelen Vevelstad

20 03

21 SITUASJONS- PLAN Myrvolltoppen 21

22 Stangåsveien C 22 A 22 D 22 B

23 18 C 18 A 18 D 18 B Stangåsveien 18

24 Utomhusplan STANGÅSVEIEN 18 Tomtene i både Stangåsveien nr. 18 og nr. 22 er delt i to, og det vil bygges en tomannsbolig på hver tomt. Eiendommene vil seksjoneres slik at hver av enhetene får eget seksjonsnummer. En viktig prioritet har vært å gi boligene en slik plassering at de får koselige, solrike og brukervennlige uteområder, med særlig fokus på å utnytte tomtens beliggenhet og utsyn mot vest. Boligene har derfor blitt gitt store vindusflater, og boligene A og C har i tillegg fått en ekstra uteplass mot vest. Bolig B og D i nr. 18 har terrasse oppå garasjeanlegget. Når det gjelder uteplass rundt bolig B og D i nr. 22 har vi valgt å dra denne videre rundt huset mot øst, slik at man har sol hele dagen. Gårdsplass blir felles for begge enhetene i begge prosjektene, og blir asfaltert. STANGÅSVEIEN Myrvolltoppen

25

26 04

27 OM PROSJEKTET Myrvolltoppen 27

28 Tomt og hage Vi legger ned mye arbeid i utomhusanlegget. Det blir rullet ut ferdiggress rundt boligene, og vi asfalterer gårdsplasser og internveier. Inngangspartiene blir flislagt. Terrassedekket leveres i trykkimpregnert treverk. Når det gjelder boligene i Stangåsveien 18 vil boligene B og D, nærmest Stangåsveien, få flotte og solrike uteplasser over garasjeanlegget, hvor vi legger trykkimpregnert treverk. 28 Myrvolltoppen

29 Garasje og oppstillingsplasser Forskjellen mellom Stangåsveien 18 og 22 er parkeringsforholdene. Hver enhet får en garasjeplass og en oppstillingsplass hver, men boligene i Stangåsveien 18 får garasjer halvt under terreng, hvor hver enhet får hver sin garasjeplass, samt en utebod hver. I Stangåsveien 22 blir det oppført to doble garasjer, hvor hver enhet får hver sin halvpart, i tillegg til en oppstillingsplass. Myrvolltoppen 29

30 30 Myrvolltoppen

31 Interiør og standard Boligene vil leveres nøkkelferdige. Med andre ord er det bare å ta med seg møblene og flytte rett inn! Boligene leveres med gjennomgående høy standard for å stå i stil med den moderne arkitekturen, og samtlige rom med unntak av våtrom og entré leveres med 1-stavs eikeparkett. Entré og våtrom flislegges med fliser på gulv. De innvendige veggene av gips sparkles, påføres fiberduk og hvitmales for å gjøre rommene lyse og romslige. Baderom og vaskerom har fliser på vegg. lamelltre i grå eik. Kjøkkenet vil også leveres med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, kjøl / fryseskap, komfyr og keramisk koketopp - alt fra Siemens. Boligene vil ha et dusjrom med dusjnisje, samt et større baderom med både dusjnisje og innfliset badekar. Forøvrig innredes baderommene med baderomsinnredning i hvit høyglans fra Foss, type Variant. Her leveres skuffer, servant, speil med lys og stikk, samt servantbatteri. WC vil selvfølgelig være vegghengt. Kjøkkenet fra Mobalpa vil være i hvit høyglans og med en moderne kjøkkenøy med barløsning som skiller kjøkkenet fra spisestuen. Benkeplate i laminat av type satinert Myrvolltoppen 31

