DETALJREGULERING FOR ELGSÅSLIA

Transkript

1 Molde kommune Plan ID: DETALJREGULERING FOR ELGSÅSLIA PLANBESTEMMELSER Plan dato: Dato sist rev.: Dato vedtak: AVGRENSING 1.1 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet. 2 REGULERINGSFORMÅL 2.1 Planområdet er delt inn i reguleringsområde etter PBL 12-5 og 12-6 med følgende formål: Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse - Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, rekkehus, 3 hus eller mer i rekke - Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse 2-4-mannsbolig - Boligbebyggelse- blokkbebyggelse lavblokk - Leikeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg - Gang-/sykkelveg - Fortau - Annen veggrunn, tekniske anlegg - Holdeplass Grønnstruktur - Naturområde - Friområde Hensynssone - Frisiktsone 3 FELLES BESTEMMELSER 3.1 I forbindelse med byggesøknad skal det legges ved situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser hvordan den ubebygde delen av tomta skal planeres og utnyttes, herunder også støttemurer. Det skal på egen grunn avsettes tilstrekkelig plass for adkomst og parkering. Det skal og vises plassering av sykkelplasser. Situasjonsplan skal vise inntegnet tilkomst fra kjøreveg. Den skal og vise skjermet plass for uteoppholdsareal. side 1 av 5

2 3.2 Det er vist byggegrense mot offentlig veg. Ellers gjelder byggegrenser generelt i samsvar med pbl Garasje kan plasseres utenfor byggegrense mot veg dersom den står med lengderetning parallell med veg og min. 2 m fra regulert trafikkområde. 3.3 Ved detaljplanlegging av bygg på området skal hensynet til universell utforming være ivaretatt. Lokalisering og utforming av HC-parkering, plassering av gangveger og lekeplasser skal fremgå av detaljplaner ved byggesøknad for konsentrert bebyggelse. 3.4 I samsvar med kommunens energipolitiske handlingsplan skal ny bebyggelse tilrettelegges for tilknytning til fjernvarmeanlegg. Der det ikke er lagt til rette for fjernvarme, skal nærvarme vurderes. Nye bygg og anlegg skal tilrettelegges med lavt energibruk. 3.5 Det skal bygges støyskjerming langs hovedsamlevegen dimensjonert for ÅDT Som støyskjerming skal nyttes voll med høgde 4,5 meter over senterlinje veg. Vegskjæring kan inngå i støyskjermingstiltaket. Annen utforming kan etter søknad godkjennes av kommunen. Voll skal etableres innenfor vist linje for støyskjerming på plankartet. Nedre halvdel inngår i vegarealet, og øvre halvdel går inn i tilgrensende tomteareal. Eier av vegen skal ha tilgang på tomtearealet for utføring av vedlikehold på vollen som del av veganlegget. Oppføring av støyvoll skjer som del av anlegget av hovedsamlevegen og samtidig med denne. Ved planlegging av ny bebyggelse og utearealer skal plassering, utforming og tiltak formes slik at uteplasser for opphold får støynivå 55 db eller lavere. Alle oppholdsrom (stue og soverom) i hver boenhet skal ha vindu i fasade med støybelastning Lden_55 db eller lavere. Det skal legges til grunn Støyrapport reguleringsplan Elgsåslia, datert Avkjørsler til tomtene er vist mot den vegen avkjørsel skal skje fra. Plassering ellers er retningsgivende og kan fravikes. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (Pbl ) Boligbebyggelse og leikeplasser Felles Felles bestemmelser I utnyttingsgrad for hvert felt/tomt skal det regnes inn oppstillingsplass for bil med 18 m2 pr bilplass. Krav til parkeringsplasser pr.boenhet er 1,5 for boenhet til og med 60 m2 og 2,0 for boenhet større enn 60 m2. Det skal rundes av oppover og gjelde alle typer bygg. Krav til sykkelplasser er 1 pr boenhet til og med 60 m2 og 2 pr boenhet over 60 m2. Minste uteoppholdsareal er MUA=50 m2 for hver boenhet i alle felt. I tillegg til fellesløsninger for hele feltet skal Lokal overvannshåndtering (LOK) nyttes for hver enkelt tomt. Løsning skal framgå av byggesøknad. Ark er ikke regnet inn i gesimshøgde for noe felt. For felt med konsentrert bebygglse skal det settes av nærleikeplass i hvert felt og med størrelse 200 m2. Denne skal inngå i situasjonsplanen og være ferdigstilt når første side 2 av 5

3 huset blir tatt i bruk. Nærleikeplassen skal inneholde nødvendig plenareal, sandkasse og min. 1 leikeapparat samt benk For felt for frittliggende eneboliger felt BF5 og BF6, skal det anlegges nærleikeplass på friområde GR2 mot vegen. For felt for frittliggende eneboliger mot vest, som er felt BF1, BF2, BF4 og nedre del av BF5, skal det anlegges nærleikeplass Le4 på friområde GR1 mot vegen. Nærleikeplassene skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med vegnettet og skal være opparbeidd med nødvendig plenareal, sandkasse og min. 1 leikeapparat samt benk. Noe av plassen kan være naturmark. Areal for nærleikeplass er 200 m Felles om flytrafikk Restriksjonsplanen for Molde lufthavn Årø Avinor stiller krav om at tiltakshaver (utbygger) etablerer hinderlys på lavblokkene av hensyn til flysikkerheten. Plassering av hinderlys og type hinderlys som kreves, vil Avinor ta stilling til når det foreligger detaljerte byggeplaner. Alle byggekraner innenfor planområdet skal utsyres med hinderlys. Dersom kranene skal operere over kote 100 meter over havet, skal Molde lufthavn Årø varsles på forhånd og godkjenne kranbruken. Krav til radiotekniske vurderinger All ny blokkbebyggelse, påbygg og endring av eksisterende bygg innenfor område BB1, skal sendes Avinor Flysikring for radioteknisk vurdering og godkjenning. Med søknaden må det følge konkrete fasadetegninger, tegninger av tak, materialvalg, plassering og fasaderetning. All bruk av tårnkraner til oppføring av bygg og infrastruktur innenfor hele planområdet skal sendes Avinor Flysikring for radioteknisk vurdering og godkjenning. Med søknaden må det følge nøyaktig posisjon og størrelse på kranene. Bruk av mobilkraner opp til 30 meter over terreng tillates uten separat radioteknisk vurdering. Kommunen kan ikke gi igangsettingstillatelse før det foreligger positiv radioteknisk vurdering for byggene/påbyggene/fasadeendringene og bruk av kraner. Farlig eller villedende lys Av hensyn til sikkerheten for lufttrafikken ved Molde lufthavn skal det utarbeides en belysningsplan for planområdet som skal oversendes Avinor for vurdering og godkjenning. 4.2 Frittliggende småhusbebyggelse Felta BF1, BF2, BF3, BF4,BF5, BF6, BF7, BF8 er for frittliggende enebolig eller frittliggende enebolig med sekundærleilighet. Med sekundærleilighet menes boenhet som er vesentlig mindre enn hovedboenhet og maks 60 m2. Størrelse skal vurderes i forhold til hovedboenehet. Utnyttingsgrad er %-BYA=25%. Maks gesimhøgde er 8 m. Maks mønehøgde er 8 m. Begge høgder målt over gj.sn. naturlig terreng. Takform kan være flatt tak, pulttak eller mønetak. 4.3 Konsentrert småhusbebyggelse Felta BK1, BK2, BK4 er for 2 4-mannsboliger. For gesimshøgde og mønehøgde gjelder plan- og bygningslova sine regler målt over gj.sn. naturlig terreng.. Takform kan være flatt tak, pulttak eller mønetak. side 3 av 5

