RISLØKKA Halvpart av tomannsbolig, garasjeplass

Transkript

1 RISLØKKA Halvpart av tomannsbolig, garasjeplass ADRESSE: Rabbeveien 1 E, 0580 Oslo Gnr.123 bnr. 274 snr. 1 BTA: 161 m 2 PRIMÆR ROM: 88 m 2 TAKSTVERDIER: VT: Kr ,- /LT: Kr ,- ANDEL FELLESGJELD: Kr. 0,- ANDEL FORMUE: Kr. 0,- PRISANTYDNING: MEGLER: KONTAKTPERSON: VÅR REF: Gi bud! Advokat Erik Furre Eiendomsmegler MNEF Sissel Styrmoe Dølplads, mobil: E ES

2 HJEMMELSHAVER: SERVITUTTER: BELIGGENHET: Lennart Johansens dødsbo /12/1926 Bestemmelse om veg /01/1927 Best. om vann/kloakkledn /03/1923 Bestemmelse om veg /03/1939 Best. om vann/kloakkledn /06/1964 Best om garasje/parkering /09/2008 Erklæring/avtale Beliggende rolig i et godt etablert villaområde i bydel Bjerke. Kort vei til offentlige og private sørvistilbud. Skolekretsen er Løren, ungdommene sogner til Sinsen skole. Gangvei til T-banestasjon Økern eller Risløkka. Buss nummer 60 går fra Jernbanetoget (foran Oslo S) og stopper i Rabbeveien. Reisetid, ca 30 minutter. BYGGEÅR: FERDIGATTEST: Ferdigattest foreligger. TOMTEN: Tomtetype: Eiet Tomtens areal: 1386,7 m 2. Utearealene er oppdelt. Se vedlagte tegning. SAMEIETS NAVN: Sameiet Rabbeveien 1. Kopi av vedtekter følger vedlagt denne salgsoppgave. Sameiet har nylig tatt over forretningsførselen etter utbygger, Rabbeveien utvikling AS. Det foreligger ikke regnskap i år for sameiet. FORRETNINGSFØRER: Styret i sameiet v/ Lars Sætrang Amundsen. Telefon: FELLESKOSTNADER: HEFTELSER: Kr. ca 1000,- pr. måned. Leiligheten overdras fri for tinglyste pengeheftelser. Grunnboksutskrift forefinnes på meglers kontor. ANDEL FELLES GJELD/FORMUE: Kr. 0,-/0,- LIGNINGS- OPPLYSNINGER: Ligningsverdi forligger ikke på denne seksjonen. STYREGODKJENNING: Nei FORSIKRING: Sameiets garasjeanlegg har forsikring i Gjensidige. Sameiet har i dag ikke utvendig byggforsikring. Denne seksjonen har i dag forsikring i Gjensidige.

3 PARKERING: INNHOLD: Parkeringsplass i Rabbeveien 1 A, i garasjekjeller. Vindfang: Linoleum gulv, kombinasjon av malte og ubehandlet panelte vegger, takess i himling. Trapp ned til kjeller: 4 kjellerrom og vaskerom. Murgulv, murvegger og panelt himling. Hall/gang: Skade på døren. Fliser på gulv, malt, liggende panel på veggene og panelt himling med downlights. Manglende arbeider gjenstår. Bad: Fliser på gulv og vegger, panelt himling. Dusjkabinett. Varmekabler er defekt. Kjøkken: Fliser på gulvet (riss i noen fliser), malt liggende panel på veggene, panelt himling med downlights. Pen innredning. Lysbryter mangler deksel. Soverommet er stort med parkett gulv, tapet på veggene og panelt himling med downlights. Speilgarderobe. Pent pusset opp. Stue: Vinkel, med kombinasjon av tapet over høy brystningspanelt og tapet på veggene, panelt himling med downlights. Vedovn. Lysbrytere mangler deksel. OPPVARMING: ENERGIATTEST: Elektrisk og vedovn i stuen. Energimerkeforskriften 5; Bestemmelsen gjelder kun ved frivillig salg. FREMLEIE: Tillatt jr. vedtektene pkt 3. DIVERSE: Boet administreres ved advokat Ingvild Myrvang Ro, i Ro Sommernes Advokatfirma DA. Telefon Nabovarsel fra seksjon 2, datert , Bygge om loft til boareal, samt erstatte vinduer på loftet. Det opplyses fra styreleder og eier av seksjon 2: Det er muligvis en sprekk i inntaksleding. Denne vannledningen går fra Rabbeveien 1 E, og dette antas å være en vedlikeholdssak for seksjon 1 og 2. Det mangler snøfanger over garasjen i Rabbeveien 1 A. Det mangler dørnøkkel til garasjeanlegget. Dette er en diskusjon som pågår mellom Rabbeveien Utvikling AS og sameiet.

