UTLYSNING AV FORKJØPSRETT

Transkript

1 UTLYSNING AV FORKJØPSRETT Meget pen 3 roms m/platting og hage. Solrikt og barnevennlig Adresse: Kleivveien 67, 1 etg. Ant.rom 3 Bra/P-rom/Bta: 65/65/70 m² F.kostnader: Kr ,- Fellesgjeld: Kr ,- Visning: tor kl. 18:00-19:00 søn kl. 15:00-16:00 Prisantydning: Kr ,Melding om bruk av forkjøpsrett/bud skal skje på eget skjema. Dette skjemaet kan fås på visningen eller ved henvendelse til vår salgsavdeling. Ønsker De, som forkjøpsberettiget å benytte forkjøpsrett ved overdragelse av nevnte bolig, må ovennevnte søknadsskjema sendes vårt kontor senest innen tirsdag kl. 12:00 SELGE BOLIG? ABBL Eiendomsmegling har oversikt over alle boliger som blir omsatt i det borettslaget du bor i. RING Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Tlf: Mobil: Ole Kvigne Megler Tlf.: Mobil: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Tlf: Mobil ABBL Eiendomsmegling Ditt kompetansesenter innen eiendom Johannes Rivertz Eiendomsmegler/ Fagansvarlig Mobil: Jan Erik Reenskaug Seniormegler Tlf.: Mobil: Erik Kvam Johansen Eiendomsrådgiver Tlf.: Mobil:

2 GENERELLE OPPLYSNINGER EIER: Janne Felløy BENEVNELSE: PARKERING: Andel nr. 17 med tilhørende partialobligasjon nr. 17 i A/L Ekeberg Borettslag i Bærum. Adresse: Kleivveien 67, 1356 BEKKESTUA Felles biloppstillingsplass utenfor boligen. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser for området. HUSDYRHOLD: TOMT: Det er ikke tillatt med dyrehold uten godkjenning fra styret og naboer i huset... Festet tomt for borettslaget på ca m² i følge vedlagt takst. Leiligheten disponerer en ideell andel av tomten på syd/vest siden. Tomten er delvis opparbeidet og delvis naturtomt. Singlet parkeringsplass m.m. FYRING: FELLESKOSTNADER: Elektriske panelovner, peisinnsats og varme i gulv på bad Kr ,- mnd. BYGNINGEN: Oppført ANDEL FELLESGJELD: Kr ,- FORRETNINGSFØRER: FORKJØPSRETT: OVERTAKELSE: Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: TIRSDAG KL. 12:00 Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett. OMKOSTNINGER: Kontrakts/oppgjørsgebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,- Pantenotering kr. 430,- pr. stk Panteattest kr. 202,- Tinglysing av hjemmelsdokument kr. 430,- Medlemskap pr. eier. Kr. 675,- (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 375,-) 10 % av kjøpesummen forfaller ved kontraktsunderskrift SAKSBEHANDLER: Anne Marie Nesse Knudsen Telefon/mobil: (a:) (m:) annemarie.knudsen@abbl.no Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Kinoveien 3 A, Sandvika Postboks SANDVIKA Boligen er til salgs hos ekstern megler. Vi tar forbehold om eventuelle feil i opplysninger om boligen Dersom De er interessert i å kjøpe leiligheten, må De snarest inngi skriftlig anbud til Asker og Bærum Boligbyggelag A/L.

3 Nedre Rælingsvei Nordby Verdi- og lånetakst over andel i A/L Ekeberg Borettslag org.nr Fire-mannsbolig Kleivveien BEKKESTUA Gnr. 8 Bnr. 423 Festenr Leilighet nr. 1/43 Andelsnr.: 17 BÆRUM KOMMUNE Utført av: Brede Jensen Takstmann/Murmester Takstmann/Murmester Brede Jensen Oppdrag Befaringsdato:

4 Verdi- og lånetakst over andel i A/L Ekeberg Borettslag org.nr Fire-mannsbolig Kleivveien BEKKESTUA Gnr. 8 Bnr. 423 Festenr Leilighet nr. 1/43 Andelsnr.: 17 BÆRUM KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Rolig, usjenert og barnevennlig beliggenhet i attraktivt og hyggelig boligområde. Kort vei fra Bekkestua sentrum. Rett ved Ballerud golfbane, friområder, kort vei til svømmehall (Ramstad) og skoler. Tilhørende Stabekk barneskole, men også kort vei til Høvik Barneskole, Ramstad og Ringstabekk ungdomsskoler og diverse barnehager. Adkomst: Kjør inn fra Høvikveien direkte inn i Kleivveien, eller ta Gjønnesveien fra Høvikveien til Kleivveien. Felles festet tomt for borettslaget på m2. Leiligheten disponerer egen hageflekk på oversiden av huset. Tomten er delvis opparbeidet og delvis naturtomt. Singlet parkeringsplass. Firemannsbolig i tradisjonelt reisverk kledd med panel, saltak tekket med takstein. Bebyggelsen i området består i hovedsak av flermannsboliger og eneboliger. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder entrè, 2 romslige soverom, kjøkken, bad og stue med peisovn og utgang sydvestvendt hage. I tillegg er det en stor loftsbod og 2 kjellerboder, felles vaskerom med plass for egen vaskemaskin og felles tørkeloft. Bygningenes alder tilsier at det ved oppussing og ombygging vil kunne avdekkes feil og mangler. Markedsverdi er satt ut i fra hva som kan forventes på dagens marked tatt i betraktninger standard, størrelse og beliggenhet. På generelt grunnlag anbefales det alltid å sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen Brede Jensen Takstmann/Murmester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Brede Jensen av 6

5 Eiendom: Gnr. 8 Bnr. 423 Festenr Leil.nr.: 1/43 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Fire-mannsbolig - Kleivveien 67, 1356 BEKKESTUA Oppdrag og forutsetninger Verdi og lånetakst over adkomstdokumenter til leilighet i Kleivveien 67. Oppdraget omfatter oppmåling av arealer samt en generell beskrivelse av bygningens oppbygning og arealanvendelse. Oppdraget ble rekvirert av Jostein Wenås, og gikk ut på å avholde en verditakst over eiendommen. Taksten skal reflektere markedsverdien, i dagens prisnivå. Det vil si den verdi Takstmannen mener bør kunne oppnås for eiendommen solgt på det åpne markedet i dag. Boligen ble befart med andelshaver/eier tilstede som viste og ga opplysninger. På forespørsel har eier opplyst at de ikke er kjent med at bebyggelsen er beheftet med skjulte feil/mangler eller offentlige pålegg som ikke er utført. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. Møbler og inventar er ikke flyttet av takstmannen under befaringen. Dette kan medføre at skader som er tildekket/skjult ikke fremkommer i taksten. Takstmannen kan ikke svare for slike forhold. Boligen var møblert og bebodd på befaring. Grunnforhold/setningskader er ikke kontrollert. Taksten må ikke forveksles med en tilstandsrapport som beskriver byggets tekniske/vedlikeholdsmessige tilstand. Ønskes en nærmere rapport om byggets/boligens tilstand anbefales en tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Takstmannen er ikke autorisert på el-anlegg og røropplegg. Kommentarer vedrørende disse punkter i taksten er basert på et generelt kunnskap. Det er ikke observert eller gjort til kjenne skader eller andre forhold som Takstmannen har tatt i betraktning på takseringstidspunktet. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Det gjøres oppmerksom på at panteattest ikke er innhentet for eiendommen, og det er derfor ikke kjent om det kan være opplysninger om forhold som kan ha innvirkning på taksten. Det må alltid beregnes noe overflatebehandling ved et evt salg. Arealene er målt opp på stedet eller fra plantegninger i hht NS Varme og lydisolering er ikke konstatert i konstruksjoner, men antas å være utført i hht byggeårets normer og krav. Rekvirent Rekvirert av: Janne Felløy Besiktigelse, tilstede Dato: Brede Jensen Takstmann Tlf.: Mobil: Janne Felløy Eier Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Egne observasjoner Dato Eier Dato Eier var med på befaringen og ga supplerende opplysninger. Megler Dato Boligopplysninger fra megler. EDR Dato Dokumenter kopiert fra Eiendomsdata. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 8 Bnr. 423 Festenr Leilighet nr.: Leilighet nr. 1/43 Etasje 1 Eier adkomstdok.: Janne Felløy Selskap/borettslag: A/L Ekeberg Borettslag org.nr Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 17 Pålydende: Kr 100 Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar fyringsutg.: Tomt: Adkomst: Leiligheten varmes opp med strøm, egen måler. Festet tomt. Areal m² Areal fra festekontrakt. Offentlig vei og privat vei til eiendom Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Brede Jensen av 6

6 Eiendom: Gnr. 8 Bnr. 423 Festenr Leil.nr.: 1/43 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Fire-mannsbolig - Kleivveien 67, 1356 BEKKESTUA Årsregnskap Forretningsfører: ABBL, Asker og Bærum Boligbyggelag org.nr TLF Regnskapsår: 2009 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Ajourført. Festeforhold Årlig festeavgift: Kr Inngått år: År 1960 Festetid utløper: År 2025 Kommentar: Forsikringsforhold Det anbefales å sette seg inn i festeavtaler da disse kan være vanskelige å forstå. En advokat eller forretningsfører kan være behjelpelig med dette. Forsikringsselskap: Tryg Vesta. Avtalenummer: Kommentar: Fellespolise for borettslagets bygningsmasse. Det betyr at den enkelte eier må ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Ligningstakst Ligningstakst: Kr Boligopplysning fra megler. Bygninger på eiendommen Boligblokk/firemannsbolig Byggeår: Arealer og anvendelse Tidligere takst. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Brede Jensen av 6

7 Eiendom: Gnr. 8 Bnr. 423 Festenr Leil.nr.: 1/43 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Fire-mannsbolig - Kleivveien 67, 1356 BEKKESTUA For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Boligblokk/firemannsbolig - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad/wc BTA er skjønnsmessig utregnet. Sum bygning Boligblokk/firemannsbolig - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad/wc KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Boligblokk/firemannsbolig Lokalisering Boligblokk/firemannsbolig 1. etasje Kjøkken Bad/wc Bygningsdel/beskrivelse 210 Grunn og fundamenter, generelt Firemannsbolig oppført med betongsåle på antatt fast grunn. Grunnmur i betong. 225 Yttervegger Tradisjonelt bindingsverk antatt isolert, og kledd med panel. 227 Takkonstruksjoner Saltak med sperrer kledd med stein. 233 Vinduer 2-lags isolerglass. Fra år Elkraft, generelt Sikringsskap med automatsikring, 40 amp. Vedlikehold ol: Sikringskap og elektrisk anlegg er ikke kontrollert da dette er utenfor Takstmannens ansvarsområde. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Tregulv og fliser. 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Panel og malte flater. 255 Overflater på innvendig himling Panel, takess og malte flater. 320 Varme, generelt Leligheten varmes opp av panelovner, ved og varmekabler på bad. 272 Kjøkkeninnredning Hvit innredning med heltre benkeplate. Dobbel stålkum med ett-greps blandebatteri. Påkostninger: Opplegg for oppvaskmaskin. 273 Innredning og garnityr for våtrom Baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri. Wc og badekar med dusjgarnityr. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Brede Jensen av 6

8 Eiendom: Gnr. 8 Bnr. 423 Festenr Leil.nr.: 1/43 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Fire-mannsbolig - Kleivveien 67, 1356 BEKKESTUA VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Kapitalisert verdi Kommentar: Kapitalisert verdi er ikke beregnet fordi det ikke finnes et aktivt marked for utleie. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Boligblokk/firemannsbolig Markedsjustering Sum normale byggekostnader Kr: Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi: Teknisk verdi uten tomtekostnad Kr: Andel disp. midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Brede Jensen av 6

9 MELDING OM FORKJØPSRETT ABBL ved forkjøpsrettsansvarlig Jeg ønsker som ABBL-medlem å benytte meg av min forkjøpsrett til kjøp av: Leilighetsnummer: 1/43 Adresse: Kleivveien 67, 56 Bekestua Eier: Felløy Frist for bruk av forkjøpsrett: kl Prisantydning: Kr_ ,- KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES: Egenkapital: kr Lån i låneinstitusjon: Referanse/telefonnr. kr kr Egenkapital består av: salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen normalt betales ved kontraktens underskrift Jeg er kjent med at denne forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Hvis finansieringen IKKE lykkes, er jeg kjent med at jeg kan bli erstatningsansvarlig. Melding om forkjøpsrett kan ikke inneholde forbehold. ABBL's gebyrer og omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen. Gebyrene utgjør: Gebyr ved bruk av forkjøpsrett kr ,- Tingl. av hjemmelsdokument kr. 430,- Pantenotering pr. lån kr. 430,- Panteattest Kr 202,- Dersom kontrakt allerede er skrevet med annen kjøper, er jeg kjent med at jeg trer inn i denne på samme vilkår. Medlemsnummer: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Dato: Sign: Sign: Er andelseier i borettslaget fra før: JA NEI Skjemaet kan fakses til eller sendes pr. post til: ABBL, Pb. 385, 1301 Sandvika Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Tlf : Faks:

10 Informasjon til medlemmene HVORDAN VIRKER FORKJØPSRETTEN? Forkjøpsretten Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel for medlemmer i ABBL. Ønsker du å benytte deg av forkjøpsretten din må du henvende deg til ABBL snarest mulig etter utlysning. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsrett (meldefrist). Denne fristen vil vanligvis være 8 dager etter at boligen er annonsert i våre forkjøpsrettsannonser (Budstikka mandager). Bruk vedlagte skjema Melding om forkjøpsrett. Meldingen skal sendes til ABBL v/forkjøpsrettsansvarlig. Medlemmer som melder sin interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke kreve å benytte forkjøpsrett. Salg av egen bolig Fysiske personer kan bare eie én bolig i borettslag tilknyttet ABBL. Vær oppmerksom på at dersom du benytter forkjøpsrett, og bor i en ABBL-tilknyttet bolig fra før, er du forpliktet til å selge denne. Den kan ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn etc. etter unntaksreglene i borettsloven og ABBLs tildelingsregler. Medlemskap Du må sørge for at ditt medlemskap er i orden før du benytter forkjøpsrett. Skal et medlemskap overføres, må det ha skjedd innen meldefristen. Finansiering Skal du benytte forkjøpsrett, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres skriftlig og innen meldefristen. Egenkapital basert på salg av egen bolig må eventuelt dokumenteres med mellomfinansiering dersom ikke oppgjør allerede er utbetalt. Oppgjøret av kjøpesummen skjer gjennom den eiendomsmegleren som har hatt salget. Når fristen er ute Er det flere medlemmer som har meldt forkjøpsrett, har medlemmet med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Opprinnelig kjøper kan likevel påberope seg sin ansiennitet uten å ha meldt forkjøpsrett forutsatt at han/hun avga bud innen meldefristen. Bare medlemmer med ansiennitet fra dagen før bud ble akseptert, eller tidligere, kan benytte forkjøpsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører, går foran øvrige medlemmer av ABBL. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsrett, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. For mer informasjon, se ABBLs tildelingsregler. Det er to måter å avklare forkjøpsretten på: Fastprisavklaring og forhåndsavklaring. Ved forhåndsavklaring kunngjøres boligen før den er solgt med en prisantydning. Ved fastprisavklaring er boligen solgt før den kunngjøres for våre medlemmer. Melding om forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning, kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Som forkjøpsberettiget medlem må du være klar til å gi et raskt svar. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i allerede inngått avtale, normalt på de vilkår avtalen mellom selger og kjøper fastsetter. Eiendomsmegleren vil innkalle til kontraktsmøte. På møtet forfaller et eventuelt forskudd av kjøpesummen som innbetales på meglers klientkonto. I tillegg kommer et gebyr for bruk av forkjøpsrett med kr 4.300,- og tinglysing av hjemmelsdokument kr 430,-, For hver notering av pant/urådighet må det betales kr 602,-. Dersom bolig ikke er solgt innen meldefristen vil de som har meldt seg innen fristen bli kontaktet når salg har skjedd. Hvis det tar mer enn 90 dager å selge boligen, vil den bli lyst ut for medlemmene på nytt. Som medlem må du selv avgjøre om du ønsker å delta i budrunden. Bud sendes eiendomsmegleren. Melding om forkjøpsrett sendes ABBL v/ forkjøpsrettsansvarlig Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Tlf : Faks: