fleste servicetilbud. Alle arealene har en god kontorstandard og kan eventuelt tilpasses leietager. utført av Eiendomsspar AS
|
|
- Jonatan Håkonsen
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Eiendomsspar er et av Norges ledende eiendomsselskaper. Eiendomsspar eier direkte og indirekte ca 6. kvm næringseiendom, og har en meget god likviditet. Våre eiendommer har en sentral beliggenhet i nærheten av offentlig kommunikasjon og de fleste servicetilbud. Alle arealene har en god kontorstandard og kan eventuelt tilpasses leietager. OSLOSTUDIET Se våre ledige lokaler på utført av Eiendomsspar AS 21 Primo Tollbugata 24, Pb. 135 Vika, 113 Oslo. Tlf.: Fax: elh@eiendomsspar.no -
2 29 - UENDRET AREALABSORBSJON OG ØKENDE AREALLEDIGHET, MEN LIKEFULLT BETYDELIG PROSJEKTØKNING Eiendomsspars årlige gjennomgang av markedet for kontorlokaler i Oslo, Asker og Bærum viser at 67. m2 står ledig, hvilket utgjør en økning på 48% eller 217. m2 fra ifjor. Dette innebærer at arealledigheten er øket til 7,2% av den totale massen av kontorbygg. Absorbsjonen av arealer ble i 29 er uendret i forhold til året før og utgjorde 14. m2, mot 98. m2 i 28 og 241. m2 i 27. Antall prosjekter som blir ferdigstilt i år 21 er på 153. m2, nær halvparten av det som ble ferdigstillet i 29, men antallet igangsatte og sannsynlige prosjekter for levering i senere år viser betydelig økning. Grundig studie Eiendomsspar har primo 21 gjort en undersøkelse for å kartlegge tilbuds- og etterspørselssiden for kontorbygg i Oslo, Asker og Bærum. Tilsvarende studier er gjort i siden Hovedvekt har vært lagt på tilbudssiden, ved identifisering av ledige arealer og arealer under bygging/rehabilitering i forhold til eksisterende eiendomsmasse for de enkelte geografiske del-områder. Både fremleiearealer og øvrige ledige arealer er inkludert i ledighetstallene. Tre hovedkilder har vært brukt i kartleggingen: 1. Gjennomgang av annonser i aviser, tidsskrifter og internett fra august 29 til februar Visuell inspeksjon ved gatevandring og bilkjøring med kartlegging av mørke/skitne vinduer og "til utleie"skilt. 3. Samtaler med over 1 eiendomsbesittere, meglere og eiendomsforvaltere. De viktigste konklusjoner av studiet er gitt i det følgende: 1
3 Historisk sett større absorbsjon av lokaler enn sysselsettingsveksten isolert skulle tilsi I figuren nedenfor er vist utviklingen av kontoreiendomsmassen i Oslo/Asker/Bærum (venstre akse) og utviklingen i antall sysselsatte og antall personer mellom 2 og 65 år i Oslo/Akershus (høyre akse). Figuren viser at mens eiendomsmassen økte med 96% fra 4,8 mill. m 2 til 9,4 mill. m 2 over 25-års perioden, har den registrerte sysselsettingen kun økt med 34% i samme periode (fra 453. til 68.), og antall personer mellom 2-65 år med 38% til 72.. Forutsetter man at markedet var i balanse i 1986 (2% ledighet), skulle det, ut fra sysselsettingstallene og uforandret kontorarealbruk, vært en ledighet på 2,8 mill. m 2 i 23. De faktiske tall viser en betydelig mindre ledighet,,4 mill. m 2. Dette skyldes i det alt vesentlige at andelen av de sysselsatte som arbeider på kontor er økt betydelig de siste 25 årene. Utvikling kontor/forretningsbygg Utvikling kontor/forretningsbygg m 2 OsloAsker/Bærum m2 Oslo/Asker/Bærum vs antallsysselsatte vs. antall Oslo/Akershus sysselsatte ved årets Oslo/Akershus begynnelse Antall tusen m Antall personer ,8 5, 5,4 5,7 6, 6,2 6,5 6,6 6,7 6,7 6,8 6,9 7,3 7,5 7,7 7,7 7,9 8,1 8,4 8,5 8,6 8,7 8,8 8,9 9,3 9, m2 ledig m2 utleiet } totalt m 2 Antall personer 2-65 år Antall sysselsatte 2
4 UENDRET AREALABSORBSJON OG ØKENDE AREALLEDIGHET Uendret arealabsorbsjon til tross for nedgang i sysselsettingen i 29 Nedenstående figur viser arealabsorbsjonen i de enkelte år i perioden Arealabsorbsjon (1.m 2 ) Arealabsorbsjon (1. m2) *)87*)88*)89*)9*) * = Anslåtte tall Gjennomsnittlig absorbsjon = m2/24 = m Totalt Årene var preget av høy arealabsorbsjon med et nivå i overkant av 2. m 2 pr. år. Dette skyldtes dels vekst i sysselsettingen og del vridning mot større andel arealforbrukende arbeidsplasser (service/skoler/forvaltning). I lavkonjunkturårene 199 til 1993 falt absorbsjonen kraftig, til et nivå på i snitt ca. 1. m 2 pr. år. Denne perioden var preget av reduksjon i sysselsettingen. I årene 1995 til 1998 økte absorbsjonen igjen kraftig, til et historisk rekordnivå på i overkant av 3. m 2 pr. år. Dette skyldes primært vekst i antall arbeidsplasser og fortsatt vridning mot kontorarealforbrukende sysselsetting, samt ønske om sikre ekspansjonsarealer. I årene 1999 og 2 førte redusert arbeidsplassvekst til at absorbsjonen falt tilbake med i størrelsesorden en tredjedel i forhold til perioden , en utvikling som forsterket seg negativt gjennom året 21. I 22 ble for første gang i OsloStudiets historie registrert en negativ absorbsjon på -74. m 2. I 23 ble arealabsorbsjonen igjen positiv med 118.m 2, en betydelig bedring i forhold til 22, men fremdeles et historisk lavt nivå. I 24 økte arealabsorbsjonen til 137. m 2. I 25 økte arealabsorbsjonen til 199. m 2 som tilsvarte årlig gjennomsnittsabsorbsjon over de siste 2 årene. I 26 og 27 økte arealabsorbsjonen til nivå 25. m 2 pr år, mens den i 28 sank til 98. m 2, det laveste nivå på 6 år. Sysselsettingen i Oslo økte med 26. personer i 27 og med 27. personer i 28, hvilket er de største økningene på mer enn 2 år, og betydelig høyere enn snittet på 9. personer de siste 25 år. I 29 sank sysselsettingen med 8. personer (fra i Oslo og Akershus). Til tross for dette var arealabsorbsjonen på linje med 28. Dette skyldes trolig oppmagasinert efterspørsel fra de foregående års store sysselsettingsvekst. 3
