Medlemsblad for kristiansund boligbyggelag Nr Radonsjekk i Kristiansund s. 8. Barna i fokus på Nordic Light s. 10. Klart for Nergata 8 s.

Transkript

1 Medlemsblad for kristiansund boligbyggelag Nr Radonsjekk i Kristiansund s. 8 Barna i fokus på Nordic Light s. 10 Klart for Nergata 8 s. 36

2 medlem av DISTRIBUSJON FLYTTEBYRÅ Flytting - Pakking Lagring - Forsikring Nedvask Flyttelift Industriflytting Lagring i containere eller oppvarmet lager Bomagasinet er også på nett: Det lønner seg å ringe E-post: post@rekdal-transport.no Faks Flytteoppdrag over hele verden Breivika Industriveg 41, 6018 Ålesund Vi er eneforhandlere i Romsdal på Hörmann garasjeporter innvendige persienner utvendige persienner lamellgardiner vindus- og terrassemarkiser Våre salgskonsulenter i Romsdal og på Nordmøre er klare til å hjelpe deg! Frode Hjellset Daglig leder og Prosjektkonsulent Tlf: Steinar Vebenstad Salgskonsulent Tlf: Bjørnar Lie Salgskonsulent Tlf: Odd Magne Eik Salgskonsulent Tlf: Spar inntil 30% * Sammenlignet med LPU-port med samme størrelse og overflate. *Utsalgspris for oppgitte kampanjestørrelser (RenoMatic: mm og mm, RenoDoor: mm) inkl. mva. Gjelder fram til ALT INNEN SOLSKJERMING Fasadeprodukter er en av landets ledende leverandører av solskjerming. Våre medarbeidere er meget dyktige fagfolk med lang bransjeerfaring. Vi er lokal, har egen produksjon og erfarne montører. Vi er behjelpelig med måltaking og til å finne løsninger som passer dine ønsker og behov. Ta derfor kontakt med en av våre lokale konsulenter direkte eller ring gratis på tlf:

3 . Høy strømregning? Det finnes mye energi i luften rundt oss. Ikke la den gå til spille. Strømprisene i Norge blir dyrere for hvert år som går. En Panasonic varmepumpe kan ikke gjøre noe med strømprisene, men den kan redusere din strømregning betraktelig. Det er derfor så mange nordmenn allerede har installert en varmepumpe i sitt hjem. Dette er en av de sikreste investeringene du kan gjøre. Med en Panasonic varmepumpe får du: - Reduser oppvarmingskostnadene med opptil 60% - Et bedre inneklima med rensende luftfilter og antipollen funksjon på flere av modellene. - Aircondition på varme sommerdager. Bruk aktivt hele sommeren for svært lav kostnad. - Miljøvennlig oppvarming. Anbefales av Norges Miljøvernforbund. * Te s t e t a v S v e r i g e s Teknisk a F o r s k n i n g s i n s t f f e k it u t. HE 9LKE har oppnådd beste COP (e t o r ) t f a k Panasonic HE9LKE W Nominell COP (effektfaktor) 5.52 (fabrikkdata) Effektforbruk, varme min - max: W Kapasitet, kjøling min - max: W Panasonic NE9LKE W , ,- Nominell COP (effektfaktor) 4.66 Effektforbruk, varme min - max: W Kapasitet, kjøling min - max: W ØIVIND LYSTAD AS firmapost@olystad.no 3

4 Hadji. Elsker Greys anatomy. (Eller egentlig McDreamy.) Laila. Elsker dart på Eurosport HD, men er ofte ute om kveldene. Nina. Ler av Torsdag kveld fra Nydalen, men det kræsjer med baskettreningen. Jan Espen. Lidenskapelig fluefisker. Tar opp alle programmer som har fisk i seg. Steinar. Skilt, men gift med Liverpool. Tar opp alle Premier League-kamper. Ove. Tar opp matprogrammer og lager maten samtidig som han ser dem. Se favorittprogrammet ditt når det passer deg. HD PVR-dekoder for kun kr 1990,- (spar 1000,-) Alle har vi våre ulike interesser og fritidsaktiviteter. Med en HD PVR-dekoder kan du pause, spole og ta opp i tv-sendingene. Dermed kan du dra på trening og likevel se favorittprogrammet ditt når du kommer hjem. Eller legge barna og se Dagsrevyen i opptak. Vi har et spesielt godt tilbud på dekodere til borettslag og sameier med egen avtale om digital-tv hos Canal Digital (Komplett- eller Pluss-avtale). For bare kr 1990,- (ordinær pris kr 2990,-) kan de beboerne som ønsker det kjøpe sin egen HD PVR-dekoder. HD-dekoder uten PVR koster kun kr 990,- (ordinær pris kr 1990,-). 4 Les mer på canaldigital.no/borettslag