32

33 18 C 18 A STANGÅSVEIEN 18A + 18C Disse enhetene er på totalt 187 kvadratmeter over tre plan og ligger begge lengst vest på tomten med fantastisk utsikt. De inneholder følgende: 1. etasje (62,8 kvm P-rom): Man kommer inn i hovedetasjen i en flislagt entré. Adkomst fra entré til WC. Entréen fører deg så videre inn i til en romslig og luftig spisestue i åpen løsning med moderne kjøkken og stue, og med videre adkomst ut til sydvendt uteplass og hage. Herfra kan man enkelt komme ned til enda en uteplass mot vest med fantastisk utsikt. 2. etasje (72 kvm P-rom): I toppetasjen er det lagt opp til 3 soverom og en loftstue som enkelt kan omgjøres til et fjerde soverom. Hovedsoverommet har egen walkin garderobe. Baderommet er stort, med både innfliset badekar og egen dusjnisje. U. etasje (52,7 kvm P-rom): I underetasjen er det laget et romslig multimediarom, med videre adkomst til to soverom, et dusjbad med badstue samt en bod med videre adkomst til et teknisk rom/vaskerom. Myrvolltoppen 33

34 STANGÅSVEIEN 18A + 18C 1. ETASJE 34 Myrvolltoppen

35 2. ETASJE STANGÅSVEIEN 18A + 18C Myrvolltoppen 35

36 STANGÅSVEIEN 18A + 18C U. ETASJE 36 Myrvolltoppen

37 Myrvolltoppen 37

38 38 Myrvolltoppen

39 18 D 18 B STANGÅSVEIEN 18B + 18D 1. etasje (62,8 kvm P-rom): Man kommer inn i hovedetasjen i en flislagt entré. Fra denne har du videre adkomst til et lekkert dusjbad. Entréen fører deg så videre inn til en romslig og luftig spisestue i åpen løsning med moderne kjøkken og stue, og med videre adkomst ut til sydvendt uteplass og hage. Praktisk matbod innenfor kjøkken. Et stort baderom med både innfliset badekar og egen dusjnisje, med adkomst videre til et praktisk vaskerom med utslagsvask nedfelt i innredning og opplegg for vaskesøyle. 2. etasje (66,3 kvm P-rom): I toppetasjen er det lagt opp til 3 soverom og en loftstue som enkelt kan omgjøres til et fjerde soverom. Myrvolltoppen 39

40 STANGÅSVEIEN 18B + 18D 1. ETASJE 40 Myrvolltoppen

41 2. ETASJE STANGÅSVEIEN 18B + 18D Myrvolltoppen 41

42 42 Myrvolltoppen

43 22 C 22 A STANGÅSVEIEN 22A + 22C 1. etasje (62,8 kvm P-rom): Man kommer inn i hovedetasjen i en flislagt entré. Adkomst fra entré til WC. Entréen fører deg så videre inn i til en romslig og luftig spisestue i åpen løsning med moderne kjøkken og stue, og med videre adkomst ut til sydvendt uteplass og hage. Her er det også plassert en praktisk sportsbod med utvendig adkomst. 2. etasje (72 kvm P-rom): Hovedsoverommet har egen walkin garderobe. Baderommet er stort, med både innfliset badekar og egen dusjnisje. U. etasje (52,7 kvm P-rom): I underetasjen er det laget et romslig multimediarom, med videre adkomst til to soverom, et dusjbad med badstue samt en bod med videre adkomst til et teknisk rom/vaskerom. I toppetasjen er det lagt opp til 3 soverom og en loftstue som enkelt kan omgjøres til et fjerde soverom. Myrvolltoppen 43

44 STANGÅSVEIEN 22A + 22C 1. ETASJE 44 Myrvolltoppen

45 2. ETASJE STANGÅSVEIEN 22A + 22C Myrvolltoppen 45

46 STANGÅSVEIEN 22A + 22C U. ETASJE 46 Myrvolltoppen

47 Myrvolltoppen 47

48 48 Myrvolltoppen

49 22 B 22 D STANGÅSVEIEN 22B + 22D 1. etasje (62,8 kvm P-rom): 2. etasje (66,3 kvm P-rom): Man kommer inn i hovedetasjen i en flislagt entré. Fra denne har du videre adkomst til et lekkert dusjbad. Entréen fører deg så videre inn i til en romslig og luftig spisestue i åpen løsning med moderne kjøkken og dagligstue, med videre adkomst ut til en sydvendt uteplass og hage. I toppetasjen er det lagt opp til 3 soverom og en loftstue som enkelt kan omgjøres til et fjerde soverom. Baderommet er stort, og har både innfliset badekar og egen dusjnisje. Adkomst videre til et praktisk vaskerom. I 1. etasje er det en praktisk sportsbod med egen inngang ved siden av inngangsdøren. Det er direkte inngang fra kjøkken inn til uteboden hvis man ønsker fryseren stående der. Myrvolltoppen 49

50 STANGÅSVEIEN 22B + 22D 1. ETASJE 50 Myrvolltoppen

51 2. ETASJE STANGÅSVEIEN 22B + 22D Myrvolltoppen 51

52 05

53 PROSJEKT- BESKRIVELSE Myrvolltoppen 53

54 Alle kjøpere får eget skjøte og hvert sitt seksjonsnummer. OMKOSTNINGER Viktige opplysninger Det betales dokumentavgift på 2,5% av tomteverdien til staten. Avgiftsgrunnlaget per boenhet i Stangåsveien 18: kr ,- i tomteverdi og tilsvarer kr ,- per enhet i dokumentavgift. Stangåsveien 22: Kr ,- i tomteverdi og tilsvarer kr ,- per enhet i dokumentavgift. Gebyrer for tinglysing av skjøte er f.t. kr ,- og tinglysingsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av lån er kr ,-. Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. EIERFORM OG ORGANISERING Hver tomannsbolig vil organiseres som et boligsameie etter eierseksjonsloven. Det vil bli utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet til seksjonen. Det er ikke lagt opp til fellesutgifter, men eierne vil ha gjensidig ansvar og vedlikeholdsplikt av fellesarealene i innkjøring og gårdsplass. Den enkelte bolig vil bli fakturert for eget forbruk av vann / kloakk og strøm, og fra Canal Digital for kabel-tv. Kjøper har sin fulle rettslige råderett over sin bolig, og hver seksjon kan pantsettes særskilt og uavhengig av de øvrige i sameiet. BETALINGSPLAN Det forutsettes at delinnbetalingen på 10% av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Delinnbetaling fra kjøper forutsettes at selger har stilt sin garanti iht. Budstadoppføringslova 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest en uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betalingen med mer enn 54 Myrvolltoppen

55 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av enheten. GARANTIER Boligene selges iht. Lov om bustadoppføring, og selger forplikter å stille de nødvendige bankgarantiene i samsvar med Bustadoppføringslova 12 og evt. 47. Kostnader ved evt. påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. For øvrig gjelder Lov om eierseksjon for eierseksjonssameiet og driften av dette. AREALANVISNINGER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens innvendige mål, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom, som er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og vegger til disse. LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt, da ligningsverdien fastsettes av Skatt Øst. Ligningsverdien vil normalt være på ca % av førstegangs kjøpesum. For øvrig gjøres det oppmerksom på nye regler for fastsettelse av verdien der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. OVERTAGELSE OG INNFLYTNING Ferdigattest må være gitt på boligen før innflytting kan skje. Dette vil utbygger besørge. Dersom boligen ved overtagelse ikke tilfredsstiller krav til ferdigattest vil det kunne gis en midlertidig brukstillatelse frem til mangelspunkter er rettet. Megler vil sørge for tilbakehold av deler av kjøpesum frem til ferdigattest er stilt. Boligene i Stangåsveien 22 er klare for overlevering mars Stangåsveien 18 vil være klar for overlevering juni Nøyaktig overtagelse vil senest bli varslet kjøper en måned før forespeilet overtagelse. Hver kjøper vil få tildelt en FDV dokumentasjon / håndbok, som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, i tillegg en adresseliste over håndverkere som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. MATRIKKEL Stangåsveien 18 A og B: Gnr. 43 og Bnr 275 I Oppegård Kommune. Stangåsveien 18 C og D: Gnr. 43 og Bnr I Oppegård Kommune. Stangåsveien 22 A og B: Gnr. 43, bnr. 270 i Oppegård Kommune. Stangåsveien 22 C og D: Gnr. 43, og bnr i Oppegård Kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjonering. SERVITUTTER / RETTIGHETER Eiendommen vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendig for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Grunboksutskrift kan fås på forespørsel hos megler. LOVGRUNNLAG Boligen selges iht. Budstadoppføringslova som regulerer kjøpers rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. PRISER Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til en hver tid fritt til å endre prisen på boliger uten forutgående varsel. TILVALG / ENDRINGER Det blir gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud, som for eksempel ulike typer parkett, fargevalg på veggflater, fliser på våtrom og fronter på kjøkken- og baderomsinnredning, samt flere elektriske punkter. Muligheter for tilvalg Myrvolltoppen 55

56 er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum iht. Budstadoppføringslova. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og selges underleverandører i separate avtaler. Tilvalgbestillinger forfaller til betaling for kjøper samtidig med restkjøpesummen ved overtagelse. Bolig & Eiendomsutvikling AS vil legge ut for alle tilvalgsbestillinger og tar iht. kontrakt betalt for dette arbeidet med 10% av verdien på bestilling. Dette vil da bli lagt til på sluttoppstillingen fra megler før overtagelse. Vi ber om at alle tilbudene på tilleggsbestillingene aksepteres skriftlig iht. frister som bli fastsatt. Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger og deres underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. FORBEHOLD Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal, tilpassinger av utearealer, høydejusteringer, støttemurer eller lignende. Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner 22. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema / midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpekontrakt / budskjema. Ved eventuell endring i eierskap / navneendring fra kjøpers side etter bud / aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. EIENDOMSMEGLER Prosjektet formidles gjennom Eiendomsmegler 1 avdeling Kolbotn, ved Catharina Lynne (tlf ). Megler vil også bistå med oppgjør av boligene. Det er avtalt følgende om meglers vederlag: 1,25 % i provisjon inkl. MVA per solgte enhet, med tillegg av direkte utlegg. 56 Myrvolltoppen

57 Byggebeskrivelse GENERELT KONSTRUKSJON Myrvolltoppen er et prosjekt med 2 stk. tomannsboliger i Stangåsveien 18 og 2 stk. tomannsboliger i Stangåsveien 22. Bolig & Eiendomsutvikling AS eier begge tomtene og er tiltakshaver og selger av prosjektet. Prosjektet er godkjent, og rammetillatelse og igangsettingstillatelse foreligger fra Oppegård kommune. Prosjektet er byggemeldt og godkjent etter forskrift TEK 10. Arbeidene utføres i henhold til Norsk Standard 3420 toleranseklasse C. Enheten med underetasje bygges med Thermomur i underetasjen, og med Jacon grunnmurselement på enheten med plate på mark. Over mur utføres byggene med bærekonstruksjon i tre. Fasadeveggene kles med trepanel, bindingsverk, isolert med mineralull. Det benyttes to typer utvendige paneler. I hovedsak benyttes stående dobbelfalset 19 x 148 med rett kant, og som «staffasje» benyttes dobbelfalset 19 x 148 med frest spor. I hver av tomannsboligene er det en enhet med underetasje og en enhet med plate på mark. Størrelsen er dermed ulik for hver av de to enhetene i tomannsboligen. Panel leveres ferdig grunnet fra fabrikk, og etterbehandles med 1 strøk oljebeis, farge 9036 Sandgrå. Krypsprekker kan / vil oppstå og er ikke reklamasjonsberettiget. Myrvolltoppen 57

58 Utvendig terrassedekker bygges av trykkimpregnert treverk. Adkomstvei fra garasje og til hver inngangsdør asfalteres. Terrassedekker og adkomstvei er som en utvendig konstruksjon å anse, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå ved regn og snøsmelting. Innvendige vegger bygges i bindingsverk av tre og påføres gipsplater. Innvendige delevegger mot våtrom isoleres, øvrige innervegger isoleres ikke. Skilleveggen mellom enhetene er brann og lydvegg, som oppføres i treverk med dobbel gips på begge sider iht. forskrift. Det bygges tett skillevegg mellom enhetene på terrasse. Yttertaket er pulttak med kaldt loft som prinsipp. Takpapp leveres i grå farge. Takrenner og nedløp leveres i stål med farge silver metalic. MALING, TAPETSER, PARKETT OG FLISARBEIDER Alle vegger i oppholdsrom sparkles, påføres fiberduk og males 2 strøk. Farge 471 lys antikk. Alle vegger i våtrom skal flislegges helt til tak, med type Villeroy & Boch, type B 1571 SW00 White matt størrelse 30 cm x 60 cm. Monteres liggende rett, ikke forbandt. Der det monteres hjørnelister leveres disse i metall. Alle gulv i våtrom skal flislegges med flistype AP Zon Castanho F102, str. 20 cm x 20 cm, BS 20. Flisene legges rett, ikke diagonalt. Det leveres nedsenket dusjnisje hvor det leveres dusj. Der det leveres badekar bygges dette inn med fliser. «Champagnekanten» rundt mures i vater, og vannsøl på kanten må beregnes fysisk tørket bort. Gulv i hall / gang flislegges med type Villeroy & Boch B 2394 RT7M Greige størrelse 30 cm x 60 cm. Legges rett i forbandt. Alle gulv i oppholdsrom leveres med 1- stavs eikeparkett. KJØKKEN Kjøkkeninnredning leveres fra Mobalpa, en fransk eksklusiv produsent av kjøkkeninnredninger. Fronten vi har valgt heter Kiffa. Benkeplaten leveres i type eik grå satinert lamelltre. Gripetak i stål som blir montert i overkant og underkant av fronter. Oppvaskkum leveres i nedfelt stålbeslag. Kjøkkenet leveres ferdig innredet med hvitevarer fra Siemens. Det integreres kjøl & fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og keramisk induksjonstopp. Det medfølger spesifisert kjøkkentegning til den enkelte bolig. Inntegnet kjøkkenløsning på plantegningen kan være avvikende fra kjøkkentegningen. Spesifisert kjøkkentegning leveres den enkelte kjøper for nøyaktig omfang og eksakt leveranse. GARDEROBE Det leveres 1 meters garderobeskap til hver sengeplass i hvert hus. Innredningen er standard hvite garderobeskap. Skapene monteres og plasseres løst i rommet slik at det kan flyttes av kunde etter eget ønske. DØRER Ytterdør leveres fra Swedoor type Michigan. Dørvrider i matt krom utførelse. Leveres med FG godkjent sikkerhetslås. Innerdører leveres fra Swedoor type Unique 01L i hvit utførelse. Dørvrider og låskasse i matt krom utførelse. Bod-dør leveres fra Swedoor type Barents, ferdig malt og med dørvrider og låskasse i matt krom utførelse. VINDUER / BALKONGDØRER / TERRASSEDØRER 2 lags energiglass. Leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk. GULVLISTER / GERIKTER / TAKLISTER Det leveres 14 x 45 hvitlaserte gulvlister i Eik, type GB 28. Alle gerikter og utforinger til dører og vinduer leveres hvitmalt fra fabrikk i glatt utførelse. Det leveres ikke taklister på dette prosjektet. Synlige spikerhoder og skruehoder etterbehandles ikke på byggeplass. TRAPPER Det leveres hvit trapp med lakkerte eiketrinn og eik håndløper, runde stålspiler. Åpen utførelse. SANITÆRTEKNISK LEVERANSE Bunnledning Det legges avløpsledning fra ringmur og frem til bad / vask i u.etg. og oppstikk til kjøkken, vaskerom og bad i 1. etg., samt baderom i 2. etg. Det leveres og monteres jordings- 58 Myrvolltoppen

59 muffe. Avløpet legges av type PP rør og deler. Vannledning legges fra ringmur og frem til hovedstoppekran, plassert på bod / teknisk rom i u.etg og i sportsbod i 1.etg. Vannledning av type PE. Opplegg Det legges avløp frem til sanitærutstyr bad / vask og i u.etg., kjøkken og vaskerom og bad i 1. etg. samt baderom i 2. etg. Avløpet luftes over tak i takhatt. Avløpet legges av type PP plastrør og deler. Hovedstoppekran, reduksjonsventil og konsoll for vannmåler, plasseres på bod / vaskerom og sportsbod i 1.etg. Det legges vannledning fra hovedstoppekran og opp til fordelerskap for tappevann, plassert på bod / teknisk rom i u.etg. og sportsbod i 1.etg. Det legges også vannledninger fra fordelerskap og frem til sanitærutstyr på bad / vask i u.etg. og kjøkken, vaskerom og bad i 1.etg. og bad i 2. etg. Det monteres reduksjonsventil og vannmålerkonsoll, levert av Oppegård kommune. Fordelingsledninger for tappevann legges av type rør-i-rør system. Vaskerom og teknisk rom i u. etg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder 200 liter fra OSO Super E med blandeventil og ekspansjonskar. Intra VK 50 rustfritt vaskekar for nedfelling. Oras Safira ettgreps veggbatteri med s-tut. Reduksjonsventil, tilbakeslagsventil og fordelerskap for tappevann. 75mm plastsluk for belegg / membran. Bad og badstue i u. etg. Geberitt veggramme for klosett med Sigma forkrommet frontbetjening. Porsgrund Seven D veggmontert klosett, med hardplast klosettsete i hvit utførelse. Baderomsinnredning i hvit høyglans fra Foss, type Variant 120 cm. Leveres med servant, skuffer, servantplate, hylle og speil med lys og stikk. Servantbatteri fra Hansgrohe, Talis S2 med push-ventil. Alterna Picto slagdør for dusjnisje. Hansgrohe ecostat dusjbatteri og Hansgrohe Crometta 85 vario dusjgarnityr, forkrommet. Det bygges badstue komplett ferdig med benker, ovn, utluftning og belysning. Felles i u. etg. FM Mattsson frostfri vannutkaster montert på vegg mellom bod / teknisk og bad / vask. Sportsbod i 1. etg. Montere vannmålerkonsoll fra Oppegård kommune. Reduksjonsventil, fordelerskap for tappevann og hovedstoppekran. Kjøkken Oras Safira ettgreps kjøkkenbenkbatteri med kran til oppvaskmaskin. Bad i 1. etg. Geberitt veggramme for klosett med Samba forkrommet frontbetjening. Porsgrund Seven D veggmontert klosett, med hardplast klosettsete, hvitt. Foss 80 cm. slim baderoms innredning med servant og speil (enhetene med u.etg. og kun i Stangåsveien 18). Alterna Malin baderomsinnredning med speil og servant, (enhetene uten kjeller-mål på innredning tilpasses på stedet og gjelder Stangåsveien 18). Oras Safira ettgreps servantbatteri med kjedefeste og propp. Alterna Picto slagdør for dusjnisje, 90 x 190 m., blank profil / klart glass (enhet uten u.etg.). Alterna Picto 88 x 88 cm dusjhjørne, rett (enhet med u.etg. i Stangåsveien 18). Hansgrohe ecostat dusjbatteri. Hansgrohe Crometta 85 vario dusjgarnityr, forkrommet. 75 mm plastsluk for belegg / membran. Bod / vaskerom i 2. etg. Vann og avløp til vaskemaskin OSO Super E 200 liter varmtvannsbereder med blandeventil og ekspansjonskar. 75 mm plastsluk for belegg/ membran. Baderom i 2. etg. Geberitt veggramme for klosett med Samba forkrommet frontbetjening. Porsgrund Seven D veggmontert klosett, med hardplast klosettsete, hvitt utførelse. Foss Variant 120 cm baderomsinnredning med servant, skuffer, servantplate og speil med lys, hvit høyglans. Oras Safira ettgreps servantbatteri med kjedefeste og propp. Alterna Picto 88 x 88 cm dusjhjørne, rett. Hans Grohe ecostat dusjbatteri. Hansgrohe Crometta 85 vario dusjgarnityr, forkrommet. Ifø Caribia badekar, 160 cm som flises inn. Oras Vienda karkant badekarbatteri. 75 mm plastsluk for belegg / membran. Radon-rør Montere radon-rør med hull i grunn Myrvolltoppen 59

60 og opp til loft hvor røret terses. Radonrørene legges av type PP rør og deler. ELEKTRO-LEVERANSE Det elektriske anlegget leveres av Installatøren Østfold og er så vidt omfattende at spesifisert leveranseomfang utstedes som eget vedlegg til interessenter og som vedlegg til kontrakt. En kort beskrivelse av hovedpunktene er: Anlegget leveres iht. NEK 400, som ivaretar en meget god leveranse av antall stikk, lyspunkter og total leveranse. Det leveres varmekabler i alle rom i underetasje på enheter med dette, samt at det leveres varmekabler på alle våtrom i husene. I soverom uten varmekabel leveres panelovn. Det leveres downlights i hall / gang, bad og kjøkken. Det leveres ferdig installert Kabel-TV og bredbånd i alle husene fra Canal Digital. Det leveres ett uttak i hver etasje for TV. Egen punktliste og tegninger av el. anlegget vil leveres på forespørsel og som vedlegg til kontrakt. VENTILASJON Det leveres og monteres balansert ventilasjon i alle enhetene. Anlegget utstyres med styrepanel og trykkvakt. Egen separat kjøkkenventilator leveres fra kjøkkenleverandør, avkast direkte ut gjennom vegg. PEISOVN OG PIPE Det leveres leca pipe til hver bolig med peisovn fra Jøtul, type F 373 Sort. DIVERSE UTSTYR Som brannslukningsutstyr leveres 1 stk. 6 kg. pulverapparat til alle enhetene. Røkvarsler monteres. GARASJE OG UTVENDIG BOD I STANGÅSVEIEN 18 Det medfølger 1 garasjeplass og 1 utvendig bod til hver av enhetene. Garasjene m/sportbod bygges delvis under bakken, med støpt gulv og hvor 3 av veggene bygges i Thermomur og terrenget fylles delvis inntil. Taket er i betong, og overflaten legges med trykkimpregnert tregulv til eksklusiv bruk for huset nærmest garasjen. Frontvegg bygges i treverk, og garasjeporter leveres som leddet stålport, farge hvit, med lufteventil. Det medfølger 2 fjernstyrte port åpnere til hver garasje. Garasje og sportsbod leveres uisolert. GARASJE OG UTVENDIG BOD I STANGÅSVEIEN 22 Det medfølger 1 garasjeplass og 1 utvendig bod til hver av enhetene. Garasjene bygges med støpt gulv og vegger i treverk, men panel likt som på huset. Garasjeporter leveres som leddet stålport, farge hvit, med lufteventil, farge hvit. Det medfølger 2 fjernstyrte port åpnere til hver garasje. Sportsboder til husene i Stangåsveien 22 leveres integrert i husene. UTOMHUSARBEIDER Innkjøringen, gårdsplasser og internveier frem til hvert hus asfalteres. Horisontale utomhusområder som er fargelagt grønt blir lagt med ferdigplen i størst mulig utstrekning. Noe beplantning av hekker og busker vil bli plantet. Skråninger blir påført jordmasse og tilsådd eller barket. Det er synlig fjell flere stedet i tomtegrenser mot nabo, dette vil forbli synlig fjellskjæring. Det leveres ikke kantstein i overgang mellom asfalt / plen. Utbygger står fritt til å velge løsning på tomtens høydeforskjeller. Noen steder vil det bygges støttemur mens det andre steder vil bli skråninger. Selger forbeholder seg spesielt retten til å bestemme endelig utforming på utomhusarealene. Spesielt gjelder dette behovet for etablering av støttemur, høyde på skjæringer / skråninger mv. DIVERSE TILVALGSMULIGHETER Iht. Bustadsoppføringslova gis kjøper rett til å foreta endringer på standard og leveringsomfang. Det vil bli arrangert egne tilvalgsmøter hvor de ulike entreprenører er tilstede. Endringer, priser m.v. avtales direkte 60 Myrvolltoppen