5 Økning i arealledigheten til 7% av det totale arealet grunnet stor ferdigstillelse i 29 Utvikling ledige kontorarealer Oslo/Asker/Bærum 29 (1. m2) Utvikling ledige kontorarealer Oslo/Asker/Bærum (1.m 2 ) 321' 14' 67' 161' ' Totalt ledig pr Ferdigstilt nettoeffekt rehab/bygging 29 Absorbsjon 29 Totalt ledig pr Situasjonen pr og er vist på figuren nedenfor. Ledigheten primo 29 var 453. m 2. I løpet av 29 ble ytterligere 321. m 2 i form av nybyggings-prosjekter ferdigstilt, mens absorbsjonen var på 14. m 2. Dette medførte at ledigheten økte med 217. m 2, en økning på nær 5%, og derved utgjør 67. m 2 primo 21. Dette tilsvarer 7,2% av det totale kontorarealet i regionen. Eiendomsspar har også registrert ledige lager/produksjonslokaler i Oslo og Asker/Bærum, men ikke like grundig som kontorlokalene. I størrelsesorden 74. m 2 lager/produksjonslokaler står ledig, hvilket er en økning på 64% fra i fjor. Totalt står nå i størrelsesorden 744. m 2 næringslokaler ledig i regionen. 4
6 Økning i ledigheten i alle soner bortsett fra Sone Vest Eiendomsspar har delt Oslo, Asker og Bærum i åtte lokalområder, som illustrert på nedenstående kart: Oversikt over arealledighet Oslo/Asker/Bærum primo 21 (% ledighet av sonens totale masse) Oversikt over arealledighet Oslo/Asker/Bærum primo 21 (% ledighet av sonens totale masse) Ytre sone Vest 3,3% (i fjor 1,9%) sone Nord 7,7% (i fjor 5,6%) Ullevål Stadion Ytre sone Nord/Øst/Syd 9,5% (i fjor 7,4%) Nydalen Storo sone Øst 15,5% (i fjor 13,4%) n Sinsen Asker/Bærum 8,4% (i fjor 4,7%) Lysaker Bygdøy Skøyen Majorstua sone Vest 3,1% (i fjor 4,%) Oslo Rådhus Øvrig Sentrum 4,9% (i fjor 3,4%) Vika, Rådhuset 8,2% (i fjor 3,8%) Tøyen Økern Helsfyr Bryn % Ledighet = Total ledighet/totalt eksisterende arealer 3-5% ledighet 5-9% ledighet Over 9% ledighet Ytre Nord/Øst/Syd og Sone Øst har det største overskudd på arealer med ledighet mellom 9% og 15%. Asker/Bærum, Vika/Rådhuset og Sone Nord har en ledighet på 8%, en sterk økning fra fjoråret. Lavest ledighet finner vi i og Ytre Sone Vest (3%) og Øvrig Sentrum (5%). 5
7 I figuren nedenfor er det vist hvordan ledigheten utviklet seg pr. område i 29. Som det fremgår fant det sted en ledighetsnedgang i Vest (-6. m 2 ). Den største ledighetsøkningen fant sted i Asker/Bærum (+7. m 2 ) og Ytre Nord/Øst/Syd (+54. m 2 ). 8 Endring i arealledighet pr. geografiske soner 29 (1.m 2 ) 7 +32' +14' +14' +3' -6' 6 +54' +35' +7' 5 4 Ledighet Asker Bærum Ytre Nord Øst Syd Vika Sentrum Rådhuset Øst Ytre Vest Nord Vest Ledighet Figuren nedenfor viser ferdigstilte bygg og arealabsorbsjon for de enkelte regioner i Ferdigstilte bygg vs. arealabsorbsjon pr. geografisk sone (1.m 2 ) Ferdigstilte nybygg Absorbsjon Asker Bærum Ytre Nord Øst Syd Ytre Vest Øst Vest Vika Rådhuset Sentrum Nord Som det fremgår av figuren var absorbsjonen større enn ferdigstillelsen kun i Vest. I Vika/Rådhuset og Sentrum fant sted en netto utflytting som førte til større ledighet enn det ferdigstilte arealer isolert sett skulle tilsi. 6
8 Figuren nedenfor viser utviklingen i den totale ledighet (inklusiv ukurante lokaler) i perioden i de forskjellige soner. Innfelt utviklingen for området samlet over samme tidsperiode. De Ytre Soner har generelt hatt høyest ledighet de siste fire årene, Sentrum fikk en betydelig ledighetsøkning i 22 og 23, primært som følge av utflytting av større bedrifter til de vestlige soner, men denne ble kraftig redusert i de påfølgende år. Det er spesielt Ytre Nord/Øst/Syd og Asker/Bærum som idag har betydelig ledighet, med en kraftig økning det siste året. Utvikling ledige m for området totalt Total ledighet m Utvikling ledige arealer pr. geografisk område ( (m 2 )) 3 (m2) 25 2 Ytre Nord/ Øst/Syd 15 Asker/Bærum Sentrum 1 Øst Vika/Rådhuset 5 Ytre Vest Vest Nord
9 Økt langtidsledighet 179. m 2 har stått ledige i mer enn 1 år, hvilket er en økning på ca 4% fra ifjor. Det er verdt å huske på at riving og konvertering til bolig eller annen bruk som regel kommer ut av langtidsledige lokaler. Den totale ledigheten er som nevnt på 67. m 2. Ledige og langtidsledige Ledige og langtidsledige arealer ( m2) (1. m 2 ) 85' 897' 793' 696' 67' 518' 453' 425' 39' år eller lengre ledighet 1-2 år ledighet Mindre enn 1 års ledighet I figuren nedenfor vises ledighet og langtidsledighet i % pr sone. Som figuren viser finner vi den største langtidsledighet i de Sone Øst og Ytre Nord/Øst/Syd. Total ledighet og langtidsledighet pr. geografisk område (% ledighet av sonens totale masse) 15,5% 9,5% 8,4% 8,2% 7,7% 4,9% 3,3% 3,1% Øst Ytre Nord Øst Syd Asker Bærum Vika Rådhuset Nord Sentrum Ytre Vest Vest 3 og mer års ledighet i % 2-3 års ledighet i % 1-2 års ledighet i % -1 års ledighet i % 8
10 BETYDELIG ØKNING AV IGANGSATTE OG SANNSYNLIGE PROSJEKTER Eiendomsspar har hvert av de siste fem år kartlagt foreliggende nybyggingsprosjekter og kategorisert dem i fem hovedkategorier: Igangsatte nybygg: Igangsatt og ferdigstilt innenfor 1-2 år. Sannsynlige prosjekter: Blir sannsynligvis ferdigstilt innenfor 5 år Mulige prosjekter: Har 5% sjanse for å bli ferdigstilt innenfor 5 år Tildels usikre prosjekter: Har 25% sjanse for å bli ferdigstilt innenfor 5 år. Utviklingen i nybyggingsprosjekttilfanget for de forskjellige kategorier er vist i figuren over. Det totale mulige prosjektpotensialet utgjør nå 3,5 millioner m 2. 4 Forventet ferdigstilte prosjekter innenfor 5 år (1. m 2 pr 1.1) Forventet ferdigstilte prosjekter innenfor 5 år (1. m2 pr 1.1) 35 3 Tildels usikre 25 Mulige 2 Sannsynlige ' 154' 187' 116' 24' 121' 143' 112' 214' 363' 192' 343' 245' 226' 25' 38' ' 24' 212' 65' 38' 69' 32' 27' 12' 91' ' 15' 19' 7 42' 27' 161' 8 98' 9 12' 48' 93' 321' 145' ' 1 Igangsatt ferdigstilles to Igangsatt ferdigstilles på Nybygg ferdig Nybygg ferdigstilt Igangsatt ferdigstilles påfølgende år Igangsatt ferdigstilles to år senere Igangsatt ferdigstilles tre år senere Sannsynlige Mulige Tildels usikre Igangsatte prosjekter for ferdigstillelse i år 21 utgjør 145. m 2, en reduksjon på 55% fra 29 hvor det ble ferdigstilt hele 321. m 2. Ferdigstillelsestakten blir altså redusert kraftig gjennom 21 og utgjør nær snittet for de 5 foregående år. Igangsatte prosjekter med ferdigstillelse i 211 utgjør idag 89. m 2, for 212 er det igangsatt 45. m 2 og for 213 er det igangsatt hele 12. m 2 (DnBNOR i Bjørvika). Dette er en betydelig økning fra fjorårets igangsettingstall. 9
11 Ferdigstilte arealer normaliseres i 21, men øker trolig i 211 Ferdigstilte Ferdigstilte arealer og arealer absorbsjon og absorbsjon (1. m2) m 2 ) 4 391' Arealabsorbsjon ' 343' 38' 321' ' 154' 146' 139' 121' 253' 245' 226' 26' 212' 12' 19' 91' 161' 145' 178' Ventet igangsatt 5 32' Allerede igangsatt estimert -1 Antall bygg som ferdigstilles år 29 er på et historisk høyt nivå og utgjør 335. m 2. Stolpene i figuren ovenfor viser ferdigstilte arealer (inklusiv større rehabilitering) fra 1987 til og med 21 og estimat for 211. Den stiplede linjen viser den årlige absorbsjon pr. år fra 1987 til og med 29. Som det fremgår var absorbsjonen i betydelig mindre enn tilførselen av nye arealer, hvilket førte til stadig økende arealledighet. I 1993 var absorbsjonen lik tilførselen av arealer og ledigheten var konstant. I perioden absorberte markedet mer arealer enn det som ble tilført og ledigheten ble ved dette redusert fra 1% til 4%. Markedsabsorbsjonen sank i 1999 med mer enn en tredjedel, hovedsakelig som følge av redusert vekst i antall arbeidsplasser året før. Til tross for redusert ferdigstillelse økte derfor ledigheten fra i overkant av 4% av den totale eiendomsmassen til nær 5%. I år 2 økte igjen absorbsjonen og ledigheten sank til vel 4%. I år 21 sank imidlertid absorbsjonen betydelig (nær 6%) til kun 113. m 2 og ledigheten økte til noe over 5%, det høyeste nivå siden I år 22 sank absorbsjonen dramatisk til -74. m 2. og gitt en ferdigstillelse på hele 38. m 2 doblet ledigheten seg til 1%. I 23 økte absorbsjonen til 118. m 2, hvilket med en ferdigstillelse på 212. m 2 førte til en økning i ledigheten til 11%. I 24 ble absorbsjonen 137. m 2, og med en ferdigstillelse på kun 32. m 2 førte dette til at arealledigheten ble redusert til 9 %. I 25 økte arealabsorbsjonen til 199. m 2, primært som følge av vekst i sysselsettingen, og med en ferdigstillelse på 12. m 2 ble arealledigheten redusert til 8%. I 26 førte kraftig sysselsettingsvekst til en absorbsjon på 269. m 2 samtidig som det kun ble ferdigstilt 91. m 2. Dette førte til at arealledigheten ble redusert til 6% av den totale eiendomsmassen. Ferdigstillelse på kun 119. m 2 i 27 og fortsatt høy arealabsorbsjon førte til at arealledigheten ble ytterligere redusert gjennom 27. I 28 førte en kraftig svekkelse i økonomien ( finanskrisen ) til at absorbsjonen sank fra 241. m 2 til 98. m 2 og ledigheten steg marginalt til 5%. I 29 ble det ferdigstilt 321. m 2 som, historisk sett, er et meget høyt nivå. Dette førte, kombinert med en svekket konjunktur, til en økning i arealledigheten gjennom 29. I 21 vil ferdigstillelsen mer enn halvere seg til 145. m 2, mens den forventes å øke til 18. m 2 i 211. Ferdigstillelsen i 21 og 211 vil således være over absorbsjonsnivået på ca 1. m 2 /år i 28 og 29. Arealledigheten vil derfor kun bedre seg om det forventede oppsving i økonomien i 21/211 faktisk materialiserer seg. 1
12 Figuren nedenfor viser hvorledes tilførselen av arealer i 21 fordeler seg pr. geografisk sone: Ferdigstilte Ferdigstilte arealer arealer pr. sone pr. sone 21 (1. (1. m2) m 2 ) Ytre Nord Øst Syd Sentrum Øst Asker Bærum Ytre Vest Nord Vika Rådhuset Vest Som det fremgår av figuren er det Ytre sone Nord/Øst/Syd som får det vesentlige av arealtilveksten i 21. Nedenfor er opplistet de største prosjekter som forventes ferdigstillet i 21/211: Prosjekter som forventes ferdigstillet i 21: Igangsatte: Strømsveien 128, Sektor/AF Bjørvika, KLP, Oslo S Utvikling Kr. Aamodts gate 5, Bygg A, Avantor...2. Grenseveien 86, Gasmann Eiendom Hoffsveien 4, Eiendomsspar Tjuvholmen, F1Syd, Tjuvholmen...8. Sognsveien 68-7, Fram Realinvest Øvrige prosjekter Totalt De fleste av disse prosjektene er forhåndsutleid. Prosjekter som forventes ferdigstillet i 211: Igangsatte: Bjørvika, Visma, Oslo S Utvikling Middelthuns gate 29, Entra Eiendom Heggedal Sentrum, Tandberg Eiendom...1. Mølleparken 2, Floors...9. Rosenkrantz gate 16-18, Thon Mølleveien, Vulkan Eiendom...8. Alf Bjerckes vei, Felt E, A.Bjerckes vei Invest.7. Østre Aker vei 91, Alna Nord Utvikling...6. Tjuvholmen, Hus 71, Tjuvholmen Totalt Ikke igangsatte prosjekter som forventes ferdigstilt i Totalt
13 Sterk økning i sannsynlig ferdigstillelse fra og med 21 Prosjektpotensialet i 5 års perioden utgjør nå vel 3,5 millioner kvadratmeter, en nedgang på,4 millioner kvadratmeter fra ifjor. Det er imidlertid viktig å merke seg at sannsynlige prosjekter i kommende 5 års periode er økt med hele 75% i forhold til i fjorårets estimater, fra 217. m 2 til 378. m 2. (Prosjekter som ikke får innvirkning på kontormarkedet i perioden, f.eks. rendyrkede kjøpesentre/varehus, messehaller, statsbygde skoler etc., er ikke medtatt). Sannsynlige prosjekter ferdigstilt Fornebu, StatoilHydro, IT Fornebu Eiendom..65. Karenlyst Allè , Fram Fornebu, K2, Aker Solution...2. Lilleakerveien 4, Mustad Eiendom Akersveien 24/26, Tekno. Institutt Kværnerbyen, Platehallen, Obos Kr. Aamodts gate 11, Bygg C, Avantor Rådhusgaten 27/Øvre Vollgt7-9, A.B.Nilsen. 13. Prinsesseallèen Fornebuveien 33-35, Teleplan Eiendom Øvrige prosjekter Totalt Mulige prosjekter Oslo Tower, Oxer...5. Schweigaards gate 21-23, Rom Fornebu, Technoport, KLP Kværnerbyen, Felt AE, Obos Philip Pedersens vei 1-15, Fram Elias Smiths vei 1-26, Bacelitt Industri Etterstadkroken 9, NCC Granfos Næringspark, Vital Eiendom Elveveien 65-75, Thon Øvrige prosjekter Totalt Tildels usikre prosjekter Haslevangen Arcus, Høegh E...9. Brynsallèen/Østensjøveien, Norgberg E...8. Østensjøveien 44-52, Pecunia...7. Biskop Gunnerus gate 14B, KLP Østre Aker vei 45, Fabritius Eiendom...5. Sandstuveien 7, Linstow Kabelgaten 1-39, Ulvenveien Utvikling...4. Sandakerveien , Avantor...4. Valle, Vålerenga Stadion, Vålerenga Invest Fredrik Selmers vei 4, Entra Eiendom Brynsengfaret 12-17, Brynseng Utvikling Nydalsveien 16-26, Avantor Øvrige prosjekter Totalt
14 I den følgende figur er vist estimert tidsprofil av forventede prosjekter. Igangsettelse av nybygging er til enhver tid avhengig av balansen i kontormarkedet og offentlig behandlingstid. Estimatene er således beheftet med usikkerhet. Prosjekter som er igangsatt og blir ferdigstilt i 21 er som nevnt kraftig redusert og utgjør 145. m 2, mens igangsatte og sannsynlige prosjekter for ferdigstillelse i er betydelig økt i forhold til fjorårets estimater. Tidsprofil for forventet ferdigstilte prosjekter (1. m 2 ) Tidsprofil for forventet ferdigstilte prosjekter (1. m2) ' ' 178' 181' 68' og senere Igangsatte Sannsynlige Mulige Tildels usikre Figuren nedenfor viser den geografiske fordelingen av den beregnede tilvekst i 21 og mulig tilvekst i perioden Den største tilveksten i perioden vil kunne finne sted i Ytre Nord/Øst/Syd (59. m 2 ) samt Asker/Bærum (41. m 2 ). Byggeprosjekter som forventes ferdigstilt Hver prikk representerer ca. 1. m2 forventet ferdigstilt 21 Hver prikk representerer ca. 1. m 2 forventet ferdigstilt Hver prikk representerer ca. 5. m2 forventet ferdigstilt Blindern Ullevål Stadion Majorstua Bislett Asker/Bærum Utenfor kartet Skøyen Fornebu Utenfor kartet Bygdøy Lysaker Oslo Rådhus Sentrum Tøyen Storo Sinsen Ytre sone Nord/Øst/Syd Utenfor kartet Økern Helsfyr Bryn 13
15 K o n k l u s j o n e r Stabil arealabsorbsjonen, fra nivå 98. m 2 /år i 28 til 14. m 2 i 29. Arealledigheten utgjør ved inngangen av m 2 eller tilsvarende 7% av den totale massen. Dette er en økning på 217. m 2 fra i fjor (+48%). Arealoverskuddet har økt kraftig i Ytre sone Nord, Øst, Syd og Asker/Bærum samt for Vika/Rådhuset. Disse sonene har vesentlig høyere arealledighet enn /Ytre Vest og Sentrum forøvrig. Ferdigstillelse i 21 og 211 synes å normaliseres i forhold til 29`s enorme ferdigstillelse på 321. m 2. I 21 ferdigstilles således 145. m 2. Antall igangsatte og sannsynlig prosjekter innenfor en periode på 5 år er betydelig økt i forhold til fjoråret. Dette betyr at arealefterspørselen må øke i forhold til inneværende års dersom arealledigheten skal kunne reduseres i årene fremover. 14
16 Eiendomsspar er et av Norges ledende eiendomsselskaper. Eiendomsspar eier direkte og indirekte ca 6. kvm næringseiendom, og har en meget god likviditet. Våre eiendommer har en sentral beliggenhet i nærheten av offentlig kommunikasjon og de fleste servicetilbud. Alle arealene har en god kontorstandard og kan eventuelt tilpasses leietager. Se våre ledige lokaler på 21 Primo Tollbugata 24, Pb. 135 Vika, 113 Oslo. Tlf.: Fax: elh@eiendomsspar.no -
OSLOSTUDIET. Utført av. Eiendomsspar AS Primo 2009
Utført av Eiendomsspar AS Primo 2009 OSLOSTUDIET 2009 Tollbugata 24, Pb. 1350 Vika, 0113 Oslo. Tlf.: 22 33 05 50 Fax: 22 33 05 51. E-mail: elh@eiendomsspar.no - www.eiendomsspar.no 2008 - REDUSERT AREALABSORBSJON
DetaljerOslostudiet Analyse av markedet for. kontorbygg. i Oslo, Asker og Bærum. Utført av Eiendomsspar AS. Primo
Analyse av markedet for kontorbygg i Oslo, Asker og Bærum Utført av Eiendomsspar AS Primo 2006 Oslostudiet 2006 Eiendomsspar AS, Tollbugata 24, Pb. 1350 Vika, 0113 Oslo Tlf.: 22 33 05 50 Fax: 22 33 05
DetaljerOslostudiet Analyse av markedet for. kontorbygg. i Oslo, Asker og Bærum. Utført av Eiendomsspar AS. Primo
Analyse av markedet for kontorbygg i Oslo, Asker og Bærum Utført av Eiendomsspar AS Primo 27 Oslostudiet 27 Eiendomsspar AS, Tollbugata 24, Pb. 135 Vika, 113 Oslo Tlf.: 22 33 5 5 Fax: 22 33 5 51 E-mail:
DetaljerOSLOSTUDIET. www.eiendomsspar.no. Analyse av markedet for kontorbygg. i Oslo, Asker og Bærum. Utført av Eiendomsspar AS. Primo 2005.
www.eiendomsspar.no OSLOSTUDIET Primo 2005 Analyse av markedet for kontorbygg i Oslo, Asker og Bærum Utført av Eiendomsspar AS Primo 2005 Tollbugata 24, Pb. 1350 Vika, 0113 Oslo Tlf.: 22 33 05 50 Fax:
DetaljerOslostudiet. Analyse av markedet for kontorbygg i Oslo, Asker og Bærum. Utført av Eiendomsspar AS. Primo 2004
Oslostudiet Analyse av markedet for kontorbygg i Oslo, Asker og Bærum Utført av Eiendomsspar AS Primo 2004 Tollbugata 24, Pb. 1350 Vika, 0113 Oslo Tlf.: 22 33 05 50 Fax: 22 33 05 51 E-mail: elh@eiendomsspar.no
DetaljerPrøv oss - og se om vi har våre ord i behold!
Eiendomsspar er et av Norges ledende eiendomsselskaper. Vår filosofi er fundert på høy kvalitet på eiendommene og på personlig service. Leietakerne er våre kunder og aller viktigste samarbeidspartnere.
DetaljerO s l o s t u d i e t
Eiendomsspar er et av Norges ledende eiendomsselskaper. Vår filosofi er fundert på høy kvalitet på eiendommene og på personlig service. Leietakerne er våre kunder og aller viktigste samarbeidspartnere.
DetaljerOSLOSTUDIET OSLOSTUDIET EIENDOMSSPAR EIENDOMSSPAR AS
OSLOSTUDIET OSLOSTUDIET 217 17 EIENDOMSSPAR EIENDOMSSPAR AS SAMMENDRAG 216: REDUSERT AREALLEDIGHET OG FORTSATT HISTORISK LAVE IGANGSETTINGSTALL Eiendomsspars årlige gjennomgang av markedet for kontorlokaler
DetaljerO S L O S T U D I E T
O S L O S T U D I E T 2 19 SAMMENDRAG 218: REDUSERT AREALLEDIGHET OG LAV FERDIGSTILLELSE I 219 Eiendomsspars årlige gjennomgang av markedet for kontorlokaler i Oslo, Asker og Bærum viser at 486. kvm står
DetaljerOSLOSTUDIET EIENDOMSSPAR AS
218 OSLOSTUDIET EIENDOMSSPAR AS SAMMENDRAG 217: REDUSERT AREALLEDIGHET OG HISTORISK LAV FERDIGSTILLELSE I 218 Eiendomsspars årlige gjennomgang av markedet for kontorlokaler i Oslo, Asker og Bærum viser
DetaljerOslostudiet Prøv oss - og se om vi har våre ord i behold! Postboks 1350 Vika, 0113 Oslo Besøksadresse: Øvre Slottsgate 12 B Telefon:
Eiendomsspar er et av Norges ledende eiendomsselskaper. Vår filosofi er fundert på høy kvalitet på eiendommene og på personlig service. Leietakerne er våre kunder og aller viktigste samarbeidspartnere.
DetaljerOSLOSTUDIET. Analyse av markedet for kontorbygg i Oslo, Asker og Bærum Utført av Eiendomsspar AS - Primo 2008
Analyse av markedet for kontorbygg i Oslo, Asker og Bærum Utført av Eiendomsspar AS - Primo 2008 OSLOSTUDIET 2008 Tollbugata 24, Pb. 1350 Vika, 0113 Oslo. Tlf.: 22 33 05 50 Fax: 22 33 05 51. E-mail: elh@eiendomsspar.no
DetaljerEiendomsspar OSLOSTUDIET
Eiendomsspar OSLOSTUDIET 216 www.eiendomsspar.no 215 - ØKENDE AREALLEDIGHET SOM FØLGE AV REDUSERT AREALABSORBSJON OG MANGE NYBYGG Eiendomsspars årlige gjennomgang av markedet for kontorlokaler i Oslo,
DetaljerVI FLYTTER. Telefon: Telefaks: E-post:
Eiendomsspar u ører hvert år en undersøkelse for å kartlegge lbuds- og e erspørselssiden for kontorbygg i Oslo, Asker og Bærum. Tilsvarende studier er gjort de siste 24 årene. Hovedvekt har vært lagt på
DetaljerSøt kløe for eiendom i 2011, men den sure svie lurer i kulissene. Citykonferansen 2011
Søt kløe for eiendom i 2011, men den sure svie lurer i kulissene Citykonferansen 2011 Radisson SAS Scandinavia Hotel 15. februar 2011 Christian Ringnes Adm. dir. 2010 gir fin fart inn i 2011. Lite nybygg
DetaljerVICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2009
VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2009 2009 VAR ET TILFREDSSTILLENDE ÅR FOR VICTORIA EIENDOM. VERDIJUSTERT EGENKAPITAL ER PR. 31.12.2009 BEREGNET TIL KR 182 PR. AKSJE VED VERDSETTELSE AV EIENDOMSSPAR-AKSJEN
DetaljerStatus og prognoser for næringseiendom. Torsdag 6. mars 2014
Status og prognoser for næringseiendom Torsdag 6. mars 2014 Norsk økonomi på trendvekst fra 2015 Årlige prosentuelle endringer 2012 2013E 2014E 2015E 2016E BNP - Fastlandet 3,4 1,8 2,1 2,5 3,1 BNP 2,9
DetaljerEntras konsensusrapport. 2. kvartal 2019
Entras konsensusrapport 2. kvartal 2019 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo 3. Leiepriser Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Prime yield i Oslo, yield på Helsfyr
DetaljerEntras Konsensusrapport. 14. oktober 2016
Entras Konsensusrapport 14. oktober 2016 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo&Bærum Vedlegg Spørsmålene
DetaljerVICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008
VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008 2008 var et svakt år for Victoria Eiendom, som følge av den negative utviklingen i eiendomsmarkedet. Verdijustert egenkapital er pr. 31.12.2008 beregnet til
DetaljerEntras Konsensusrapport. 25. januar 2016
Entras Konsensusrapport 25. januar 2016 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo&Bærum Vedlegg Spørsmålene Deltakerne
DetaljerEntras Konsensusrapport. 1. juli 2016
Entras Konsensusrapport 1. juli 2016 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo&Bærum Vedlegg Spørsmålene Deltakerne
DetaljerEntras Konsensusrapport April 2014
Entras Konsensusrapport April 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Vedlegg Spørsmålene Deltakerne 1 Sammendrag: Stabil
DetaljerFORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2006
FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2006 2006 var igjen et godt år for Victoria Eiendom, preget av fortsatt betydelig verdiøkning. Verdijustert egenkapital er pr. 31.12.2006 beregnet til kr 233,- pr. aksje ved verdsettelse
DetaljerMarkedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor
Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor 13.10.2010 1 Agenda Kort om Vital Eiendom. Utfordringer i dagens kontormarked Utvikling av kontormarkedet inn i 2011 Miljø 13.10.2010 2 1 Vital Eiendom AS
DetaljerEntras Konsensusrapport. 14. februar 2017
Entras Konsensusrapport 14. februar 2017 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo og Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo og Bærum Vedlegg Spørsmålene
DetaljerVICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2015
VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2015 2015 var et meget godt år for Victoria Eiendom. Victoria Eiendoms resultat før skatt ble kr 1.141 mill., mot kr 514 mill. i 2014. Verdijustert egenkapital er
DetaljerEntras Konsensusrapport. 18. april 2016
Entras Konsensusrapport 18. april 2016 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo&Bærum Vedlegg Spørsmålene Deltakerne
DetaljerEntras konsensusrapport
Entras konsensusrapport 28.04.2017 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo og Bærum 3. Leiepriser Oslo sentrum 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Transaksjonsvolum kontor Norge 6. Prime yield i Oslo
DetaljerEntras konsensusrapport
Entras konsensusrapport 20.04.2018 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo og Bærum 3. Leiepriser Oslo sentrum 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Transaksjonsvolum kontor Norge 6. Prime yield i Oslo
DetaljerEntras Konsensusrapport. 29. oktober 2015
Entras Konsensusrapport 29. oktober 2015 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo&Bærum Vedlegg Spørsmålene
DetaljerEntras konsensusrapport
Entras konsensusrapport 11.07.2017 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo og Bærum 3. Leiepriser Oslo sentrum 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Transaksjonsvolum kontor Norge 6. Prime yield i Oslo
DetaljerVICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2017
VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2017 2017 var et tilfredsstillende år for Victoria Eiendom. Verdijustert egenkapital er per 31.12.2017 beregnet til kr 657 per aksje ved verdsettelse av Eiendomsspar-aksjen
DetaljerVICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2010
VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2010 2010 VAR ET MEGET GODT ÅR FOR VICTORIA EIENDOM. VERDIJUSTERT EGENKAPITAL ER PR. 31.12.2010 BEREGNET TIL KR 222 PR. AKSJE VED VERDSETTELSE AV EIENDOMSSPAR-AKSJEN
DetaljerEntras konsensusrapport
Entras konsensusrapport 09.02.2018 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo og Bærum 3. Leiepriser Oslo sentrum 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Transaksjonsvolum kontor Norge 6. Prime yield i Oslo
DetaljerEntras Konsensusrapport Juni 2014
Entras Konsensusrapport Juni 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Vedlegg Spørsmålene Deltakerne 1 Sammendrag: Stabile
DetaljerEntras Konsensusrapport Januar 2014
Entras Konsensusrapport Januar 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo & Bærum Entra 2013: Kontrakter, prosjekter, kjøp
DetaljerVICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2016
VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2016 2016 var et meget godt år for Victoria Eiendom. Verdijustert egenkapital er per 31.12.2016 beregnet til kr 540 per aksje ved verdsettelse av Eiendomssparaksjen
DetaljerEntras konsensusrapport
Entras konsensusrapport 19.10.2017 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo og Bærum 3. Leiepriser Oslo sentrum 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Transaksjonsvolum kontor Norge 6. Prime yield i Oslo
DetaljerVICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2013
VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2013 2013 var et godt år for Victoria Eiendom. Victoria Eiendoms resultat før skatt ble kr 283 mill., mot kr 244 mill. i 2012. Verdijustert egenkapital er pr. 31.12.2013
DetaljerFORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2006
FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2006 2006 var igjen et godt år for Eiendomsspar, preget av fortsatt betydelig verdiøkning. Verdijustert egenkapital er pr. 31.12.2006 beregnet til kr 131,- pr. aksje, en økning på
DetaljerStatus og Fremtidsutsikter for leiemarkedet Den Store Utleiedagen
Status og Fremtidsutsikter for leiemarkedet Den Store Utleiedagen 30.11.2011 Innholdsfortegnelse Fra Vulkan til Vulkan Status på Leiemarkedet Volum signering & utløp Ledighet Eksempler fra utleiemarkedet
DetaljerPrisstigningsrapporten
Prisstigningsrapporten NR. 11/2007 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - LEIEPRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/12 Prisoppgangen fortsetter for leie av kontorlokaler
DetaljerEIENDOMSSPAR FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2009
EIENDOMSSPAR FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2009 2009 VAR ET TILFREDSSTILLENDE ÅR FOR EIENDOMSSPAR. VERDIJUSTERT EGENKAPITAL ER PR. 31.12.2009 BEREGNET TIL KR 121 PR. AKSJE, EN ØKNING PÅ 8% FRA FJORÅRET. EIENDOMSSPARS
DetaljerALNA NORD. Satsingen på Alna Nord skjer i regi av Aspelin Ramm og Rom Eiendom.
Alf Bjerckes vei 30 ALNA NORD 2 Alna Nord er et område sentralt beliggende i Groruddalen, bestående av lager og 3 kombinasjonseiendommer. Området avgrenses av Østre Akervei, godsterminalen på Alnabru og
DetaljerMarkedsundersøkelsen
Flere transaksjoner og stigende kontorledighet på Forus. Bedriftene er optimistiske og tror på fortsatt vekst i sysselsettingen. Mindre nybygging på kontorsiden i regionen. Markedsundersøkelsen november
DetaljerVICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2014
VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2014 2014 var et meget godt år for Victoria Eiendom. Victoria Eiendoms resultat før skatt ble kr 514 mill., mot kr 283 mill. i 2013. Verdijustert egenkapital er pr.
Detaljer1 SEGMENTVARSEL 2 TRANSAKSJONSMARKEDET 3 LEIEMARKEDET 4 SPESIALTEMA 5 NEWSEC INSIGHT RELEASE THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE IN NORTHERN EUROPE.
1 SEGMENTVARSEL 2 TRANSAKSJONSMARKEDET 3 LEIEMARKEDET 4 SPESIALTEMA 5 NEWSEC INSIGHT RELEASE THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE IN NORTHERN EUROPE. DEL 1 SEGMENTVARSEL KONTOR Prime Yield: 3,75% Trend: Leie,
DetaljerVICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2018
VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2018 2018 var et tilfredsstillende år for Victoria Eiendom. Verdijustert egenkapital er per 31.12.2018 beregnet til kr 737 per aksje, ved verdsettelse av Eiendomsspar
DetaljerVICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2011
VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2011 2011 var et tilfredsstillende år for Victoria Eiendom. Verdijustert egenkapital er pr. 31.12.2011 beregnet til kr 247 pr. aksje ved verdsettelse av Eiendomsspar-aksjen
Detaljer2 ALNA NORD. Innhold: Alan Nord: 2 Beliggenhet: 4 Bygg: 8 Alf Bjerckes vei 30: 16 Kontakt: 17
Alf Bjerckes vei 28 2 ALNA NORD Alna Nord er et område sentralt beliggende i Groruddalen, bestående av lagerog kombinasjonseiendommer. Området avgrenses av Østre Akervei, godsterminalen på Alnabru og Brobekkveien.
DetaljerNAV har for 23 året foretatt en landsdekkende bedriftsundersøkelse hvor NAV Vestfold er ansvarlig for vårt fylke.
Bedriftsundersøkelsen 21 NAV i Vestfold 1. Bakgrunn NAV har for 23 året foretatt en landsdekkende bedriftsundersøkelse hvor NAV Vestfold er ansvarlig for vårt fylke. Formålet er bl.a. å kartlegge næringslivets
DetaljerNÆRINGSEIENDOM 2009 MANDAG 27 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE
NÆRINGSEIENDOM 2009 MANDAG 27 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE 1 Innhold 1. Byggeprosjekter 2. Bybanen 3. Salgsmarkedet 4. Leiemarkedet BYGGEPROSJEKTER Byggeprosjekter Lønningen Areal ca. 3.500 kvm
DetaljerPrisstigningsrapport nr. 6-7 - 2009
OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 6-7 - 2009 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Leieprisene for prestisjelokaler i
DetaljerVICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2012
VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2012 2012 var et tilfredsstillende år for Victoria Eiendom. Victoria Eiendoms resultat før skatt ble kr 244 mill., på nivå med 2011 (kr 247 mill.). Verdijustert egenkapital
DetaljerPrisstigningsrapport nr. 6-07 - 2008
OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 6-07 - 2008 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Salgspriser på kontorlokaler i Oslo
DetaljerBYGGEBØRSEN 2016 Salgsmarkedet bolig. Februar 2016, Trondheim Håkon Lutdal, Nybyggsjef
BYGGEBØRSEN 2016 Salgsmarkedet bolig Februar 2016, Trondheim Håkon Lutdal, Nybyggsjef EiendomsMegler 1 Midt-Norge er regionens ledende aktør innenfor eiendomsomsetning 238 ansatte på 29 kontorer i Sør-
DetaljerUTLEIEMAGASINET Næringseiendommer for utleie
Vår 2016 UTLEIEMAGASINET Næringseiendommer for utleie Se alle våre eiendommer på www.klpeiendom.no Vertskap for bevisste leietakere i Oslo, Trondheim, Bergen og Stavanger Leder Utleiemagasinet vår 2016
DetaljerREGIONALT NETTVERK. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner NR. 1 2014. Intervjuer er gjennomført i perioden 27. januar til 19. februar.
REGIONALT NETTVERK Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner NR. 1 2014 Intervjuer er gjennomført i perioden 27. januar til 19. februar. NASJONAL OPPSUMMERING ETTERSPØRSEL, PRODUKSJON OG MARKEDSUTSIKTER
DetaljerUTLEIEMAGASINET Næringseiendommer for utleie
Vår 2016 UTLEIEMAGASINET Næringseiendommer for utleie Se alle våre eiendommer på www.klpeiendom.no Vertskap for bevisste leietakere i Oslo, Trondheim, Bergen og Stavanger Leder Utleiemagasinet vår 2016
DetaljerNy og moderne kontorstandard. Velkommen
Tollbugata 32 Velkommen De ledige lokalene på 592 kvm ligger i byggets 7. etasje og Ny og moderne kontorstandard ligger flott til med tanke på lys og utsyn. Lokalene fremstår i dag som rålokaler hvor leietaker
DetaljerPåvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013
Påvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013 TORE BERG Analytiker/Partner RUNE HUSBY Megler/Partner Tilbakeblikk Liten tilgang på nye kontorlokaler i 2013 vil føre til
DetaljerNr Regionalt nettverk. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner. Intervjuer gjennomført i februar 2010
Nr. 1 2010 Regionalt nettverk Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner Intervjuer gjennomført i februar 2010 NASJONAL OPPSUMMERING ETTERSPØRSEL, PRODUKSJON OG MARKEDSUTSIKTER I denne runden rapporterte
DetaljerPERSVEIEN. KONTOR ca. 4.430 m 2 // LAGER ca. 4.100 m 2
PERSVEIEN KONTOR ca. 4.430 m 2 // LAGER ca. 4.100 m 2 28 plass til de største og rom FOR de små ulven.oslo.no BELIGGENHET EIENDOMMEN KONTOR OG LAGER LOKALET 4-5 6-9 10-11 12-13 PLANTEGNINGER KONTOR PLANTEGNINGER
DetaljerNAV har for 22 året foretatt en landsdekkende bedriftsundersøkelse hvor NAV Vestfold er ansvarlig for vårt fylke.
Bedriftsundersøkelsen 216 NAV i Vestfold 1. Bakgrunn NAV har for 22 året foretatt en landsdekkende bedriftsundersøkelse hvor NAV Vestfold er ansvarlig for vårt fylke. Formålet er å kartlegge næringslivets
DetaljerByggebørsen 2013. Salgs- og utleiemarkedet for næringseiendom. Rune Husby Daglig leder Midt-Norge
Byggebørsen 2013 Salgs- og utleiemarkedet for næringseiendom Rune Husby Daglig leder Midt-Norge Leiemarkedet Leiemarkedet Bassengbakken 2 - Utleieoppdrag på vegne av Trekanttomta AS Ledighetsutvikling
Detaljer1) HOVEDPUNKTER OM DEN TYSKE ØKONOMIEN
1 Q2-2016 2 1) HOVEDPUNKTER OM DEN TYSKE ØKONOMIEN GENERELT BUSINESS CLIMATE Brexit avgjørelsen skaper også usikkerhet i den tyske økonomien. Ifo forretningsklima-indeksen for tysk industri og handel sank
DetaljerAVA - AVANTOR - RESULTAT PR 3. KVARTAL 2000 - BØRS/PRESSEMELDING
AVA - AVANTOR - RESULTAT PR 3. KVARTAL 2000 - BØRS/PRESSEMELDING Etterspørselen etter nye lokaler i Nydalen er fortsatt svært god og ledigheten er minimal. Avantor tar derfor sikte på å gjennomføre en
DetaljerByggebørsen 2019 Boligmarkedspresentasjon Trondheim - Kjøpers marked Hakon Lutdal, Nybyggsjef EM1MN 11. februar 2019
Byggebørsen 2019 Boligmarkedspresentasjon Trondheim - Kjøpers marked 2019 Hakon Lutdal, Nybyggsjef EM1MN 11. februar 2019 Boligprisutvikling Prisutvikling Trondheim: - Svak prisoppgang siste 12 måneder
DetaljerLEIEMARKEDET I STOR-OSLO NÅ
NR. 01 2017 Leder LEIEMARKEDET I STOR-OSLO NÅ Eiliv Christensen, Daglig leder / Partner Aktiviteten i leiemarkedet tok seg betydelig opp i slutten av 2016. Den har fortsatt gjennom 1. kvartal 2017. Flere
DetaljerNBBLs BOLIGSTATISTIKK
NBBLs BOLIGSTATISTIKK 2016 Om statistikken Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) er interesseorganisasjonen for norske boligbyggelag. Per 31.12.2016 var 42 boligbyggelag tilsluttet NBBL. Disse har
DetaljerEiendomsmarkedet og Victoria Eiendom. Victoria Eiendoms generalforsamling. Nedre Foss Gård 15. mai Christian Ringnes Adm. dir.
Eiendomsmarkedet og Victoria Eiendom Victoria Eiendoms generalforsamling Nedre Foss Gård 15. mai 2018 Christian Ringnes Adm. dir. 2017/2018 gode år 2019/2020 blir mer krevende Sterkt transaksjonsmarked
DetaljerEKSPORT FRA AKERSHUS Menon-notat 101-2/2018 Av Jonas Erraia, Anders Helseth og Sveinung Fjose
EKSPORT FRA AKERSHUS 217 VIKTIGSTE EKSPORTMARKEDER OG BETYDNING FOR SYSSELSETTING Menon-notat 11-2/218 Av Jonas Erraia, Anders Helseth og Sveinung Fjose Milliarder kroner INNLEDNING OG OPPSUMMERING Akershus
DetaljerLedige lokaler Nr. 4-2015
Ledige lokaler Nr. 4-2015 Innhold KONOWSGATE 67B 03 KONOWS GATE 67B 04 LEDER 05 GRENSEVEIEN 99 06 ENSJØVEIEN 16-22 07 FRØYAS GATE 15 08 GULLHAUGVEIEN 7 09 SLEPENDEN 48 09 ASLAKVEIEN 14 10 GRINI NÆRINGSPARK
DetaljerLedige Lokaler Q1 / 2016
Ledige Lokaler / 2016 Lokaler presentert i denne utgaven Ta kontakt for ytterligere informasjon om disse lokalene Skedsmokorset Innhold Hvam Sandvika Østerås Bekkestua Høvik Røa Lysaker Fornebu Ullevål
Detaljer20 Skøyen. Galgeberg. Lørdag Mandag fredag. Har du mistet eller glemt igjen noe? 4 Gjelder fra 13.12.2015 Buss indre Oslo
20 Skøyen Galgeberg Mandag fredag Skøyen stasjon Majorstuen Ullevål sykehus Torshov Første 0531 0534 0540 0543 0546 0549 0553 0557 0559 avganger 0546 0549 0555 0558 0601 0604 0608 0612 0614 0601 0604 0610
DetaljerRegionalt nettverk. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner. Nr
Nr. 3 2011 Regionalt nettverk Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner Intervjuer gjennomført i slutten av august og første halvdel av september 2011 NASJONAL OPPSUMMERING ETTERSPØRSEL, PRODUKSJON
DetaljerNR /2010. Fredrik Sverdrup Dahl sivilingeniør
3510.1 Side 1/11 NR. 06-07/2010 I Oslo er leieprisene for de beste kontorlokalene på vei opp igjen. I Kristiansand, Stavanger, Bergen og Trondheim er bunnen trolig nådd. I Tromsø er leieprisene på vei
DetaljerGrønne bygg: Verdiøkning i for eiere og investorer
Grønne bygg: Verdiøkning i for eiere og investorer Grønn byggallianse, 8. mars 2012 Ragnar Eggen Analysesjef, Akershus Eiendom Akershus Eiendom: Forretningsområder og markedsandeler DAGLIG LEDER Per Kumle
DetaljerFornebubanen arbeid med reguleringsplan parsell 2 Oslo
Fornebubanen arbeid med reguleringsplan parsell 2 Oslo Øystein Otto Grov, Fagsjef metro og trikk, Ruter As Prosjektleder reguleringsplan Fornebubanen Informasjonsmøte om Fornebubanen Agenda Fornebubanen:
Detaljer20 Skøyen. Galgeberg. Lørdag Mandag fredag. Har du mistet eller glemt igjen noe? 4 Gjelder fra 16.8.2015 Buss indre Oslo
20 Skøyen Galgeberg Mandag fredag Skøyen stasjon Majorstuen Ullevål sykehus Torshov Første 0531 0534 0540 0543 0546 0549 0553 0557 0559 avganger 0546 0549 0555 0558 0601 0604 0608 0612 0614 0601 0604 0610
DetaljerNr Regionalt nettverk. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner. Intervjuer gjennomført i perioden november
Nr. 4 2010 Regionalt nettverk Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner Intervjuer gjennomført i perioden 1.-25. november NASJONAL OPPSUMMERING ETTERSPØRSEL, PRODUKSJON OG MARKEDSUTSIKTER Det meldes
DetaljerKontormarkedet på vei oppover - betinget optimisme
1/10 NR. 6-7/2005 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKAL-LEIER I OSLO-OMRÅDET OG "KYSTEN RUNDT" Kontormarkedet på vei oppover - betinget optimisme Dagens Næringsliv har på nytt utarbeidet en
DetaljerEKSPORT FRA SOGN OG FJORDANE I Menon-notat /2018 Av Jonas Erraia, Anders Helseth og Sveinung Fjose
EKSPORT FRA SOGN OG FJORDANE I 2017 VIKTIGSTE EKSPORTMARKEDER OG BETYDNING FOR SYSSELSETTING Menon-notat 101-12/2018 Av Jonas Erraia, Anders Helseth og Sveinung Fjose Milliarder kroner INNLEDNING OG OPPSUMMERING
DetaljerREGIONALT NETTVERK. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner NR 2 2014 INTERVJUER ER GJENNOMFØRT I PERIODEN 22. APRIL TIL 16.
REGIONALT NETTVERK Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner NR 2 2014 INTERVJUER ER GJENNOMFØRT I PERIODEN 22. APRIL TIL 16. MAI OPPSUMMERING ETTERSPØRSEL, PRODUKSJON OG MARKEDSUTSIKTER Kontaktbedriftene
DetaljerGod Jul! Fredrik Sverdrup Dahl sivilingeniør NR. 11/2010
3560.1 Side 1/9 NR. 11/2010 Moderat leieprisøkning i Oslo det siste året, men fallende avkastningskrav har gitt salgsprisøkning på nye kontorbygg. I Kristiansand, Stavanger, Bergen og Trondheim har leieprisene
DetaljerSIDE 2 SIDE 3. Innhold. off. komm. s. 18 Gen. informasjon s. 21 Kontakt s. 24. Bygget s. 4 Lokalene s. 8 plantegnigner s. 10 Beliggenhet s.
SIDE 2 SIDE 3 Innhold Bygget s. 4 Lokalene s. 8 plantegnigner s. 10 Beliggenhet s. 14 off. komm. s. 18 Gen. informasjon s. 21 Kontakt s. 24 SIDE 4 SIDE 5 MODERNE KONTORBYGG FRA 2010. ADRESSE Grenseveien
Detaljer10/13/2010. Union Norsk Næringsmegling ved analysesjef Gunnar Selbyg. Markedsstatus per tredje kvartal 2010. NFF 13. oktober 2010
Union Norsk Næringsmegling ved analysesjef Gunnar Selbyg Markedsstatus per tredje kvartal 21 NFF 13. oktober 21 UNION Gruppen Konklusjoner Forutsetninger for vårt markedssyn Transaksjonsmarkedet Kontorleiemarkedet
DetaljerNr Regionalt nettverk. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner. Intervjuer gjennomført i perioden 27. august - 21.
Nr. 3 2010 Regionalt nettverk Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner Intervjuer gjennomført i perioden 27. august - 21. september NASJONAL OPPSUMMERING ETTERSPØRSEL, PRODUKSJON OG MARKEDSUTSIKTER
DetaljerNr Regionalt nettverk. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner. Intervjuer gjennomført i perioden
Nr. 4 2012 Regionalt nettverk Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner Intervjuer gjennomført i perioden 5. - 30. november 2012 NASJONAL OPPSUMMERING ETTERSPØRSEL, PRODUKSJON OG MARKEDSUTSIKTER Kontaktbedriftene
DetaljerNorwegian Property. Industrifinansporteføljen. Desember 2006
Norwegian Property Industrifinansporteføljen Desember 2006 Industrifinans-porteføljen 2 Kjøp av Industrifinans-porteføljen Norwegian Property kjøper 13 kontoreiendommer fra Rasmussengruppen for NOK 2.199
DetaljerNr Regionalt nettverk. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner. Intervjuer gjennomført hovedsakelig i januar 2012
Nr. 1 2012 Regionalt nettverk Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner Intervjuer gjennomført hovedsakelig i januar 2012 NASJONAL OPPSUMMERING ETTERSPØRSEL, PRODUKSJON OG MARKEDSUTSIKTER Kontaktbedriftene
DetaljerRegionalt nettverk. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner NR Intervjuer er gjennomført i perioden 13. oktober - 7.
Regionalt nettverk Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner NR. 4 2014 Intervjuer er gjennomført i perioden 13. oktober - 7. november OPPSUMMERING ETTERSPØRSEL, PRODUKSJON OG MARKEDSUTSIKTER Kontaktene
DetaljerNr Regionalt nettverk. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner. Intervjuer gjennomført i november 2009
Nr. 4 2009 Regionalt nettverk Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner Intervjuer gjennomført i november 2009 Nasjonal oppsummering Etterspørsel, produksjon og markedsutsikter I denne runden rapporterte
DetaljerMarkedsrapport nr. 1/97
Markedsrapport nr. 1/97 I N N H O L D S F O R T E G N E L S E side 1. ØKONOMISKE RAMMEBETINGELSER 2 1.1. Rentesituasjon 2 1.2. Forbrukervekst - inflasjon 2 1.3. Arbeidsledighet 3 1.4. Bank - Finans - Forsikring
Detaljer«Boligprisveksten normaliseres»
Boligmarkedsrapport 1. kvartal 2017 «Boligprisveksten normaliseres» Markedsutsikter «Boligprisveksten normaliseres» NBBL forventer at boligprisveksten kommer ned på et mer bærekraftig nivå i løpet av 2017.
Detaljer28 medlemmer 23 mill m²
MEDLEMSMØTE 29.01.2009 Hvordan dekke opp varmebehovet i bygninger ihht. til TEK07? Skanska Eiendomsutvikling Undervisningsbygg Oslo Kommune Storebrand Eiendom Sektor Gruppen Forsvarsbygg BundeEiendom Aspelin
DetaljerNr Regionalt nettverk. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner. Intervjuer gjennomført i perioden 23. april - 15.
Nr. 2 2012 Regionalt nettverk Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner Intervjuer gjennomført i perioden 23. april - 15. mai 2012 NASJONAL OPPSUMMERING ETTERSPØRSEL, PRODUKSJON OG MARKEDSUTSIKTER
DetaljerEKSPORT FRA TROMS I Menon-notat /2018 Av Jonas Erraia, Anders Helseth og Sveinung Fjose
EKSPORT FRA TROMS I 217 VIKTIGSTE EKSPORTMARKEDER OG BETYDNING FOR SYSSELSETTING Menon-notat 11-16/218 Av Jonas Erraia, Anders Helseth og Sveinung Fjose Milliarder kroner INNLEDNING OG OPPSUMMERING Total
DetaljerInvestorrapport H2 2011
Investorrapport H2 USA Property Norway KS Florida Residential KS Kort markedsbeskrivelse Første kvartal i har vist at det amerikanske markedet fremdeles er volatilt og at veien frem til full vekst vil
Detaljer