5 Medlemsblad for KRISTIANSUND Boligbyggelag Nr. 2 APRIL 2011 ANSVARLIG Redaktør: Adm. dir. Vidar Solli Kristiansund Boligbyggelag AL OPPLAG: ADMINISTRASJON/ BOLIGFORVALTNING/ TEKNISK: Langveien Kristiansund Tlf Fax MAIL: firmapost@kbbl.mr.no web: Redaksjonell og teknisk produksjon: TIBE AS Samfunnskontakt, boks 473, 6400 MOLDE Tlf Fax Medarbeidere i dette nr: Eli Christensen Kvåle Ove Rødal Utgitt av: BS Media AS, postboks 452 Sentrum Oslo TRYKK: Ålgård Offset, Ålgård Leder Et hjem til begjær... Det sies at tiden det tar å bestemme seg for å kjøpe drømmeboligen er kortere enn om man skal kjøpe bil. Boligkjøp som kanskje er den største investeringen man gjør i løpet av livet styres av følelser overfor fornuft. Hvorfor er det slik at boliger omtrent handles på impuls? En god presentasjon av boligen betyr mye for å fange interessen hos den potensielle kjøperen. En fin «innpakning» kan bety at flere blir interessert og at ditt objekt kan havne i en budrunde. Fargesetting, møblering og lys komponert på en god måte er viktig for at boligen tar seg godt ut. Hvite og lyse flater er for mange kanskje upersonlig og kjedelig, men i dag fremstår det som tidløst og elegant for folk flest. Når det gjelder kjøkken er faktisk hvit utførelse det som de aller fleste foretrekker. En moderne og tidsriktig innredet bolig vil selges raskere og til en bedre pris enn om den samme boligen hadde vært fremstilt som da den ble bygd eller med en utpreget personlig stil. Det er mange trender i forhold til stil på boligene i dag. Vi har heldigvis forskjellig smak og selv med nøytrale farger kan man prege en bolig med forskjellige uttrykk. Det snakkes om «Eklektisk stil, shabby chic, industriell stil, retro stil og skandinavisk stil». I dagens konsumentsamfunn pirres vi av nye ting og inntrykk. En fremstilling av boliger med tanke for nye trender påvirker gammel og ung til å ønske seg noe nytt. At et bad er litt mindre enn hva man egentlig kunne ønske seg blir underordnet når stua er så smakfullt fremstilt både i prospekt og på visning. Vi ser mao. det vi ønsker å se. For de som verken er på boligjakt eller ønsker å selge er det mange muligheter for en liten «makover» for å skape trivsel. Det er ikke lenge siden det nye medlemskortet til KBBL kom i posten. Gjennom gode avtaler med sentrale og lokale forhandlere har du som medlem muligheter til å få de siste trendene inn i hjemmet til en rabattert pris. Så aktiver kortet ditt og benytt deg av tilbudene! Lykke til! Hilsen Anders Marthinussen Annonser: Media 1 Storgata 11, 6413 Molde Tlf Kartlegging av radon s. 8 Barna i fokus på fotofestival s. 10 Har tatt farvel med styrelederjobben s. 31 Borettslag velegnet til innglassing s. 32 MILJØMERKET 241 Trykksak 684 Vestre Bydel 1 s. 35 Flott KBBLprosjekt s. 36 5

6 Vannskader koste To rørleggermestre med sjekklister gikk fra leilighet til leilighet i Håvåsbygg borettslag for noen uker siden. De var på vannsjekk. Etter mange vannskader de siste årene ønsket borettslaget en skikkelig gjennomgang av tilstanden i hver enkelt av de snart 60 år gamle leilighetene. borettslagene dyrt Styreleder i borettslaget, Alv Gunnar Aasbu, følger med rundt. Han må bare konstatere at mangellisten blir lang til slutt. Ja, vi har hatt mange vannskader her. Nå har vi enstemmig gått inn for å være med på denne frivillige kontrollen for å være i forkant, slik at vi kan unngå flere skader. Vi har gjort mye utvendig på husene her, så det vil være ille om de blir ødelagt innenfra, sier Alv Gunnar Aasbu. Håvåsbygg borettslag sør i Haugesund er det første borettslaget som har bedt om vannsjekk etter at Haubo inngikk avtale om et prøveprosjekt med et rørleggerfirma. Rørleggermestrene Stein Ove Bjelland og Inge Vaaga tar en liten oppsummering utenfor et av firemannsboligene: Her var vel ingen svært store mangler, men derimot mange småting som kan forårsake store skader dersom de ikke blir rettet opp. Farlig frost De tar oss med opp på loftet i en av de 12 korsdelte firemannsboligene fra I et kott uten varme og isolasjon står en varmtvannsbereder med deler av rør som ikke er isolert. I dette rommet er det helt sikkert kuldegrader om vinteren. Dersom vannet fryser kan røret sprekke, og vannet i berederen vil fosse nedover til leilighetene under og gjøre stor skade. Da hjelper det lite med dette karet som er plassert på gulvet under berederen, sier Bjelland. Vi går over Karmsundgata til kjelleren i en av de andre husene i borettslaget. Et virvar av rørkoblinger er festet oppunder taket. Et avløpsrør holdes oppe av en planke fra gulv til rør. Rørleggerne rister på hodene og noterer på sjekklisten. Kjøkken og bad Noen mangler som går igjen i leilighetene? Ja, vi ser mange bad og kjøkken som er fint pusset opp, men bak fasaden finner vi mye dårlig arbeid. Det er gjerne utført store moderniseringer uten at gamle rør og koblinger er byttet ut. I noen tilfeller er de bare kledd inn i veggen. Vi er også kommet over mange feilkoblinger, vannlåser som lekker og koblinger til oppvaskmaskin og vaskemaskin uten stoppekraner. Her er også kun én hovedkran for hvert hus, mens det burde vært én for hver leilighet, sier Bjelland og Vaaga. Veldig mange skader Teknisk leder i Haubo, Haakon Steen Torvestad, sier til Bomagasinet at det svært ofte forekommer vannskader i borettslagene. Når uhellet er ute er det i de fleste tilfellene borettslagets bygningsforsikring som dekker skadene. Vi oppfordrer derfor alle borettslag til å ta en vannsjekk for å forebygge lekkasjer og vannskader. Da får de vite hvordan det står til med røropplegg, 6

7 er Her var det mange rare koblinger, påpeker Inge Vaaga (nærmest) og Stein Ove Bjelland. kraner og koblinger i alle leilighetene, og borettslaget kan ta de nødvendige grepene før det er for sent, sier Torvestad. Han lister opp følgende fordeler: l Egenandeler ved skade blir redusert. l Færre skader kan gi redusert forsikringspremie. l Verdien på boligene holdes oppe l Unngår de store ulempene som vannskader fører med seg. Når et borettslag velger å ta en vannsjekk og utbedrer eventuelle mangler i samtlige boenheter, vil borettslaget få redusert forsikringspremien med 10 prosent resten av inneværende år, pluss de fire neste årene, opplyser Torvestad. Styret får rapport Hva skjer nå etter vannsjekken? Rørleggerne utarbeider nå en rapport som de oversender styret i borettslaget, med kopi den som eier leiligheten og til boligbyggelaget, sier Torvestad. Når vi får rapporten må vi ta den opp til behandling i styret. Vi må blant annet avklare hvem som skal betale for å utbedre manglene, og om for eksempel borettslaget og de som eier lelighetene skal dele på kostnaden. Uansett kommer det alle til gode hvis vannsjekken fører til at vi får redusert forsikringspremie, sier styreleder Alv Gunnar Aasbu. Anbefalt brukstid Her følger en liste over anbefalt brukstid for en rekke vanlige komponenter og utstyr på badet: l Servant: 50 år l Badekar: 50 år l Vannklosett: 50 år l Plastsluk: 50 år l Varmtvannsbereder i rustfritt stål: år l Servantarmatur: 15 år l Badearmatur: 15 år l Dusjkabinett: 20 år l Vannmåler: 25 år 7

