Skytterhustunet. 10 Boenheter sentralt beliggende på Skytterhusfjellet. Aktivhus med sunt inneklima og veldig lavt energiforbruk.

Transkript

1 Skytterhustunet 10 Boenheter sentralt beliggende på Skytterhusfjellet Aktivhus med sunt inneklima og veldig lavt energiforbruk. 1

2 2

3 SKYTTERHUSTUNET Boligene: Arealeffektive og praktiske vertikaldelte boliger, over to plan. Innvendige farger og materialvalg er gjennomgående holdt i lys og nøytral utførelse, passende for både yngre og eldre: Skytterhustunet Lene Stavå - Elektriske persienner (innfelt i vindu) - Ekstra godt isolerte gulv/ vegger/ tak med naturlige pustende materialer. - Solcellefangere på vegg, besparer energi (varmtvann) - Vannbåren varme - Vedovn i stue m/vannlokk - Lavt strømforbruk - SMART styringssystem via nettbrett/ipad - 3 erom - LED-belysning Hallgeir Henriksen Beliggenhet: Boligene ligger i nytt etablert boligfelt på Skytterhusfjellet i Kirkenes med lysløype og store friområder, som både Verigas, Prestvannet og Andrevann, i umiddelbar nærhet. Det vil bli etablert butikk, barnehage og sykehus i nærområdet. Kirkenes Barne- og Ungdomskole samt Kirkenes Vidergående skole er i gåavstand fra eiendommen. Sentrum 2 min Lekeområde/skilek Adkomst: SKYTTERHUSTUNET Fra Kirkenes: Følg E6 mot Hesseng. Ta av til venstre i rundkjøringen mellom Førstevann og andrevannet. Følg vegen og boligene ligger på venstre side etter passert skibrua. Dagligvare Er det ønskelig med ytterligere servicetilbud er det ca. 5 minutters kjøring til Kirkenes sentrum med bl.a. Amfisenteret, badeland, treningssenter, kino, bibliotek, bowlinghall og skøytebane m.m. Videre er det planlagt handelspark ved Førstevann. Hesseng 3 min Nye Kirkenes sykehus Barnehage 3

4 - AKTIVHUS Aktivhus er et bygningskonsept basert på en helhetlig bærekraftig tenkning som skal sikre et godt inneklima, energieffektive og klimanøytrale løsninger samt bidra til miljøvennlige bomiljøer. Aktivhus tar utgangspunkt i robuste miljøløsninger og brukervennlighet. Aktivhus er boligløsninger som tjener oss som beboere og brukere og tjener miljøet i det nære og det store perspektiv. ENERGI Et aktivhus har i tillegg til å være svært energieffektivt, energiløsninger basert på solenergi og bioenergi, som dekker store deler av bygningens energibehov. Aktivhus har et energikonsept som omfatter husets produksjonsenergi, driftsenergi og bruk av fornybare energikilder. Aktivhus har en målsetning om å levere energi- og klimanøytrale boliger. Dette oppnås med forskjellige virkemidler: INNEKLIMA Godt inneklima sikres gjennom bruk av sunne og miljøvennlige byggematerialer, bruk av pustende konstruksjoner og naturlig ventilasjon. Det introduseres stadig flere kunststoffer som byggematerialer i markedet. Få av disse er tilstrekkelig dokumentert i forhold til helse og inneklima og konsekvensen er avgassing av helseskadelige stoffer til inneluften. Aktivhus benytter naturnære og sunne byggematerialer. Hovedmaterialet er tre; trefiberisolasjon samt heltrematerialer i konstruksjon, gulv og kledninger. Dette er en forutsetning for å skape et godt inneklima. Det benyttes pustende konstruksjoner (diffusjonsåpne) i kombinasjon med fuktregulerende materialer for å oppnå en riktig luftfuktighet i innemiljøet, som igjen er svært viktig for å oppnå et godt inneklima. Aktivhus benytter et system med naturlig ventilasjon kombinert med smartteknologi. Luft tilføres til boligen, mest mulig uforstyrret, gjennom veggventiler som enkelt kan styres manuelt eller automatisk basert på målinger av luftkvaliteten. Utluften føres gjennom en dimensjonert kanal opp over tak. Dette sikrer en trekkfri, enkel og selvfungerende ventilasjon som kan styres etter behov. I et Aktivhus er beboerne selv herre i eget hus og kan regulere ventilasjonen etter behov og lufte gjennom vinduer slik en selv ønsker. Produksjon av husene: I produksjon av husene; gjennom bruk av fornybare, biologiske materialer som krever lite energi i produksjon og som er mest mulig klimanøytrale. Energieffektivt: Høy isolasjonsstandard, lavenergivinduer, energieffektivt utstyr, smart styrt naturlig ventilasjon og varmemagasinering i tunge materialer som bidrar til temperaturutjevning og redusert varmetap. Fornybare energikilder: Bioenergi; Effektiv vedovn leverer varmeenergi til romoppvarming og eventuelt varmt tappevann, samt solenergianlegg i de situasjoner hvor dette gir ønsket effekt. MILJØ Aktivhus har som mål å fremme gode miljøløsninger samt bidra til en bærekraftig utvikling i det nære og store perspektiv. Byggebransjen er storforbruker av ressurser og har i liten grad integrert en kretsløpstenkning i sin virksomhet. Aktivhus benytter fornybare ressurser og livssyklusvurderinger i valg av løsninger og unngår materialer som i liten grad kan gjenbrukes. Et Aktivhus bygges av solide, naturnære og miljøvennlige materialer. Aktivhus er gode robuste miljøboliger som har fokus på energieffektivitet, men tar i tillegg hensyn til andre miljøaspekter som godt inneklima, helhetlige miljøhensyn og klimagassutslipp. Aktivhus representerer derfor neste skritt mot bærekraftige byggemetoder. 4