4 Feltet BK3 er for rekkehus med min. 3 hus i hver rekke og min.3 grupper. Bebyggelsen skal 15 m avstand mellom hver husgruppe. Maks høgde av bygg er ct 70. Maks gesimhøgde er 8 m målt over gj.sn.terreng. Takform skal være flatt tak eller pulttak. For hver boenhet skal det være et privat uteoppholdsareal med tilknytning til boenheten. Avgrensing skal gå fram av samlet situasjonsplan for BK Blokkbebyggelse Feltet BB1 er for lavblokk. Bebyggelsen skal være inntil 3 etasjer der det er maks 2 etasjer der bygget vender opp mot veg 6. Maks mønehøgde er ct.75. Maks gesimshøgde er ct.75. Gjennom området fra leikeplassen Le2 i øst til friområde GR2 i vest skal det sikres en åpen korridor for allmenn ferdsel Dette skal gå fram av situasjonsplan. 4.5 Leikeplasser Leikeplassene Le1, Le2 og Le3 er kvartalsleikeplasser som er åpne for alle. På hvert område skal det inngå en nærleikeplass m2. Leikeplassene skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med vegnettet og skal være opparbeidd med ballfelt, sandkasse og min. 1 leikeapparat samt benk. Eksisterende vegetasjon skal inngå i opparbeidingen så langt det passer. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Pbl ) Kjøreveg, gang-/sykkelveg, fortau 5.1 Vegene skal bygges med senterlinje og vegbredde som vist på plankartet. 5.2 Hovedsamleveg skal bygges etter kommunal norm vegklasse Sa1 moderert til normalprofil totalbredde 6,5 m inkl skulder 0,5 m på hver side. Adkomstveger skal bygges etter kommunal norm vegklasse A1 normalprofil totalbredde 5,5 m inkl skulder 0,5 m på hver side. Gang-/sykkelveg bygges med totalbredde 3 m inkl skulder. Fortau bygges med totalbredde 3 m. 5.3 Annet vegareal teknisk anlegg skal nyttes til grøft og snøopplag. Skjæringer og fyllinger utover dette arealet kan gå inn på tilgrensende andre reguleringsformål i nødvendig utstrekning. Skråninger og murer skal utformes i samsvar med Molde kommune sin Visuell profil. 5.4 Rundkjøring skal etableres med senter i høgde ct 59,75. Rundkjøring skal ha gjennomgående stigning sør-nord på 3,0% og ligge i høgbrekk vest-øst med tilstøtende stigninger +/- 3,5%. Diameter er 30 m. 5.5 Maksimal stigning på samleveg og adkomstveg med gang-/sykkelveg og fortau er 8,5%. Maks tverrfall på gang-/sykkelveg og fortau er 2%. 5.6 På strekninger med fortau med stigning over 5 % skal det etableres hvileplasser med benk med 50 m avstand mellom hvileplassene. På adkomstvegene ellers skal det plasseres hvileplasser med benk med 200 m avstand. side 4 av 5

5 5.7 Der det er avmerkt Skogsavkjørsle 1 og Skogsavkjørsle 2 skal det opparbeides tilkomst til de respektive skogteigene. Ved Skogsavkjørsle 1 skal det og opparbeides plass for opplag av trestammer. Avkjørslene er ikke for regulær tømmertransport, men for vedhogst og mindre uttak av skog med transport gjennom boligfeltet. 5.8 Der det er avmerkt Traktoravkjørsle skal det opparbeides tilkomst til driftsveg nedenfor hovedsamlevegen. 6 Grønnstruktur og overflatevann 6.1 Elver, bekker og grøfter Elver, bekker og grøfter som er vassførende, skal holdes åpne og intakte. Tidligere gravde grøfter kan legges om. Eksisterende eksterne avløp for overflatevann skal nyttes for overflatevann fra hele planområdet. Overflatevann skal gå i åpne kanaler og stikkrenner og ikke i sammenhengende rør. Som en del av prosjekteringen for tekniske anlegg skal det lages plan for åpen løsning av overflatevannavrenning basert på prinsipp om Lokal overvannshåndtering. 6.2 Grøntdrag Grøntdrag GR1, GR2, GR3 og GR4 skal ligge som naturmark uten omfattende opparbeiding. Bekkeløp kan utvides eller renskes opp. Det kan hogges eller anlegges sti for å bedre fremkommelighet. Eksisterende vegetasjon ellers skal skjøttes og tas vare på. Nærleikeplass skal anlegges på GR1 og GR2. Byggegrense mot Elgsåselva er min.20 m. 7 HENSYNSSONER 7.1 Frisiktsoner. Frisiktsoner skal opparbeides i samsvar med veglova sine bestemmelser. I områder for frisiktsoner kan det ikke være gjenstander høgere enn 0,5 m over bakkeplan. 7.2 Sone mot Elgsåselva, bevaring av landskap. Landskapet skal holdes intakt for å sikre mot flom og erosjon. Det er ikke tillatt med byggverk eller terrengforandringer på regulert byggeområde innenfor sonen. Det er tillatt med terrenginngrep for veg på regulert naturområde så fremt det er tilstrekkelig dimensjonert og sikret. side 5 av 5