8 F ledelse, stab og utvikling VIDAR SOLLI Administrerende direktør Tlf Mail: Kartlegging av rad PER DAGFINN FAGERLI Seniorrådgiver Tlf Mail: Eksponering av radon øker faren for lungekreft. I Norge skyldes rundt 300 tilfeller radon i boliger. Nå tar KBBL, borettslag og Kristiansund kommune et krafttak for å få klarlagt radonnivået i byen og omegn. Det er første gang det skjer slik måling i stor skala i området. Liv Berit Bach Rådgiver Tlf Mail: livberit@kbbl.mr.no ØKONOMI OG FORVALTNING BRITT STOKKE Kontorleder Tlf Mail: britt@kbbl.mr.no INGER LISE BERG Regnskapsansvarlig Tlf Mail: ingerlise@kbbl.mr.no På initiativ fra KBBL har 38 borettslag benyttet seg av Kristiansund kommunens tilbud om måling av radon med over 50 prosent rabatt. Sporfilm ble satt ut i februar og vil bli sendt inn i slutten av mai. Sammen med alle målingene i private boliger vil kommunen da få et godt bilde av hvor stor radonfaren er. Rabatt Kristiansund kommune samarbeider med Radonlab om den rimelige radonmålingen til innbyggerne i kommunen. Forutsetningen for rabatten på over 50 prosent er at måleresultater gjøres tilgjengelige for Miljørettet helsevern i Kristiansund og Statens strålevern. Måleresultatet kan være avgjørende om man vil utføre forebyggende helsetiltak i sin bolig. Dessuten vil Miljørettet helsevern, ved kommuneoverlegen, kunne få bedre oversikt over radonforholdene. Måleresultatene vil ikke publiseres på en slik måte at enkeltmålinger kan gjenkjennes, påpekes det fra kommunen. Kommuneoverlegen oppfordrer alle boligeiere til å benytte seg av tilbudet. Pristilbudet gjelder fram til mai Radonmålere bestilles direkte til Radonlab eller via Kristiansund kommunens hjemmeside. Egne målinger KBBL har allerede foretatt målinger i sitt eget administrasjonsbygg i Langveien 16. De viser litt forhøyede verdier i kjeller og trappeoppgang. Tiltak vil bli satt i verk for å redusere nivået, forteller teknisk sjef Johan Grønvik i KBBL. I tillegg har de ansatte fått tilbud om gratis måling av radon i sine hus mot at boligbyggelaget får tilgang til resultatene. Ved nybygging skal bygningen prosjekteres og utføres med radonforebyggende Berit Ludvigsen Kunderådgiver Tlf Mail: berit@kbbl.mr.no inger øksenvåg Autorisert regnskapsfører Tlf Mail: inger@kbbl.mr.no TORIL GUSTAD Kunderådgiver Tlf Mail: toril@kbbl.mr.no KIRSTI STENE Kunderådgiver Tlf Mail: kirsti@kbbl.mr.no Nytt ansvarsområde for Jan Soleim Jan Soleim vil ha ansvaret for all skadetaksering i KBBL framover. På sikt kan det også bli aktuelt med eksterne oppdrag. Soleim vil som før ta seg av energimerking - og energiberegning i samband med utvikling av nye boligprosjekt. Endringen innebærer at Johan (Grønvik) og Pål (Sæther) nå vil ha økt fokus på rehabilitering, prosjektering og byggteknisk oppfølging av nye byggeprosjekt, sier Soleim. Han er i gang med å ta Takstmannsskolen og vil være ferdig med tilstandsanalyse studiet i august. Han har fullført emnene skadetaksering/skjønn og verditaksering, og er i gang med siste del, tilstandsrapport. KBBL Utleieboliger har kjøpt to bygårder i sentrum, Skolegata 12 og 14. I dag er det i hovedsak butikklokaler, møtelokaler og leiligheter i byggene. Det vil fortsatt bli butikklokaler og leilighetene vil i en periode bli leid ut. Men boligbyggelaget vil vurdere å etablere et borettslag. I det ene bygget er det et stort møtelokale i 2.etasje. Det er stort behov hos borettslagene for å leie lokaler i samband med generalforsamlingene, sier Solli. I dag avvikles rundt 50 generalforsamlinger i KBBL-smuget i Tahiti-Brygga på Innlandet, og dette lokalet disponeres etter salget av brygga kun fram til utgangen av Som skadetakserer varierer oppdragene fra kun å utarbeide en skaderapport, til å følge opp en skade fra A til Å, fra den oppdages til alt er ferdig. Jeg regner med travle dager. Det har vært en del vannskader i vinter på grunn av været, sier Soleim. Arbeidet med energimerking og energiberegning innebærer også betydelige arbeidsoppgaver framover. Utbyggingen av Draget er godt i gang, og nå foregår planleggingen av et nytt borettslag med vel 20 boliger i samme område. I tillegg kommer vårt passivhus-prosjekt der. Det skjer veldig mye spennende på dette området, sier Soleim. KBBL Utleieboliger har kjøpt Skolegata 12 og 14 Møtelokalet i Skolegata vil være en fin avlastning, sier Solli. Han mener det er viktig at det legges til rette for økt liv og aktivitet i Gågata og vil se på mulighetene for å bidra til dette i et område hvor kanskje det store kulturhuset i byen blir bygd. Boligbyggelaget leier arkitekt for å se på løsninger for en sammenknytning av de to bygårdene med heis, felles inngang og samdrift, samtidig som den unike gjenreisningsarkitekturen beholdes. Vi tar sikte på at prosjektet er godt i gang i løpet av året, sier Solli.

9 don eiendomsmegling Heidi Knutsen Fagansvarlig/ eiendomsmegler Tlf Mail: KAREN HEGGSET MONGE Eiendomsmegler Tlf Mail: Espen Bugge Larssen Megler MNEF Tlf: Mail: Teknisk sjef Johan Grønvik i KBBL med sporfilmen som er utplassert i kjelleren i Langveien 16. Samme type film er nå utplassert i 38 borettslag og mange private boliger i Kristiansund kommune for å måle radonnivået. Ennå er det mulighet for å bli med på radonprosjektet via Kristiansund kommune! Liv Berit Bach er tilbake i KBBL-familien etter nesten fire års fravær. Hun tok til i ny jobb som rådgiver i begynnelsen av februar, og vil blant annet jobbe med nyprosjekter i nært samarbeid med administrerende direktør Vidar Solli. Liv Berit Bach forteller at hun er glad for å begynne i KBBL igjen. Hun har bare gode minner fra Langveien 16. Det er et fantastisk arbeidsmiljø her, fastslår hun. Liv Berit Bach hadde sin første periode i KBBL fra 2004 til I mellomtiden har hun jobbet for konsulentfirmaet Undine med prosjektledelse og rådgiving, og har også fått familiens tredje barn, som nå er litt i barnehage og litt hjemme med pappa. Jeg har litt andre oppgaver i KBBL nå enn sist jeg jobbet der. Da var jeg innom de fleste avdelinger, og jobbet både med strategi, innen eiendomsmegling og den siste perioden med forvaltning mot tiltak slik at innstrømningen av radon fra grunn begrenses. Radonkonsentrasjonen i inneluften skal ikke overstige 200 becquerel, målt som årsgjennomsnitt. Eksempler på egnede bygningstekniske tiltak er bruk av radonsperre (tettesjikt mot grunnen) og ventilering av byggegrunnen, sier Grønvik. Statens Strålevern har følgende anbefalinger for radon Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m3 Liv Berit tilbake i KBBL Alle bygninger bør radonmåles regelmessig og alltid etter ombygninger. Radonmålinger bør utføres som langtidsmålinger i vinterhalvåret med sporfilmmetoden. Mer informasjon finnes på statens strålevern sine hjemmesider borettslagene. Nå skal jeg jobbe mer på siden av avdelingene, som rådgiver i forbindelse med nye prosjekter. Liv Berit Bach sier det er godt å være tilbake i jobb igjen etter mammapermisjonen. Det er nok å henge fingrene i på jobb, Ny rådgiver i KBBL: Liv Berit Bach. men her rekker jeg i det minste å drikke kaffen min mens den ennå er varm det er mer enn man greier når man er hjemme med en liten baby. Nå er det pappas tur til litt kald kaffe! RUNE JOHANSEN Megler Tlf Mail: rune@kbbl.mr.no trude H. Sæther Eiendomsrådgiver Tlf: Mail: trude@kbbl.mr.no ELI CHRISTENSEN KVÅLE Kundeveileder/medhjelper eiendomsmegling Tlf Mail:eli@kbbl.mr.no BERIT BJERCKE Medhjelper oppgjør Tlf Mail: beritbj@kbbl.mr.no anita larsen Oppgjørsmedarbeider Tlf: Mail: anita@kbbl.mr.no TEKNISKe tjenester Pål SætHer Byggmester og takstmann Tlf Mail: pal@kbbl.mr.no JOHAN H. GRØNVIK Teknisk sjef Tlf Mail: johan@kbbl.mr.no jan soleim Takstmann Tlf Mail: jan@kbbl.mr.no Fornøyde kunder i mer enn 60 år 9

10 Barnas foto i sentrum KBBL og Nordic Light setter barna i sentrum! Under årets festival vil publikum kunne studere fotokunst på veggene signert fem- og seksåringer fra 8-10 barnehager i Kristiansund. KBBL har vært sponsor for fotofestivalen helt fra starten i 2006, og har vært på gullnivå i flere år. Når vi først skulle være sponsor for en konkret utstilling, falt valget på en utstilling av og med barn fra barnehager i byen, sier rådgiver Liv Berit Bach. Barna har hatt sin plass under Nordic Light også tidligere, men da i langt mindre skala enn i Mer enn 200 bilder blir utstilt i år, de aller fleste under temaet selvsagt på engelsk «Shapes in our surroundings». Barna viser en utrolig kreativitet når de har sett på ulike former fra sitt ståsted, sier Bach. Utstillingen vil finne sted i KBBLs nye lokaler i Skolegata 14 og være åpen hele dagen under festivalen. Her vil det bli lagt opp til en «dobbelt-eksponering» av bildene i ulik høyde slik at både barn og voksne kan studere bildene fra sin synsvinkel. For dette er en barnetilpasset utstilling! Det legges til rette for at barna kan ta med seg matpakken sin og spise lunsj i galleriet. Men det blir stas at de voksne må kjøpe billetter for å kunne studere de unges fotokunst. For de er kunstnere de også, og har jobbet hardt Gleder seg til barnas fotoutstilling: Liv Berit Bach, KBBL, Elisabeth B. Bjerkestrand, Nordic Light og Mariëtte Glas-Alberts, Nordic Light. Det finnes mange fotointeresserte barn i Kristiansund. Her ser vi Alida Bach fotografere under et familiearrangement i regi av Kristiansund Kameraklubb. Foto: Christiane Wüllner. og intensivt for å ta gode bilder. Mange foreldre og besteforeldre vil nok bli å se i lokalene! Og, barnehage- og skolebarn kommer selvsagt inn gratis. Det vil bli utlodning av to kameraer, som to av barnehagene vil kunne vinne for bruk i barnehagen. Vi ser at barnehagene har enormt utbytte av å ha egne kamera, sier Bach. Utstillingene vil også være åpen en uke etter festivalen og da vil det bli rikelig med anledning for barnehager og skoleklasser til å ta turen. Elisabeth B. Bjerkestrand og Mariette Glas-Albers i Nordic Light er imponert over engasjementet i barnehagene i byen. De gleder seg både til utstillingen i Skolegata og de rundt 50 andre utstillingene under årets festival og til å jobbe sammen med nærmere 300 frivillige. Det er bra at barna blir eksponert for flotte bilder i tidlig alder. Under festivalen er det fotografier overalt i byen, på Sundbåten, utendørs og innendørs med gåavstand til alle utstillingene, sier Bjerkestrand og Glas-Albers. Kristiansund har en rik fotohistorie. Allerede i 1843 ble det første portrettbildet tatt her i landet, og Kristiansund lå ikke lenge etter. Byen har gjennom årene fostret mange fotografer som har fanget byens historie siden 1800-tallet og fram til i dag. Fakta Nordic Light International Centre of Photography Er et av de viktigste møtestedene for fotoglade mennesker i Europa Arrangerer Luft i Luka og spenstige workshop hele året rundt Lager festival til ære for fotografiet for 6. år på rad Årets festival går av stabelen mai (utstillingene holder åpne til 15. mai) Festivalen tilbyr påfyll til hjerne og hjerte i form av utstillinger, foredrag, Ansikt til Ansikt, frokostfilmer, fotoquiz og mye mer. Inviterer i år til stjernemøter med Lucien Clergue, Albert Watson, Deborah Turbeville og Gered Mankowitz og mange flere. 10

11 Vi forhandler produkt Vi har produktene for deg som skal male inne, ute eller pusse opp båten. KBBL har gunstige prisavtaler for sine medlemmer hos Maxbo Backer. Maxbo backer Industriveien 3, 6503 Kristiansund Tlf: E-post: Åpningstider: Man-fre Lørdag Neste utgivelse av kommer i mai Ønsker du mer informasjon eller bestille annonse Ring MRmedia Tlf Fax E-post: post@mrmedia.no 11

12 Servicemedarbeider Per Gunnar Iversen med gammel dør Tidens tann hadde gjennom årene satt sitt preg på inngangsdørene i Stiftelsen Frei Utleieboliger. Men nå er brune, værslitte dører historie. og ny dør. Oppgradering i Frei Utleieboliger Vårrengjøring Fra 4. april var servicemedarbeiderne i KBBL Servicesentral godt i gang med årets vårrengjøring rundt i ulike lag. Det er mye som kommer fram når vinteren er over, ikke minst er det mye sand som må tas bort. Når all spyling og rensking er unnagjort, er det tid for vårens mange gjøremål, med plenklipping mm. I den travleste sommersesongen regner vi med å leie inn en eller to skoleungdommer, sier driftsleder Eivind Gjerde, Ny bilreklame Stiftelsen Frei Utleieboliger. Servicemedarbeider Per Gunnar Iversen i KBBL Servicesentral har i løpet av senvinteren skiftet ut de fem gamle ytterdørene med moderne, hvitmalte dører. En tilsynsrapport viste at det var behov for noen mindre utbedringsarbeider i boligene. En del vinduer er skiftet ut, råtten bordkledning er fjernet og erstattet av ny og trær er felt. Før påske vil vi være ferdig med å skifte alle ytterdørene, sier driftsleder Eivind Gjerde. Stiftelsen Frei Utleieboliger består av tre bygg med til sammen 12 leiligheter. Bilene til KBBL Servicesentral har fått nytt utseende. Sideflatene er designet for å gi best mulig profilering for det som skjer på Draget. KBBL Servicesentral EIVIND GJERDE Driftsleder Byggmester Tlf Mail: eivind@kbbl.mr.no PER GUNNAR IVERSEN Servicemedarbeider Tlf Rune morch Servicemedarbeider Tlf Åge Karlsson Servicemedarbeider Tlf John Erik günther Servicemedarbeider Tlf tom andreassen Servicemedarbeider Tlf

13 TIBE er et selskap som forener teknologi og markedskommunikasjon. I dag ser vi at teknologi mer enn noen gang er premissgiver for de kommunikasjonsløsninger som velges. Mens kommersielle budskap gjennom mange år prioriterte betalte massemedium som avis, radio, TV etc flyttes en stadig større del av kommunikasjonen over til kanaler eid enten av avsender eller mottager. Dette åpner også for helt andre muligheter i forhold til kartlegging av adferden hos publikum. Gjennom avansert programvare får du som avsender innsikt i hvordan ditt budskap blir oppfattet og fungerer i forhold til målgruppen. Dette danner igjen grunnlaget for å utvikle budskap og kommunikasjonsform ytterligere. TIBE-gruppen har gjennom de siste årene tatt konsekvensen av dette, og i dag arbeider 70% av våre vel 90 ansatte spesielt med digital kommunikasjon. Den digitale kommunikasjonen er den store vinneren når man ser på effekt målt i forhold til kostnad. T-eknologi, I-nnsikt, B-udskap, E-ffekt det er TIBE i 2010! MOLDE ÅLESUND 29

14 Thorbjørn Abrahamsen har en ansiennitet fra 1971 arvet fra sin far! Selv om du i dag er i en fase av livet hvor det å flytte til borettslag virker totalt uaktuelt, så kan det hende det endrer seg. Kanskje du en dag kommer til å ønske å bytte ut huset med en lettstelt leilighet? Eller kanskje et av barna dine en dag trenger egen leilighet? Et gammelt medlemskap i boligbyggelaget kan da vise seg å være svært verdifullt. Et gammelt medlemskap kan være gull verdt 30 Har du et medlemskap har du forkjøpsrett til ledige boliger i borettslaget. Og jo lengre ansiennitet du har, jo større sjanse er det for at nettopp du får den leiligheten du ønsker deg. Og hvis du er sikker på at du ikke kommer til å bruke medlemskapet selv, kan du overføre den til andre nære familiemedlemmer, og på den måten gi dem en hjelpende hånd. Thorbjørn Abrahamsen er en av de mange som har lang ansiennitet. Faren tegnet medlemskap i 1971, og i 2007 ble det overført til sønnen. Foreløpig bor jeg i hus og trives godt med det, forteller Thorbjørn Abrahamsen. Det ligger på Sky, og jeg brukte et par år på å bygge det på åttitallet. Men ting kan jo endre seg med tiden. Tretten slakterbutikker Abrahamsen vet litt om endringer. Han er nærmest vokst opp i farens slakteri, og har tretti år bak seg i slakterbransjen. Mye har skjedd i løpet av årene siden butikken ble åpnet i På 50 og 60-tallet var det 13 slakterforretninger i Larvik, forteller ham. I dag er det ca. 30 på landsbasis, og bare én igjen i Larvik. Og selv om jeg trives godt med både jobben og plassen jeg bor på i dag, kommer det sikkert en dag hvor jeg ønsker å gjøre ting enklere. Da kan medlemskapet være godt å ha. Boligbyggelaget har jo dessuten fått mange flotte prosjekter, og den friheten som ligger i en slik leilighet frister nok etter hvert. Det å slippe snømåking eller husreparasjoner. Abrahamsen ler og stirrer ut på snøen som laver ned utenfor vinduene. Ønsker seg utsikt over sjøen I en slik leilighet er jo alt man trenger å gjøre utvendig å hente posten. Dessuten liker jeg å reise, og det virker fristende enkelt å bare kunne lukke døra bak seg og dra. Jeg er oppvokst i øvre Bøkelia, og den utsikten jeg hadde den gangen, skulle jeg gjerne hatt tilbake. Jeg bor fint og landlig til i dag, men akkurat utsikt er det dårlig med. Så kanskje Jerpekollen er noe for meg etter hvert? Den ligger jo både usjenert til, og har en fantastisk utsikt. Han smiler. Det er riktignok lenge til det blir aktuelt, men det er jo alltids lov å drømme Fakta om overførsel av medlemskap: Medlemskap kan overføres i rett linje, mellom besteforeldre, foreldre, barn og barnebarn, mellom ektefeller, ektefelles foreldre og besteforeldre, samt mellom søsken.

15 Per Gunnar Neergaard har tatt farvel med Nedre Enggata 13 borettslag etter 13 år som styreleder. Slutt etter 13 år som borettslags-leder Etter tretten år var det slutt på ledergjerningen i Nedre Enggate 13 borettslag for Per Gunnar Neergaard. Samtidig har han tatt farvel med borettslag som boligform etter 60 år i alle fall for en tid framover! Men kirkefolket på Kirkelandet vil fortsatt møte ham som kirketjener et år til før han neste år blir pensjonist i en alder av 62 år. Riktig tidspunkt Jeg kom fram til at det nå var på tide med en litt roligere botilværelse, uten å være omgitt av andelseiere som stadig ønsker hjelp av styrelederen. Det er greit å være uten forpliktelser. Jeg flyttet ut av Nedre Enggate 13 i september i fjor til rekkehus-leilighet i Stortua, og har ikke angret på valget, sier Neergaard. På generalforsamlingen 24. februar ble Herdis Bjerkan valgt til ny leder i det populære borettslaget midt i sentrum. De siste trefire årene har det skjedd den foryngelse i laget. De unge setter pris på en felleskostnad på under kroner i måneden inkludert kabel-tv og sentralvarme! Utleie I sin lederperiode har Neergaard lagt spesiell vekt på ærlighet - og to praktiske oppgaver; godt vedlikehold av boligmassen gjennom jevnlige rehabiliteringer - og utleie av forretningslokalene på gateplan. Han har pleiet god kontakt med alle leietagerne. Vi merket etableringen av blant annet det nye butikksenteret. En periode var det tre ledige lokaler. Dette førte til et tap i leieinntekter på kroner. Men nå er alt utleid igjen. Det er greit at alt er i normal gjenge igjen slik at jeg kunne forlate skuta med god samvittighet! Sosial ramme Neergaard sier med et lite smil at han har fått kritikk for å ha holdt for få styremøter i Nedre Enggate 13 Borettslag. Men han har vært bevisst på at enkle saker tas på telefon. Innsparingene på kroner som færre styremøter har gitt, har vært brukt til å skape en ekstra sosial ramme rundt generalforsamlingene. Den siste samlet 12 av 23 andelseiere (det er 24 leiligheter hvorav en vaktmesterleilighet). En oppslutning på over 50 prosent er Neergaard stolt av. De ble traktert med en tre retters middag på Grand. Har tjent på boligsalg Selv har kirketjeneren råd til egne treretters middager også. For 61-åringen er et godt eksempel på at boligbyggelaget skaper formuer til sine medlemmer. Neergaard har kjøpt bolig om sommeren og solgt om høsten. Han har oppnådd god fortjeneste ved hvert eneste boligsalg. For ni år siden kjøpte jeg min siste bolig i Nedre Enggata 13 for kroner. Det ble solgt for 1,3 mill. kroner, smiler Neergaard. Neste år har han vært 16 år i kirketjener-stillingen. Da kan han bli pensjonist med god samvittighet og god økonomi! 31

16 samarbeidspartner: glassmester solbjør Innglassing gir utsikt. På Sunndalsøra har en kommet godt i gang med innglassing, her fra Ringveien Park. I Kristiansund har foreløpig få satset på innglassing. Perfekt for innglassing Med sitt klima og røffe vær er Kristiansund og Nordmøre perfekt for innglassing. Stig Blakstad hos KBBLs samarbeidspartner Glassmester Solbjør i Kristiansund konstaterer at en trend som for lengst er utbredt i land som Tyskland og Nederland og som nå også er blitt mer og mer vanlig i mange norske byer, er en sjeldenhet i Kristiansund ennå. Både blant borettslagene og i privatmarkedet. På Sunndalsøra har vi utført innglassing i flere lag. Her i Kristiansund er det tydeligvis for lite kjent, sier Blakstad. Solbjør satser på tysk kvalitet, Solarlux balkonginnglassing. Nylig inviterte bedriften privatpersoner og borettslag for å presentere aktuelt stoff om innglassing. Rundt 100 personer møtte. Blakstad hadde gjerne sett Stig Blakstad. at det kom enda flere. En av de oppmøtte ble trukket ut og vant innglassing til en verdi på inntil kroner. Blakstad er ikke i tvil om at markedet i Kristiansund for innglassing vil løsne den dagen et borettslag har satset på dette. For da får andre lag en referanse og bli inspirert til å følge etter. For de fleste blokker og firemannsboliger i Kristiansund ligger det ifølge Blakstad godt til rette for å montere innglassing, med de mange fordeler dette vil gi i form av økt brukstid og bruksareal og økt verdi på boligen. Innglassing fungerer både som en støydemper- og som en vær- og vindskjerm. Nyt naturen uavhengig av været: Uansett vær og vind sitter du godt beskyttet med innglassingen lukket, og åpen når det er sol akkurat som før. Du kan bruke balkongen hele året og gjøre den om til et velvære-rom. Om vinteren sparer du på fyringen, for da virker den innglassede balkongen som en varmebuffer, sier Blakstad. Glassmester Solbjør har sin historie helt tilbake til 1955, Bedriften har 13 tilsatte og holder til i nytt bygg i Bedriftsveien 7c på Løkkemyra, samt butikk med rammeverksted og solskjermingsprodukter i Hauggt 21. Satsningsområde er: Glass og glasservice. Vinduer, dører og fasader. Dørautomatikker. Rullegitter og skallsikkring. Solskjerming. Balkonginnglassing og Vinterhager. Rekkverk. Innvendig glassvegger og dører. Bildeinnramming, speil og Acryl (plexiglass). Glassmester Solbjør holder til i nye lokaler på Løkkemyra. MEDLEMSFORDELER I KBBL 2011 Atlanterhavsbadet Odin Malia Retura Nordvest Flisforum Norsk Låsservice 15% på enkeltbilletter og klippekort samt halvårs- og årskort. tilbudet gjelder kun standardpriser 20% ved leie av alle våre personløftere og maskiner (inkl. alt annet småutstyr i vår utleiepark) 18-25% rabatt på varer og tjenester Kostnadseffektive og miljøvennlige avfallsløsninger for KBBLs borettslag og medlemmer. 25% på fliser og tilbehør 12% rabatt på timespriser tilbudene gjelder ikke kampanjepriser 15% rabatt på mekaniske produkter og tjenester Ole Myren Gartneri 10% rabatt på ordinære varer 32 Glassmester Solbjør 15% rabatt på innramming, speil/interiørglass Jon Sæter AS AD Design Dekkteam Sparebank1 Nordvest NEAS 20% rabatt på solskjerming 25% rabatt på isolerglass, vinduer og dører 10% rabatt på garasjeporter, sentralstøvsugere, bygningsventiler, takstiger, snøfangere og pipeplattformer 20% rabatt på all innramming. Gratis rådgivning samt levering og opphenging etter avtale. 10% rabatt på dekkhotell og 35% rabatt på dekk KBBL-medlemmer med totalkundeforhold gir fri bruk av kort og betalingstjenester, gunstige lånebetingelser, bedre inn skuddsrente og rabatt på forsikringene dine gode tilbud på strøm, kabel-tv og internett

17 samarbeidspartner: malia Tid for nytt gulv Mange nordmøringer ønsker å utnytte den siste del av vintersesongen til å legge nytt gulv. De har mange muligheter, forteller interiørdesigner Gunn Helene Lystad hos KBBLs samarbeidspartner Malia. Det er tre produkter som etterspørres, parkett/ laminat, vinyl og tepper. Innen parkett går det både en, to og trestav og det finnes mange ulike overflatebehandlinger. Det gjør at en gammel klassiker som eik nå kommer i mange varianter, sier Lystad og viser oss et utvalg med ni ulike utgaver av eik parkett. Ask er også populært. Det samme gjelder flere varianter av mørkere tre. Noen kunder velger laminat, som er en etterlikning av tre eller stein. Dette er billigere enn parkett og tåler hardere bruk og slag. Men det mangler den gløden i fargen som ekte tre gir og man kan heller ikke foreta sliping av overflaten. Parkett har en fire millimeters overflate som kan slipes en til to ganger. Klikkvarianter har tatt nesten helt over for den limte utgaven av parkett, og det er gjerne så lett å legge selv at de fleste nettopp gjør det. Og hvis de ikke kan det, skal vi lære dem teknikken her i butikken, smiler Lystad. Vinyl er vanlig å bruke på bad, men er også populært som gulv på andre rom. Det har vært en stor utvikling for dette Eik parkett får du i dag i hele ni varianter, forteller interiørdesigner Gunn Helene Lystad hos Malia. gulvbelegget, som nå finnes i alle former og farger. Det er fortsatt også en del som ønsker den ekstra varmen som teppe på gulvet gir, både heldekkende og mer tradisjonelle tepper. Men Ifølge Lystad er ikke kundegruppen som helhet så tradisjonelle i sine valg som før. Kundene er blitt tøffere. Rett og slett. De er blitt dristigere enten det gjelder gulvbelegg, tapet eller annet innen interiør, sier hun. Hun skryter også at KBBLs medlemmer som er flinke til å benytte seg av medlemstilbudene, og som ofte har handyman-egenskaper som gjør at de selv kan totalrenovere tak, vegger og gulv. Aktivering av medlemskort Fordelskortene er nå utsendt og vi har registrert at mange allerede har aktivert kortet sitt, forteller Eli Kvåle hos KBBL. Dersom du aktiverte kortet ditt i fjor slipper du å gjøre det på nytt. Vi har også mange henvendelser og spørsmål om aktivering av Fordelskortet. Mange lurer på dette med bonus og rabatt, og tror at dersom de ikke aktiverer kortet sitt så kan de ikke bruke det eller at de ikke får rabatter. Alle medlemmer får rabatt, uavhengig om de har aktivert eller ikke, men ved å aktivere kortet får man mulighet til å opptjene bonus i tillegg til rabatt hos ulike leverandører, både lokale og nasjonale, sier Kvåle. Bruk medlemskortet ditt til å få en rekke produkter og tjenester til lavere pris det er derfor vi kaller det Fordelskortet! Her følger oversikt over samarbeidspartnere/handelsavtaler for KBBL sine medlemmer Alfred Berge Synsam 15% rabatt på brille 15% rabatt på solbriller 15% rabatt på rensemidler, brillesnorer og etuier 15%rabatt på linsevæske og annet tilbehør i forbindelse med bruk av linser 1 mnd. gratis forbruk av linser ved nytilpasning gjelder ikke tilbudsvarer KBBL Eiendomsmegling 20% på meglerprovisjon NYHET! Aktiver Fordelskortet på Det gir deg ekstra bonus hos: West Elektro 10% rabatt på Elektromontør + svakstrøm *) 20% rabatt på Standardmateriell *) 15% rabatt: Belysning *) *) Ytterligere 5% Bonus med aktivert Fordelskort. Bademiljø Inntil 7% rabatt på timesats dagtid *) Øivind Lystad Inntil 15% rabatt på synlige produkter, baderom og sanitærutstyr *) inntil 20% rabatt: Rør og deler *) *) Ytterligere 3% Bonus med aktivert Fordelskort. Maxbo Backer Variabel rabatt (0 43%) på varelinjenivå *) kampanje og tilbudsvarer *) *) Ytterligere 2% bonus med aktivert Fordelskort HTH Kjøkkenforum 20% rabatt på HTH gruppe 1, 2, 3, 4 *) 15% rabatt på HTH gruppe 5, 6, 7 + Implast *) 33 10% rabatt på Spekva, Stein, Marbré, Ka, skyvedører *) *) Ytterligere 2% bonus med aktivert Fordelskort 33

18 HAVNEVIK FOTO: TONY HALL man Trenger ikke Være geni for å forstå at VedLiKeHoLdSfriTT Lønner Seg... Ved valg av et vedlikeholdsfritt materiale sparer du både tid og penger. 3-lag energispareglass m/argongass og varmkant for den beste isolasjon: Toppsving utadslående Standard 3L U= 1,20 W/m 2 K Toppsving utadslående Klima 3L U= 1,00 W/m 2 K Side/bunnhengslet innadslående 3L U= 0,88 W/m 2 K H-plus+ vedlikeholdsfrie vinduer leveres av ledende byggvareforretninger.

19 En godt kledd styreleder Elin Bech foran nordsiden av Vestre Bydel 1 en litt mørk og stormfull ettermiddag senvinters. Vestre Bydel 1 satser Vestre Bydel 1 borettslag står foran en omfattende rehabilitering. På generalforsamlingen i slutten av februar ble det vedtatt at teknisk avdeling KBBL skal utarbeide anbudbeskrivelse på skifte av alle vinduer og samtlige balkong- og verandadører og etterisolering av bygningskroppen. Styret vil deretter beslutte hva rehabiliteringen skal omfatte. Vi håper å komme i gang våren 2012, sier styreleder Elin Bech som tror prosjektet bokstavelig talt vil gi merkbar innsparing i strømforbruket i leilighetene. Vi merker at det kan bli kaldt i boligen. Det er 30 år siden vinduer og dører ble skiftet, sier Bech. Borettslaget bruker teknisk avdeling i KBBL til å planlegge arbeidet. God standard Borettslaget ble innflyttet i 1952 og består av 20 leiligheter, 9 treroms og 11 toroms. På gateplan disponerer laget butikklokaler, som leies ut og gir fast inntekt. Elin Bech har bodd i Vestre Bydel 1 de siste åtte årene. Hun forteller at styret har lagt vekt på å holde bygningene i bra stand. Hun karakteriserer borettslaget som meget veldrevet. Før jeg flyttet hit var taket rehabilitert, forteller Bech. Alle stein ble fjernet, før ny papp ble lagt på og ny lekting utført. Den originale steinen ble deretter lagt tilbake, i pakt med kommunens krav. Store verandaer For sju år siden ble de små frimerkene av noen verandakasser, som i praksis bare fungerte som rømingsvei, erstattet med nye og flotte verandaer på hele 17 kvm. Det var meget smart gjort av borettslaget. Rehabiliteringen medførte at det ble mye lettere for de som skulle selge leiligheten sin. Utbyggingen medførte kun en liten økning i felleskostnaden, 100 kroner for de minste boligene, 150 for de største, sier Bech. Mange unge Da hun flyttet inn i borettslaget i 2003 foregikk det en større endring i beboergruppen, der snittalderen hadde vært høy. Mange av de eldste gikk bort eller flyttet på sykehjem. Flere unge valgte å kjøpe leilighetene som ble ledige. I dag vil jeg tro at rundt 70 prosent av de som bor her er mellom 20 og 40 år. Jeg er med mine 57 år faktisk en av de eldste her, smiler styrelederen. God brannsikkerhet Styret legger vekt på sikkerheten. I januar i år ble det gamle brannvernutstyret fjernet og erstattet av nytt og moderne utstyr; nye pulverapparat, røykvarslere med ti års brukstid uten skifte av batteri og branntepper. Styret vurderer også å skifte de fem branndørene i borettslaget. Det er viktig med rask varsling. Selve bygningskroppen er i betong, men med et tørkeloft i treverk vil en brann kunne spre seg raskt, sier Bech. Tilskudd Styret ønsker også å stimulere til oppgradering av badene i laget. De som foretar oppussing får et tilskudd på fra borettslaget hvis de skifter de gamle slukene. Eneste krav er at andelseieren må levere inn faktura på arbeidet som er utført, slik at vi får dokumentert at det er brukt godkjent rørlegger til utførelsen av jobben, sier Bech. Vannskader er den dyreste skaden i borettslag generelt. 35

20 Illustrasjon av det nye borettslaget Nergata 8 på Nordlandet. Flott KBBL-prosjekt i Nergata 8 34 leiligheter, alle med flott utsikt! Megler Rune Johansen i KBBL eiendomsmegling gløder av optimisme og har allerede hatt stor respons for det nye, store KBBL-prosjektet på Nordlandet, borettslaget i Nergata 8, like ved sjøkanten. Går alt som planlagt, kan byggingen igangsettes i august i år og leilighetene innflyttes i desember KBBL har inngått avtale med selskapet til Johan Hoem om eiendomsmegling, byggoppfølging og organisering av leilighetsprosjektet i Nergata 8. Salget startet 31. mars. 12. april var fristen for forkjøpsrett. Her kommer nok en del gamle medlemskap til anvendelse, var Johansens spådom før fristen for forkjøpsrett var ute. Han regnet med at mange seniorer ville melde seg som aktuelle kjøpere. Mange godt voksne ønsker seg en mer lettstelt bolig og vil bruke fritiden til annet enn hagearbeid, sier han. Tilpasninger Prosjektet Nergata 8 har en lang forhistorie. Allerede for sju år siden kom de første planene, og gjennom årene har det vært foretatt reguleringsendringer og ulike tilpasninger som nå har ført fram til godkjennelse av et prosjekt med 34 leiligheter, fordelt på fire etasjer. Endringene har gjort prosjektet enda mer spennende, sier Johansen. Unik mulighet Megler Rune Johansen forteller at leilighetene vil bli 77, 80, 83 og 114 kvm. Den største blir fireroms, de andre treroms. Totalprisen vil variere fra 2,59 mill. til 4,58 mill. De fleste vil ligge under 3 mill. Dette er absolutt konkurransedyktige priser om man sammenligner seg med byer av samme størrelse. Prosjektet er med sin beliggenhet selve indrefileten i Kristiansund, der en har utsikt mot tre land. Det er kanskje siste gang man har mulighet til å skaffe seg en slik bolig i byen. I alle fall kommer det til å gå mange tiår før man igjen får sjansen, sier Johansen. Aktuelt med båthavn Det legges også til rette for at det kan etableres båthavn. Dette blir det opp til borettslaget å vurdere og organisere, sier Johansen. Men jeg tror dette kommer, helt sikkert. For prosjektet appellerer til folk med maritime interesser, smiler Johansen. I tillegg til store balkonger mot vest får noen av leilighetene i Nergata 8 en ekstra takterrasse. Det er mulighet for å kjøpe (en eller flere) garasje i parkeringsanlegg, carport eller parkeringsplass. 36