5 5

6 Skytterhustunet PRISER: B ,- + omk B ,- «B ,- «B ,- «B ,- «B ,- «B ,- «B ,- «B ,- «B ,- «I tillegg kommer omkostninger: Dokumentavgift kr 0,- Tinglysing skjøte kr 1.060,- Pantedokument kr 1.060,- Fibertilknytning kr 5.000,- Stiftelse sameiet: kr 5.000,- Sameie lek/sti kr 2.000,- Seksjonering kr 2.100,- tilkobling kraftlev. ca. kr 9.000,- Totalt kr ,- Mulighet for garasje mot tillegg i pris kr ,- 6

7 snødeponi B 1 B 2 B 3 B 1 B 4 182,0 m 2 B 2 165,7 m 2 165,1 m 2 B 3 B 4 snødeponi fellesområde med lekeplass 147,5 m 2 B 5 B 6 snødeponi B 7 B 8 B 9 B 10 B 5 B 6 195,2 m 2 B 7 B 8 snødeponi 203,3 m 2 B 9 B ,2 m 2 204,3 m 2 182,4 m 2 183,9 m 2 friområde 7

8 B1 B2 B3 B4 B10 B9 B7 B8 B5 B6 8

9 B1, B2, B5, B6, B7 og B10 BRA/P-rom TOTALT 1.etg. BRA 2.etg. BRA 96/90 kvm 48 kvm 48 kvm 1.etg: P-rom: Entre, stue og kjøkken. S-rom: Bod/teknisk rom. 2.etg. P-rom: 3 erom, bad og gang. S-rom: Ingen. A A bod/tek. rom 5,2 m2 entre 5,0 m2 entre 5,0 m2 10,3 m2 10,3 m2 bod/tek. rom 5,2 m2 10,3 m2 10,3 m2 B Kjøleskap og høyskap under trapp. opphold 36,9 m2 bad 5,5 m2 7,2 m2 Kjøleskap og høyskap under trapp. gang 7,3 m2 opphold 36,9 m2 gang 7,3 m2 bad 5,5 m2 7,2 m2 PLAN 1 Venstre leilighet: Bolig B1, B5 og B7 Høyre leilighet: Bolig B2, B6 og B8 B bad 5,5 m2 7,2 m2 gang 7,3 m2 gang 7,3 m2 bad 5,5 m2 7,2 m2 PLAN 2 Venstre leilighet: Bolig B1, B5 og B7 Høyre leilighet: Bolig B2, B6 og B8 11,9 m2 11,9 m2 11,9 m2 11,9 m2 9

10 Skytterhustunet 10

11 B3, B4, B9 og B10 BRA/P-rom TOTALT 1.etg. BRA 2.etg. BRA 96/90 kvm 48 kvm 48 kvm 1.etg: P-rom: Entre, stue og kjøkken. S-rom: Bod/teknisk rom. 2.etg. P-rom: 3 erom, bad og gang. S-rom: Ingen. A A bod/tek. rom 5,2 m2 entre 5,0 m2 entre 5,0 m2 10,3 m2 bod/tek. 10,3 rom m2 5,2 m2 10,3 m2 10,3 m2 B Kjøleskap og høyskap under trapp. opphold 36,9 m2 bad 5,5 m2 7,2 m2 gang 7,3 m2 Kjøleskap og høyskap under trapp. opphold 36,9 m2 gang 7,3 m2 bad 5,5 m2 7,2 m2 PLAN 1 Venstre leilighet: Bolig B3, Bog B9 Høyre leilighet: Bolig B4, og B10 B bad 5,5 m2 7,2 m2 gang 7,3 m2 gang 7,3 m2 bad 5,5 m2 7,2 m2 PLAN 2 Venstre leilighet: Bolig B3, og B9 Høyre leilighet: Bolig B4, og B10 11,9 m2 11,9 m2 11,9 m2 11,9 m2 11

