VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 20: Bnr 966 Andre oppl.: Andelsnr: 32 Kommune: 1201 BERGEN KOMMUNE

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 20: Bnr 966 Andre oppl.: Andelsnr: 32 Kommune: 1201 BERGEN KOMMUNE MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Boligblokk: 54 m² 52 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: 3805 Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Takstmann Johan Rye-Holmboe AS Grasmenipo 29, 5355 KNARREVIK Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Johan Rye-Holmboe Telefon: E-post: johan@tjrh.no Rolle: Uavhengig takstmann

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten og dennes tilleggsdel (boder/kott/altan eller lignende). Iøynefallende vedlikeholdsmangler eller skader utvendig eller i fellesarealene i atkomsten til leilighetens hoveddel og tilleggsdel skal bemerkes. Ved eventuell avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom, "Avhendingslova" av 3 juli 1992, nr. 93. Besiktigelse er foretatt med de begrensninger som følger av at bygningen er møblert/utstyrt. Det er forutsatt i denne rapport at eiendommen er godkjent til dagens bruk, samt at eventuelle pålegg fra offentlig myndigheter er oppfyllt. Det er ikke sjekket opplysninger fra tinglysningsregisteret, byggesak, ferdigattest, ol. Oppdr. nr: 3805 Befaringsdato: Side: 2 av 7

3 Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Markedsvurdering Markedsverdi gir uttrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Asbjørn Onarheim Johan Rye-Holmboe Befaring/tilstede: Befaringsdato: Asbjørn Onarheim. Eier. Tlf Johan Rye-Holmboe. Takstmann/Byggmester. Tlf Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Tjørndalen borettslag har en sentral og etablert beliggenhet på Bønes. Leiligheten er lokalisert i et rolig område i blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Dagligvarebutikk (Rimi) kun et par minutters gange fra leiligheten. Gangavstand også til Bønes senter hvor man finner bla. dagligvarebutikk, post, tannlege m.m. Helse- og legesenter like nedenfor i Fjellsdalen.Barnevennelig beliggende med barnehage, Fjellsdalen skole og lekeplass i nærheten. Bergen racketsenter finner man kun få minutters gange unna og Bøneshallen med aktiviteter som fotball, håndball, idrettsskole for de yngste og aerobic- og mosjonsgrupper for de eldre. Flere fotballbaner i nærområdet. For den turglade byr området på flott turterreng som Løvstakken og Langeskogen. Gangavstand også til Kyrkjetangen som er en populær badeplass om sommeren. Bebyggelsen: Standard: Om tomten: Adkomstvei: Få minutters kjøring til Oasen senter med flere butikker og servicetilbud. Kort kjøreavstand til Flesland lufthavn og alle arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad. Ca 10 min. kjøring til Bergen sentrum. Eiendommen ligger i ett område med tilsvarende bebyggelse. Boligen er bygget i 1983, den er periodisk modernisert og holder i dag en normalt god standard. Felles eiet tomt i borettslaget som er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplass, etc. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i byggets kjeller, garasjeplassen er merket med nummer 32. Privat til offentlig vei. Oppdr. nr: 3805 Befaringsdato: Side: 3 av 7

4 Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 20 Bnr: 966 Eiet/festet: Eiet Areal: 7 969,3 m² Arealkilde: Eiendomsdata.no Kommentar: Felles eiet tomt i borettslaget. Andelsobjekt Selskap: Forretningsfører: Eier adkomstdok.: Tjørndalen Borettslag Bergen og Omegn Boligbyggelag. Asbjørn Onarheim Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 32 Obligasjonsnummer: Pålydende: 100 Andel formue: Opprinnelig innskudd: Andel fellesgjeld: Kommentar: Andel fellesgjeld/formue pr Felleskostnader i laget inkluderer: kommunale avgifter, dugnad, felles byggforsikring, utvendig vedlikehold, drift av borettslaget, renter/avdrag fellesgjeld, etc. Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Eiendomsdata.no Forretningsfører Rekvirent Andre forhold Dok.kilde automatisk lagt inn fra Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag. Opplysninger fra forretningsfører datert 18/ Rekvirent har gitt generelle opplysninger om eiendommen. Forsikring: Selskap: Tryg Forsikring. Avtalenr: Felles byggforsikring i borettslaget. Oppdr. nr: 3805 Befaringsdato: Side: 4 av 7

5 Bygninger på eiendommen Boligblokk Bygningsdata Byggeår: 1983 Kilde: Kilde:Eiendomsdata.no Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Bod Leilighet (1.etg) Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Areal er oppmålt på stedet med laser. BTA er beregnet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Bod Leilighet (1.etg) Stue, bad, kjøkken, gang, soverom Bod Konstruksjoner og innvendige forhold - Boligblokk Grunn og fundamenter, generelt Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell. Frittbærende dekker Bygningen har etasjeskille i betong. Yttervegger Leiligheten disponerer en bod i nabooppgang på 8 m². Grunnmur i betong og yttervegger er oppført med betong/trekonstruksjoner kledd med fasadeplater og trepanel. Takkonstruksjoner Valmet tak av sperrekonstruksjon. Vinduer Vinduer med isolerglass i trekarmer, datert Ytterdører og porter Terrassedør i tre med isolerglass, datert Entrédør i brannklasse B 30. Innvendige dører Innvendig er det hvite formpressede dører. Overflater, generelt Innvendige overflater består av: Gulv: Laminat. Belegg i bod. Fliser på bod. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater. Takess på bad. (umalte overflater i bod) Trapper og ramper Felles trappegang. Balkonger, terrasser ol. Oppdr. nr: 3805 Befaringsdato: Side: 5 av 7

6 Balkong på 6 m² med utgang fra stue, oppført i betong. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning fra Sigdal med laminert benkeplate. Profilerte hvite fronter. Fliser mellom benkeplate og overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Overskap til tak. Ventilator med mekanisk avtrekk. Kjøkkeninnredning ny i Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv på befaringsdagen. Skap og reoler Skyvedørsgarderobe på soverom. Sanitærinstallasjoner, generelt Bad med fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk. Sanitærutstyr på bad er: toalett, dusjkabinett, servant med innredning, innebygget varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2006 i regi av tidligere eier. Badet har fliser på gulv og vegger. Det er antatt at badet også har membran på gulv og vegger. Det er derfor ikke utført kontroll med fuktindikator siden baderommets konstruksjon er slik at det vil ligge fuktighet mellom fliser og membran. En fuktindikator kan ikke avgjøre om fuktigheten ligger på riktig eller gal side av membranen. Badet er derfor kontrollert visuelt. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vannrør i kobber og avløp i plast. Varme, generelt Elektrisk oppvarming. Luftbehandling, generelt Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, forøvrig naturlig ventilasjon. Elkraft, generelt Leiligheten har sikringsskap med skrusikringer i felles gang. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Elvarme, generelt Varmekabler på bad. Oppdr. nr: 3805 Befaringsdato: Side: 6 av 7

7 Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader Kr Sum årlige kostnader Kr Teknisk verdi bygninger Boligblokk Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Boligblokk Kr Sum teknisk verdi bygninger Kr Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Kr Vurdert andel tomtekostnader: Kr Andel formue: Kr Andel fellesgjeld: Kr Verdi adkomstdokument: Kr KNARREVIK, Johan Rye-Holmboe Takstmann/Byggmester Telefon: Oppdr. nr: 3805 Befaringsdato: Side: 7 av 7