4 TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: GOTDTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: MANGELS- BEFØYELSER: VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: Salget av gnr. 123, bnr. 274, snr. 1, er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. Dokumentavgift til staten utgjør 2,5 % av kjøpesummen. Rettsgebyr for tinglysing av skjøte er kr.1.548,- og for tinglysing pr. pantobligasjon kr ,- samt grunnboksutskrift kr. 270,- Dette betales utenom kjøpesummen. I tillegg kommer eventuelt eierskiftegebyr til forretningsfører og eventuelt andre omkostninger vedrørende eierskiftet. Totale kostnader ved kjøp av Rabbeveien 1 med en kjøpesum på kr ,-: Dokumentavgift, 2.5% Kr ,- Tinglysing av skjøte Kr ,- Tinglysning pr. pantobligasjon Kr ,- Grunnboksutskrift Kr. 270,- Kr ,- Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av om tvangsalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr ,- 2% av det overskytende til og med kr ,- 1% av det overskytende til og med kr ,-. Ekstragodtgjørelse kan innvilges, jf forskriftens 3-6. Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Rutinemessig anbefaler vi at kjøper bytter låser, men kjøper må da selv påkoste låsbyttet. Dette er forhold som ligger utenfor

5 medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. FINANSIERING: Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Er det behov for salg av egen bolig, bistår vi gjerne med dette. Kontakt megler for avtale om befaring/prisoverslag. BUDFRIST: Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

6 Verdi- og lånetakst over RABBEVEIEN OSLO Gnr. 123 Bnr. 274 Seksj.nr. 1 Eierbrøk: 1/6 OSLO KOMMUNE Utført av: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: E-post: pei@takstsenteret.no Befaringsdato:

7 Verdi- og lånetakst over RABBEVEIEN OSLO Gnr. 123 Bnr. 274 Seksj.nr. 1 Eierbrøk: 1/6 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av advokat megler Sissel S. Dølplads, og gikk ut på å avholde en verditakst over ideell andel av eiendommen som skal reflektere dagens markedsverdi. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger / opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Sammenfattet beskrivelse Eiendommen ligger i eldre etablert villastrøk på Risløkka med grei atkomst mellom Bjerke travbane og Økern. Vanlig gangavstand til holdeplass for T-bane og buss, dagligvareforretninger og Økern handelssenter. Relativt kort avstand til skoler og barnehaver. I flg. EDR tilhører området Løren skolekrets og Østre Aker kirkesogn. Tomten er svakt skrånende mot sydvest mot veien. Gangatkomst og gruset kjøreatkomst fra veien. Tomten er i dag opparbeidet med gressarealer, busker og noen frukttrær samt thuahekker langs partier av nabogrensene. Inngjerdet med stakittgjerde mot veien og nettinggjerde mot naboene. Eiendommen er utbygges med to nye hus med garasjekjeller under det ene huset. Tomtearealet er delt i bruksenheter. Bruksenhetene for nybyggene er ferdig opparbeidet. Bruksenhetene for denne bygningen, snr. 1 og 2, er ikke ferdig. Bygningen ble dels påkostet og utbygget i slutten av 1970 årene samt at boligen i 1.etg. ble vesentlig påkostet i 1990 årene. Påkostningene og vedlikeholdsbehovet for bygningen er beskrevet i posten "bygningen generelt" og for seksjonen i avsnittet for konstruksjon under de enkelte postene. Bygningen har behov for oppgradering og påkostninger. Seksjonen er i gjennomgående god stand, men vedlikehold/påkostninger må påregnes. En vanlig god boligeiendom i stille barnevennlig strøk. Eiendommen har vanlig godt utsyn i området og alminnelig gode solforhold hele dagen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 11

8 Eiendom: Gnr. 123 Bnr. 274 Seksj.nr. 1 KOMMUNE OSLO Adresse: RABBEVEIEN 1, 0580 OSLO Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: E-post: pei@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 11

9 Eiendom: Gnr. 123 Bnr. 274 Seksj.nr. 1 KOMMUNE OSLO Adresse: RABBEVEIEN 1, 0580 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre DA v/megler Sissel S. Dølplads Tlf.: Besiktigelse, tilstede Dato: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Tlf.: Megler Sissel S. Dølplads var tilstede ved befaringen. Nøkkel utlånt. Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Brukstillat./ferdigatt. Det er opplyst at det foreligger ferdigattest for J.nr. 80/3058 av Oppdelingsbegjæring Dagbokført den , nr Inneholder: Skjeme med seksjonering og eierbrøk, situasjonsskisse som viser bruksrett til utomhusareal og plantegninger med seksjonsnr. Situasjonskart Skjematisk kart som viser fordeling av tomten i bruksenheter. Det er bygget to nye bygninger på tomten. Sameiet består av fire boligseksjoner i flg. EDR. Reguleringsplaner Reguleringsplan for småhusområder i Oslo ytre Tegninger by. S-4220, Plantegninger som er grunnlag for seksjonering av eiendommen. Kjeller, 1. og 2.etg. Tidligere takst Tidligere takster avholdt av takstmann Svein T. Grande den , over hele eiendommen. Takstmann Truls Arnesen den , forhåndstakst over seksjonen før seksjonering. Forhåndstakst avholdt av undertegnede takstmann den før seksjonering. Div. opplysninger om eiendommen og bygningen ble gitt av tidligere eier Lennart Johansen og er hentet fra disse takstene. EDR Norges Eiendommer, EDR-GAB register, á jour pr , vedlagt. Andre dok./kilder: Rekvirent Noe informasjon fra rekvirenten. Byggeplaner Det er opplyst at eier av seksjon nr. 2 i 2.etg. i denne bygningen har planer om å byggemelde og bygge ut loftet til bolig. Slike planer vil medføre bygningsmessige tiltak som utbygger må bekoste. Erklæring Tinglyst erklæring den nr vedr. eiendoommen Gnr. 123, Bnr. 274 i Oslo, Rabbeveien 1, saksnr Erklæring vedr. untak fra plan- og bygningslovens 67. Vedr. avståelse av grunn for utvidelse av veien samt kostnader for utvidelsen. Fradrag for eventuelle kostnader for vei m.m. er trukket i fra og hensyntatt i denne verditaksten. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 11

10 Eiendom: Gnr. 123 Bnr. 274 Seksj.nr. 1 KOMMUNE OSLO Adresse: RABBEVEIEN 1, 0580 OSLO Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 123 Bnr. 274 Seksj.nr. 1 Sameiets navn: SAMEIET RABBEVEIEN 1 Forretn.fører: Sameiet har ingen forretningsfører. Sameiet er dels under utbygging og er ikke frormelt etablert. Kommentar: Ikke etablert. Hjemmelshaver: LENNART JOHANSEN`s dødsbo. Tomt: Eiet tomt. Areal 1 386,7 m² Tomteareal i flg. EDR. Disponibelt areal for seksjonen i hht. situasjonskartet er ca. 50 m². I tillegg kommer andel av atkomst og fellesarealer. Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Offentlig. Vann: Offentlig. Avløp: Offentlig. Regulering: Regulert område. Reguleringsplan for småhusområder i Oslo ytre by. S-4220, Forsikringsforhold Kommentar: Ikke fremlagt. Bygninger på eiendommen BOLIGSEKSJON NR. 1. Byggeår: I flg. tidligere takst. EDR oppgir 1933 som byggeår. Anvendelse: Horisontaldelt tomannsbolig med to separate innganger. Bygningen er seksjonert slik at snr. 1 disponerer 1.etg. og den største delen av kjelleren og snr. 2. disponerer to rom i kjelleren som har utvendig atkomst, inngang i 1.etg. samt hele 2.etg. Ombygd: Bygningens planløsning er noe endret gjennom tiden. Hovedinngangen er ombygd i 2008 og delt slik at hver seksjon har fått separat inngang. Tilbygd: Bygningen ble tilbygget i 1964 med en fløy i 1. og 2.etg. Del av stuen i 1.etg. ble bygget ut i begynnelsen av 1980 årene. Det er bygget en terrasse for 2.etg. på taket av denne fløyen. GARASJEPLASS. Byggeår: I flg. EDR. Anvendelse: Felles grasjehus bygget under terreng. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 11

11 Eiendom: Gnr. 123 Bnr. 274 Seksj.nr. 1 KOMMUNE OSLO Adresse: RABBEVEIEN 1, 0580 OSLO Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. BOLIGSEKSJON NR arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom KELLER Trappegang, mellomgang, to kjellerrom og vaskerom. Innmurt parafintank (ca. 2 m²). Takhøyden er ca. 1,98 meter. Krypkjeller under del av 1.etg.er ikke tilgjengelig med inspeksjonsluke, derfor ikke besiktiget ETG Vindfang med trapp til kjeller. Entre, vinkelstue med utgang til trapp til terreng, kjøkken med spiseplass, ett soverom, dusjbad / wc. Takhøyden er ca. 2,39 meter. Beboer i snr. 2 opplyste at det tilhører snr. 1 en grasjeplass i garasjehuset på eiendommen. Arealene er oppmålt på stedet og er ca. i hht. NS og NTF`s regler. Sum bygning BOLIGSEKSJON NR romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom KELLER. Trappegang, vaskerom, to kjellerrom og mellomgang, tankrom 1. - ETG. Vindfang, entré, vinkelstue, kjøkken, soverom, dusjbad / wc Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 11

12 Eiendom: Gnr. 123 Bnr. 274 Seksj.nr. 1 KOMMUNE OSLO Adresse: RABBEVEIEN 1, 0580 OSLO GARASJEPLASS. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom U. - ETG. 16 Garasjeplass for en bil. Sum bygning 16 KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD BOLIGSEKSJON NR. 1. Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse BOLIGSEKSJON NR Bygning, generelt Bygningen er byggemeldt og oppført som en horisontaldelt tomannsbolig. Det er gjort endringer i planløsningen gjennom årene slik at det i dag er en hoveddel i hver etasje med separate innganger. Bygningen er seksjonert. 2.etg. har terrasse over en del av stuen i 1.etg. Det er laget en utvendig atkomst til to kjellerrom som skal disponeres av 2.etg. Påkostninger: Innvendig oppussing og fornyelser i snr. 1, 1.etg. ble i stor grad utført i Generelt vil det ved kjøp av brukt bolig være mindre feil og skader som ikke er nevnt i taksten, dette er likevel hensyntatt i verdivurderingen. Pga. alder og type konstruksjoner i gulv, vegger og tak kan det forekomme skjevheter i konstruksjonene. Vedlikeholdsbehovet er beskrevet i postene for bygningsdeler. 210 Grunn og fundamenter, generelt Betongsåler på fast leiregrunn. Tilbyggene er antagelig utført med Leca såleblokker. Det er gamle setninger i grunnen for trappehuset. 221 Gulv på grunn Støpt kjellergulv på kult på fast leiregrunn. Kjellergulvene er pusset og malt. Mellomgangen er belagt med klinkerfliser med varmekabler som ikke er tilkoblet. Malt puss i vaskerommet med sluk. Vanlig kjellerfukt i gulvene, se punkt som for veggene. 225 Yttervegger Kjellerveggene for den eldste delen er i betong sparesteinsmurer. Kjellerveggene for tilbyggene er i murte Lecablokker. Ytterveggene er i trekonstruksjoner, antagelig laftet plank med fire lag panel og papp. Tilbyggene er antagelig i isolert bindingsverk. Det ble opplyst at veggene er utforet og tilleggsisolert med 5 cm mineralull og asfaltimpregnerte plater. Kledd med tømmermannspanel. Påkostninger: Utvendige vegger ble utforet og panelt i ca. 1975/76. Det er ikke grunnmurspapp utvendig da dette produktet ikke fantes i byggeåret for denne bygningen. Oppgraving og redrenering må påregnes Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 11

13 Eiendom: Gnr. 123 Bnr. 274 Seksj.nr. 1 KOMMUNE OSLO Adresse: RABBEVEIEN 1, 0580 OSLO pga. aldersmessig slitasje og fuktgjennomgang i grunnmuren. Det er også fuktoppsug i innvendige vegger. Det er noe råte i utvendig panel. Utskiftninger må påregnes. Behov for ny malerbehandling utvendig. 227 Takkonstruksjoner Saltak i trekonstruksjoner med sperrer, bærende bukker og rupanel. Tekket med flat cement takstein. Takrenner og nedløp i eldre type i lakkert metall. Letak over hovedinngangen. Påkostninger: Det ble ved befaringen opplyst at taket ble tekket om i begynnelsen av 1980 årene. Antagelig tekket med eldre stein. Ettersyn og utskiftninger må påregnes. Takrennene må renses for løv og mose. Det mangler en del av takrennen på letaket over inngangen. 233 Vinduer Vinduene har trekarmer og rammer med to og trelags isolerglass fra 1975 og79. Det er blyglass i ett vindu. Beiset utførelse utvendig og innvendig. Det er markiser over vinduene. Vinduene har behov for overflatebehandling. Markisene er eldre. Det må påregnes å være behov for utskifting av markiseduken. 235 Ytterdører og porter Hovedinngangsdøren er i teak med glassfelt. Falset entredør av nyere type mellom vindfanget og entreen. Glassfelt. Terrassedør med isolerglass. I en åpning mellom kjellerrom mellom bruksenhetene i kjelleren er det satt inn en ny ståldør. Entredøren mangler utforinger og lister på en side. Glasset i entredøren er knust. Det er påsatt en trefiberplate som dekker åpningen. 240 Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt Innvendige vegger har flater med beisete furupaneler, brystpaneler og tapeter. Dusjbadet har keramiske fliser. Veggene i kjelleren er pusset / slemmet og malt / hvitet. Påkostninger: Veggene i 1.etg. ble overflatebehandlet i ca Alminnelig behov for ny overflatebehandling som er normalt ved eierskifte. Det er registrert fukt i dusjhjørnet bak sokkelflisene. Se punkt for gulv. Hjørnekasse i dusjbadet er åpnet for tilkomst til rørføringer. 244 Innvendige dører Innvendige dørerer er heltres furu fyllingsdører i beiset utførelse. 254 Dekker - Gulv og overflate Etasjeskillerne er i trebjelkelag med stubbloft og leire. Gulvene i 1.etg. er belagt med keramiske fliser i entreen, dusjbadet og kjøkkenet. Varmekabler i dusjbadet og kjøkkenet. Gulvet i stuen er belagt med skipsgulv av mehrbau og lamellparkett i soverommet. Vinylbelegg i vindfanget. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 11

14 Eiendom: Gnr. 123 Bnr. 274 Seksj.nr. 1 KOMMUNE OSLO Adresse: RABBEVEIEN 1, 0580 OSLO Påkostninger: Gulvene ble fornyet i ca Varmekablene i dusjbadet er defekte. Det er riss i gulvflisene i kjøkkenet. Det er skjevheter i vindfanget. 255 Himling og overflate Himlingene er nedforet og isolert med mineralull. Himlingen i stuen har lagde bjelker med beiset panel. Himlingen i øvrige rom har beiset panel, dels lagt diagonalt i rommene. Himlingen i badet har edeltrespanel, lagt diagonalt. Innfelte lysarmaturer i alle rom. Påkostninger: Himlingen ble nedforet og panelt i ca Trapper og ramper Hovedinngangstrapp er i betong belagt med naturskifer. 5 trinn. Dels overbygget. Delt på midten med rekkverk. Utvendig trapp fra stuen til terreng i trykkimpregnerte materialer. Innvendige trapp til kjelleren er i malt treverk. Trappen til kjelleren har satt seg, og trinnene har dels løsnet fra vangene. Det er skjevheter i kjellertrappen. pga. skjevhetene i utbygget for trappehuset. 262 Balkonger, terrasser ol. Snr. 1 har ikke terrasse. Det er en terrasse over del av stuen til snr. 1. Terrassen er papptekket med tremmegulv. (Terrassen er ikke sett da den tilhører snr. 2, boligen i 2.etg.) 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Murt teglsteinspipe fra kjeller til opp over tak. Pusset over tak. Feieluke i ett kjellerrom.tilknyttet en støpejerns peisovn med glassfront i stuen i 1.etg. og ovn for fast brensel i kjelleren. Ettersyn av pipene bør utføres. Kontroll av pipene av feier / branntilsynet anbefales med bakgrunn i eventuelle forskriftsmessige krav. Det er en innmurt 800 L parafintank i vaskerommet. Det er tidligere opplyst at tanken er tatt ut av bruk. Det er egne forskrifter om kontroll og vedlikehold av tanker for parafin og fyringsolje. 270 Fast inventar, generelt Kjøkkeninnredningen er relativt rikelig med heltres profilerte fronter i kirsebærtre. Laminat benkeplater med nedfelt rustfri kum, keramisk komfyrtopp, stekeovn, kobber damphette med ventilator, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og microbølgeovn. Keramiske fliser over benkene. Skyvedørsskap på hel vegg i soverommet med speilfront. Påkostninger: Kjøkken og skapinnredningen ble installert i ca Alminnelig bruksslitasje. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Dusjbadene har servant i skap, wc og dusj på gulv med glassfront. Termostat blandebatteri. Overskap med speil og belysning. Ett høyt skap. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og 300 L varmtvannsbereder fra Soil støpejerns avløpsrør og kobber vannrør. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 11

15 Eiendom: Gnr. 123 Bnr. 274 Seksj.nr. 1 KOMMUNE OSLO Adresse: RABBEVEIEN 1, 0580 OSLO GARASJEPLASS. Lokalisering GARASJEPLASS. Vanlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret. Påkostninger: Dusjbadet ble fornyet i ca Det er utført arbeider på røranlegget slik at det er separate stoppekraner for vannet til 1. og 2.etg. Skyvefronten i dusjhjørnet mangler. Servanten mangler bunnpropp. 320 Varme, generelt Oppvarmingen er med elektriske panelovner og varmekabler. Støpejernspeis i stuen og en vedovn i vaskerommet i kjelleren. Varmekablene i dusjbadet er defekte. 400 Elkraft, generelt Tavleskapet har 32 Amp. hovedsikringer, 3 fas, 8 kurser, skrusikringer og 1 kurs med automatsikring. Det er i alt ca. 36 innfelte 12 volts lysarmaturer i rommene med dempere. Det kan forekomme feil og mangler med bakgrunn i offentlig rettslige krav med bakgrunn i endring i lover og forskrifter gjennom tiden. Brytere / dempere er dels defekte. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Alminnelig ringeklokke og telefonanlegg. Kabel-TV. Eget abonnement må tegnes. 710 Bearbeidet terreng, generelt Terrenget rundt bygningen har i dag gress og busker samt gruset kjøreatkomst. Port i gjerdet for gangatkomst og betong trapp. Utearealet mot øst for denne seksjonen er gruset. Tomten rundt denne bygningen må i stor grad opparbeides på nytt. Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Garasjehus oppført med betongkonstruksjoner under terreng. Direkte innkjøring fra veiplan. Leddheiseport med fjernåpner. Asfaltert gulv. Strøm og belysning. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 11

16 Eiendom: Gnr. 123 Bnr. 274 Seksj.nr. 1 KOMMUNE OSLO Adresse: RABBEVEIEN 1, 0580 OSLO VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Ansatte vedlikeholdskostn.: Andel fellesutgift er erfaringsmessig stipul av takstmannen. Sum kostnader Kr: Normale vedlikeholds kostnader for seksjonen. Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): BOLIGSEKSJON NR GARASJEPLASS Sum normale byggekostnader: Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 11

17

18

19

20

21

22

23

24

25 ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. E & ES Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til namsrettens stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor byfogdembetet før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av eiendommen, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte den. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Skjøte Når kjøperen er blitt eier vil byfogdembetet på begjæring fra kjøperen, alternativt medhjelper, utstede tvangssalgskjøte som kan tinglyses på eiendommen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 11.