Optimalisering av drift - en del av 20%-målet. Sverre Tiltnes, Bygg21

Transkript

1 Optimalisering av drift - en del av 20%-målet Sverre Tiltnes, Bygg21

2 Bygg21 Bygg21 skal utløse bygg og eiendomsnæringens potensial for bærekraft og produktivitet Bygg21 er proaktiv og uavhengig Bygg21 er et samarbeid mellom myndighetene og næringen, forankret i KMDs mandat, næringens- og organisasjonenes oppslutning, og eget styre og strategisk råd Bygg21 skal bedre en noen andre klare å identifisere beste praksis, og formidle disse på en måte som gjør at de blir brukt bredt. Bygg21 representerer det gode bygget, og viljen til å bidra

3 Styre leder styreleder Sissel Leire Kruse Smith AS nestleder partner Stig Bech BA-HR divisjonsdirektør Siri Hunnes Blakstad Reinertsen AS konsernsjef Arne Giske Veidekke ASA adm.dir. Harald Nikolaiseng Statsbygg daglig leder Jon-Olav Sigvartsen JOS-Bygg AS divisjonsdirektør Netten Østberg Asplan Viak Leder dir Sverre Tiltnes Strategisk råd Daniel Siraj - leder Konsernsjef OBOS Anne Bruun-Olsen Adm.dir DTZ realkapital eiendomsmegling Bengt Herning Dir Virke Byggevarehandel Birger Bergesen Prosj.l. Energimelding NVE Carl Thodesen Instituttleder NTNU Cathrine Vigander Partner Element Arkitektur Ellen Therese Rasmussen Ing. UnionConsult Frank Ivar Andersen Daglig leder Byggmesterforbundet Hanne Rønneberg Konserndir. Sintef Byggforsk Jon Karlsen Adm.dir Glava Jon Valen-Senstad Konsernsjef GK Kåre O Malo Konsernsjef Saint-Gobain Distribution Nordic Liv Kari Skudal Hansteen Adm.dir RIF Marius Holm Daglig leder Zero Mona Ingebrigtsen Adm.dir Oslo Areal Morten Lie Dir DiBK Ole-Petter Thunes Adm.dir Rambøll Pål Egil Rønn Konsernsjef AF Steinar Krogstad Forbundssekretær Fellesforbundet Thor Olaf Askjer Adm.dir Norsk Eiendom Tonje Frydelnludn Adm.dir Snøhetta Tore Strandskog Dir. Næringspolitikk Nelfo / Norsk Teknologi Torger Reve Professor BI

4 Boligblokk Oslo kr/m2 20% Salgspris Boligprisstatistikken Byggekost Stor boligutbygger / Eurostat 2015 Byggekostnadsindeks Konsumprisindeks Infrastruktur, utomhus Energi, miljø, heis, UU, brann, parkering

5 Relative bidrag til 20% lavere kostnader

6 Peter Groth

7 100 år 60 år

8 Strategisk definisjon Program- og konseptutvikling Bearbeiding av valgt konsept Detaljprosjektering Produksjon og leveranser Overlevering og ibruktakelse Bruk og forvaltning 8 Avvikling Eier Forretningsplan for tiltaket (utkast) Forretningsplan Konseptvalgutredning Grunnlag for beslutning om investering Statusrapport styringsparametere Statusrapport styringsparametere Produktevaluering ift prosjektmål Evaluering ift Forretningsplan for tiltaket Verifikasjon av forretningsresultat Bruker Behovsanalyse Funksjonsprogram Skisser Romprogram Forprosjekt Endelig program Spesifikasjon Av løsning Som bygget dokumentasjon Godkjente tester FDV dokumentasjon Resultat evaluering Evaluering bygg i bruk Driftsevaluering Dokumentert opphør av forpliktelser Offentlig Utøvende Styringsdokument Vurdering byggemetode Gjennomføringsmodell Rammesøknad Viktige informasjonsleveranser Produksjonsunderlag Planer for gjennomføring Byggesøknad Ansvarsrett Prestasjonsmålinger Framdriftsrapporter Samsvarserklæring Prosessevaluering Sluttoppgjør Ferdigattest Felles informasjonsstruktur

9

10 Fasenormen Neste Steg Tatt inn i ISO/TC59/SC13/WG13 og ISO Informasjonsutveksling NS 5834 Sikkerhetstiltak i bygg NKF refereranse kommunale byggeprosjekter Blitt referanse for BREEAM-NOR ny versjon, lansert I ferd med å bli referanse for myndighetenes tidsbestemte krav. Standard Norge har startet arbeid for norsk standardisering. Eier Bruker Offentlig Utøvende Strategisk definisjon Forretningsplan for tiltaket (utkast) Behovsanalyse Program- og konseptutvikling Forretningsplan Konseptvalgutredning Funksjonsprogram Skisser Styringsdokument Bearbeiding av valgt konsept Grunnlag for beslutning om investering Romprogram Forprosjekt Vurdering byggemetode Gjennomføringsmodell Rammesøknad Viktige informasjonsleveranser Detaljprosjektering Statusrapport styringsparametere Endelig program Spesifikasjon Av løsning Produksjonsunderlag Planer for gjennomføring Byggesøknad Ansvarsrett Produksjon og leveranser Statusrapport styringsparametere Som bygget dokumentasjon Godkjente tester Prestasjonsmålinger Verifikasjon av forretningsresultat Framdriftsrapporter Samsvarserklæring Overlevering og ibruktakelse Produktevaluering ift prosjektmål FDV dokumentasjon Resultat evaluering Prosessevaluering Sluttoppgjør Ferdigattest Bruk og forvaltning Evaluering ift Forretningsplan for tiltaket Evaluering bygg i bruk Driftsevaluering 8 Avvikling Dokumentert opphør av forpliktelser Felles informasjonsstruktur

11

12 I løpet av 2017 burde vi Evaluere innovasjoner som Ulven, Best Value Procurement, gjennomførte design/pris konkurranser og lignende, med formål å dele erfaring med andre. Materiell til kurs/utdanning om erfaringene fra Ulven, Bjørvika, design/pris skole,.. Sprednings- og motivasjonsmateriell Utbredt bruk av ny metode for evaluering av gjennomføringsmodell X (NTNU/Bygg21) Lage en oversikt over verktøy og metoder for effektivt samspill, tilpasset behovet i alle type prosjekter. Kost/nytte ved bruk av VDC, Involverende planlegging, BREEAM-NOR, Integrert prosjektering, Gi innspill til hvordan eksisterende kontrakts modeller kan oppnå større grad av samhandling. Utarbeid skisse til forbedret(e) gjennomføringsmodell(er). Nye og forbedrete kontrakts standarder For dette arbeidet kan det langsiktige eierskapet være: Eiere av bransjenormer, rådgivere, advokater, metode-eiere, Standard Norge.

13 Andre bidrag vi må få gjort noe med i løpet av 2018 Prioritere områder egnet for gjentakelse av kjente løsninger og -prosesser, med utstrakt bruk av fabrikkproduksjon eksternt eller på byggeplass, med tanke på viktighet og rekkefølge. Prioriterte funksjonskrav for utvalgte bygg kategorier. Lønnsom bruk av treindustrielle løsninger Robotisering Fabrikkorganisering av byggeplass Gi forslag til områder der det bør iverksettes arbeid med harmoniserte standarder, maler etc som bør søkes harmonisert på nordisk nivå. Hjelpe offentlige og private byggherrer og investorer krav til rett kompetanse, og hvordan disse kan etterspørres i markedet. Skaffe oversikt og evaluere dagens kvalifikasjonsordninger for kompetanse, og utbredelsen av disse. For dette arbeidet kan det langsiktige eierskapet være: Norsk eiendom, EBA, Virke, Boligprodusentene, GS1, IKT Norge, myndighetene.

14

15 Byggenes verdi for sluttbruker og omgivelsene Få samlet kunnskap om byggenes totalkvalitet og funksjon hva gjelder markedets betalingsvilje. Lag realiserbare insentiver som kan dekke deler av omleggingskostnadene for det grønne skiftet beskrevet i «Eiendomssektorens veikart mot 2050»? Ta frem forslag til realiserbare forenklinger i byggherrenes krav, som kan erstatte for detaljerte spesifikasjoner med funksjonskrav. Gi råd om bruk av metoder egnet for å gjenkjenne rett kvalitet.

16 Eiendomssektorens veikart 2050 Strakstiltak Nybygg og rehabiliteringer 1. Miljøsertifisere organisasjonen (ISO eller Miljøfyrta rn for mindre bedrifter). 2. Fjerne fossil oppvarming (olje og gass), ogsa til topplast 3. Kun kjøpe bygningsprodukter uten innhold av helse og miljøfarlige stoffer. (A20 lista BREEAM- NOR) 4. Innføre miljøledelsessystem, for eksempel BREEAMInUse gjennomgang, pa hele porteføljen, og sette opp plan for kontinuerlig forbedring av byggene. 5. Gjennomføre en utredning om hva takflatene kan og bør brukes til, som for eksempel overvanns ha ndtering, energiproduksjon, rekreasjonsareal eller birøkt. 6. Premiere innovative løsninger og diskutere risikoha ndtering, for eksempel gjennom a sette av en egen post i budsjettet for risiko ved utprøving av nye løsninger. 7. Kreve at arkitekten utarbeider plan for hvordan materialene kan demonteres og gjenbrukes ved ombygging eller riving og tilstrebe a finne løsninger og materialer som gir minst mulig avfall. 8. Bestille energibudsjett for beregnet reelt energi bruk (i tillegg til beregningskrav i TEK) og dokumentasjon av hvilke tiltak som er gjort for a fa ned forventet reelt energibruk i drift av bygget. 9. Etterspørre og prioritere bygningsprodukter som har lave klimagassutslipp (dokumentert gjennom EPD (Environmental Product Declaration). 10. Etterspørre fossilfri byggeplass.

17 At the end of the day

18 it s all about guts!