Søknad om rammetillatelse Søreide Boliger, Felt BB2 Gnr/bnr 35/744 Nordeidevegen Søreide

Transkript

1 Til: Bergen kommune Etat for byggesak og private planer Allehelgens gate Bergen Søknad om rammetillatelse Søreide Boliger, Felt BB2 Gnr/bnr 35/744 Nordeidevegen Søreide Os, REDEGJØRELSE TIL MYNDIGHETENE: Rammer for prosjektet Reguleringsbestemmelser for: Søreide sentrum. Områderegulering -Bydel: Ytrebygda -Planid , datert Dato bystyrets vedtak: og Bakgunn til prosjekt Situasjonsplanen for Felt BB2 ble utviklet som en del av regulerings-prosessen for Søreide Sentrum. I løpet av regulerings-prosessen, ble en illustrasjonsplan for BB2 designet av ABO og presentert / gjennomgått for alle interesserte parter. Illustrasjonsplanen ble godkjent og regulerings bestemmelse for BB2 ble skrevet basert på godkjent illustrasjonsplan. 1. illustrasjonsplan for Felt BB Søreide Boliger, Felt BB2-Søknad om rammeløyve Redgjørelse.doc

2 Under andregangsbehandling av reguleringsplanen ble grensen for BB2 justert noe (området var gjort litt mindre) på anmodning fra bystyret. Denne justeringen er årsaken til mindre forskjeller mellom innsendt situasjonsplan og godkjent illustrasjonsplan. (Se fagnotat Til plan ID ) 2. Perspektiv frå arkitektkonkurranse: Felt BB2, sett frå sørvest. Visjonen Visjonen for Felt BB2 var å skape et leilighetskompleks som ble innrettet mot førstegangs kjøperen og unge familier. Tanken er å lage et kvalitetsprosjekt som skulle være attraktiv og leken i karakter men også effektivt og lett å bygge, og derfor rimeligere til målgruppen. 3. Perspektiv frå Ramesøknad: Felt BB2, set frå sørvest 2

3 Redegjørelse til Rammesøknad Varsling Nabovarselen ble sendt ut på og per , (15 dager etter) har ABO ikkje mottatt noen merknader eller spørsmål. Støy: Området er ikke i en støyutsatt område, se punkt 6.11 i Planbeskrivelse og konsekvensutredning fra Asplan Viak AS, datert Brann: Tegningsmaterialer for rammesøknad er gjennomført i samsvar med brannteknisk konseptnotat fra Sweco. Brannteknisk prosjektering vil være ferdigstilt før Søknad om igangsettingstillatelse. Avfallshandtering: ABO møtte Siw Lysen hos BIR på for å diskutere avfallsløsning. Det ble besluttet at BIR ønsker en nedgraved container løsning, uten bossug eller komprimering. Det skal være (2) 5m2 containere for søppel, (1) for plast og (1) for papir. Beholderne skal plasseres som vist på situasjonsplan med en kjørbarfortauet for søppelbilet å parkere på mens de samle tomme kontainerene. Vann og avløp: Det er en eksisterende VA rammeplan fra Sweco, som ble utviklet som en del av reguleringsplan for Søreide Sentrum, men den er utdatert (se brev fra Bergen Kommunes avløpsetaten til Sweco datert , se vedlegg Q5). VA rammeplan dokumenter at det er kapasitet for prosjektet, men gjenspeiler en annen konfigurasjon av bygninger. Vi har bedt om en "uttalelse ved rammesøknad" fra VA-etaten basert på gjeldende situasjonsplan. Tilkomst, (avskjørsel): Detaljplan for avkjørsel, se vedlegg D4, for godkjenning. Se også notat fra Bergen Kommune om Presisering om avkjørsler i reguleringsplan , se vedlegg Q6. Krav til byggegrunn: Vi har krysset av at bygningen ikke er plassert i en flomutsatt område eller et område med ras fare. Det står ingenting om flom eller ras fare i reguleringsplan, og det ble kommentert at det var ingen fare i Planbeskrivelse og konsekvensutredning. paragraph Avfallsplan Avfallsplan og sluttraport er signert og ligger som vedlegg Q2. Fullmakt Fullmakt fra Linnto AS til ABO ligger som vedlegg Q3. Revidert Situasjonsplan Situasjonsplanen er justert litt i forhold til nabovarsel. Avkjørselen ble justert for å vise riktig radius av avkjørselen mot gaten. Se vedlegg D3. 3

4 Redegjørelse til Reguleringsbestemmelse, Plan ID Vi forholder oss til byggegrenser i reguleringsplan. Reguleringsbestemmelser punkt 1.1, Kvalitet: Se Redegjørelse til naboene i Nabovarsel. Reguleringsbestemmelser punkt 1.2, ROS: Området er ikke i et støyutsatt område, se punkt 6.11 i Planbeskrivelse og konsekvensutredning fra Asplan Viak AS, datert Reguleringsbestemmelser punkt 1.3, Energi: Bygningene har blitt utformet i samsvar med illustrasjonsplanen til reguleringen. Bygningene har vært prosjektert for å tilfredsstille Energiklasse A. Det ble diskutert hva som ville være den beste måten å tilfredsstille TEK 10 krav 14.7 at "60 % av netto varmebehov kan dekkes med annen energiforsyning enn direktevirkende elektrisitet eller fossile brensler hos sluttbruker." Vi vurderte å bruke solvanger på taket, men det ble bestemt at det er mer økonomisk og mer effektivt å bruke bergvarmen til oppvarming med et borehull og en vann/vann varmepumpe løsning. Reguleringsbestemmelser punkt 1.5, Universal utforming: Prosjekt vil bli utført iht. Tek10 vedr. krav om tilgjengelig boenhet. Reguleringsbestemmelser punkt 1.6, Parkering: Prosjekt oppfyller krav til "minst en plass pr. boenhet," derfor har vi 39 parkerings plasser, 33 innendørs og 6 utendørs. Sykkel p-plasser er prosjektert iht. Bergens parkeringsnorm for "Sykkel andre soner" som er to plasser per boenhet, 78 total. Reguleringsbestemmelser punkt 1.7, Uteoppholdsareal for bolig: Uteområdene er utformet iht. reg.best. Reg.best krever 6m2 privat område per leilighet og terrassene varierer i størrelse fra underkant av 8m2 til litt over 16 m2. Reg.best. krever 25m2 per leilighet (975m2 totalt) av felles uteoppholdsareal. Det er tillatt at 50% av uteområdet kan legges i "direkte tilstøtende" friområde. For BB2 er det Nærmiljøanlegg 1 som er direkte tilstøtende og har et areal på 2,44 daa. Det er prosjektert at ca 575m2 (59% av kravet) uteoppholdareal er på området og at der er direkte forbindelse fra uteoppholdsområder på området til nærmiljøanlegget hvor resten av uteoppholdsarealer er planlagt. 4

5 Det vil være god tilgang til sol i uteområdene som kreves av reg.best Fig 4. viser at på vårjevndøgn mindre enn 250m2 av uteoppholdsareal er skyggelagt. 250m2 er godt under det 50% skyggelaft arealer tillat i punkt 1.7. Uteoppholdsarealet på området vil være utformet for å tilfredsstille resten av kvaliteter som kreves i Skyggediagram: vårjevndøg, 15:00 Reguleringsbestemmelser punkt 1.9, Byggehøyder: Bygningene er designet for å være innenfor angitt høyde tillattes av reg.best. Bygg A, B (+26 tillat) og C (+27 tillat) er maks +26,0m. Heis og nødvendig tekniske utstyr vil bygge over dette, som tillatt i reg.best. Reguleringsbestemmelser punkt 2.1.3, Illustrasjonsplaner Prosjektet er designet iht. illustrasjonsplan med mindre justeringer som er gjort for å kompensere for justerte tomtegrenser. Reguleringsbestemmelser punkt 2.2.1, Rekkefølgebestemmelser, krav til igangsettingstillatelse I rekkefølgebestemmelser er det et krav at opparbeiding av FR1, FR2, G7 (offentlig del), G8, G9 og nærmiljøanlegg 1 og 2 "skal være gjennomført eller sikret gjennomført for det gis 5

6 igangsettingstillatelse." Linnto AS har innbetalt til Bergen Kommune for å dekke sin del av arbeidet, ref. Utbyggingsavtale for del av Søreide. Det er også et krav til å "opparbeide fortau langs Nordeidevegen V6. Fortauet skal bygges som en del av utviklingen av BB2. Reguleringsbestemmelser punkt 3.1, Blokkbebybelse -Byggehøyde er prosjektert iht. tillate byggehøyde, se punkt Tomteutnyttelse er prosjektert under de 4900m2 BRA tillat for BB2. Reguleringsbestemmelser punkt Fortau langs Nordeidevegen er utformet iht. reg.best. med den nødvendige bredde av 2,5m. (se Situasjonsplan) Reguleringsbestemmelser punkt 4.1.3, Gangveg Utviklingen av BB2 vil ikke påvirke eller hindre utviklingen av GV3. Reguleringsbestemmelser punkt 7, Hensynssoner Det er ingen hensynssoner som gjelder BB2 se reg.bestemmelser og Bergen Kommunes Fagnotat datert Pga. nærhet til H570 (Hensyn bevaring av kulturmiljø) har ABO kontaktet Hordaland Fylkeskommune for å bekrefte det ikke er konflikter. ABO mottok deretter en fra Jostein Aksdal av HFK som bekreftet at deres bekymringer ble tatt opp i planprosessen og at deres bekymringer var "ferdig definert gjennom de føresegnene som føl Planen" (se vedlegg Q4). Vi ber at dere tar kontakt med undertegnede såfremt der er spørsmål, og at søknaden behandles positivt. Med vennlig hilsen ABO Plan & Arkitektur AS Jeff Graves Tlf