12 12 Selger/Utbygger: Kirkenes Bolig 1 AS. Entreprenør: Aktivhus Entreprenør AS Hjemmelshaver: Sør-Varanger kommune Megler: Eiendomsmegler1, Kirkenes Eiendom Boligene selges som selveierbolig på festet tomt, på eiendommen gnr. 26, bnr. 179 i Sør-Varanger kommune. Fasade Boligen levere med hvit hovedfarge og liggende kledning med glattkant. Lys grå takflate og takrenner. Gulv Eikeparkett på alle rom. Flis på våtrom. Matt mørk grå 200x200 mm Flis i entré og innvendig bod/ teknisk rom. Vegger Gips på alle oppholdsrom, farge hvit 0502y. Matt hvit 100x100 mm flis. Himling Gips i tak med hvite lister. Synlige dykk. Innvendige dører Standard dører i glatt hvit utførsel. Noen dører kan ha luftespalte mot gulv. Vinduer Tre lags energiglass med innebygde smartstyrte perisenner som solavskjerming. Hvite aluminiumskarmer utvendig og hvite karmer i tre innvendig. Hvite utforinger i tre. Kjøkken Kjøkken av type hvit glatt forberedt for integrerte hvitevarer. Plass for kjøleskap og høyskap under trapp. Bad Hovedbad med benkeplate og to stk. underskap-nedfelt servant. Speil med stikk. Vegghengt WC, dusjgarnityr og foldedører til dusj. Flislagt med gulvvarme. Garderobeskap Det leveres 1 lm garderobeskap pr. sengeplass. Skyvedørsgarderobe er tilvalg mot tillegg i pris. Listverk/utforing Listverk mot gulv i eik. Listverk samt utforinger rundt vinduer og dører i hvit utførsel. Synlige dykkspiker. Røykvarsler og brannslukningsutstyr Boligene leveres med seriekoblede røykvarslere og brannslukkingsapparat. Innvendig bod Innvendig bod /teknisk rom med stålservant og opplegg for vaskemaskin. Synlig 90 cm bred varmtvannstank samt synlige tavler til vann- elektriske- og andre tekniske installasjoner. Sportsbod Sportsbod leveres uisolert i tilknytning til parkeringsplass. Inngangsparti Utvendig vannuttak plasseres ved inngangsparti. Utelys og ringeklokke. Det leveres overdekning til inngangsparti. Garasje Garasje blir ikke levert, men kan leveres som tilvalg mot tillegg i pris. Sportsbod vil da innlemmes i garasjen. Ventilasjon Naturlig smart ventilasjon med automatisk styrte veggventiler. Avtrekk fra bad i 2.etg, samt kjøkken og bod i 1.etg. Oppvarming Vannbåren eller elektrisk gulvvarme i entré, bod/teknisk rom og bad i 2.etg. Vannbåren radiator i oppholdsrom. Nexus Aqua eller tilsvarende vedovn med vannkappe og stålpipe. Synlig radiator i oppholdsrom. Data/TV/tele Det leveres ett datauttak i hver etasje. som betjener data, tv og tele. Energi Boligen leveres med energiattest i energiklasse B. Elektrisk El-skjema utarbeides for boligene. Elektrisk varmeovner følger ikke med. Belysning Ledspotter i tak innvendig i 1.etg, samt lysarmatur ute ved inngangsparti og terasseroverdekning. SMART-styringssystem Huset leveres med SMART-styringssystem som kan styre solavskjerming, belysning, stikkontakter og gi deg detaljert oversikt over strømforbruk via et styringsbrett. Styres automatisk eller manuelt. Mulighet for utvidelse av funksjoner/tilleggspakker som bl.a. fjernstyring av tv/komfyr/alarm/barnesikring osv. mot tillegg i pris, ca ,- pr. ekstra enhet. Elektriske persienner i vindu kan du lese mer om på nettsiden: modell Altanova m/blendere. Terrasse Det leveres en terrasse med overdekning utenfor balkongdør. Utomhus Grøntarealene tilsås for videre drift av beboere. Kjøreveier asfalteres. Utomhus kan ferdigstilles etter overtakelse av boligene. Endringer i terrenghøyder kan forekomme. med stedlig terrengtilpasninger.

