Detaljert reguleringsplan for Kyvannsveien 30 gnr. 103 bnr. 262

Transkript

1 Foreløpig planbeskrivelse Forslag til detaljert reguleringsplan for Kyvannsveien 30 gnr. 103, bnr. 262 Foto av området sett fra Kyvannsveien 1

2 INNHOLD: 1. Bakgrunn 3 2. Kartgrunnlag og planfremstilling 3 3. Risiko- og sårbarhetsanalyse 3 4. Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold 4 5. Beskrivelse av planforslaget 7 6. Virkninger av planforslaget 8 7. Samråds- og medvirkningsprosess 8 8. Innkomne innspill 9 9. Gjennomføring av planen Vedlegg 9 2

3 1. Bakgrunn Planforslaget er innsendt <dato> av Nordbohus AS (Kjedekontoret) som forslagstiller, på vegne av tiltakshaver Byggmester Indergård og Nypan. Tomten er uregulert. I kommuneplanens arealdel er tomtens øvre del definert som nåværende tettbebyggelse og tomtens nedre del (mot Gløttrenna) definert som fremtidig grønnstruktur. Hensikten med foreliggende planarbeid er å opprettholde dagens formål i tråd med kommuneplanens arealdel, og legge til rette for en fortetting hvor plassering av bebyggelsen og utearealene får en annen organisering/plassering. Foreliggende plan er en detaljert reguleringsplan som skal avklare: - plassering av bebyggelsen, herunder høydeplassering målsatt ved inngangspartiet. - bebyggelsens høyde og takform - avgrensing av tomter og fellesarealer - prinsipputforming av uteoppholdsarealer - trafikkløsninger som adkomster, frisiktsoner, trafikksikkerhetstiltak etc. - parkeringsløsning og annen disponering av ubebygde deler av private og fellesarealer, herunder terrengplanering og forstøtningsmurer med angitt høyde der terrengforholdene krever slike tiltak - løsninger for avfallshåndtering. 2. Kartgrunnlag og planfremstilling For området foreligger digitalt kartgrunnlag mottatt fra Trondheim kommune den 25. august Fremstilling av planen er iht. gjeldende krav og retningslinjer for digital planfremstilling. Planverktøy som er benyttet er NovaPOINT, fagmodulene Areal, Veg utvidet og Virtual Map. 3. Risiko- og sårbarhetsanalyse I forkant av en utbygging skal det foretas en analyse av forskjellige faktorer som kan ha betydning for samfunnet og den enkelte. I denne skal det fremgå hvilke vurderinger og utredinger som er foretatt på dette plannivået og krav om nye vurderinger helt frem til tiltak skal gjennomføres. Nedenfor er det listet opp momenter som er vurdert i denne planprosessen, evt. med avbøtende tiltak: - Grunnforhold - Støy - Trafikkforhold/trafikksikkerhet - Sikre god byggeskikk - God servicedekning - Rikspolitiske retningslinjer for barn og unges oppvekstvilkår - Kriminalitetsforebyggende tiltak - Universell utforming - Mikroklimatiske forhold (sol, skygge, vind, snø) Punktene ovenfor inngår som en del av beskrivelsen av planområdet og planforslaget. 3

4 Detaljert reguleringsplan for Kyvannsveien 30 gnr. 103 bnr Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold Fig. 2: Oversiktskart som viser omsøkte område med omriss og gul skravur. Kartet er ikke i målestokk. Kilde: Kartløsning på Trondheim kommunes hjemmesider. 4

5 Beliggenhet: Området tilhører Byåsen bydel og ligger 6,6 km fra Trondheim sentralstasjon. Gateadressen er Kyvannsveien 30. Planområdet er på 4,078 daa. Planens begrensning går ved eksisterende tomtegrenser. Dagens arealbruk og tilstøtende arealers arealbruk Både omsøkte tomt og tilstøtende arealer i nord, øst og vest er i dag etablerte boligområder med tilhørende anlegg (lekeplasser, stier, veger). Bebyggelsen består i hovedsak av ene- og tomanns boliger. Den sørligste del av tomten er i kommuneplanens arealdel avsatt til fremtidig grønnstruktur og tilgrensende areal (i Gløttrenna) er definert som nåværende grønnstruktur. Grunnforhold: Rasvurdering Området består av fjellgrunn (amfibolitt) og det foreligger ingen indikasjoner på at området er rasutsatt. Radon Basert på opplysninger fra NGU via Arealis på nett er området er ikke registrert som aktsomhetsområde i forhold til radon. Grunnforurensing Basert på opplysninger fra NGU via Arealis på nett samt aktsomhetskart utarbeidet av Trondheim kommune, foreligger det ingen indikasjoner på at det kan være forurensning i grunnen innefor planområdet eller tilgrensende områder. Kulturminner i grunnen Basert på opplysninger fra NGU via Arealis på nett samt aktsomhetskart utarbeidet av Trondheim kommune, foreligger det ingen indikasjoner på at det finnes kulturminner i grunnen innenfor planområdet eller tilgrensende områder. Teknisk infrastruktur/vannavrenning Teknisk infrastruktur er etablert. Det ligger en spillvannsledning (200) og en overvannsledning (225) i østre tomtegrense. Det går ingen naturlige bekker gjennom området Naturverdier: Basert på opplysninger fra Direktoratet for naturforvaltning via Arealis på nett er det ikke registrerte verneverdige naturområder, verdifull vegetasjon, vilt eller annet biologisk mangfold innenfor eller nærliggende planområdet som kan bli berørt av en eventuell utbygging. Arealet som er avsatt til fremtidig grønnstruktur, og utenforliggende arealer i Gløttrenna er imidlertid definert som et viktig lokalt område for biologisk mangfold (jfr. aktsomhetskart Biologisk mangfold verdi Naturtyper vedlegg 12 tilhørende kommuneplanens arealdel). Arealet er klassifisert som type D. Det vil si areal som har et visst biologisk mangfold, men ikke er sjelden eller spesielt verdifulle, med tanke på spesielle arter/naturtyper. Arealene er viktige i den totale grønnstruktursammenheng som hekke-, skjule- og trekkeområder for dyr, og som spredningskorridorer. 5

6 Rekreasjonsverdi: Området, hvor ny bebyggelse planlegges, er ikke definert som en del av viktig grønnstruktur eller offentlige friområder/markaområder. Det er heller ikke registrert brukt av barn og unge som ikke har tilknytning til eksisterende enebolig. Grønnstrukturen sør for planområdet har stor rekreasjonsverdi og blir brukt av turgåere og som lekearealer for barn og unge. Stedets karakter: Planområdet ligger i et etablert enebolig område, med forholdsvis regelmessig tomtestruktur og etablert villahagebeplantning. Terrenget er svakt skrånende mot sør. Mot sør, i Gløttrenna, er tett skog med nåletrær som dominerende art. Trafikkforhold: Området har kjøreadkomst via Kyvannsveien som utgjør en del av eksisterende boliggate struktur med ringvegsystem. Vegen har ikke fortau og er en typisk adkomstveg som er dimensjonert for lav fart. Via turveg i Gløttrenna eller Kyvannsvegen er det gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, kollektivtilbud og kjøpesenter. Støy: Området er ikke utsatt for trafikkstøy eller støy fra annen forurensende virksomhet. 6

7 5. Beskrivelse av planforslaget Arealformål Området er regulert til følgende formål: Arealer for bebyggelse og anlegg (jfr. pbl ) herunder: - Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse - Gårdsplass - Renovasjonsanlegg Arealer for grønnstruktur (jfr. pbl ) herunder: - Grønnstruktur - Turveg Planlagte byggeområder Frittliggende boligbebyggelse Innenfor felt B1, B2, B3 og B4 tenkes oppført 4 stk frittliggende eneboliger, med muligheter for en ekstra boenhet i tillegg til hovedleiligheten. Det skal avsettes areal til garasje på egen tomt samt 2 ekstra p-plasser på egen tomt. Alle eneboligene vil få trinnfri adkomst på terreng. Hver boenhet får renovasjonsløsning på egen tomt, men det avsettes et felles areal for oppstilling av avfallskoppene på hentedagen. Bebyggelsens plassering og utforming er vist på plankartet. Plasseringen er veiledende, men riktig i forhold til tillatte volumer og høyder. Bebyggelsen skal plasseres innenfor viste byggegrenser. Areal avsatt for standard parkeringsplass er 2,5 x 5 meter Gårdsplass Areal nødvendig for adkomst og tilgang til turveg som fører videre ned til Gløttrenna. Renovasjonsanlegg f_r1 Avsatt som oppsamlingspunkt for renovasjon for boligene innenfor felt B1, B2, B3 og B4. Planlagt grønnstruktur Grønnstruktur Vil utgjøre en del av tomtearealet til de to boligene lengst mot sør, men med restriksjoner i forhold til type beplantning og tillatt inngjerding. Turveg Areal avsatt for å sikre alle beboerne, innefor planområdet, tilgang til grønnstruktur i sør. 7

8 6. Virkninger av planforslaget I temaene under er ulike virkninger og konsekvenser av planforslaget forsøkt beskrevet, samt hvilke avveininger og tiltak som er gjort. Sikre god byggeskikk Planbestemmelsene angir bygningenes tillatte volum og gir føringer for utforming og materialvalg. Gjennom foreslåtte planbestemmelser er det en målsetting at området til slutt fremstår som et godt boligområde med estetiske kvaliteter som ivaretar områdets karakteristiske trekk. God servicedekning Området er ligger sentralt til, med gangavstand til de aller nødvendigste funksjoner. Det er en godt utbygd infrastruktur, både sosial og teknisk. Rikspolitiske retningslinjer for barn og unges oppvekstvilkår Gode leke- og oppholdsarealer utendørs er blant de boligkvalitetene som betyr mye for livskvalitet og trivsel blant beboerne. Passe store, attraktive og tilgjengelige utearealer er viktige for det sosiale livet. Det er derfor valgt ut fire lokaliteter som egner seg for opphold og lek, som er tilpasset behovet ulike aldersgrupper har for uteareal. Planforslaget søker å ivareta barn og unges interesser ved å fokusere på gode arealer for uteopphold og gode forbindelser til nærmiljøanlegg. Universell utforming Det skal i størst mulig grad legges til rette for mennesker med ulikt funksjonsnivå. Det være trinnfri hovedadkomst til bolig og utearealer.. Mikroklimatiske forhold (sol, skygge, vind, snø) Området ligger i sørvendt svakt hellende terreng. Tomten har gode solforhold, og er ikke spesielt vindutsatt. Området er ofte snørikt om vinteren og det er viktig å avsette areal for nødvendig snøopplag. Organiseringen av bebyggelsen og plassering av de private utearealene tilsier at det kan skaper gode mikroklimatiske forhold. 7. Samråds- og medvirkningsprosess Det er avholdt oppstartsmøte med byplankontoret i Trondheim kommune den <dato>. Møtereferat er vedlagt. Varsel om igangsetting av planarbeid ble kunngjort i Adresseavisen og på kommunens hjemmeside den <dato>, med frist for uttalelse til planarbeidet den <dato>. Hjemmelshavere og berørte parter ble varslet i eget brev (se vedlegg 1, 2 og 3 for kopi av kunngjøringsannonse, brev og adresseliste). 8

9 8. Innkomne innspill 9. Gjennomføring av planen 10. Vedlegg 9