Nyoppførte og arealeffektive sportshytter tilrettelagt for aktiv fritid - tilknyttet helårsvei

Transkript

1 Nerskogen Hyttegrend... så bjart mot Trollheims tind Nyoppførte og arealeffektive sportshytter tilrettelagt for aktiv fritid - tilknyttet helårsvei Nerskogen Hyttegrend 1

2 Velkommen til Nerskogen Nerskogen har unike kvaliteter for friluftsliv. Her kan du boltre deg i urørt natur innover Trollheimen, gå langs merkede og tilrettelagte turstier, ta en sykkeltur på seterveien rundt Granasjøen - eller gå lange skiturer langs oppkjørte løyper! Vil du ha en skikkelig utfordring har du muligheter for fantastiske toppturer i Trollheimen til Svarthetta, Trollhetta eller Blåhø. Du kan også hive deg med på Nerkogsrittet, som går i midten av juni hvert år. Matinnkjøpene gjør du på Nerskogen Landhandel - en bugnende og ny butikk med åpningstider tilpasset fritidsbeboerne som er på besøk i helgene! 2 Nerskogen Hyttegrend

3 Nerskogen Hyttegrend 3

4 Om hytta... Eiendommen Gnr. 41 Bnr. 62 i Rennebu kommune Fritidsbolig i en etasje med bruksareal 63m² inneholdende vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, bod og 3 soverom. For øvrig: Delvis overbygget terrasse og inngangsparti Standard 1. etasje: Vindfang/gang: Lysbeiset panel med lys i taket, beiset panel på vegge.. Flislagt gulv med varmekabler Stue: Åpen himling med lysbeiset panel, beiset panel på vegger, oljet heltre eik på gulv og panelovner Kjøkken: Lysbeiset panel og himling. Beiset panel på vegger, oljet heltre eik på gulv. Lys, laminert Foss kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer (platetopp, komfyr, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin). Lys under overskap Bad: Lysbeiset panel, beiset panel på vegger, flis med varmekabler på gulv og lys i taket. Hvit laminert baderomsinnredning med helstøpt servant, speil og overskap. Dusjkabinett, WC og mekanisk avtrekk Soverom (3 stk): Lysbeiset panel i himling med lys i taket, beiset panel på vegger, oljet heltre eik på gulv og panelovn. Uinnredet: Lagrings på hems Øvrige opplysninger om standard utstyr: Utelys med fotocelle - Trekkrør for antennekabel I stue er det montert peisovn 4 Nerskogen Hyttegrend

5 Beskrivelse av eiendommen Byggemåte Hytta er oppført i en etasje av Lund Hyttebygg AS. Den er anlagt på en støpt og isolert plate av betong med L-elementer. Hytta er oppført i bindingsverk med beiset stående og liggende utvendig kledning. Taket er en luftet saltakskonstruksjon og tekket med shingel. Vinduer av 3-lags Ultra Energiglass. Når det gjelder byggemåte for øvrig, så foreligger det en detaljert materialbeskrivelse. Denne listen kan forevises ved henvendelse til selger. Oppvarming Elektrisk oppvarming med varmekabler i gang og på bad og ellers panelovner. I tillegg er det ferdig montert peisovn med stålpipe på stua. Tomten Eiet tomt. Tomtenes grunnareal i feltet er mellom m². Tomta har benevnelsen tomt 77 i vedlagte reguleringskart. Tomta skråner svakt mot sør, og ligger høyt i terrenget. Herfra er det god utsikt i flere himmelretninger. Gårdsplass/innkjøring er gruset. Parkering Oppstillingsplasser til biler på egen tomt. Vei/vann/avløp Beliggenhet Denne hytta helt på toppen i det nye feltet Nerskogen Hyttegrend ved Sørøyåsen, nært Trollheimen og alle turmulighetene der. Området er barnevennlig (lett kupert terreng) og er ypperlig med tanke på muligheter for turer i skog og mark, enten du har med deg fiskestang, langrennsski, fjellsko eller sykkel. Det går preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet, og det er svært kort vei til Nerskogen skisenter. Høsten her oppe er også unik, med fantastiske farger og gode jaktmuligheter. Adkomst Dersom du kommer sørfra (fra Oppdal), tar du av riksveg 70 på Vognild, og kjører Nerskogveien (fv. 512) mot Skarvatnet. Ca. 1 km etter at du har kjørt inn i Rennebu kommune, og 20,3 km fra Vognildkrysset finner du avkjøringen til hyttegrenda. Om du kommer nordfra (via Granasjøen), er avkjøringenpå høyre hånd ca. 1,5 km etter at du har passert Nerskogen Landhandel Følg veien opp fra stort skilt for Nerskogen Hyttegrend Vei Privat vei fra Nerskogveien (fv. 512) og opp. Hovedveien opp i feltet brøytes i helgene hele vinteren og i skolenes jule-, vinterog påskeferie. Stikkveiene inn til de enkelte hyttene brøytes i samme periode. Brøyting utover dette bestilles og betales direkte av den enkelte hytteeier. Kostnader til rettigheter, drift og vedlikehold av veien dekkes gjennom medlemskap i den framtidige hytteeierforeningen. Det betales ikke påkoblingsavgift på veien, men det må altså påregnes en årlig (foreløpig uavklart) driftskostnad. Vann Privat borevannsanlegg for hele hyttefeltet. Det betales ikke påkoblingsavgift for vannet, men det må også her påregnes en årlig kostnad for drift og vedlikehold av anlegget. Vannanlegget skal etter hvert overtas av hytteeiere, og administreres gjennom den framtidige hytteeierforeningen. Avløp Det er etablert et moderne og felles biorenseanlegg for hele feltet. Anlegget håndterer både sort- og gråvann. Kjøper må også påregne en årlig kostnad til Hamos Forvaltning, som har ansvaret for søppeltømming/renovasjon i området. Kostnaden for dette er regulert i kommunale avgifter. Nerskogen Hyttegrend 5