13 Offentlig Feltet B8 er regulert og godkjent. Det er godkjent rammetillatelse med basis i TEK-10. Reguleringsplan fås ved henvendelse til megler. Byggestart/ferdigstillelse Boligene er under produksjon. Etter vedtak om igangsettingstillatelse for den enkelte tomannsbolig beregnes ca. 7 mnd. byggeperiode fra ferdig såle/fundament. Selger varsler da om byggeperiode og forventet overtakelse. Avvik i byggeperioden kan forekomme. Overtakelse Før overtakelse avholdes det kontroll- og ferdigbefaring for å kunne overta en forskriftsmessig bolig. Utbygging Felt B8 består av 10 enheter fordelt på 5 tomannsboliger. Det er planlagt småhus-bebyggelse, sykehus m.m. i nærområdet. Endring i planlagt utbygging kan forekomme. Tilvalg og endringer Det utarbeides eget skriv fra totalentreprenør om rutiner for endringer. Det tilkommer et administrasjonsgebyr etter avtale i tillegg til endringer. Boligkjøper kan gjøre endringer og tilvalg dersom dette er forenlig med fremdriften i prosjektet og innenfor reglene i bustadsoppføringslova 9. gode fellesløsning. Kostnader for drift av lekeplass og sti deles likt mellom boligene i B8. Selger kan gjøres endring i organiseringen. Heftelser Selger tinglyser rettigheter/plikter til sameiet, felles vann, avløp, vei, elektro, snø deponi, allmenn ferdsel, seksjonering og eventuell pliktig tunforening. Forbehold Det tas forbehold om tilstrekkelig solgte enheter og godkjent byggetillatelse. Databilder er av illustrativ karakter og kan avvike fra endelig leveranse. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig uten å forringe den generelle kvaliteten. Selger kan gjøre mindre endringer i konstruksjon og materialvalg. Det tas forbehold om plassering av sjakt, nedog utforinger eller endringer som følge av offentlig krav uten at dette skal utløse kostnadsøkning for kjøper. Møblering, garderobe, hvitevarer, badekar inngår ikke leveranse. Kontraktdokumenter Som kontraktdokumenter gjelder prospekt, situasjonsplan og tomtekart. Egne tegninger fra kjøkken- og baderoms leverandør. skjøte tinglyses på kjøper. Dersom kjøper vil transportere kjøpekontrakt til andre tar selger et gebyr på kr ,- knyttet til dette. Garasje med sportsbod mot tillegg i pris. Ligningsverdi/kom. avgifter Ligningsverdi fastsettes av Skatt Nord etter at boligen er ferdigstilt. Det tas hensyn til om boligen er primær- eller sekundærbolig. Kommunale eiendomsavgifter for vann, avløp, renovasjon, feiing mv skjer iht. Sør-Varanger kommunes gebyrregulativ. Lovpålagte plikter Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Loven krever videre at vi avkrever alle som skal betale kjøpesum om å legitimere seg. Areal Areal er oppgitt som bruksareal (BRA) og boligareal (P-ROM) Totalareal BRA og P-ROM samt pr. etg. BRA. Oppgitte areal i bolig kan avvike ved endelig utførsel. Tomteareal er omtrentlig. Fellesarealer Felles adkomst, besøksparkering og lekeplass er fellesarealer for sameie. Organisering Selger etablerer sameie for alle boliger for felles interesser. Kjøpere har pliktig medlemsskap i sameie. Selger utgjør styret inntil utbyggingen ferdigstilles. Vedtektene skal sikre Priser Boligene selges til fast pris. Selger forbeholder seg rett til å endre prisene på usolgte boliger. Oppgjør/betaling Fyll ut budskjema. Etter aksept av bud innkalles kjøper til kontraktsmøte. Ved varslet byggestart innbetales kr Resterende oppgjør ved overtakelse. Ved utbetaling fra kjøper skal selger stille garantier etter bustadoppføringslova. Sentrale lover Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova. Selger stiller de nødvendige garantier til kjøper etter bustadoppføringslova. Det forutsettes at 13 Skytterhustunet

14 MERKNAD Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser og oversiktstegninger, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer-eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Arealberegningene er fortatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter vedlagte plantegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. 14

15 NOTATER 15

16 Noel Pedersen Administrasjonssjef/Eiendomsmegler MNEF Ketil Tallberg Eiendomsmegler MNEF - Daglig leder/fagansvarlig Janne Andreassen Saksbehandler EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS Fr. Langes gt. 19/ Tromsø Mobiltelefon: e-post: noel.pedersen@eiendomsmegler1.no EiendomsMegler 1 Kirkenes Wiullsgate 3 Postboks KIRKENES Telefon: Mobiltelefon: e-post: ketil.tallberg@eiendomsmegler1.no EiendomsMegler 1 Kirkenes Wiullsgate 3 Postboks KIRKENES Telefon: Mobiltelefon: e-post: janne.andreassen@eiendomsmegler1.no 16