Bergensk bærekraft tre og nye utfordringer til byggebransjen

Transkript

1

2 Bergensk bærekraft tre og nye utfordringer til byggebransjen Waldegruppen Terje Trengereid Adm.dir Walde Bygg AS Tema: Vi vil fornye oss Strategiplan- Tre Energi - Miljø Visjon «Vi skal skape varige verdier»

3 Strategiplan Tre Energi - Miljø Walde Gruppens forretningsidé er å drive utvikling og utbygging av bomiljø med trevirke som hovedmateriale. Eierskap av egen verdikjede og kontinuerlig utvikling skal være selskapets konkurransefortrinn Hvordan ser framtidas bygg ut når det gjelder: 1. Tre som hovedmateriale 2. Energi gode(nok) energiløsninger 3. Miljø/miljøregnskap for våre byggerier Hvordan vil vi(må vi ) fornye oss?

4 WALDEGRUPPEN Strategiplan Tre Energi - Miljø Hvilke produkter skal vi tilby? Hvilke markeder skal vi operere i? Hvordan drive markedsføring/salg? Hvilke ressurser/kompetanse har vi behov for?

5 Strategiplan Tre Energi - Miljø Vår historie: Tradisjonell tømrerbedrift Utvikler og utbygger Vår posisjon: Massemarkedet 3-5 etasjer i tre

6 Verdikjeden Hva er gruppens strategi? Verdikjeden i utvikling og utbygging av byggefelt TOMTE- AKKVISISJON TOMTE- UTVIKLING PROSJEKTER- INGSFASE INNKJØP/ ANBUDSFORE- SPØRSLER PRODUKSJON OG SALGSPERIODE Markedsstrategiske vurderinger Opsjonsavtale Kjøp Plan og reguleringsarbeid Godkjent reguleringsplan Grunn og betong prosjektering Arkitekt Salgsprospekt Verdivurdering/ kalkulasjonsutarbeidelse Produksjonsplanlegging Godkjent byggesak/ rammeløyve Underleverandører Elementkjøp Ekstern produksjonskapasitet Salg Grunn og betong Innkjøp Tamrerfaget med underleverandører Varelevering Innflytning/ ferdigattest Tidslinje

7 Selskapsstruktur Walde Utleie Utleie ( 100 %) (50 %) (50 %) Håkon Nesheim Rolf Nesheim ( 100 %) ( 100 %) Håne Invest AS Sotøy AS ( 75 %) ( 25 %) Samarbeidsselskaper: BYGGMAKKER WALDE ( 100 %) ( 50 %) Stones AS Stones AS (Stoltz) Reknes Hus AS ( 100 %) Dyngeland Utvikling AS ( 100 %) ( 50 %) (Stoltz) FSN INVEST AS ( 100 %) ( 50 %) (REMA EIENDOM) Isdal Eiendom AS ( 100 %) ( 100 %) ( 67 %) Tysseland D.O.O (Arkplan) ( 100 %)

8 Lokalisering Knarvik Hovedkontor: Frekhaug Bygg, bolig og utvikling: Frekhaug Mjåtveit Frekhaug Byggevareutsalg: Mjåtveit Reknes Hus AS: Knarvik Nordgreen og Frønsdal A/S: Mannsverk Mannsverk

9 Utbyggbart bruksareal i eie og opsjon Eiet og opsjonsberetighet bruksareal: Antall leiligheter for utbygging per kommune 400 Meland Lindås Nexi Samlet: ca boliger Bergen: ca boliger Meland: ca 400 boliger Lindås: ca boliger Bergen

10 Prosjekter for utbygging Tomteområder i eie og opsjon: Meland: - Nausthaugen - Mjåtveitmarka - Næringstomt v/byggmakker Lindås kommune: - Langheiane - Lonena - Thomassen Eiendom AS - Næringstomt til Administrasjonsbygget Bergen Kommune - Hordviktunet - Heiavegen - Haukåsskogen - Mjeldheim - Dyngeland - Biskopshavn - Nesttunhalsen - Hetlevikstraumen - Nygårdslien og Haustbeitet - Skjærgårdsholmen

11 Utbygging og kompetanse Walde Gruppens hovedvirksomhet og kompetanse er utvikling og utbygging av egne byggefelt Vi har vår spesialkompetanse innen rimelig, kostnadseffektiv trehusbebyggelse Gruppen har kompetanse på brukertilpassede boliger (Seniorprosjekt, handikapboliger, omsorgsboliger, etc.)

12 Erfaring og spennvidde Walde Gruppen har nesten 200 ansatte totalt Gruppen har stor spennvidde - utvikling av egne boligfelt - nybygg - rehabilitering Lærlingbedrift med fokus på utvikling av tømrerkompetanse og håndtverkstradisjoner Walde Bygg AS er godkjent TAF- bedrift Gruppen har egen byggevareavdeling

13 Forskning og utvikling Walde Gruppen har følgende samarbeidspartnere innen forskning og utvikling; Utvikling av boligmiljø (FOU) Trefokus / Treteknisk institutt SINTEF / BYGGFORSK Innovasjon Norge Husbanken NHIL Kommuner Vi arbeider med følgende prosjekter; Fra bygdeby til fremtidsrettet bygdeby Fremtidens trehusbebyggelse Industriell boligproduksjon FORSKNING FORSKNING / UTVIKLING FRA BYGDESENTER TIL FREMTIDSRETTET BYGDEBY FREMTIDENS TREHUSBEBYGGELSE INDUSTRIELL BOLIGPRODUKSJON PROSESS KOMPETANSE / TILSKUDD / MIDLER SINTEF / BYGGFORSK INNOVASJON NORGE/ HUSBANKEN TREFOKUS / TRETEKNISK INSTITUTT KOMMUNER NHIL ANDRE MÅLSETTING FREMTIDENS BOMILJØ KOMPETANSE- UTVIKLING ESTETIKK OG UTFORMING KOSTNADSEFFEKTIVE BOMILJØ MILJØ (NASJONAL TRESATSING) DISTRIKTSHENSYN Målsetninger; Utvikle gode bomiljø Helhetsmessig samfunnsplanlegging Produktivitetsforbedring og utvikling av høyhus i tre Evne til å bygge rimelige, effektive og boliger i god kvalitet

14 Utbyggbart bruksareal i eie og opsjon Eiet og opsjonsberetighet bruksareal: Antall leiligheter for utbygging per kommune 400 Meland Lindås Nexi Samlet: ca boliger Bergen: ca boliger Meland: ca 400 boliger Lindås: ca boliger Bergen

15 Strategiplan Tre Energi - Miljø MISJON Utvikler og bygger bomiljø på Vestlandet VISJON Vi skal skape varige verdier TOTAL LEVERANDØR EFFEKTIVE FORDELER OMFATTENDE KOMPETANSE PERSONLIGHET/VÅRE ANSATTE KOMPETENTE LØNNSOMHET VERDIER KUNNSKAP SERIØSITET MERKEVARE LØFTE: SKAPE VARIGE VERDIER KOMPROMISSLØS TILLITSVEKKENDE SKIKKELIGE TIL Å STOLE PÅ POSISJON Vestlandets ledende GJENNOMGÅENDE KVALITET

16 Strategiplan Tre Energi - Miljø Tillitsvekkende Effektive Kompetente Skikkelige

17 Strategiplan Tre Energi - Miljø Trebenken eller framtidens bygg?

18 Strategiplan Tre Energi - Miljø Analyse fra 2007!

19 Strategiplan Tre Energi - Miljø xy TRE

20 Strategiplan Tre Energi - Miljø Samfunnsbehov Politiske føringer Nasjonalt, internasjonalt og globalt MARKED: Olje og gass Vindkraft Anlegg Samferdsel Næringsbygg Bolig Utdanningsbehov Behov for kompetanse FRAMTIDAS BYGG

21 Strategiplan Tre Energi - Miljø Vi skal skape merverdier for våre eiere!!

22 Strategiplan Tre Energi - Miljø Utfordringer for framtidas bygg: Redusere klimagassutslippene og behovet for energi Kartlegge og minimere bruken av helsefaglige stoffer i byggevirksomheten Godt inneklima i bygg Hindre at avfall oppstår og øke ombruk og materialgjenvinning av bygningsmaterialer Andre tversgående temaer: Naturmangfold Arkitektur og byggeskikk Universell utforming Klimatilpassing

23 Strategiplan Tre Energi - Miljø Vi er avhengig av gode relasjoner til offentlige etater. Vi må ha en felles forståelse og gjensidig respekt for hverandres Forretninger

24 Strategiplan Tre Energi - Miljø

25 Strategiplan Tre Energi - Miljø BESTILLER KOMPETANSE!!

26 Strategiplan Tre Energi - Miljø Kompetanseutvikling for å oppnå: God drift Forbedre selvkost. Her må vi være tydelig i bestillingen til arkitekter og rådgivere!!! Logistikk Godt arbeidsmiljø Gode ledere Kompetanseutvikling igangsatte prosjekter: 1. Bedre innkjøp i Waldegruppen hva er vårt BEHOV!!! 2. Prosjektstyring 3. Lederopplæring spesielt våre baser må oppgraderes!!! 4. Beste praksis Trehus FAGLIG OPPDATERING alle nivå 5. Høyhus i tre VI SKAL VÆRE MED!!!

27 Kommende prosjekt - Prosjektvarighet: Trehusbebyggelse enheter - Bra ca Leiligheter på m 2 - Omsetning > 500 mill. LANGHEIANE - KNARVIK Boligområde med 232 enheter HØYHUS I TRE ARKITEKTKONKURRANSE!!

28 Administrasjonsbygg ADMINISTRASJONSBYGGET et kompetansesenter Hagelsundet: Bebyggelse ca kvadrat kontorareal

29 WALDEGRUPPEN Byggeprosjekt Nausthaugen Frekhaug Totalt bestående av 49 enheter Prosjektets varighet Antall byggetrinn: 2 Målgruppe: Voksne

30 WALDEGRUPPEN Byggeprosjekt Mjåtveitmarka Frekhaug Totalt bestående av enheter Prosjektets varighet Antall byggetrinn: 7-10 Målgruppe: Hvermansen

31 WALDEGRUPPEN Byggeprosjekt Biskopshavn Bergen Totalt bestående av 6 enheter Prosjektets varighet Antall byggetrinn: 1 Målgruppe: Godt voksne

32 Strategiplan Tre Energi - Miljø Vi MÅ fornye oss i samarbeid med andre sentrale aktører i bolignæringen Trefokus, SINTEF, HIB,Husbanken Entreprenør Leverandør Kunnskapsutveksling Samarbeid Byggherre Rådgiver/FoU-miljø

33