6 Praktiske opplysninger Offentlige forhold Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter og ligningsverdi er foreløpig ikke fastsatt da hytta nylig er oppført. Se for øvrig kommentar under punktet Vei, vann og avløp. Mer informasjon om både hytta og området finner du på Servitutter/rettigheter/forpliktelser Eiendommen selges fri for heftelser Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område som er regulert for fritidsbebyggelse. Reguleringsplan med bestemmelser for Nerskogen hyttegrend gjelder. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler. 6 Nerskogen Hyttegrend Prisantydning inkl. omkostninger ,- Prisantydning ,- Dokumentavgift, avgiftsgrunnlag: ,- 172,- Panteattest kjøper - faktura fra Statens Kartverk 525,- Tingl.gebyr skjøte ,- Påkobling strøm ,- Påkobling renseanlegg ,- Totalpris inkl. omkostninger

7 Vær oppmerksom på at det er svært lav dokumentavgift ved kjøp av denne hytten, som er nyoppført og ikke tatt i bruk. Avgiften beregnes da kun av tomteverdien (kr ). Kjøper må imidlertid betale påkoblingsgebyr (kr ) til Kvikne-Rennebu Kraftlag, samt et påkoblingsgebyr til renseanlegget (kr ). Den årlige kostnaden for drift og vedlikehold av renseanlegget er foreløpig satt til ca. kr pr. hytte. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av oppgjør. Informasjon om selger Lund Hyttebygg AS post@lundhyttebygg.no v. Kjell Auke - mob På grunn av at hytta er nyoppført, selges den i henhold til avhendingslovens normalordning. Bredbånd Muligheter for trådløst bredbånd fra Vitnett AS. Ferdigattest/ Energiattest Vil bli utstedt. Oppgjør / Overtagelse Oppgjør og overtagelse avtales nærmere med selger. Finansiering Vi kan tilby finansiering ta kontakt for et uforpliktende tilbud Salgsoppgave Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgaven og til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann. Nerskogen Hyttegrend 7

8 1: Norkart AS Kartopplysninger som kreves ved omsetning av eiendommer, skal bestilles skriftlig hos kommunen via Ellers er ikke kommunen ansvarlig. 8 Nerskogen Hyttegrend

9 /39 %-BYA = 25 % 41/38 %-BYA = 25 % D1 D2 D3 %-BYA = 25 % %-BYA = 25 % %-BYA = 25 % D4 %-BYA = 25 % D5 %-BYA = 25 % Grøntstruktur 41/3/ %-B YA = 35 % %-B YA = 35 % %-B YA = 35 % %-B YA = 35 % Friområde Grøntstruktur 21/ %-B YA = 35 % %-B YA = 35 % %-B YA = 35 % %-B YA = 35 % %-BY A = 35 % %-BY A = 35 % %-B YA = 35 % %-B YA = 35 % %-B YA = 35 % 17 %-B YA = 35 % %-B YA = 35 % %-B YA = 35 % %-B YA = 35 % %-B YA = 35 % %-B YA = 35 % %-B YA = 35 % Grøntstruktur 41/12 Grøntstruktur / Plan- og bygningslovens 12 reguleringsformål BEBYGGELSE OG ANLEGG SIKRINGSSONE (PBL 12-5, nr 1) Fritidsbebyggelse Frisikt Næringsvirksomhet SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR LINJESYMBOLER (PBL 12-5, nr. 2) Kjøreveg RpGrense 41/4 Annen veggrunn - tekniske anlegg RpFormålGrense Regulert tomtegrense GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, nr. 3) Byggegrense Grønnstruktur RpSikringGrense 21/17 Friområde Næringsvirksomhet %-BYA = 60 % H140_ REGULERINGSPLAN MED BESTEMMELSER FOR : Nerskogen hyttegrend Meters FKB-kartdata Statens Kartverk 2009 UTARBEIDELSE, SAKSBEHANDLING OG REVISJONER: DATO UTARBEIDET REVIDERT OPPDATERT NY PLANLOV 1 : 2000 SIGN. SEN/SLI SEN H140_ 41/5 1. GANGS BEHANDLING MTL-UTVALGET SAK 48/ UTLEGGING TIL OFFENTLIG ETTERSYN I PERIODEN: 2. GANGS BEHANDLING I DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER SAK VEDTATT I KOMMUNESTYRET SAK 49/ Rennebu kommune PlanID: Nerskogen Hyttegrend 9

10 1: Norkart AS Kartopplysninger som kreves ved omsetning av eiendommer, skal bestilles skriftlig hos kommunen via Ellers er ikke kommunen ansvarlig. 10 Nerskogen Hyttegrend

11 1:100 1:100 Øst Vest Tiltakshaver : Byggeplass : Sport 2 Nerskogen Hyttegrend Kommunenr : Gnr : 41 Bnr : 62/63 Mål : 1:100 Fasader Dato : Tegn : Prosjekt : Torbjørn Hindseth 1426 A :100 Sør 1:100 Nord Tegningen er beskyttet i.h.t. lov om opphavsrett Nerskogen Hyttegrend 11

12 x x x x x x x x x x x x x x x x x x x Tiltakshaver : Sport 2 Byggeplass : Nerskogen Hyttegrend Dato : Kommunenr : Tegn : Gnr : 41 Bnr : 62/63 Mål : 1:50 Prosjekt : Plan A Torbjørn Hindseth Tegningen er beskyttet i.h.t. lov om opphavsrett Soverom 3 4,7 m² Soverom 1 6,4 m² Lofttrapp Stue/Kjøkken 25,6 m² Bad 5,0 m² Gang 7,0 m² Soverom 2 4,7 m² Bod 3,6 m² B A B EL Vann BYA 72,6 m² A 1:50 BRA 62,6 m² Plan 1 12 Nerskogen Hyttegrend

13 Tiltakshaver : Byggeplass : Sport 2 Nerskogen Hyttegrend Kommunenr : Gnr : 41 Bnr : 62/63 Mål : 1:50 Snitt Dato : Tegn : Prosjekt : Torbjørn Hindseth 1426 A ,0 Tegningen er beskyttet i.h.t. lov om opphavsrett :50 1:50 Snitt A - A Sn itt B - B Shingel på tak, konstruert for Torv 27,0 Nerskogen Hyttegrend 13

14 14 Nerskogen Hyttegrend

15 Nerskogen Hyttegrend 15

16 Adresse Postnr 7393 Sted Andels- /leilighetsnr. RENNEBU / Gnr. 41 Bnr. 62 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr Bolignr. Merkenr. A Dato Eier Privat Innmeldt av Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk. 16 Nerskogen Hyttegrend

17 Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator - Temperatur- og tidsstyring av panelovner - Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring - Installere luft/luft-varmepumpe Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader. Nerskogen Hyttegrend 17

18 Boligdata som er grunnlag for energimerket Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Bygningskategori: Småhus Bygningstype: Annet småhus Byggeår: 2014 Bygningsmateriale: Tre BRA: 62,6 Ant. etg. med oppv. BRA: 1 Detaljert vegger: Nei Detaljert vindu: Nei Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Elektrisitet Ved Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken Elektriske ovner og/eller varmekabler Lukket peis eller ovn 18 Nerskogen Hyttegrend

19 Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på og logge inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten. For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Eier kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring energimerkeordningen. Energimerket beregnes av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. rettes til Enova svarer på tlf , eller For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske svarer@enova.no standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkefor energikarakteren baserer seg på NS 3031 forskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i ( januar 2012 NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet til energimerkeordningen. Spørsmål om energi- Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf Nerskogen Hyttegrend 19

20 Velkommen til Nerskogen Kvalitet i hver ei flis Hyttetomter - Stavlaft - Bindingsverk Vi har produsert kvalitetshytter i over 30 år, og tar hånd om hele prosessen - fra prosjektering til nøkkelferdig. Tlf Nerskogen Hyttegrend