Næringsareal. -Dagens nærings- og sysselsettingsstruktur -Dagens arealtilbud -Arealbehov Fortettingspotensial 2040

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Næringsareal. -Dagens nærings- og sysselsettingsstruktur -Dagens arealtilbud -Arealbehov 2040 -Fortettingspotensial 2040"

Kamilla Rasmussen
8 år siden
Visninger:

1 Næringsareal -Dagens nærings- og sysselsettingsstruktur -Dagens arealtilbud -Arealbehov Fortettingspotensial 2040

2 1) Dagens nærings- og sysselsettingsstruktur

Dagens sysselsetting, Bergensområdet Jordbruk, skogbruk og fiske 1 % Transport og kommunikasjon 6 % Bygge- og anleggsvirksomhet 7 % Kraft- og vannforsyning 1 % Industri og bergverksdrift 9 %

3 Dagens sysselsetting, Bergensområdet Jordbruk, skogbruk og fiske 1 % Transport og kommunikasjon 6 % Bygge- og anleggsvirksomhet 7 % Kraft- og vannforsyning 1 % Industri og bergverksdrift 9 % Offentlig forvaltning og annen tjenesteyting 39 % Råolje og naturgass, utvinning og rørtransport 4 % Finans og forretningsmessig tjenesteyting 17 % Varehandel, hotell- og restaurantvirksomhet 16 % -Arealkrevjande : 28% -Ansatteintensive: 56% -Handel: 16%

tjenesteyting 39 % Råolje og naturgass, utvinning og rørtransport 4 % Finans og forretningsmessig tjenesteyting

4 Dagens sysselsetting, Bergensområdet vs. Norge 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % Offentlig forvaltning og annen tjenesteyting Finans og forretningsmessig tjenesteyting Varehandel, hotell- og restaurantvirksomhet Råolje og naturgass, utvinning og rørtransport Industri og bergverksdrift Ansatteintensive Handel 40 % 30 % 20 % Kraft- og vannforsyning Bygge- og anleggsvirksomhet Transport og kommunikasjon Arealkrevjande 10 % 0 % Bergensområdet Norge Jordbruk, skogbruk og fiske

tjenesteyting Varehandel, hotell- og restaurantvirksomhet Råolje og naturgass, utvinning og rørtransport Industri og

5 Endring i sysselsetting, Bergensområdet : Arealkrevjande: Årleg auke 2009 i 2010 sysselsatte på 1,2% -Ansatteintensive: Årleg auke i sysselsatte på 3,5 % -Handel/hotell/rest.: Årleg auke i sysselsatte på 1,5%

1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 -Arealkrevjande: 2003 2004 2005 2006 Årleg 2007 2008

Utbygging av næringsbygg 2000-2013, kommunevis 1200000 1000000

6 Utbygging av næringsbygg , kommunevis Kontor Industri/Lager Hotell/Rest Forretning

Utbygging av næringsbygg 2000-2013, bydelsvis 350000 300000 250000 200000 150000 Kontor Industri/Lager

7 Utbygging av næringsbygg , bydelsvis Kontor Industri/Lager Hotell/Restaurant Forretning Årstad Åsane Arna Bergenhus Fana Fyllingsdalen Laksevåg Ytrebygda

Hotell/Restaurant Forretning 100000 50000 0 Årstad

10 2) Arealtilbudet i regionen

Næringsformål: 37 500 daa. +Sentrumsformål: 16 800 daa.

11 Bergen Lindås Øygarden Fjell Askøy Meland Os Osterøy Sund Radøy Samnanger Vaksdal Arealtilbudet i kommuneplanane (eksisterande og framtidig) Totalt i Bergensområdet: Næringsformål: daa. +Sentrumsformål: daa. = daa 20000, , , , , , , , , ,000,0 Nærings- og sentrumsareal

12 3) Arealbehovet i regionen Framskriving av arealbruk Behov utifrå vekst i sysselsatte

13 Areal, kvm Sysselsatte Utbygging og sysselsette, Bergensområdet Kontor Industri/Lager Hotell/Rest Forretning 0 0 Sysselsatte -Store svingingar i utbygging! -Viktig å ha arealreserve til «bedre tider» både for arealkrevjande, ansatteintensive og handel. -Også viktig med ulike typar areal.

Hotell/Rest 50000 50000 Forretning 0 0 Sysselsatte -Store svingingar i utbygging!

14 Utbygd m² BRA Sysselsatte Tusener Tusener Utbygd m² BRA Sysselsatte Tusener Tusener Kontor- ansatteintensive BRA utbygd kontorareal (akk.) Sysselsette i ansatteintensive bedrifter Industri/lager- arealkrevjande BRA utbygd industri-/lagerareal (akk.) Sysselsette i arealkrevjande bedrifter

700 600 500 400 300 200 100 0 120 100 80 60 40 20 0 Kontor- ansatteintensive BRA utbygd kontorareal (akk.

Arealbehov utifrå framskriving av arealforbruk 2000-2012 -Årlig behov for 130 000m² BRA næringsareal («gulvareal») -Omregna til tomteareal (netto): Behov for 220 daa.

15 Arealbehov utifrå framskriving av arealforbruk Årlig behov for m² BRA næringsareal («gulvareal») -Omregna til tomteareal (netto): Behov for 220 daa. årleg -Omregna til bruttoareal: Behov for daa. årleg Arealformål Forretning 90 Kontor 80 Industri/lager 50 Hotell/overnattin 85 g/rest. Gj.snittlig %BRA Konverteringsfaktor: 1,5 1,875 Basert på Bergen tomteselskap sin statistikk

årleg -Omregna til bruttoareal: Behov for 330-410 daa.

16 200m² Gulvareal BRA= 400m² 200m² Netto arealbehov, (Tomteareal)- Eks. 1 daa Brutto arealbehov- Eks. 1,5 daa

17 Metode 2: Arealbehov utifrå vekst i sysselsatte Mange forutsetningar: -Kor mange sysselsatte/yrkesaktive i 2040? Yrkesaktiveframskriving HFK ( ) Yrkesaktive- linjær framskriving ( ) -Fordeling av sysselsatte i 2040; vil trenden med sterk vekst i kontorarbeidsplassar fortsette? -Arealeffektivisering? Arealbruksauke? -Omregningsfaktor Os rådhus frå netto Statoil, til bruttoareal Straume Sandslivn. Næringspark Fjell Industrier Mesterbakeren AS Osterøy Næringspark Arnadalen Terminalområde Snitt -Ulik tetthet (kvm.per ansatt) gir ulikt resultat Tomteareal per ansatt (m²) BRA per ansatt (m²)

vekst i kontorarbeidsplassar fortsette? -Arealeffektivisering? Arealbruksauke? -Omregningsfaktor Os rådhus frå netto Statoil, til bruttoareal Straume Sandslivn.

18 Arealbehov utifrå alternativ Høg tetthet Forutsetningar: - HFK si framskriving av yrkesaktive - Framleis sterkast vekst i ansatteintensiver arbeidsplassar. - For ansatteintensive verksemder: Samme tetthet som Statoil - For arealkrevjande verksemder: Samme tettthet som Fjell Industrier Behov fram til 2040: Totalt BRA behov: kvm ( kvm per år) Behov-brutto: daa (390 daa. per år)

- For ansatteintensive verksemder: Samme tetthet som Statoil - For arealkrevjande verksemder: Samme

19 Arealbehov utifrå alternativ Låg tetthet Forutsetningar: - HFK si framskriving av yrkesaktive - Framleis sterkast vekst i ansatteintensiver arbeidsplassar. - For ansatteintensive verksemder: Samme tetthet som Os rådhus - For arealkrevjande verksemder: Samme tettthet som Arnadalen terminalområde Behov fram til 2040: Totalt BRA behov: kvm ( kvm per år) Behov-brutto: daa (450 daa. per år)

- For ansatteintensive verksemder: Samme tetthet som Os rådhus - For arealkrevjande verksemder: Samme

20 Behov- volum, oppsummert -Årlig behov på kvm gulvareal fram til 2040 (Metode 2) -Årlig behov-bruttoareal: daa. (Metode 2) Til samanlikning: -Framskriving for HFK (2014): daa. brutto (Metode 1) -Framskriving for BRB (2009): daa. brutto -Beregning for BRB (2012): daa.

(Metode 2) Til samanlikning: -Framskriving for HFK (2014): 330-410 daa.

21 Behov, type areal Spørreundersøkelse 2009 (BRB): «Hvilke lokaliseringsfaktorer ville være viktig dersom din bedrift skulle flytte i dag?» -3,6% svarte at nærhet til havn var «Helt nødvendig» dersom dei skulle flytte. Ytterlegare 5% svarte at det var «svært viktig». -9,8% svarte at nærhet til hovedveg var «Helt nødvendig» dersom dei skulle flytte. Ytterlegare 25,6% svarte at det var «svært viktig». -4,3% svarte at nærhet til kollektivtilbud var «Helt nødvendig» dersom dei skulle flytte. Ytterlegare 12,3% svarte at det var «svært viktig». -0,5% svarte at nærhet til jernbane var «Helt nødvendig» dersom dei skulle flytte. Ytterlegare 2,7% svarte at det var «svært viktig». -2,3% svarte at skjerming fra annen arealbruk var «Helt nødvendig» dersom dei skulle flytte. Ytterlegare 5% svarte at det var «svært viktig».

22 4) Fortettingspotensial

23 Dagens tetthet

24 ABC-kartlegging

25 Eksempel: Regionalplan for langsiktig byutvikling på Jæren A: B: C: Regional Areal- og Transportplan

26 ABC-kartlegging, eksempel

27 Fortettingspot., utifrå ABCeksempel Kapasitet på kvm innafor dagens sentrums- og næringsareal >Vs. behov på kvm fram til 2040

28 Fortettingspot., utifrå ABCeksempel Kapasitet på kvm innafor dagens sentrums- og næringsareal >Vs. behov på kvm fram til 2040 Men obs: Ledig kapasitet innafor «sentrale områder»: kvm For vidare planlegging av næringsareal: Nødvendig med «ein palett av ulike typar areal»

29 Takk for oss!

Like dokumenter

Klima i areal- og transportplanlegging: Kvifor er god planlegging av næringsareal viktig?

Klima i areal- og transportplanlegging: Kvifor er god planlegging av næringsareal viktig? Næringsareal -Dagens nærings- og sysselsettingsstruktur -Arealtilbud og arealbehov mot 2040 -Fortettingspotensial 2040 -Potensiale for nye større regionale næringsområder nær hovudveg Klima i areal- og