Løren: Romslig og moderne 3-roms med balkong.

Transkript

1 Løren: Romslig og moderne 3-roms med balkong. Inkl. hvitevarer, kabel-tv og bredbånd. Adresse Frydenbergveien 54 - H0304, 0575 OSLO Møblering Etasje 3 etasje Leie pr mnd Kr ,- Areal Primærrom 58 m 2 Bruksareal 58 m 2 Leieperiode Fra: Til: Ant rom: 3 Depositum Garanti 3 mnd = Kr ,- eller Kr ,- Kontaktperson:,. Mob:, e-post:, Se flere objekter på -bolig.no

2 Oppdragsnr: 0 INFORMASJON OM BOLIGEN OPPDRAGSNUMMER: 0 - Frydenbergveien OSLO EIERFORHOLD EIER Bye, Maria EIENDOMMEN Adresse Frydenbergveien 54 - H OSLO Matrikkel Gnr. 126 Bnr. 160 Snr. 14 Utleier har ikke radonmålt boligen INVENTAR. Boliger med inventar vil få utarbeidet egen inventarliste som gjennomgås og signeres før innflytt. For ytterligere informasjon, konferer med megler. Evt. hvitevarer følger med så lenge de virker, reparasjon/bytte er leietakers ansvar. KONTRAKTSINNGÅELSE Kontraktsmøte avholdes hos Leiebolig Utleie. Forvaltningsrepresentant for utleier vil signere kontrakten på dennes vegne. Kommune Etasje 0301 Oslo 3 etasje Leietaker skal signeres protokoll ved inn-og utflytting ihht leieavtalen. Husleie og sikkerhetsstillelse skal være i orden og dokumenterbar senest 1 uke før overtagelsen. Antall soverom 2 Areal Primærrom 58 m 2 Bruksareal 58 m 2 PRISINFORMASJON Leie: Kr ,- Leie totalt: Kr ,- Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto. RADON

3 Beliggenhet Leiligheten ligger sentralt til på Løren. Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med egen skulpturpark. Servicetilbud som dagligvareforretninger, kafeer og restauranter i umiddelbar nærhet. I nærområdet finner man frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, solstudio, bokhandel, renseri, apotek, Sterk treningsstudio, Peppes Pizza, Domino's, Waynes coffee og Sinsenklinikken legesenter samt skole- og barnehagetilbud. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer ligger like ved. Nærmeste postkontor og vinmonopol ligger på Økern. Gangavstand til Coop. T-bane på Løren ligger rett utenfor døren som tar deg enkelt til sentrum og rundt i Oslo. Adkomst Fra Ring 3 tar en av mot Løren/Refstad. Følg veien i retning byen til en kommer til Lørenveien hvor en tar til venstre mot området ved Løren Torg. Buss stopper i Lørenveien, på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper på ringveien. I forbindelse med Oslopakke 3 er det også planlagt en egen t-banestasjon som etter planen åpner våren i 2016 på Løren. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle mm. Fasiliteter Hvitevarer Kjøl/frys Komfyr Valgfrie fasiliteter Parkering i garasjeanlegg - Kr ,- Oppvarming Oppvaskmaskin Vaskemaskin Fastpris fyring, strøm og varmtvann - Kr ,- Sentralfyring med radiator. Strøm, leietaker tegner eget abonnement. Fastpris for fyring, strøm og varmtvann koster kr ,- ekstra pr måned. Varmekabler på bad. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten. Parkering Parkeringsplass i garasjeanlegg koster kr ,- ekstra pr måned. Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser. Boligbeskrivelse Entre Stor og lys entre med palss til klær og sko. Stor skyvedørsgarderobe med speildører. Gulv:Parkett, Vegg:Malt, Belysning:Taklampe Kjøkken Åpen kjøkkenløsning med fliser over benk. Hvitevarer medfølger. Plass til spisebord. Gulv:Parkett, Vegg:Malt, Belysning:Vegglampe Stue Romslig hjørnestue med utgang til balkong. Store vindusflater som gir gode lysforhold. Gulv:Parkett, Vegg:Malt Bad Flislagt bad med varmekabler. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Servant med underskap. Gulv:Fliser, Vegg:Fliser, Belysning:Downlights Soverom 1 Stort og lyst soverom med tilhørende walk-in-closet/bod. Vender ut mot bakgård. Gulv:Parkett, Vegg:Malt Soverom 2 Lyst soverom med garderobeskap. Vender ut mot bakgård. Gulv:Parkett, Vegg:Malt Bod Innvendig bod. Kan også brukes som walk-in-closet. Gulv:Parkett, Vegg:Malt, Belysning:Taklampe Særlige bestemmelser Husdyr og røkning er ikke tillatt. Leierens vedlikeholdsplikt: Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen, og av ytre rom som tilhører boligen. Leieren skal vedlikeholde bl.a. maling, tapet, gulvbelegg, innvendig dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslingsog slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leieren skal forestå vedlikehold, herunder stakning av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slik forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. Husleielovens Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendig areal, skal leier ivareta normalt utvendig vedlikehold som i leieavtalen ikke er angitt som utleiers normale vedlikeholdsplikt. Leietaker skal blant annet vedlikeholde hageanlegg (gressklipping, blomsterbed, gangveier, gjerder og lignende), egen snømåking av tak, balkonger, terrasser, innkjørsel og parkeringsområder, holde eiendommen ryddig og rengjort, vedlikeholde terrassegulv, avløp fra terrasser og balkonger, mm. Alle arbeider som leieren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig i iht. Norsk Standard. Leieavtalens vedlikeholdsplikt for leietaker går ut over minimumskrav i husleieloven.

4 Diverse Utleiers krav til sikkerhet Som sikkerhet for dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale depositum i Nordea, tilsvarende 3 måneders husleie, eller etablere en garanti fra Hiscox Insurance Company Ltd., tilsvarende 4 måneders husleie. Leiebolig tilbyr sine leietakere en garantiordning, som et alternativ til tradisjonelt depositum. Garantiordningen fungerer slik at leietaker kjøper en garanti som gir sikkerhet tilsvarende et depositum. Leieboligs garantiordning Garantiordningen innebærer at leietaker kan avtale sikkerhetsstillelse som gjelder de samme punkter som depositum. Garantien koster 12 prosent av sikkerhets beløpet, tilsvarende 4 x husleie eks: (månedlig husleie kr ,-, x 4 = ,-, x 12 % = kr ,- i premie for 3 års leieperiode). Frigjør kapital for leietaker. Enkel etablering. Leietaker hefter på samme måte for sikkerhetsbeløpet og eventuelle krav utover sikkerhetsbeløpet. Informasjon om garanti fra Hiscox Insurance Company Ltd. finner du på Det tas forbehold om prisendringer fra Hiscox Insurance Company Ltd. Areal Innvendige arealer er oppgitt av eier av boligen, og er ikke kontrollmålt. Vi kan dermed ikke garantere at opplyste areal er korrekte. Leietaker oppfordres til å kontrollere dette selv. Leieperiode I de 9 første månedene er det ikke adgang for partene å si opp avtalen. Etter utløpet av 9-månedersperioden kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting fra den datoen oppsigelsen er levert skriftlig til Leiebolig. Vederlag Leieboligs vederlag betales av utleier (den som eier boligen). Leietaker betaler ikke for Leieboligs tjenester. Adgang til fremleie av boligen Leier kan ikke framleie eller overlate bruksretten på annen måte til andre uten utleiers samtykke, hvis ikke annet følger av avtale eller lovbestemmelse. Godkjennelse av leietaker Utleier skal godkjenne leietaker. Boligen er utleid som den er («as is») Leietaker må selv befare boligen med iht. kvalitet, fasiliteter og eventuelle feil og mangler.

5 Hvorfor leie gjennom Leiebolig? For deg som leietaker er det kun goder og ingen ekstra utgifter ved å bruke oss. Husleien du betaler ved å leie gjennom oss er markedspris. Det er eier som betaler oss for at vi skal leie ut boligen til deg. Ingen ekstra kostnader for deg ved å leie bolig av oss. Leieavtalen Vi sikrer deg en leiekontrakt ihht. husleieloven. Sikkerhetsstillelse Vi gir deg valgmuligheter, garanti eller depositum, vi sørger for at sikkerhetsstillelsen blir trygt og riktig håndtert. Leietakerperm En håndbok hvor alle viktige sider av ditt leieforhold er omtalt. Vakttelefon Vakttelefon er åpen 24 timer i døgnet, 7 dager i uka og 365 dager i året, for å kunne håndtere alle henvendelser i leieforholdet uavhengig av kontortid. Forvalter Alle våre leieforhold har en egen forvalter som kjenner din bolig og ditt leieforhold. Min side Egen innlogging til "min side". Adgang til avtaler, fakturering og leietakerperm. Hvilke prosesser er det ved leie av bolig? 1. Visning, interesseskjema, kreditt- og referansesjekk. 2. Godkjenning av leietaker, kontraktsskrivning, herunder etablering av depositumskonto / garanti. 3. Innflytting, gjennomgang av boligen og utlevering av nøkler. 4. Utflytting etter oppsigelse eller utløp av leiekontrakt, føring av utflyttingsprotokoll, gjennomgang av boligen, tilbakelevering av nøkler, føring av sluttprotokoll. MEGLERFORETAK: Leiebolig Utleie AS Besøksadresse: Gullhaug Torg 1, 0484 Oslo Tlf: Epost: utleie@leie-bolig.no Organisasjonsnummer:

6 Interesseskjema Flere objekter på Boligadresse: Frydenbergveien 54 - H0304 Ansvarlig megler: Oppdragsnummer: 0 Leiesum pr. måned: Kr ,- Leieperiode: f.o.m t.o.m Garanti: Kr ,- Depositum: 3 mnd = Kr ,- Antall beboere: Leietaker(e) Navn: Navn: Pers.nr (11 siffer): Pers.nr (11 siffer): E-post: E-post: Arbeidsgiver: Arbeidsgiver: Stilling: Stilling: Telefon arb.giver/kontaktperson: Telefon arb.giver/kontaktperson: Ansatt hvor lenge: Ansatt hvor lenge: Adresse tidl. leieforhold: Adresse tidl. leieforhold: Navn referanse leieforhold: Navn referanse leieforhold: Navn tidligere leieforhold: Navn tidligere leieforhold: Diverse Ved opprettelse av depositum / garanti kan kun en av leietakerne stå som eier. Signatur Jeg samtykker med dette at Leiebolig Utleie AS kan utføre kredittsjekk. Dato: Signatur: Dato: Signatur: